generationer i konkurrens på bostadsmarknaden (och ekonomin)
Post on 22-Feb-2016
40 Views
Preview:
DESCRIPTION
TRANSCRIPT
Generationer i konkurrens på bostadsmarknaden
(och ekonomin)
Thomas Lindh
Ladda ned eller beställ rapporter från www.framtidsstudier.se
Svenska åldersgrupper (SCB)2005 2015
80 000 60 000 40 000 20 000 0 20 000 40 000 60 000 80 000
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
50
55
60
65
70
75
80
85
90
95
100+
kvinnor män
Generationsväxlingen
Bostad som del i den intergenerationella omfördelningen
• Alla måste bo, även barn och gamla• Dyrare att bo, dyrare med familj• …å andra sidan bostad som finansiell
tillgång omfördelar också över livscykel• Värdestegring gynnar de äldre• Tvingar de unga att låna
Vad är National Transfer Accounts?Intergenerationella nationalräkenskaper.
Konsumtion – arbetsinkomst = netto off o priv överföringar + + kapitalinkomster - sparande
Livscykelunderskott: överföringar och kapitalbaserade omfördelningar (köp och försäljningar av kapitaltillgångar, lån och utlåning, kapitalinkomster och sparande).
Förmedlat genom privata eller offentliga institutioner, t ex familj, stat, landsting och kommuner, finansiella institutioner och välgörenhet.
Källa:
Robson & Kaplan (2003)
Mäns bidrag till konsumtionen och deras egen konsumtionLängst ner samma för schimpanshanar
Kvinnors bidrag till konsumtionen och deras egen konsumtionLängst ner samma för schimpanshonor
-1
-0.5
0
0.5
1
1.5
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90+
Age
Nor
mal
iser
ad m
ed g
enom
snitt
tlig
arb
etsi
nkom
st 3
0-49
Österrike (2000) Sverige (2003) USA (2003)
Sverige: sen självförsörjning, sent beroendeÖsterrike tvärtom och USA sen försörjning tidigt beroende
Livscykelunderskott per capita
Källa: NTA projektet 2007
Age0 Age7 Age14 Age21 Age28 Age35 Age42 Age49 Age56 Age63 Age70 Age77 Age84 Age91 Age98Age1050
100000
200000
300000
400000
500000
600000
Private ConsumptionPrivate Consumption, HousingLabor Income Consumption
Konsumtion och arbetsinkomst
Konsumtion över livscykeln
Age0 Age9 Age18 Age27 Age36 Age45 Age54 Age63 Age72 Age81 Age90 Age99 Age1080
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
Private ConsumptionPrivate Consumption, Housing
Bostadskonsumtion över tid
0 3 6 9 12 15 18 21 24 27 30 33 36 39 42 45 48 51 54 57 60 63 66 69 72 75 78 81 84 87 90 93 96 990
5000
10000
15000
20000
25000
30000
35000
198519952005
Transfereringar Sverige 2003 per capita och aggregerat
National Transfer Accounts hemsida http://www.ntaccounts.org/
-1
-0.5
0
0.5
1
1.5
2
0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 80 85 90 95 100
ABR, net TGD, net TFW, net TPB, net LCD
-0.8
-0.6
-0.4
-0.2
0
0.2
0.4
0.6
0.8
0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 80 85 90 95 100
ABR, net TGD, net TFW, net TPB, net LCD
Offentliga transfereringarUt: skatt, soc avg In: off kons o transfereringar
KapitalmarknadsomfördelningInflöden: Krediter, kapitalinkomst, arv
Privata transfereringarInom o mellan hushåll
Regionala skillnader kommer att bli stora
Hultsfred 2007
150 100 50 0 50 100 1501
11
21
31
41
51
61
71
81
91
101
kvinnor män
Uppsala 2007
2000 1500 1000 500 0 500 1000 1500 20001
11
21
31
41
51
61
71
81
91
101
kvinnor män
Kommunalt självstyre av äldrevård och skola sannolikt inte hållbart
0
0.01
0.02
0.03
0.04
0.05
0.06
0.07
0.08
0.09
0.1
0.11
0.12
1950 1955 1960 1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010
Residential investments as share of GDP Pure age model ENS National Accounts data
1998 Malmberg-Lindh prognos för byggnadsinvesteringar
-0.05
0
0.05
0.1
0.15
1949 1954 1959 1964 1969 1974 1979 1984 1989 1994 1999 2004 2009 2014 2019
Pure age model 1950-2004 Forecast 2004 Residential investment/GDP Forecast 1997
Uppdaterad prognos av byggnadsinvesteringar
OBS. NRs officiella årssiffror finns bara till 2008, kvartalssiffrorna skiljer sig kraftigt
Barn och gamla ökar
Prediktion
• Unga kommer även fortsättningsvis att få svårt att etablera sig på bostadsmarknaden…
• …men då fyrtiotalisterna närmar sig 80 lättar det…
• …och ett prisfall blir allt troligare
• 2020 fyller första 40-talisten 80
top related