het nieuwe werken - terugkoppeling professionals

Welkom

Bij  deze  presenta.e  behoort  een  nadere  toelich.ng.  Zonder  mondelinge  uitleg  mag  deze  presenta.e  niet  worden  

geïnterpreteerd.

HVBM  VastgoedAdriaan  MolenschotKarel-­‐Henk  Sijgers

april  2012

Heerkens van Bavel Groep

VastgoedbeheerVastgoedinvesteringenProjectontwikkeling

hƟůŝƚĞŝƚƐďŽƵǁKŶĚĞƌŚŽƵĚ�ĞŶ�ƌĞŶŽǀĂƟĞ

Grondenbank

Vastgoedbeleggingen

tŽŶŝŶŐďŽƵǁKŶĚĞƌŚŽƵĚ�ĞŶ�ƌĞŶŽǀĂƟĞ

Projectontwikkeling�ŝŶŶĞŶƐƚĞĚĞůŝũŬĞ�ŚƵŝƐǀĞƐƟŶŐ

3

4

5

Het  nieuwe  werken

7

8

9

Organiza.ons

Stakeholders

2.0 3.0

Source:  Marco  Derksen,  Marke=ngfacts  

10

Overheid

Ontwikkelaar

Architect

Adviseurs

Hoofd5aannemer

Onder5aannemer

Toe5leveranciers

Makelaar Eind5gebruiker

Concept(aanbieder

Eind(gebruiker

Overheid

InstallateursMontage(bedrijven

Toe(leveranciers

Adviseurs

11

Adviseurs

Overheid

Financier

Gebruiker

Architect

Constructeur

Installa7es

Bouwkundig;aannemer

Defini5e  HNW:Tijd-­‐  en  plaatsonaGandelijk  werken  waarbij  de  werker  zich  richt  op  output,  vertrouwen  en  open  netwerken  in  plaats  van  aanwezigheid,  

controle  en  het  gesloten  netwerk.

12

Het  nieuwe  werken…Wat  betekent  dat  voor  ons?

grote  veranderingenoutputvertrouwennetwerkenwaarde

effectenbestaand  vastgoednieuwe  projecten

HNW  in  Entrada?15

Inhoud

16

Waarom  wel  /  niet?

Marktonderzoek

Concepten

Rekenoefeningen

Conclusies

Waarom  HNW  in  Entrada?

17

Posi.eve  uitstralingEntradade  omgevingde  Groep

Aantrekkingskracht,  aQen.ewaardeSynergieToekomst  =  NUDelen  om  te  vermenigvuldigenInvulling  leegstand

Waarom  HNW  niet  in  Entrada?FocusOpbrengst  lager  dan  bij  reguliere  verhuur,  hoger  bij  succes?Risico?Ideale  gebouw?

18

Marktonderzoek

19

Wie  hebben  we  gesproken?

20

21

22

Wat  hebben  we  bezocht?

23

Spaces,  AmsterdamSeats2meet,  UtrechtCrea=ve  Valley,  NieuwegeinLandgoed  Wolfslaar,  BredaSeats2work,  Sta=on  ‘s-­‐HertogenboschIgluu,  UtrechtSeats2meet  Strijp  S,  EindhovenSmart  Work  Center  013,  Tilburg

24

ConceptenSeats2meet  -­‐  Seats2workIgluuFlexplekmeer  dan  40  in  Nederland

25

26

27

28

vs

29

Igluu

30

31

32

33

Igluu - workspace for professionalsTarieven per 1 januari 2012 voor onze vestigingen in Eindhoven, Den Haag en Utrecht.

Igluu | Jansdam 2a Utrecht | Louis Couperusplein 2 Den Haag | Lichttoren 32 Eindhoven | 085 773 7703 | info@igluu.nl | www.igluu.nl

Versie : Nieuwe tarieven 2012 v20111231.xlsx

ONESPACE GREENSPACE *** MYSPACE OFFICE SPACE

Werkplek

een willekeurige

beschikbare werkplek

in de open ruimte

een willekeurige

beschikbare werkplek

in de open ruimte

een vaste werkplek

in de open ruimte

een vaste werkplek in

een afgesloten ruimte

Vergaderen

onbeperkt gebruik van

beschikbare ruimte,

reserveren op basis

van gereduceerd tarief

onbeperkt gebruik van

beschikbare ruimte,

reserveren op basis

van gereduceerd tarief

onbeperkt gebruik van

beschikbare ruimte,

reserveren op basis

van gereduceerd tarief

onbeperkt gebruik van

beschikbare ruimte,

reserveren op basis

van gereduceerd tarief

Internet onbeperkt toegang onbeperkt toegang onbeperkt toegang onbeperkt toegang

Kastruimte

optioneel - extra

kastruimte in nabijheid

van werkplek

optioneel - extra

kastruimte in nabijheid

van werkplek

1 meter afsluitbare

kastruimte in

nabijheid van werkplek

1 meter afsluitbare

kastruimte in directe

nabijheid van werkplek

Printen,

Kopieren

& Scannen

inclusief 75 zwart wit +

25 kleur afdrukken

per maand

inclusief gebruik scanner

optioneel - 75 zwart wit +

25 kleur afdrukken per maand

inclusief 75 zwart wit +

25 kleur afdrukken

per maand

inclusief 75 zwart wit +

25 kleur afdrukken

per maand

Koffie & Thee onbeperkt onbeperkt onbeperkt onbeperkt

Prijzen *258 Euro per maand ex btw

12 maanden vast

205 Euro per maand ex btw

24 maanden vast ***

461 Euro per maand ex btw

12 maanden vast

564 Euro per maand ex btw

3 jaar vast **

311 Euro per maand ex btw

6 maanden vast

228 Euro per maand ex btw

12 maanden vast ***

513 Euro per maand ex btw

6 maanden vast

615 Euro per maand ex btw

2 jaar vast **

363 Euro per maand ex btw

1 maand vast

564 Euro per maand ex btw

1 maand vast

667 Euro per maand ex btw

1 jaar vast **

OPTIONEEL

* = per abonnement wordt 50 Euro inschrijfkosten en 50 Euro borg in rekening gebracht. ** = indicatie per werkplek op basis van een

office unit van 25m2 met 4 werkplekken. *** = uitsluitend beschikbaar in EIndhoven voor organisaties met duurzaam innovatief oogmerk

Een werkplek of eigen kantoor bij Igluu kan met een van de volgende abonnementen

Op aanvraag

ShelfSpace

1meter afsluitbare kastruimte

Locker

Persoonlijke afsluitbare ruimte

Foothold

Zakelijk adres en post ontvangen bij Igluu

Printbundle

Optie bij Greenspace abonnement

ParkingSpace

Parkeren direct onder het gebouw

15.50 Euro per maand exclusief btw voor de duur van het abonnement

5.25 Euro per locker per maand exclusief btw voor de duur van het abonnement

16.50 Euro per maand exclusief voor de duur van het abonnement

15.50 Euro per maand exclusief btw voor de duur van het abonnement -

geeft recht op 75 zwart wit + 25 kleur afdrukken per maand

34

Igluu - workspace for professionalsTarieven per 1 januari 2012 voor onze vestigingen in Eindhoven, Den Haag en Utrecht.

Igluu | Jansdam 2a Utrecht | Louis Couperusplein 2 Den Haag | Lichttoren 32 Eindhoven | 085 773 7703 | info@igluu.nl | www.igluu.nl

Versie : Nieuwe tarieven 2012 v20111231.xlsx

Reserveren van vergaderruimten door leden van Igluu

Reserveren van werkplekken en vergaderruimten door derden

Hoge kortingen bij regelmatig vergaderen

Strippenkaarten voor vergaderen # STOELEN KORTING *

100 10%

250 20%

500 30%

Alle prijzen zijn in euro en exclusief btw. *) korting ten opzichte van de standaard stoelprijs van ! 22.50 per stoel per dagdeel.

Op dit overzicht zijn de algemene voorwaarden van Igluu van toepassing. Deze zijn opvraagbaar bij Igluu.

Heb je nog vragen? Bel ons dan op 085 773 7703 of stuur een mail naar info@igluu.nl.

Wil je als lid zekerheid over de beschikbaarheid van een spreekkamer, vergaderruimte dan kun je ook reserveren. Via ons online reserveringssysteem (http://reserveren.igluu.nl)reserveer je het aantal stoelen op de datum en het dagdeel dat het jou uitkomt. Uiteraard profiteren onze leden van een fikse korting en een vaste lage prijs van ! 10 per stoel perdagdeel.

Ook niet-leden kunnen bij Igluu een ruimte huren. Daarbij is er keus uit (een combinatie van) spreekkamers, vergaderkamers, lounges, hele verdiepingen en een auditorium. Als jewilt zelfs in combinatie met een dakterras.

Je reserveert bij ons vergaderstoelen in plaats van zalen, gemakkelijk via internet. Hoe eerder je boekt, hoe groter jouw voordeel! Kijk voor actuele prijzen ophttp://reserveren.igluu.nl. Je bent uiteraard tot niets verplicht. Je kunt dus ook gewoon beschikbaarheid controleren.

Als je wilt kun je ook 1 dag komen werken bij Igluu. Je reserveert je werkplek via hetzelfde systeem als de vergaderruimtes. Kijk voor actuele prijzen op http://reserveren.igluu.nl.

Voor derden die regelmatig vergaderen bij Igluu kan het aantrekkelijk zijn om met korting vergaderplekken in te kopen. Hiermee kun je tot maar liefst 30% korting realiseren tenopzichte van de standaard stoelprijs van ! 22.50 per stoel per dagdeel. Zie ook onderstaande tabel.

Voordelig vergaderen kan met behulp van een strippenkaart. Hiermee kun je tot maar liefst 30% korting realiseren.

Seats2meet.com

35

36

37

geen  uniforme  voorwaarden

24/7  toegankelijk,  beheer,  zelf  reserveringsdetails

vergaderlounges  afgestemd  op  gebruik

grote  innova=ekracht

grote  naamsbekendheid,  groot  netwerk

38

Landgoed  Wolfslaar,  Bredaconcept:  S2M  workspace

39

40

41

42

43

De  Haagse  Toren,  Den  Haagconcept:  inspired  by  Seats2meet

44

45

WONEN, WERKEN EN ONTSPANNEN OP TOPNIVEAU

Een nieuwe Haagse Toren

46

De duurzaam geproduceerde assortimentsselectie van Sligro

WOONZEKER.COM T 070 3 606 202Bel ons voor huur- en verhuurmogelijkheden

Wij weten het al meer dan 15 jaar

Den Haag ... mooie stad achter de duinen!

Huren in Den Haag doe je via Woonzeker want da’s pas huren.

BEZOEKERSINFORMATIE HAAGSE TOREN!

>�Adres: Rijswijkseplein 786, 2516 LX Den Haag (naast Station HS)

>�Telefoon nummer voor algemene infor-matie: 070-785 5015

>�Lobby, Front Desk en Den Haag Shop

>�Meer informatie: www.haagsetoren.nl

>�Haagse Toren, inspired by Seats2meet.com >�1e verdieping: NetWorld Lounge >�2e verdieping: Work Zones >�3e verdieping: Meeting Rooms >�Geopend maandag tot en met vrijdag van

09:00-17:30 en daarbuiten op afspraak.

>�Meer informatie: www.s2mhaagsetoren.nl en www.seats2meet.com

> 40e verdieping >�6 suites, 6 persoonlijkheden >�Voor een vergadering, bijeenkomst,

presentatie, ontvangst, borrel, private dining of bruiloft op het hoogste niveau.

>�Per suite te huur of per groep van suites (Sky Ballroom)

>�Meer informatie: www.skysuites.nl

>�41e verdieping Veranda Café en stads-balkons West en Zuid.

>�42e verdieping stadsbalkon West, uitzichtspunt buiten

>�Geopend: 7 dagen per week van 10:00-21:00 uur

>�Koffie & gebak van 10:00-20:00 uur >�Lunchgerechten van 12:00-15:00 uur >�Bites & Fingerfood van 12:00-20:00 uur >�Toegang tot het Veranda Café en

uitzichts punt: ¤ 6,-. >�U ontvangt een voucher voor de gelijke

waarde om te besteden in het Veranda Café

>�Meer informatie: www.verandacafe.nl

>�42e verdieping >�Iedere zondag een afwijkende kaart:

Jazz lunch & diner >�Toegang met reservering. Reserveren

online of telefonisch. >�Toegang tot de SkyBar ¤ 10,-, inclusief

een voucher voor de gelijke waarde. >�Geopend: 7 dagen per week van

18:00-23:00 uur, keuken tot 22:00 uur >�Meer informatie en menu:

www.thepenthouse.nl

>�Nachtclub in restaurant The Penthouse, op de 42e verdieping

>�Donderdag: Soul Sounds: 21:00-02:00 uur >�Vrijdag & Zaterdag: The Night:

22:00-03:00 uur >�Zondag: Jazz lunch & diner:

12:00-00:00 uur >�Entree vrij op donderdag en zondag,

op vrijdag en zaterdag ¤ 15,-

>�Meer informatie: www.high-society.nl

�

INSPIRED BY SEATS2MEET.COM

47

9

Seats2meet.com is een concept dat, geba-seerd op twee uitgangspunten, inspeelt op het ‘nieuwe werken’. Het creëren van een plek waar de ZP-ers elkaar op een relevante manier kunnen ontmoeten (de zogenoem-de ‘serendipiteit’) en het uitgangspunt dat de ZP-ers niet per se uit zijn op ‘uurtje-fac-tuurtje’ inkomsten maar bereid zijn elkaar te betalen met zogeheten sociaal kapitaal (in Seats2meet-termen ‘a-synchrone weder-kerigheid’). Het zijn complexe termen voor een eenvoudige gedachte. Seats2meet.com brengt zelfstandige ondernemers met een zekere gemeenschappelijkheid in kennis sa-men en organiseert voor hen onverwachte ontmoetingen. Tegelijk worden de ZP-ers vanuit hun kwaliteiten in contact gebracht met organisaties, die gebruik maken van de vele vergader- en kantoormogelijkhe-den die de locatie te bieden heeft. In feite is Seats2meet.com vooral een zeer efficiënt reserverings systeem, dat de sociale netwer-ken van de ZP-ers en het bedrijfsleven aan elkaar koppelt. Sociale media als Twitter, Facebook en LinkedIn spelen daarbij een grote rol.

VERGADERRUIMTESIn de Haagse Toren wordt het Seats2meet-concept over de benedenste drie etages uit-gerold. Hier is een groot aantal vergaderza-

len en short stay-kantoren ondergebracht, die het bedrijfsleven en de ZP-ers via een reserveringssysteem kunnen boeken. De ruimtes zijn op maat voor ieder gewenst ver-gaderdoel en beschikken over alle nodige fa-ciliteiten. De bezoekers van Seats2meet.com zoeken zelf binnen het systeem de ideale omgeving die exact aansluit op het doel van de bijeenkomst. Of dat nu een grote board-meeting of een 1 op 1-geprek is. Het voordeel van het systeem is dat er (kostenefficiënt) per stoel wordt afgerekend. Dat betekent overigens uiteraard niet dat er zalen gedeeld hoeven worden. Die gezamenlijkheid vinden we wel terug in de centrale ruimte(s), waar ZP-ers gewa-pend met laptop en mobieltje gratis hun eigen werkplekje kunnen innemen. Het enige dat de ZP-ers daarvoor hoeven terug te doen is zich beschikbaar stellen voor nieu-we ontmoetingen en kennisdelen, zodat Seats2meet.com de juiste verbindingen kan leggen waarmee de ZP-ers als eenpitters toch ultiem met elkaar kunnen samenwerken.

FLEXIBELE WORK-LIFE BALANCE Het Seats2meet-concept is ontwikkeld door Ronald van den Hoff en Mariëlle Sijgers. Zij opereren vanuit de vestiging in Utrecht. Sijgers: “De huidige werkelijkheid is dat er steeds meer zelfstandige professionals (ZP-ers) zijn, met een compleet andere work-life balance. Mensen die niet meer vanuit een kantoorpand willen werken, maar liever flexibel zijn. Wij zijn met het Seats2meet.com alweer zo’n 7 jaar geleden in deze markt gesprongen met een laagdrempelige, goed geoutilleerde en flexibel te gebruiken werkomgeving, waar de ZP-ers elkaar kun-nen ontmoeten. Bij ons ligt de focus op ont-moeting en staat de ‘huiskamer’ centraal. Mensen kunnen hier gewoon binnenwande-len, hun laptop openklappen en gaan wer-ken. Wij zorgen voor koffie, thee en lunch. Het enige dat de ZP-ers moeten meenemen is hun sociale kapitaal, ofwel hun netwerk. De ervaring leert dat het vanaf dat moment

naadloos in elkaar glijdt. De mensen raken met elkaar aan de praat, wisselen gedachten en kennis uit en daaruit vloeit niet zelden weer nieuwe business voort. Het is nemen en geven. En het concept werkt prima gezien de enorme groei die we meemaken.”

“Er is een hoge mate vanzelforganisatie en solidariteit

onder de ZP-ers”

CO-CREATIEVan den Hoff: “Bij Seats2meet.com draait het om co-creatie. Wij willen op een ongedwon-gen manier bewerkstelligen dat zelfstandige professionals écht met elkaar aan het werk gaan. Als basis is er de filosofie van het nieu-we werken, de Society 3.0 (zie kader). Wij bieden alle middelen aan om die filosofie in praktijk vorm te geven. We geven de lokale community van ZP-ers alle gereedschappen om elkaar op een waardevolle en rende-mentrijke manier te treffen. We maken hun talent zichtbaar, iets wat onmogelijk zou zijn wanneer zij zich thuis of achter de ge-vel van een grote organisatie zouden blijven verstoppen. De ervaring heeft ons inmid-dels geleerd dat het systeem werkt: er is een hoge mate van zelforganisatie en solidariteit onder de ZP-ers, waardoor er nieuwe initia-tieven ontstaan en veel kennis beschikbaar komt waar anderen weer hun voordeel mee kunnen doen.”In de Haagse Toren wordt Seats2meet.com ge-host door drie locatiemanagers: Marieke van Oppen, Mirjam Burger en Sabine van Meeteren. Voor meer informatie: www.s2mhaagsetoren.nl

Bij Seats2meet.com ligt de focus op ontmoeting

HET NIEUWE WERKEN IN DE HAAGSE TOREN

De wereld is aan het veranderen. In de zogenaamde Society 3.0 komt ook de arbeids-verdeling totaal anders te liggen. Het ‘ZP-en’ door zelfstandige eenpitters met profes-sionele kwaliteiten wordt steeds populairder. Vanuit de wetenschap dat niet al die Zelfstandige Professionals (ZP-ers) vanuit hun eigen huis willen werken, ontstaan er overal in het land ‘flexwerkkantoren’. Een erg succesvol concept is Seats2meet.com, dat ook in de Haagse Toren te vinden is.

SOCIETY 3.0 Ronald van den Hoff is landelijk bekend geworden door zijn bestseller ‘Society 3.0’, een boek waarin hij enigszins tegen-draads vooruit blikt op de veranderende wereld, waarin een nieuwe werkelijkheid aan het ontstaan is. Een werkelijkheid waarin een belangrijk rol is weggelegd voor (virtuele) sociale netwerken. “Kijk om je heen en je ziet het. De hele oude we-reld pleurt in elkaar”, zegt Van den Hoff.

“In ons land en ook internationaal zijn veel zaken structureel verkeerd en inmiddels al gewoon ontspoord. Alles loopt vast, de economie voorop. Er is een verlammende machteloosheid, niemand weet het meer op te lossen. Dat kan je als een probleem zien, maar ook als een uitdaging. Het is tijd om de maatschappij opnieuw vorm te geven, de haperende oude systemen te doorbreken en er nieuwe waardensyste-men voor in de plaats te zetten. De mensen zijn het zat om nog langer solidair te zijn met de opgelegde systemen. We zijn op het punt beland dat we moeten kiezen: de boel laten klappen of de wereld van binnenuit veranderen. Het is Armageddon of instap-pen in de nieuwe kansen die er liggen.”

SHARED SPACE“Grotere structuren als overheden, orga-nisaties en grote bedrijven worden uitge-hold of krijgen een andere vorm. Big is niet langer beautiful. Het besef daalt lang-zaam in dat er een andere verdeling moet komen van taken en geldstromen. We zit-ten nu op een kritisch omslagpunt. De di-gitale wereld van internet biedt een groot aantal mogelijkheden, waar steeds meer gebruik van wordt gemaakt. Daardoor verandert de wereld, want in plaats van dat men de deur uit moet is alles nu via de digitale netwerken binnen handbereik. Dat heeft ook zijn beslag op het arbeids-proces. Flexwerken neemt – mede door de mobiliteitsproblemen – met de dag toe. Maar met individualisme alleen kom je er niet. Er moet altijd sociaal contact blijven. Daarvoor bieden de social media een op-lossing, maar ook bijvoorbeeld de ‘Shared Space’ die wij met Seats2meet.com aanbie-den. Want persoonlijke ontmoetingen blij-ven natuurlijk altijd het meest waardevol.”

GOEDE ERVARINGEN DEEL JE ONLINEWat je ook vindt van De Haagse Toren, het gebouw is goed zichtbaar. Niet alleen in het echt, maar ook in de virtuele wereld. Jeroen van der Schenk, in 2009 door Emerce uitge-roepen tot E-commerce Man van het Jaar, is met zijn bedrijf Socialbites.com nauw betrok-ken bij de online positionering van De Haagse Toren.

Social Media is voor de Seats2meet.com lo-catie in De Haagse Toren een essentieel on-derdeel van het concept. De teamleden zijn al maanden met stakeholders in dialoog via twitter (@s2mhaagsetoren). Voor restaurant The Penthouse, het Veranda Café en de High Society club op de bovenste etages van De Haagse Toren werkt Socialbites.com ook aan online concepten om gasten te faciliteren hun ervaringen te delen in sociale netwer-

ken. Hierbij ligt de focus op een combinatie van Facebook en Twitter.

“Social Media is natuurlijk belangrijk, de ba-sis van een succesvol concept blijft echter nog steeds een top product met excellente service. Een unieke ervaring leveren. En dan is het aan de gast om te besluiten of het goed genoeg is om De Haagse Toren bij anderen aan te bevelen. Online én offline.” aldus Jeroen van der Schenk van Socialbites.com.

Meeting Lounge huren? Vraag een kortingsvoucher op via: www.s2mhaagsetoren.nl/voucher

Mariëlle Sijgers

Ronald van den Hoff

48

49

Smart  Work  Center  Tilburgconcept:  inspired  by  Seats2meet

50

51

52

53

54

Seats2meet  Strijp  S,  Eindhovenconcept:  inspired  by  Seats2meet

55

56

57

58

59

60

61

Conclusies

62

Conclusiesminimale  oppervlakte  circa  1.000m2essen=eel

society  3.0crea=viteitondernemerschapanders  denken  over  (toegevoegde)  waarde

63

64

65

Wat  vinden  jullie?

EnTrada,  Tilburg10.000  m2

67

Meeùs  pand,  Tilburg1.800  m2

68

Cruquius  Kwar=er,  Amsterdam12.000  m2