dzīvojamo māju pārvaldīšanas likums
Post on 11-Jan-2016
79 Views
Preview:
DESCRIPTION
TRANSCRIPT
Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likums
Aino Salmiņš- LPS padomnieks
05.11..2010. Aino Salmiņš- LPS 1
Likuma deleģējums
Noteikt dzīvojamo māju pārvaldīšanas obligātās ( minimālās ) prasības
Dzīvokļa īpašnieka un pārvaldnieka atbildība
Pārvaldnieka reģistrs Norīkota pārvaldnieka iecelšana
05.11..2010. 2Aino Salmiņš- LPS
Dzīvojamo māju pārvaldīšana
Dzīvojamās mājas pārvaldīšana ir dzīvojamās mājas pārvaldīšanas darbību nodrošināšana.
Pārvaldīšanas būtība ir lēmumu pieņemšana, lai tiktu nodrošināta dzīvojamās mājas fiziska uzturēšana.
Dzīvojamo māju pārvaldīšana sastāv no obligāti veicamo darbību nodrošināšanas un citu pārvaldīšanas darbību nodrošināšanas.
05.11..2010. Aino Salmiņš- LPS 3
Obligāti veicamās darbības
dzīvojamās mājas uzturēšana; pārvaldīšanas darba plānošana, organizēšana
un pārraudzība; dzīvojamās mājas lietas vešana; līguma par piesaistītā zemesgabala lietošanu
slēgšana ar zemesgabala īpašnieku; informācijas sniegšana valsts un pašvaldību
institūcijām.
05.11..2010. Aino Salmiņš- LPS 4
Dzīvojamās mājas uzturēšana dzīvojamās mājas sanitārā apkope,
Sanitārās apkopes prasības noteiks MK noteikumi, kas jāizdod līdz 31.12.2009. apkures, aukstā ūdens un kanalizācijas nodrošināšana, kā arī sadzīves
atkritumu izvešana.
Minētais pienākums pamatā jāizpilda slēdzot līgumus par komunālo pakalpojumu piegādi
dzīvojamās mājas, tajā esošo iekārtu un komunikāciju apsekošana, tehniskā apkope un kārtējais remonts,
Prasības nosaka MK noteikumi, dzīvojamai mājai kā vides objektam izvirzīto prasību izpildes nodrošināšana,
Citi normatīvie akti, piemēram pašvaldību saistošie noteikumi dzīvojamās mājas energoefektivitātei izvirzīto minimālo prasību izpildes
nodrošināšana;
05.11..2010. Aino Salmiņš- LPS 5
Citas pārvaldīšanas darbības
Tās ir darbības, kas saistītas ar dzīvojamās mājas pārvaldīšanu un tiek veiktas atbilstoši dzīvojamās mājas īpašnieka gribai un maksātspējai.
Citas pārvaldīšanas darbības, kas saistītas dzīvojamās mājas uzlabošanu un attīstīšanu un šim nolūkam nepieciešamo pasākumu ilgtermiņa plāna sagatavošana.
05.11..2010. Aino Salmiņš- LPS 6
Pārvaldīšanas uzdevums
Pārvaldīšanas uzdevuma uzdošanas pārvaldniekam iemesls ir dzīvojamās mājas īpašnieka nepieciešamība vai vēlme uzdot pārvaldīšanas lietu kārtošanu citai personai.
Pārvaldniekam var tikt nodotas mājas pārvaldīšanas darbības kopumā vai arī atsevišķas pārvaldīšanas darbības
05.11..2010. Aino Salmiņš- LPS 7
Pārvaldīšanas uzdevums
Pārvaldīšanas uzdevuma uzdošana notiek, slēdzot rakstveida pārvaldīšanas līgumu
Īpašnieka pienākums ir nodrošināt uzdevuma izpildei nepieciešamo finansējumu
Par līgumā paredzēto uzdevumu izpildi pārvaldnieks var saņemt atlīdzību.
05.11..2010. Aino Salmiņš- LPS 8
Grozījumi
Noslēgtais pārvaldīšanas līgums ir saistošs ikvienam dzīvokļa īpašniekam
Uz pārvaldīšanas uzdevuma pamata iegūtās saistības attiecas uz ikvienu dzīvokļa īpašnieku
Tipveida pārvaldīšanas līgumus Ekonomikas ministrija neizstrādās, tādējādi apejot jautājumu, kas var būt enerģijas lietotājs
05.11..2010. Aino Salmiņš- LPS 9
Pārvaldīšanas līgums Pārvaldīšanas tiesiskajās attiecībās, ciktāl tās neregulē
dzīvojamo māju pārvaldīšanas likums, piemērojami Civillikuma noteikumi par pilnvarojuma līgumu.
Ar pilnvarojuma līgumu viena puse (pilnvarnieks) uzņemas otrai pusei izpildīt zināmu uzdevumu (pilnvaras devējs), bet pilnvaras devējs apņemas pilnvarnieka rīcību atzīt sev par saistošu.
Pilnvarojuma līgumu slēdz par juridiska rakstura uzdevumu pildīšanu. Par darbu veikšanu, kuros ir pārsvarā jāveic fizisks darbs slēdz cita veida līgumus (uzņēmuma, būvniecības, u.c.)
05.11..2010. Aino Salmiņš- LPS 10
Pārvaldīšanas līgums
Uzņēmuma līgums. Līguma puse ar saviem darba rīkiem uzņemas nodrošināt dzīvojamās mājas sanitāro kopšanu, tātad veikt tikai fizisko darbu;
Pilnvarojuma (pārvaldīšanas) līgums. Līguma puse uzņemas nodrošināt dzīvojamās mājas sanitāro kopšanu, t.sk. nolīgstot personu, kura kops teritoriju (tiesisks darījums) vai sniedzot informāciju iestādēm (darbība ar tiesisku nozīmi).
05.11..2010. Aino Salmiņš- LPS 11
Pārvaldīšana un pašreizējā likumdošana Pārvaldīšanas tiesības tiek nodotas ja
dzīvokļu īpašnieku sabiedrība vai ar dzīvokļu īpašnieku savstarpēju līgumu pilnvarota persona iesniedz pieteikumu par mājas pārņemšanu (dz. privat. lik 51. pants) pārvaldīšna ir īslaicīgs pašvaldības uzdevums
05.11..2010. 12Aino Salmiņš- LPS
Pārvaldnieka kompetence- grozījumi Pārvaldnieka pienākums ir savlaicīgi informēt par
atsevišķa dzīvokļa īpašnieka darbību vai bezdarbību (t.sk. uz pārvaldīšanas uzdevumu iegūto saistību neizpildi ), kas ietekmē vai var ietekmēt citu dzīvokļu īpašnieku intereses, kā arī sniegt nepārprotamu un pilnīgu informāciju par šiem jautājumiem pēc dzīvojamās mājas īpašnieka atsevišķa pieprasījuma
05.11..2010. Aino Salmiņš- LPS 13
Norīkotais pārvaldnieks
Norīkotais pārvaldnieks —pašvaldības uz laiku iecelts dzīvojamās mājas pārvaldnieks, kas veic noteiktas pārvaldīšanas darbības šajā mājā, līdz tās īpašnieks nodrošina mājas pārvaldīšanu normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā
05.11..2010. Aino Salmiņš- LPS 14
Pašvaldību norīkotais pārvaldnieks
Atbilstība Satversmes 96.pantam Dzīvokļu īpašnieku tiesību ierobežojuma
samērīgums Atbilstība Dzīvokļu īpašuma likumam 27.p Atbilstība Valsts pārvaldes iekārtas likuma
88.panta prasībām Atbilstība likumam “Par palīdzību dzīvokļu
jautājumu risināšanā” Atbilstība likumam “Par pašvaldībām”
05.11..2010. Aino Salmiņš- LPS 15
Norīkotā pārvaldnieka iecelšana
Var ierosināt:
Jebkura persona (arī īrnieks), kurš domā , ka viņa tiesības aizskartas ar šo likumu
Jebkura institūcija, kuras kompetencē ir dzīvojamo māju pārvaldīšanu regulējošo normatīvo aktu prasību uzraudzība
Grozījums : norīkoto pārvaldnieku ieceļ , pieņemot par to domes lēmumu
05.11..2010. Aino Salmiņš- LPS 16
Norīkotais Pārvaldnieks
Neslēdz līgumu ar īpašniekiem, bet darbojas uz pašvaldības lēmuma pamata
Izpilda visas likumā noteiktās minimālās prasības
Atlīdzību nosaka pašvaldība
05.11..2010. 17Aino Salmiņš- LPS
Pašvaldības iecelts pārvaldnieks Pašvaldība, veicot tai likumā noteiktās funkcijas
un ievērojot Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumā noteikto kārtību, ieceļ dzīvojamai mājai norīkoto pārvaldnieku, ja dzīvojamās mājas:
1) īpašnieks neveic obligāti veicamās pārvaldīšanas darbības vai nav uzdevis to veikt pārvaldniekam un tā rezultātā tiek apdraudēta cilvēku dzīvība, veselība, drošība, īpašums vai vide (turpmāk — apdraudējums);
2) pārvaldīšana tiek veikta tā, ka tiek radīts apdraudējums
05.11..2010. Aino Salmiņš- LPS 18
Pašvaldības lēmums Pašvaldības lēmums par norīkotā pārvaldnieka iecelšanu ir
administratīvais akts. Tajā norāda apdraudējuma vai iespējamā apdraudējuma novēršanas termiņu, pārvaldīšanas uzsākšanas dienu, pārvaldnieka kompetenci, obligāto izdevumu apmēru un to atlīdzināšanas kārtību pārvaldāmajā mājā, pārvaldniekam noteikto atlīdzību, kā arī amatpersonu, kura uzrauga norīkotā pārvaldnieka darbību.
Pašvaldības lēmumu var pārsūdzēt Administratīvajā rajona tiesā. Pieteikuma iesniegšana tiesā neaptur lēmuma darbību.
Pašvaldības lēmumu var pārsūdzēt tiesā , pieteikuma iesniegšana neaptur lēmumu par pārvaldnieka iecelšanu
05.11..2010. Aino Salmiņš- LPS 19
Grozījums norīkotā pārvaldnieka izvēlē
Personu, kura veiks norīkotā pārvaldnieka pienākumus piemērojot iepirkumu, ja apdraudējuma novēršanas izmaksas sasniedz Iepirkuma likumā definētās robežas. Ja norīkotā pārvaldnieka pienākumus pildīt neviena persona nepiesakās pašvaldība var uzdot to pārvaldīt citai personai, noslēdzot par to attiecīgo vienošanos
05.11..2010. Aino Salmiņš- LPS 20
Mums ir arī tiesības
Pašvaldība ir tiesīga iecelt dzīvojamai mājai norīkoto pārvaldnieku, šajā likumā noteiktajā kārtībā, ja dzīvojamās mājas īpašnieks neveic dzīvojamās mājas pārvaldīšanu vai nav uzdevis to veikt pārvaldniekam un tā rezultātā var tikt radīts apdraudējums cilvēku dzīvībai, veselībai, drošībai, īpašumam vai videi.
05.11..2010. Aino Salmiņš- LPS 21
Norīkotā pārvaldnieka kompetence
Pašvaldības norādītā termiņā novērst esošo vai iespējamo apdraudējumu
Nav tiesību iemitināt jaunus īrniekus, slēgt īres un nomas līgumus
Ir tiesības pieprasīt obligātos izdevumus no īpašniekiem
Norīkotā pārvaldnieka darbību uzrauga īpaša uzraugošā amatpersona
05.11..2010. Aino Salmiņš- LPS 22
Īpašnieka ierobežojumi norīkotā pārvaldnieka darbības laikā
Nevar veikt tās pārvaldīšanas darbības ,kas nodotas piespiedu pārvaldniekam
Dzīvojamā mājā, kas nav sadalīta dzīvokļu īpašumos, telpu lietošanas tiesiskās attiecības tiek apturētas (saglabājas telpu lietošanas tiesības)
05.11..2010. Aino Salmiņš- LPS 23
Norīkotā pārvaldnieka atcelšana Lēmumu par norīkotā pārvaldnieka atcelšanu pašvaldība pieņem ne
vēlāk kā viena mēneša laikā pēc tam, kad iestājies viens no šādiem nosacījumiem:
1) beidzies pašvaldības lēmumā noteiktais apdraudējuma vai iespējamā apdraudējuma novēršanas termiņš un lēmumā minētais apdraudējums vai apstākļi, kas var radīt apdraudējumu, novērsti un īpašnieks iesniedzis priekšlikumu par mājas pārņemšanu apsaimniekošanā (obligāti jāpanāk , lai īpašnieki uzņemtos saistības attiecībā uz apdraudējuma novēršanu
2) īpašnieks iesniedzis iesniegumu par mājas pārvaldīšanas pārņemšanu; (izslēgts pamatojoties uz LPS priekšlikumu)
3) saņemts norīkotā pārvaldnieka darbību uzraugošās amatpersonas iesniegums par to, ka pārvaldnieks nepilda vai nepienācīgi pilda tam doto uzdevumu.
05.11..2010. Aino Salmiņš- LPS 24
Īpašnieka pienākums norīkotā pārvaldnieka iecelšanas gadījumā Atlīdzināt:- Obligātos izdevumus- izdevumus ,kas radušies pašvaldībai ,
novēršot apdraudējumu vai iespējamo apdraudējumu
- atlīdzība norīkotajam pārvaldniekam
05.11..2010. Aino Salmiņš- LPS 25
Normatīvie akti nākotnē un uzdevumi
Līdz 30.06.2010 noteikumi, kas regulē minimālās prasības dzīvojamās mājas energoefektivitātes nodrošināšanā
Līdz 01.01.2011. noteikumi par pārvaldnieka reģistru , pārvaldnieka reģistrs tiek ieviests ar 01.01.2012
Pārvaldīšanas līgumi, kas ir spēkā šā likuma spēkā stāšanās dienā, bet neatbilst šā likuma noteikumiem, līdz 2011.gada 31.decembrim saskaņojami ar šā likuma noteikumiem. Personas, kuras līdz šā likuma spēkā stāšanās dienai ir noslēgušas attiecīgu dzīvojamo māju pārvaldīšanas līgumus, ir tiesīgas turpināt pildīt saskaņā ar līgumu uzņemtās pārvaldnieka saistības neatkarīgi no tā, vai šo personu kvalifikācija atbilst šā likuma 13.panta prasībām, bet ne ilgāk kā līdz 2011.gada 31.decembrim.
05.11..2010. Aino Salmiņš- LPS 26
Neatbildētie jautājumi
Kā konstatēt apstākli, ka dzīvojamās mājas pārvaldnieks neveic dzīvojamās mājas apsaimniekošanu
Neskaidra norīkotā pārvaldnieka izvēles procedūra
Norīkotam pārvaldniekam nav līguma ar dzīvokļa īpašnieku, nav iespējas piedzīt parādus
05.11..2010. Aino Salmiņš- LPS 27
Neatbildētie jautājumi
Kur ņemt apgrozījuma līdzekļus? Kas notiek ar iepriekšējo pārvaldnieku, ja tas
uzskata, ka savus pienākumu pilda? Vai krīzes laikā jāpilda obligātās prasības ? Parādu apmaksa no mājas uzkrājumiem Vai nenotiks totāls pārvaldnieku maksātnespējas
process un apsaimniekotāju atteikšanās no līgumu pildīšanas
Netiek definēts “apdraudējuma” termins
05.11..2010. Aino Salmiņš- LPS 28
Neatbildētie jautājumi
Kādā veidā pašvaldība izvērtēs, ka pārvaldītājs nepilda pārvaldīšanas uzdevumus
Kas sedz izdevumus, kas pašvaldībai radušies , konstatējot apdraudējumu vai iespējamo apdraudējumu
05.11..2010. Aino Salmiņš- LPS 29
top related