gemma winterthur
Post on 07-Mar-2016
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Sechs hochwertige Terrassenhäuser im Eigentum.
Sonnenaufgang am Lindberg.
Wohnperfektion mit Ausblick.
GEMMA
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Privilegierte Lage am Hang.Winterthur ist mit hochwertigen Zentrumsangeboten, attraktiven Quartieren und über
schaubaren Lebensverhältnissen ein begehrter Wohnort. Die sechs Terrassenhäuser
am Lindberg verfügen über eine einmalige Lage mit Blick Richtung Stadt. Es handelt sich
um eine der letzten Parzellen von solch hoher Qualität.
Sie suchen exklusives Wohneigentum? An einer erstklassigen Lage? Wenn Sie diese Fragen beide mit «Ja» beantworten,
sollten Sie sich Gemma näher anschauen – unser Projekt für Terrassenhäuser am Lindberg in Winterthur. Sichern
Sie sich eines der sechs individuell gestalteten Häuser. Gemma bringt für Sie intelligente Architektur, eine ruhige Lage
und urbane Standortqualität unter einem Dach zusammen, sei es für eine Familie, für Paare oder auch Singles.
Gemma – Ihr Wohnjuwel in der Kultur- und Gartenstadt Winterthur.
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Einzigartig.
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Winterthur
Schaffhausen
Flughafen Zürich
Zürich Uster
Wetzikon
Einsiedeln
Zug
Wattwil
Wil
Appenzell
St. Gallen
Romanshorn
Rorschach
Konstanz
Frauenfeld
Bodensee
Deutschland
Österreich
Friedrichshafen
Bregenz
Zürichsee
Walensee
Kulturstadt.
Winterthur liegt mit dem Zug nur rund 20 Minuten von Downtown Zürich entfernt. Trotzdem
hat die Stadt mit ihrer pittoresken Altstadt ihren eigenen Charakter bewahrt, den immer
mehr Leute schätzen. Der Flughafen Zürich ist über die Autobahn A1 in 20 Minuten erreichbar.
Nach St. Gallen ist es eine halbe Stunde – Winterthur ist das Tor zur Ostschweiz.
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Winterthur
Schaffhausen
Flughafen Zürich
Zürich Uster
Wetzikon
Einsiedeln
Zug
Wattwil
Wil
Appenzell
St. Gallen
Romanshorn
Rorschach
Konstanz
Frauenfeld
Bodensee
Deutschland
Österreich
Friedrichshafen
Bregenz
Zürichsee
Walensee
Museen, Kinos, Gastronomie.
Winterthurs Kultur hat Weltformat. Von der Fotostiftung Schweiz über das Kunstmuseum Oskar Reinhart am Römerholz bis zum
Swiss Science Center Technorama ziehen 16 Museen und viele Ausstellungen jedes Jahr Zehntausende von Besucherinnen und
Besuchern an. Das Comedy-Theater Casino, die Kurzfilmtage und Musikfestivals wie die Afro-Pfingsten tragen zu einem vibrierenden
Kulturleben bei. Für ruhigere Momente zieht man sich in die trendigen Cafés und Bars zurück, die Winterthur in den letzten Jahren
ein modernes und urbanes Gepräge gegeben haben.
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St.-Galler-Strasse
Frauenfelderst
rass
eRychenbergstrasse
Thur
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rstras
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Tösstalstrasse
WinterthurAltstadt
Rychenberg
stras
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Römer
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Landen
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Bah
nhof
Obe
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tert
hur
Lindberg
A1Zürich
Konstanz
Bushaltestelle
Bushaltestelle
Hauptbahnhof
GEMMA
Wohnen am Waldrand.Ihr neuer Wohnort liegt perfekt nach Südosten ausgerichtet an einem Hang, von dem sich
weite Blicke Richtung Oberwinterthur und Tösstal öffnen. Für Spaziergänge und das abendliche
Joggen sind Sie in drei Minuten im idyllischen Eichwald.
Der Lindberg liegt zwischen der Altstadt und Oberwinterthur mit seinem römischen Erbe.
Über das gut ausgebaute Busnetz erreichen Sie beide Stadtteile mit ihren Bahnhöfen in kurzer
Zeit. Der Bahnhof Oberwinterthur liegt sogar in Gehdistanz.
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St.-Galler-Strasse
Frauenfelderst
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eRychenbergstrasse
Thur
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Tösstalstrasse
WinterthurAltstadt
Rychenberg
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Römer
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Obe
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Lindberg
A1Zürich
Konstanz
Bushaltestelle
Bushaltestelle
Hauptbahnhof
GEMMA
Winterthur hat seit jeher einen Ruf als grüne Stadt. Und dies zu Recht: Rundherum erstrecken sich auf den Hügeln weitläufige
und urwüchsige Wälder. Im Bruderhaus hat die Stadt einen Wildpark mit früher heimischen Tieren wie Wildpferden und Wölfen
eingerichtet. Im Stadtgebiet selbst verbinden Velowege die Wohnquartiere mit dem Zentrum. Und obwohl Winterthur mit über
100 000 Einwohnern dicht besiedelt ist, hat man nie das Gefühl von Enge oder Hektik. Dafür sorgen weitläufige Gärten und Parks
mit einem alten Baumbestand. Winterthur, die Gartenstadt: So positioniert sie sich und ihre Wohnqualität heute erfolgreich.
Gartenstadt.
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Die sechs Gemma-Terrassenhäuser verfügen über offen gestaltete und weitläufige Räume mit einer sehr hohen Wohnqualität.
Die moderne Küche ist der Dreh- und Angelpunkt zwischen Wohn- und Essbereich. Ein entspannter Abend mit einem Apéro auf der
Terrasse, einem nahtlosen Übergang zu Häppchen im Wohnbereich und danach einem wunderbaren Nachtessen mit spannenden
Gesprächen, und Sie als Gastgeberin oder Gastgeber immer mittendrin. Gemma, ein Juwel eben.
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Die Ausrichtung nach Südost bringt viel Licht in die GemmaTerrassenhäuser. An Ihrem neuen Wohnort
stehen Sie mit der Morgensonne auf und erleben deren Lauf bis in den späten Nachmittag hinein.
Die Lage oberhalb der Stadt ist ruhig und vermittelt ein Gefühl von Freiheit. Heimkommen und loslassen
nach einem langen Arbeitstag – dafür ist Gemma der perfekte Ort.
Wohnfreude pur.
Raumerlebnis.
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trass
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Zuga
ng G
arte
n
Besucher-PP
Container
Ebene 3
27a
29a 29b 29c
27b 27c
Lift Ebene 2 Garage Ebene 1
Sitzplatz Sitzplatz Sitzplatz
Sitzplatz
SitzplatzSitzplatzSitzplatz
Terrasse
TerrasseTerrasse
Terrasse
Besu
cher
-PP
Besu
cher
-PP
Tiefgarage
Situation.
Die sechs Terrassenhäuser sind in zwei Clustern angeordnet
und so positioniert, dass für die Besitzer ein Maximum an Ruhe
und Privatsphäre entsteht. Von den Terrassen aus haben Sie
Ausblick über die Stadt bis zu den umliegenden grünen Hügel-
zügen und in Richtung Tösstal. Zuunterst befindet sich eine
Garage mit je zwei Plätzen pro Haus. Die drei Ebenen sind von
der Garage aus mit einem intelligent in der Mitte platzierten
Lift und zusätzlich über Treppen erschlossen. Von der obersten
Ebene aus gelangt man wieder in den öffentlichen Strassenraum
und Richtung Wald.
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Besucher-PP
Container
Ebene 3
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Lift Ebene 2 Garage Ebene 1
Sitzplatz Sitzplatz Sitzplatz
Sitzplatz
SitzplatzSitzplatzSitzplatz
Terrasse
TerrasseTerrasse
Terrasse
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Tiefgarage
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Gemma bietet Ihnen einen edlen Standard – wie es sich für ein Juwel eben gebührt. Architektur und Interior Design gehen Hand in
Hand, um Ihnen ein einmaliges Wohnerlebnis zu ermöglichen. Von hochwertigen Bodenbelägen und erlesenen Küchenoberflächen
über ausgesuchte Küchen- und Badeinrichtungen bis zu den Granitplatten der Terrassen ist alles aufeinander abgestimmt – und doch
so flexibel gestaltet, dass wir auf Ihre Wünsche jederzeit eingehen können.
Architekturdesign in Vollendung.
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Die GemmaTerrassenhäuser werden in MinergieBauweise erstellt. Eine Niedrig
temperaturBodenheizung sorgt für behagliches Wohnen. Jedes Haus verfügt über
eine kontrollierte Wohnungslüftung, die ein optimales Raumklima garantiert.
Erlesenes Interieur.
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Land
enbe
rgst
rass
e
Technik17.1 m2
Schutzraum16.6 m2
Tiefgarage
Velo (16 Plätze)20.0 m2
Besu
cher
-PP
Besu
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-PP
Schleuse
Velo(7 Plätze)
Ausstiegschacht
TreppenhausLift
EinfahrtTiefgarage
1
2
3
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8
9
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11
12
Tech
nik
Parkgeschoss.
Die Parkgarage verfügt für jedes Haus über zwei Parkplätze.
Ihre Bikes für die Touren ins Tösstal oder die abendliche Runde
im Eichwald stellen Sie in einem separaten Raum ein. Ein Lift
führt von der Parkgarage aus auf alle drei Wohnebenen, von
wo aus die Häuser erschlossen sind. Sportliche Bewohner legen
die Wege auf den Treppen zurück, die alle Ebenen zusätzlich
miteinander verbinden.
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e
Technik17.1 m2
Schutzraum16.6 m2
Tiefgarage
Velo (16 Plätze)20.0 m2
Besu
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Schleuse
Velo(7 Plätze)
Ausstiegschacht
TreppenhausLift
EinfahrtTiefgarage
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Die Architekten haben die Grundrisse der Gemma-Terrassenhäuser so gestaltet, dass für Sie ein maximaler Wohnnutzen entsteht.
Die Schlafräume sind vom Wohn- und Essbereich abgesetzt, so dass Sie sich jederzeit zurückziehen können. Die intelligente
Platzierung von Terrassen, Sitzplätzen und Fenstern ermöglicht eine optimale Lichtführung und viel Helligkeit den ganzen Tag über.
Intelligent.
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Ihr neues Heim ist geprägt von vielen Ausblicken und Durchblicken. Jeder Raum verfügt so
über ein individuelles Ambiente, das Sie mit Ihren Wohnideen weiter ausgestalten können.
Von A bis Z.
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TUWM
TU WM
Sitzplatz/Terrasse42.0 m2
Besucher-PP Besucher-PP
Bad/WC5.5 m2
Ankleide8.0 m2
Sitzplatz14.5 m2
Reduit5.5 m2
DU/WC5.0 m2
Eingang/Korridor15.5 m2
Keller22.5 m2
Korridor
Zimmer22.5 m2
Zimmer13.5 m2
Küche/Wohnen53.0 m2
Technik9.5 m2
TreppenhausLift
Büro14.0 m2
Einfahrt Tiefgarage
27c
DU/ WC6.0 m2
Sauna3.0 m2
Korridor
Reduit3.0 m2
Küche/Wohnen58.5 m2
29c
Sitzplatz
KW
Ebene 1.
Das Terrassenhaus im Erdgeschoss rechts bietet
Ihnen 4.5 grosszügige Zimmer mit 153.0 m2.
•KombinierterWohn-/Essbereich
mit offener, hochwertiger Küche
•2Schlafzimmer,einesdavonmit
Ankleide und eigenem Bad
•Büro,dasauchalsSchlafzimmer
genutzt werden kann
•Dusche/WC
•ReduitmitWaschmaschine/Tumbler
•Kellerraum(direktzugänglich)
•Sitzplatz/Terrassemit42.0m2 und
Sitzplatz mit 14.5 m2
•KontrollierteWohnungslüftung
Terrassenhaus EG rechts
TUWM
TU WM
Sitzplatz/Terrasse42.0 m2
Besucher-PP Besucher-PP
Bad/WC5.5 m2
Ankleide8.0 m2
Sitzplatz14.5 m2
Reduit5.5 m2
DU/WC5.0 m2
Eingang/Korridor15.5 m2
Keller22.5 m2
Korridor
Zimmer22.5 m2
Zimmer13.5 m2
Küche/Wohnen53.0 m2
Technik9.5 m2
TreppenhausLift
Büro14.0 m2
Einfahrt Tiefgarage
27c
DU/ WC6.0 m2
Sauna3.0 m2
Korridor
Reduit3.0 m2
Küche/Wohnen58.5 m2
29c
Sitzplatz
KW
5 m0
Massstab 1:100
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TUWM
TU WM
Sitzplatz
Besucher-PP Besucher-PP
Bad/WC5.5 m2
Ankleide8.0 m2
Sitzplatz
Reduit5.5 m2
DU/WC5.0 m2
Eingang15.5 m2
Korridor
Zimmer22.5 m2
Zimmer13.5 m2
Küche/Wohnen53.0 m2
Technik9.5 m2
TreppenhausLift
Büro14.0 m2
Einfahrt Tiefgarage
27c
DU/WC6.0 m2
Sauna(optional)3.0 m2
Reduit3.0 m2
Keller22.0 m2
Bad/WC6.5 m2
Ankleide9.5 m2
Zimmer16.0 m2
Eingang9.5 m2
Küche/Wohnen58.5 m2
Keller Wohnung 2. OG links10.5 m2 Keller
Wohnung 2. OG rechts15.0 m2
Büro15.0 m2
29c
Sitzplatz43.5 m2
KW
Ebene 1.
Das Terrassenhaus im Erdgeschoss links bietet
Ihnen 3.5 grosszügige Zimmer mit 139.5 m2.
•KombinierterWohn-/Essbereich
mit offener, hochwertiger Küche
•1Schlafzimmer
•Büro,dasauchalsSchlafzimmer
genutzt werden kann
•Ankleide
•Bad/WC
•Dusche/WC,optionalmitSauna
•ReduitmitWaschmaschine/Tumbler
•Kellerraum(direktzugänglich)
•Sitzplatzmit43.5m2
•KontrollierteWohnungslüftung
Terrassenhaus EG links
TUWM
TU WM
Sitzplatz
Besucher-PP Besucher-PP
Bad/WC5.5 m2
Ankleide8.0 m2
Sitzplatz
Reduit5.5 m2
DU/WC5.0 m2
Eingang15.5 m2
Korridor
Zimmer22.5 m2
Zimmer13.5 m2
Küche/Wohnen53.0 m2
Technik9.5 m2
TreppenhausLift
Büro14.0 m2
Einfahrt Tiefgarage
27c
DU/WC6.0 m2
Sauna(optional)3.0 m2
Reduit3.0 m2
Keller22.0 m2
Bad/WC6.5 m2
Ankleide9.5 m2
Zimmer16.0 m2
Eingang9.5 m2
Küche/Wohnen58.5 m2
Keller Wohnung 2. OG links10.5 m2 Keller
Wohnung 2. OG rechts15.0 m2
Büro15.0 m2
29c
Sitzplatz43.5 m2
KW
5 m0
Massstab 1:100
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WMTU
WM TU
Ankleide11.0 m2
Korridor
DU/WC5.0 m2
Bad/WC5.5 m2
Keller13.5 m2
Zimmer17.0 m2
Zimmer19.0 m2
Eingang/Korridor17.5 m2
Zimmer16.5 m2
Küche/Wohnen58.0 m2
Lift
27b
Bad/WC5.5 m2
Ankleide7.5 m2
Korridor
DU/WC5.0 m2
Reduit5.5 m2
Zimmer17.0 m2
Zimmer16.5 m2
Eingang/Korridor17.5 m2
Küche/Wohnen58.0 m2
29b
Zimmer16.6 m2
Terrasse
Terrasse42.5 m2
KW
Sitzplatz14.5 m2
Ebene 2.
Das Terrassenhaus im 1. Obergeschoss rechts bietet
Ihnen 4.5 grosszügige Zimmer mit 160.5 m2.
•KombinierterWohn-/Essbereich
mit offener, hochwertiger Küche
•3Schlafzimmer,einesdavonmitAnkleide
•Bad/WC
•Dusche/WCmitWaschmaschine/Tumbler
•Kellerraum(direktzugänglich)
•Terrassemit42.5m2 und Sitzplatz mit 14.5 m2
•KontrollierteWohnungslüftung
Terrassenhaus 1. Obergeschoss rechts
WMTU
WM TU
Ankleide11.0 m2
Korridor
DU/WC5.0 m2
Bad/WC5.5 m2
Keller13.5 m2
Zimmer17.0 m2
Zimmer19.0 m2
Eingang/Korridor17.5 m2
Zimmer16.5 m2
Küche/Wohnen58.0 m2
Lift
27b
Bad/WC5.5 m2
Ankleide7.5 m2
Korridor
DU/WC5.0 m2
Reduit5.5 m2
Zimmer17.0 m2
Zimmer16.5 m2
Eingang/Korridor17.5 m2
Küche/Wohnen58.0 m2
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Zimmer16.6 m2
Terrasse
Terrasse42.5 m2
KW
Sitzplatz14.5 m2
Ebene 2. 5 m0
Massstab 1:100
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WMTU
WM TU
Ankleide11.0 m2
Korridor
DU/WC5.00 m2
Bad/WC5.5 m2
Zimmer17.0 m2
Zimmer19.0 m2
Eingang/Korridor17.5 m2
Zimmer16.5 m2
Küche/Wohnen58.0 m2
Lift
27b
Bad/WC5.5 m2
Ankleide7.5 m2
DU/WC5.0 m2
Reduit5.5 m2
Keller13.0 m2
Zimmer17.0 m2
Zimmer16.5 m2
Eingang/Korridor17.5 m2
Küche/Wohnen58.0 m2
29b
Zimmer16.5 m2
Terrasse40.5 m2
Terrasse
KW
Sitzplatz23.0 m2Ebene 2.
Das Terrassenhaus im 1. Obergeschoss links bietet
Ihnen 4.5 grosszügige Zimmer mit 160.5 m2.
•KombinierterWohn-/Essbereich
mit offener, hochwertiger Küche
•3Schlafzimmer,einesdavonmitAnkleide
und eigenem Bad
•Dusche/WC
•ReduitmitWaschmaschine/Tumbler
•Kellerraum(direktzugänglich)
•Terrassemit40.5m2 und Sitzplatz mit 23.0 m2
•KontrollierteWohnungslüftung
Terrassenhaus 1. Obergeschoss links
WMTU
WM TU
Ankleide11.0 m2
Korridor
DU/WC5.00 m2
Bad/WC5.5 m2
Zimmer17.0 m2
Zimmer19.0 m2
Eingang/Korridor17.5 m2
Zimmer16.5 m2
Küche/Wohnen58.0 m2
Lift
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Bad/WC5.5 m2
Ankleide7.5 m2
DU/WC5.0 m2
Reduit5.5 m2
Keller13.0 m2
Zimmer17.0 m2
Zimmer16.5 m2
Eingang/Korridor17.5 m2
Küche/Wohnen58.0 m2
29b
Zimmer16.5 m2
Terrasse40.5 m2
Terrasse
KW
Sitzplatz23.0 m2
5 m0
Massstab 1:100
Seite 26
Besucher-PP
DU/WC5.0 m2
Bad/WC5.5 m2
Zimmer18.5 m2
Zimmer18.0 m2
Zimmer17.5 m2
Eingang/Korridor16.5 m2
Küche/Wohnen58.0 m2
Lift
27a
29a
Terrasse42.0 m2
WMTU
DU/WC5.0 m2
Bad/WC5.5 m2
Zimmer18.5 m2
Zimmer18.0 m2
Zimmer17.5 m2
Eingang/Korridor16.5 m2
Küche/Wohnen58.0 m2
Terrasse
WMTU
KW
Sitzplatz6.5 m2
Ebene 3.Terrassenhaus 2. Obergeschoss rechts
Besucher-PP
DU/WC5.0 m2
Bad/WC5.5 m2
Zimmer18.5 m2
Zimmer18.0 m2
Zimmer17.5 m2
Eingang/Korridor16.5 m2
Küche/Wohnen58.0 m2
Lift
27a
29a
Terrasse42.0 m2
WMTU
DU/WC5.0 m2
Bad/WC5.5 m2
Zimmer18.5 m2
Zimmer18.0 m2
Zimmer17.5 m2
Eingang/Korridor16.5 m2
Küche/Wohnen58.0 m2
Terrasse
WMTU
KW
Sitzplatz6.5 m2
Das Terrassenhaus im 2. Obergeschoss rechts bietet Ihnen
4.5 grosszügige Zimmer mit 145.0 m2.
•KombinierterWohn-/Essbereichmitoffener,hochwertigerKüche
•3Schlafzimmer
•Bad/WC
•Dusche/WCmitWaschmaschine/Tumbler
•KellerraumohnekontrollierteWohnungslüftung
(befindetsichaufderEbene1,EGlinks)
•Terrassemit42.0m2 und Sitzplatz mit 6.5 m2
•KontrollierteWohnungslüftung
5 m0
Massstab 1:100
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Besucher-PP
DU/WC5.0 m2
Bad/WC5.5 m2
Zimmer18.5 m2
Zimmer18.0 m2
Zimmer17.5 m2
Eingang/Korridor16.5 m2
Küche/Wohnen58.0 m2
Lift
27a
29a
Terrasse
WMTU
DU/WC5.0 m2
Bad/WC5.5 m2
Zimmer18.5 m2
Zimmer18.0 m2
Zimmer17.5 m2
Eingang/Korridor16.5 m2
Küche/Wohnen58.0 m2
Terrasse42.0 m2
WMTU
KW
Sitzplatz21.5 m2
Ebene 3.Terrassenhaus 2. Obergeschoss links
Besucher-PP
DU/WC5.0 m2
Bad/WC5.5 m2
Zimmer18.5 m2
Zimmer18.0 m2
Zimmer17.5 m2
Eingang/Korridor16.5 m2
Küche/Wohnen58.0 m2
Lift
27a
29a
Terrasse
WMTU
DU/WC5.0 m2
Bad/WC5.5 m2
Zimmer18.5 m2
Zimmer18.0 m2
Zimmer17.5 m2
Eingang/Korridor16.5 m2
Küche/Wohnen58.0 m2
Terrasse42.0 m2
WMTU
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Sitzplatz21.5 m2
Das Terrassenhaus im 2. Obergeschoss links bietet Ihnen
4.5 grosszügige Zimmer mit 145.0 m2.
•KombinierterWohn-/Essbereichmitoffener,hochwertigerKüche
•3Schlafzimmer
•Bad/WC
•Dusche/WCmitWaschmaschine/Tumbler
•KellerraumohnekontrollierteWohnungslüftung
(befindetsichaufderEbene1,EGlinks)
•Terrassemit42.0m2 und Sitzplatz mit 21.5 m2
•KontrollierteWohnungslüftung
5 m0
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Unsere Beraterinnen und Berater stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung – auch für ein persönliches Gespräch.
Kontakt.Gefallen Ihnen die GemmaTerrassenhäuser mit ihrer einzigartigen
Lage und den individuellen Grundrissen? Möchten Sie Details in
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Sämtliche Angaben in dieser Dokumentation
(Bilder,Pläne,Beschriebe)dienenderVeranschaulichung
des Angebots. Änderungen vorbehalten.
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Zürcherstrasse 124
CH-8406 Winterthur
Telefon 052 234 97 00
info@csl-immobilien.ch
www.csl-immobilien.ch
Lerch & Partner
Generalunternehmung AG
Zürcherstrasse 124
CH-8406 Winterthur
Bednar Albisetti Architekten
Talackerstrasse 89
CH-8404 Winterthur
Architekt Bauprojekt
Erstellerin
Beratung und Verkauf
Step
han
Weg
elin
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