eleganter neubau in berlin-schÖneberg · 3 auf einen blick 21 exklusive neubau-wohnungen 21...
Post on 26-Oct-2019
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ELEGANTER NEUBAU IN BERLIN-SCHÖNEBERG
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Auf einen Blick_key facts — 3
PRIMUS Immobilien AG — 4
Die Architekten_the architects — 7
Schöneberg — 9
Die Nachbarschaft_the neighbourhood — 11
Das Projekt Münchener Straße 13_the development — 14Die Wohnungen_the apartments — 16
Wohnungsliste_apartment list — 17
Garden Apartment — 18
Studio (1 Zimmer_room) & Residences (3 Zimmer_rooms) — 22
Penthouses — 43
Ausstattung_features & fittings — 49
Angabenvorbehalt_disclaimer — 52
Kontakt_contact info — 54
Impressum_imprint — 55
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AUF EINEN BLICK
21 exklusive Neubau-Wohnungen
21 exclusive newly built apartments
1 — 3 Zimmerwohnungen mit Größen von 38 — 110 m²
1 — 3 room apartments ranging from 38 — 110 m²
Moderne Architektur mit eleganter Gestaltung
der Fassade
Modern architecture with elegantly designed facade
Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fussboden-
heizung, »Markenprodukte«
Premium-quality fixtures and fittings with parquet
flooring, underfloor heating and brand-name products
Balkone oder Loggien
Balconies or loggias
Zwei exklusive Penthousewohnungen mit Aufdach-
terrasse
Two exclusive penthouse apartments with rooftop
terrace
Familiengerechte Wohnung mit Gartenzugang
Ideal family apartment with garden access
Großzügige Fensterflächen
Large windows
Barrierefreie Wohnungen im ersten Obergeschoss
Barrier-free apartments on first floor
Zentrale Lage in Berlin-Schöneberg, fußläufig zum
Viktoria-Luise-Platz und Bayerischem Platz (ÖPNV)
Central location in Berlin-Schöneberg within walking
distance of Viktoria-Luise-Platz and Bayerischer Platz
(public transport network)
Lebendige Nachbarschaft mit vielfältigem Angebot an
Gastronomie, Kultur und Shopping
Lively neighbourhood with diverse range of culinary,
cultural and shopping opportunities
Zahlreiche Grünflächen in näherer Umgebung
Numerous green spaces in immediate vicinity
Key Facts
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4
◊◊◊ Der Schritt zu einer eigenen
Immobilie ist ein Schritt fürs Leben.
Umso wichtiger sind dabei Qualität,
Verlässlichkeit und Professionalität.
Die PRIMUS Immobilien AG ist eine
Projektentwicklungs- und Bauträger-
gesellschaft und seit 1998 auf dem
Markt etabliert.
◊◊◊ Über 65 Mitarbeiter planen für
unsere Kunden Wohn-, Gewerbe- und
Ferienimmobilien, wobei wir bei der
Auswahl unserer Projekte hohen Wert
auf Lebensqualität legen. Unser Ziel
ist es, anspruchsvolle Neubauprojekte
in besonderen Lagen umzusetzen.
DIE PRIMUS IMMOBILIEN AG
◊◊◊ The step towards owning your
own real estate is an important step
in life. This makes quality, reliability,
and a professional approach all the
more important. PRIMUS Immobil-
ien AG is a project development and
construction management company
and has been established on the mar-
ket since 1998.
◊◊◊ Our over 65 employees plan
residential, commercial and holiday
real estate on behalf of our custom-
ers. We place a high focus on quality
of life when selecting our projects.
Our goal is to realise demanding new
building projects in extraordinary
locations.
PRIMUS Immobilien AG
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5
Witzlebenplatz 3 | Berlin-Charlottenburg
Sächsische Straße 3+3a | Berlin-Charlottenburg Schreinerstraße 43 | Berlin-Friedrichshain
Knesebeckstraße 15 | Berlin-Charlottenburg
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6
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7
hkt — DIE ARCHITEKTENhkt — the Architects
◊◊◊ Alles, was den Menschen umgibt,
hat einen direkten Einfluss auf seine
Lebensqualität – das ist die Philo-
sophie von Elke Hackel-Kaape und
Alfredas Trimonis, die seit 1990 unter
dem Namen »hkt – die architekten«
firmieren. Das Unternehmen begreift
Architektur als eine Kombination aus
Form, Individualität, Innovation und
Dynamik, in der Wohnraum sowohl
menschliches Bedürfnis als auch
höchst emotionalen Wunsch darstellt.
◊◊◊ So hat das Architekturbüro
mit uns bereits einige prägende Ein-
drücke in Berlin verwirklicht, wie das
Quartier 100 in der Gartenstraße in
Mitte sowie viele andere Objekte im
In- und Ausland. In diese Linie reiht
sich die Münchener Straße 13 ein,
die Bebauung eines der letzten freien
Grundstücke im Bezirk Schöneberg.
◊◊◊ Everything around us has a
direct influence on our quality of
life - this is the philosophy of Elke
Hackel-Kaape and Alfredas Trimonis,
who have been operating under the
name »hkt – the architects« since
1990. They understand architecture
to be a combination of form, indi-
viduality, innovation and dynamism
in which the living space represents
both a human need as well as a highly
emotional aspiration.
◊◊◊ The architectural firm has
already worked together with us to
realise several stand-out projects in
Berlin, including Quartier 100 on
Gartenstraße in the Mitte district as
well as numerous other properties
in Germany and abroad. Next up
is Münchener Straße 13, the devel-
opment of one of the last available
parcels in the Schöneberg district.
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8
Entfernungen_distances
Potsdamer Platz: 13 Min ÖPNV_public transport network
Hauptbahnhof: 18 Min/ÖPNV
Flughafen Tegel: 15 Min/Auto_car 36 Min/ÖPNV
Flughafen Schönefeld: 20 Min/Auto_car 52 Min/ÖPNV
East Side Gallery: 48 Min/ÖPNV
Fakten_factsFläche_area 10,61 km2
Einwohner_inhabitants 120.725
Fernbahnhof_station Südkreuz
S-Bahn Linie S1, S2, S25
Ringbahn S41, S42, S46, S47
U-Bahn U1, U2, U3, U4, U7
Stadtautobahnen_highways A 100 (Stadtring),
A 103 (Westtangente)
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9
SCHÖNEBERG Metropole trifft Kiez◊◊◊ Hoher Lebensstandard, Interna-
tionalität, Kiezgefühl und Geschichte -
Schöneberg vereint schon lange, wonach
andere Bezirke streben. Westlich grenzt
der hervorragend angebundene Bezirk
an Charlottenburg, Wilmersdorf und
Friedenau, im Süden an Steglitz, östlich
an Kreuzberg und Tempelhof und im Nor-
den an Tiergarten. Wie kaum ein zweiter
Bezirk verbindet Schöneberg die Be-
schaulichkeit eines Kiez-Gefühls mit dem
Großstadtflair einer Metropole. Vor dem
hiesigen Rathaus sprach US-Präsident
John F. Kennedy seine berühmten Worte
»Ich bin ein Berliner« — dieser Ausspruch
gilt aber auch für die Bewohner dieses
modernen und toleranten Bezirks, in dem
sich Straßenzüge der Gründerzeit, kaiser-
liche Schmuckplätze und zeitgenössische
Architektur gekonnt ineinander fügen.
Metropolis meets neighbourhood
◊◊◊ A high standard of living, interna-
tional flair, a neighbourhood vibe and his-
tory – Schöneberg has long represented
a fusion of what other districts aim to be.
The superbly well-connected district is
bordered by Charlottenburg, Wilmersdorf
and Friedenau to the west, Steglitz to the
south, Kreuzberg and Tempelhof to the
east and Tiergarten to the north. Scarcely
any other district can offer Schöneberg’s
blend of neighbourhood cosiness and
metropolitan flair. US President John F.
Kennedy spoke his famous words in front
of what is today Schöneberg’s City Hall,
but »Ich bin ein Berliner« holds equally
true for the residents of this modern,
tolerant district in which streets in the
Wilhelminian style, attractive imperial
squares and contemporary architecture
flow seamlessly together.
120.725 Einwohner_inhabitants(2016)
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burger
Lietzen-
Hardenbergstraße
Kurfürsten
damm
Straße des 17. Juni
Lützowstraße
Kurfürstenstraße
Grunewaldstraße
Straße
Kleiststraße
Yorckstraße
Pots
dam
er S
traß
e
Uhl
ands
traß
e
Joac
him
stal
er S
traß
e
Tauentzienstraße
Hohenstaufenstraße
Gedächtnis-kirche
Neue Nationalgalerie
TIERGARTEN
Potsdamer PlatzSony Center
Nollendorfplatz
Wittenbergplatz
Winterfeldtplatz
Siegessäule
Bauhaus-Archiv
GLEIS-DREIECK
Bahnhof Zoo
Kleistpark
Viktoria-Luise-Platz
Bayerischer Platz
Münchener Str asse 13
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11
burger
Lietzen-
Hardenbergstraße
Kurfürsten
damm
Straße des 17. Juni
Lützowstraße
Kurfürstenstraße
Grunewaldstraße
Straße
Kleiststraße
Yorckstraße
Pots
dam
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traß
e
Uhl
ands
traß
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Joac
him
stal
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traß
e
Tauentzienstraße
Hohenstaufenstraße
Gedächtnis-kirche
Neue Nationalgalerie
TIERGARTEN
Potsdamer PlatzSony Center
Nollendorfplatz
Wittenbergplatz
Winterfeldtplatz
Siegessäule
Bauhaus-Archiv
GLEIS-DREIECK
Bahnhof Zoo
Kleistpark
Viktoria-Luise-Platz
Bayerischer Platz 11
DIE NACHBARSCHAFT
Ruhig trifft belebt
◊◊◊ Die Münchener Straße im Bayeri-
schen Viertel von Berlin-Schöneberg
ist zu Fuß vom Viktoria-Luise-Platz
und dem Bayerischen Platz erreich-
bar. Die gefragte Gegend im westli-
chen Teil von Schöneberg bietet eine
hohe Auswahl an Kultur und Life-
style. Nach nur wenigen Gehminuten
können Sie sich im Heinrich-von-
Kleist-Park entspannen, den über
die Bezirksgrenze hinaus bekannten
Wochenmarkt am Winterfeldtplatz
besuchen oder einen Kaffee in einer
der vielzähligen Gastronomien in
den kleinen Seitenstraßen genießen.
Die Qualität der schulischen Infra-
struktur ist hoch, mit den architekto-
nisch eindrucksvollen U-Bahnhöfen
Nollen dorfplatz sowie Winterfeldt-
platz befinden sich zentrale Knoten-
punkte des öffentlichen Nahverkehrs
ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Laid-back meets lively
◊◊◊ Münchener Straße in Berlin-
Schöneberg’s Bavarian Quarter is
within walking distance of Viktoria-
Luise-Platz and Bayerischer Platz.
The highly sought-after area in the
western part of Schöneberg offers a
rich selection of cultural and lifestyle
attractions. In just a few minutes’
walk, you’ll be relaxing in Heinrich
von Kleist-Park, visiting the weekly
market on Winterfeldtplatz, which
is popular far beyond the district’s
boundaries as well, or enjoying a
coffee in one of the many restaurants
and cafes in the small side streets.
The district boasts a high-quality
school infrastructure, and central
public transportation hubs are also
within easy reach thanks to Nollen-
dorfplatz and Winterfeldtplatz
U-Bahn stations, which stand out for
their impressive architecture.
The Neighbourhood
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12
Restaurant
Bar
Café
Schule_school
Kindergarten/Kita_day care
Lebensmittelgeschäft_food store
Blumenladen_flower shop
Theater_theatre
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13
TIERGARTEN
GLEIS-DREIECK
Nollendorfplatz
Viktoria- Luise-Platz
Bayerischer Platz
Eisenacher Straße
Güntzel- straße
Spichern- straße
Wittenberg- platz
Augsburger Straße
Lietzenburg
er Straße
Hohenstaufenstraße
Grunewaldstraße
Mar
tin-
Luth
er-S
traß
e
Pallasstraße
Winterfeldtstra
ße
Motzstr
aße
Gol
tzst
raße
Barbarossa- platz
Barbarossastraße
Prager Platz
Güntzelstraße
Regensburger Straße
Nachodstraße
Kleiststraße
Bülowstraße
Kurfürstenstraße
SCHÖNEBERG — KULTUR UND LIFE STYLE
Mar
tin-
Luth
er-S
traß
e
BAR JEDER VERNUNFT
KAUFHAUS DES WESTENS
UDK BERLIN
WINTERFELDT-PLATZ
KLEISTPARK
Mün
chen
er S
traß
e
Culture and Life style
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Eleganz trifft Exklusivität
◊◊◊ In dem eleganten Gebäudekomplex in
der Münchener Straße 13 entstehen 21 exklu-
sive Neubauwohnungen. Die Größe der auf
sechs Etagen verteilten Wohnungen ist von
38 bis 110 m2 konzipiert, wobei jede Woh-
nung mit Parkettboden, Fußbodenheizung,
großzügigen Fensterflächen und geräumigem
Entree ausgestattet wird. Ein Aufzug steht
für alle Bewohner zur Verfügung.
◊◊◊ Im Erdgeschoss entsteht ein Apart-
ment mit Garten, während die Wohnungen
im ersten Obergeschoss barrierefreien
Zugang bieten. Die ein bis drei Zimmer
großen Wohnungen sind mit Balkon oder
Loggia ausgestattet und auf unterschied-
lichste Wohnbedürfnisse ausgerichtet. Zwei
luxuriöse Penthouses mit Aufdachterrassen
lassen das fünfte Obergeschoss in beson-
derem Licht erstrahlen. Optisch wird das
zeitlos-modern gestaltete Gebäude durch
Fassadenvorsprünge der Panelkonstruktion
und den versetzten Loggien geprägt und in
den Straßenfluchten den Nachbargebäuden
angeschlossen.
DAS PROJEKT MÜNCHENER STRASSE 13The Development
Elegant meets exclusive
◊◊◊ Twenty-one exclusive new apartments
are being built in the elegant Münchener
Straße 13 complex. Spread over six floors
and ranging in size from 38 to 110 m2, each
of the apartments features parquet flooring,
underfloor heating, expansive windows and
a spacious entrance area. A lift is available
for all residents.
◊◊◊ An apartment with a garden is being
created on the ground floor, while the apart-
ments on the first floor offer barrier-free
access. Ranging from one to three rooms,
the apartments are fitted with a balcony or
loggia and designed to cater to a wide range
of different living requirements. Two luxu-
rious penthouses with rooftop patios round
out the building’s fifth floor in brilliant
fashion. The building’s outward appearance,
which features a timeless, modern design, is
characterised by projecting façade elements
in the panel construction as well as the offset
loggias, and is connected to the neighbour-
ing buildings on the street side.
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15
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DIE WOHNUNGENThe Apartments
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WOHNUNGSLISTEApartment List
WOHNUNG LAGE ZIMMER WOHNFLÄCHE* TERRASSEN/LOGGIEN/BALKONE
APARTMENT POSITION ROOMS RESIDENTIAL AREA* TERRASSES/LOGGIA/BALCONIES
1 | Residence EG_ground floor 3 51,67 m2 1
2 | Garden Apartment EG_ground floor 3 83,23 m2 Garten_garden
3 | Studio EG_ground floor 1 39,78 m2 –
4 | Residence (behindertenzugängig_disabled friendly) 1. OG_1st floor 2 50,95 m2 1
5 | Residence (behindertenzugängig_disabled friendly) 1. OG_1st floor 2 56,96 m2 1
6 | Residence (behindertenzugängig_disabled friendly) 1. OG_1st floor 2 38,89 m2 1
7 | Residence (behindertenzugängig_disabled friendly) 1. OG_1st floor 3 80,55 m2 2
8 | Residence 2. OG_2nd floor 2 48,79 m2 1
9 | Residence 2. OG_2nd floor 2 56,96 m2 1
10 | Residence 2. OG_2nd floor 2 38,89 m2 1
11 | Residence 2. OG_2nd floor 3 86,61 m2 1
12 | Residence 3. OG_3rd floor 2 47,50 m2 1
13 | Residence 3. OG_3rd floor 2 56,96 m2 1
14 | Residence 3. OG_3rd floor 2 38,89 m2 1
15 | Residence 3. OG_3rd floor 3 84,73 m2 2
16 | Residence 4. OG_4th floor 2 50,95 m2 1
17 | Residence 4. OG_4th floor 2 56,96 m2 1
18 | Residence 4. OG_4th floor 2 38,89 m2 1
19 | Residence 4. OG_4th floor 3 84,52 m2 2
20 | Penthouse & rooftop 5. OG & Dach_5th floor & rooftop 3 112,61 m2 4
21 | Penthouse & rooftop 5. OG & Dach_5th floor & rooftop 3 109,59 m2 4
* Terassen, Loggien und Balkone werden gemäß WoFIV mit 50% in die WFL gerechnet* Patios, loggias and balconies are calculated as part of the living area at 50% in accordance with the WoFIV living space regulation
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Drinnen trifft Draußen
◊◊◊ Die Annehmlichkeiten einer zent-
ralen Stadtlage genießen, aber trotzdem
etwas Raum für den privaten Rückzug
ins Grüne zu haben – mit dem Garden
Apartment wird dieser Wunsch Wirk-
lichkeit. Es ist das einzige Wohnobjekt
des Gebäudes mit angeschlossener
Grünfläche. Der Garten befindet sich an
der Rückseite des Hauses und ist nach
Südwesten ausgerichtet, um ein Maxi-
mum an Sonneneinstrahlung zu gewähr-
leisten. So kann die urbane Grünfläche
auf vielfache Weise genutzt werden, ob
als Spielplatz für Kinder, Mini-
Garten oder Ort der Erholung.
◊◊◊ Zwei Schlafzimmer, zwei Bäder,
eine geräumige Ankleide sowie ein großer
Wohn-Essbereich runden das Wohngefühl
des Garden Apartments ab und machen
diese im Erdgeschoss gelegene Wohnung
zum perfekten Lebensmittelpunkt für die
Familie.
GARDEN APARTMENT
Inddors meets outdoors
◊◊◊ Enjoy the conveniences of a central
city location, but still retreat to your own
private green space – the Garden Apart-
ment makes this dream a reality. This is
the building’s only residential property
that comes with an adjacent green space.
The garden is located on the back side
of the building and faces towards the
southwest to ensure it benefits from a
maximum of sunlight. This urban green
space can therefore be used for a wide
range of purposes, whether as a play area
for children, a mini garden or as a place
to relax.
◊◊◊ Two bedrooms, two bath rooms,
a spacious dressing room as well as a
large living and dining area round out
the feeling of good living offered by
the Garden Apartment and make this
ground-floor apartment the perfect
centre for life as a family.
• Grundriss siehe nächste Seite• Please see following page for floor plan
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20
-
21
2
SchlafenBedroom
ZimmerRoom
BadBathroom
Kochen/EssenKitchen/
dining room
GartenGarden
WohnenLiving room
Bad
Bath
room
AnkleideDressing room
WOHNUNG 2 — ERDGESCHOSSApartment 2 — Ground floor
WOHNUNG_APARTMENT 2Wohnen_living room 24,44 m2
Kochen/Essen_kitchen/
dining room 15,72 m2
Bad 1_bathroom 1 4,00 m2
Bad 2_bathroom 1 4,66 m2
Schlafen_bedroom 16,55 m2
Ankleide_dressing room 4,20 m2
Zimmer_room 13,67 m2
Gesamt_complete 83,23 m2
Garten_garden ca. 17,5 m2
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22
Vielfalt trifft Variantenreichtum
◊◊◊ Sowohl das ein Zimmer große Studio sowie die bis zu drei Zimmer umfas-
senden Residences bestechen durch exklusive Qualität, mindestens einen
Balkon oder eine Loggia und bis aufs
kleinste Detail durchdachte Grundrisse.
Alle Wohnungen im ersten Stock sind
barriere frei konzipiert und auf verschie-
dene Wohnansprüche ausgelegt. Die
Fläche des Studios beläuft sich auf ca. 38 m2, die maximale Größe einer Resi-dence beträgt ca. 85 m2. ◊◊◊ Die zwischen dem ersten und
dem vierten Stock verteilten Wohnungen sind nicht nur optimaler Wohntraum für
Singles, Paare oder Studenten, sondern
eignen sich durch ihre vielfältige Aus-
richtung hervorragend als Anlageoption.
Mit einem Wort: Es ist für jeden Ge-
schmack und Bedarf die richtige Woh-
nung dabei.
Diversity meets variety
◊◊◊ The single-room Studio as well as the Residences – with up to three rooms – captivate thanks to their exclusive
quality, at least one balcony or a loggia
and sophisticated floor plans designed
down to the detail. All apartments on the
first floor are barrier-free and designed
for a variety of living requirements. The
minimum area of a Studio is approx.
38 m2, the maximum size of a Residence
extends to approx. 85 m2.
◊◊◊ Extending between the first
through fourth floors, the Studio and Residences aren’t just dream homes that are perfect for singles, couples or stu-
dents; their suitability for a wide range of
needs also makes them a fantastic invest-
ment option. In other words: No matter
what your tastes or needs, you’ll find the
right apartment for you.
STUDIO & RESIDENCES
• Grundrisse auf den nächsten Seiten• Please see following pages for floor plans
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WOHNUNG 1 — ERDGESCHOSSApartment 1 — Ground floor
ZimmerRoom
SchlafenBedroom
AnkleideDressing
room
1
Loggia
BadBathroom
Wohnen/Kochen/EssenLiving room/
kitchen/dining room
WOHNUNG_APARTMENT 1Wohnen/Kochen/Essen 26,14 m2
living room/kitchen/
dining room
Bad_bathroom 4,36 m2
Schlafen_bedroom 8,65 m2
Ankleide_dressing room 3,67 m2
Zimmer_room 7,51 m2
Loggia 1,34 m2
Gesamt_complete 51,67 m2
-
25
WOHNUNG 3 — ERDGESCHOSSApartment 3 — Ground floor
3
BadBathroom
Studio
WOHNUNG_APARTMENT 3Studio 34,24 m2
Bad_bathroom 5,54 m2
Gesamt_complete 39,78 m2
-
26
WOHNUNG 4 — 1. OBERGESCHOSSApartment 4 — 1st floor
4
SchlafenBedroom
Loggia
Wohnen/Kochen/Essen
Living room/kitchen/
dining room
BadBathroom
Behindertenzugängigdisabled friendly
WOHNUNG_APARTMENT 4Wohnen/Kochen/Essen 30,50 m2
living room/kitchen/
dining room
Bad_bathroom 4,16 m2
Schlafen_bedroom 14,17 m2
Loggia 2,13 m2
Gesamt_complete 50,95 m2
-
27
WOHNUNG 5 — 1. OBERGESCHOSSApartment 5 — 1st floor
5
SchlafenBedroom
Bad
Bath
room
Loggia
WC
Wohnen/Kochen/EssenLiving room/kitchen/dining room
Behindertenzugängigdisabled friendly
WOHNUNG_APARTMENT 5Wohnen/Kochen/Essen 30,44 m2
living room/kitchen/
dining room
Bad_bathroom 6,80 m2
WC 2,67 m2
Schlafen_bedroom 14,08 m2
Loggia 2,97 m2
Gesamt_complete 56,96 m2
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28
WOHNUNG 6 — 1. OBERGESCHOSSApartment 6 — 1st floor
6
Loggia
SchlafenBedroom
BadBathroom
Wohnen/Kochen/Essen
Living room/kitchen/
dining room
Behindertenzugängigdisabled friendly
WOHNUNG_APARTMENT 6Wohnen/Kochen/Essen 22,08 m2
living room/kitchen/
dining room
Bad_bathroom 3,94 m2
Schlafen_bedroom 11,85 m2
Loggia 1,02 m2
Gesamt_complete 38,89 m2
-
29
WOHNUNG 7 — 1. OBERGESCHOSSApartment 7 — 1st floor
WOHNUNG_APARTMENT 7Wohnen/Kochen/Essen 36,33 m2
living room/kitchen/
dining room
Bad_bathroom 7,37 m2
Schlafen_bedroom 11,11 m2
Bibliothek_library 12,11 m2
Zimmer_room 8,57 m2
Balkon 1_balcony 1 2,22 m2
Balkon 2_balcony 2 2,85 m2
Gesamt_complete 80,55 m2
7
BadBathroom
Wohnen/Kochen/Essen
Living room/kitchen/
dining room
ZimmerRoom
SchlafenBedroom
Bilb
lioth
ekLi
brar
y
Balk
on 1
Balc
ony
1
Balk
on 2
Balc
ony
2
Behindertenzugängigdisabled friendly
-
30
WOHNUNG 8 — 2. OBERGESCHOSSApartment 8 — 2nd floor
8
SchlafenBedroom
BalkonBalcony
Wohnen/Kochen/Essen
Living room/kitchen/dining room
BadBathroom
WOHNUNG_APARTMENT 8Wohnen/Kochen/Essen 24,85 m2
living room/kitchen/
dining room
Bad_bathroom 4,16 m2
Schlafen_bedroom 13,55 m2
Balkon 6,23 m2
Gesamt_complete 48,79 m2
-
31
WOHNUNG 9 — 2. OBERGESCHOSSApartment 9 — 2nd floor
9Wohnen/Kochen/Essen
Living room/kitchen/dining room
Bad
Bath
room
Loggia
WC
SchlafenBedroom
WOHNUNG_APARTMENT 9Wohnen/Kochen/Essen 30,44 m2
living room/kitchen/
dining room
Bad_bathroom 6,80 m2
WC 2,67 m2
Schlafen_bedroom 14,08 m2
Loggia 2,97 m2
Gesamt_complete 56,96 m2
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WOHNUNG 10 — 2. OBERGESCHOSSApartment 10 — 2nd floor
WOHNUNG_APARTMENT 10Wohnen/Kochen/Essen 22,08 m2
living room/kitchen/
dining room
Bad_bathroom 3,94 m2
Schlafen_bedroom 11,85 m2
Loggia 1,02 m2
Gesamt_complete 38,89 m2
10
Loggia
BadBathroom
Wohnen/Kochen/Essen
Living room/kitchen/
dining room
SchlafenBedroom
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33
WOHNUNG 11 — 2. OBERGESCHOSSApartment 11 — 2nd floor
WOHNUNG_APARTMENT 11Wohnen/Kochen/Essen 36,33 m2
living room/kitchen/
dining room
Bad_bathroom 9,93 m2
Schlafen_bedroom 15,08 m2
Bibliothek_library 12,11 m2
Zimmer_room 10,94 m2
Balkon_balcony 2,22 m2
Gesamt_complete 86,61 m2
11
BadBathroom
Wohnen/Kochen/Essen
Living room/kitchen/dining room
ZimmerRoom
Bilb
lioth
ekLi
brar
y
Balk
onBa
lcon
y
SchlafenBedroom
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34
WOHNUNG 12 — 3. OBERGESCHOSSApartment 12 — 3rd floor
WOHNUNG_APARTMENT 12Wohnen/Kochen/Essen 24,85 m2
living room/kitchen/
dining room
Bad_bathroom 4,16 m2
Schlafen_bedroom 13,55 m2
Balkon_balcony 4,94 m2
Gesamt_complete 47,50 m2
12
BalkonBalcony
Wohnen/Kochen/Essen
Living room/kitchen/dining room
BadBathroom
SchlafenBedroom
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WOHNUNG 13 — 3. OBERGESCHOSSApartment 13 — 3rd floor
13Wohnen/Kochen/Essen
Living room/kitchen/dining room
Bad
Bath
room
Loggia
WCSchlafen
Bedroom
WOHNUNG_APARTMENT 13Wohnen/Kochen/Essen 30,44 m2
living room/kitchen/
dining room
Bad_bathroom 6,80 m2
WC 2,67 m2
Schlafen_bedroom 14,08 m2
Loggia 2,97 m2
Gesamt_complete 56,96 m2
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WOHNUNG 14 — 3. OBERGESCHOSSApartment 14 — 3rd floor
WOHNUNG_APARTMENT 14Wohnen/Kochen/Essen 22,08 m2
living room/kitchen/
dining room
Bad_bathroom 3,94 m2
Schlafen_bedroom 11,85 m2
Loggia 1,02 m2
Gesamt_complete 38,89 m2
14
Loggia
BadBathroom
Wohnen/Kochen/Essen
Living room/kitchen/
dining room
SchlafenBedroom
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37
WOHNUNG 15 — 3. OBERGESCHOSSApartment 15 — 3rd floor
15
BadBathroom
Wohnen/Kochen/Essen
Living room/kitchen/dining room
ZimmerRoom
Bilb
lioth
ekLi
brar
y
SchlafenBedroom
Balk
on 1
Balc
ony
1
Balk
on 2
Balc
ony
2
WOHNUNG_APARTMENT 15Wohnen/Kochen/Essen 36,33 m2
living room/kitchen/
dining room
Bad_bathroom 9,93 m2
Schlafen_bedroom 10,94 m2
Bibliothek_library 12,11 m2
Zimmer_room 11,11 m2
Balkon 1_balcony 1 2,22 m2
Balkon 2_balcony 2 2,09 m2
Gesamt_complete 84,73 m2
-
38
WOHNUNG 16 — 4. OBERGESCHOSSApartment 16 — 4th floor
WOHNUNG_APARTMENT 16Wohnen/Kochen/Essen
living room/kitchen/
dining room 30,50 m2
Bad_bathroom 4,16 m2
Schlafen_bedroom 14,17 m2
Loggia 2,13 m2
Gesamt_complete 50,95 m2
16
Loggia
Wohnen/Kochen/EssenLiving room/kitchen/dining room
BadBathroom
SchlafenBedroom
-
39
WOHNUNG 17 — 4. OBERGESCHOSSApartment 17 — 4th floor
17Wohnen/Kochen/Essen
Living room/kitchen/dining room
Bad
Bath
room
WC
Loggia
SchlafenBedroom
WOHNUNG_APARTMENT 17Wohnen/Kochen/Essen 30,44 m2
living room/kitchen/
dining room
Bad_bathroom 6,80 m2
WC 2,67 m2
Schlafen_bedroom 14,08 m2
Loggia 2,97 m2
Gesamt_complete 56,96 m2
-
40
WOHNUNG 18 — 4. OBERGESCHOSSApartment 18 — 4th floor
WOHNUNG_APARTMENT 18Wohnen/Kochen/Essen 22,08 m2
living room/kitchen/
dining room
Bad_bathroom 3,94 m2
Schlafen_bedroom 11,85 m2
Loggia 1,02 m2
Gesamt_complete 38,89 m2
18
Loggia
ZimmerRoom
BadBathroom
SchlafenBedroom
-
41
WOHNUNG 19 — 4. OBERGESCHOSSApartment 19 — 4th floor
19
BadBathroom
Wohnen/Kochen/Essen
Living room/kitchen/
dining room
ZimmerRoom
Bilb
lioth
ekLi
brar
y
SchlafenBedroom
Balk
on 1
Balc
ony
1
Balk
on 2
Balc
ony
2
WOHNUNG_APARTMENT 19Wohnen/Kochen/Essen 36,11 m2
living room/kitchen/
dining room
Bad_bathroom 9,93 m2Schlafen_bedroom 10,94 m2Bibliothek_library 12,11 m2Zimmer_room 11,11 m2Balkon 1_balcony 1 2,22 m2Balkon 2_balcony 2 1,89 m2
Gesamt_complete 84,52 m2
-
42
-
43
PENTHOUSE & ROOFTOPLuxus trifft Licht
◊◊◊ Der Himmel über Berlin ist für Bewohner
der beiden Penthouses nicht bloß sprichwört-
liche Annäherung, sondern gelebter Traum.
Die zwei Rooftop-Wohnungen der Münchener
Straße 13 bieten modernste Architektur, elegan-
tes Wohngefühl, mehrere Terrassen sowie eine
Loggia. Als Krönung verfügt jedes Penthouse
über eine Aufdachterrasse. Morgendliches Yoga
beim Sonnenaufgang oder ein Glas Wein beim
Sonnenuntergang? Beides kein Problem. Die
durchdachte Ost-West-Ausrichtung der beiden
Penthouses ermöglicht sowohl den Genuss der
Morgen- wie auch der Abendsonne. Auf der
Dachterrasse genießen Sie das Sonnenlicht den
ganzen Tag.
◊◊◊ Die erste der beiden Rooftop-Wohnungen
erstreckt sich über eine Fläche von ca. 112 m2,
mit zwei Zimmern, Bad, Dusche, einem 34 m2
großen Wohn-Essbereich, während sich die
Dachterrasse auf rund 30 m2 beläuft. Das zweite
Penthouse ist auf ca. 109 m2 konzipiert und
bietet Raum für zwei Zimmer, zwei Bäder, einen
knapp 40 m2 großen Wohn-Ess-Bereich und die
20 m2 große Dachterrasse. Mit viel Liebe zum
Detail kombinieren diese beiden Penthouses
luxuriöses Wohngefühl mit einem Optimum an
Licht und Sonne.
• Grundrisse siehe nächste Seite• Please see following page for floor plan
Luxury meets light
◊◊◊ For the residents of the two penthouses, life
among the rooftops of Berlin isn’t just a dream,
but a reality. The two rooftop apartments at
Münchener Straße 13 offer ultramodern ar-
chitecture, elegant living, several patios and a
loggia. To top it all off, each penthouse features
a rooftop patio. Practising yoga as the sun rises,
or sipping a glass of wine whilst watching the
sun set? They’re both yours for the taking. The
carefully designed east/west orientation of the
two penthouses lets residents make the most of
the morning as well as the evening sunlight. On
the rooftop patio, you can enjoy the sun through-
out the day.
◊◊◊ The first of the pair of rooftop apartments
spreads over 112 m2 and includes two rooms,
a bathroom, shower, a 34 m2 large living and
dining area, and a rooftop patio measuring
approx. 30 m2. The second penthouse comprises
109 m2 and offers space for two rooms, two bath-
rooms, a nearly 40 m2 living and dining area and
its 20 m2 rooftop patio. Designed down to the
detail, these two penthouses combine a vibe of
luxurious living with optimal lighting conditions
and sunshine.
-
44
WOHNUNG 20 — 5. OBERGESCHOSS/DACHApartment 20 — 5th floor/rooftop
20Wohnen/Kochen/EssenLiving room/kitchen/dining room
Schlafen/AnkleideBedroom/Dressing room
BadBathroom
DuscheShower
Loggia
ZimmerRoom
Terrasse 1Terrace
Terrasse 2Terrace
WOHNUNG_APARTMENT 20Wohnen/Kochen/Essen 34,04 m2
living room/kitchen/
dining room
Bad_bathroom 7,89 m2
Dusche_shower 3,99 m2
Schlafen/Ankleide 25,20 m2
bedroom_dressing room
Zimmer_room 10,05 m2
Loggia 4,50 m2
Terrasse 1_terrace 1 3,68 m2
Terrasse 2_terrace 2 8,01 m2
Dachterrasse 15,26 m2
rooftop terrace
Gesamt_complete 112,61 m2
-
45
DachterrasseRooftop Terrace
DachterrasseRooftop Terrace
-
46
WOHNUNG 21 — 5. OBERGESCHOSS/DACHApartment 21 — 5th floor/rooftop
21
Loggia
BadBathroom
Wohnen/Kochen/Essen
Living room/kitchen/dining room
ZimmerRoom
Terr
asse
1Te
rrac
e 1
Bad
Bath
room
DieleHallway
ARStorage
room
SchlafenBedroom
Terr
asse
2Te
rrac
e 2
WOHNUNG_APARTMENT 21Wohnen/Kochen/Essen 40,57 m2
living room/kitchen/
dining room
Diele_hallway 8,10 m2
Bad 1_bathroom 1 4,96 m2
Bad 2_bathroom 1 4,66 m2
Schlafen_bedroom 15,01 m2
Zimmer_room 11,39 m2
Abstellraum 1,31 m2
storage room
Loggia 6,49 m2
Terrasse 1_terrace 1 2,63 m2
Terrasse 2_terrace 2 4,05 m2
Dachterrasse 10,43 m2
rooftop terrace
Gesamt_complete 109,59 m2
-
47
DachterrasseRooftop Terrace
DachterrasseRooftop Terrace
-
48
-
49
Das Beste für Sie
◊◊◊ Jedes unserer Objekte ist qualitativ
hochwertig. Zur Standardausstattung ge-
hören — neben Echtholz-Einzelstabparkett,
Fuß bodenheizung, raumhohen Fenstern und
Feinsteinzeugfliesen — unter anderem eine
Stahlbadewanne von Kaldewei sowie ein Wasch-
tisch von Duravit. Bei Wannen- und Dusch-
armaturen setzen wir auf die bewährte Qualität
von Grohe. Die Duschen sind als »Walk-In«-
Duschen konzipiert und bodengleich gefliest,
die Handtuchheiz körper werden ausschließlich
elektrisch betrieben.
AUSSTATTUNGFixtures and Fittings
The very best, for you
◊◊◊ Each one of our properties offers premium
standards of quality. In addition to parquet strip
flooring made of real wood, underfloor heating,
floor-to-ceiling windows and fine stoneware
tiles, standard features and fittings include, for
example, a Kaldewei steel bath and a Duravit
wash basin; we rely on Grohe’s proven quality
for our bath and shower fittings. The showers are
designed as walk-ins and are tiled level with the
floor; the towel radiators are exclusively electri-
cally operated.
-
50
Badewanne_bathtub
KALDEWEI
»Classic Duo«
WC
DURAVIT
»Starck 3«
Armatur_tap
HANSGROHE
»Raindance«
Waschtisch_waschbasin
DURAVIT
»Vero«
Waschtischarmatur_faucet
GROHE
»Essence«
Handtuchheizkörper_towel radiator
BEMM
»Ares«
(unverbindliche Beispielabbildungnon-binding example illustration)
-
51
Beschlag_fitting
Wohnungstür/Innentüren/Badtüren/Fenstergriffe
Front door/interior doors/bathroom doors/
window handles
SÜD-METALL
»Alaska«
Edelstahl_ stainless steel
Fliesen_tiles
CAESAR
»One« | 30 x 60 cm
– Cement
– Indigo
– Gesso
Fertigparkett Eiche natur, Einzelstab
Natural oak parquet flooring, single bar
490 x 70 x 11 mm
Verlegung im unregelmäßigen Verband
Installed in irregular pattern
-
52
Angabenvorbehalt
◊◊◊ Die Projektansichten sowie Außen- und Innenvisualisie-
rungen sind künstlerische Darstellungen. Die zeichnerische
Möblierung stellt lediglich einen Vorschlag dar, ist jedoch nicht
Leistungs bestandteil. Grundlage des Kaufs sind notarielle Unter-
lagen (wie der Kaufvertrag, die Grundlagenurkunde mit Tei-
lungserklärung, Bau- und Ausstattungsbeschreibung). Alle Illus-
trationen, Pläne, Maß- und Flächenangaben in den Plänen sowie
Kurzbeschreibungen sind unverbindlich. Für die Beschreibung
des Kaufgegenstands ist allein der notarielle Kaufvertrag nebst
Anlagen (Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Grund-
lagenurkunde oder Teilungs erklärung) maßgebend. Sämtliche
Angaben sind mit Sorgfalt erstellt, dennoch können Schreibfeh-
ler und Zahlendreher nicht ausgeschlossen werden.
◊◊◊ Bitte beachten Sie, dass sämtliche in diesem Exposé
vorgestellten Inhalte lediglich einer Vorabinformation dienen.
Sie stellen den Planungsstand zum Zeitpunkt der Erteilung der
Baugenehmigung dar. Die Baubeschreibung entspricht den zur
Zeit der Erstellung dieses Exposés geltenden Bauvorschriften.
Die Baugenehmigung und alle Zeichnungen stehen unter dem
Vorbehalt aller Genehmigungen und Auflagen der zuständigen
Behörden und Versorgungsbetriebe. Abweichungen und Än-
derungen, die zum Erhalt von Genehmigungen, zur Erfüllung
von Auflagen oder aufgrund der Planung für die Versorgung
mit Wasser, Strom, Wärme, Telefon, Abwasserbeseitigung u.ä.
erforderlich oder für die Belange des gesamten Bauvorhabens
zweckmäßig sind, bleiben vorbehalten, ohne dass daraus Ansprü-
che des Käufers gegen den Verkäufer hergeleitet werden können.
Alle angegebenen Flächen beruhen auf der Flächenberechnung
des beauftragten Architektenbüros und sind unverbindliche
Richtmaße. Das Gleiche gilt für die dargestellten Außenansichten
des Objektes. Eine Rechts- und Steuerberatung wird durch die
Vermittlung und den Verkauf durch die PRIMUS Immo bi lien AG
nicht ersetzt.
Vertraulichkeitsklausel
◊◊◊ Das vorliegende Exposé und die darin enthaltenen Informa-
tio nen sind nur für den von uns genannten Empfänger bestimmt.
Das Exposé und die hierin enthaltenen Informationen sind ver-
traulich zu behandeln und dürfen Dritten ohne unsere ausdrück-
liche Zustimmung nicht zugänglich gemacht werden. Der Bruch
der Vertraulichkeit dieses Exposés und seiner Informationen
berechtigt uns für den Fall der Entstehung eines Schadens zum
Schadenersatzanspruch.
Prospekthaftung
◊◊◊ Soweit der Prospektherausgeber für die Angaben in die-
sem Exposé haftet, gilt eine Verjährungsfrist als vereinbart. Die
Verjährungsfrist für eventuelle Schadens ersatzansprüche wird
— gleich aus welchem Rechtsgrunde — gegen den Prospekther-
ausgeber oder die eingeschalteten Vermittler auf sechs Monate
nach Kenntnisnahme, längstens auf drei Jahre nach Kaufvertrag-
sabschluss, verkürzt.
Copyright
◊◊◊ Die vorliegenden Texte und Abbildungen sind urheber-rechtlich geschützt. Jede Verwendung, auch auszugsweise, kann
nur nach schriftlicher Zustimmung des Prospektherausgebers
erfolgen und ist sonst rechtswidrig.
März 2018
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Disclaimer
◊◊◊ The illustrations and visualization of the interior and exterior of
the project are artistic renderings. The furniture depicted is merely
a suggestion and is not among the products or services provided.
A purchase is based on notarized documents (such as the Sale and
Purchase Agreement, the underlying instrument along with the deed
of partition, the building specifications and description of the fix-
tures, furnishings and equipment). All illustrations, plans, measure-
ments, and area calculations in the plans, and brief descriptions are
non-binding. A legally valid description of the purchased property
will be set out solely in the notarized sale and purchase agreement
and its appendices (plans, building specifications, description of the
fixtures, furnishings and equipment, underlying instrument or the
deed of partition). All of the information provided has been prepared
with care, however, the possibility of typographical and numerical
errors cannot be excluded.
◊◊◊ Please be advised that the entire contents of this prospectus
serve merely to provide advance information. They reflect the state
of planning at the time the construction permit was issued. The
building specifications correspond to the building regulations valid
at the time the present prospectus was prepared. The building spec-
ifications and all illustrations are subject to the required permits be-
ing issued by responsible building authorities and all requirements
demanded by the utility providers being met. The developer reserves
the right to make amendments and modifications necessary to
obtain permits, fulfill stipulations imposed by the authorities, or ac-
commodate the supply of water, electricity, heat, telephone service,
sewer, and the like, or which otherwise become necessary for the
success of the overall project. The buyer may not derive any claims
against the developer from such amendments or modifications. All
of the area measurements stated are based on the calculations of the
commissioned architecture firm and are non-binding reference val-
ues. The same applies to the exterior visualizations of the building.
The consultation provided by PRIMUS Immobilien AG during the
sales process is not a substitute for qualified legal and tax advice.
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therein are intended only for recipients named by us. The
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without our explicit advance consent. If a violation of the con-
fidentiality of this prospectus and the information contained
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ments made herein, a limited term shall apply to this liability.
Any potential claims for compensation of damages — regardless
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March 2018
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NOTIZENNotes
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