Índice fipe zap divulgação janeiro de 2011
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Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados - Janeiro/2011
http://www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
Índice FipeZap registra variação de 79% em São Paulo e 95% no Rio de Janeiro em 3 anos
A variação do Índice FipeZap Composto em janeiro/2011 foi de 1,8%. Essa taxa é menor do que a observada no mês anterior (dezembro/2010), quando o
índice variou 2,1%. No mês de janeiro, os destaques entre as regiões foram os municípios de Belo Horizonte (+2,2%) e de Fortaleza (-0,4%). Já os municípios
de São Paulo e Rio de Janeiro registraram aumento nos preços anunciados de 1,7% e 2,8%, respectivamente. No acumulado de 12 meses, São Paulo teve
variação de 24%, Rio de Janeiro alta de 40% e Belo Horizonte variação positiva de 17% (Tabela 1).
O Índice FipeZap também permite o acompanhamento dos preços segundo o número de dormitórios. Para o conjunto das 7 regiões, no mês de
janeiro/2011, os imóveis de 1, 2, 3 e 4 ou mais dormitórios valorizaram-se respectivamente 1,5%, 1,9%, 1,8% e 1,9% em relação a dezembro/2010. Desde
janeiro de 2008, em São Paulo, os apartamentos com 1 e 2 dormitórios apresentaram variação de 88%, os de 3 dormitórios apresentaram alta de 72%
enquanto os de 4 ou mais dormitórios variaram 56%. No Rio de Janeiro, esses números são, respectivamente, 105%, 95%, 91% e 75% (Gráficos 3 e 7).
Também no mês de janeiro/2011, a Taxa de Aluguel (razão entre o preço do m2 de locação e de venda) foi de 0,58% em São Paulo e de 0,45% no Rio de
Janeiro. Há um ano, esses valores eram respectivamente 0,62% e 0,49%. Já em janeiro/2008, os valores eram 0,71% e 0,54% (Gráficos 5 e 9).
O preço médio do m2 em janeiro/2011 ficou entre R$ 7.004 (Distrito Federal) e R$ 3.323 (Salvador). Em São Paulo, foi de R$ 4.858 (Gráfico 1).
O Índice FipeZap, desenvolvido e calculado pela Fipe, acompanha o preço médio do m2 em 6 municípios brasileiros e no Distrito Federal com base nos anúncios de apartamentos prontos do site Zap Imóveis. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados - Janeiro/2011
http://www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
GGrrááffiiccoo 11
Preço médio anunciado do m2 Janeiro/2011
TTaabbeellaa 11
Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais Janeiro/2011
Variação Mensal Variação Anual 1 Dormitório 2 Dormitórios 3 Dormitórios 4+ Dormitórios
Região Janeiro Dezembro (últimos 12 meses) R$/m2 Var. mês R$/m2 Var. mês R$/m2 Var. mês R$/m2 Var. mês
Salvador 0,3% 1,6% N/D 4.433 -1,1% 3.255 0,8% 3.189 -1,2% 3.542 3,2%
Fortaleza -0,4% -0,8% N/D N/D N/D 3.741 0,4% 3.387 0,5% 3.696 -1,8%
Recife 0,8% 0,8% N/D 4.746 -0,6% 3.365 0,9% 3.297 1,3% 3.900 0,7%
Belo Horizonte 2,2% 2,8% 16,6% 5.023 -0,2% 4.183 3,7% 3.405 1,9% 4.039 1,8%
São Paulo 1,7% 2,1% 24,0% 5.605 1,1% 4.406 1,8% 4.601 2,0% 5.695 1,7%
Rio de Janeiro 2,8% 3,0% 40,5% 6.823 2,8% 4.682 2,7% 5.799 3,0% 7.118 2,6%
Distrito Federal 0,8% 0,3% N/D 7.678 4,3% 6.308 -0,7% 6.832 -0,8% 7.808 1,7%
R$ 3.323
R$ 3.581
R$ 3.596
R$ 3.847
R$ 4.858
R$ 5.655
R$ 7.004
Salvador
Fortaleza
Recife
Belo Horizonte
São Paulo
Rio de Janeiro
Distrito Federal
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados - Janeiro/2011
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GGrrááffiiccoo 22
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Janeiro/2011
0,8%
1,9%
1,3%
2,0%
2,3%
2,1%
1,7%
0,0%
0,5%
1,0%
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Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados - Janeiro/2011
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GGrrááffiiccoo 33
Variação acumulada do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Janeiro/2011
79%
88%
72%
56%
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Média 1 Dormitório 2 Dormitórios
3 Dormitórios 4+ Dormitórios
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GGrrááffiiccoo 44
Maiores e menores preços (R$/m2) em São Paulo segundo área de ponderação Janeiro/2011
Fazenda Morumbi-Jóquei
Clube
Jardim Paulistano Ibirapuera-Vila Nova Conceição
Chácara Itaim Vila Olímpia
7.592 7.578 7.3976.433 6.247
Cangaíba-Eng. Goulart
Capão Redondo Itaquera Artur Alvim Vila Carmosina
2.548 2.447 2.380 2.372 2.187
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados - Janeiro/2011
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GGrrááffiiccoo 55
Taxa de aluguel* em São Paulo Janeiro/2008 a Janeiro/2011
[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda
0.58%
0.64%
0.53%
0,4%
0,5%
0,6%
0,7%
0,8%
0,9%
1,0%
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Média 1 Dormitório 4+ Dormitórios
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GGrrááffiiccoo 66
Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Janeiro/2011
0,4%
1,1%
0,5%
1,9%
1,1%
2,5%
2,7%
3,3%3,4%
3,0%
2,8%
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GGrrááffiiccoo 77
Variação acumulada do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Janeiro/2011
95%
105%
91%
75%
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Média 1D 2D 3D 4+D
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GGrrááffiiccoo 88
Maiores e menores preços (R$/m2) no Rio de Janeiro segundo área de ponderação Janeiro/2011
Leblon Ipanema Lagoa Gávea Urca
12.051 12.027
9.5998.953
8.331
Senador Camara
Padre Miguel Pavuna Anchieta Guadalupe
1.163 1.125 1.051 844 819
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados - Janeiro/2011
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GGrrááffiiccoo 99
Taxa de aluguel* no Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Janeiro/2011
[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda
0,45%
0,47%
0,46%
0,4%
0,5%
0,6%
0,7%
0,8%
0,9%
1,0%
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Média 1 Dormitório 4+ Dormitórios
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados - Janeiro/2011
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GGrrááffiiccoo 1100
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte Maio/2009 a Janeiro/2011
0,9%
0,4%
1,0%
2,5%
0,2%
2,2%
0,6%
1,7%
2,8%
2,2%
-0,5%
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GGrrááffiiccoo 1111
Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal Setembro/2010 a Janeiro/2011
3,4%
1,4%
2,8%
0,3%
0,8%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
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GGrrááffiiccoo 1122
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife Julho/2010 a Janeiro/2011
1,1%
2,1% 2,1%
1,4%
0,8% 0,8%
-0,5%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
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GGrrááffiiccoo 1133
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza Abril/2010 a Janeiro/2011
1,1% 1,1%
2,9%
1,3%
2,0%
0,4%
0,2%
-0,8%
-0,4%
-2,0%
-1,0%
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GGrrááffiiccoo 1144
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador Setembro/2010 a Janeiro/2011
0,9% 0,9%
1,6%
0,3%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
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GGrrááffiiccoo 1155
Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 regiões) Setembro/2010 a Janeiro/2011
2,0%2,1% 2,1%
2,4%
2,1%
1,8%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
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GGrrááffiiccoo 1166
Indicadores do mercado selecionados Janeiro/2008 a Janeiro/2011
16%
24%22%
29%
36%
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IPCA (IBGE)
INCC (FGV)
Salário médio de admissão (CAGED/MTE)
Salário médio de admissão - Setor Construção (CAGED/MTE)
CDI
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados - Janeiro/2011
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Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados
Comitê Técnico Eduardo Zylberstajn (Coordenador)
Danilo Igliori Hélio Zylberstajn
Juarez Rizzieri
Equipe técnica Leopoldo Eduardo Macedo Alves Zortea
Marzil Avila Filho Rodrigo Beiro Dias
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