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GOVERNO DO DISTRITO FEDERAL Secretaria de Estado de Justiça e Cidadania Subsecretaria de Modernização do Atendimento Imediato ao Cidadão – Na Hora Gabinete do Subsecretário
Gabinete do Subsecretário Subsecretaria de Modernização do Atendimento ao Cidadão – Na Hora
SIA SUL Trecho 10 Lote 05 – Brasília – DF CEP – 71208-900 Fones: (61) 2104-1626 2104-1627– Fax: 2104-1615
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PROJETO BÁSICO
GOVERNO DO DISTRITO FEDERAL Secretaria de Estado de Justiça e Cidadania Subsecretaria de Modernização do Atendimento Imediato ao Cidadão – Na Hora Gabinete do Subsecretário
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LOCAÇÃO DE IMÓVEL PARA A SECRETARIA DE ESTADO DE
JUSTIÇA E CIDADANIA PARA INSTALAÇÃO E FUNCIONAMENTO DA
SUBSECRETARIA DE MODERNIZAÇÃO DO ATENDIMENTO IMEDIATO AO
CIDADÃO – NA HORA – UNIDADE GAMA.
Brasília, 23 de junho de 2016.
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PROJETO BÁSICO
1. OBJETO
Locação de imóvel para a Secretaria de Estado de Justiça e Cidadania do
DF para instalação e funcionamento da Unidade da Subsecretaria de Modernização
do Atendimento Imediato ao Cidadão – Na Hora na cidade do Gama, comportando
todos os órgãos, empresas, convênios e outros que se fizerem necessários ao
adequado funcionamento da Unidade.
2. JUSTIFICATIVA
O Serviço de Atendimento Imediato ao Cidadão – Na Hora foi instituído no
Distrito Federal por meio do Decreto n° 22.125, de 11 de maio de 2001, transformado
em Subsecretaria de Modernização do Atendimento Imediato ao Cidadão – Na Hora,
via Decreto nº 33.185, de 06 de setembro de 2011, visa reunir, em um único local,
representações de órgãos públicos distritais e federais para a prestação de serviços
públicos com qualidade, eficiência e agilidade, facilitando o acesso do cidadão aos
serviços do Estado, simplificando as obrigações de natureza burocrática, bem como
ampliando os canais de comunicação entre o Estado e o cidadão.
Atualmente com seis unidades em funcionamento, localizadas na Estação
Rodoviária de Brasília, em Taguatinga, na Ceilândia, em Sobradinho, no Gama e no
Riacho Fundo I. O Na Hora já atendeu aproximadamente 18 milhões de cidadãos,
desde junho de 2002, quando da inauguração da sua primeira Unidade e atende
diariamente cerca de 12 mil pessoas.
A unidade do Na Hora no Gama foi inaugurada em 10 de Janeiro de
2010, funcionando até a presente data em imóvel locado e já atendeu
aproximadamente 2.500.000 (dois milhões e quinhentos mil) pessoas e conta com
índice de satisfação superior a 90%.
Com o advento do fim do contrato de locação no mês de Maio de 2016 e
atendendo ao que determina o Memorando nº 31, de 11 de Março de 2016, expedida
pela GECONT/DICONF/SUAG, a Subsecretaria de Modernização do Atendimento
Imediato ao Cidadão - Na Hora buscará novos imóveis com metragem entre 1.000 e
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1.500 m² para a realização de novo contrato de aluguel para abrigar os órgãos
públicos lá instalados, a saber: Companhia Energética de Brasília – CEB; Companhia
de Saneamento Ambiental do Distrito Federal – CAESB; Centro de Assistência
Judiciária – CEAJUR; Departamento de Trânsito – DETRAN; Instituto Nacional do
Seguro Social – INSS; Instituto de Defesa do Consumidor do Distrito Federal –
PROCON; Secretaria de Estado de Trabalho – SETRAB, Secretaria de Estado de
Fazenda – SEF; Secretaria de Segurança Pública – SSP e Conveniência do Banco de
Brasília – BRB, Polícia Federal, Tribunal Regional Federal – TRF.
Importante ressaltar que o principal pilar balizador da manutenção dos
serviços de atendimento do Na Hora, como já foi dito, é a qualidade do atendimento,
pautada na agilidade, eficiência e eficácia de suas ações. Assim sendo, a
necessidade de localização de imóveis que proporcionem melhores condições de
acesso e qualidade de atendimento, vai de encontro à filosofia e missão do Na Hora.
3. OBJETIVOS ESPECÍFICOS
A nova locação se faz necessária, vez que o Na Hora foi cientificado pela
Gerência de Contratos da SEJUS quanto à impossibilidade de prorrogações, haja
vista o cômputo do prazo máximo de 60 (sessenta) meses de duração, previsto no art.
57, II, da lei n° 8.666/93.
O prédio onde se localizará o Na Hora Gama deverá obedecer às
exigências quanto à acessibilidade de pessoas portadoras de necessidade especial,
em respeito às leis que a exigem, bem como o respeito aos cidadãos que dela
necessitam.
Há que se considerar ainda, que não existem imóveis próprios do
Governo do Distrito Federal, vagos ou em processo de vacância, que comportem as
condições necessárias, para atendimento à necessidade do objeto, conforme pode
ser confirmado em consulta à Secretaria de Planejamento, Orçamento e Gestão,
documento em anexo.
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4. DO ESPAÇO FÍSICO
O espaço físico deverá comportar a demanda populacional e congregar
as diversas representações de órgãos públicos atualmente em funcionamento do Na
Hora Gama, além de propiciar a disponibilização de novos serviços, dispondo das
seguintes características:
a) Área entre 1.000 a 1.500 m² (preferencialmente em vão livre);
b) Local de grande circulação de pessoas;
c) Com acesso ao cidadão através de transporte coletivo;
d) Com área destinada a estacionamento, atendendo as
regulamentações a respeito de reserva para idosos e deficientes;
e) Existência de banheiros públicos com previsão para portadores de
deficiência e banheiros que possam ser reservados a servidores;
f) Acesso facilitado para portadores de necessidades especiais (de
acordo com a legislação de acessibilidade vigente);
g) Com sistema de climatização adequado (ar-condicionado),
considerando variáveis como: exposição ao sol, equipamentos em
funcionamento e circulação de pessoas.
h) Disponibilização e manutenção preventiva e corretiva de
elevadores caso o imóvel não seja no andar térreo, conforme as normas de
acessibilidade;
i) Disponibilização/instalação/preparação, incluindo manutenção
preventiva e corretiva de responsabilidade do proprietário dos itens abaixo:
Das redes lógica e elétrica;
Da climatização (ar-condicionado);
Das divisórias.
Devendo conter, dentro da área supracitada (1.000 m² a 1.500m²), as
seguintes especificações: 01 sala climatizada com ar-condicionado para o centro de
processamento de dados de no mínimo 28 m², 01 sala climatizada com ar-
condicionado para o no-break com no mínimo 11m², 01 sala para depósito de no
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mínimo 15 m², 01 copa/refeitório de no mínimo 30 m², 02 banheiros para uso coletivo
dos servidores sendo 01 masculino e 01 feminino e 02 banheiros coletivos para uso
público sendo 01 masculino e 01 feminino, todos os banheiros deverão possuir no
mínimo 01 box adaptado para atender as pessoas com necessidades especiais.
4.1 QUANTO À REDE DE DADOS, INSTALAÇÕES ELÉTRICAS,
DE COMUNICAÇÃO E REFRIGERAÇÃO:
a) O ambiente físico proposto para locação deverá estar apto
a recepcionar e suportar a instalação de Rack de mínimo 44 (quarenta
e quatro) Us e acesso externo/interno tipo caixa de passagem para
instalação de fibra óptica para link de dados, deve também possuir
sala reservada para instalação do CPD e sala para instalação de No-
Breack e Estabilizador;
b) A sala de CPD deverá possuir no mínimo 10(dez) pontos
de rede e tomadas estabilizadas para que possa suportar:
2(dois) servidores de Domínio/AD;
2 (dois) servidores de câmeras/DVR;
1(um) servidor de Firewall;
2 (duas) estações de trabalho;
3(três) pontos para laboratório.
4.2 QUANTO AS INSTALAÇÕES FÍSICAS – ESPECIFICAÇÕES
TÉCNICAS
a) O ambiente deverá estar apto para recepcionar no mínimo
264 (duzentos e sessenta e quatro) pontos lógicos e para cada ponto
lógico deverá possuir 2 (duas) tomadas estabilizadas. Toda a rede
deverá ser construída no regime de ambiente estruturado, sendo
assim todos os pontos poderão ser de telefonia ou lógico.
b) A distribuição dos Pontos Lógicos e Elétricos deverá estar
de acordo com layout fornecido pelo Na Hora após a contratação.
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c) Os pontos elétricos deverão possuir padrão e homologação
do INMETRO, devendo ainda, serem identificados em sua voltagem.
d) Os pontos lógicos deverão necessariamente ser
homologados e interligados com Path Painel, deverão possuir
identificação precisa no concentrador de pontos lógicos, inclusive os
Patch Cords.(Todos os pontos lógicos devem ser certificados com
documentação fornecida pelo locador).
e) A distribuição dos pontos elétricos deverá estar de acordo
com Layout fornecido pelo Na Hora.
f) Ultrapassando os parâmetros estabelecidos pelo Na Hora
nos itens citados acima, a empresa será responsável pelos ajustes
lógicos e elétricos e será obrigada a fazer com que todos os
equipamentos possuam uma interligação precisa e segura, tanto para
os pontos elétricos quanto os lógicos.
g) Os pontos lógicos deverão ser interligados a uma sala
independente, que suporte um equipamento RACK para instalação de
SWITCHES, concentrando no mínimo 264 (duzentos e sessenta e
quatro) pontos lógicos e Patch Cords exigidos, devidamente
identificados;
h) O local deverá estar preparado e apto para instalação e
recepção de modens óticos para comunicação de dados (INTERNET)
e telefonia fixa (CONCENTRADOR).
4.3 QUANTO À APRESENTAÇÃO DA REDE ELETRICA
INSTALADA:
a) As instalações elétricas de baixa tensão (iluminação e
tomadas) deverão estar de acordo com as normas e padrões exigidos
pela concessionária e atender as prescrições das normas da ABNT,
em particular as NBR – 5.410 (Instalações Elétricas de Baixa Tensão);
as NBR – 5.413 (Iluminação de Interiores); e as NBR – 6.880
(condutores de cobre mole para fios e cabos isolados –
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características) e NBR – 7.288 (Cabos de potência com isolação
sólida extrudada de cloreto de polivinila (PVC) ou polietileno (PE) para
tensões de 1kV a 6kV);
b) O imóvel deverá possuir medição individual de energia por
meio de relógio medidor, para as áreas locadas;
c) A instalação elétrica precisar contemplar:
Circuitos parciais e circuitos terminais de iluminação (interna e
externa) e tomadas;
Circuitos estabilizados para computadores, copiadoras,
impressoras e servidores de rede;
Circuitos de iluminação de emergência;
Circuitos para instalações dos aparelhos de ar condicionado,
caso não sejam do tipo ar condicionado central;
Sistema de proteção contra descargas atmosféricas (SPDA);
Os circuitos para tomadas de uso geral, tomadas de rede lógica
e de iluminação deverão ser independentes entre si;
Deverão ser previstos disjuntores tipo DR, de acordo com as
exigências da Norma NBR – 5410;
A carga para a copa/refeitório deve levar em conta, no mínimo a
utilização de geladeira/freezer, cafeteira e forno de micro-ondas;
O nível de iluminação deverá ser, no mínimo de 500LUX nos
locais conforme Norma NBR 5413.
d) As instalações elétricas deverão ser embutidas, podendo,
em alguns locais serem aparentes em eletrodutos ou canaletas de
PVC (sistema moldura ou evolutiva);
e) O imóvel deverá conter estabilizador geral para a rede
estabilizada e tomadas;
f) O imóvel devera ter um sistema de aterramento indicado
para equipamentos eletrônicos sensíveis /microcomputadores/central
telefônica, assim como deverão ser interligados com a malha de terra
do sistema de força.
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g) No dimensionamento do sistema elétrico devera estar
incluída uma capacidade de expansão da carga futura de no mínimo
30% (trinta por cento).
h) A proponente deverá fornecer um arquivo dos projetos do
imóvel a ser locado em extensão “dwg”, para elaboração do layout
pelo Na Hora.
4.4 QUANTO A INFRAESTRUTURA PREDIAL
a) Infraestrutura deve ser apropriada ao uso de instalações
elétricas ou de dados impedindo sempre o contrato físico entre as
duas;
b) Deve atender as normas técnicas da ABNT e quando da
necessidade de tomadas elétricas sempre obedecerão critério de
duas tomadas elétricas, para cada tomada de dados;
c) As instalações elétricas devem se apresentar em perfeito
estado de funcionamento. Caso as instalaçoes elétricas apresentem
algum defeito que venha causar prejuízo aos equipamentos ou
ocasionarem multas e tarifas adicionais junto à concessionária estes
custos correrão por conta do Locador.
d) Fornecimento de energia elétrica pela CEB, com conta
individualizada correspondente à área locada. Caso haja a
subestação de energia, a locadora se obriga arcar com tosos os
custos de religamento da alta tensão dentro das normas, em vigência,
da ABNT, CEB, e ANEEL, bem como sua manutenção;
e) Fornecimento de água e serviço de esgoto pela CAESB,
com conta individualizada correspondente à área locada;
f) Todas as instalações elétricas e hidráulicas (incluindo os
sanitários, copa e demais espaçosos), deverão ser entregues
montados e em pleno funcionamento. Caso sejam verificadas
pendências na entrega do imóvel o Locador deverá executar os
reparos e adequações às suas expensas.
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g) A edificação deverá apresentar programação visual de
comunicação interna da edificação, adaptada ao layout fornecido pelo
Na Hora, por meio de placas de indicação dos sanitários, saídas de
emergência, entrada e saída do prédio, elevadores, extintores de
incêndios, avisos proibitivos e de alerta, dentre os demais necessários
à segurança, facilidade de acesso e locomoção dentro do imóvel,
entre outros com ícones claros e de fácil entendimento para pessoas
com dificuldade visual.
h) Deverá apresentar no que couber, á edificação, Sistemas
de Proteção contra Incêndio e Pânico, a fim de garantir a segurança
dos servidores e do patrimônio publico;
i) Deverá apresentar sistemas de proteção por extintores de
incêndio em quantidade suficiente de acordo com legislação vigente,
bem como distribuídos de forma adequada á edificação e ao layout de
ocupação apresentado pelo Na Hora;
j) O imóvel deverá ser entregue com comprovação de
dedetização/desratização completa aplicada a menos de 2 (dois)
meses ou deverá ser aplicada dedetização/desratização dentro de
prazo a ser estabelecidos entre as partes, com custas às expensas do
Locador;
k) O imóvel devera atender as prescrições estabelecidas em
códigos, leis ou normas e padrões federais, do Distrito Federal, das
concessionárias de serviços públicos de eletricidade, água e esgoto e
do Corpo de Bombeiros Militar do Distrito Federal (CBMDF);
l) A locação do imóvel somente ocorrera depois de efetuadas
às devidas adaptações para atendimento á pessoa portadora de
necessidades especiais, de acordo com as disposições do código de
edificações do Distrito Federal, (exigência conforme art. 2º do Decreto
nº 23.842, de 13 de junho de 2003).
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4.5 DOS ACABAMENTOS (paredes, pisos, forros, esquadrias e
fachadas)
4.5.1 DOS PISOS
a) Os pisos deverão estar em perfeitas condições de
utilização adequada para cada ambiente e sua destinação e seguir o
discriminado no Layout apresentado pelo Na Hora;
b) Os pisos não poderão apresentar irregularidades ou
defeitos
4.5.2. DAS PAREDES:
a) As paredes não poderão possuir imperfeições em sua
superfície oriundas do sistema estrutural ou de instalações com
defeitos (infiltração, rachaduras, trincas e outras);
b) As áreas molhadas deverão ser revestidas com cerâmica
ou outros materiais que resistam à umidade. Os demais ambientes
deverão ser pintados com tinta lavável, em cores claras (similar ou/e
preferencialmente branca), de modo a melhorar a luminosidade do
ambiente.
4.5.3. DOS FORROS:
a) Os forros poderão ser em gesso acartonado, forro mineral
ou material similar, desde que seja modulado e removível, de modo a
facilitar as mudanças de layout ou futuras adaptações. Para forros
que necessitem de pintura esta deverá ser feita em tinta lavável em
cores claras (similar ou/e preferencialmente branca).
4.5.4. DAS ESQUADRIAS E FACHADAS:
a) As esquadrias deverão estar em perfeito estado de
funcionamento e não deverão apresentar defeitos, infiltrações,
rachaduras, falta de ferragens, trinca em vidros e outros.
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4.6 DAS INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS
a) As instalações hidrossanitárias deverão conter: espelhos,
porta papel higiênico, porta papel toalha, saboneteiras, tampas de
vasos sanitários, janela de ventilação ou sistema de exaustão nos
banheiros;
b) Devera haver área destinada a deposito de material de
limpeza de uso exclusivo do Na Hora;
c) As Instalações hidrossanitárias deverão estar em perfeitas
condições de uso, sem nenhum tipo de vazamento, trinca quebra e
com todos os acessórios necessários ao bom uso.
d) A manutenção das instalações hidrossanitárias das áreas
comuns será realizada pelo locador.
5. FUNDAMENTO LEGAL
O presente projeto básico foi instruído nos termos do artigo 7º, 14º e 15º,
Lei nº 8.666/1993; Decreto nº 33.788, de 2012; e Parecer nº 949/2012 –
PROCAD/PGDF.
6. DOTAÇÃO ORÇAMENTÁRIA
Os recursos necessários à consecução do presente objeto estarão
consignados na Unidade: 44.101, Programa de trabalho: 04.122.6211.2989.0004,
Natureza de Despesa: 33.90.39. Fonte de Recurso: 100.
7. DOCUMENTAÇÕES OBRIGATORIAS
a) Carta de Habite-se;
b) Escritura do imóvel;
c) Certidão Negativa do Cartório de Registro de Imóveis;
d) Certidão negativa de IPTU do Imóvel;
e) Certidão de quitação de taxas;
f) Certidão de regularidade do proprietário do imóvel junto à
Fazenda Pública Federal e à do Distrito Federal;
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g) Laudo Técnico (e Anotação de Responsabilidade Técnica
registrada) de Engenheiro Civil, registrado no CREA-DF ou arquiteto
registrado do CAU-DF, atestando o bom estado de conservação do
imóvel;
h) Documentação da Edificação que comprove o cumprimento
das exigências do Corpo de Bombeiros Militar do Distrito Federal –
CBMDF;
i) Todos os projetos de sistemas de proteção contra incêndio
e pânico deverão estar devidamente aprovados no CBMDF;
8. DA ENTREGA DA PROPOSTA
8.1. Os interessados deverão retirar o Projeto Básico, contendo todas
as exigências do imóvel a ser locado no “site da SEJUS/DF:
www.sejus.df.gov.br”, após a publicação oficial do Aviso de
Procura de Imóveis, a ser considerado para apresentação de
proposta comercial;
8.2. A proposta deverá ser entregue em até 10(dez) dias úteis, após a
publicação do aviso de procura de Imóveis, referente a este
processo licitatório, diretamente à Subsecretaria de
Modernização do Atendimento Imediato ao Cidadão Na Hora,
sito à SAI Sul Trecho 10, Lote 05 – Brasília-DF, no horário de
atendimento das 09:00h as 17:00h de segunda-feira a sexta-
feira;
8.3. A proposta não poderá ter emendas, rasuras ou entrelinhas,
deverá estar datada, conter nome ou razão social, endereço
completo, telefone, fax e email e deverá estar assinada;
8.4. A proposta devera conter os seguintes dados/documentação:
8.4.1. Memorial descritivo do imóvel, folders e desenho de
arquitetura, instalações elétricas e hidráulicas em meios físicos e
mídia eletrônica;
8.4.2. Área útil disponível do imóvel;
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8.4.3. Preço de locação por m², da área total ofertada, não sendo
admitidos custos adicionais a titulo de adequação, considerando todas
as especificações previstas no Projeto Básico;
8.4.4. Valor mensal e anual da locação, em valor presente à data
de apresentação da proposta;
8.4.5. Identificação dos proprietários e seus procuradores;
8.4.6. Identificação dos responsáveis legais para assinatura do
Contrato;
8.4.7. Prazo de validade de, no mínimo, 180(cento e oitenta) dias;
8.4.8. Dados para contato (correio eletrônico, número de
telefone/fax);
8.4.9. As propostas de preços deverão ser compatíveis com o
mercado imobiliário de Brasília, que serão atestados por meio de
pesquisa mercadológica e avaliação emitida por entidades ou
empresas que atuem no ramo imobiliário no Distrito Federal e
TERRACAP.
9. DO CRITÉRIO DE JULGAMENTO DAS PROPOSTAS
9.1. Serão desclassificadas as proposta que:
9.1.1. Não atendam as exigências contidas neste Projeto Básico;
9.1.2. Apresentem descontos excessivos ou manifestamente
inexeqüíveis;
9.1.3. Ofereçam vantagens ou alternativas não previstas de
interpretação dúbia ou rasuradas, ou ainda que contrariem no todo ou
em parte o presente Projeto Básico.
9.1.4. A escolha dentre as propostas classificadas caberá
avaliação conjunta dos dirigentes máximos da Subsecretaria de
Modernização do Atendimento Imediato ao Cidadão Na Hora, órgão
que será usuário do espaço citado neste Projeto Básico, incluindo o
Secretário de Estado de Justiça e Cidadania do DF, devendo recair
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sobre o imóvel que melhor atenda aos interesses públicos a que se
destina a locação.
10. CONDIÇÕES PARA PARTICIPAÇÃO:
a) Para habilitação e execução do contrato será requisitado:
documentação do imóvel, documentação pessoal do proprietário ou
procurador(a) legal e documentação da empresa, quando pessoa
jurídica, além do laudo de avaliação técnica devidamente atestado por
órgão competente;
b) Para elaboração da proposta o locador deverá levar em
consideração a legislação aplicável, os preços de mercado, bem
como os encargos e tributos incidentes sobre seus preços;
c) Para se verificar a compatibilidade do preço apresentado
com os demais praticados pelo LOCADOR, poderá o LOCATÁRIO
solicitar cópias de contrato de locação com outros locatários ou outro
tipo de avaliação, bem como Laudo de Avaliação da Companhia de
Valores Imobiliários – CVI;
d) O contrato de locação a ser firmado reger-se-á por toda
legislação aplicável à espécie e ainda pelas disposições que a
complementarem, alterarem ou regulamentarem, cujas normas, desde
já, entendem-se como integrantes do mesmo, especialmente a Lei
8.666 de 21 de junho de 1993, energia elétrica, taxas de condomínio
e outros;
e) Levar ao conhecimento do LOCADOR o surgimento de
qualquer dano ou defeito cuja reparação a ela incumba, bem como as
eventuais turbações de terceiros;
f) Realizar o imediato reparo dos danos verificados no imóvel,
ou nas suas instalações, provocadas por seus agentes, funcionários
ou visitantes autorizados;
g) Cientificar ao LOCADOR da cobrança de tributos, bem
como de qualquer intimação, multa ou exigência de autoridade
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pública, ainda que dirigida a ela, LOCATÁRIO;
h) Permitir a vistoria ou visita do imóvel nas hipóteses
previstas na Lei 8.245 de 18/10/1991
11. DO VALOR DO ALUGUEL
O preço deverá ser fixo, equivalente ou inferior ao de mercado na data da
apresentação da proposta. O valor do aluguel pactuado só poderá ser reajustado na
periodicidade e nos percentuais previstos no contrato de locação, ou seja, pelo IPCA
ou INPC ou IGP-M de acordo com convenção contratual.
12. OBRIGAÇÕES E RESPONSABILIDADES DO LOCADOR
a) Fornecer ao Distrito Federal descrição minuciosa do estado
do imóvel quando de sua entrega com expressa referência aos
eventuais defeitos existentes, respondendo pelos vícios ou defeitos
anteriores à locação;
b) Entregar ao Distrito Federal o imóvel em perfeitas
condições de uso para os fins a que se destina, e em estrita
observância das especificações de sua proposta, bem como garantir-
lhe, durante a vigência do contrato, seu uso pacífico;
c) Efetuar a manutenção do imóvel e se necessário, as
devidas reparações, de forma contínua, ou em expressa comunicação
do LOCATÁRIO.
d) No caso de venda, cessão ou promessa de cessão de
direitos ou dação em pagamentos, o Distrito Federal tem preferência
para adquirir o imóvel, em igualdade de condições com terceiros,
devendo o LOCADOR dar-lhe conhecimento do negócio mediante
notificação judicial ou extrajudicial.
e) Pagar os impostos (especialmente Imposto Predial
Territorial Urbano – IPTU) e Taxas (especialmente as condominiais);
f) Manter durante a vigência do contrato, todas as condições
de habilitação e qualificação exigidas no processo de dispensa de
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licitação;
g) Faturar mensalmente a despesa com aluguel do mês
vencido a Subsecretaria de Modernização do Atendimento Imediato
ao Cidadão Na Hora, destacando em separado, se houver, as
despesas com condomínio;
h) Responsabilizar-se pela manutenção preventiva e corretiva,
das instalações de condicionamento de ar, arcando integralmente
com o ônus relativo à mão-de-obra, serviços e materiais necessários
à realização de tais atividades, conforme RE nº 09, de 16/01/2013 –
ANVISA;
i) Responsabilizar-se pelo acompanhamento e controle das
manutenções preventivas e corretivas empreendidas no imóvel,
zelando pela qualidade dos serviços realizados no que tange às
estruturas físicas, às instalações elétricas, hidráulicas, de
condicionamento de ar, Sistema de prevenção e combate a incêndio;
j) Deverá instalar com próprio ônus, divisórias/painéis
divisórios e portas, de acordo com o layout apresentado/definido pelo
Na Hora, confeccionados pelo servidor responsável desta Secretaria,
considerando o quantitativo de aproximadamente 100(cem) servidores
e colaboradores e realizar adequação das instalações elétricas de
baixa tensão;
k) No processo de instalação das divisórias/painéis divisórios,
o locador deverá, conforme layout e disposição das estações de
trabalho, incluir pontos lógicos e elétricos necessários ao
funcionamento de mesas e micro computadores (gabinete e monitor),
com a equipe técnica do prédio, engenheiros e técnicos
especializados (eletricistas), no objetivo precípuo de assentar todos
os equipamentos que necessitem de acesso as redes: lógica e
elétricas, com próprio ônus;
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13. OBRIGAÇÕES E RESPONSABILIDADES DO LOCATÁRIO
a) Fazer uso do imóvel para o fim a que se destina no Objeto
deste Projeto Básico, sendo vedada a utilização para quaisquer outros
fins, bem como sua transferência, empréstimos ou cessão, a qualquer
título, no todo ou em parte.
b) Pagar pontualmente o aluguel e as despesas acordadas,
desde que devidamente convencionadas em contrato, tais como o
consumo de água e energia elétrica, taxas de condomínio e outros;
c) Levar ao conhecimento do LOCADOR o surgimento de
qualquer dano ou defeito cuja reparação a ela incumba, bem como as
eventuais turbações de terceiros;
d) Realizar o imediato reparo dos danos verificados no imóvel,
ou nas suas instalações, provocadas por seus agentes, funcionários
ou visitantes autorizados;
e) Cientificar ao LOCADOR da cobrança de tributos, bem
como de qualquer intimação, multa ou exigência de autoridade
pública, ainda que dirigida a ela, LOCATÁRIO;
f) Permitir a vistoria ou visita do imóvel nas hipóteses
previstas nas Lei 8.245 de 18/10/1991;
g) Restituir o imóvel, finda locação, no estado que recebeu,
salvo deteriorações decorrentes do seu uso normal;
h) Realizar vistoria do imóvel, por ocasião da entrega das
chaves, para fins de verificação minuciosa do estado do imóvel,
fazendo constar do Termo de Vistoria os eventuais defeitos
existentes;
i) Consentir com a realização de reparos urgentes, a cargo
do LOCADOR, assegurando-se o direito ao abatimento proporcional
do aluguel;
14. DAS INFRAÇÕES E DAS SANÇÕES ADMINISTRATIVAS
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Pela inexecução total ou parcial do previsto no contrato ou pelo
descumprimento parcial ou total das obrigações contratuais, o NA Hora poderá,
garantida a prévia defesa e observada a gravidade da ocorrência, aplicar ao
LOCADOR as sanções administrativas na forma da lei, conforme disposto no Decreto
nº 26.851, de 30 de maio de 2006 e suas alterações, sem prejuízos das demais
sanções prevista na Lei 8.666/1993 e a Lei 10.520/2002, facultado ao Distrito Federal,
em todo caso, a rescisão unilateral, descontada da garantia oferecida ou
judicialmente, bem como investir-se na posse de bens, alienar coisas, promover
contratações para conclusão ou aperfeiçoamento de obras ou serviços.
15. DA RESCISÃO CONTRATUAL
15.1. A LOCATARIA, no seu lídimo interesse, poderá rescindir o
contrato, sem qualquer ônus, em caso de descumprimento total ou
parcial de qualquer clausula contratual ou obrigação imposta ao
LOCADOR, sem prejuízo da aplicação das penalidades cabíveis, na
forma da Lei 8.666/1993 e Lei 8.245 de 18/10/1981;
15.2. O contrato poderá ser rescindido, em comum acordo, a
qualquer tempo, desde que comunicado, por escrito e com
antecedência mínima de 60 (sessenta dias) a sua intenção. Podendo
ainda ocorrer à rescisão, nas hipóteses elencadas na LEI nº. 8.245 de
18/10/1981.
.
16. PAGAMENTO
16.1. O pagamento será feito, de acordo com as Normas de
Execução Orçamentária, Financeira e Contábil do Distrito Federal, em
parcelas, mediante a apresentação de Nota Fiscal ou
excepcionalmente acordada por meio de Recibo, em qualquer
situação devidamente atestado pelo Executor do Contrato.
16.2. O pagamento ficará condicionado à Regularidade Fiscal do
LOCADOR, comprovada através de Certidões, que deverão estar em
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plena vigência no ato de realização do mesmo.
17. DO CONTRATO
O contrato terá vigência de um ano, a partir da data de sua assinatura,
podendo ser prorrogado nos termos do art. 57 da Lei nº 8.666/93.
18. DAS BENFEITORIAS
Em caso de benfeitorias ou necessidade de adaptação do imóvel para o
fim a que se destina o LOCATÁRIO somente o poderá realizar, mediante prévia e
expressa anuência do LOCADOR. Uma vez realizada, aderirão ao prédio, desistindo
o LOCATÁRIO, de qualquer pagamento, de indenização ou compensação, bem como
do direito de retenção à elas referentes, podendo apenas, finda locação, remover as
adaptações, benfeitorias e equipamentos que puderem ser retirados sem causar dano
ao imóvel.
19. DO EXECUTOR
O LOCATÁRIO por meio de Ordem de serviço a ser publicada no DODF
designará Executor para o Contrato que desempenhará as atribuições previstas no
Decreto nº 32.598/2010, que aprova as normas de planejamento, orçamento,
finanças, patrimônio e contabilidade do Distrito Federal, Decreto nº 33.788/2012 de
13/07/2012 e Ordem de Serviço nº 51/2011-SEJUS.
20. DISPOSIÇÕES FINAIS
20.1 Todos os impostos e taxas, bem como as despesas com as
taxas de água, esgoto, energia elétrica e ordinárias de condomínio,
incidentes sobre o espaço do imóvel deverão ser previamente
acordados e registrados no contrato de locação.
20.2 O contrato de locação, como qualquer outro acordo firmado
pela administração está condicionado à norma geral de licitação, que
na espécie é dispensada, com fulcro no art. 24, inciso X, da lei
8666/93, considerada a impossibilidade de licitação, visto a
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indisponibilidade de imóveis, na região pretendida, com as
características necessárias aos objetivos da Administração.
Brasília, 22 de Abril de 2016.
Abstraído os aspectos técnicos para a elaboração do Projeto Básico e
considerando ainda, tão somente, os aspectos formais em estrita observância à
normas pertinentes, constante desse documento, aprovo a elaboração do Projeto
básico.
Elaborado em 22/06/2016.
_________________________________________
EDUARDO AUGUSTO FARIA DA SILVA CALHEIROS
Diretor de Modernização – Na Hora / SEJUS
Mat.: 233.152-7
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De acordo.
Considerando os termos do art. 7, §2º, I da Lei 8.666 de 21 de junho de
1993, APROVO o presente Projeto Básico e ratifico a veracidade de todas as
informações exaradas, assim como afirmo a ausência de direcionamento da licitação
do objeto em tela.
________________________________________
ALUIZIO STREMEL FILHO
Subsecretário
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