erstvermietung · 3 willkommen an der birmensdorferstrasse 458 ihr neues zuhause 4 zürich - wohnen...
Post on 06-Nov-2019
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3 WillkommenanderBirmensdorferstrasse458 Ihr neues Zuhause
4 Zürich - wohnen in der schönsten Stadt der Welt
5 Wiedikon - wo sich das Stadtleben in allen Dimensionen geniessen lässt
6 AmFussedesUetliberges - schnell im Grünen und über dem Nebel
8 Angebotsübersicht Modern und stilvoll ausgebaut
9 1.Untergeschoss Grundrisse
10 Erdgeschoss Grundrisse
11 1.Obergeschoss Grundrisse
12 2.Obergeschoss Grundrisse
13 Attikageschoss Grundrisse
14 Kurzbaubeschrieb Wie gebaut wird
Inhaltsverzeichnis
2
Suchen Sie ein Zuhause, das Ihnen Geborgen-heit und einen modernen Lebensstandard bietet? Ob Sie alleine leben oder als Paar, in einer der neu erstellen Wohnungen an der Birmensdorfer- strasse 458 können Sie jetzt Ihren Wohntraum verwirklichen.
Der überschaubare, sympathische Neubau um-fasst 13 Wohnungen mit 2.5- bis 3.5-Zimmern, zwei Studios sowie zwei Gewerbeflächen im Sockelgeschoss, welche vorzugsweise an Ärzte, Therapeuten oder ähnlich gelagerten Berufsgat-tungen vermietet werden sollen.
Die modernen Wohnungen sind alle hindernisfrei erstellt und überzeugen durch funktionale Grund- risse und einem eleganten Innenausbau mit jegli-chem Komfort. Die ideale Adresse für «Best Ager» und junggebliebene Senioren, die das Stadtleben lieben und schätzen.
Angrenzend an den Neubau befindet sich das Seniorenzentrum der SIKNA Stiftung, welche auch diese Liegenschaft realisiert. Auf Wunsch stehen Ihnen verschiedene Dienstleistungsan-gebote des Seniorenzentrums gegen separate Entschädigung zur Verfügung. Bei einem allfäl-ligen späteren Übertrittswunsch in die Residenz oder das Seniorenwohnheim mit Pflegeabteilung werden Sie prioritär berücksichtigt.
an der Birmensdorferstrasse 458Wil lkommen
3
Wiedikon
Uetl iberg
Aussersihl
Albisr ieden
Zür ich
HB
Zürichsee
Enge
Triemli
Zürich gehört zu den Städten mit der höchsten Lebensqualität der Welt. Wasser und Berge, Kultur und Shopping, Parks und Cafés, in Zürich ist all dies in angenehmer Grösse vorhanden.
- wohnen in der schönsten Stadt der Welt .Zürich
4
StadtspitalTriemli
Spazierwege
VBZ91489
VBZ9143380
S10 S10 S10
VBZ914
Heuried
Triemli
Birmensdorferstrasse
Döltschiw
eg
Wasserschöp
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Burstwiesenstrasse
Sch
aufe
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gers
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Sch
weigh
ofstrasse
Gutstrasse
H
P
An der Birmensdorferstrasse 458, im Quartier Friesenberg, entstehen komfortable Wohnungen, direkt am Fusse des Uetlibergs.
Das Quartier bietet eine ausgezeichnete Infra-struktur, so befinden sich in nächster Nähe ver-schiedene Einkaufsmöglichkeiten. Vom Quartier-laden bis zum Grossverteiler ist zu Fuss alles gut erreichbar.
Ebenfalls nur ca. 100 Meter entfernt ist die Tram- bzw. Bushaltestelle Schaufelberg- strasse. Die Anbindung an den öffentli-chen Verkehr ist optimal und das Stadt- spital Triemli liegt direkt gegenüber, auf der anderen Strassenseite.
Für Ruhesuchende bietet sich das Naherholungs-gebiet rund um den Uetliberg zum Spazieren, für jegliche Art von Freizeitaktivitäten oder auch nur zum Verweilen an.
Wiedikon- wo s ich das Stadt leben in a l len Dimensionen geniessen lässt .
5
Der Ausbau ist modern und funktional. Die offene Raumstruktur mit offener Küche lässt individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu. Die Wohnungen verfügen über eine lauschige Log-gia, welche elegant eine Brücke zwischen dem Innen- und dem Aussenraum schlägt. Die bei-den Attikawohnungen sind mit je zwei grossen Terrassen ausgestattet.
Objekt.-Nr. Geschoss Zimmer Wohnfläche
U1 UG Studio 32.1 m²U2 UG Studio 34.2 m²
0.1 EG 3.5 Zimmer 94.7 m²0.2 EG 2.5 Zimmer 64.1 m²
1.1 1. OG 3.5 Zimmer 94.7 m²1.2 1. OG 2.5 Zimmer 64.1 m²1.3 1. OG 2.5 Zimmer 66.8 m²1.4 1. OG 3.5 Zimmer 101.6 m²
2.1 2. OG 3.5 Zimmer 94.7 m²2.2 2. OG 2.5 Zimmer 64.1 m²2.3 2. OG 2.5 Zimmer 66.8 m²2.4 2. OG 3.5 Zimmer 101.6 m²
3.1 Attika 2.5 Zimmer 79.1 m²3.2 Attika 3.5 Zimmer 101.1 m²3.3 Attika 3.5 Zimmer 93.6 m²
Praxis EG 87.4 m²Büro/Gewerbe EG 67.3 m²
Angebotsübersicht
Modern und st i lvol l augebaut
8
9
0 5 m
WHG3.38m²
WHG3.28m²
WHG1.48m²
WHG3.18m²
StudioU1 StudioU2
Lüftung
TechnikTreppenhaus
Heizung Lüftung Velo
Trockenraum
WHG2.48m²
WHG1.18m²
WHG2.18m²
WHG1.28m²
WHG2.28m²
WHG1.38m²
WHG2.38m²
WHG0.18m²
WHG0.28m²
Lift
Birmensdorferstrasse
0 5 m
StudioU2
Wohnfläche 34.2m² Etage UG
StudioU1
Wohnfläche 32.1m² Etage UG
Wohnen
23.5m²²
Wohnen
21.1m²²
Reduit5.4m²²
Reduit5.1m²²
WC/DU
5.6m²²
WC/DU
5.6m²²
1 . Untergeschoss
Whg. 0.1 - 3.5 Zimmer
Praxis
(Beispiellayout)
Büro/Gewerbe
Whg.0.2-2.5Zimmer
Lift
Birmensdorferstrasse
Wohnung Nr. 0.1
Zimmer 3.5
Wohnfläche 94.7m² Etage EG
Wohnung Nr. 0.2
Zimmer 2.5
Wohnfläche 64.1m² Etage EG
Büro/Gewerbe
Fläche 67.3m² Etage EG
Praxis
Fläche 87.4m² Etage EG
Wohnen/ Essen
44.1m²²
Wohnen/ Essen
35.3m²²
Zimmer15.1m²²
Loggia10.4m²²
Loggia10.4m²²Zimmer
15.0m²²Zimmer14.6m²²
WC/DU
4.2m²²
WC/Bad
6.3m²²
WC/DU
6.3m²²
Gang
10.4m²²
Gang
7.5m²²
0 5 m
Erdgeschoss
10
11
0 5 m
Whg.1.4-3.5Zimmer
Whg.1.2-2.5Zimmer
Whg.1.3-2.5Zimmer
Whg.1.1-3.5Zimmer
Wohnen/ Essen
44.1m²²
Wohnen/ Essen
35.3m²²
Wohnen/ Essen
37.6m²²Wohnen/ Essen
43.7m²²
Zimmer15.1m²²
Loggia10.4m²²
Loggia10.4m²²
Loggia7.2m²²
Loggia9.4m²²
Zimmer15.0m²²
Zimmer16.3m²²
Zimmer15.0m²²
Zimmer17.4m²²
Zimmer14.6m²²
WC/DU
4.2m²²
WC/Bad
6.3m²²
WC/DU
6.3m²²
WC/DU
6.3m²²WC/DU/ Bad
8.7m²²
WC
4.4m²²
Gang
10.4m²²
Gang
7.5m²²
Gang
6.6m²²
Gang
12.4m²²
Lift
Birmensdorferstrasse
0 5 m
WohnungNr.1.4
Zimmer 3.5
Wohnfläche 101.6m² Etage 1. OG
WohnungNr.1.3
Zimmer 2.5
Wohnfläche 66.8m² Etage 1. OG
WohnungNr.1.2
Zimmer 2.5
Wohnfläche 64.1m² Etage 1. OG
WohnungNr.1.1
Zimmer 3.5
Wohnfläche 94.7m² Etage 1. OG
1 . Obergeschoss
0 5 m
Whg.2.4-3.5Zimmer
Whg.2.3-2.5Zimmer
Whg.2.2-2.5ZimmerWhg.2.1-3.5Zimmer
Birmensdorferstrasse
Wohnen/ Essen
44.1m²²
Wohnen/ Essen
35.3m²²
Wohnen/ Essen
37.6m²²
Zimmer15.1m²²
Loggia10.4m²²
Loggia10.4m²²
Loggia7.2m²²
Loggia9.4m²²
Zimmer15.0m²²
Zimmer16.3m²²
Zimmer15.0m²²
Zimmer17.4m²²
Zimmer14.6m²²
WC/DU
4.2m²²
WC/Bad
6.3m²²
WC/DU
6.3m²²
WC/DU
6.3m²²WC/DU/ Bad
8.7m²²
WC
4.4m²²
Gang
10.4m²²
Gang
7.5m²²
Gang
6.6m²²
Gang
12.4m²²
Lift
Wohnen/ Essen
43.7m²²
WohnungNr.2.4
Zimmer 3.5
Wohnfläche 101.6m² Etage 2. OG
WohnungNr.2.3
Zimmer 2.5
Wohnfläche 66.8m² Etage 2. OG
WohnungNr.2.2
Zimmer 2.5
Wohnfläche 64.1m² Etage 2. OG
WohnungNr.2.1
Zimmer 3.5
Wohnfläche 94.7m² Etage 2. OG
0 5 m
2. Obergeschoss
12
13
0 5 m
Whg.3.3-3.5Zimmer
Whg.3.2-3.5Zimmer
Whg.3.1-2.5Zimmer
Birmensdorferstrasse
Wohnen/ Essen
43.4m²²
Wohnen/ Essen
37.3m²²
Wohnen/ Essen
38.9m²²
Terrasse18.8m²²
Terrasse27.3m²²
Terrasse14.2m²²
Terrasse25.9m²²
Zimmer15.6m²²
Zimmer18.8m²²
Zimmer19.6m²²
Zimmer18.2m²²
Lift
Zimmer14.9m²²
WC/DU/ Bad7.7m²²
WC/DU
4.8m²²
WC/Bad
6.3m²²
WC/DU/ Bad
6.9m²²
WC
3.3m²²Gang
8.7m²²
Gang
14.9m²²
Gang
10.5m²²
HW
4.0m²²
0 5 m
WohnungNr.3.3
Zimmer 3.5
Wohnfläche 93.6m² Etage 3. OG
WohnungNr.3.2
Zimmer 3.5
Wohnfläche 101.1m² Etage 3. OG
WohnungNr.3.1
Zimmer 2.5
Wohnfläche 79.1m² Etage 3.OG
A t t ikageschoss
Rohbau/Konstruktion
• Fundamentplatte, Aussenwände Untergeschoss und
Garage in Beton, weisse Wanne
• Innenwände Untergeschoss in Beton oder Kalks-
andstein
• Geschossdecken und Balkonplatten in Beton,
Balkonplatten als Kragplatten
• Treppenhäuser, Wohnungstrennwände, tragende Wand-
scheiben und Liftschacht in Beton
• Raumtrennwände in den Wohnungen aus Backstein
15cm, wo statisch notwendig aus Beton
• Treppenläufe in Beton, vorfabriziert (schalungsglatt,
gefast), schallhemmend gelagert, mit Pigmentzusatz
weiss aufgehellt
• Schallhemmende, schwimmende Unterlagsböden
Fassade/Fenster
• Gedämmte Aussendämmung, Steinwolle 240mm,
verputzt und gestrichen Greotherm System MD,
Flumroc Compact Pro, W/mK 0.034
• Verputz eingefärbt und 2x gestrichen
In Fläche: 1.2mm Besenstrich (z.Bsp. Greutol,
Modelierputz, Multimörtel 406)
Fenstereinfassungen und –leibungen: 0.5mm verpresst
• Anstrich: KEIM Purikristalat 2-K Silikatfarbe, zb.
Soldalit Arte ohne Titanoxyd.
• Holz-Metallfenster, 3-fach IV verglast aussen einbrenn-
lackiert, innen gestrichen
• Terrassen- und Balkonausgänge mit Hebe-Schiebe-
türen/Flügeltüren
• Fenstergriffe: Edelstahl matt, im EG: abschliessbar,
Sicherheitsstufe RC 2
Flachdächer/Attika
• Nicht begehbare Dachflächen sind extensiv begrünt,
ohne Gefälle
• Begehbare Terrasse im Attika mit Belag aus
Zementplatten 40/60cm
• Wärmedämmung nach Minergie/Wasserabdichtung
• Oblichter nicht öffenbar über Treppenauge/Geländer
• Oblicht/Rauch-Wärmeabzug (RWA) über Treppenhaus
für Dachausstieg nutzbar
• Oblichter Attikawohnungen nicht öffenbar, Heatstop
• Bleche in Kupfer
LoggienEG,1.und2.OG
• Bodenbelag Balkon: Zementplatten 40/60cm
• Untersichten: BASWAphone Base (Dämmung/Akustik),
eingefärbt
• Geländer: Staketengeländer mit Handlauf, einbrenn-
lackiert (Glasbrüstung hinter Geländer, wo Brüstung
aus lärmtechnischer Anforderung geschlossen sein
muss)
Sonnenschutz/Verdunkelung
• Loggien: Senkrechtmarkisen mit textiler Bespannung
und Motorantrieb in hellgrün
• Terrassen: Knickarmmarkisen mit textiler Bespannung.
Motorantrieb und Windwächter in hellgrün
• Fenster: Lamellenstoren VR90 mit Motorantrieb,
im EG: Kettenführung in bronze
Elektro
• Zimmer: Deckenanschluss und geschaltete Steckdosen
• Entrée, Bad, Küche: Einbauspots teilweise dimmbar
• Terrassen: Einbauspots und Steckdose
• Multimedia-Anschluss in allen Zimmern
• Sonnerie mit Gegensprechanlage, Türöffnungsfunktion,
Videosprechstelle
Heizung
• Erdwärmesonde mit sanfter Rückkühlung
• Bodenheizung in allen Wohnungen, Thermostat in
Zimmer
• Handtuchradiatoren in den Nasszellen
• Radiatoren in den Büroräumen EG, Disporäume UG
• Individuelle Wärmeverbrauchsmessung pro Wohnung
mit Fernabfrage
Lift
• Moderner Personenaufzug mit Steuerung und
Sicherheitsausstattung (Servitel)
• z.B. Schindler 3300, 9 Personen, Türe 90cm,
Schacht 165 x 175cm
• Rollstuhlgängige Kabine
Kurzbaubeschrieb
14
15
Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Visualisierungen oder Angaben dieses Prospektes
können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Sie sind nicht Vertragsbestandteil und
basieren auf dem Projektstand zum Zeitpunkt der Drucklegung dieses Prospektes.
Hygienelüftung
• Zentrales Gerät im UG
individuelle Regelung mit Stufenschalter pro Wohnung
Zuluft in den Wohnräumen/Schlafzimmer
Abluft über Küchen und Nasszellen
• Mechanische Be-/Entlüftung der fensterlosen Räume
im Untergeschoss
• Frischluft-/Abluftanlage in der Tiefgarage über Dach
Sanitäranlagen
• Sanitärapparate weiss und Armaturen in Chrom,
Spiegelschrank mit LED, Duschwanne ebenerdig mit
Plattenbelag, Duschtrennwand in Glas
• Waschmaschine/Tumbler von V-Zug in allen
Wohnungen
• Individuelle Kalt- und Warmwassermessung
• Aussenhahn auf Dachterrassen und für Hauswart im EG
Kücheneinrichtung
• Einbauküche mit Kunstharzfronten matt hellbeige
(Kaschmir)
• Abdeckung in dunkelgrau (Lapitec, Ebano Satin) und
Rückwand in Glas weiss
• Oberschränke: grifflos
• Alle Geräte von V-Zug: Backofen hochliegend,
Kühlschrank mit sep. Tiefkühlteil, Geschirrspüler,
Glaskeramikherd mit 4 Kochzonen flächenbündig,
Dampfabzug mit Umluft, Spüle
• Alle Schubladen und Schranktüren mit Bluemotion
InnenausbauWohnung
• Bodenbelag Parkett Eiche, Sockel weiss:
Zimmer, Korridor, Wohnen, Küche
• Bodenbelag feinsteinzeug Platten grau-braun-struktu-
riert: Nasszellen, Abstellräume
• Wände im Wohnbereich: Verputz 1mm, gezogen,
gestrichen
• Wände feinsteinzeug Platten grau-braun-strukturiert
bis Decke in Nasszellen/resp. Weissputz oberhalb
Platten
• Decken: Weissputz gestrichen
• Schränke: Kunstharz, weiss oder MDF fertig gespritzt.
• Vorhangschienen, 1-fach, VS 57 in Decke eingelegt,
in Ecken gerundet
• Zimmertüren: Stahlzargen bis UK Decke, Türblatt
fertig gespritzt
• Drücker Edelstahl matt
KontaktErstvermietung Architekt
Giesser Architektur + PlanungWyssgasse 8/108004 Zürich
Sikna Stiftung ZürichSallenbachstrasse 408055 Zürich
Bauherrschaft
RED Real Estate Group AGBaslerstrasse 608048 Zürich
Andrea Flükiger043 543 21 94af@redrealestate.ch
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