hyvinkään päivittäistavarakaupan verkostoselvitys
Post on 14-Apr-2017
76 Views
Preview:
TRANSCRIPT
Hyvinkään päivittäistavarakaupan verkostoselvitys
Valtuustoseminaari 21.10.2015
HYVINKÄÄN KAUPUNKI, KAAVOITUS
Selvityksen sisältö 1. Päivittäistavarakaupan verkoston kehittämisen lähtökohdat
- Tarkastelualue - Yleiset lähtökohdat - Hyvinkään yhdyskuntarakenteen keskeiset piirteet ja kehitysnäkymät - Hyvinkään päivittäistavarakaupan nykytilanne ja kehitysnäkymät - Kaupan ja kulutustottumusten kehitystrendit - Arvio ostovoiman ja liiketilatarpeen kehityksestä
2. Päivittäistarvarakaupan myymäläverkostomallit ja niiden vaikutukset - Tarkasteltavat verkostomallit - Vaihtoehtojen vertailu ja vaikutusten arviointi - Verkostomallien herkkyystarkastelu - Kauppapaikkojen arviointi
3. Yhteenveto ja johtopäätökset
26.10.2015 Page 2
Asukaskyselyn tuloksia
Vastausten määrä
• Vastaajia yhteensä 224 henkilöä • Vastaajista valtaosa keskustaajaman alueelta
Yleisin ruokaostospaikka
• Yleisin ostospaikka (kolme yleisintä)
Ostosmatkojen suuntautuminen
• Kolme suosituinta ruokaostospaikkaa: • Hyvinkään keskustan
hypermarketit • Oman asuinalueen kauppa • Hyvinkään keskustan
supermarketit (Lidl ja S-Market)
• Keskustan hypermarketit ovat kolmen suosituim-man ostospaikan joukos-sa lähes kaikilla alueilla
• Hyvinkään ulkopuolella asioinnit suuntautuvat • Riihimäelle • Jokelaan • Rajamäelle • Helsinkiin
Toiveet uusista kauppa-paikoista (suluissa toiveiden määrä)
Verkostovaihtoehdot
Päivittäistavarakaupan verkoston kehittäminen
• Tavoitteena määritellä • minkä tyyppisiä myymälöitä (hypermarketit, supermarketit, pienet
lähimyymälät) tarvitaan lisää? • kuinka paljon tarvitaan uusia myymälöitä? • minne tarvitaan uusia myymälöitä? • milloin toteutetaan?
• Verkostovaihtoehtojen lähtökohtia
• Periaatteiltaan erilaisia, mutta keskenään vertailukelpoisia • Vastaavat ratkaisuiltaan toimivaa ja kestävää alue- ja
yhdyskuntarakennetta • Nykyinen päivittäistavarakaupan verkosto ja sen kehittämistarpeet • Arviot väestön, ostovoiman ja liiketilatarpeen kehityksestä • Kaupungin periaate keskustaajaman osayleiskaavassa: suuryksiköt
keskustassa, supermarketit keskustan kehällä n. 1 km säteellä, lähikaupat kaupunginosakeskuksissa ja asuinalueilla
• Eri toimijoiden tavoitteiden ja toiveiden yhteensovittaminen
Ostovoiman siirtymä suuralueittain
26.10.2015 Page 11
Ostovoiman siirtymä tilasto-
alueittain, keskustaajama
Päivittäistavarakaupan verkostovaihtoehdot
• Vaihtoehto 1: ”Nykyisillä sijaintiperiaatteilla eteenpäin” • Vaihtoehto 2: ”Uusi superristeys Kalevankadulle” • Vaihtoehto 3: ”Kolmen risteyksen malli”
Mallissa säilyvä alakeskus
Johtopäätökset
Liiketilan lisätarve Hyvinkäällä • Koko maan keskimääräisellä myyntitehokkuudella arvioituna
liiketilan lisätarve on 11 900 – 18 800 k-m2 (Ukko-Pekan laajennuksen jälkeen)
• Mikäli noin puolet liiketilan lisätarpeesta kohdistuisi supermarketteihin, voisi uusia supermarketteja toteutua vuoteen 2030 mennessä 3-4 kpl
• Tämä turvaisi myös lähikauppojen toiminta- ja kehitysedellytykset
26.10.2015 Page 14
A
26.10.2015 Page 15
Sallitaan supermarketit keskustan 1 km:n säteen ulkopuolelle - Kalevankatu/Läntinen
yhdystie - Kalevankatu/Eteläinen
Kehäkatu tai Kalevankatu/VT25
- Hämeenkatu/Ridasjärvenkatu tai Kirkkokatu/Suokatu
Lisäksi keskustaan Sillankorvan kadun yksikkö ja Ukko-Pekan laajennus
B
26.10.2015 Page 16
Säilytetään nykyperiaatteet eli supermarketit ydinkeskustaan tai enintään 1 km:n säteelle keskustasta - Urakansuu - Sillankorvankatu - Ukko-Pekan laajennus
C
26.10.2015 Page 17
Säilytetään nykyperiaatteet eli supermarketit ydinkeskustaan tai enintään 1 km:n säteelle keskustasta - Urakansuu - Sillankorvankatu - Ukko-Pekan laajennus Lisäksi täydennetään yksi uusi supermarket koilliselle alueelle: Hämeenkatu/Ridasjärventie tai Kirkkokatu/Suokatu
Kaupan kommenteissa esiin tullutta • Koillisen alueen puutteellinen palvelutaso • Ydinkeskustan hypermarketit riittävät pitkälle tulevaisuuteen • Eteläisen Kehäkadun ja Kalevankadun risteysaluetta kaupan
sijaintipaikkana sekä kannatettiin että vastustettiin. Lisäksi edellytettiin, että yhden toimijan saadessa sijoittua alueelle, tulisi mahdollisuus antaa myös muille
• Teollisuusalueille ei pidä sijoittaa päivittäistavarakauppoja • Sillankorvankadun varsi on kiinnostava alue kaupan sijoittamiselle.
Toisaalta aluetta on pidetty Willan läheisyyden vuoksi ongelmallisena.
• Lähipalvelukokoluokka ei riitä tyydyttämään asiakkaiden tarpeita viikonloppuisin
• Myyntitehokkuusindeksi on Hyvinkäällä korkea eli liiketilaa suhteessa asiakasmäärään vähän
• Metsäkaltevan päivittäistavarakauppa edellyttää riittävää asukaspohjaa
• Nykyiset sijoittumisen periaatteet ovat mahdollistaneet myymäläverkoston pitkäjänteisen kehittämisen sekä taanneet ennustettavuuden kaupan toimijoille heidän omien investointipäätöstensä tueksi.
26.10.2015 Page 18
26.10.2015 Page 19
Yleiskaavan mukainen paikka
Yleiskaavan vastainen paikka
ESITYS • Päivittäistavarakaupan kehittäminen voi tapahtua
keskustaajaman osayleiskaava 2030 periaatteiden mukaisesti pitkälle tulevaisuuteen eikä yleiskaavan muuttaminen ole tässä vaiheessa tarpeen
• Päivittäistavarakaupan verkostoon vaikuttavien tekijöiden kehittymistä seurataan aktiivisesti
• Asemakaavalla ryhdytään selvittämään uusia päivittäistavarakaupan kauppapaikkoja kaakkoiselle ja koilliselle alueelle
26.10.2015 Page 20
top related