exklusive ferienwohnungen und immobilien in arosa - 2019-06-06 … · 2020. 1. 20. · arosa arosa...
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A R O S A
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Carmenna Park - das ProjektCarmenna Park - the Project
Bewirtschaftete WohnungenHoliday Apartments
ArosaArosa
GrundrisseFloor plans
KurzbaubeschriebShort description of the construction
InhaltContent
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Nin
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An zentraler Lage mit unverbau-barer Alpen- und Seesicht ent-steht das Hotelprojekt Carmenna Park mit luxuriösen Zweitwoh-nungen und bewirtschafteten Ferienwohnungen.
Carmenna Park - das ProjektCarmenna Park - the Project
Facts
· 87 Hotelzimmer 3*+ (Hotelbetreiber Aves)
Luxuriöse Zweitwohnungen und bewirtschaftete Wohnungen
Luxurious secondary residences and holiday apartments
The Carmenna hotel project is situated in a central location with an unobstructed view on the Alps and the lake with luxurious se-condary residences and serviced holiday apartments.
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Tou
rism
us /
Nin
a M
attli
· 11 bewirtschaftete Wohnungen im 4. OG
· 5 Zweitwohnungen im Attikageschoss
· Restauration
· Wellness
· Tiefgarage
· Baustart: 2019
Highlights
· Unverbaubare See- und Berg sicht
· Ganztägige Besonnung
· Post, Einkauf, Bahnhof, Bergbahnen, See, Gastronomie, Kongresszentrum in Gehdistanz
· Skilift in wenigen Gehminuten erreichbar
· Möglichkeit zur Nutzung der Hotelinfrastruktur· Kellerabteil zur Verfügung
· Ski- und Veloraum
· Eigener Parkplatz
Facts
· 87 Hotelrooms 3*+ (Hotel operator Aves)
· 11 serviced apartments on the 4th floor
· secondary residences on the attic floor
· F&B outlets
· Wellness
· Basement parking garage
· Construction start: 2019
Highlights
· Unobstructed view on the lake and the mountains
· Sunshine all day
· Post office, shopping, train station, cable cars, lake, F&B outlets, conference centre within walking distance
· Ski lift access only a few minutes’ walk away
· Possibility to use hotel infras- tructure
· Basement storage available
· Basement storage available
· Parking spot
· Bezug: Winter 2022
· Moving in: Winter 2022
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Bewirtschaftete WohnungenHoliday Apartments
Ihre Ferienwohnung, Ihre KapitalanlageYour holiday apartment, your capital investment
Konzept
Die 11 bewirtschafteten Apart-ments im 4. Obergeschoss sind Ferienwohnungen und Kapital-anlage zugleich. Denn das Ho-telmanagement vermietet Ihre Wohnung in der Zeit, in welcher Sie sie selber nicht nutzen. Das sichert Ihnen konstante Ein-nahmen, da diese in einem Pool landen und anteilsmässig wieder ausgeschüttet werden.
Eigenbelegung
Ihre Wohnung steht Ihnen wäh-rend 120 Tagen pro Kalenderjahr zur Verfügung, davon drei Wo-chen in der Wintersaison.
Bewirtschaftung
Ausserhalb der Eigenbelegung übernimmt die Hotelverwaltung die Vermietung der Wohnungen und die professionelle Betreuung der Gäste.
Ertrag
Die Hotelverwaltung strebt dank optimaler Vermietung möglichst hohe Mieteinnahmen an. Diese fliessen abzüglich einer Kommis-sion an den Eigentümer zurück. Die gesamten Mieteinnahmen werden gepoolt und täglich nach Wertquoten abgerechnet, so er-zielen Sie als Eigentümer Einnah-men über das ganze Jahr.
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Concept
The 11 serviced apartments on the 4th floor are holiday apart-ments and capital investments at the same time. The hotel rents out your apartment during the time you are not present. This guaran-tees constant income as the reve-nue of all apartments is put in one pot and afterwards redistributed proportionally.
Use of your own apartment
You are entitled to use your own apartment for 120 days per ca-lendar year, including three weeks during the winter season.
Management
Apart from the time you are using the apartment for yourself; the hotel manages the rental of your apartment and takes care of the guests.
Revenue
Thanks to an optimal occupancy rate the hotel aims for high rental revenues which will be repaid to the owner after deducting a ma-nagement fee. The entire rental income will be pooled and ac-counted daily according to value ratios. This guarantees revenue all year round.
Maintenance & damages
Maintenance and damage cont-rol is also managed by the hotel. Bigger maintenance work will be paid by the renovation fond.
Furnishing «Alpine Chic»
All holiday apartments will be completely furnished and ready to move in. The furnishing style will be «Alpine Chic», a combination of rustic elements, a mix of materi-als, Alpine colours and structures. The carefully selected furniture will provide a cosy and homely atmosphere. Unterhalt & Schäden
Der Unterhalt sowie die Behe-bung von Schäden werden eben-falls von der Hotelverwaltung erledigt. Grössere Unterhalts-arbeiten werden aus dem Reno-vationsfond beglichen.
Ausstattung «Alpiner Chic»
Die Ferienwohnungen werden komplett eingerichtet und be-zugsbereit verkauft. Die Aus-stattung besticht durch «alpinen Chic», also einem Zusammenspiel von rustikalen Elementen, unter-schiedlichen Materialien sowie alpinen Farben und Strukturen. Die sorgfältig aufeinander ab-gestimmten Möbel ergeben ein Gefühl der Gemütlichkeit und des Wohlbefindens
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Sargans
Vaduz
Chur
Davos
St. Moritz
Arosa
Österreich
Liechtenstein
Graubünden
St. Gallen
Tessin
Graubünden
Österreich
Italien
Italien
Brig
Airolo
Schweizerischer Nationalpark
Zernez
Schweiz
Österreich
Schweiz
Italien
Österreich
Italien
Poststras
se
Obersee
Untersee
A R O S A
Legende
Weisshornbahn
Tschuggen
100 m
Bahnhof
Bushaltestelle
Talstation
Skilift
Einkaufen
Restaurant
Post
Bank
Apotheke
Skipiste
Skipiste
Richtung Langwies
Bahnhof Arosa
Arosa – Das innovative Bergdorf im Kanton Grau-bünden liegt 1800 m.ü.M., schneesicher sowie son-nig und ist umrahmt von einer imposanten Bergwelt. Die Sommer-/Winterdestination ist bestens geeig-net für Familien und Individualisten. Neben einem grosszügigen Ski- und Wandergebiet bietet das Dorf Wellnessangebote, eine vielseitige Gastronomie sowie zahlreiche Events.
ArosaArosa
Highlights im Winter · 225 schneesichere Pistenkilometer · Winterwandern · Langlauf · Schneeschuhlaufen · Eishalle · Arosa Humorfestival · Arosa Ice Snow Football
Highlights im Sommer
· Bike-Trails· Bärenpark Arosa· Seilpark Arosa· Strandbad Untersee· Wandern· Golf· Arosa Classic Car
Highlights in winter
· 225 km of pistes · Winter hiking· Cross-country skiing · Snowshoe hiking · Ice rink · Arosa Comedy Festival · Arosa Ice Snow Football
Highlights in summer
· Bike trails· Arosa Bear Sanctuary· Rope park· Lido at the Untersee lake· Hiking· Golf· Arosa Classic Car
Arosa – the innovative village with guaranteed snow and sun is located in the Grisons Alps on 1.800 metres above sea level amidst a beautiful mountain scenery. The summer as well as the winter season is perfect for families and individual guests. Besides a large skiing and hiking area the village provides a variety of wellness offers, gastronomic choices and a variety of world-class events.
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GrundrisseFloor plans
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12 13
4. Obergeschoss4th Floor
2.5 ZimmerBWF 52 m2Balkon 9 m2
Wohnung 401
Apartment 401
2.5 RoomsGLA 52 m2Balcony 9 m2
0 5m
MST. 1:100
NW
SO
Wohnen / Essen
Kochen
Entree
Zimmer
Balkon9.37 m²
26.90 m²
6.95 m²
14.16 m²
Whg 401
Du / WC3.84 m²
N
10 m1 m 5 mM 1:100
...
1254 Poststrasse Neubau Hotel Carmenna ArosaDatum
Gezeichnet
Plangrösse A4
Marina Grest
Massstab 1:100
26.04.2019
Verkaufsplan Wohnung 401 - 4.Obergeschoss
4. Obergeschoss4th Floor
3.5 ZimmerBWF 69 m2Balkon 33 m2
Wohnung 402
Apartment 402
3.5 RoomsGLA 69 m2Balcony 33 m2
0 5m
MST. 1:100
NW
SO
Obersee
N
10 m1 m 5 mM 1:100
EntreeKochen
Wohnen / Essen
Zimmer
Entree
Zimmer
Kochen
Kochen
Entree
Balkon
11.93 m²12.41 m²
Zimmer
32.97 m²
9.37 m² 13.41 m²
20.36 m²
3.51 m²
9.68 m²
26.90 m²
6.95 m²
14.16 m²
Whg 402
Wohnen / Essen
Wohnen / Essen
Du / WC
WC1.56 m²
Du / WC3.84 m²
3.84 m²
29.72 m²
...
1254 Poststrasse Neubau Hotel Carmenna ArosaDatum
Gezeichnet
Plangrösse A4
Marina Grest
Massstab 1:100
26.04.2019
Verkaufsplan Wohnung 402 - 4.Obergeschoss
12 13
Obersee
-
14 15
4. Obergeschoss4th Floor
2.5 ZimmerBWF 39 m2Balkon 13 m2
Wohnung 403
Apartment 403
2.5 RoomsGLA 39 m2Balcony 13 m2
0 5m
MST. 1:100
NW
SO N
10 m1 m 5 mM 1:100
Zimmer
EntreeKochen
Balkon9.37 m² 13.41 m²
20.36 m²
3.51 m²
11.77 m²
Whg 401
Whg 402Whg 404Whg 403
Wohnen / Essen
Du / WC Du / WC3.84 m²
...
1254 Poststrasse Neubau Hotel Carmenna ArosaDatum
Gezeichnet
Plangrösse A4
Marina Grest
Massstab 1:100
26.04.2019
Verkaufsplan Wohnung 403 - 4.Obergeschoss
4. Obergeschoss4th Floor
2.5 ZimmerBWF 40 m2Balkon 9 m2
Wohnung 404
Apartment 404
2.5 RoomsGLA 40 m2Balcony 9 m2
0 5m
MST. 1:100
NW
SO
KochenEntree
Zimmer12.73 m²
Balkon9.15 m²
20.10 m²
3.51 m²
Whg 404Whg 403
Wohnen / Essen
Du / WC Du / WCDu / WC3.84 m²3.84 m²
N
10 m1 m 5 mM 1:100
...
1254 Poststrasse Neubau Hotel Carmenna ArosaDatum
Gezeichnet
Plangrösse A4
Marina Grest
Massstab 1:100
26.04.2019
Verkaufsplan Wohnung 404 - 4.Obergeschoss
14 15
OberseeObersee
-
16 17
4. Obergeschoss4th Floor
3.5 ZimmerBWF 56 m2Balkon 20m2
Wohnung 405
Apartment 405
3.5 RoomsGLA 56 m2Balcony 20 m2
0 5m
MST. 1:100
NW
SO N
10 m1 m 5 mM 1:100
Kochen
Zimmer Zimmer
Entree
Balkon20.48 m²
7.83 m²
11.69 m² 12.59 m²
Whg 404Whg 406
Whg 405
Wohnen / Essen
Du / WCDu / WC
19.50 m²
3.84 m²
...
1254 Poststrasse Neubau Hotel Carmenna ArosaDatum
Gezeichnet
Plangrösse A4
Marina Grest
Massstab 1:100
26.04.2019
Verkaufsplan Wohnung 405 - 4.Obergeschoss
4. Obergeschoss4th Floor
2.5 ZimmerBWF 51 m2Balkon 16 m2
Wohnung 406
Apartment 406
2.5 RoomsGLA 51 m2Balcony 16 m2
0 5m
MST. 1:100
NW
SO
N
10 m1 m 5 mM 1:100
Zimmer
Entree Kochen
14.46 m²
Balkon15.90 m²
5.26 m²
Whg 406
Whg 405
Wohnen / Essen27.77 m²
Du / WC3.84 m²
...
1254 Poststrasse Neubau Hotel Carmenna ArosaDatum
Gezeichnet
Plangrösse A4
Marina Grest
Massstab 1:100
26.04.2019
Verkaufsplan Wohnung 406 - 4.Obergeschoss
16 17
OberseeObersee
-
18 19
4. Obergeschoss4th Floor
3.5 ZimmerBWF 58 m2Balkon 18 m2
Wohnung 407
Apartment 407
3.5 RoomsGLA 58 m2Balcony 18 m2
0 5m
MST. 1:100
NW
SO N
10 m1 m 5 mM 1:100
Zimmer Zimmer
KochenEntree
Balkon18.08 m²
7.83 m²
22.26 m²
12.71 m² 11.16 m²
Whg 408
Whg 407
Wohnen / Essen
Du / WC3.84 m²
...
1254 Poststrasse Neubau Hotel Carmenna ArosaDatum
Gezeichnet
Plangrösse A4
Marina Grest
Massstab 1:100
26.04.2019
Verkaufsplan Wohnung 407 - 4.Obergeschoss
4. Obergeschoss4th Floor
2.5 ZimmerBWF 40 m2Balkon 10 m2
Wohnung 408
Apartment 408
2.5 RoomsGLA 40 m2Balcony 10 m2
0 5m
MST. 1:100
NW
SO
N
10 m1 m 5 mM 1:100
Entree Kochen
Zimmer
Balkon
11.56 m²
10.26 m²
3.51 m²
Whg 408
Whg 407
Wohnen / Essen21.19 m²
Du / WC3.84 m²
...
1254 Poststrasse Neubau Hotel Carmenna ArosaDatum
Gezeichnet
Plangrösse A4
Marina Grest
Massstab 1:100
26.04.2019
Verkaufsplan Wohnung 408 - 4.Obergeschoss
18 19
OberseeObersee
-
20 21
4. Obergeschoss4th Floor
2.5 ZimmerBWF 36 m2Balkon 13 m2
Wohnung 409
Apartment 409
2.5 RoomsGLA 36 m2Balcony 13 m2
0 5m
MST. 1:100
NW
SO
N
10 m1 m 5 mM 1:100
Zimmer Zimmer
EntreeKochen
Zimmer12.87 m²
3.58 m²
18.46 m²
11.16 m² 10.41 m²
Balkon13.21 m²
Whg 410
Whg 409
Wohnen / Essen
Du / WC3.46 m²
Du / WC Du / WCDu / WC3.84 m²3.84 m²3.84 m²
...
1254 Poststrasse Neubau Hotel Carmenna ArosaDatum
Gezeichnet
Plangrösse A4
Marina Grest
Massstab 1:100
26.04.2019
Verkaufsplan Wohnung 409 - 4.Obergeschoss
4. Obergeschoss4th Floor
3.5 ZimmerBWF 71 m2Balkon 31 m2
Wohnung 410
Apartment 410
3.5 RoomsGLA 71 m2Balcony 31 m2
0 5m
MST. 1:100
NW
SO
N
10 m1 m 5 mM 1:100
ZimmerZimmer
Entree Kochen
KochenWC
Balkon30.99 m²
11.79 m²
11.51 m²
1.62 m²
12.87 m²
Whg 411
Whg 410
Whg 407 Whg 409
Wohnen / Essen29.46 m²
1.62 m²WCDu / WC
3.46 m²
...
1254 Poststrasse Neubau Hotel Carmenna Arosa
Verkaufsplan Wohnung 410 - 4.Obergeschoss
Datum
Gezeichnet
Plangrösse A4
Marina Grest
Massstab 1:100
26.04.2019
20 21
OberseeObersee
-
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4. Obergeschoss4th Floor
3.5 ZimmerBWF 74 m2Balkon 14 m2
Wohnung 411
Apartment 411
3.5 RoomsGLA 74 m2Balcony 14 m2
0 5m
MST. 1:100
NW
SO
N
10 m1 m 5 mM 1:100
Zimmer Zimmer
EntreeKochen
Zimmer
ZimmerZimmer
Entree Kochen
Kochen
Zimmer
Entree
WC
Balkon
11.79 m²
11.51 m²
1.62 m²
12.87 m²
3.58 m²
18.46 m²
13.46 m²
11.49 m²
29.64 m²
14.44 m²
11.16 m² 13.20 m²10.41 m²
Balkon13.21 m²
Whg 411
Whg 410
Whg 409
Wohnen / Essen
Wohnen / Essen29.46 m²
Wohnen / Essen
1.62 m²WCDu / WC
3.46 m²
Du / WC Du / WCDu / WC3.84 m²3.84 m²3.84 m²
...
1254 Poststrasse Neubau Hotel Carmenna Arosa
Verkaufsplan Wohnung 411 - 4.Obergeschoss
Datum
Gezeichnet
Plangrösse A4
Marina Grest
Massstab 1:100
26.04.201922
Obersee
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Ausstattung der ResidenzenResidences equipment
GrundrissApartment plan
MaterialcollageMaterial collage
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EssbereichDining area
Armlehnenstuhl mit Bezug aus Stoff
Armlehnenstuhl mit Bezug aus Kunstleder
Pendelleuchten in grau und weiß
Esstisch aus Holz mit schwarzen Stahlbeinen
Tapete mit Patinaeffekt
Parkett Eiche
Wandfarbe hellbeige
Armlehnenstuhl mit Bezug aus Stoff
Armlehnenstuhl mit Bezug aus Kunstleder
Pendelleuchten in grau und weiß
Esstisch aus Holz mit schwarzen Stahlbeinen
Tapete mit Patinaeffekt
Parkett Eiche
Wandfarbe hellbeige
Armlehnenstuhl mit Bezug aus Stoff
Armlehnenstuhl mit Bezug aus Kunstleder
Pendelleuchten in grau und weiß
Esstisch aus Holz mit schwarzen Stahlbeinen
Tapete mit Patinaeffekt
Parkett Eiche
Wandfarbe hellbeige
Armlehnenstuhl mit Bezug aus Stoff
Armlehnenstuhl mit Bezug aus Kunstleder
Pendelleuchten in grau und weiß
Esstisch aus Holz mit schwarzen Stahlbeinen
Tapete mit Patinaeffekt
Parkett Eiche
Wandfarbe hellbeige
Armlehnenstuhl mit Bezug aus Stoff
Armlehnenstuhl mit Bezug aus Kunstleder
Pendelleuchten in grau und weiß
Esstisch aus Holz mit schwarzen Stahlbeinen
Tapete mit Patinaeffekt
Parkett Eiche
Wandfarbe hellbeige
Armlehnenstuhl mit Bezug aus Stoff
Armlehnenstuhl mit Bezug aus Kunstleder
Pendelleuchten in grau und weiß
Esstisch aus Holz mit schwarzen Stahlbeinen
Tapete mit Patinaeffekt
Parkett Eiche
Wandfarbe hellbeige
Esstisch aus Holz mit schwarzen Stahlbeinen
Armlehnenstuhl mit Bezug aus Stoff
Pendelleuchten in grau und weiss
Armlehnenstuhl mit Bezug aus Kunstleder
Parkett Eiche
Tapete mit Patinaeffekt
Wandfarbe hellbeige
KücheKitchen
Regalbretter als Ergänzung der Oberschränke
HPL - Oberfläche Oberschränke braun/grau
Wandfarbe braun/grau
Übergang Küchenboden zum Holzboden Regalbretter als Ergänzung der
Oberschränke
HPL - Oberfläche Oberschränke braun/grau
Wandfarbe braun/grau
Übergang Küchenboden zum Holzboden
Regalbretter als Ergänzung der Oberschränke
HPL - Oberfläche Oberschränke braun/grau
Wandfarbe braun/grau
Übergang Küchenboden zum Holzboden
Regalbretter als Ergänzung der Oberschränke
HPL - Oberfläche Oberschränke braun/grau
Wandfarbe braun/grau
Übergang Küchenboden zum Holzboden
Regalbretter als Ergänzung der Oberschränke
HPL - Oberfläche Oberschränke braun/grau
Wandfarbe braun/grau
Übergang Küchenboden zum Holzboden
Regalbretter als Ergänzung der Oberschränke
HPL - Oberfläche Oberschränke braun/grau
Wandfarbe braun/grau
Übergang Küchenboden zum Holzboden
Regalbretter als Ergänzung der Oberschränke
HPL - Oberfläche Oberschränke braun/grau
Wandfarbe braun/grau
Übergang Küchenboden zum Holzboden
Regalbretter als Ergänzung der Oberschränke
HPL - Oberfläche Oberschränke braun/grau
Wandfarbe braun/grau
Übergang Küchenboden zum Holzboden
Regalbretter als Ergänzung der Oberschränke
Wandfarbe braun/grau
Übergang Küchenboden zum Holzboden
HPL - Oberfläche Unterschränke & Arbeitsplatte seidenweiss
Fliesen 60x60 cm dunkelbraun/grau
Fliesen 10x10 cm Weiss glänzend
HPL - Oberfläche Oberschränke braun/grau
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WohnbereichLiving area
Schlafsofa mit Armlehnen aus Walnuss
Stehleuchte mit Walnuss-Furnier
Sessel aus Kunstleder Beistelltisch Baumscheibe als Platte
Wandfarbe hellbeige
Parkett Eiche
Sideboard Walnuss
Teppich mit grafischem Muster
Deckenleuchte mit Walnuss-Furnier
Schlafsofa mit Armlehnen aus Walnuss
Stehleuchte mit Walnuss-Furnier
Sessel aus Kunstleder Beistelltisch Baumscheibe als Platte
Wandfarbe hellbeige
Parkett Eiche
Sideboard Walnuss
Teppich mit grafischem Muster
Deckenleuchte mit Walnuss-Furnier
Schlafsofa mit Armlehnen aus Walnuss
Stehleuchte mit Walnuss-Furnier
Sessel aus Kunstleder Beistelltisch Baumscheibe als Platte
Wandfarbe hellbeige
Parkett Eiche
Sideboard Walnuss
Teppich mit grafischem Muster
Deckenleuchte mit Walnuss-Furnier
Schlafsofa mit Armlehnen aus Walnuss
Stehleuchte mit Walnuss-Furnier
Sessel aus Kunstleder Beistelltisch Baumscheibe als Platte
Wandfarbe hellbeige
Parkett Eiche
Sideboard Walnuss
Teppich mit grafischem Muster
Deckenleuchte mit Walnuss-Furnier
Schlafsofa mit Armlehnen aus Walnuss
Stehleuchte mit Walnuss-Furnier
Sessel aus Kunstleder Beistelltisch Baumscheibe als Platte
Wandfarbe hellbeige
Parkett Eiche
Sideboard Walnuss
Teppich mit grafischem Muster
Deckenleuchte mit Walnuss-Furnier
Schlafsofa mit Armlehnen aus Walnuss
Stehleuchte mit Walnuss-Furnier
Sessel aus Kunstleder Beistelltisch Baumscheibe als Platte
Wandfarbe hellbeige
Parkett Eiche
Sideboard Walnuss
Teppich mit grafischem Muster
Deckenleuchte mit Walnuss-Furnier
Schlafsofa mit Armlehnen aus Walnuss
Stehleuchte mit Walnuss-Furnier
Sessel aus Kunstleder Beistelltisch Baumscheibe als Platte
Wandfarbe hellbeige
Parkett Eiche
Sideboard Walnuss
Teppich mit grafischem Muster
Deckenleuchte mit Walnuss-Furnier
Schlafsofa mit Armlehnen aus Walnuss
Stehleuchte mit Walnuss-Furnier
Sessel aus Kunstleder Beistelltisch Baumscheibe als Platte
Wandfarbe hellbeige
Parkett Eiche
Sideboard Walnuss
Teppich mit grafischem Muster
Deckenleuchte mit Walnuss-Furnier
BeistelltischBaumscheibe als Platte
Schlafsofa mit Armlehnen aus Walnuss
Stehleuchte mit Walnuss-Furnier
Sessel aus Kunstleder
Sideboard WalnussDeckenleuchte mit Walnuss-Furnier
Parkett Eiche
Teppich mit grafischem Muster
Wandfarbe hellbeige
SchlafbereichBedroom
Bett mit grauem Webstoff
Tischleuchte aus grauem Metall Holzbank
Nachttisch Hocker aus Teak
Niederflorteppich in blauen Farbtönen
Ganzkörperspiegel mit Holzrahmen
Wandfarbe hellbeige
Parkett Eiche
Bett mit grauem Webstoff
Tischleuchte aus grauem Metall Holzbank
Nachttisch Hocker aus Teak
Niederflorteppich in blauen Farbtönen
Ganzkörperspiegel mit Holzrahmen
Wandfarbe hellbeige
Parkett Eiche
Bett mit grauem Webstoff
Tischleuchte aus grauem Metall Holzbank
Nachttisch Hocker aus Teak
Niederflorteppich in blauen Farbtönen
Ganzkörperspiegel mit Holzrahmen
Wandfarbe hellbeige
Parkett Eiche
Bett mit grauem Webstoff
Tischleuchte aus grauem Metall Holzbank
Nachttisch Hocker aus Teak
Niederflorteppich in blauen Farbtönen
Ganzkörperspiegel mit Holzrahmen
Wandfarbe hellbeige
Parkett Eiche
Bett mit grauem Webstoff
Tischleuchte aus grauem Metall Holzbank
Nachttisch Hocker aus Teak
Niederflorteppich in blauen Farbtönen
Ganzkörperspiegel mit Holzrahmen
Wandfarbe hellbeige
Parkett Eiche
Bett mit grauem Webstoff
Tischleuchte aus grauem Metall Holzbank
Nachttisch Hocker aus Teak
Niederflorteppich in blauen Farbtönen
Ganzkörperspiegel mit Holzrahmen
Wandfarbe hellbeige
Parkett Eiche
Bett mit grauem Webstoff
Tischleuchte aus grauem Metall Holzbank
Nachttisch Hocker aus Teak
Niederflorteppich in blauen Farbtönen
Ganzkörperspiegel mit Holzrahmen
Wandfarbe hellbeige
Parkett Eiche
Nachttisch Hocker aus Teak
Holzbank
Tischleuchte aus grauem Metall
Ganzkörperspiegel mit Holzrahmen
Bett mit grauem Webstoff
Parkett Eiche
Niederflorteppich in blauen Farbtönen
Wandfarbe hellbeige
-
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KurzbaubeschriebShort description of the construction
Allgemeine Projektinformation
PlangrundlagenVerkaufspläne vom 04.04.19 / Baulink AG.
ProjektbeschriebNeubau Hotel mit 87 Doppelzimmern, 11 bewirtschafteten Wohnungen im 4. Obergeschoss und 5 Eigentumswohnungen im Attikageschoss.Die Bauparzelle befindet sich an der Poststrasse in Arosa, gegenüber dem Obersee.
RaumprogrammUntergeschoss:Parkplätze mit separaten Wohnungskellern sowie Ski- und Veloraum für die Wohnungen.Erdgeschoss:Haupteingang und Erschliessung der Wohnungen.4. Obergeschoss:· 6 x 2 ½ Zimmerwohnung· 5 x 3 ½ Zimmerwohnung
Konstruktion allgemeinMassivbauweise mit Flachdach. Fassade in verputzter Aus-senwärmedämmung, Balkone 1. bis 4. Obergeschoss mittels Holzverkleidung.
BauökologieDie Bauweise entspricht den heutigen Anforderungen.
Insbesondere werden die Normen bezüglich Schall- und Wär-medämmung erfüllt.
Rohbau
KonstruktionTragkonstruktion in massiver Bauweise. Fundamentplatten, Aussenwände in den Untergeschossen, sämtliche Geschoss-decken, Balkone / Terrassen, Treppenhaus- und Wohnungs-trennwände in armiertem Beton. Die Zwischenwände zu den Nebenräumen werden teilweise in Kalksandstein gemauert. Aussen- und Innenwände der Wohnungen in Backstein, wo es die Statik erfordert, werden auch diese in armiertem Beton erstellt.
TreppenTreppenläufe in massiver Bauweise, Staketengeländer mit Handlauf.
Balkone / Terrassen im AttikageschossLärchen-Holzrostbelag mit Unterkonstruktion. Balkonunter-sicht gestrichen. Balkonbrüstungen mit Holzverkleidung. Sicht-schutzwände mit Füllung, im Aussenbereich geeignet.
Fassade im 4. ObergeschossAussenwände in verputzter Aussenwärmedämmung, Dämm-stärke und Material gem. Angabe Bauphysiker, Einfärbung gem. Farbkonzept des Architekten.Wasserfallrohre sichtbar an Fassade geführt.
BedachungHauptdach über dem Attikageschoss nicht begehbar. Abdich-tungen, extensive Dachbegrünung.Ausführung der Spenglerarbeiten in handelsüblichen Blechen.
Fenster und AussentürenFensterfronten, Wärme- und Schalldämmanforderungen gem. Angabe Bauphysiker.Sonnenschutz bei Fensterfronten mittels Senkrecht-Markisen mit Motorantrieb.Hauseingangstüre zu Erschliessung Wohnungen in Metall.
Installationen
ElektroanlagenStark- und Schwachstrom inkl. Unterverteilung. Zähleranlage für jede Wohnung separat. Potentialausgleich gem. Vorschrif-ten und Richtlinien.Die Beleuchtung in den allgemeinen Bereichen und Nebenräu-men wie Hauszugang, Zufahrt, Treppenhaus, Korridore, Ski-/ Veloraum und Autoeinstellhalle erfolgt über Bewegungsmelder. Die Beleuchtung in den Kellern erfolgt über Lichtschalter. Sämtliche erwähnte Räume sind mit einer Grundbeleuchtung gemäss Vorschriften und Richtlinien ausgerüstet.Einbauleuchten in Entrée / Korridor, Kochen und Nasszellen. Deckenlampen in den Zimmern und Wohnen / Essen.Ausreichende Installation von entsprechenden Schaltern und Steckdosen, Multimediasteckdosen in jedem Zimmer. Tür-sprechanlage und Türöffnungstaster im Bereich Entrée. Tele-fon- und SAT-Anlage analog Hotel.In den Wohnungen werden sämtliche Leitungen unter Putz installiert.Sämtliche Leitungen in den Nebenräumen sowie in der Ein-stellhalle werden auf Putz installiert. Je nach Möglichkeit werden die Leitungen in Betondecken und Wände eingelegt.
HeizungsanlagenDie Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen Speicher-Wasserwärmer mit witterungsabhängiger Vorlauftemperatur-regelung. Zähleranlage für jede Wohnung separat.Die Wärmeverteilung erfolgt über die Fussbodenheizung.
LüftungÜberwachung der Autoeinstellhalle mit einer CO/NO-Schadstoff -Anlage. Mechanische Be- und Entlüftung der gefangenen Nebenräume und Nasszellen.SanitäranlagenLieferung allgemeine Sanitärapparate, Armaturen, Garnituren, Duschtrennwände, Spiegelschränke und Unterbaumöbel.TransportanlagenPro Treppenhaus 1 Personenaufzug, rollstuhlgängig.
Innenausbau
KüchenLieferung und Montage der Einbauküchen.· Unter- und Oberbauschränke inkl. Tablare, Schubladen und Besteckeinsatz· Griffe gem. Vorschlag Architekt· Fronten in Kunstharz· Abdeckung Arbeitsplatte in Kunstharz· Kehricht System· Geschirrspüler· Kühlschrank mit Gefrierfach· Backofen· Glaskeramikkochfeld· Dunstabzugshaube· Spülbecken in Edelstahl mit Einhebelmischer
SchreinerarbeitenWohnungseingangstüren, Türblatt schall- und feuerhemmend, Kunstharz belegt. Elektronische Schliessanlage analog Hotel.Zimmertüren mit Eingiesszargen, Türblatt Kunstharz belegt.
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Kellertüren mit Eingiesszargen, Türblatt Kunstharz belegt. Beschläge gem. Vorschlag Architekt.Lieferung und Montage der Garderoben im Bereich Entrée.
MetallbauarbeitenSonnerie bestehend aus Namensschilder, Klingeltaster und Türsprechanlage.Im Ski- und Veloraum sind Fahrrad-Haken für die Decken- oder Wandmontage sowie beheizte und belüftete Aufbewah-rungsschränke für Ski- und Snowboardausrüstung vorgesehen.
BodenbelägeEinschichtiger Überzug in sämtlichen Nebenräumen im Unter-geschoss als Fertigbelag, im Ski- und Veloraum mittels Boden-anstrich.Schwimmende Unterlagsböden mit Bodenheizung und Tritt-schalldämmung zur Aufnahme eines Deckbelages in sämtli-chen Wohnräumen.Platten in den Nasszellen und Parkettbodenbelag in sämtli-chen Wohnräumen.
WandbelägeWände in Keller und Nebenräume gestrichen.Sämtliche Räume in den Wohnungen sowie Treppenhaus mit Grundputz und nachfolgenden Deckbelägen:Entrée / Korridor, Wohnen / Essen, Küche, Schlafzimmer und Treppenhaus mit Abrieb weiss eingefärbt.In den Bädern und Duschen mit Platten im Spritzwasserbe-reich verlegt.
DeckenbelägeBetondecken in Keller und Nebenräume gestrichen.Sämtliche Räume in den Wohnungen sowie Treppenhaus in Weissputz gestrichen.
UmgebungZugangswege Wohnungseingang sowie Zufahrt Parkplätze in
Asphaltbelag oder in Gehwegplatten.Gestaltung und Bepflanzung der Umgebungsflächen gem. Konzept Umgebungsplan des Architekten.
Allgemeine Hinweise
Betriebsnotwendige Werks- und Verbindungsleitungen (Elekt-ro, Heizung, Lüftung und Wasser), welche durch Nebenräume wie z.B. Keller führen, müssen durch die Käuferschaft geduldet werden. Ebenfalls sind notwendige Schächte von Kanalisation und Werkleitungen in der Umgebung zu dulden.Vorbehalten sind nicht wertvermindernde Änderungen an Plä-nen, Baubeschrieb und Materialien. Vorbehalten bleiben auch geringfügige Massdifferenzen sowie Auflagen oder Änderun-gen aus der Baubewilligung.Die eventuell beiliegenden Visualisierungen sind unverbind-liche Bilddarstellungen, die von der definitiven Ausführung abweichen können.
Chur, 16.05.19 / mb
Der vorliegende Prospekt stellt das Bauvorhaben in der Projektphase dar. Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Darstellungen, Möblierungen, 3-D-Ansichten oder Beschreibungen können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Insbesondere kommt den Plänen keine gesetzliche Wirkung zu. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und / oder Massabweichungen können vorkommen und bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten. Ohne schriftliche Einwilligung des Eigentümers bzw. dessen Ver-treters dürfen weder diese Dokumentation noch Teile davon reproduziert und / oder Dritten weitergegeben werden. Durch unaufgeforderte Vermittlungsdienste entsteht kein Anspruch auf Entschädigung, bweder gegenüber dem Eigentümer noch gegenüber
beauftragten Dritten. Bei vorliegender Verkaufsbroschüre und den dazugehörigen Beilagen handelt es sich um eine erste Information und nicht um eine Offerte. Diese Unterlagen bilden nicht Bestandteil allfälliger späterer Kaufverträge.
Disclaimer
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Beratung und VerkaufConsulting and sales AROSAexklusiv Poststrasse 1427050 Arosa
+41 79 676 47 28www.arosaexklusiv.ch
BauherrOwner
Konge Hotel AGHauptstrasse 46b8832 Wollerau
ArchitekturArchitecture
Baulink AGTittwiesenstrasse 277000 Chur
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