hasznÁlati jogok - jogikar.uni-miskolc.hu · •ptk. 5:152.§ - a haszonélvezeti jog fennállása...
Post on 30-Mar-2019
220 Views
Preview:
TRANSCRIPT
KORLÁTOLT DOLOGI JOGOK
•Személyes szolgalmak
•Telki szolgalmak
Használati jogok
•Pl: zálogjog Értékjogok
FÖLDHASZNÁLAT
Főszabály – aedificium solo cedit elve – az épület osztja a fődolog jogi sorsát
A Ptk. eltérést enged – rendezni kell a földhasználatot
Ptk. 5:145.§ - Ha a föld és a rajta álló épület tulajdonjoga nem ugyanazt a személyt illeti meg, az épület tulajdonosát az épület fennállásáig az épület rendeltetésszerű használatához szükséges mértékben a földre földhasználati jog illeti meg.
Jellemzői:
• Ipso iure keletkező jogosultság kógens tartalommal
• Az épület tulajdonosának személyéhez tapad
• Földhasználat rendezése szerződéssel –Ptk. 5: 19.§
FÖLDHASZNÁLAT
A használót megillető
jogosultságok:
Földhasználat az épület
használatához szükséges
mértékben
Hasznok szedése
A használó kötelezettségei:
Terhek viselése a használat
arányában
HASZONÉLVEZETI JOG
Ptk. 5:147.§ - Haszonélvezeti jogánál fogva a jogosult a más személy tulajdonában álló dolgot birtokában tarthatja, használhatja, hasznosíthatja és hasznait szedheti.
• Klasszikus személyes szolgalom
• Személyhez tapadó jogosultság
• Tulajdoni triász két eleme megjelenik – haszonélvező elsősorban !!!
• Ptk. 5:152.§ - A haszonélvezeti jog fennállása alatt
a tulajdonos a birtoklás, a használat és a hasznok szedésének jogát annyiban gyakorolhatja, amennyiben a haszonélvező e jogokkal nem él.
HASZONÉLVEZETI JOG LÉTREJÖTTE
Jogszabály alapján - Ptk. 7:58.§
Szerződéssel
• Szerződés vagy más jogcím + a dolog birtokának átruházása (traditio) – ingatlan esetén bejegyzés!!!
Lehet ingyenes vagy visszterhes, de maga a haszonélvezet gyakorlása mindig ingyenes
A HASZONÉLVEZETI JOGVISZONY ALANYAI
Tulajdonos Haszonélvező
Több haszonélvező egyszerre közös tulajdon szabályai
Több haszonélvező egymást követően sorrend
A HASZONÉLVEZETI JOGVISZONY TÁRGYA
Dolog
Dolog része – DE! nem terjed ki arra, amivel a HÉ
tárgya a HÉ létrejötte után gyarapszik, kivéve ha a gyarapodás a HÉ
tárgyának a rendes gazdálkodás körében való hasznosításából
származik.
Hasznot hajtó jog vagy követelés
RENDHAGYÓ HASZONÉLVEZET
Tárgya:
• Természeténél fogva elhasználható dolog
• Gazdasági felszerelés
• Állatállomány
• Árukészlet
• pénz
DE! a HÉ megszűnésekor pótlás vagy értkémegtérítés
Ha ez veszélyeztetve van biztosíték kérése
Rendes gazdálkodás
szabályai szerint
indokolt mértékig
rendelkezhet vele
A HASZONÉLVEZET TARTALMA I.
Haszonélvező jogai:
• Birtoklás
• Használat
• Hasznok szedése
• Haszonélvezeti jog gyakorlásának átengedése
• Dolog gazdasági rendeltetésének megváltoztatása átalakítása
Haszonélvező kötelezettségei:
• Rendes gazdálkodás követelményének betartása
• Dologgal kapcsolatos terhek viselése
• Értesítési kötelezettség
• Megszűnéskor a dolog visszaadása
A HASZONÉLVEZET TARTALMA II.
Tulajdonos jogai:
Ellenőrzési jog
Tulajdonos kötelezettségei:
A dolog rendkívüli javításával és
helyreállításával kapcsolatos
költségek viselése
A HASZONÉLVEZET TÁRGYÁNAK ELPUSZTULÁSA
Főszabály: a HÉ. jog megszűnik
A tulajdonos helyreállíthatja a dolgot (nem köteles!!!) feléled a HÉ
Ha más dolog vagy követelés lép a HÉ eredeti tárgyának helyébe a haszonélvezet erre terjed ki
Ha a dolog helyébe pénz vagy követelés lépett, a tulajdonos és a haszonélvező is követelheti, hogy a dolog helyreállítására vagy pótlására fordítsák.
Elvégezheti a tulajdonos maga, vagy átengedheti a haszonélvezőnek
A HASZONÉLVEZET MEGSZŰNÉSE
Határozott időtartam lejárta
• Természetes személy – max. haláláig
• Jogi személy – max. 50 év
Jogosult halálával vagy jogutód nélküli megszűnésével
A haszonélvező megszerzi a dolog tulajdonjogát
A dolog elpusztul – helyreállíthatatlan és pótolhatatlan
Jogügylettel – lemondó nyilatkozat
JOG ÉS KÖVETELÉS HASZONÉLVEZETÉRE VONATKOZÓ SPECIÁLIS SZABÁLYOK
• Vizsgálni kell a haszonélvezet tárgyát képező jog vagy követelés jogosultja –HÉ és a jog vagy követelés kötelezettje-HÉ viszonyát
1. Jogosult-HÉ
A HÉ jogainak megóvása érdekében korlátozza a haszonélvező jogait – a joglemondás, a kötelezettnek a kötelemből való elengedése csak a HÉ hozzájárulásával lehetséges (hatályosság)
2. Kötelezett - HÉ
A haszonélvezet tárgya olyan jog, amely alapján szolgáltatás követelhető – jogátruházás szabályai szerint kell megítélni, mintha a jogosulti pozícióban alanyváltozás következett volna be
3. Követelés haszonélvezője jogosult a követelést érvényesíteni, hitelszerződést felmondani
HASZNÁLAT
• Joggyakorlás terjedelme szűkebb, mint HÉ-nél
• Alanya: természetes és jogi személy
• Saját valamint vele együtt élő családtagjai szükségleteit meg nem haladó mértékben használhatja és hasznait szedheti
• A használat keletkezése, megszűnése és a joggyakorlás módja – HÉ szabályai
DE! a használat gyakorlásának joga nem engedhető át
TELKI SZOLGALOM
A birtoklás és használat lehetséges módjai – Ptk. 5:160.§
•Átjárás
•Vízellátás
•Vízelvezetés
•Pince létesítése
•Vezetékoszlop elhelyezése
•Épület megtámasztása
Külön nevesíti a Ptk. Ha a föld nincs összekötve közúttal – szomszéd köteles tűrni, hogy a mindenkori birtokos átjárjon –ipso iure
TELKI SZOLGALOM TÁRGYA ÉS KELETKEZÉSE
Szolgáló telek
Uralkodó telek
KIZÁRÓLAG INGATLAN
Keletkezése:
• Szerződéssel
• Egyoldalú jognyilatkozattal
• Elbirtoklással
• Jogszabály által
TELKI SZOLGALOM GYAKORLÁSA ÉS MEGSZŰNÉSE
• Nem vezethet mások szükségtelen sérelméhez
• Berendezés vagy felszerelés használata – a használat arányában megosztva viselik a költségeket
Megszűnése:
• Bírósági határozattal
• 15 évig nem gyakorolja a tsz jogát vagy engedi hogy jogában akadályozzák
• Jogügylet: ÍRÁSBELI lemondó nyilatkozat és iny-ből törlés
top related