het bos - inwoner | gemeente helmond helmond.nl/documenten helmond/be… · zij hebben daarmee een...
Post on 18-Oct-2020
2 Views
Preview:
TRANSCRIPT
Beeldkwaliteitplan
Het Bos De Groene Loper
KuiperCompagnons
2
3
Beeldkwaliteitplan
Het Bos De Groene Loper
Gemeente Helmond
KuiperCompagnons
21 december 2007
801.301.20
4
5
Inhoud
Inleiding 7
Inrichtingbospercelen 9
Beeldeisenbebouwing 13
Kwaliteitseisenkavelsenbebouwing 17
6
7
Inleiding
Vooruligthetbeeldkwaliteitplantenbehoevevandeinrichtinguitgeefbaregrondenendeterealiserengebouwenopdeuitgeefbaregronden.Deafbeeldingenzijntoetsings-criteriaenmoetenwordengezienalsaanvullingopdewelstandsnotac.q.onderdeelvandewelstandsnota.Zijhebbendaarmeeeenvastestatus.Deambitieisomeenhogekwaliteitvandebebouwingtotstandtebrengen.HetbeeldkwaliteitplanvormteenaanvullingophetbestemmingsplanDeGroeneLoper.Middelsstedenbouwkundige,architectonischeenbouwkundigeuitgangspuntenenrichtlijnengeeftdezenotainzichtindegewensteinrichtingvanhettoekomstigebeeldvandebebouwing.
Hetplanbeoogtookteinspirerendoorintentiesenambitiesteverduidelijken.Hetgevenvanrichtlijnenalleengarandeertnognietdatdebeoogdekwaliteitinderdaadtotstandkomt.Vanallepartijeninhetplanproceswordtextrainspanningencreativiteitverwachtomméértotstandtebrengendantechnischenfunctioneelgoedeoplossingen.DeuitdagingishetBosgebiedindeGroeneLoperzótebouweneninterichtendatdebewonerstrotszijnophunwijkendatdebezoekershetalseenbijzonderwoongebiedervaren.
Hetbestemmingsplanenhetbeeldkwaliteitplanvormentezameneensturingsinstrumentopwegnaarrealisatie.Hetbeeldkwaliteitplanisdaarbijrichtinggevendenkwaliteits-bewakend.Tevensvormthetbeeldkwaliteitplaneenbeleidskadervoorwelstandstoezicht.
8
9
Degrotevariatieaanwoningenbinnenhetraamwerkvangroenwordtmogelijkdoorstrengeeisentestellentenaanzienvandesitueringvandebebouwingopdepercelen.Debospercelenhebbeneenminimaleomvangvan1000m2eneenmaximaleomvangvan3000m2.Depercelendienenvoor50%ingeplanttewordenmetbosomhetbosrijkekaraktertekunnenrealiseren.Deoverige50%magingerichtwordenalswoonkavel.
Opiederwoonkavelwordtéénwoning(hoofdgebouw)gesitueerdmeteengrond-oppervlaktevanmaximaal200m2.Hetoverigegedeeltevandekavelmagingerichtwordenalstuinmetbijbehorendebijgebouwen,aanbouwenenoverigebouwwerken.
Omhetgroenekaraktervandebospercelenteondersteunen,dientbijdesitueringvandewoningenopdebosperceleneenbepaaldeafstandinachtgenomenteworden.Deafstandvaneenwoningtotdeperceelsgrens(allevierranden)bedraagtminimaal5metergemetenvanafdeperceelsgrens.Deonderlingeafstandtussendewoningenbedraagtnaarallezijdenaltijdminimaal10meter.Bijdekavelsgroterdan2000m2geldteenminimaalaantehoudenafstandvan10meter.Daarnaastdientdevoorzijdevanhetbosperceel(hetgedeeltetussendeopenbarewegendewoonkavel)onbebouwdteblijven.Datwilzeggendathiergeenerfafscheidingenofanderebouwwerkengebouwdmogenworden.Opdezewijzewordthetbeoogdeboskarakteraandezijdevandewegzoveelmogelijktebehouden.Voordebospercelenaandezuidrand,grenzendaanhetgroengebiedvanOverhorst,geldtdatdebebouwingminimaal10metervanuitdewaterlijnmagliggen.Allekavelswordenvanafdeboslanenontsloten,depositievandeerftoegangligtnietvast.Ermagmaximaaléénerftoegang(inrit)perperceelaanwezigzijnmeteenmaximalebreedtevan3,75meter.
Degeschetsteafbeeldingengeveneenimpressieweervaneenmogelijkeoplossing.Hetbestemmingsplandienthierbijalsregelgevendtewordengehanteerd,indienvoorbeeldentegenstrijdigofafwijkendzijn.
Inrichting BospercelenOp basis van uitwerking bestemmingsplan
kavels boven 2000 m2 vrije situering van de bebouwing op perceel
kavels van ca.1200 m2 situering binnen de woonkavel; max. 200 m2 bebouwing
10
11
kavels boven 2000 m2kavels van ca.1200 m2
rooilijnen woonkavel 5 m of 10 merftoegangen (poorten) verspringen 3,5 m
10 meter5 meter
De geschetste afbeeldingen geven een impressie weer van een mogelijke oplossing. Het bestemmingsplan dient hierbij als regelgevend te worden gehanteerd, indien voorbeelden tegenstrijdig of afwijkend zijn.
engelse landhuisstijl
13
Tenaanzienvandearchitectuurenuitstralingvandebebouwingwordthetgewenstebeeldendebijhorenderichtlijnenintekstenbeeldaangegeven.Hetraamwerkvanopenbareruimteendebosstructuurzorgenvoorsamenhangendecorwaarbinnenindividuelekavelszichkunnenonderscheiden.Daarnaastisdestructuurvanhet plan zodanig dat deze voldoende flexibiliteit biedt aan de consument ten aanzien van dekavelgrootteenpositievandebebouwingbinnenhetperceel.
Deopgestelderegelsvoordebebouwingdienenenerzijdsomeensamenhangendbeeldinhetbostekunnenrealiserenenanderzijdszorgenzeervoordatdewoningenhet“raamwerk”nietkunnenaantasten.Alsbasisuitgangspuntvoorhetbeeldendeuitstralingvandebebouwinggeldtsamen-hanginbeeldenéénduidigearchitectonischeuitstraling.Architectuurmetstijl,meteenlandelijke,voornameuitstraling;statigheidentraditionaliteitvormendebasisvoordetoekomstigewoningeninhetBos.DeEngelselandhuisstijlalsreferentiekader,geefteenduidelijkarchitectonischbeelddatzichonderscheidtmet:• hogekappenmetdakkapellenenerkers;• geleding,plasticiteitvandegevelenopbouwvandemassa;• schoorstenenalssilhouetbepalendeelementenvanhethuis;• gevelsvanmetselwerkinbruinekleuren;• overwegendverticaleramen;• accenteninvormvantorentjes,erkers,serres,etc.;• oriëntatievanhetgebouwisinrelatietotdetuin.
Debebouwingdienteenheidtevormendoortoepassingvanhetzelfdemateriaal,kleur,kaphellingenbouwstijl.Tenaanzienvanhetmateriaal-enkleurgebruikwordendevolgendeeisenaandebebouwinggesteld:• toepassingvanmetselwerkinbruinetinten;bruinmagvariërenvanroodbruintot paarsbruin;• voordekappenwordendonkerekleurengrijsofbruintoegestaan;• hettoepassenvandonkeretintenen/ofaardekleurenvoordekappenheeftde voorkeurvanwegedeharmonieinkleurmetdenatuurlijkeomgevingvan hetbos.Daarnaastishettoegestaankappeninlichtekleurenofroodtintenuit tevoerendaarwaarcontrastengewenstzijningevalvaneenverbijzonderingof accentinhetbouwvolume.
Beeldeisen voor de bebouwing
voornaam landhuis
bruin baksteen
kappen
schoorsteen
geleding massa
detailering
bostuinen
Architectuur
Vervolgensdienenallewoningeneensteilekap,vanminimaal45graden,tehebbendiesamenmetdegevelhetbeeldvandewoningbepaalt.Hetiszeergewenstdehogekappenmetrobuusteschoorstenenteversterkenwaardooreenspeelssilhouetvandekapontstaat.
Hetistoegestaan,indiengewenst,bepaaldedelenvandebebouwingteverbijzonderendoorgebruiktemakenvaneenlichtekleurmetselwerk(witgekeimd).Ditkanombij-voorbeeldhethoofdgebouwvanbijgebouwentelatenonderscheiden,kopgevelsteaccentuerenofomgeledingvandebebouwingsmassatekrijgen.Deverbijzonderingenzijnooktoegestaanbijtoepassingvankapmateriaal.Ookdelenvandekapdieondergeschiktzijn,kunneneenandermateriaalen/ofkleurkrijgen.Vervolgensdienendehoofdgebouwenenbijgebouweneenduidelijkonderscheidtehebben,zodateengeledingvandebebouwingsmassakanontstaan.Degaragesdienenondergeschiktaanhethoofdgebouwgesitueerdteworden.Evenalsdeentreesvandewoningen.Deoriëntatievandewoningdientzowelnaardewegalsdeomgelegentuintezijn.Inhetbijzonderdientaandachtbesteedtewordenaandeplasticiteitvandegevel,metselwerkvakmanschap,geleding,detailleringendevijfdegevel(dak).Uitgangspuntiseengestructureerde,heldereensamenhangendeopbouwvanhetge-bouw,ofdegebouwen,endegebouwdelen.
Deindezenotaopgenomenreferentiebeeldendienenalsinspiratiebronengevenhetambitieniveauaan.
Richtlijnenkaart
16 Plangrens“HetBos”
Kwaliteitseisen kavels en bebouwing
17
• Erdienteenongedwongen,nietgeordendevrijeverkavelingteontstaan,waarmeede individualiteitvandewoningenwordtbenadrukt.
• Dezij-,voor-enachterrandenvandekavelswordenmetbosbeplantingopgeleverd. Voordebewonersgeldteeninstandhoudingsplichtvoordegehelebosbeplanting, teweten:derabat-enbosstrokenendeboszomen.
• Tenaanzienvandeerfafscheidingengeldtdatdekavelslangsdeopenbareruimte (wegenenvoetpaden)met“boszomen”omkaderdworden.De“boszomen”vormeneen strooklangsdevoor-en(kop)zijzijdevandekavels.Indezezonezijngeen erfafscheidingselemententoegestaan.
• Tussendepercelenaandezij-enachterzijdekunnenindiengewensthekwerkenvan gaasvanmaximaal2,00meterhoogtegesitueerdworden.
• Allekavelswordenvanafdeboswegenontsloten,depositievandeerftoegangligtniet vast.Voordeerftoegangengeldtdatermaximaaléénperperceelmagzijnendatde maximalebreedtepertoegang3,75meterkanzijn.
• Hetisgewenstdeerftoegangendoormiddelvanpoortenteaccentueren.Dezepoorten liggen5metervanafdekavelgrens.Depoortenkunnenookeen“loopdeur”hebben.
• Hetisgewenstomdeerftoegangenbijtegenoverelkaargelegenpercelennietinelkaars verlengdeteleggen.Hiermeewordteenontspannenbosstructuurversterkt.
• Dewoningendienenminimaal2parkeerplaatsenopeigenterreintekunnensitueren.
• Debebouwingsgaraget.b.v.destallingvandeauto’sdientinsamenhangmethet hoofdgebouwontworpenteworden.Degaragekanonderdeelvandebebouwingsmassa zijnofeenapartobjectvormenopdekavel.Derooilijnvandegaragedientterugliggend tenopzichtevanderooilijnvanhethoofdgebouwteliggen.
• Hethoofdgebouwdientzichteonderscheidenvandebijgebouwen.Doormiddelvan geledingvandemassa,bebouwingshoogte,kleurgevel,etc.
• Dearchitectonischeuitstralingvandebebouwingdientinlijntezijnmetdevoorgestelde beeldeisen.
18
• Hetisgewenstdatderdenbijhetontwerprekeninghoudenmetdebegroeiingvanhetbos.
• Geledingvanbebouwingsmassa;zowelinbreedtealshoogte.Plasticiteitindegevelen aandachtvoormetselwerkvakmanschapvragenbijzondereaandacht.
• Dewoningendieneneensteilekapvanminimaal45gradentehebben.Dekapdienthet beeldbepalendelementvanhethuistezijn.
• Debijgebouwenkunnenzowelmeteenkapalsmeteenplatdakwordentoegepastmitsin samenhangmethetontwerpvoorhethoofdgebouw.Bijbeeldbepalendeengrote bijgebouwenheefthettoepassenvaneenkapdevoorkeur.
• Hetisgewenstaandachtaandetailleringindearchitectuurtebesteden.Ditgeefteen zorgzame en verfijnde uitstraling.• Dakbedekkingdientindonkerkleurigegrijsbruinetintenuitgevoerdteworden. Kleineaccentenmetrodepanzijntoegestaan.
• Schoorstenendienenalsbelangrijkelementvanhetsilhouetvanhethuisaanwezigtezijn.
• Degevelsdienentebestaanuitbruinekleurenmetselwerk.Dekleurbruinkanvan roodbruintotpaarsbruinvariëren.Lichtbruinekleurenzijnnietgewenst.
• Deentreevandewoningdientondergeschiktaanhethoofdgebouwtezijn.
• Hetistoegestaanaccentenindearchitectuuraantebrengendoormiddelvanandere kleuren.Dezeaccentenzijnondergeschiktaandehoofdmassaen-kleur.Degevelsmogen metwitte(gekeimde)bakstenenverbijzonderdworden.
• Indiengevelsofgeveldelenwordengekeimd,zijndevolgendenummersvoorgeschreven: keimnrs.9556,9555,9554,9552en9550.Bijdetoepassingalsplintkleur(warm grijs)keimnrs.9543of9546.
• Hetisgewenstdeoriëntatievandebebouwinginrelatietotdetuintebepalen. Dewoningenkunnenzowelnaardeboslaanalsnaardetuingeoriënteerdzijn.
top related