home staging l arte di valorizzare un immobile per web
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Questo book è stato realizzato a scopo informativo non a fini commerciali e senza scopo di lucro e ne è vietata la vendita.
La riproduzione dovrà avvenire sempre in maniera integrale senza la rimozione di pagine, di loghi e siti internet.
Ogni persona che ne verrà in possesso potrà pubblicarlo su siti propri, social network, stamparlo e in ogni modo utilizzarloper far conoscere l'home staging a privati ed agenzie immobiliari.
Ringrazio tutte le persone che hanno creduto in questo progetto, che mi hanno aiutato nella realizzazione di questo book,sia per la veste grafica che con idee e critiche costruttive, ma soprattutto ringrazio tutti gli aderenti per aver messo adisposizione le fotografie dei propri lavori.
Erica Camperi Immobiliare LA FENICE Grugliasco (TO) https://www.immobiliarelafenice.it
L’Home Staging o tradotto in italiano "Domoscenografia" è un servizio personalizzato e finalizzato allamassima valorizzazione dell’immobile quando lo si desideri mettere in vendita o in affitto.
E’ una pratica economica e innovativa per vendere o affittare immobili in tempo minore minimizzandonei difetti ed esaltandone le potenzialità riducendo così i margini di trattativa.
In questo book vengono presentati diversi tipi di interventi di Home Staging, alcuni semplici altri più radicalisia su case vuote che su case arredate e a seconda dei casi anche con l'uso del 3D quando l’intervento perrendere accattivante l’immobile lo richiede.
L’intervento economico è minimo e deve essere studiato su misura in base alle esigenze dell’immobilestesso e valutato dal professionista di riferimento.
PITTURA
https://www.facebook.com/groups/HomeStager.AgentiImmobiliari
HOME STAGER & AGENTI IMMOBILIARIè un gruppo creato per generare collaborazione,se sei un agente immobiliare o un home stager puoi richiedere l’iscrizione:
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SavonaGenova
TorinoNovara
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Padova
Treviso
Parma Ferrara
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Piacenza
Monza
Como
AnconaPavia
Aosta
Frosinone
Roma
Cuneo
TORINO - Erica Camperi - http://www.immobiliarelafenice.it pag. 8
AOSTA - Claudia Brachini - http://www.claudiabrachini.it
NOVARA - Donatella Noè - http://www.homestagingpiemonte.com
TORINO/CUNEO - Laura Michelotti - http://www.milahomestaging.it
TORINO - Torino Home Staging - http://www.torinohomestaging.it
TORINO - Nadia Ribone - http://facebook.com/nadia.ribone
pag. 12
pag. 14
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pag.10
TORINO - Home Staging Corner - http://www.homestagingcorner.it
TORINO - Claudia Brachini - http://www.claudiabrachini.it pag. 10
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MANTOVA - Valentina Sacchetti - http://www.architetturain.it
BRESCIA - Cinzia Franchina - http://www.facebook.com/CambioSpazio
MILANO - Laura Venturin - http://www.lacasadilaura.it
MILANO - Lucia Garofolini - http://www.archinghomestager.wordpress.com
MILANO - Anna Buono - http://www.caseperfette.com
COMO - Rita Di Gioia - http://www.comohomestaging.it
MONZA E BRIANZA - Torino Home Staging - http://www.torinohomestaging.it
MANTOVA - Monica Zambelli - http://www.piramidesign.it
pag. 20
pag. 22
pag. 24
pag. 12
pag. 26
pag. 29
PAVIA - Simonetta Razzini - http://www.studiorazzini.org pag. 18
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RAVENNA - Anna Leone - http://www.annaleone.com/
RAVENNA - Giorgia Mecati - https://www.facebook.com/giorgia.mecati
FERRARA - Melania Terrieri - https://www.facebook.com/designofsoul
PARMA - Marco Bardini - http://www.bardinierossi.it
PIACENZA - Francesca Poggi - http://www.francescapoggihomestager.com pag. 32
pag. 34
pag. 36
GENOVA - http://www.homestagingliguria.it
SAVONA - Luca Bogliano - http://www.ellebicase.it
pag. 30
ANCONA - Lucia Garofolini - http://www.archinghomestager.wordpress.com pag. 22
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ROMA/FROSINONE - Anna Rita Troja - http://www.immobiliaresublacense.it pag. 44
Home Staging Corner - http://www.homestagingcorner.it
Torino Home Staging - http://www.torinohomestaging.it
Donatella Noè - http://www.homestagingpiemonte.com
TREVISO - Simona Nurcato - http://www.homepersonalshopper.it
PADOVA - http://www.kamaleontika.it
PADOVA - Cinzia Diodati - http://www.beforeandafterhs.blogspot.it
PADOVA - Marco Noaro - http://ambientimultisensoriali.jimdo.com
pag. 38
pag. 40
pag. 42
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DESCRIZIONE LAVORI ESEGUITI:
Prima: villa su 3 livelli di 350 mq compostada 2 appartamenti più taverna.Dopo: stilato rapporto di consulenza,depersonalizzazione, pulizie, rimozione cartada parati e tinteggiatura, riordino ambienticon riposizionamento mobili, acquistocomplementi d’arredo, report fotografico.(HS Roberta Martano)
TORINO - Erica Camperi - http://www.immobiliarelafenice.it
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DESCRIZIONE LAVORI ESEGUITI:
Prima: villa su 3 livelli di 350 mq compostada 2 appartamenti più taverna.Dopo: stilato rapporto di consulenza,depersonalizzazione, pulizie, rimozione cartada parati e tinteggiatura, riordino ambienticon riposizionamento mobili, acquistocomplementi d’arredo, report fotografico.(HS Roberta Martano)
TORINO - Erica Camperi - http://www.immobiliarelafenice.it
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DESCRIZIONE LAVORI ESEGUITI:
Prima: intervento su casa abitata in vendita.Dopo: la rimozione di oggetti superflui epersonali e una nuova posizione al tavolohanno permesso di aumentare la percezionedello spazio. Aggiunta di un quadro e alcunivasi. Alcuni semplici complementi a noleggiodonano un aspetto meno "vissuto", più attualee spersonalizzato. Servizio fotografico.
TORINO/ AOSTA - Claudia Brachini - http://www.claudiabrachini.it
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DESCRIZIONE LAVORI ESEGUITI:
Prima: palazzina in costruzione, necessità dicreazione appartamento pilota.Dopo: scelta da capitolato dei materiali dirivestimento, porte e sanitari, scelta colorialle pareti, allestimento degli ambienti conarredi e complementi a noleggio per aiutareil compratore a valutare gli spazi, leproporzioni, la vivibilità. Servizio fotografico.
TORINO /AOSTA- Claudia Brachini - http://www.claudiabrachini.it
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DESCRIZIONE LAVORI ESEGUITI:
Prima: appartamento composto da sala,cucina, camera e bagno in vendita vuota, fotopoco incisive e difficoltà a percepire gli spazi.Dopo: stilato rapporto di consulenzadopo di che è stato ritinteggiato tuttol’appartamento e allestito con mobili edaccessori a noleggio.
TORINO/MONZA e BRIANZA - Torino Home Staging - http://www.torinohomestaging.it
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DESCRIZIONE LAVORI ESEGUITI:
Prima: appartamento composto da sala,cucina, camera e bagno in vendita vuota, fotopoco incisive e difficoltà a percepire gli spazi.Dopo: stilato rapporto di consulenzadopo di che è stato ritinteggiato tuttol’appartamento e allestito con mobili edaccessori a noleggio.
TORINO/MONZA e BRIANZA - Torino Home Staging - http://www.torinohomestaging.it
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DESCRIZIONE LAVORI ESEGUITI:
Prima: sala riunioni libero professionistaDopo: stilato rapporto di consulenzatinteggiatura, sostituzione mobili, lampadari,complementi.
TORINO/CUNEO - Laura Michelotti - http://www.milahomestaging.it
TORINO/CUNEO - Laura Michelotti - http://www.milahomestaging.it
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DESCRIZIONE LAVORI ESEGUITI:
Prima: appartamento trilocale 70 mqDopo: stilato rapporto di consulenza,tinteggiatura muri, posa parquet, montaggiocucina, arredamento, lampadari, quadri ecomplementi vari.
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DESCRIZIONE LAVORI ESEGUITI:
Prima: attico 4 locali doppi servizi di mq 120Dopo: stilato rapporto di consulenza,depersonalizzazione, pulizie, riordinoambienti, report fotografico, open houseVENDUTO IN UN SOLO MESE
NOVARA - Donatella Noè - http://www.homestagingpiemonte.com
NOVARA - Donatella Noè - http://www.homestagingpiemonte.com
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DESCRIZIONE LAVORI ESEGUITI:
Prima: richiesta 30.000 Euro - invenduta, siè deciso per un intervento più radicale.Dopo: impianto elettrico interno ed esterno, rasaturae tinteggiatura (anche esterno), rifacimento bagno,cartongesso a soffitto comprensivo di faretti,acquisto e posa parquet, sgombero e pulizie finali,allestimento. Intervento € 15.000,00 Venduta dopo1 mese a € 58.000,00 guadagno cliente € 13.000,00
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DESCRIZIONE LAVORI ESEGUITI:
Prima: appartamento di 100 mq invendita/ affittoDopo: per tutta la casa stilato progettodi consulenza, eseguiti lavori di tinteggiaturapareti, soffitti, serramenti interni ed esterni,rifacimento pavimento e rivestimento cucina,rifacimento attacco lavello cucina,pulizia generale.
PAVIA - Simonetta Razzini - http://www.studiorazzini.org
PAVIA - Simonetta Razzini - http://www.studiorazzini.org
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DESCRIZIONE LAVORI ESEGUITI:
Prima: appartamento di 100 mq invendita/ affittoDopo: per tutta la casa stilato progettodi consulenza, eseguiti lavori di tinteggiaturapareti, soffitti, serramenti interni ed esterni,rifacimento pavimento e rivestimento cucina,rifacimento attacco lavello cucina,pulizia generale.
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DESCRIZIONE LAVORI ESEGUITI:
Prima: studio/cameretta poco sfruttata.Dopo: stilato rapporto di consulenza,tinteggiatura pareti, acquisto nuovi arredicon ottimizzazione degli spazi rendendolamatrimoniale.
MILANO - Laura Venturin - http://www.lacasadilaura.it
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DESCRIZIONE LAVORI ESEGUITI:
Prima: monolocale 60 mq con giardino incondominio recente realizzazione in venditada 2 anni.Dopo: divisione soggiorno e camera da letto,con creazione zona studio in angoloinutilizzato, cucina nuova, appartamentovenduto in 8 giorni al 22% in più rispetto alprezzo di proposta prima dell’intervento.
MILANO - Laura Venturin - http://www.lacasadilaura.it
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DESCRIZIONE LAVORI ESEGUITI:
Prima: camera matrimoniale di appartamentoin vendita.Dopo: La camera è stata allestita realizzandoil letto (con vecchie porte) ed il pannello chefunge da testata, ricollocando la tenda e lazanzariera decorata poi con piccole ninfee eacquistando due poggiapiedi utilizzati comecomodini e due lampade.
MILANO/ANCONA - Lucia Garofolini - http://www.archinghomestager.wordpress.com
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DESCRIZIONE LAVORI ESEGUITI:
Prima: la stanza presentava una tinteggiaturavecchia a tratti molto consumata che leconferiva un aspetto trascurato.Dopo: L’ambiente è stato rinfrescato con unanuova tinteggiatura utilizzando un colorlavanda per una delle pareti. Si è poiprovveduto a ricollocare la tenda utilizzandotessuto molto leggero dello stesso colore.
MILANO/ANCONA - Lucia Garofolini - http://www.archinghomestager.wordpress.com
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DESCRIZIONE LAVORI ESEGUITI:
Prima: appartamento in centro a Milano di150 mq in venditaDopo: per tutta la casa stilato progetto,edeffettuati lavori di messa a punto, inparticolare per il bagno è stato effettuato unriordino generale, è stata cambiatal’illuminazione per rendere la foto piùluminosa. (Venduto in 2 mesi)
MILANO - Anna Buono - http://www.caseperfette.com
MILANO - Anna Buono - http://www.caseperfette.com
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DESCRIZIONE LAVORI ESEGUITI:
Prima: bilocale nuova costruzione 45 mq invendita, camera da letto troppo spoglia.Dopo: Stilato progetto, affitto lampade, tessutivari, cuscini, tende, tavolini, sedia, tappeto,quadro,tempo impiegato mezza giornata
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DESCRIZIONE LAVORI ESEGUITI:
Prima: cameretta/ cabina armadiodisordinata.Dopo: stilato rapporto di consulenza, lavoridi tinteggiatura e idropittura per interni,tenda a rullo IKEA, separè New York in tela,riposizionamento librerie e riordino generale.
BRESCIA - Cinzia Franchina - http://www.facebook.com/CambioSpazio
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DESCRIZIONE LAVORI ESEGUITI:
Prima: appartamento in vendita con terrazzoin evidente stato di degrado.Dopo: lavori di muratura, fornitura e posa dibattiscopa, lavori di tinteggiatura e idropitturaper esterno, set da giardino.
BRESCIA - Cinzia Franchina - http://www.facebook.com/CambioSpazio
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disegnato e scritto da Cinzia DIODATIhttp://beforeandafterhs.blogspot.it
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DESCRIZIONE LAVORI ESEGUITI:
Prima: Intervento su villetta a schiera di circa100 mq che i proprietari volevano vendere infretta, l'intervento é stato quindi eseguito inimmobile abitato.Dopo: consulenza, pittura alle pareti, acquistocopridivano e complementi d’arredo, riordinogenerale.
MANTOVA - Valentina Sacchetti - http://www.architetturain.it
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DESCRIZIONE LAVORI ESEGUITI:
Prima: bell’appartamento troppo spoglio.Dopo: tinteggiatura pareti e soffitti,demolizione cucina in muratura, spostamentocaldaia, posa parquet, cucina, divano letto,libreria, mobile tv e arredi vari IKEA, poltrona"divani&dinvani".
GENOVA - http://www.homestagingliguria.it
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DESCRIZIONE LAVORI ESEGUITI:
Prima: casa di 60 mq circa.Dopo: poichè il costo di home staging sarebbestato pari ad una ristrutturazione e sarebberisultato troppo oneroso si è pensato l’utilizzodi planimetrie e rendering 3D.
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GENOVA - http://www.homestagingliguria.it
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DESCRIZIONE LAVORI ESEGUITI:
Prima: appartamento in vendita conarredamento molto classico.Dopo: depersonalizzazione degli ambienti conrimozione di quadri e oggetti personali,posizionamento complementi d’arredo perrendere gli ambienti più contemporanei earmonici con materiali, colori e illuminazioneadeguati.
PIACENZA - Francesca Poggi - http://www.francescapoggihomestager.com
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DESCRIZIONE LAVORI ESEGUITI:
Prima: bilocale in affitto molto disordinatoe trascurato.Dopo: effettuata pulizia a fondo, declutter(rimozione di mobili e oggetti in eccesso),scelta di colori neutri e piccoli dettagli perun allestimento che ricrea un ambienteaccogliente e raffinato come la suite di unalbergo.
PIACENZA - Francesca Poggi - http://www.francescapoggihomestager.com
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DESCRIZIONE LAVORI ESEGUITI:
Prima: casa in vendita semiarredata, l’ampiospazio tra cucina e divano non veniva percepitoDopo: rasatura parete e tinteggio con tinturaeffetto lavagna scrivibile con gessetti, puliziariposizionamento divano con divisione zonasalotto e cucina, acquisto di copridivano tintaneutra, oggettistica varia, tavolo e sedie etendaggi.
PARMA - Marco Bardini - http://www.bardinierossi.it
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DESCRIZIONE LAVORI ESEGUITI:
Prima: appartamento non abitato in cui lamancanza di arredi rendeva difficile lacomprensione degli spazi una volta arredato.Dopo: pulizia, noleggio mobili, acquisto dioggettisitica tendaggio e arredo.
PARMA - Marco Bardini - http://www.bardinierossi.it
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DESCRIZIONE LAVORI ESEGUITI:
Prima: appartamento non abitato in cui lamancanza di arredi rendeva difficile lacomprensione degli spazi una volta arredato.Dopo: particolare della zona soggiorno-cucinacon acquisto di arredi come divano, porta TVe TV. Acquisto di tende e stampe eposizionamento degli stessi nell’ambiente.
RAVENNA - Giorgia Mecati - https://www.facebook.com/giorgia.mecati
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DESCRIZIONE LAVORI ESEGUITI:
Prima: appartamento non abitato in cui lamancanza di arredi rendeva difficile lacomprensione degli spazi una volta arredato.Dopo: recupero di mobili vintage rivisitatiper creare un ambiente originale ma chepotesse comunque piacere a più tipologie dipossibili acquirenti, acquisto materasso.
RAVENNA - Giorgia Mecati - https://www.facebook.com/giorgia.mecati
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DESCRIZIONE LAVORI ESEGUITI:
Prima: la sala risulta ricca di arredi e oggettipersonali che rendono l’ambiente disordinatoe non permettono al potenziale acquirentedi valutarne gli spazi e le potenzialità.Dopo: lo spazio è stato alleggerito rimuovendoil tavolo e tutti gli oggetti superflui. Lepoltrone sono state riposizionate e copertecon dei copripoltrona bianchi.
PADOVA - http://www.kamaleontika.it
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DESCRIZIONE LAVORI ESEGUITI:
Prima: appartamento non abitato in cui ilpotenziale acquirente non riusciva a definirebene la destinazione d’uso di alcuni ambienti.Dopo: acquisto e noleggio di alcuni arredi,acquisto di piccoli complementi d’arredo epiante per rendere l’ambiente accogliente.
PADOVA - http://www.kamaleontika.it
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DESCRIZIONE LAVORI ESEGUITI:
Prima: camera con pannello divisorio dietroil quale era stato ricavato un piccolo studio.Dopo: L’obiettivo era di valorizzare la paretebianca per inserirla armonicamente nelcontesto.Ho individuato una serie di fotorealizzate da me, da cui si è arrivati allascelta finale, realizzando una stampa su canvasdi 2,20x1,10 metri.
PADOVA - Marco Noaro - http://ambientimultisensoriali.jimdo.com
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DESCRIZIONE LAVORI ESEGUITI:
Prima: ufficio con mobili di diverso tipo eambiente troppo ricco di oggettiDopo: Si è intervenuti in ingresso dove èposizionata la segreteria, è stato fatto perprima cosa un lavoro di selezione e puliturarispetto a tutto il materiale che era in eccesso,dato il colore ad alcune pareti e alleggeritoun pò l’arredo.
PADOVA - Marco Noaro - http://ambientimultisensoriali.jimdo.com
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DESCRIZIONE LAVORI ESEGUITI:
Prima: presenza eccessiva di mobili esuppellettili, pareti sporche e mancanza ditende.Dopo: Sono state ridipinte le pareti ,aggiuntetende e mensole con una speciale attenzionealla disposizione di libri e oggetti decorativi;i cuscini sono stati fatti su misura. Serviziofotografico.
PADOVA - Cinzia Diodati - http://www.beforeandafterhs.blogspot.it
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DESCRIZIONE LAVORI ESEGUITI:
Prima: ambiente disordinato con eccessivapresenza di oggetti e colori; fotografie non curateDopo: l’ambiente è stato riordinato,adeguatamente illuminato e decorato conoggetti esistenti; Si è posta particolareattenzione nelle riprese fotografiche: nellaposizione della ripresa e nell’utilizzo dellaluce naturale. Servizio fotografico.
PADOVA - Cinzia Diodati - http://www.beforeandafterhs.blogspot.it
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DESCRIZIONE LAVORI ESEGUITI:
Prima: appartamento 120 mq. in vendita,eccessiva sobrietà, approssimativa collocazionedegli arredi, complementi inesistenti.Dopo: ricollocazione arredi con valorizzazionedegli spazi, arricchendo gli ambienti conaccessori vivaci, alcuni propri, altri a noleggio.Intervento nel salone, cucina, 3 camere e 2bagni. Tempo dedicato: 1 giorno e mezzo.
ROMA/FROSINONE - Anna Rita Troja - http://www.immobiliaresublacense.it
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DESCRIZIONE LAVORI ESEGUITI:
Prima: appartamento 120 mq. in vendita,eccessiva sobrietà, approssimativa collocazionedegli arredi, complementi inesistenti.Dopo: ricollocazione arredi con valorizzazionedegli spazi, arricchendo gli ambienti conaccessori vivaci, alcuni propri, altri a noleggio.Intervento nel salone, cucina, 3 camere e 2bagni. Tempo dedicato: 1 giorno e mezzo.
ROMA/FROSINONE - Anna Rita Troja - http://www.immobiliaresublacense.it
L’Home Staging o tradotto in italiano "Domoscenografia" è un servizio personalizzato e finalizzato allamassima valorizzazione dell’immobile quando lo si desideri mettere in vendita o in affitto.
E’ una pratica economica e innovativa per vendere o affittare immobili in tempo minore minimizzandonei difetti ed esaltandone le potenzialità riducendo così i margini di trattativa.
In questo book vengono presentati diversi tipi di interventi di Home Staging, alcuni semplici altri più radicalisia su case vuote che su case arredate e a seconda dei casi anche con l'uso del 3D quando l’intervento perrendere accattivante l’immobile lo richiede.
L’intervento economico è minimo e deve essere studiato su misura in base alle esigenze dell’immobilestesso e valutato dal professionista di riferimento.
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