hora inmobiliaria edición junio 2012
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Circulación Regional | Junio 2012 | www.inmuebles.ultimahora.com | Número 26
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Inversiones queInversiones quelevantan vuelolevantan vuelo
La Expo Casarompió récord
Don Ali se erige en el Este
Sala estar20.junio.2012
Cortinas Luces Vigilancia Funciones
DomóticaDomótica
ones
Viviendas inteligentes. Este es un concepto que poco a poco va ingresando en el mercado local. Permite controlar la seguridad del hogar y accionar aparatos y electrodomésticos con solo pulsar un botón del celular o de algún dispositivo móvil, desde dentro o fuera de la casa.
Junio 2012, número 26
Editorial El País SABenjamín Constant 658
Teléfono: [021] 469 261 0800-11-4970
Interno: 2720 | 2721o en la receptoría de los supermercados Stock y Superseis.www.inmuebles.ultimahora.com.py
Redacción y ediciónCelia Mendozacelia-mendoza@uhora.com.py
CorrecciónAlejandro Stumpfs
Edición comercialLorena González
Fotografías Jorge Torales, Esteban Galeano y Archivo Última Hora
Arte y diseñoBlas Cabrera
sumario
seguinos en /InmueblesPy
y @inmueblesPy
Viviendasinteligentes
Inversiones Inversiones que levantanque levantan vuelovuelo
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La Expo Casa rompió récord
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2020
1212Don Ali se erige en el Este
Se imponen Se imponen laslascortinascortinasautomatizadasautomatizadas Villa Morra
suma negocios
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6 horainmobiliaria
Viviendas¿Se imaginó alguna vez encen-
der o apagar las luces de su casa,
el aire acondicionado, el equipo
de sonido o el televisor desde su
celular? Pues bien, todo eso es
posible y lo es aquí en Paraguay
gracias a un conjunto de tecno-
logías aplicadas al control y la
automatización inteligente de la
vivienda, denominado domótica.
Un grupo de jóvenes, que se
conocieron en la Facultad de In-
geniería de la Universidad Na-
cional de Asunción (UNA), lo
aplican en construcciones nuevas
y en viviendas existentes. Uno de
ellos, César Martínez, explica que
la domótica permite una gestión
efi ciente del uso de la energía,
además de aportar seguridad,
confort y comunicación entre el
usuario y el sistema.
Si bien, algunos emprendi-
mientos inmobiliarios locales ya
contemplan parte de esta tecnolo-
gía en las viviendas que constru-
yen, la aplicación de la domótica
en Paraguay es todavía incipiente
y “eso que el sistema es una rea-
lidad desde 1985”, comenta Mar-
tínez.
César es uno de los directivos
de la empresa Networkers, que
participó de la Expo Casa 2012
con el objetivo de impulsar la
aplicación de la domótica en el
país. La fi rma automatiza casas
integrando seguridad, que inclu-
ye control de acceso y cámaras de
vigilancia; climatización, ilumi-
nación y entretenimiento dentro
del hogar.
¿Cómo lo hacen?Para César todo es muy senci-
Bienvenidos al futuro. La “casa inteligente” es una realidad también en Paraguay. Un grupo de universitarios se abocan a automatizar viviendas nuevas y ya existentes para simplificar tareas y costos a sus habitantes.
inteligentes
llo. Cuenta que la fi rma propor-
ciona un controlador central, me-
diante el cual se pueden encender
y apagar las luces de la casa o ha-
cer juegos de luces para algunos
sectores, activar la alarma, poner
7horainmobiliaria
a funcionar el aire acondicionado o el televisor.
Pero lo bueno de esta tecnología es que el due-
ño de casa no solo puede activar o desactivar
todo lo mencionado desde su casa sino que tam-
bién hacerlo remotamente desde su celular, Ipad
o cualquier dispositivo móvil que tenga acceso a
internet.
Además, la automatización inteligente de vi-
viendas permite tener un control de la seguri-
dad desde el lugar en el que se encuentre porque
a través del dispositivo móvil se puede observar
lo que van captando las cámaras de vigilancia.
Networkers comenzó a in-
cursionar en este campo
hace tres años y pese a
que la demanda es
aún escasa, sus
directivos ase-
guran que al
igual que en
otros países
la domóti-
ca tendrá
un impor-
tante desa-
rrollo en Para- guay.
“Sabemos que nuestro
país es un poco reacio a las
novedades, por eso no nos
preocupamos, además
estamos seguros de
que en algún momen-
to el mercado requerirá
de nuestros servicios porque la automatización
inteligente es un complemento para las casas y
además le brinda un valor agregado que incre-
menta el inmueble”, refi ere el empresario.
Tiempo y costoLa fi rma lleva a cabo entre tres a cuatro au-
tomatizaciones de vivienda por año pero Mar-
tínez asegura que la instalación del sistema no
es complicada ni demora demasiado. “El tiem-
po que nos lleva es más bien el de la construc-
ción, porque cuando se trata de una casa nue-
va nosotros entramos al mismo tiempo que los
este campo
s y pese a
da es
sus
ase-
l
ara- guay.
que nuestro
co reacio a las
or eso no nos
, además
uros de
momen-
8 horainmobiliaria
electricistas y los materiales que
utilizamos son más o menos los
mismos, lo único que difi ere es el
costo”, refi ere.
Dependiendo del nivel de auto-
matización que se desea, los cos-
tos varían entre 150.000 y 250.000
guaraníes el metro cuadrado
para casas nuevas. Existe un ni-
vel de domótica para cada estilo
de vida, eso signifi ca que el clien-
te puede elegir lo que más le inte-
resa: solo seguridad o seguridad
y luces, entretenimiento, música,
etcétera.
Según Martínez, la mayor de-
manda se da en el campo del en-
tretenimiento y música, que tie-
nen un costo más elevado que los
demás niveles de automatización
pues requieren de un tratamiento
9horainmobiliaria
diferenciado.
Cuando se trata incorporar audio o entreteni-
miento se le debe agregar unos 100.000 guara-
níes el metro cuadrado al presupuesto.
Seguridad, economía y confortLa vivienda automatizada cuenta con con-
troladores especiales, un control central e inte-
rruptores inteligentes, que hacen del hogar un
espacio más seguro, principalmente si en él ha-
bitan niños, comenta César.
Explica que los interruptores no tienen co-
rriente eléctrica y en casos necesarios posee
pero en muy bajos voltajes.
Además, la domótica es sinónimo de aho-
rro. El uso innecesario de recursos tales como
el agua y la electricidad constituyen un gasto,
también innecesario. Esto pasa cuando no se
tiene un control de lo que ocurre dentro de la
casa, ya sea por falta de tiempo o porque la casa
se volvió muy grande para andar controlando
todas las luces y los grifos. Bien podría estar la
pileta funcionando y el aire acondicionado en-
cendido, mientras no hay nadie en la casa.
Electrodomésticos inteligentes
Los intentos por simplificar las tareas doméstica, en particular, y la vida de las personas, en general, propician el desarrollo de una serie de proyectos que buscan añadir funciones inteligentes a los electro-domésticos y otros utensilios de la vida cotidiana.
MicroondasKnowledge Lab ha diseñado un horno microondas, con una panta-lla a todo color en la que se puede ver la televisión, navegar por inter-net o leer e-mails. Pero lo más práctico de este elec-trodoméstico es su capacidad para gestionar la cocina: Es capaz de encargar por comercio electrónico aquellos productos que están a punto de acabarse, con solo mos-trarle el código de barras o memori-zar los que más se utilizan y buscar en la tienda los más baratos. Su pantalla táctil incorpora también el
reconocimiento de voz.
HeladeraLG Electronics transformó la heladera en una herramienta para el entreteni-miento familiar y las comunicaciones. El nuevo internet Digital Refrigerator, conocido como DIOS, integra en la puerta derecha una pantalla de cristal líquido (LCD) de 15.1 pulgadas, y su propio puerto para conectarse a la red.La “heladera inteligente” permitirá al usuario no sólo comprar los alimentos que necesita por internet, sino también entablar videoconferencias con ami-gos y familiares, intercambiar mensa-
jes de vídeo o tomar fotografías.
Lavarropas La nueva Internet Turbo Drum Was-hing Machine de LG, es lo suficien-temente inteligente como para bajar programas de lavado desde inter-net para diferentes cargas de ropa.
Aire acondicionadoLG Electronics desarrolló también el Internet Air Conditioner, un producto de red casera que utiliza tecnología de control remoto para permitir a los usuarios controlar el aparato desde fuera de casa, a través de internet.
10 horainmobiliaria
Con la domótica se pueden
establecer horarios de aprove-
chamiento de la tecnología. Por
ejemplo, que se encienda el aire
acondicionado solo si hay gen-
te durante cierto tiempo, con un
umbral de temperatura, defi nido
por el usuario a través de su com-
putadora, paneles dentro de la
casa o el dispositivo móvil, den-
tro y fuera de la casa.
Además de lo que implica el
control de acceso y video vigilan-
cia y el ahorro, la automatización
de casas brinda también confort
y proporciona un ambiente mul-
timedia que hoy en día está al al-
cance de los habitantes del país.
Networkers tiene sus ofi cinas
en Asunción, en la calle Santa
Rosa Nº 335 entre Mariscal López
y España. Los interesados pue-
den comunicarse al teléfono 624
136 o escribir un e-mail a info@
networkers.com.py.
¿Qué se puede automatizar?
- Seguridad
DelantalesLa visión de la casa del futuro también incluye delantales inteligentes, que permiten controlar a distancia los electrodomésticos, librerías con conexión a internet para descargar libros inte-ractivos, un sistema para controlar la ilumina-ción, la temperatura o la música de la casa o una máquina de café de la compañía italiana Lavazza, operada con monedas que puede enviar y recibir correos electrónicos, a través de una pantalla sensible al tacto, mientras que el café está siendo preparado.
- Vigilancia
- Iluminación
- Administración de energía
- Control de acceso
- Entretenimiento
- Interfaces y sofwares
- Intercomunicación
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11horainmobiliaria
La casa de Bill Gates
Uno de los primeros ejemplos conocidos de domótica es la casa de Bill Gates, que costó alrededor de 53 millones de dóla-res. Está edificada en medio de un bos-que, a orillas del lago Washington.
La parte principal de la casa consta de cuatro habitaciones además de teatro, oficinas, embarcadero, garaje para 14 coches, piscina, casa de invitados, sala de conferencias y un estuario artificial en el que Bill Gates se dedica a criar salmo-nes.
El edificio se asienta sobre una zona sís-mica, por lo que la estructura de hormi-gón está muy reforzada. El resto de la casa es de madera natural y acero inoxi-dable.
Tecnológicamente, la vivienda está com-pletamente cableada en fibra óptica.
Cada habitación cuenta con pantallas táctiles para contro-lar la iluminación, la música y la climatización. Los visitan-tes usan pequeños pins electrónicos para controlar donde se encuentran en cada momento.
12 horainmobiliaria
InversionesInversionesque levantanque levantan
vuelovuelo
Los negocios inmobiliarios impulsados por empresas locales trascienden las Los negocios inmobiliarios impulsados por empresas locales trascienden las fronteras. La firma Aurora Inmobiliaria SA ofrece terrenos en una zona exclusiva de fronteras. La firma Aurora Inmobiliaria SA ofrece terrenos en una zona exclusiva de Uruguay, específicamente en Punta Ballena.Uruguay, específicamente en Punta Ballena.
13horainmobiliaria
Chacras del Pinar, es el
nombre del proyecto de-
sarrollado por la empresa
uruguaya Urbanizaciones del Sur
SRL, bajo el concepto de barrio
abierto, lo que otorga a los pro-
pietarios la ventaja de contar con
servicios exclusivos sin la necesi-
dad de abonar expensas comunes,
comenta Juan Carlos Tessari, ge-
rente comercial de la inmobiliaria
Aurora SA, que tiene a su cargo la
comercialización de dichas propie-
dades en Paraguay.
Este emprendimiento está si-
tuado a solo 10 minutos del ae-
ropuerto internacional Laguna
del Sauce y a 15 minutos de la
península de Punta del Este, so-
bre el nuevo camino Lussich. En
sus proximidades se encuentran
también las playas de Solanas y
Portezuelo.
Se trata de un campo de 130 hec-
táreas, compuesto por un total de
300 terrenos, de 2.000 metros cua-
drados de superfi cie, divididos
en 28 manzanas. “Con una gran
variedad de árboles añosos y exó-
ticos pinos de más de 10 metros
de altura, arroyos y lagunas, éste
es un lugar perfecto para vivir y
disfrutar en familia, ya que reune
las ventajas de estar en medio del
campo pero cerca de todas las
áreas de abastecimiento y servi-
cios”, expresa el directivo.
Además, este emprendimien-
to posee servicios acordes a las
más altas exigencias de aquellas
personas que buscan confort y
14 horainmobiliaria
seguridad: caminos enripiados,
calles iluminadas, seguridad en
perímetro e ingresos, electrici-
dad, desagüe cloacal, agua co-
rriente y telefonía subterránea,
Club House con piscina cubierta
y climatizada, SPA, gimnasio,
restaurante, canchas de tenis y de
fútbol y deck sobre la laguna.
El valor de la propiedadEn Chacras del Pinar los lotes
se cotizan a 37,50 dólares el me-
tro cuadrado, es decir, un terreno
de 2.000 metros cuadrados cuesta
alrededor de 75.000 dólares, una
inversión que en principio, mu-
chos paraguayos consideran alta,
según reconoce el gerente.
“Sin embargo, la situación
cambia cuando le vamos comen-
tando más sobre el producto, el
precio, la forma de pago y los
servicios que se ofrecen. En la
mayoría de los casos, el precio
de un terreno de Chacras del Pi-
nar es menor que el precio de un
lote de 360 metros cuadrados, en
el mercado local. Eso sin tener en
cuenta que los mismos cuentan
con fi nanciación propia, lo que
los torna aún más atractivos”,
refi ere el directivo.
16 horainmobiliaria
Y agrega que haciendo una
comparación entre el precio de
los inmuebles urbanos de Para-
guay y Uruguay, es posible con-
cluir que las propiedades están
en buen precio.
Planes de financiaciónOtra ventaja de este producto
es que posee ventajosos planes de
pago para todos los lotes. Es así
que el interesado puede señar su
compra con una entrega de 5.000
dólares, y pagar 20.000 dólares a
la hora de fi rmar el contrato, en
Punta del Este, con pasajes sin
costo para el titular el lote. El
saldo se puede abonar hasta en
36 cuotas fi jas, sin intereses, de
acuerdo a la superfi cie del terre-
no adquirido.
Todo esto representa una venta-
ja competitiva, que termina agra-
dando al comprador potencial a
tal punto de que en la actualidad
de las 300 unidades que compo-
nen el proyecto, solo quedan 200.
Chacras del Pinar está orientado
a grupos familiares, que desean
un lugar exclusivo para vivir y va-
17horainmobiliaria
cacionar, así como también a las
personas que gustan de las activi-
dades al aire libre y a los inverso-
res, que desean apostar al futuro.
Las razones que motivaron a
la inmobiliaria local a apostar en
este proyecto, que trasciende las
fronteras, es que Uruguay es un
excelente país para las inversio-
nes, por ser seguro, sin peligro de
invasiones, secuestros o inestabi-
lidad política y social. Es un Esta-
do en el que se respeta el princi-
pio de la propiedad privada.
Además, las transacciones in-
mobiliarias en esa región mo-
vieron 2.550 millones de dóla-
res entre abril 2010 y abril 2011,
equivalente a 7 millones de dóla-
res por día, cita el entrevistado.
“Por estos motivos, sociales, eco-
nómicos y fi nancieros, así como
por la calidad y envergadura del
proyecto, recomendamos la com-
pra de lotes en el emprendimiento
Chacras del Pinar, como una inver-
sión segura, ventajosa y rentable
para el cliente”, apunta. Los intere-
sados pueden comunicarse al telé-
fono (021) 491 262.
18 horainmobiliaria
La inmobiliaria
Además de los productos
mencionados, la empresa Auro-
ra Inmobiliaria SA, con 40 años
de experiencia en el rubro, ofre-
ce servicios de administración
de inmuebles, destinados a lo-
teamientos propios y de terce-
ros. Posee fracciones en Central,
Cordillera, Paraguarí, Ciudad
del Este, Minga Guazú, Hernan-
darias, Presidente Franco, Pedro
Juan Caballero y Pilar. Admi-
nistra inmuebles para alquiler e
intermedia propiedades para la
venta o alquiler. “Pero nuestro
producto estrella sigue siendo
la venta de lotes a plazo”, con-
cluye Tessari
20 horainmobiliaria
Con negocios concretados por valor de 3 millones de dólares y unos 15.000 visitantes, la tercera edición de la Expo Casa superó todas sus metas. Se convirtió en una de las más tecnológicas, completas y atractivas de su rubro.
La Expo Casarompió récord
En tres días, la pasada edi-
ción de la Expo Casa 2012
consiguió revolucionar el
rubro inmobiliario, poniendo en
vidriera las novedades, tenden-
cias y avances del sector. Ade-
más de convertirse en un canal
efi caz para concretar operaciones
y hacer contactos entre los intere-
sados en adquirir propiedades,
muebles, equipos e instrumentos
para el hogar, y las empresas ex-
positoras.
La feria logró negocios cercanos
a 3 millones de dólares, es decir,
que no solo se consiguió superar
la meta prevista sino que se du-
plicó el valor de las operaciones
realizadas en la edición del año
pasado.
En un predio tres veces más
amplio que el de la edición an-
terior, la Expo Casa 2012 reunió
a más de 90 expositores, que en
general expresaron gran satisfac-
ción porque pudieron presentar
sus productos, dar a conocer sus
novedades, hacer contactos y ge-
nerar negocios in situ, así como
captar potenciales clientes.
Eficaz para los expositoresAlvaro Vierci, de la fi rma So-
luciones Móviles SA, manifestó
21horainmobiliaria
que le sorprendió la receptividad
que tuvo la feria. “Generalmente,
en este tipo de eventos la gente
va a mirar y a comparar precios.
Sin embargo, me sorprendió gra-
tamente que los visitantes iban
con una idea clara de hacer nego-
cios”, indicó.
Una de las empresas más visi-
tadas en el rubro de las entida-
des bancarias fue Visión Banco,
ya que presentó un proyecto
en alianza con Hábitat para la
Humanidad, orientado a fami-
lias con ingresos inferiores a G.
6.800.000. Así también acercó los
diversos planes con que cuenta
para el rubro inmobiliario.
Para la inmobiliaria Aurora
SA, la Expo Casa 2012 también
fue bastante auspiciosa y se
constituyó en una oportunidad
para reafi rmar su presencia en
el mercado, difundir los servi-
cios que tradicionalmente ofre-
ce y dar a conocer los nuevos
servicios que ofrece en su casa
central, en Asunción, así como
en las diversas sucursales con
cuenta en el Norte, Este y Sur
del país.
22 horainmobiliaria
El gerente comercial, Juan
Carlos Tessari, refi rió que a raíz
de la participación de la fi rma
en la Expo Casa han conseguido
concretar algunas ventas y otras
están en trámites. “Además, hici-
mos nuevos negocios para admi-
nistrar lotes y alquileres”, añadió.
Novedades y tendenciasLa feria sirvió también introdu-
cir nuevos conceptos en el merca-
do. Por ejemplo, la domótica, que
si bien algunas constructoras o
desarrolladoras ya lo contemplan
en sus obras, su aplicación en el
país es todavía incipiente.
Un grupo de jóvenes, que di-
rige la fi rma Networkers, con-
sideraron que la feria del hogar
fue una buena oportunidad
como para dar a conocer los ser-
vicios que ofrecen en el campo
de la domótica. Los resultados
que obtuvieron también fueron
sumamente alentadores, por lo
que afi rmaron que adherirse a
la Expo Casa se constituyó en
una de sus mejores inversiones
en marketing.
Decoración y brilloOtra de las novedades que bri-
lló en el emprendimiento fueron
las arañas fabricadas por Casa
Galsi, con cristales Swarovsky.
Esta empresa familiar que tiene
una tradición de medio siglo fa-
bricando este tipo de ornamentos
para grandes salones acudió a
la feria con el objetivo de captar
nuevos clientes e incrementar su
producción.
Uno de sus directivos, Anto-
nio Alsina, pronunció que even-
tos como éste son ideales para
ganar mercado y aumentar la
Opinión
El ingeniero Eduardo Felippo, presidente de la Unión Indus-trial Paraguaya (UIP), señaló que la realización de este tipo de eventos es muy importante para el país, puesto que sirve no solo de vidriera sino que también ayuda a dinamizar las ventas de productos y servi-cios, a través de promociones y planes especiales.“Vemos con orgullo que hay muchas industrias paragua-yas, lo cual es muy importan-te porque demuestra que el paraguayo confía en su país y que apuesta por él, partici-pando, exponiendo y viniendo a ver las alternativas que ofre-ce nuestro mercado”, refirió.
clientela.
Casa Galsi también fabrica
faroles de aluminio, hierro y
bronce, apliques, veladores y
muebles para jardín, en su ta-
ller situado en la intersección
de Don Bosco y Oliva, en pleno
centro de Asunción.
Muebles y electrodomésticosEn cuanto a productos, la ma-
yoría de las fi rmas ofertaron
prácticamente todos los produc-
tos que llevaron a la feria. Por
citar algunos ejemplos, MegaO-
fertas liquidó sus electrodomésti-
cos y La Bella Cocina ofreció 60%
de descuentos por las compras al
contado.
De esa manera, la gente pudo
adquirir vestidores, sofi sticados
juegos de mesas, muebles para
cubiertos y equipamientos para
baños y salas a precios especiales.
Los muebles, electrodomésti-
cos, equipos de riego para jar-
dín y materiales para la cons-
trucción tuvo muy buena salida
entre compradores que llega-
ron de todo el Departamento
Central
24 horainmobiliaria
El edifi cio está situado so-
bre la Avenida 11 de se-
tiembre, a pocos metros
del Hotel Casino Acaray y a un
costado de la catedral de Ciudad
del Este, en uno de los barrios de
mayor desarrollo inmobiliario
en los últimos tiempo: Juan E’
Oleary, más conocido como ba-
rrio Catedral.
Con una inversión de 7 millo-
nes de dólares, el edifi cio Don Ali
estará compuesto por 44 departa-
mentos, distribuidos en 15 pisos,
lo que permitirá a sus habitantes
tener una majestuosa vista de la
ciudad fronteriza Foz de Iguazú.
El gerente comercial de Fénix
Emprendimientos Inmobiliarios,
Marcos Ramírez, explica que los
departamentos se clasifi can en
tres tipos: Loft , viviendas con dos
habitaciones en suite y habitacio-
nes con baño compartido. Todos
tienen prácticamente las mismas
dimensiones, con 122 metros cua-
drados aproximadamente.
Los precios van desde 167.500
hasta 192.000 dólares, dependien-
do del tipo de departamento que
se adquiere y la ubicación. “La di-
ferencia radica más que nada en
que a más altura, los precios au-
mentan pero la calidad y el con-
fort son los mismos para todos
los niveles”, afi rma el directivo
y agrega que la comercialización
de los mismos está a cargo de la
inmobiliaria Fénix.
Bien equipadosUna de las ventajas de adqui-
rir inmuebles en el edifi cio Don
Ali, ya sea para vivir en él o como
inversión futura, es que los de-
partamentos vienen amoblados
y equipados con placares en los
Don Alise erige en el EsteEn la capital del departamento de Alto Paraná, en una inmejorable zona se construye el Edificio Don Ali, un proyecto orientado a las personas que trabajan en el centro de la ciudad y que gustan del confort y la comodidad, así como a inversionistas.
26 horainmobiliaria
dormitorios, muebles de cocina y
baños, acondicionadores de aire
tipo split para la sala y los dormi-
torios.
Además, posee un completo
sistema de seguridad, que com-
prende alarma contra incendio,
con pulsadores manuales detec-
tor de humo y calor, así como de-
tectores termovelocimétricos.
A todo esto se suman sus fi nas
terminaciones, en cada sector del
hogar, y que la construcción de la
obra se realiza bajo rigurosos es-
tándares de seguridad. Eso quie-
re decir que quienes depositen su
confi anza en este proyecto, ten-
drán las llaves de una vivienda
segura y lista para habitar.
“A nosotros nos preocupa mu-
cho ese punto porque en Ciudad
del Este se acostumbra entregar
las propiedades sin nada, lo que
lleva a los compradores a incu-
rrir en costosos gastos para ter-
minar y dejar habitable el hogar,
además de pagar el inmueble”,
apunta Ramírez.
Como valor agregado, la es-
tructura asentada en un predio
de 8.000 metros cuadrados, está
rodeada de exuberantes árboles
27horainmobiliaria
y el barrio que lo acoge promete
convertirse en uno de los princi-
pales referentes de la ciudad, ya
que albergará muy pronto a tres
imponentes centros comerciales:
El Shopping Río, de 45 metros
cuadrados; París, de 60 mil me-
tros cuadrados; y Oulet, de 30 mil
metros cuadrados.
“Ello incrementará fuertemente
en el valor de las propiedades, lo
que hará también de Don Ali una
inversión segura “, refi ere el ge-
rente.
FideicomisoEste emprendimiento es un
fi deicomiso de construcción, en-
cargado al Banco Familiar, con la
máxima seguridad y transparen-
cia jurídica, lo cual garantiza todo
el desarrollo y la conclusión de la
28 horainmobiliaria
obra y además permite a los com-
pradores tratar directamente con
la entidad bancaria, ya sea, para
señar o adquirir el inmueble, ex-
cluyendo a terceros (constructo-
ras, agentes inmobiliarios o due-
ños del proyecto) en el proceso de
compra venta.
Ramírez explica las ventajas
del fi deicomiso: La compra a
través de este sistema es muy
sencillo. Basta con que los inte-
resados acerquen sus documen-
tos de identidad, en el caso de
una persona física, y el estatuto
de la empresa, para el caso de
una persona jurídica, a Fénix
Emprendimientos Inmobilia-
rios, para que esta fi rma los en-
tregue al Banco Familiar, que
actúa de administrador y garan-
te de la propiedad.
La entidad bancaria prepara
el contrato de boleta de compra
venta, indicando el precio, la for-
ma de pago y el departamento de
su elección; y cuando el banco y
el interesado llegan a un acuerdo
se realiza la fi rma defi nitiva del
contrato. Recién en ese momento,
el propietario paga la seña por el
inmueble adquirido.
Planes de FinanciaciónSi bien la obra, recién se asoma
sobre la superfi cie (actualmen-
te se está cargando la segunda
loza del primer piso, en la etapa
de estructura), los departamen-
tos del Edifi cio Don Ali ya están
a la venta.
Una de las propiedades ya fue
adquirida, por lo que están dis-
ponibles 43 unidades, de las 44
29horainmobiliaria
ofrecidas.
Marcos Ramírez, informa que
la inmobiliaria Fénix dispone de
un plan de pago bastante fl exible:
“Se hace una entrega del 30%.
Durante la etapa de construcción
del edifi cio, cuya conclusión está
prevista para mayo del 2013, se
debe completar el otro 30% del
valor de la propiedad, y en el mo-
mento de la posesión, se cancela
abonando el 40% restante”.
Además, el cliente puede re-
currir a las entidades bancarias
y fi nancieras, de su preferencia
para adquirir las propiedades.
Fénix cuenta con una ofi cina
de venta en las inmediaciones
de la obra y, además, los intere-
sados pueden contactar al 0981
452 766
30 horainmobiliaria
Se calcula que más de medio
millón de paraguayos en al-
gún momento emprendie-
ron el éxodo en busca de mejores
condiciones de vida para sus fami-
lias. Sin embargo, hoy se percibe
otro fenómeno: el deseo de volver
que está desatando un boom in-
mobiliario en las colectividades pa-
raguayas en el extranjero.
Para explicarlo mejor: cada vez
son más los compatriotas que in-
vierten en la compra de terrenos
en sus lugares de origen, encar-
gando esta gestión de compra a
sus parientes a través del envío de
remesas, haciendo transferencias
directas a las empresas o compran-
do directamente con tarjetas de
crédito.
Migrantes inviertenen propiedadesEl boom inmobiliario cruza las fronteras. Compatriotas residentes en el exterior cada vez invierten más en propiedades con la intención de regresar; algunos envían remesas, otros apelan a las tarjetas de crédito.
Las empresas aglutinadas en la
Cámara Paraguaya de Inmobilia-
rias (Capei) estiman que el 10% de
todos los lotes vendidos represen-
tan la adquisición directa que están
realizando los migrantes, princi-
palmente desde Argentina, Brasil,
España y Estados Unidos. “Esto es
solo compra directa, no podemos
contar cuántos más lo están hacien-
do a través de sus familiares con el
envío de divisas”, señala al respec-
to Jorge Figueredo, vicepresidente
del gremio.
Agrega que en muchos casos
cuando se les encarga a parientes
la compra de un lote o una casa, no
da el resultado esperado y por eso
recurren directamente a las inmo-
biliarias.
Por Zunny Echagüe
31horainmobiliaria
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Según el último reporte del Ban-
co Central del Paraguay, las re-
mesas familiares crecieron 65% a
febrero del 2012, en comparación
al mismo periodo del 2011. Lo que
podría aumentar el porcentaje de
compra que están ejecutando los
migrantes paraguayos.
Para las empresas de bienes raí-
ces esta coyuntura es muy favo-
rable, y muchas entidades como
Inmobiliaria del Este o Raíces se
encuentran atacando este nicho en
el exterior, haciendo publicidades
en los medios de prensa, radio o te-
levisión que tienen llegada directa
a las colectividades paraguayas en
el exterior.
“El promedio de negocios que
hacemos con ellos es bastante im-
portante. Si un migrante llama y
pregunta, casi siempre termina
comprando. La gran ventaja es que
también paga generalmente al con-
tado o a plazos mucho más cortos.
Para nosotros es un boom que se
dio más fuerte desde inicio de este
año”, suscribe sobre el punto Al-
berto Benítez, supervisor de ventas
de Inmobiliaria del Este.
En este contexto, las zonas urba-
nas son más demandadas que las
rurales.
España es el país de donde más
divisas llegan, sería casi el 58%, y
según el presidente del Banco Cen-
tral del Paraguay, Jorge Corvalán, la
crisis que se desató en la Zona Euro
está impulsando a muchos para-
guayos a retornar a su hogar
32 horainmobiliaria
Se imponenSe imponen las cortinas las cortinas
automatizadasautomatizadas
Siguiendo el auge de viviendas y artefactos inteligentes, se suman las cortinas que pueden ser operadas con un sencillo sistema de control remoto. Shopping Glass es una de las empresas que ofrece esta tecnología a nivel local.
La fi rma Shopping Glass pre-
sentó en la Expo Casa 2012 su no-
vedoso sistema de cortinas auto-
matizadas para interior y exterior.
La gerente de marketing de la em-
presa, Alicia Ayala, comenta que
las mismas se pueden utilizar en
cualquier ambiente de la casa por-
que vienen en modelos, materia-
les y colores que se adaptan a los
diversos sectores de la vivienda.
Las cortinas y persianas que
ofrece Shopping Glass son de la
marca Butt erfl y y la tecnología
para automatizarla es Elero, de
En los tiempos actuales
no basta con simplifi car
costos, también se hace
necesario disminuir esfuerzos y
energía, de ahí que el concepto
de automatización se traslada no
solo a las viviendas sino también
a los artefactos y artículos de de-
coración, como las cortinas. Estas
pueden subir, bajar o detenerse
con solo apretar un botón del
control remoto, lo que las hace
cobrar vida y convertirse también
en artículos inteligentes dentro
de la casa.
procedencia alemana, lo que re-
presentan una garantía de cali-
dad, asegura Ayala al tiempo de
explicar que ambas marcas son
reconocidas mundialmente en
sus respectivos rubros.
Usos y costosDependiendo del tipo de cor-
tina que se desee, los costos as-
cienden a partir de 110.000 gua-
raníes el metro cuadrado para las
más económicas y desde 450.000
guaraníes el metro cuadrado las
de líneas premium. Esos precios
33horainmobiliaria
no incluyen la automatización,
cuya aplicación ronda entre los
1.500.000 y 2.500.000 guaraníes.
Este sistema se puede aplicar
prácticamente a todo tipo de cor-
tinas, señala la directiva de Sho-
pping Glass, que fue una de las
primeras empresas en ofrecer el
la automatización en este tipo de
artículos en el país.
Las cortinas inteligentes tienen
una infi nidad de usos prácticos,
pues con el mismo control re-
moto con el que se manipulan,
también se comanda el aire acon-
dicionado, las luces, el ventilador
y el equipo de sonido, entre otros
aparatos de la casa.
Es más con un solo motor, se
pueden manejar varias cortinas
lo que permite disminuir el costo
de la automatización. De hecho,
estos artículos fueron diseñados
bajo los conceptos de ahorro de
energía.
Los mismos pueden operar
varios grupos de persianas sepa-
radamente o controlar un grupo
de persianas al mismo tiempo, lo
cual evita esfuerzos y traslados
innecesarios, lo que también se
traduce en ahorro de tiempo.
34 horainmobiliaria
raciones, obteniendo un ambien-
te fresco, limpio y a la vez sobrio.
VenecianasSon cortinas horizontales de
madera. Constituye un aislante
natural del calor, en verano, y del
frío, en invierno. Armonizan con
distintos ambientes.
RústicasUtilizan maderas especialmen-
te seleccionadas para este tipo de
cortinados, cuyo sistema permite
el descubrimiento de un ambien-
te al ir enrrollándose o plegándo-
se hacia arriba, dependiendo del
sistema elegido.
RomanasSus colores y su diseño van-
guardistas hacen de este tipo de
productos la elección ideal para
el hogar. Decoran de una manera
original y diferente gracias a la
TrayectoriaShopping Glass, lleva 70 años
en el mercado local pero desde
aproximadamente 13 años incur-
siona en el rubro de las cortinas,
importando los mejores produc-
tos de fabricantes de Europa, Ca-
nadá, Estados Unidos, Brasil y
Argentina, así como también fue
adquiriendo maquinarias y mate-
riales para fabricar cortinas verti-
cales y horizontales en Paraguay.
Uno de los últimos empren-
dimientos de la fi rma fue justa-
mente la asociación de Shopping
Glass con la empresa alemana
Elero, con el objetivo de ofrecer
nuevos productos y sistemas que
facilitan la vida a los clientes.
Rollers inteligentesSon cortinas enrollables auto-
matizadas con motores Elero, es-
pecialmente diseñados para todo
tipo de rollers. Tienen un sistema
de radio frecuencia, llaves inteli-
gentes, mandos a distancia, sen-
sores inalámbricos y centrales
autónomas.
Más productosde la línea Butterfly
Además de las cortinas inteli-
gentes, Shopping Glass cuenta con
una variedad de productos en ese
rubro. Algunas de ellas son:
Horizontales de aluminioPueden utilizarse como diviso-
rias de ambientes, creando áreas
utilitarias dentro del mismo y a la
vez economizar espacio.
Gradúan la luz de acuerdo a
su necesidad y al girarlas dan la
sensación de desaparición de la
cortina y cerradas resaltan los
ambientes.
VerticalesEstán compuestas por bandas
giratorias de 89 mm, disponi-
bles en sus versiones de láminas
curvas en PVC y aluminio, o en
láminas rectas en fi bra de vidrio
y tela.
Armonizan con distintas deco-
35horainmobiliaria
simplicidad de los pliegues que
van formándose en la medida que
se descubre el espacio exterior.
RollersSon cortinas enrollables, que se
accionan por medio de cadenitas
perladas lo que garantiza longe-
vidad y efectividad en su funcio-
namiento, controlan los efectos
térmicos y la fi ltración de la luz
gracias a sus diferentes modelos:
Sun-screen, que son translucidas
y Black-out, que son opacas.
PlisadasAportan una apariencia unifor-
me a la vista.
CelularesPoseen un innovador sistema
de celdas hexagonales (cámara
de aire) que le confi ere excelentes
propiedades de absorción acústi-
cas y aislamiento térmico, difun-
den el brillo de la luz, impidiendo
el paso de los rayos ultravioletas.
Panel orientalEs un sistema de rieles de ca-
rriles múltiples en los que corren
bandas verticales anchas de tela,
que se adaptan a diferentes am-
bientes
36 horainmobiliaria
suma negociosVilla Morra
Un nuevo conjunto comercial se proyecta en el barrio Villa Morra. Con una inversión de 1 millón de dólares, esta iniciativa de Paraguay Developmen apunta a negocios que concentran gran afluencia de público y tránsito.
Cuatro locales en doble al-
tura, con estacionamiento
para 22 vehículos, for-
man parte de un nuevo empren-
dimiento comercial que estará
ubicado en la intersección de la
avenida España y O’Higgins. Se
trata de Asunción Point, un con-
junto de locales con 6.50 metros
de frente por 22 metros de fondo,
y una altura interior de 7 metros,
cada uno.
37horainmobiliaria
Sobre la construcción de los
mismos se realizará una cenefa o
marquesina de gran envergadu-
ra, cuyas dimensiones están esti-
puladas en 2.50 metros de altura
por todo el frente del complejo
que tiene 30 metros, señala Jony
Fleishman, uno de los directivos
de la empresa desarrolladora que
es Paraguay Developmen.
Este conjunto comercial, cuya in-
versión ronda en torno a 1 millón
de dólares, está orientado al alqui-
ler de los rubros de indumentaria
femenina y masculina, deportiva,
electrónica y computación, así
como a la decoración, perfumería,
cafetería y a todo tipo de comercio,
que apunte a la gran afl uencia de
público y tránsito.
“Es importante destacar no solo
la gran presencia y ubicación, de
este emprendimiento sino también
el gran potencial de ventas que el
mismo puede generar. Los locales
se podrán alquilar en forma indi-
vidual o unifi cando más de uno, si
así lo requieren la empresas intere-
sadas”, señala el empresario.
Estos locales comerciales, que
fueron proyectados por el Estu-
dio Bauen, contemplan frentes
totalmente vidriados, gran altura
y construcciones con diseño de
vanguardia. “Hacemos gran hin-
capié en la arquitectura del pro-
yecto de manera que los salones
marquen presencia”, puntualiza
Fleishman
38 horainmobiliaria
Con 30 años en el mercado
local, la fi rma Equipa SRL
proporciona al sector de
la construcción pisos de granito,
hechos en Paraguay por mano de
obra local, y ahora también incor-
pora sistemas de riego para jar-
dín, incluyendo la instalación de
los equipos y la provisión de pro-
ductos de ese rubro, a través del
servicio denominado Equirriego.
La encargada de la administra-
ción y ventas de esta fi rma, Romi-
na Franco, comenta que en estos
tiempos en que las personas bus-
can encontrar respuestas a sus
necesidades es importante inno-
var. “Esa es la constante en Equi-
pa SRL”, asegura la directiva.
Si bien, la empresa incursiona
en un nuevo rubro, Franco seña-
Equipatu hogarPisos de granito, sistemas de riego automático y una línea de productos atérmicos para piscinas, jardines y solarios, entre otros, ofrece la empresa nacional Equipa SRL.
la que el fuerte de la empresa radica en la fabri-
cación e instalación de pisos antideslizantes, que
se utilizan generalmente en espacios exteriores
como patios y veredas.
39horainmobiliaria
La fi rma comenzó sus opera-
ciones con la elaboración de mo-
saicos graníticos de 30 x 30 cen-
tímetros y hace 18 años ofrece
también la línea de mosaicos de
40 x 40 centímetros, cuya calidad
se constituye en uno de los pila-
res del éxito empresarial. Estos
productos están fabricados bajo
las normas PNA 1705607 del Ins-
tituto Nacional de Tecnología y
Normalización (INTN).
Franco no da detalles del volu-
men de ventas de la fi rma pero
asegura que Equipa SRL es una
de las empresas que lidera las
ventas en el mercado local. Uno
de esos factores se debe a que los
pisos de granito siguen siendo,
a pesar de la gama de opciones
que existe en este rubro, la niña
mimada por los constructores o
Consejos para mantener los pisos de granito• El mantenimiento y la super-
visión de este tipo de pisos debe estar a cargo de gente especializada.
• Se recomienda la utilización de productos de limpieza neutros, ya que los ácidos o alcalinos deterioran progresivamente el aglomerante utilizado en los mo-saicos, volviendo la superficie de los mismos porosa y sin brillo, por ningún motivo se debe utili-zar detergentes en polvo ni blan-queadores.
• Para acentuar el brillo y la resis-tencia al agua y al desgaste es conveniente utilizar ceras imper-meabilizantes y antideslizantes de alto tránsito.
• Teniendo en cuenta estos as-pectos, es posible tener un piso hermoso y con una mayor vida útil.
Fuente: Equipa SRL
40 horainmobiliaria
propietarios que buscan invertir
en sus propiedades.
“Por la durabilidad que ofrecen
los pisos de granito, son los más re-
queridos en el mercado local. Ade-
más, cuando uno hace la relación
costo benefi cio se da cuenta que la
inversión inicial, se convierte, a lar-
ga, en un ahorro”, expresa Franco.
ValorEn Equipa SRL se pueden con-
seguir pisos de granito a partir
45.000 guaraníes el metro cuadra-
do y el costo de los mismos, según
su calidad y variedad, pueden
alcanzar hasta 57.000 guaraníes
cuando son para uso en espacios
interiores. Los de exterior son un
poco más caros, señala la respon-
sable de ventas.
Una de las características que
distingue a esta empresa nacional
es el servicio de asesoramiento que
ofrece a sus clientes, lo que se logra
a partir de una atención personali-
zada y especializada, acorde a los
requerimientos de cada caso.
Incluso, los clientes pueden in-
gresar a la página web de la em-
presa (www.equipa.com.py) para
asesorarse sobre el tipo de produc-
tos que le conviene de acuerdo a la
obra que está emprendiendo. En
el sitio se pueden apreciar algunos
consejos brindados por la casa.
“Para las grandes superfi cies se
recomiendan los mosaicos de 40
x 40 centímetros, mientras que
para espacios interiores se puede
optar por los más pequeños que
son de 30 x 30 centímetros”, reco-
mienda el portal web.
Ventajas • Mayor resistencia al desgaste
y a la abrasión.
• El piso puede ser pulido de-
pendiendo de las condiciones
de uso y mantenimiento del
mismo, en periodos de 8 a 10
años, y lo mejor de todo es que
se pueden recuperar hasta en
un 80%.
• Correctamente instalados, los
mosaicos de granito presentan
un alto grado de resistencia a
la compresión y al impacto
42 horainmobiliaria
EVENTOS EMPRESARIALES • NEGOCIOS • ACCIONES
La firma La Loteadora Inmobiliaria SA celebró sus 52 años de operaciones en el rubro con un ameno brindis, que reunió a directivos y funcionarios en el marco de un ambiente especial. Los directivos aprovecharon la oportunidad para recordar los inicios de la firma, en el año 1960, bajo el nombre de Mario Rodas Oddone Propiedades.
En el presente, la firma cuenta con 11 agencias distribuidas por lo largo y ancho del territorio nacional. Las mismas están interconectadas informáticamente para el cobro de las cuotas y la venta de lotes. Esta empresa nacional da trabajo directo a 55 funcionarios, que se desempeñan en las diversas agencias del país.
Según los directivos, La Loteadora SA cuenta con 422 loteamientos en todo el país, 325 fracciones administradas y 97 fracciones propias, con más de 30.000 títulos entregados a los clientes.
Para los directivos y funcionarios, más allá de la función esencial de la firma, que es la de concretar negocios, La Loteadora SA cumple un rol fundamental en la sociedad, el cual es cumplirle el sueño de la casa propia a las familias del país.
Para ello, cuenta con planes especiales para la adquisición de terrenos en diversas zonas del país a plazos que se pueden extender
Más de medio sigloen el mercado
hasta 10 años. En estos 52 años de vida empresarial, los directivos de La
Loteadora SA se animan a afirmar que la solidez de la misma y la confianza de los clientes, hacen de ella la número uno en ventas de lotes a plazo.
La empresa es miembro fundadora de la Cámara Paraguaya de Empresas Inmobiliarias (Capei), de la Asociación Paraguaya de Empresas Loteadoras (APEL), así como de otros gremios entre los que se mencionan la Confederación Inmobiliaria Mercosur (CIME), la Red Mundial de Inmobiliarias (FIABCI) y la Cámara Americana de Inmobiliarias (Realtor).
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