izraČun odŠkodnin za spremembo namembnosti - dopolnitve geodetskega naČrta in projekta

Geodetski načrt kot del projektne dokumentacije po

ZKZ DZKZ-D

Predavatelj: mag. Marijana VugrinNovo mesto, 26.9.2012

Vsebina

• “Geodetski podatki”

• Dejanska raba in bonitete

G d t ki č t• Geodetski načrt

Geodetski podatkip

Podatki s katerimi se srečujejo projektanti pri svojem delu in jih pridobijo

s strani geodetskih strokovnjakov so:

1. Podatki terenskih meritev

2. Podatki iz temeljnih geodetskih evidenc (zemljiški kataster, kataster

stavb)

3. Prevzeti podatki “drugih skrbnikov” (infrastrukturni objekti, dejanska

raba MKO)

Geodetski podatkip

Podatki temeljnih geodetskih evidenc

Zemljiški kataster

Opisni (atributni podatki) Grafični podatki

Zemljiško katastrski prikaz/načrt

Geodetski podatkip

Zemljiško katastrski prikaz/načrt – razlika?

ZKPZKP je enak ZKN

Območja koordinatnega j gkatastra vzdrževanega

koordinatno (npr. merilo1:1000 –

no e i mere)nove izmere)

ZKNZKP ni enak ZKN

ZKNObmočja grafičnega

katastra vzdrževanega zvzdrževanega z

vklopom (npr. merilo 1:2880

Geodetski podatkip

Podatki temeljnih geodetskih evidenc

Kataster stavb

Opisni (atributni podatki) Grafični podatki

Geodetski podatkip

Dejanska raba in bonitete

Kar jeKar naj bi bilolahko tudi že je

j

VRSTA RABE DEJANSKA RABA NAMENSKA RABA

• GURS• Zzkat (1974) • MKGP • OBČINA( )• Ukinjno

spreminjanje (1.7.2012)

• Ukinjeno i k j

• ZEN (2006), Zpnačrt(2007), Zkmet-1(2008)

• za kar se dejansko uporabljajo (5 skupin;

• Zpnačrt (2007)

pros

tora

izkazovanje (29.6.2013)

• za kar se blj j (37 t

uporabljajo (5 skupin; 19+7 detajlnejših rab

• Določena s planskimi akti občin

Rabe

p

uporabljajo (37 vrst rab)

BONITETNE TOČKEBONITETNE TOČKEPodatek za prvo nastavitev

Dejanska raba in bonitete

Dejanska raba na MKGP je bila vzpostavljena leta 2002.

j

Namen: administrativne kontrole in izdelava katastra trajnih nasadov.

“R i ij ” j bil lj l t 2006 i d t k t d blj“Revizija” je bila opravljena v letu 2006 in se od takrat posodablja:• Na osnovi novih DOF – za širša območja (npr. 2011 –SZ Slovenija)• Po uradni dolžnosti (inšpektor, kontrole)

Predlogi uporabnikov podatkov• Predlogi uporabnikov podatkov

Dejanska raba in bonitete

• MKO vodi podrobnejše rabe, ki se združujejo v 5 osnovnih posplošenih rab, ki se kot atributni

j

podatek vodijo na parcelo v zemljiškem katastru:• Kmetijska zemljišča (od 1100 – 1800)• Gozdna zemljišča (2000)• Pozidana zemljišča (3000)• Vodna zemljišča (4100,4210,4220,7000)• Nerodovitna zemljišča (5000,6000)

http://rkg.gov.si/GERK/viewer.jsp

Dejanska raba in boniteteDejanska raba parcelePrva nastavitev v zemljiškem katastru je bila opravljena na podlagi podatkov MKO.

j

Geodetska uprava prevzame podatke od MKO o dejanski rabi (na začetku 1x letno, sedaj na vsake 3 mesece – zadnja osvežitev 21. avgust – stanje DR 17. avgust 2012)

Podatke določi s presekom sloja rabe in ZKP (zamik!!!) in izvede korekcije.P l jš d 5000 2 4% 200Parcele manjše od 5000m2 4% , 200mParcela večja od 5000 m2 2%, 400m

Dejanska raba in boniteteDejanska raba parcele

G d t k di d t k ljišk k t t k t

j

Geodetska uprava vodi podatek v zemljiškem katastru samo kot atributni podatek na parcelo. Možnih več rab na eni parceli.

Ni j d jih j k št il k t fič d l ki di MKONi nujno, da jih je enako število kot na grafičnem delu, ki ga vodi MKO.

Dejanska raba in bonitetejDostop do grafičnih podatkov dejanske rabe MKO trenutno stanjeV shape formatu (1x1 km):p ( )

direkten URL z vpisano koordinato YX (gauss krueger)direkten URL z vpisano koordinato YX (gauss-krueger) sredine kvadratanpr: http://rkg.gov.si/GERK/raba?action=exportRaba&y=404200&x=150500

Preko javnega pregledovalnika evidence SNKZ:http://rkg.gov.si/GERKE/evidencaSNKZ

Dejanska raba in bonitete

Boniteta zemljišča

j

Boniteta zemljišč je proizvodna sposobnost zemljišč v obliki bonitetnih točk . Vodi se na parcelo.

Vodi se za zemljišča, ki jih po dejanski rabi uvrščamo v kmetijska in gozdna zemljišča, parcele z drugimi dejanskimi rabami imajo boniteto nič (0)nič (0).

Boniteta zemljišč je bila parcelam določena v postopku prve nastavitve na podlagi podatka o:na podlagi podatka o:

• dejanski rabi• vrsti rabe• katastrskem razredukatastrskem razredu • pripadnosti katastrskega okraja in• boniteti vzorčnih parcel.

Dejanska raba in bonitetejPomemben podatek za prvo nastavitev bonitet, podatek ZK

Dejanska raba in bonitetej

Dejanska raba in bonitetej

Dejanska raba in boniteteBoniteta zemljišča

j

Torej celotna parcela ima lahko samo eno vrednost bonitetnih točk različno od 0Torej celotna parcela ima lahko samo eno vrednost bonitetnih točk različno od 0.

Lahko pa imamo znotraj ene parcele vrednost 0 in še nekaj, npr. 0 in 41.

Naloga geodetskega strokovnjaka je da “pozicionira” vrednost bonitet znotraj parcele v povezavi z dejansko rabo.

Dejanska raba in bonitete

Boniteta zemljišča in zemljišče pod stavbo

j

Če je določeno zemljišče pod stavbo znotraj parcele ima ta VEDNO boniteto 0, ne glede na podatek o dejanski rabi., g p j

Dejanska raba in bonitete

Kaj je zemljišče pod stavbo?

Zemljišče pod stavbo je navpična projekcija preseka stavbe z zemljiščem na ravnino.

Z ljišč d t b d l či d t k t k (t k it )Zemljišče pod stavbo se določi v geodetskem postopku (terenska meritev).

Zemljiški kataster Kataster stavb

Geodetski načrt

Del projektne dokumentacije za graditev objekta je tudi geodetski načrt.Del projektne dokumentacije za graditev objekta je tudi geodetski načrt.

Zaradi “zamika ZKP” - zemljiškokatastrski prikaz (razlog: način nastavitve evidence v preteklosti) in načina zajema dejanske rabe (zajeto iz DOF), jeevidence v preteklosti) in načina zajema dejanske rabe (zajeto iz DOF), je dejanska raba drugače lokacijsko pozicionirana na grafičnih prikazih kot ZKP.

“zamik ZKP” je pogovrni izraz, ki v tej besedni zvezi pomeni:a je pogo a , ej besed e po elokacijsko nenatančen ZKP

Poudariti je potrebno da pri “zamiku ZKP” ne gre samo za premik ampak jePoudariti je potrebno da pri zamiku ZKP ne gre samo za premik, ampak je potrebno ZKP prilagoditi stanju v naravi.

Geodetski načrt

Pri preseku digitalnih podatkov dejanske rabe in ZKP zato prihaja do napak (posamezni parceli se določi napačna raba) in posledično do nepravilnega izračuna odškodnin za spremembo namembnosti kmetijskih zemljišč.

Geodetski načrt

Dejanska raba na parcelo ni pravilno določena zaradi “zamika ZKP”Dejanska raba na parcelo ni pravilno določena zaradi zamika ZKP .

Geodetski načrt

Z geodetskim načrtom poskušamo odpraviti zamik ZKP za območje, ki ga obravnavamoobravnavamo.

Geodetski strokovnjak glede na:

1. podatke meritev na terenu in

2. zamika ZK točk urejenih mej in parcel (predhodne meritve na t k i d t kih t k )terenu v okviru geodetskih postopkov)

umesti katastrske podatke na pravo lokacijo.umesti katastrske podatke na pravo lokacijo.

!!!!!Vedno to ni mogoče!!!! – rešitev:6. odstavek 8. člena Pravilnika o geodetskem načrtu (Ur. l. št. 40/2004)

Geodetski načrt

“Šteje se, da podatki o mejah zemljiških parcel niso dovolj natančni za namen

priprave projektne dokumentacije za graditev objekta in je treba v skladu s tretjim

odstavkom 4. člena tega pravilnika

meje zemljiških parcel pred grafičnim prikazom na geodetskem načrtu

urediti skladno s predpisi, ki urejajo evidentiranje nepremičnin,

(!!!IZVEDBA POSTOPKA UREDITVE MEJE!!!!)

če se zaradi slabše lokacijske natančnosti podatkov o mejah zemljiških parcel z j p j j p

nameravano gradnjo lahko poseže v sosednja zemljišča ali z nameravano

gradnjo ni mogoče zagotoviti predpisanih zahtev o odmiku objektov od

sosednjih zemljišč.”

Geodetski načrt

Parcelno stanje v javnem vpogledu

Parcelno stanje v geodetskem načrtu

Geodetski načrt

R šit il tit d j k b lRešitev za pravilno umestitev dejanske rabe na parcelo:

Ministrstvo za kmetijstvo gozdarstvo in prehrano (MKGP), Geodetska uprava RS,

GIZ geodetskih izvajalcev in Matična sekcija geodetov pri IZS so sprejeli dogovorGIZ geodetskih izvajalcev in Matična sekcija geodetov pri IZS so sprejeli dogovor

o dodatni vsebini Geodetskega načrta za pripravo projektne dokumentacije za

graditev objektovgraditev objektov.

D d t bi d j d 1 2012Dodatna vsebina dogovorjena od 1. marca 2012.

Po interpretaciji GURS sprememba pravilnika zaradi uvedbe te dodatne vsebine

ni potrebna.

Geodetski načrt

ZAHTEVE ZKZ-DZAHTEVE ZKZ DTak geodetski načrt dopolnjen s podatkom o boniteti in podatkom o prisotnosti zemljišča pod stavbo bo osnova na katero se bo lociral objekt.

Geodetski načrt

do 100cm

Geodetski načrt

Geodetski načrt

Na geodetskem načrtu pridobimo podatke o:

Parcelah

k ij k0 z z

00100/1

100/6

pozidano

kmetijskoDejanski rabi

B it t ih t čk h6335

00

102gozdno

Bonitetnih točkah

55Zemljiščih pod 10255Zemljiščih podstavbo

Tako v “grafičnem prikazu” kot v tabeli.

Prijetno je bilo preživeti čas z vami!Prijetno je bilo preživeti čas z vami!

Hvala! Marijana