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INHALT
1. Lage und Beschreibung des Projekts ................................................. 4
2. Beteiligte Akteure .................................................................................. 6
3. Allgemeine Bestimmungen .................................................................. 6
3.1. Allgemeines………………………………………………………… 6
3.2. Abmessungen und Einbaumaße .................................................. 6
3.3. Materialien und Bauweise ............................................................. 7
3.4. Abänderungen. ..................................................................... 7
3.5. Von Dritten ausgeführte Arbeiten ................................................ 7
3.6. Anschlüsse ....................................................................................... 7
3.7. Baustellenbesichtigung ................................................................. 8
4. Geschlossener Rohbau ......................................................................... 8
4.1. Ausschachtungen………………………………………………… 8
4.2 Fundamente-Bodenplatte-Entwässerung ................................... 8
4.3. Abdichtung ..................................................................................... 8
4.4. Leerrohre für Versorgungsträger. ................................................. 9
4.5. Aufbau Wände............................................................................... 9
4.6. Wärmedämmung ......................................................................... 9
4.7. Verblendmauerwerk .................................................................... 9
4.8. Decken-und Dachkonstruktion. ................................................... 9
4.9. Treppenkonstruktion ...................................................................... 10
4.10. Balkone ......................................................................................... 10
5. Dachdeckerarbeiten ............................................................................. 10
6. Fensteranlagen……………………………………………………………. 11
6.1. Fensterrahmen. ............................................................................... 11
6.2. Integrierte Belüftung ...................................................................... 11
6.3. Haupteingangstüre und Fensterelemente des Treppenhauses 11
6.4. Absturzsicherung bei bodentiefen Fenstern………………….... 11
6.5. Fensterbänke außen ..................................................................... 11
7. Estricharbeiten ........................................................................................ 12
8. Fußbodenbeläge ................................................................................... 12
8.1. Privateinheiten……………………………………………………….. 12
8.2. Badezimmer………………………………………………………….. 12
8.3 Schlafräume………………………………………………………….. 12
8.4. Gemeinschaftsräume……………………………………………… 12
9. Putzarbeiten………………………………………………………………… 13
10. Innentüren………………………….………………………...................... 13
10.1. Wohnungseingangstür………………………………………….. .. 13
10.2. Innentüren in den Wohnungen………………………………… 13
11. Heizung…………………………………………………………………….. . 13
12. Sanitär …………………………………………………………….…… …….. 14
12.1. Privateinheiten……………………………………………………….. 14
12.2 Gemeinschaftsräume……………………………………………….. 14
13. Elektroinstallationen .............................................................. …………. .. 14
13.1. Ausstattung der Privateinheiten…………………………………. 14
13.2. Ausstattung der Gemeinschaftsräume………………………… 16
14. Sicherheit………………………….………………………………………….. 18
14.1. Feuerlöscher………………………………………………………….. 18
14.2. Feuermelder + Alarm + Notbeleuchtung……………………….. 18
14.3. Piktogramme…………………………………………………………. 18
15. Lüftung…………………………………………………………………............ 18
16. Aufzug………………………………………….……………………………… 18
17. Schlosserarbeiten…………………………………………..……….....…….. 18
18. Anstreicherarbeiten…………..…………… .......................................... …. 19
19. Tiefgarage………………………………………….………………………….. 19
20. Außenbereich………………………………………………………………… 19
1. LAGE UND BESCHREIBUNG DES PROJEKTS
Standort: Aachener Straße 176-182 B-4701 Kettenis
Name der Wohnanlage: Eupener Wiesen
Kataster: GEM 3 –Flur G – Nr. G257K
Zusammensetzung der Residenzen: (38 Wohnungen)
HAUS 1
Untergeschoss:
8 private Kellerbereiche – 10 PKW-Stellplätze – Rampe zu den Stellplätzen-
Zählerräumen – Schleuse – Aufzug
Erdgeschoss:
2 Wohnungen (WHG 1 + 2) mit Terrasse und Garten
1. Stock:
3 Wohnungen (WHG 3 + 4 + 5) mit Balkon
2. Stock:
3 Wohnungen (WHG 6 + 7 + 8) mit Balkon
HAUS 2
Untergeschoss:
12 private Kellerbereiche – 12 PKW-Stellplätze – Rampe zu den Stellplätzen-
Zählerräumen – Schleuse – Aufzug- Putzraum
Erdgeschoss:
3 Wohnungen (WHG 9 + 10 +11) mit Terrasse und Garten
1. Stock:
3 Wohnungen (WHG 12 + 13 + 14) mit Balkon
2. Stock:
3 Wohnungen (WHG 15 + 16 + 17) mit Balkon
3. Stock:
3 Wohnungen (WHG 18 +19 + 20) mit Terrasse
HAUS 3
Untergeschoss:
10 private Kellerbereiche – 10 PKW-Stellplätze – Rampe zu den Stellplätzen-
Zählerräumen – Schleuse/Flur – Aufzug
Erdgeschoss:
3 Wohnungen (WHG 21 + 22) mit Terrasse und Garten
1. Stock:
3 Wohnungen (WHG 24 + 25 + 26) mit Balkon
2. Stock:
3 Wohnungen (WHG 27 + 28 + 29) mit Balkon
HAUS 4
Untergeschoss:
9 private Kellerbereiche – 10 PKW-Stellplätze – Rampe zu den Stellplätzen-
Zählerräumen – Schleuse – Aufzug
Erdgeschoss:
3 Wohnungen (WHG 30 + 32) mit Terrasse und Garten
1. Stock:
3 Wohnungen (WHG 33 + 44 + 35) mit Balkon
2. Stock:
3 Wohnungen (WHG 36 + 37 + 38) mit Balkon
2. Beteiligte Akteure
Bauträger und Bauherr: Hönders & Jacobs Projects PGmbH
Belven 5 B-4730 Raeren
Architekt: Kirschvink Josef
Hütte 79
B-4700 Eupen
PEB-Verantwortlicher + Machbarkeitsstudie:
Daniel Creutz
Hangstrasse 20
D- 52076 Aachen
Verantwortlicher Immobilienhändler: EuroImmo
Bergstraße 44 B-4700 Eupen
3. Allgemeine Bestimmungen
3.1. Allgemeines
Das vorliegende Lastenheft beschreibt die verschiedenen zur Errichtung der
gemeinschaftlichen und privaten Bereiche des Apartmentgebäudes
angewandten Verfahren, sowie die verwendeten Materialien. Dieses
Dokument soll dem Käufer ermöglichen, die allgemeine Qualität des
Gebäudes, sowie die Begleitung bei Innenausbau und Fertigstellung der
Wohnung einzuschätzen. Im Fall widersprüchlicher Angaben in Werbe- oder
Präsentationsunterlagen (3D-Aufnahmen, Präsentationsplan usw.) ist allein die
Beschreibung des vorliegenden Lastenhefts maßgebend. Das Mobiliar sowie
die allgemeine Inneneinrichtung und Dekoration, wie auf den Plänen
dargestellt, soll stets nur als Beispiel dienen.
3.2. Abmessungen und Einbaumaße
Die auf den Plänen vermerkten Einbaumaße und Abmessungen sind stets als
Richtwerte zu betrachten. Aus Gründen der Gebäudetechnik können an den
Plänen geringfügige Abänderungen vorgenommen worden sein; eine
Entschädigung ist nicht vorgesehen.
3.3. Materialien und Bauweise
Der Bauherr behält sich die Möglichkeit vor, die Pläne oder Baustoffe nach
eigenem Ermessen, in jeder ihm sinnvoll oder notwendig erscheinender Weise
abzuändern, sei es um der Verwendung neuer Materialien Rechnung zu
tragen, sei es aus künstlerischen, technischen, rechtlichen oder ästhetischen
Gründen. Diese Änderungen können sich auch aus wirtschaftlichen
Erfordernissen ergeben (Fehlen vorgesehener Baustoffe auf dem Markt,
Lieferungsverzug usw.).
3.4. Abänderungen
Die Käufer haben die Möglichkeit, binnen einer vom Bauherrn festgelegten
Frist gewisse vom Bauherrn vorgeschlagene Innenausbaumaßnahmen
abzuändern.
Diese Innenausbaumaßnahmen betreffen:
- Die Bodenbeläge: Fliesen, Parkette;
- Die Wandfliesen;
- Die Innentüren der Wohnungen;
- Die Sanitäreinrichtungen;
- Den Strom
Nach Ablauf der vom Bauherrn vorgegebenen Frist können keine
Änderungsanträge mehr gestellt werden. Die von den Käufern beantragten
Änderungsmaßnahmen in Abweichung von den Plänen und/oder von der
vorliegenden Beschreibung werden erst nach schriftlicher Zustimmung der
Käufer und des Bauherrn ausgeführt.
3.5. Von Dritten ausgeführte Arbeiten
Dem Käufer ist bis zur vorläufigen Abnahme nicht gestattet, selbst Arbeiten
jedweder Art durchzuführen oder von Dritten durchführen zu lassen.
3.6. Anschlüsse
Jegliche Anschlüsse, die Verlegung der Leitungen und die Inbetriebnahme
der Zähler sowie alle damit verbundenen Kosten, sei es für Strom, Wasser, Gas,
Abwasser, Telefon oder Kabelfernsehen, gehen zu Lasten der Käufer. Auch
die Verkabelung für Telefon und Fernsehen geht zu Lasten der Käufer.
Die Leerrohrinstallation wird jedoch vom Bauträger gewährleistet.
3.7. Baustellenbesichtigung
Die Käufer erhalten nur auf Termin und in Begleitung eines Vertreters des
Bauträgers Zugang zur Baustelle. Dabei sind alle Vorschriften und
Vorsichtsmaßnahmen zur Baustellensicherheit einzuhalten.
4. GESCHLOSSENER ROHBAU
4.1 Ausschachtungen-Erdarbeiten
Alle Ausschachtungen und Grabungen laut Bestimmung des Architekten oder
des Statikers.
Abtragung der Muttererde und des Aushubs.
Entsorgung des überschüssigen Erdreichs.
Auffüllung und Planierung der Außenanlage mit vorhandener Muttererde
bzw. mit befestigtem Unterbau.
Die Hauszufahrt (Privatweg) und Parkplätze werden mit wasserdurchlässigem
Betonsteinpflaster auf starkem Unterbett aus Steinschotter ausgeführt.
4.2. Fundamente – Bodenplatte – Entwässerung
Alle Fundamente der Gebäude werden, gemäß statischer Berechnung,
frostfrei aus Streifen,- bzw. Einzelfundamente ausgeführt.
Überprüfung der Tragfähigkeit des Bodens erfolgt durch einen anerkannten
Bodengutachter.
Erdung der Elektroinstallation durch Anbringung eines umlaufenden,
verbleiten Kupferdrahts unterhalb der Fundamente.
Bewehrte Stahlbetonbodenplatte gemäß Angaben des Statikers.
Entwässerung für Schmutz,- und Regenwasser bestehend aus PVC Rohren in
den erforderlichen Dimensionierungen nach DIN unterhalb der
Erdgeschossdecke.
Anschluss der Regen,- Schmutzwasser und Drainageleitungen an die
öffentliche Kanalisation mit ausreichenden Kontrollschächten gemäß
Vorgaben der Stadt Eupen.
4.3. Abdichtungen
Horizontal, und Vertikalisolierungen (Sperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit)
aus bituminösen Sperrschichten nach DIN.
Umlaufende Dränage mit Einleitung in die öffentliche Kanalisation
4.4. Leerrohre für Versorgungsträger
Leerrohre für Wasser, Elektrizität, Gas, Telefon, usw. zur Anbringung der Zähler
im Untergeschoss der einzelnen Gebäude.
4.5. Aufbau der Wände
Die gesamten Gebäude werden in Massivbauweise erstellt.
- Vorgefertigte Stahlbetonwände in 20, 24 und 30 cm Stärke für das
tragende Mauerwerk im Untergeschoss.
- Hochschalldämmendes, großformatiges, 17,5 cm starkes Mauerwerk
aus Kalksandstein für alle tragenden Außenwände in den
Wohngeschossen.
- Betonsteinwände in 9 cm Stärke für nichttragende Wände im
Untergeschoss
- Kalksandsteinwände in 10 cm Stärke für nichttragende Wände in den
Wohngeschossen.
4.6. Wärmedämmung (nach der belg. Wärmeschutzverordnung PEB)
Kerndämmung in den Außenwänden aus Hartschaumplatten hergestellt
(extrudiertes Polystyrol in 12 cm Stärke, Wärmeleitzahl 0,24 der Marke Recticel
oder gleichwertig).
4.7. Verblendmauerwerk
Verblendsteinmauerwerk der Außenwände aus rotbraunen Ziegelsteinen im
Normalformat, grau verfugt.
Fassadenbekleidung der Treppenhaus-Baukörper und des 3. Obergeschosses
(HAUS 2) aus vorbewittertem Zink in Winkelstehfalzdeckung, Betonung der
Hauseingänge mit Faserzementplatten (TRESPA oder glw)
4.8. Decken- und Dachkonstruktion
Decken bzw. Dachkonstruktion werden in allen Geschossen als
Stahlbetondecken ausgebildet, Dallendecken mit armiertem Aufbeton in
einer Gesamtstärke von 18 bzw. 20cm, gemäß Angaben des Statikers und des
Lieferwerkes.
4.9. Treppenkonstruktionen
Sämtliche Treppenkonstruktionen werden in Stahlbeton hergestellt mit einer
Treppenlaufbreite von 97 cm und einem Steigungsverhältnis von ca.17,5 x 26
cm.
4.10. Balkone
Alle Balkonanlagen aus vorgefertigten Stahlbetonbalkonen mit fertiger
Belagsoberfläche, umlaufender Stahlbetonaufkantung und seitlichem
Anschluss an die verdeckt liegenden Regenabflussrohre.
Die Balkonumwehrung besteht aus hochwertigen Verbundglasscheiben aus
Klarglas.
Der Sichtschutz zu den Nachbarbalkonen wird gewährleistet durch
waagerecht, angeordnete geschosshohe Vollholzverschalungen, montiert
auf einer verzinkten Metallunterkonstruktion.
5. DACHDECKERARBEITTEN
Ausbildung der Dächer als Flachdachkonstruktion. Wärmedämmung
bestehend aus im Mittel 20 cm starken extrudierten Gefälle-
Hartschaumplatten auf unterseitiger Dampfsperre, Oberseite mit
wasserableitender hochwertiger Abdeckfolie ALWITRA 2,2 mm, BAUDER oder
glw.
Einleitung der Dachabwässer über wärmegedämmte, innenliegende
Abflussrohre.
Umlaufende, massive Attikaausbildungen mit Einfassung aus vorbewittertem
Zink.
Aufgesetzte Dachflächenfenster mit Festverglasung in der Größe 100 x 100 cm
bzw. 80 x 80 cm der Firma Velux oder glw.
Gegen Aufpreis sind können diese Fenster mit Kippflügel angeboten werden.
In jedem Treppenhaus wird eine Rauchabzugsanlage in die Dachfläche
eingebaut mit vorgeschriebener Betätigung vom Erdgeschoss des jeweiligen
Treppenhauses.
6. FENSTERANLAGEN
6.1. Fensterrahmen
Mehrkammer- Kunststoffrahmen, grau anthrazit außen und weiß innen, Dreh-
Kippbeschlag bzw. teilweise Festverglasung laut Plan des Architekten, mit
einbruchhemmenden Pilzbeschlägen, Verbundsicherheitsglas VSG bei allen
bodentiefen Fenstern,
Glasscheiben mit Dreifachverglasung Ug- Wert 0,6.
Schiebefensteranlagen gegebenenfalls aus Aluminium pulverbeschichtet.
6.2. Integrierte Belüftung
Lüftungsgitter, verdeckt liegend oberhalb der Blendrahmen angeordnet z.B.
RENSON INVISIVENT oder glw.
6.3. Haupteingangstüre und Fensterelement des Treppenhauses
Aus Aluminium, als Festverglasung mit Verbundsicherheitsglas VSG.
Hauseingangstüre aus Aluminium, einbrennlackiert, elektrischer Türöffner,
Türgriff aus Edelstahl, Türschließer.
6.4. Absturzsicherung bei bodentiefen Fenstern
Rahmenlose Verbundsicherheitsscheibe.
6.5. Fensterbänke außen
Aus mindestens 4 cm starkem belgischen Granit
Es sind keine Fensterläden/Stores/Verschattungen vorgesehen.
7. ESTRICHARBEITEN
In den Wohngeschossen ist folgender Fußbodenaufbau vorgesehen.
Perlite Ausgleich zur Überdeckung der elektrischen- und sanitären Leitungen
in 5 cm Stärke.
Fußbodenträgermatte für die Fußbodenheizung, schwimmender
Zementestrich in 7cm.
Die Erdgeschossdecke erhält eine Wärmedämmschicht aus Polyurethan in 10
cm Stärke.
Das gesamte Untergeschoss erhält eine maschinell polierte
Stahlbetonbodenplatte ohne Belag.
8. FUßBODENBELÄGE
8.1. Privateinheiten
Die Bodenflächen in Wohnräumen, Dielen, Abstellräumen, Bädern und im
Gäste-WC werden mit keramischen Fliesen 40/40 cm belegt. Vor der
Bestellung des Materials wird eine Bemusterung mit den Erwerbern
durchgeführt.
Bruttomaterialpreis: 25 €/m²
Sockelleisten 7 cm hoch in Standartverlegung: 4 €/m
8.2. Badezimmer
Wandfliesen im Bereich der Duschen (allseitig)
8.3. Schlafräume
Laminatboden in 9 mm Stärke auf Schaumstoff,- oder Korkunterlage mit
allseitigen Fußleisten aus gleichem Material
Bruttomaterialpreis: 15 €/m²
8.4. Gemeinschaftsräume
Großformatige keramische Fliesen und passende Sockelleisten für Böden und
Treppen im Erd-, und in den Obergeschossen der jeweiligen Treppenhäuser
nach Wahl des Bauträgers
9. PUTZARBEITEN
Innerhalb der Wohngeschosse werden die Innenwandoberflächen mit einem
Maschinengipsputz mit geglätteter Oberfläche versehen.
Schachtverkleidungen werden als Gipskarton-Vorsatzschale errichtet und
gespachtelt.
Die zu fliesenden Wände in den Badezimmern erhalten entweder einen
feuchtigkeitsabweisenden Zementputz oder werden mittels einer Dichtmasse
auf bestehendem Gips Putz eingedichtet.
10. INNENTÜREN
10.1. Wohnungseingangstüren:
Feuerfeste Brandschutztüren RF30, Türblätter und Zargen fertig beschichtet,
mit Anschlagdichtung, Drückergarnitur und außenseitigem Knauf in Edelstahl,
Spion und Zylinderschloss.
10.2. Innentüren in den Wohnungen
Innentüren als Röhrenspantüren als furnierte Deko Türen mit Auswahl zwischen
Buche, Eiche, Esche weiß, Ahorn oder glw.
Die Standard-Türgriffe sind aus Edelstahl.
11. HEIZUNG
Gasgefeuerte Kombi-Heiztherme mit Brennwerttechnik z.B. Typ VAILLANT Eco
Tec PRO VCW 286 oder gleichwertig für jede Wohneinheit mit Fernsteuerung.
Anbringung als Wandgerät im Abstellraum einer jeden Wohnung.
Fußbodenheizung für Wohn-und Schlafräume innerhalb der Wohnungen.
Abstellräume und innenliegende WCs sind unbeheizt.
12. SANITÄR
12.1. Privateinheiten
Wir bieten eine moderne und zugleich funktionelle Sanitärausstattung.
In jeder Wohneinheit ist folgende Sanitärausstattung vorgesehen.
Armaturen: Marke: Grohe Eurosmart Chrom oder glw.
WC: 2 Hänge-WC Villeroy & Boch, Ideal Standard weiß oder glw.
Becken: 1 kleines Handwaschbecken im Gäste-WC Villeroy & Boch oder glw.
Weiß.
2 weiße 60 cm Villeroy & Boch, Ideal Standard oder glw.
Waschbecken mit Spiegel im Badezimmer
Dusche: 1 flache Duschtasse Größe 140 x 90 cm mit feststehender
Duschtrennwand
12.2. Gemeinschaftsräume
Ausgussbecken im Putzraum im Untergeschoss, vorgesehen für den Unterhalt
der Gemeinschaftsräume
Die Warmwasserherstellung für den Putzraum ist durch ein elektrisches
Wasserheizgerät mit einer Kapazität von 10 Litern gewährleistet.
13. ELEKTROINSTALLATION
Installationen im Treppenhaus und in den Wohnungen als Unterputzmontage.
Im Untergeschoss als Aufputz Montage.
Anbringung der individuellen Sicherungskästen im Abstellraum einer jeden
Wohnung.
13.1 Ausstattung der Privateinheiten
Wohnzimmer:
1 Brennstelle schaltbar von einer Stelle
3 Steckdosen einfach
1 Steckdose dreifach
1 Schalter mit Kontrollleuchte für Außenlampe
Telefonleitung
Sat-Anschlussdose
Esszimmer
1 Brennstelle schaltbar von zwei Stellen
2 Steckdosen einfach
1 Schalter mit Kontrollleuchte Außenlampe
Küche:
Brennstellen schaltbar von einer Stelle
2 Steckdosen einfach
3 Steckdosen zweifach
1 Steckdose Spülmaschine (eigener Stromkreis)
E-Herd Anschluss (eigener Stromkreis)
Elternschlafzimmer:
1 Brennstelle schaltbar von zwei Stellen
2 Steckdosen einfach
1 Steckdose zweifach
Netzwerkanschlussdose
Sat-Anschlussdose
Kinderschlafzimmer
1 Brennstelle schaltbar von einer Stelle
3 Steckdosen einfach
1 Steckdose zweifach
Netzwerkanschlussdose
Sat-Anschlussdose
Diele:
2 Brennstellen schaltbar von 2 Stellen
2 Steckdosen einfach
WC:
Brennstelle schaltbar von einer Stelle
Bad:
1 Brennstelle schaltbar von 1 Stelle
1 Brennstelle über Waschtisch mit Steckdose
1 Potentialausgleich Badewanne, Dusche
Abstellraum:
1 Brennstelle schaltbar von einer Stelle
2 Steckdosen einfach
1 Steckdose Heizung (eigener Stromkreis)
1 Potentialausgleich der Anlage VOB 16 mm²
1 Steckdose Waschmaschine (eigener Stromkreis)
1 Steckdose Trockner (eigener Stromkreis)
Keller:
1 Brennstelle schaltbar von einer Stelle
1 Steck.1fach 220v Niko New Hydro
Allgemeines:
1 bzw. 2 Rauchmelder je Wohnung mit Lithium Batterie 10 Jahre
Außen (Balkon)
1 Anschluss Außenlampe
1 Steckdose
Kellerbereich
1 Beleuchtungskörper schaltbar von 1 Stelle
1 Steck.1fach 220v Niko New Hydro
13.2. Ausstattung der Gemeinschaftsräume
Treppenhaus:
11 Taster/Drücker für Treppenlicht bzw. 14 Taster/Drücker für Haus 2
8 Beleuchtungskörper je Treppenhaus bzw. 10 Beleuchtungskörper für Haus 2
Notbeleuchtungen 8W 80 Lumen laut Feuerwehrgutachten
Außenbeleuchtung:
2 Außenlampen mit LED Leuchtmittel je Haus
1 Außenlampe schaltbar über Dämmerungsschalter je Haus
Aufzug:
Telefonleitung für Notruf
Gemeinsame Keller:
4 Brennstellen schaltbar von 4 Tastern über Zeitschaltung (5 Brennstellen für
Haus 2)
4 Beleuchtungskörper (5 Beleuchtungskörper für Haus 2)
Notbeleuchtungen 8W 80 Lumen laut Feuerwehrgutachten
2 Steck. 1 Fach 220 V Niko new Hydro
Putzraum:
1 Brennstelle schaltbar von einer Stelle
1 Beleuchtungskörper
1 Steck. 1Fach 220 V Niko New Hydro
Technikräume:
1 Brennstelle schaltbar von einer Stelle
1 Beleuchtungskörper
1 Steck. 1Fach 220 V Niko New Hydro
1 Notbeleuchtungen 8w 80 Lumen
Tiefgarage:
Beleuchtungskörper in ausreichender Zahl über Bewegungsmelder.
Notbeleuchtung 8w 80 Lumen
Sprechanlage:
1 Sprechanlage KIT 9 Appartements (Haus 2: KIT 12 Wohnungen)
Brandmeldeanlage:
Gemäß Auflagen der Feuerwehr
14. SICHERHEIT
14.1. Feuerlöscher
1 Feuerlöscher auf jeder Etage des Gebäudes nach Vorschrift des Dienstes für
Feuerschutz
14.2. Feuermelder + Alarm + Notbeleuchtung
nach Vorschrift des Dienstes für Feuerschutz
14.3. Piktogramme
Beschilderung durch sichtbare und lesbare Piktogramme (Ausgänge,
Notausgänge, Brandschutzmaterial)
15. LÜFTUNG
Lüftung gemäß NBN D 50.001, SYSTEM C . Frischluftzufuhr über Lüftungsgitter
INVISIVENT, angeordnet über den Fensterblendrahmen in ausreichender
Anzahl, mechanische Abluft in den Nassräumen mit Fortführung über Dach.
16. AUFZUG
Elektrischer Aufzug der Marke Aceka / Modell Atlas Quality oder gleichwertig.
Lift mit allen Strom- und Telefonanschlüssen für max.8 Pers./ 630 Kg Nutzlast.
Zugänglich für Rollstuhlfahrer.
Der Aufzug ist von der Tiefgarage stufenfrei zu erreichen.
Die Ausstattung der Fahrkabine ist durch den Bauträger bzw. den Architekten
auszuwählen
17. SCHLOSSERARBEITEN
Alle Geschosstreppen im Treppenhaus erhalten einen Handlauf aus Edelstahl.
18. ANSTREICHERARBEITEN
Anstrich der Wand-und Deckenflächen innerhalb der Wohnungen sind im
Kaufpreis nicht enthalten.
Anstrich aller Wand-, und Deckenflächen in den Treppenhäusern mit
Acrylfarbe, Farbe nach Wahl des Bauträges.
Im Kellerraum Innenwände aus Betonsteinmauerwerk werden gestrichen in
der Farbe weiß.
Die Deckenoberflächen und Wandflächen der tragenden Fertigteil-
Stahlbetonwände im Untergeschoss werden nicht gestrichen.
Sie haben eine fertige Oberflächenstruktur in Beton.
19. TIEFGARAGE
Die beiden mit getrennten Zufahrtsrampen versehen Tiefgaragen bieten Platz
für insgesamt 39 PKW-Stellplätzen (10 Stellplätzen in der Tiefgarage des Hauses
1 und 29 Stellplätze in der Tiefgarage der Häuser 2,3 und 4). Der Zugang zu
den Treppenhäusern der einzelnen Häuser erfolgt über eine vorschriftsmäßige
Treppenhausschleuse mit Zugang zum behindertengerechten Aufzug. Von
dieser Schleuse sind die einzelnen Kellerräume erreichbar. Jede Wohnung
erhält einen eigenen zugewiesenen Kellerraum, Größe gemäß den
beiliegenden Plänen.
20. AUSSENBEREICH
Befestigte Zufahrtsrampe von der Aachenerstrasse in den privaten, ca. 5,50m
breiten, befahrbaren Wohnweg mit angrenzender Rampe in die beiden
Tiefgaragen.
Der befestigte Wohnweg erhält einen Belag mit wasserdurchlässigem
Steinpflaster und umlaufenden Beton-Randsteinen.
Angrenzend an diesem Wohnweg werden insgesamt 19 PKW-Stellplätze,
davon 4 behindertengerechte Parkplätze angelegt und mit
Rasengittersteinen und Beton-Randsteinen belegt.
Diese Stellplätze werden nicht den einzelnen Wohnungen zugeteilt sondern
sind für die Bewohner der Anlage und für deren Besucher frei verfügbar.
Ein mit Gräsern versehener Grünstreifen trennt die Wohnstraße vom
angrenzenden Bürgerstieg der Aachener Straße.
Auf Ende der rechten Grundstücksgrenze verbindet ein anzulegender
befestigter Fuß- und Fahrradweg die angrenzende Bushaltestelle mit dem
weitläufigen Fuß-und Fahrradweg im Bereich der hinteren Wiesen.
Alle im Erdgeschoss liegenden Wohnungen erhalten Terrassen und Gärten in
unterschiedlichen Größen laut den beiliegenden Plänen.
Die Terrassenflächen im Erdgeschoss werden mit Betonwerkstein in Splitt Bett,
ca. 40 x 40 cm auf befestigtem Unterbau verlegt.
Rollkies-Schutzstreifen mit Randsteinen, ca. 30cm breit, vor den
Gebäudeaußenwänden die an Rasenflächen grenzen.
Fertig einplanierte und eingesäte Rasenflächen mit
Grundstückseinfriedungen.
DER UNTERNEHMER
Hönders & Jacobs Projects PGMBH
Belven 5
B-4730 Raeren
DER KÄUFER:
Herr und FRAU……………………………………………………………………………
Adresse……………………………………………………………………………………
TEL………………………………………………………………………………………….
(Unterschrift mit dem Vermerk „gelesen und genehmigt“)
DER VERKÄUFER DER KÄUFER
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