izrada geodetskih elaborata na području grada pakraca
Post on 04-Jan-2017
279 Views
Preview:
TRANSCRIPT
SVEUČILIŠTE U ZAGREBU – GEODETSKI FAKULTET
UNIVERSITY OF ZAGREB – FACULTY OF GEODESY Zavod za primijenjenu geodeziju
Kačićeva 26; HR-10000 Zagreb, CROATIA
Web: www.geof.unizg.hr; Tel.: (+385 1) 46 39 222; Fax.: (+385 1) 48 28 081
Diplomski studij geodezije i geoinformatike
Usmjerenje: Geodezija
Diplomski rad
IZRADA GEODETSKIH ELABORATA
NA PODRUČJU GRADA PAKRACA
Izradila:
Marina Savi
Ivana Gorana Kovačića 3
34550 Pakrac
masavi@geof.hr
Mentorica: prof. dr. sc. Brankica Cigrovski-Detelić, dipl. ing. geod.
Zagreb, lipanj 2014.
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
2
ZAHVALA
Zahvaljujem mentorici prof. dr. sc. Brankici Cigrovski-Detelić, dipl. ing. geod. na
pomoći, vodstvu, suradnji te korisnim savjetima tijekom izrade ovoga diplomskog
rada.
Zahvaljujem Branku Đanišu, dipl. ing. geod., na susretljivosti i ustupljenim
materijalima.
Hvala mojim prijateljima koji su svojim prisustvom uljepšali moje studentske dane.
A posebna zahvala mojoj obitelji koja mi je omogućila život i studiranje u drugom
gradu i koja mi je pružala ljubav, bezuvjetnu podršku i neizmjernu vjeru u moj uspjeh.
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
3
I. Autor
Ime i prezime: Marina Savi
Datum i mjesto rođenja: 26.06.1990., Pakrac, Republika Hrvatska
II. Diplomski rad
Predmet: Geodezija u geoznanostima
Naslov: Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
Mentorica: prof. dr. sc. Brankica Cigrovski-Detelić, dipl. ing. geod.
III. Ocjena i obrana
Datum prijave teme: 14. siječnja 2014.
Datum obrane diplomskog rada: 27. lipnja 2014.
Sastav povjerenstva pred kojim je branjen diplomski rad:
prof. dr. sc. Brankica Cigrovski-Detelić
prof. dr. sc. Đuro Barković
doc. dr. sc. Mladen Zrinjski
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
4
IZRADA GEODETSKIH ELABORATA NA PODRUČJU
GRADA PAKRACA
SAŽETAK: U ovome diplomskom radu detaljno je opisan postupak izrade
geodetskog elaborata za evidentiranje, brisanje ili promjenu podataka o zgradama ili
drugim građevinama na području grada Pakraca. Prvi dio rada sadrži prikaz aktualnih
zakona i pravilnika donesenih u svrhu izrade geodetskog elaborata. U drugom dijelu
rada navedeni su akti za evidentiranje zgrada i drugih građevina u katastru i
zemljišnoj knjizi, opisani su svi sastavni dijelovi elaborata, kao i način njihove izradbe,
pregledavanja i potvrđivanja.
Ključne riječi: geodetski elaborat, evidentiranje zgrada, katastar, zemljišna knjiga.
CREATION OF A GEODETIC STUDY IN THE AREA OF
PAKRAC
ABSTRACT: This thesis is described in detail the process of making geodetic
surveys for recording, deletion or alteration of data on buildings or other structures in
the area of Pakrac. The first part of the paper contains a review of current laws and
regulations adopted for the purpose of making geodetic survey. The second part of
the paper gives the laws for registering buildings and other structures in the cadastre
and land registry, described all the components of the study, as well as the manner of
their production, review and confirmation.
Keywords: geodetic study, record buildings, cadaster, land register.
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
5
IZRADA GEODETSKIH ELABORATA NA PODRUČJU GRADA PAKRACA
1. UVOD ................................................................................................................... 8
2. GEODETSKI ELABORATI .................................................................................. 9
2.1. Vrste geodetskih elaborata ............................................................................................... 9
2.1.1. Parcelacijski elaborat za diobu ili spajanje katastarskih čestica .............................. 10
2.1.2. Parcelacijski elaborat za provedbu dokumenata ili akata prostornog uređenja ..... 10
2.1.3. Geodetski elaborat za evidentiranje pomorskog ili vodnog dobra ........................... 10
2.1.4. Geodetski elaborat za evidentiranje, brisanje ili promjenu podataka o zgradama ili drugim građevinama ...................................................................................................... 11
2.1.5. Geodetski elaborat za evidentiranje ili promjenu podataka o načinu uporabe katastarskih čestica ........................................................................................................ 11
2.1.6. Geodetski elaborat za evidentiranje stvarnog položaja pojedinačnih već evidentiranih katastarskih čestica ................................................................................ 12
2.1.7. Geodetski elaborat za evidentiranje međa uređenih u posebnome postupku ....... 12
2.1.8. Geodetski elaborat za provedbu u zemljišnoj knjizi ................................................... 12
2.1.9. Geodetski elaborat izmjere postojećeg stanja radi ispravljanja zemljišne knjige .. 12
2.1.10. Geodetski elaborat za ispravljanje propusta u održavanju katastra ...................... 13
2.1.11. Geodetski elaborat za ispravljanje podataka katastarskog plana, katastarske izmjere ili tehničke reambulacije .................................................................................. 13
2.1.12. Geodetski elaborat za promjenu područja i granica katastarskih općina ............. 13
3. GEODETSKI ELABORAT ZA EVIDENTIRANJE, BRISANJE ILI PROMJENU PODATAKA O ZGRADAMA ILI DRUGIM GRAĐEVINAMA ................................... 14
3.1. Geodetski elaborat za evidentiranje podataka o zgradama u postupku legalizacije .......................................................................................................................................... 15
3.1.1. Osnovni uvjeti za ozakonjenje zgrada .......................................................................... 15
3.1.2. Rješenje o izvedenom stanju ......................................................................................... 16
3.2. Geodetski elaborat za evidentiranje podataka o zgradama u postupku gradnje i izgrađenih građevina ..................................................................................................... 17
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
6
3.2.1 Evidentiranje podataka o zgradama na temelju Zakona o prostornom uređenju i gradnji .............................................................................................................................. 17
3.2.1.1. Objekti u postupku gradnje ..................................................................................... 17
3.2.1.2. Izgrađene građevine ................................................................................................ 18
3.2.2. Evidentiranje podataka o zgradama na temelju Zakona o gradnji ........................... 19
3.2.2.1. Građevina izgrađena na temelju akta za građenje izdanog do 1. listopada 2007. godine ................................................................................................................... 20
3.2.2.2. Građevina izgrađena do 15. veljače 1968. godine .............................................. 20
3.2.2.3. Evidentiranje građevine na temelju pribavljenog akta, odnosno dokumenta .. 21
3.2.2.4. Upis građevine u katastar i zemljišne knjige ........................................................ 22
4. ZAKONSKA REGULATIVA ............................................................................... 23
4.1. Pravilnik o parcelacijskim i drugim geodetskim elaboratima ................................... 23
4.2. Zakon o državnoj izmjeri i katastru nekretnina .......................................................... 23
4.3. Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama ........................................ 24
4.5. Zakon o gradnji ............................................................................................................... 26
4.6. Pravilnik o katastru zemljišta ........................................................................................ 26
5. METODE GEODETSKE IZMJERE .................................................................... 27
5.1. Ortogonalna metoda ...................................................................................................... 28
5.2. Fotogrametrijska metoda .............................................................................................. 28
5.3. Polarna metoda .............................................................................................................. 29
5.4. GNSS metoda ................................................................................................................. 30
5.4.1. Statička metoda .............................................................................................................. 31
5.4.2. Real Time Kinematic – RTK ......................................................................................... 31
5.5. CROPOS – Hrvatski pozicijski sustav ......................................................................... 32
6. PODRUČJE GRADA PAKRACA ...................................................................... 35
7. IZRADA GEODETSKOG ELABORATA ZA EVIDENTIRANJE, BRISANJE ILI PROMJENU PODATAKA O ZGRADAMA ILI DRUGIM GRAĐEVINAMA .............. 36
7.1. Primjer: Izrada geodetskog elaborata u slučaju kada objekt nije upisan u katastar ni u zemljišnu knjigu ....................................................................................................... 36
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
7
7.2. Prikupljanje katastarskih i zemljišnoknjižnih podataka ............................................. 36
7.3. Terenska izmjera ............................................................................................................ 37
7.3.1. Tehničke specifikacije instrumentarija ........................................................................ 38
7.4. Obrada terenskih mjerenja ........................................................................................... 41
7.5. Izrada sastavnih dijelova elaborata ............................................................................. 42
7.6. Predočavanje elaborata ................................................................................................ 72
7.7. Pregledavanje i potvrđivanje elaborata ....................................................................... 72
8. RASPRAVA ....................................................................................................... 75
9. ZAKLJUČAK ..................................................................................................... 77
LITERATURA ........................................................................................................... 78
POPIS SLIKA ........................................................................................................... 79
POPIS TABLICA ...................................................................................................... 81
ŽIVOTOPIS .............................................................................................................. 82
POPIS PRILOGA ..................................................................................................... 87
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
8
1. UVOD
Sređene zemljišne evidencije osnova su i temelj društva, gospodarstva i pravne
države. Zemljišne evidencije moraju odgovarati stvarnom stanju na terenu. Loše
stanje i neažurnost zemljišnih evidencija donosi neprocjenjive gubitke i štetu
pojedincima, tvrtkama, udrugama, jedinicama lokalne samouprave, gospodarstvu i
društvu u cjelini.
Katastarski planovi koji se danas koriste i održavaju u katastarskim uredima u
najvećoj mjeri su izrađeni u 19. i početkom 20. stoljeća i održavani su u analognom
obliku sve dok nisu prevedeni u digitalni oblik. Budući da u Republici Hrvatskoj, zbog
niza kojekakvih povijesnih okolnosti, na državnoj razini postoji velik problem
neusklađenosti katastarskih podloga sa stvarnim stanjem na terenu, s ciljem točnog
pozicioniranja katastarskih čestica i objekata na njima, te njenog egzaktnog
kartografskog prikaza potrebno je da ovlašteni geodetski stručnjaci obave izmjeru
postojećeg stanja, te izrade odgovarajuće elaborate.
Geodetski elaborati su stručni i detaljni prikazi neke promjene na zemljištu. Izrađuju
ih ovlaštene geodetske tvrtke, a oni su osnova za promjene podataka na
katastarskom planu i u posjedovnim listovima. Elaborati se izrađuju kao tehnička
osnova za potrebe: održavanja katastra nekretnina, postupnog osnivanja katastra
nekretnina, provođenja promjena u katastru zemljišta i za potrebe investitora.
Geodetski elaborati moraju biti izrađeni u skladu s zakonima, pravilnicima i
zahtjevima investitora. Zakonska je obveza svakog vlasnika nekretnine istu upisati u
katastar i zemljišnu knjigu te svaku novonastalu promjenu na njoj prijaviti. Sadržaj,
oblik, te način izvedbe, pregledavanja i potvrđivanja geodetskog elaborata propisani
su Pravilnikom o parcelacijskim i drugim geodetskim elaboratima.
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
9
2. GEODETSKI ELABORATI
Geodetski elaborat je stručna obrada i prikaz podataka o zemljištu značajnih za
katastar, koji su radi osnivanja ili promjene podataka katastarskog operata
pripremljeni za pregled i ovjeru.
Geodetski elaborati moraju biti izrađeni u skladu s zakonima, pravilnicima i
zahtjevima investitora i na način da se mogu koristiti za potrebe katastra zemljišta, te
odgovarati svrsi za koju su izrađeni.
Oni se mogu koristiti kada su pregledani i potvrđeni od područnog ureda Državne
geodetske uprave odnosno nadležnog tijela za poslove katastra. Područni ured
Državne geodetske uprave dužan je u roku od 30 dana dostavljeni geodetski
elaborat pregledati i potvrditi ili dati pismene primjedbe na njega i zaključkom odrediti
rok za uklanjanje utvrđenih nedostataka koji ne može biti duži od 60 dana.
2.1. Vrste geodetskih elaborata
Geodetski elaborat izrađuje se za potrebe provedbe promjene položaja, oblika i
načina uporabe zgrada i drugih građevina, kao i promjene glede položaja i površina
dijelova zgrada i drugih građevina u katastarskom operatu. Oni se mogu
upotrebljavati za onu svrhu za koju su izrađeni kada su potvrđeni od strane
katastarskog ureda.
Elaborati mogu biti izrađeni u svrhu diobe ili spajanja katastarskih čestica te
provedbe dokumenata ili akata prostornog uređenja. Također, mogu se izrađivati u
svrhu evidentiranja pomorskog ili vodnog dobra, evidentiranja, brisanja ili promjene
podataka o zgradama ili drugim građevinama, evidentiranja ili promjene podataka o
načinu uporabe katastarskih čestica, evidentiranja stvarnog položaja pojedinačnih
već evidentiranih katastarskih čestica, evidentiranja međa uređenih u posebnome
postupku. Isto tako se izrađuju u svrhu provedbe u zemljišnoj knjizi, izmjere
postojećeg stanja radi ispravljanja zemljišne knjige, ispravljanja propusta u
održavanju katastra, ispravljanja podataka katastarskog plana, katastarske izmjere ili
tehničke reambulacije te u svrhu promjene područja i granica katastarskih općina.
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
10
2.1.1. Parcelacijski elaborat za diobu ili spajanje katastarskih čestica
Ovaj elaborat se izrađuje za ona zemljišta koja se nalaze izvan granica građevinskog
područja i za zemljišta koja nisu građevinska i obavezno sadržava potvrdu tijela
nadležnog za prostorno uređenje. Ovaj elaborat se također može izrađivati za
provođenje pojedinačnih zemljišnoknjižnih ispravnih postupaka u katastarskim
općinama za koje se vodi katastar zemljišta.
2.1.2. Parcelacijski elaborat za provedbu dokumenata ili akata prostornog uređenja
Za zemljišta unutar granica građevinskog područja i građevinska zemljišta izvan
granica tog područja parcelacijski elaborat se izrađuje samo na temelju dokumenata
ili akata prostornog uređenja.
Parcelacijski elaborat može biti:
o za provedbu detaljnog plana uređenja,
o za provedbu urbane komasacije,
o po lokacijskoj dozvoli,
o po rješenju o uvjetima građenja,
o po rješenju o utvrđivanju građevne čestice.
Parcelacijski elaborat obvezno sadržava potvrdu tijela nadležnog za prostorno
uređenje o njegovoj usklađenosti s dokumentima odnosno aktima prostornog
uređenja.
2.1.3. Geodetski elaborat za evidentiranje pomorskog ili vodnog dobra
Izrađuje se na temelju rješenja o utvrđivanju granice pomorskog dobra ili drugog
odgovarajućeg akta kojim je granica pomorskog dobra utvrđena i obvezno sadrži
potvrdu o njegovoj usklađenosti s aktom o utvrđivanju granice pomorskog dobra.
Geodetski elaborat za evidentiranje vodnog dobra izrađuje se na temelju rješenja o
utvrđivanju vanjske granice inundacijskog pojasa i obvezno sadrži potvrdu o njegovoj
usklađenosti s tim rješenjem.
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
11
2.1.4. Geodetski elaborat za evidentiranje, brisanje ili promjenu podataka o zgradama ili drugim građevinama
Može se izrađivati za potrebe održavanja katastra nekretnina i za potrebe provođenja
promjena u katastru zemljišta.
Geodetski elaborat za evidentiranje građevine može se izraditi ako je u
katastarskome operatu formirana građevna (katastarska) čestica za građevinu koja
se evidentira ili ako je već potvrđen parcelacijski elaborat za formiranje navedene
građevne čestice.
U elaboratima kojima nije osnovna svrha evidentiranje, brisanje ili promjena podataka
o zgradama ili drugim građevinama, iskazuju se i podaci o ne evidentiranim i
promijenjenim građevinama koje postoje na katastarskim česticama, koje su
osnovnim predmetom izrade elaborata prema novom stanju.
Geodetskom elaboratu za brisanje građevine uklonjene u postupku koji vodi
građevinska inspekcija prilaže se zapisnik o izvršenom uklanjanju građevine.
U parcelacijskim elaboratima koji služe za provedbu dokumenata ili akata prostornog
uređenja može se prikazati brisanom i zgrada ili druga građevina koja još nije
uklonjena pod uvjetom da je tim dokumentima ili aktima predviđeno njezino
uklanjanje.
2.1.5. Geodetski elaborat za evidentiranje ili promjenu podataka o načinu uporabe katastarskih čestica
Elaborat se može izrađivati za potrebe održavanja katastra nekretnina i za potrebe
provođenja promjena u katastru zemljišta.
U okviru elaborata kojima osnovna svrha nije evidentiranje ili promjena podataka o
načinu uporabe katastarskih čestica, iskazuju se i podaci o načinu uporabe
katastarskih čestica.
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
12
2.1.6. Geodetski elaborat za evidentiranje stvarnog položaja pojedinačnih već evidentiranih katastarskih čestica
Može se izrađivati za potrebe postupnog osnivanja katastra nekretnina i za potrebe
provođenja promjena u katastru zemljišta. Obavezno se izrađuje u svrhu
pojedinačnog prevođenja katastarskih čestica katastra zemljišta u katastarske čestice
katastra nekretnina. Izrađuje se na način da se njime predlaže osnivanje svih
katastarskih čestica koje čine neku nekretninu.
2.1.7. Geodetski elaborat za evidentiranje međa uređenih u posebnome postupku
Može se izrađivati za potrebe održavanja katastra nekretnina i za potrebe provođenja
promjena u katastru zemljišta.
Ukoliko se u okviru izradbe nekog elaborata, kojemu osnovna svrha nije evidentiranje
međa uređenih u posebnome postupku, utvrdi da je neka međa uređena odlukom
suda, a tijek međe je drugačiji od tijeka prikazanog na katastarskom planu,
elaboratom je potrebno iskazati tijek međe uređen po sudu.
2.1.8. Geodetski elaborat za provedbu u zemljišnoj knjizi
Može se izrađivati samo na području katastarskih općina za koje se vodi katastar
zemljišta.
Izrađuje se u slučaju da je neka katastarska čestica već evidentirana u katastarsom
operatu katastra zemljišta, da stanje na terenu odgovara stanju podataka u
katastarskom operatu te da se elaboratom predlaže provođenje promjena samo u
zemljišnoj knjizi.
2.1.9. Geodetski elaborat izmjere postojećeg stanja radi ispravljanja zemljišne knjige
Ovaj geodetski elaborat se može izrađivati samo na području katastarskih općina za
koje se vodi katastar zemljišta.
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
13
Izrađuju se radi provođenja programa Državne geodetske uprave u okviru kojih se
provode izmjere dijelova katastarskih općina sa svrhom registracije poljoprivrednog i
drugog zemljišta u vlasništvu Republike Hrvatske.
2.1.10. Geodetski elaborat za ispravljanje propusta u održavanju katastra
Može se izrađivati samo na području katastarskih općina za koje se vodi katastar
zemljišta.
Izrađuje se na području katastarskih općina u kojima se zemljišne knjige temelje na
katastarskom planu koji se vodi kao službeni dio katastarskog operata.
Izrađuju se za potrebe ispravljanja propusta koji su nastali uslijed toga što pojedini
prijavni listovi nisu provedeni u katastarskom operatu a provedeni su u zemljišnoj
knjizi.
2.1.11. Geodetski elaborat za ispravljanje podataka katastarskog plana, katastarske izmjere ili tehničke reambulacije
Izrađuje se u svrhu ispravljanja propusta koji su nastali prilikom provođenja
katastarske izmjere odnosno tehničke reambulacije, izradbe katastarskog operata ili
u okviru izradbe i provođenja pojedinih elaborata.
Geodetskim elaboratom za ispravak katastarskog plana otklanjaju se tehnički
propusti koji su nastali prilikom izradbe nekog elaborata ili prilikom provođenja
promjene na katastarskom planu.
Geodetskim elaboratom za ispravak katastarske izmjere ili tehničke reambulacije
otklanjaju se tehnički propusti koji su nastali prilikom provođenja katastarskih izmjera
ili tehničkih reambulacija.
2.1.12. Geodetski elaborat za promjenu područja i granica katastarskih općina
Može se izrađivati za potrebe održavanja katastra nekretnina i za potrebe provođenja
promjena u katastru zemljišta.
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
14
3. GEODETSKI ELABORAT ZA EVIDENTIRANJE, BRISANJE ILI PROMJENU PODATAKA O ZGRADAMA ILI DRUGIM GRAĐEVINAMA
Objekt se upisuje u katastar i zemljišnu knjigu na osnovu geodetskog elaborata za
evidentiranje, brisanje ili promjenu podataka o zgradama ili drugim građevinama koji
mora biti ovjeren pečatom i potpisom od strane ovlaštenog inženjera geodezije
(Hrvatski Sabor, 2007a).
Geodetski elaborat za evidentiranje, brisanje ili promjenu podataka o zgradama ili
drugim građevinama može se izrađivati za potrebe održavanja katastra nekretnina i
za potrebe provođenja promjena u katastru zemljišta. Geodetski elaborat za
evidentiranje građevine može se izraditi ako je u katastraskome operatu formirana
građevna (katastarska) čestica za građevinu koja se evidentira ili ako je već potvrđen
parcelacijski elaborat za formiranje navedene građevne čestice.
Zakonska je obveza svakog vlasnika nekretnine upisati istu u katastar i zemljišnu
knjigu, kao i svaku novonastalu promjenu na njoj prijaviti (Hrvatski Sabor, 2007b).
Nositelji prava na nekretninama dužni su u roku od 30 dana od dana nastale
promjene prijaviti nadležnome područnom uredu za katastar, odnosno uredu Grada
Zagreba, svaku promjenu na nekretninama koja utječe na podatke upisane u
katastar nekretnina.
Osim zakonske obveze upisa objekta u katastar i zemljišnu knjigu, objekt je potrebno
evidentirati zbog rješavanja imovinsko-pravnih odnosa, kupoprodaje, legalizacije
objekta, hipoteke pri dobivanju kredita, prijave prebivališta/boravišta i dr.
Za izradu ovog elaborata, koji se još naziva i upis objekta, naručitelj je dužan ishoditi:
o kopiju katastarskog plana koju izdaje nadležni katastarski ured,
o posjedovni list koji izdaje nadležni katastarski ured,
o izvadak iz zemljišne knjige koji izdaje zemljišna knjiga,
o dokaz o legalnosti objekta kojeg izdaje nadležni Upravni odjel za prostorno
uređenje i gradnju.
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
15
Postupak izrade elaborata za evidentiranje, brisanje ili promjenu podataka o
zgradama ili drugim građevinama obuhvaća:
o terensku izmjeru
o uredsku obradu
o izradu kompletne tehničke dokumentacije temeljem koje se novi objekt
evidentira u katastraskom operatu i zemljišnoj knjizi.
3.1. Geodetski elaborat za evidentiranje podataka o zgradama u postupku legalizacije
Legalizacija objekata temelji se na Zakonu o postupanju s nezakonito izgrađenim
zgradama (Hrvatski Sabor, 2012). Legalizacijom se omogućuje evidentiranje zgrade
u katastraskom operatu i upis u zemljišne knjige te priključenje na komunalnu
infrastrukturu, elektroenergetsku mrežu i drugu infrastrukturu.
3.1.1. Osnovni uvjeti za ozakonjenje zgrada
Pod uvjetima i u postupku propisanom Zakonom o postupanju s nezakonito
izgrađenim zgradama ozakonjuje se nazakonito izgrađena zgrada koja je u pogledu
namjene, veličine i smještaja na čestici izgrađena u skladu s prostornim planom.
Na nezakonito izgrađenoj zgradi može se, protivno prostornom planu, ozakoniti
najviše dvije etaže od kojih je druga potkrovlje, osim ako odlukom predstavničkog
tijela jedinice lokalne samouprave nije određen veći broj etaža.
Nazakonito izgrađena zgrada ne može se ozakoniti ako se nalazi na području koje je
prostornim planom uređenja općine, grada i velikog grada, Prostornim planom Grada
Zagreba ili generalnim urbanističkim planom određeno kao površina izvan
građevinskog područja u nacionalnom parku, parku prirode, regionalnom parku, park-
šumi, strogom rezervatu, posebnom rezervatu, spomeniku prirode i spomeniku
parkovne arhitekture, osim za nezakonito izgrađene zgrade unutar tradicijske
naseobine. Zgrada se ne može ozakoniti ako se nalazi na područjima koja su
određena kao planirani i istraženi koridori i površine prometnih, energetskih, vodnih i
komunikacijskih građevina od važnosti za Republiku Hrvatsku te jedinice područne
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
16
(regionalne) i lokalne samouprave. Zgrada se isto tako ne može ozakoniti ako se
nalazi na površini javne i društvene namjene unutar građevinskih područja naselja za
sadržaje upravnih, socijalnih, zdravstvenih, predškolskih, obrazovnih (osnovno,
srednjoškolsko, visoko obrazovanje), komunalnih, sportskih, kulturnih i vjerskih
funkcija te na izdvojenom građevinskom području izvan naselja koje je prostornim
planom predviđeno za gospodarsku namjenu (proizvodnja, ugostiteljstvo i turizam,
sport) osim nezakonito izgrađene zgrade na tim površinama koje su u skladu s tom
namjerom. Ukoliko se zgrada nalazi na području posebne zaštite voda, ili na
eksploatacijskom polju mineralnih sirovina ista se ne može ozakoniti.
Nazakonito izgrađena zgrada ne može se ozakoniti ukoliko se nalazi unutar
arheološkog nalazišta, prostornih međa nepokretnog kulturnog dobra ili kulturno-
povijesne cjeline koja je upisana u Registar kulturnih dobara Republike Hrvatske ili
ako je rekonstruirani dio pojedinačnog nepokretnog kulturnog dobra upisanog u taj
Registar te ukoliko se nalazi unutar područja upisanog u listu svjetske baštine
UNESCO-a.
Zgrada se ne može legalizirati ako se nalazi na međi sa drugom građevnom česticom
planiranom za građenje zgrade ako na pročelju koje se nalazi na međi ima otvor ili
istak koji prelazi na drugu građevnu česticu ili ako je izgrađena kao sklop trajno
povezan s tlom (kamp-kućica, kontejner i sl.), odnosno na način i od materijala
kojima se ne osigurava dugotrajnost i sigurnost korištenja (baraka i sl.).
3.1.2. Rješenje o izvedenom stanju
Nezakonito izgrađena zgrada ozakonjuje se rješenjem o izvedenom stanju. Rješenje
o izvedenom stanju donosi upravno tijelo lokalne samouprave odnosno regionalne
jedinice. Postupak za donošenje rješenja o izvedenom stanju pokreće se na zahtjev
stranke koji se predaje nedležnom upravnom tijelu najkasnije do 30. lipnja 2013.
Rješenje o izvedenom stanju donosi se, ovisno o zahtjevu stranke, za jednu ili više
nazakonito izgrađenih zgrada na jednoj ili više katastarskih čestica. Podnositelj
zahtjeva, odnosno vlasnici zgrade za koju je doneseno rješenje o izvedenom stanju,
osim za pomoćnu zgradu, dužni su prema rješenju o izvedenom stanju platiti
komunalni i vodni doprinos te naknadu za zadržavanje nazakonito izgrađene zgrade
u prostoru u skladu s posebnim propisima zakona. Rješenjem o izvedenom stanju
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
17
nema promjene u vlasništvu i drugim stvarnim pravima u zgradi za koju je rješenje
doneseno i zemljištu na kojemu je ta zgrada izgrađena.
Prema Zakonu o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama upis objekta u
katastar i zemljišnu knjigu nije moguć, već se po dobivanju rješenja o izvedenom
stanju, izrađuje novi geodetski elaborat kojim se legalni objekt upisuje u katastar i
zemljišne knjige.
3.2. Geodetski elaborat za evidentiranje podataka o zgradama u postupku gradnje i izgrađenih građevina
Do 31. prosinca 2013. godine Geodetski elaborat za evidentiranje podataka o
zgradama u postupku gradnje i izgrađenih građevina temeljio se na Zakonu o
prostornom uređenju i gradnji (Hrvatski Sabor, 2007e). Međutim, potkraj prošle
godine doneseni su novi propisi iz područja prostornog uređenja i gradnje. Time je,
nakon šest godina provedbe, jedinstveni Zakon o prostornom uređenju i gradnji
zamijenjen s tri nova zakona: Zakonom o prostornom uređenju, Zakonom o gradnji i
Zakonom o građevinskoj inspekciji. Sva tri zakona su stupila na snagu 1. siječnja
2014. godine.
3.2.1 Evidentiranje podataka o zgradama na temelju Zakona o prostornom uređenju i gradnji
3.2.1.1. Objekti u postupku gradnje
Građevina se može evidentirati u katastarski operat izradom geodetskog elaborata
za evidentiranje podataka o zgradama ako je za nju izdan odgovarajući akt. Pod tim
se podrazumijeva uporabna dozvola za građevine za koje se izdaje građevinska
dozvola, odnosno potvrda glavnog projekta. Isto tako izdaje se završno izvješće
nadzornog inženjera za građevine za koje se izdaje rješenje o uvjetima građenja,
rješenje o izvedenom stanju i potvrda izvedenog stanja, odnosno potvrda nadležnog
upravnog tijela da se za građevinu ne izdaje uporabna dozvola niti drugi navedeni
akti, ako Zakonom o prostornom uređenju i gradnji nije propisano drukčije.
Prilikom upisa građevine u zemljišnu knjigu nadležni sud u posjedovnici zemljišne
knjige stavlja zabilježbu da je priložen akt za uporabu građevine koja se upisuje uz
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
18
navođenje naziva i oznake tog akta, odnosno uz navođenje oznake potvrde
nadležnog upravnog tijela da se za uporabu građevine ne izdaje akt za uporabu.
Građevina upisana u zemljišnoj knjizi bez zabilježbe smatra se građevinom
izgrađenom bez akta na temelju kojeg se može pristupiti građenju građevine.
3.2.1.2. Izgrađene građevine
Geodetskom elaboratu za evidentiranje podataka o već izgrađenim građevinama
prilaže se dokumentacija obzirom na vrijeme kada su sagrađene.
Građevina koja je izgrađena do 15. veljače 1968. godine smatra se izgrađenom na
temelju pravomoćne građevinske dozvole. Za takvu građevinu katastarski ured izdaje
uvjerenje o vremenu evidentiranja na temelju podataka s kojima raspolaže i koji se
smatraju dokazom da je neka građevina izgrađena do 15. veljače 1968. godine. Ako
katastarski ured ne raspolaže sa potrebnim podacima, tada uvjerenje o vremenu
građenja građevine izdaje nadležno upravno tijelo na temelju snimka postojećeg
stanja građevine i preslika katastarskog plana s ukartiranom građevinom, ili na
temelju geodetskog situacijskog nacrta stvarnog stanja za izgrađenu građevinu na
građevnoj čestici.
Ako je građevina izgrađena na temelju građevinske dozvole, odnosno drugog
odgovarajućeg akta nadležnog tijela izdanog do 19. lipnja 1991. godine potrebna je
pravomoćna građevinska dozvola i potvrda da u vezi s tom građevinom nije u tijeku
postupak građevinske inspekcije.
Ako je građevina izgrađena na temelju građevinske dozvole izdane od 20. lipnja
1991. godine do 1. listopada 2007. godine nadležno upravno tijelo izdaje uvjerenje za
uporabu.
Za upis građevine u katastarski operat za građevine izgrađene nakon 1. listopada
2007. godine potrebna je Uporabna dozvola – za građevine za koje se izdaje
lokacijska dozvola (stambene zgrade veće od 400 m2 i zgrade gospodarske namjene
veće od 600 m2), te završni izvještaj nadzornog inženjera za građevine za koje se
izdaje rješenje o uvjetima građenja (stambene zgrade manje od 400 m2 i zgrade
gospodarske namjene manje od 600 m2).
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
19
3.2.2. Evidentiranje podataka o zgradama na temelju Zakona o gradnji
Prema odredbi članka 148. stavka 1. Zakona o gradnji (Hrvatski Sabor, 2013)
građevina se može evidentirati u katastru ako je za nju izdana uporabna dozvola.
Uporabna dozvola izdaje se u roku od osam dana od dana obavljenoga tehničkog
pregleda.
Uvjeti za izdavanje uporabne dozvole za građevinu izgrađenu, odnosno radove
izvedene na temelju građevinske dozvole su:
o da je uz zahtjev za njezino izdavanje priložena propisana dokumentacija,
o da je građevina izgrađena u skladu s građevinskom dozvolom u pogledu
ispunjavanja temeljnih zahtjeva za građevinu, lokacijskih uvjeta i drugih uvjeta
određenih građevinskom dozvolom,
o da je građevina priključena na prometnu površinu i druge građevine i uređaje
komunalne ili druge infrastrukture određene građevinskom dozvolom,
o da su privremene građevine izgrađene u okviru pripremnih radova, oprema
gradilišta, neutrošeni građevinski i drugi materijal, otpad i sl. Uklonjeni, a
zemljište na području gradilišta i na prilazu gradilišta dovedeno u uredno
stanje.
Uvjeti za izdavanje uporabne dozvole za građevinu izgrađenu, odnosno radove
izvedene na temelju glavnog projekta, su:
o da je uz zahtjev za njezino izdavanje priložena propisana dokumentacija,
o da je građevina izgrađena u skladu s glavnim projektom, i
o da građevina svojom namjenom, smještajem i vanjskim mjerama svih
nadzemnih i podzemnih dijelova nije protivna prostornom planu u vrijeme
izrade glavnog projekta.
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
20
3.2.2.1. Građevina izgrađena na temelju akta za građenje izdanog do 1. listopada 2007. godine
Za građevinu izgrađenu na temelju građevinske dozvole izdane do 1. listopada
2007., umjesto uporabne dozvole Upravni odjel za prostorno uređenje, graditeljstvo i
zaštitu okoliša, na zahtjev investitora odnosno vlasnika građevine, može izdati
uporabnu dozvolu za građevinu izgrađenu na temelju akta za građenje izdanog do 1.
listopada 2007.
Uz zahtjev za donošenje ove dozvole prilaže se građevinska dozvola, odnosno drugi
odgovarajući akt za građenje izdan do 1. listopada 2007. godine.
Uporabna dozvola izdaje se ako je građevina izgrađena u skladu s građevinskom
dozvolom, odnosno drugim odgovarajućim aktom.
3.2.2.2. Građevina izgrađena do 15. veljače 1968. godine
Građevina izgrađena do 15. veljače 1968. godine smatra se izgrađenom na temelju
pravomoćne građevinske dozvole.
Vrijeme izgradnje ove građevine utvrđuje se uporabnom dozvolom za građevinu
izgrađenu do 15. veljače 1968. godine, koju na zahtjev stranke izdaje Upravni odjel
za prostorno uređenje, graditeljstvo i zaštitu okoliša.
Uz zahtjev za izdavanje ove dozvole podnositelj prilaže:
o kopiju katastarskog plana za katastarsku česticu na kojoj je građevina
izgrađena,
o dokaze da je građevina izgrađena do 15. veljače 1968. godine.
Upravni odjel za prostorno uređenje, graditeljstvo i zaštitu okoliša vrijeme izgradnje
ovakve građevine utvrđuje uvidom u državnu snimku iz zraka učinjenu prije 15.
veljače 1968. godine ili drugu odgovarajuću službenu kartografsku podlogu Državne
geodetske uprave.
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
21
3.2.2.3. Evidentiranje građevine na temelju pribavljenog akta, odnosno dokumenta
Akt za uporabu građevine u smislu Zakona o gradnji je svaki akt za uporabu
građevine, akt kojim je građevina ozakonjena te akti, odnosno dokumenti kojima se
nezakonito izgrađena građevina izjednačava sa zakonito izgrađenom građevinom,
izdan, odnosno pribavljen, na temelju Zakona koji je važio prije stupanja na snagu
Zakona o gradnji. Ovi akti i dokumenti su:
o akti za uporabu građevine – uporabna dozvola, potvrda upravnog tijela da mu
je dostavljeno završno izvješće nadzornog inženjera, uvjerenje za uporabu,
pravomoćna građevinska dozvola, odnosno drugi odgovarajući akt izdan do
19. lipnja 1991. s potvrdom građevinske inspekcije da nije u tijeku postupak
građevinske inspekcije, dozvola za upotrebu i potvrda izvedenog stanja,
o akti za ozakonjenje – rješenje o izvedenom stanju i potvrda izvedenog stanja,
o akti kojima se nazakonito izgrađena građevina izjednačava sa zakonito
izgrađenom građevinom – uvjerenje katastarskog ureda, odnosno Središnjeg
ureda Državne geodetske uprave da je zgrada izgrađena do 15. veljače 1968.
i uvjerenje upravnog tijela da je zgrada izgrađena do 15. veljače 1968.,
o dokumenti kojima se nazakonito izgrađena građevina izjednačava sa zakonito
izgrađenom građevinom.
Slijedom navedenog, nakon stupanja na snagu Zakona o gradnji izgrađena, odnosno
rekonstruirana građevina, može se evidentirati u katastru ako je za nju izdana
uporabna dozvola, uporabna dozvola za određene građevine ili ako je za nju izdan,
odnosno pribavljen koji od prethodno spomenutih akata, odnosno dokumenata. Za
građevinu za koju je izdan, odnosno pribavljen koji od spomenutih akata, odnosno
dokumenata nije potrebno „dodatno“ izdavanje uporabne dozvole niti uporabne
dozvole za određene građevine.
Zakonom o gradnji propisano je da će se građenje započeto na temelju građevinske
dozvole ili drugog akta izdanog na temelju ranije važećeg zakona dovršiti po
odredbama zakona na temelju kojega je izdana dozvola, odnosno drugi akt i drugih
propisa koji su važili u to vrijeme.
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
22
3.2.2.4. Upis građevine u katastar i zemljišne knjige
Nakon završetka građenja i ishođenja uporabne dozvole, građevina se evidentira u
katastru i zemljišnim knjigama.
Upravni odjel za graditeljstvo i zaštitu okoliša po službenoj dužnosti dostavlja
katastarskom uredu izvršnu uporabnu dozvolu te geodetski projekt, odnosno
geodetski elaborat.
Katastarski ured, zajedno s dokumentima propisanim posebnim propisima za upis
građevine u zemljišnu knjigu, po službenoj dužnosti dostavlja nadležnom sudu
obavijest da je za evidentiranje građevine u katastru priložena uporabna dozvola te
navodi tijelo graditeljstva koje je dozvolu izdalo te njezinu klasu, urudžbeni broj i
datum izdavanja.
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
23
4. ZAKONSKA REGULATIVA
Izrada geodetskog elaborata za evidentiranje, brisanje ili promjenu podataka o
zgradama ili drugim građevinama zasniva se na Pravilniku o parcelacijskim i drugim
geodetskim elaboratima, Zakonu o državnoj izmjeri i katastru nekretnina, Zakonu o
postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama, Zakonu o obavljanju geodetske
djelatnosti, Zakonu o gradnji, Pravilniku o katastru zemljišta, Pravilniku o
kartografskim znakovima i Zbirci kartografskih znakova.
4.1. Pravilnik o parcelacijskim i drugim geodetskim elaboratima
Sadržaj i oblik parcelacijskih i drugih geodetskih elaborata te način njihove izvedbe,
pregledavanja i potvrđivanja propisano je Pravilnikom o parcelacijskim i drugim
geodetskim elaboratima (Hrvatski Sabor, 2007b).
Tim pravilnikom određuju se vrste parcelacijskih i drugih geodetskih elaborata, njihov
izgled i njihovi sastavni dijelovi. Isto tako pravilnik određuje radnje koje se obavljaju
da bi se elaborati mogli izraditi.
Pregledavanje i potvrđivanje elaborata propisuje se na način da se određuju postupci
koje obavljaju područni uredi za katastar odnosno tijelo nadležno za katastarske
poslove Grada Zagreba prilikom pregledavanja i potvrđivanja elaborata.
4.2. Zakon o državnoj izmjeri i katastru nekretnina
Ovim Zakonom se uređuje državna izmjera, katastar nekretnina, registar prostornih
jedinica, Nacionalna infrastruktura prostornih podataka, geodetski poslovi u lokalnoj
samoupravi, geodetski radovi za posebne potrebe, nadležnost nad poslovima
državne izmjere i katastra nekretnina te obavljanje tih poslova, ustrojstvo i djelokrug
Državne geodetske uprave, čuvanje i korištenje podataka i nadzor nad poslovima
državne izmjere i katastra nekretnina.
Ovim Zakonom nositelji prava na nekretninama dužni su prijaviti nastale promjene na
zemljištu nadležnom područnom uredu za katastar, odnosno uredu Grada Zagreba.
Nositelji prava na nekretninama dužni su uz prijavu priložiti odgovarajući elaborat koji
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
24
je tehnička osnova za provođenje promjena u katastraskome operatu katastra
zemljišta.
Promjene na zemljištu provode se u katastru zemljišta ne temelju parcelacijskoga ili
drugoga geodetskog elaborata i pravomoćnog rješenja područnog ureda za katastar,
odnosno ureda Grada Zagreba donesenog u upravnome postupku.
Da bi se parcelacijaki i geodetski elaborat mogao upotrebaljavati Zakonom je
propisano da nadležni ured za katastar, odnosno ured Grada Zagreba, mora potvrditi
da je izrađen u skladu s geodetskim i katastarskim propisima, da odgovara svrsi za
koju je izrađen te da se može upotrebljavati za katastar nekretnina.
4.3. Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama
Proces ozakonjenja nezakonite zgrade, odnosno ishođenje odgovarajućeg akta kojim
se nazakoniti objekt ozakonjuje naziva se legalizacija. Legalizacija objekata u
Republici Hrvatskoj prethodnih godina bila je moguća isključivo kad je objekt bio
izveden na način da poštuje često zahtjevne uvjete prostornog plana. Od ljeta 2011.
godine legalizacija cijelih objekata ili nadogradnja regulirana je novim Zakonom o
postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama koji je u velikoj mjeri bitno
pojednostavio postupak i omogućio legalizaciju mimo parametera prostornog plana.
Ipak zbog još uvijek brojnih kompliciranih uvjeta i zahtjeva Zakon je morao ići na
doradu. Zakon o legalizaciji koji je stupio na snagu početkom kolovoza 2012. godine
donosi još više fleksibilnosti u pogledu postupka i mogućnosti legalizacije.
Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama donio je Hrvatski sabor na
sjednici 13. srpnja 2012. godine. Cilj ovog zakona je legalizirati sve nazakonito
izgrađene zgrade. Prema zakonu, nazakonito izgrađena zgrada, odnosno
rekonstruirani dio postojeće zgrade, smatra se svaka građevina za koju vlasnik nema
potrebnu dokumentaciju o gradnji, a ista je vidljiva na digitalnoj ortofoto karti DGU-a
izrađenoj na temelju aerofotogrametrijskog snimanja RH započetog 21. lipnja 2011.
Nezakonito izgrađena građevina legalizira se rješenjem o izvedenom stanju.
Rješenje o izvedenom stanju donosi upravno tijelo lokalne samouprave odnosno
regionalne jedinice. Postupak za donošenje rješenja o izvedenom stanju pokreće se
na zahtjev stranke koji se predaje nadležnom upravnom tijelu najkasnije do 30. lipnja
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
25
2013. Rješenje o izvedenom stanju donosi se, ovisno o zahtjevu stranke, za jednu ili
više nezakonito izgrađenih zgrada na jednoj ili više katastraskih čestica.
Rješenje o izvedenom stanju donosi se za nezakonito izgrađenu zgradu ukoliko:
o su zahtjevu za donošenje rješenja priloženi svi propisani dokumenti,
o je arhitektonska snimka, odnosno snimka izvedenog stanja u skladu s
izvedenim stanjem zgrade, ako se ista podnosi uz zahtjev,
o je plaćena naknada za zadržavanje nazakonito izgrađene zgrade u prostoru.
Zakonom o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama, nazakonito izgrađene
građevine podijeljene su u četiri grupe (zahtjevne zgrade, manje zahtjevne zgrade,
jednostavne zgrade i pomoćne zgrade). Razlika između pojedinih grupa nezakonito
izgrađenih zgrada jest u bruto građevinskoj površini pojedine zgrade. Nadležno
upravno tijelo, ovisno o grupi nezakonito izgrađene zgrade, određuje zakonom
propisani komunalni i vodni doprinos, te naknadu za zadržavanje nazakonito
izgrađene zgrade u prostoru. Također, ovisno o grupi u koju je nazakonito izgrađena
zgrada uvrštena, ovisi i sadržaj elaborata ovlaštenog inženjera geodezije, arhitekture
i građevine.
Prednost zakona iz 2012. jest što se postupak legalizacije vrlo pojednostavio i
ubrzao. Geodetski elaborat izvedenog stanja bespravno izgrađene građevine, prema
ovom zakonu, ne ide na pregled i ovjeru u nadležni ured Državne geodetke uprave,
već ga ovjerava ovlašteni inženjer geodezije. Elaborat je vrlo pojednostavljen i sadrži:
o geodetski snimak izvedenog stanja bespravno izgrađene građevine u mjerilu
M 1:1000,
o geodetski snimak izvedenog stanja bespravno izgrađene građevine
preklopljen na DOF5/2011 u mjerilu M 1:2000,
o tehničko izvješće.
Danom stupanja na snagu Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama
(NN 86/12) prestaje važiti Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama
(NN 90/11).
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
26
4.4. Zakon o obavljanju geodetske djelatnosti
Zakonom o obavljanju geodetske djelatnosti propisano je da stručne geodetske
poslove u svojstvu odgovorne osobe može obavljati fizička osoba koja ima pravo
uporabe strukovnog naziva ovlašteni inženjer geodezije (Hrvatski Sabor, 2007d).
Stručne geodetske poslove u svojstvu stručnog suradnika ovlaštenog inženjera
geodezije mogu obavljati osobe koje imaju akademski naziv magistar inženjer
geodezije ili akademski naziv sveučilišni prvostupnik (baccalaures) inženjer
geodezije, odnosno osobe koje su na drugi način propisan posebnim propisom stekle
odgovarajući stupanj obrazovanja geodetske stuke i koje su položile stručni ispit.
4.5. Zakon o gradnji
Zakonom o gradnji uređuje se projektiranje, građenje, uporaba i održavanje
građevina te provedba upravnih i drugih postupaka s tim u vezi radi osiguranja zaštite
i uređenja prostora u skladu s propisima koji uređuju prostorno uređenje te osiguranja
temeljnih zahtjeva za građevinu i drugih uvjeta propisanih za građevine ovim
Zakonom i propisima donesenim na temelju ovoga Zakona i posebnim propisima
(Hrvatski Sabor, 2013).
Prema odredbi članka 148. stavka 1. Zakona o gradnji izgrađena građevina, odnosno
rekonstruirana građevina se može evidentirati u katastru ako je za nju izdana
uporabna dozvola.
Ovaj Zakon je stupio na snagu 1. siječnja 2014. godine i tim danom prestaje važiti
Zakon o prostornom uređenju i gradnji.
4.6. Pravilnik o katastru zemljišta
Ovim pravilnikom propisuje se način vođenja katastra zemljišta u prijelaznome
razdoblju i način njegovog postupnog prilagođavanja katastru nekretnina. Podaci o
zgradama koji se evidentiraju su način uporabe zgrade, naziv zgrade, tlocrtna
površina te kućni brojevi zgrade.
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
27
5. METODE GEODETSKE IZMJERE
Pod izmjerom odnosno geodetskim snimanjem detalja podrazumijeva se prikupljanje
terenskih podataka o točkama kojima je definiran detalj koji je predmet izmjere.
Postoji više različitih metoda snimanja, a sve imaju zajednički cilj, da se na osnovu
prikupljenih terenskih podataka može izraditi plan ili karta. Za prikupljanje podataka,
tj. snimanje, neophodna je postojanost na terenu onih točaka čije su koordinate
poznate, odnosno proizvoljno zadane u nekom referentnom koordinatnom sustavu.
Metode izmjere se mogu podijeliti na grafičke (geodetski stol, fotogrametrija),
numeričke metode (ortogonalna, polarna) te metode satelitske geodezije (GNSS) kao
što se može vidjeti na slici 1.
Slika 1. Metode izmjere (Džapo, 2008)
Numeričke metode osiguravaju veću točnost snimljenog detalja, a grafičke su znatno
efikasnije i zato racionalnije. Numeričke metode snimanja dobile su naziv po tome što
se kod njih za svaku detaljnu točku dobiju numerički podaci. Na osnovu ovih
podataka se kasnije u uredu može izraditi plan u odgovarajućem mjerilu.
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
28
5.1. Ortogonalna metoda
Ortogonalna metoda se danas iznimno rijetko koristi zbog prednosti rada s mjernim
stanicama i nemogućnosti dobivanja visinskog prikaza, pri čemu se mjerenja trebaju
nadopuniti nivelmanom. Ovom metodom mjere se relativne ortogonalne koordinate
na pojedinim detaljnim točkama terena s obzirom na linije snimanja, poput
poligonskih stranica ili linija linijske mreže.
5.2. Fotogrametrijska metoda
Fotogrametrijska metoda je metoda mjerenja pomoću koje se iz fotogrametrijskih
snimaka izvodi oblik, veličina i položaj snimljenog predmeta. Zasniva se na činjenici
da snimka nastaje prema određenim geometrijskim i optičkim zakonitostima, pa je
njihovim poznavanjem moguće na osnovi snimke djelomično ili u potpunosti
rekonstruirati snimljeni objekt.
Prema položaju kamere u prostoru razlikuje se aerofotogrametrija, kojom se objekti
snimaju iz zrakoplova, satelita, svemirske sonde, i terestrička fotogrametrija, kada se
objekt snima s tla. Za snimanje najčešće služe posebno građene i kalibrirane
fotografske kamere koje se mogu vidjeti na slici 2, čime je olakšano određivanje
orijentacije snimke, tj. rekonstrukcija geometrijskih odnosa prilikom snimanja.
Slika 2. Mjerne kamere i zrakoplov za aerofotogrametrijsko snimanje (Google, 2014)
Fotogrametrija se prvenstveno koristi za izradu topogafskih podloga u obliku linijskih
karti i ortofoto karti. Kada se navedeni produkti izvode modernim instrumentarijem
kao što su trodimenzionalni digitalizatori, dobiva se Digitalni model reljefa (DMR),
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
29
nusprodukt koji se koristi u mnogim aplikacijama. U Digitalnom modelu reljefa
pohranjene su informacije o obliku, položaju i veličini, te korištenju površine terena.
Premda je fotogrametrija prvenstveno znanstvena disciplina o mjerenju položaja
snimljenih fizičkih objekata, konstrukcijom fotogrametrijskih kamera za
blizupredmetno snimanje, područje primjene fotogrametrije proširilo se na mjerenja u
arhitekturi, precizna mjerenja građevinskih i drugih inženjersko-tehničkih objekata,
mjerenja u svrhu kontrole građevinskih objekata, mjerenja deformacija te mnoge
druge mogućnosti.
5.3. Polarna metoda
Polarnom metodom se detalj snima mjerenjem horizontalnih i vertikalnih kutova te
elektrooptičkim mjerenjem duljina. Primjena ove metode je velika jer omogućuje
određivanje horizontalnog i vertikalnog prikaza terena. Polarna metoda najčešće se
primjenjuje u izmjeri na neravnom, brežuljkastom i brdovitom terenu. Polarna metoda
se naročito koristi za izmjeru poljoprivrednog zemljišta, izvangradske površine i za
potrebe tehničke izmjere, zatim pri gradnji cesta i željeznica, hidrocentrala i sl. U
praksi je ta metoda još najzastupljenija, usprkos sve većem korištenju GPS RTK
metode mjerenja. Uz primjenu mjernih stanica, danas je to najekonomičnija i
najtočnija metoda ne samo za snimanje i prikazivanje manjih dijelova Zemljine
površine na geodetskim planovima krupnijih mjerila, nego i za prijenos točaka
projekata na teren, odnosno za „iskolčavanje“ najrazličitijih objekata. Polarnom
metodom se mjere relativne polarne koordinate pojedinih točaka detalja obzirom na
neke točke (poligonske ili GPS točke) i neke početne smjerove s tih točaka npr.
poligonske stranice.
Kao što je vidljivo na slici 3 prostorne polarne koordinate detaljne točke 1 s obzirom
na točku T1 i smjer od nje prema točki T2 će biti horizontalni kut α, vertikalni kut φ i
kosa dužina d. Dužina d mjeri se kod polarnog snimanja detalja indirektno, pomoću
elektronskog daljinomjera (mjerna stanica). Budući da se za njenu redukciju na
horizont mjeri ujedno i zenitna udaljenost z, polarnom metodom se dobiva ujedno i
horizontalni i vertikalni snimak terena.
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
30
Slika 3. Polarna metoda (Džapo, 2008)
Polarne koordinate točke 1 s obzirom na točku T1 i smjer prema točki T2 biti će:
horizontalni kut α, vertikalni kut φ i kosa duljina d.
Iz ovih izmjerenih veličina može se dobiti horizontalna duljina d` i visinska razlika ∆h
točaka T1 i 1:
d’= d sinz
Δh = d cosz+ i – r
gdje su:
i. . . visina instrumenta
r. . . visina signala.
Koordinate detaljnih točaka računaju se prema izrazima:
y1=yT1+∆y1 x1=xT1+∆x1.
5.4. GNSS metoda
GNSS postupci mjerenja svoju veliku primjenu nalaze u katastru nekretnina prilikom
novih izmjera dijela ili cijelih katastarskih općina, a često i u cilju održavanja
katastarskih planova manjih dijelova jedne katastarske općine, kao i za stabilizaciju
osnovnih geodetskih mreža. Koordinate točaka primjenom GNSS metode mjerenja
mogu se odrediti:
o statičkom metodom,
o Real Time Kinematic – RTK.
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
31
5.4.1. Statička metoda
Statičko mjerenje je najpreciznija metoda mjerenja. Kod statičkog mjerenja antena je
fiksna na poznatoj točki. Koristeći najmanje dva uređaja, jednog na poznatoj točki i
drugog na nepoznatoj točki, opažanje se provodi istovremeno, skupljajući podatke s
najmanje 4 zajednička satelita.
Statička metoda zahtijeva dulje vrijeme opažanja. Vrijeme opažanja može varirati od
manje od jednog sata do nekoliko sati. Interval snimanja može se širiti u trajanju od
nekoliko sekundi do pola minute i više.
Međutim, opažano vrijeme varira s obzirom na uvjete mjerenja i duljinu linije baze.
Statičko mjerenje može se izvršiti sa jedno ili dvofrekvencijskim podacima. Mjerenja
linija baze s jednofrekvencijskim uređajem uglavnom je ograničeno na 10 km.
Dvofrekvencijski uređaj omogućuje mjerenje linijske baze preko 10 km i eliminira
većinu štetnih utjecaja ionosfere. Za mjerenje dugih linija baze potrebno je uzeti
podatke od dvofrekvencijskih uređaja. Kako bi se ubrzao rad, za mjerenja
mnogostruko opažane točke, koristi se više uređaja tijekom mjerenja. Sa post-
processing softverom, mogu se istovremeno analizirati opažani podaci dobiveni
korištenjem raznih uređaja.
5.4.2. Real Time Kinematic – RTK
RTK metoda omogućuje snimanje velikog broja točaka i njihov prikaz u realnom
vremenu te direktno iscrtavanje detalja na terenu, što olakšava naknadnu obradu
podataka u uredu. Zbog svojih karakteristika ova se metoda vrlo efikasno primjenjuje
kod novih katastarskih izmjera, gdje se mjeri velika količina detaljnih točaka na
relativno malom području.
Ova je metoda također vrlo prikladna i dovoljno točna za iskolčenje točaka. Ovim
postupkom se relativne koordinate nepoznate točke prema poznatoj određuju
neposredno nakon postavljanja nepokretnog prijamnika na nju te se svi potrebni
podaci dobiveni na referentnom prijamniku šalju neprestano pokretnom roveru
pomoću radio veze. Pomoću dobivenih korekcija i algoritma određuje se točan
položaj pokretnog rovera u realnom vremenu kao što se može vidjeti na slici 4.
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
32
Slika 4. Real Time Kinematic – RTK (Google, 2014)
5.5. CROPOS – Hrvatski pozicijski sustav
Tijekom 2008. godine, Državna geodetska uprava uspostavila je CROPOS
(CROatian POsitionig System) sustav. To je državna mreža referentnih GNSS
stanica Republike Hrvatske koja omogućava određivanje položaja u realnom
vremenu, s točnošću od 2 cm u horizontalnom smislu te 4 cm u vertikalnom smislu
na čitavom području države.
Kao što je prikazano na slici 5, sustav čini 30 referentnih GNSS stanica na
međusobnoj udaljenosti od približno 70 km tako da ravnomjerno prekrivaju područje
države i služe za prikupljanje podataka mjerenja koji se kontinuirano šalju u kontrolni
centar, gdje se obavlja provjera podataka mjerenja, obrada i izjednačanje te
računanje korekcijskih parametara koji su dostupni korisnicima na terenu putem
mobilnog interneta. Sustav je pušten u službenu upotrebu 9. prosinca 2008. godine.
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
33
Slika 5. Raspored referentnih GNSS stanica (Marjanović,2010)
CROPOS sustav pruža korisnicima tri usluge koje se međusobno razlikuju po metodi
rješenja, točnosti, načinu prijenosa podataka i formatu podataka što se može vidjeti u
tablici 1.
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
34
Tablica 1. CROPOS servisi i njihove karakteristike (Marjanović, 2010.)
CROPOS USLUGA
METODA RJEŠENJA TOČNOST
PRIJENOS PODATAKA
FORMAT PODATAKA NAMJENA
DSP (diferencijalni
pozicijski servis u realnom
vremenu)
umreženo rješenje kodnih
mjerenja u realnom vremenu
0,3 - 0,5 m
Wireless Internet (GPRS, UMTS) NTRIP
Protocol
RTCM 2.3
primjena u geoinformacijskim
sustavima, upravljanju prometom, preciznoj
navigaciji, zaštiti okoliša, poljoprivredi, šumarstvu i
sl.
VPPS (visokoprecizni
pozicijski servis u realnom
vremenu)
umreženo rješenje faznih
mjernja u realnom vremenu
0,02 m (2D) 0,04
m (3D)
Wireless Internet (GPRS, UMTS) NTRIP
Protocol GSM
RTCM 2.3 RTCM 3.1
primjena u državnoj izmjeri, katastru,
inženjerskoj geodeziji, izmjeri državne granice,
hidrografiji i sl.
GPPS (geodetski
precizni pozicijski
servis)
post - processing
< 0,01 m Internet (FTP, e -
mail)
RINEX RINEX VRS
primjena u osnovnim geodetskim radovima,
znanstvenim i geodeinamičkim
istraživanjima i sl.
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
35
6. PODRUČJE GRADA PAKRACA
Područje grada Pakraca pripada dijelu prostora istočne Hrvatske, odnosno dijelu
prirodno-geografske cjeline zapadne Slavonije. Nalazi se na nadmorskoj visini od
178 m. Katastar Pakrac obuhvaća područje 52 katastarske općine i zauzima površinu
od oko 570 km2.
Na području grada Pakraca prva izmjera izvršena je tijekom 18. i 19. stoljeća te su
tada izrađeni katastarski planovi u više koordinatnih sustava. Kako su analogni
planovi izrađeni u tim starim sustavima pojavila se potreba da se odredi odnos i
uspostavi veza između tih starih sustava i sustava u Gauss–Krügerovoj projekciji koja
je bila do prosinca 2013. g. u uporabi na području nadležnosti Katastra Pakrac.
Prelaskom na Zajednički informacijski sustav – ZIS (09.12.2013.) danas se koristi
novi koordinatni sustav, tzv. HTRS96, sukladno Odluci o utvrđivanju službenih
geodetskih datuma i ravninskih kartografskih projekcija Republike Hrvatske.
Analogni katastarski planovi na području Grada Pakraca izrađeni su u dva mjerila i to
1:1440 za intravilan i 1:2880 za ekstravilan. Planovi su izrađeni u Kloštar – Ivanićkom
sustavu grafičkom izmjerom, a godine 2003./2004. isti su skanirani i nakon toga je
izvršeno preračunavanje koordinata iz Kloštar – Ivanićkog koordinatnog sustava u
Gauss – Krügerov koordinatni sustav. Nakon toga izvršena je vektorizacija
katastarskih planova, tj. prevođenje istih u digitalni vektorski oblik u skladu s
Tehničkim uputama.
Nakon uspostave ZIS-a svi planovi su transformirani u novi koordinatni sustav
HTRS96 te su kao takovi u službenoj uporabi i koriste se prilikom izrade svih vrsta
parcelacijskih i drugih geodetskih elaborata.
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
36
7. IZRADA GEODETSKOG ELABORATA ZA EVIDENTIRANJE, BRISANJE ILI PROMJENU PODATAKA O ZGRADAMA ILI DRUGIM GRAĐEVINAMA
U daljnjem takstu detaljno je opisan postupak izrade geodetskog elaborata za
evidentiranje, brisanje ili promjenu podataka o zgradama ili drugim građevinama na
području grada Pakraca.
7.1. Primjer: Izrada geodetskog elaborata u slučaju kada objekt nije upisan u katastar ni u zemljišnu knjigu
Dana 13. studenog 2013. na zahtjev naručitelja Pijuko Alberta iz Pakraca, Aleja
Kestenova 77, izrađen je Geodetski elaborat evidentiranja, brisanja ili promjene
podataka o zgradama ili drugim građevinama za katastarsku česticu br. 2410/30 u
k.o. Pakrac. Svrha izrade ovog geodetskog elaborata je evidentiranje pomoćne
građevine – garaže i ostave u katastarskom i Z. K. operatu.
Snimanje je izvršeno polarnom metodom s instrumentom Topcon OS 105 dok su
koordinate točaka geodetske osnove određene GPS opažanjima instrumentom
Topcon GRS-1.
U okviru izrade elaborata obavljaju se sljedeće radnje:
o prikupljanje katastarskih i zemljišnoknjižnih podataka,
o prikupljanje dokumentacije o zgradama i drugim građevinama,
o obavljanje terenskih radnji i provedba terenskih mjerenja,
o obrada terenskih mjerenja i drugih prikupljenih podataka i izradba sastavnih
dijelova elaborata,
o predočavanje elaborata.
7.2. Prikupljanje katastarskih i zemljišnoknjižnih podataka
Prije izrade elaborata prikupljeni su potrebni katastarski i zemljišnoknjižni podaci. Za
potrebe izrade ovog elaborata prikupljeni su:
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
37
o kopija katastarskog plana,
o posjedovni list,
o izvadak iz zemljišne knjige,
o dokaz o legalnosti objekta.
Kopija katastarskog plana je javna isprava koju izdaje katastar i prikazuje položaj i
oblik katastarskih čestica, kako predmetne čestice tako i susjednih katastarskih
čestica.
Posjedovni list također izdaje katastar, a on sadrži podatke o posjednicima
katastarskih čestica te pisane podatke o katastarskim česticama.
Zemljišna knjiga (gruntovnica) izdaje zemljišnoknjižni izvadak kojim se dokazuje
vlasništvo nad nekretninom.
Kopija katastraskog plana, posjedovni list i zemljišnoknjižni izvadak priloženi su
elaboratu kao preslike koje je sačinio i sa službenim podacima usporedio ovlašteni
geodetski stručnjak koji izrađuje elaborat.
Da bi se objekt mogao evidentirati u katastru i zemljišnoj knjizi on mora biti legalan.
Stambena građevina – kuća evidentirana je u katastarskom operatu i zemljišnoj
knjizi, te se za nju prilaže Uvjerenje o vremenu evidentiranja Područnog ureda za
katastar Požega – Ispostava Pakrac. Za pomoćnu građevinu – garažu i ostavu,
stranka prilaže Uvjerenje o vremenu građenja građevine izdanog od Upravnog odjela
za gospodarstvo i graditeljstvo Požeško – slavonske županije – Ispostava Pakrac.
7.3. Terenska izmjera
Prije snimanja na terenu izvršeno je rekognisciranje terena i utvrđene su međe na
predmetnoj čestici i na okolnim katastarskim česticama u dogovoru sa strankom.
Za potrebe snimanja predmetne i okolnih parcela korištene su postojeće točke
geodetske osnove P19N i P17N. Zbog obavljanja terenskog mjerenja bilo je potrebno
postaviti pomoćnu položajnu točku geodetske osnove 1P. Prilikom izmjere vođena je
skica mjerenja, te je izrađena skica novo postavljene geodetske osnove.
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
38
Koordinate točaka geodetske osnove određene su GPS opažanjima instrumentom
Topcon GRS-1, dok je snimanje detaljnih točaka obavljeno mjernom stanicom
Topcon OS 105.
Snimanje je izvršeno polarnom metodom. Instrument se postavi na poznatu točku
geodetske osnove i orijentira se prema drugoj poznatoj točki. Nakon definiranja
novog posla, postavljanja stajališta i opažanja orijentacije, može se početi sa
snimanjem. Uz pomoć kopije katastarskog plana vodi se skica izmjere te se snimaju
sve međe između predmetne i okolnih katastarskih čestica, objekti, prometnice te
druge karakteristične točke.
7.3.1. Tehničke specifikacije instrumentarija
Za polarnu metodu korištena je mjerna stanica Topcon OS 105 prikazana na slici 6
za koju su dane i tehničke specifikacije u tablici 2.
Slika 6. Topcon OS 105 (Google, 2014)
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
39
Tablica 2. Tehničke specifikacije Topcon OS 105 (GeoCentar, 2014)
Tehničke specifikacije Topcon OS 105
Točnost mjerenja kuta 1", 3" i 5"
Mjerenje bez prizme od 0.3 do 500 m s točnosti mjerenja od ±(3 mm + 2 ppm)
Mjerni doseg s jednom prizmom do 4000 m s točnosti mjerenja od (2 mm + 2 ppm)
Ekran i tipkovnica 3,5" ekran u boji osjetljiv na dodir, tipkovnica s 26 tipaka
Operativni sustav Windows s Magnet Onboard softverom u standardnoj opremi
Prijenos podataka RS232C serijski port i USB A
Baterija za 18 sati rada
Dodatne mogućnosti Tsshield usluga za zaštitu i servis mjerne stanice
LongLink stabilna komunikacija između instrumenta i kontrolera, do 300 m
Bluetooth (300 m)
mogućnost proširenja memorije pomoću USB memorije do 8 GB
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
40
Koordinate točaka geodetske osnove određene su GPS opažanjima instrumentom
Topcon GRS-1 prikazanom na slici 7 za kojeg su dane i tehničke specifikacije u
tablici 3.
Slika 7. Topcon GRS–1 (GeoCentar, 2014)
Tablica 3. Tehničke specifikacija Topcon GRS–1 (GeoCentar, 2014)
Tehničke spacifikacije Topcon GRS–1
Sateliti L1 + L2 GPS + GLONASS
Točnost H: 10 mm + 1.0 ppm , V: 15 mm + 1.0 ppm
Modem interni GSM/GPRS modem
Operativni sustav Windows Mobile 6.1
Procesor brzi 806 MHz Xscale procesor
Memorija 256 MB SDRAM, 1 GB Flash
Antena interna GPS/GLONASS L1 antena, uređaj je moguće samostalno koristiti za DGPS (točnost 30 cm)
eksterna GPS/GLONASS L1 + L2 antena
Masa 2,3 kg
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
41
Softver MAGNET Field softver za snimanje i iskolčenje
Google Map softver za navigaciju
Dodatne mogućnosti 262 univerzalna kanala
superioran Vanguard GNSS čipset višestruke konstelacije
čitač barkoda
2.0 Mpix kamera (kao opcija)
interni magnetni kompas
Bluetooth i WiFi kao standard
internet
7.4. Obrada terenskih mjerenja
Nakon obavljenog terenskog snimanja podaci iz instrumenta prebacuju se na
računalo. Podaci se spremaju u formate pogodne za čitanje i daljnju obradu. Nakon
prebacivanja i konvertiranja podataka izlazna datoteka ima ekstenziju .ALL radi
kasnijeg računanja u TOPCON programu.
TOPCON je program koji omogućava editiranje podataka, računanje koordinata
detaljnih točaka, izradu tahimetrijskog zapisnika, te izradu DXF datoteke za obradu u
AutoCAD-u.
Nakon pokretanja programa učitana je ALL datoteka kako bi se izračunale koordinate
detaljnih točaka. Učitana je i datoteka s koordinatama stajališta i orijentacije koja ima
nastavak .25. Kao rezultat računanja dobije se tahimetrijski zapisnik mjerenja i popis
koordinata detaljnih točaka.
Dobivena datoteka s koordinatama detaljnih točaka se učita u program i kao rezultat
se dobije DXF datoteka kao što je prikazano na slici 8 koja se dalje koristi za izradu
crteža u AutoCAD programu.
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
42
Slika 8. Računanje DXF datoteke
7.5. Izrada sastavnih dijelova elaborata
Sastavni dijelovi geodetskog elaborata za evidentiranje podataka o zgradama,
temeljem kojeg će se građevina evidentirati u katastarskom operatu i upisati u
zemljišnu knjigu su:
1. naslovna stranica,
2. skica izmjere
3. popis koordinata,
4. prikaz izmjerenog stanja ili situacija,
5. iskaz površina,
6. prijavni list za katastar,
7. kopija katastarskog plana za katastar,
8. prijavni list za zemljišnu knjigu,
9. kopija katastarskog plana za zemljišnu knjigu,
10. izvješće o izrađenom elaboratu.
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
43
11. skica geodetske osnove,
12. položajni opisi točaka geodetske osnove,
13. terenski zapisnici mjerenja.
Geodetskom elaboratu za evidentiranje podataka o zgradama obavezno se prilažu
kopija katastarskog plana, izvadak iz zemljišne knjige te prijepis posjedovnog lista
koji su služili za izradu elaborata.
Na naslovnoj stranici geodetskog elaborata za evidentiranje podataka o zgradama
nalazi se logotip i podaci ovlaštenog inženjera geodezije koji je izradio geodetski
elaborat za evidentiranje podataka o zgradama te se iskazuju osobe koje su
sudjelovale u izradi elaborata. Na naslovnoj stranici također se nalazi i rješenje DGU-
a o suglasnosti za obavljanje poslova državne izmjere i katastra nekretnina. Ovdje se
također iskazuje i naziv i svrha izrade elaborata, ime katastraske općine te broj
katastarske čestice za koju se izrađuje elaborat. Naslovna stranica ima slobodan
prostor predviđen za potvrđivanje elaborata. Na dnu stranice nalazi se datum izradbe
elaborata, pečet te ime i prezime i potpis ovlaštenog geodetskog stručnjaka. Na
poleđini su ispisani sastavni dijelovi geodetskog elaborata. Naslovna stranica
primjerka elaborata kojeg zadržava katastraski ured printa se na formatu A3 (420 x
297 mm) koji se presavije kao košuljica i u nju se ulažu ostali dokumenti geodetskog
elaborata, dok se naslovnice primjeraka elaborata kojeg zadržavaju naručitelj
elaborata te ovlašteni geodetski stručnjak printaju na formatu A4 (210 x 297 mm).
Primjer naslovne stranice geodetskog elaborata za evidentiranje podataka o
zgradama može se vidjeti na slici 9.
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
44
Slika 9. Naslovna stranica
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
45
Skica izmjere je izrađena u skladu s Pravilnikom o kartografskim znakovima sa
pripadajućom Zbirkom kartografskih znakova.
Na gornjem dijelu skice nalazi se ime katastarske općine i broj detaljnog lista
katastarskog plana u kojoj se nalazi predmetna čestica.
Skica izmjere je izrađena u mjerilu 1:500. Skica sadrži predmetnu katastarsku česticu
i susjedne katastarske čestice, brojeve katastarskih čestica, objekte na česticama,
naziv ulice, kulturu, posjednika predmetne čestice kao i posjednike susjednih čestica,
smjer sjevera, a sve je to na skici prikazano crnom bojom. Na skici se također nalazi
građevina (garaža i ostava) koja se evidentira, vidljive trajne oznake te lomne točke
granice katastarske čestice koje su prikazane crvenom bojom (novo stanje).
U donjem lijevom kutu nalazi se tumač simbola (znakova) koji su korišteni na skici, a
u donjem desnom kutu nalazi se prostor za ovjeru i potpis ovlaštene osobe. U
donjem dijelu skice se također nalazi datum njene izradbe, ime i prezime, potpis i
pečat ovlaštenog inženjera geodezije.
Primjer skice izmjere prikazan je na slici 10.
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
46
Slika 10. Skica izmjere
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
47
U popisu koordinata prikazane su točke geodetske osnove (točke P17N i P19N
preuzete iz Područnog ureda za katastar Požega, Odjel za katastar nekretnina
Pakrac te pomoćna položajna točka (1P) i detaljne točke s pripadnim koordinatama
koje su iskazane u HDKS-u. Primjer popisa koordinata može se vidjeti na slici 11.
Slika 11. Popis koordinata
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
48
Na prikazu izmjerenog stanja ili situaciji prikazane su izmjerene točke, točke s
kojih je provedena izmjera (točke geodetske osnove) te odgovarajući topografski
znakovi što se može vidjeti na slici 12. Prikaz izmjerenog stanja izrađen je u mjerilu
1:1000 i 1:2880 zbog katastarskog plana koji je u mjerilu 1:2880. Kao i skica izmjere,
i prikaz izmjerenog stanja također sadrži ime katastarske općine, oznaku mjerila u
kojem je izrađen, datum izradbe, ime i prezime i potpis te pečet ovlaštenog inženjera
geodezije.
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
49
Slika 12. Prikaz izmjerenog stanja
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
50
U iskazu površina iskazane su površine katastarskih čestica prema njihovom stanju
prije izradbe elaborata (dosadašnje stanje) i stanju koje proizlazi iz elaborata (novo
stanje). U dosadašnjem stanju naveden je broj lista katastarskog plana, broj
katastarske čestice te njezina površina. U novom stanju naveden je broj katastraske
čestice, površina kuće, površina pomoćne zgrade te površina dvorišta izračunate iz
koordinata. Crvenom bojom prikazana je površina pod objektima, odnosno površina
koju zauzima kuća te garaža i ostava. Primjer iskaza površina može se vidjeti na slici
13.
Slika 13 Iskaz površina
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
51
Na prednjoj strani prijavnog lista za katastar nalazi se naziv katastarske općine,
oznaka potvrde elaborata (klasa, urudžbeni broj, mjesto i datum), ime i prezime i
potpis te pečat ovlaštenog inženjera geodezije koji je izradio prijavni list, potpis
ovlaštene osobe koja je potvrdila elaborat te pečat katastarskog ureda što se može
vidjeti na slici 14.
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
52
Slika 14. Prijavni list za katastar zemljišta
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
53
Na unutarnjoj lijevoj strani nalaze se podaci o dosadašnjem stanu kao što je
prikazano na slici 15, odnosno stanje podataka u posjedovnom listu prije izrade
geodetskog elaborata (broj posjedovnog lista, podaci o upisanim osobama, broj
katastraske čestice, način uporabe, površina, broj zemljišno knjižnog uloška, vrijeme
kada je promjena nastala i isprave na kojima se temelji), a na desnoj strani prijavnog
lista se nalaze podaci o novom stanju, tj. podaci koji se trebaju uspostaviti nakon
provedbe elaborata što je vidljivo na slici 16.
Prijavni list printa se na formatu A3 (420 x 297 mm).
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
54
Slika 15. Prijavni list za katastar - dosadašnje stanje
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
55
Slika 16. Prijavni list za katastar - novo stanje
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
56
Na kopiji katastarskog plana za katastar prikazano je stanje katastarskog plana
koje prethodi provedbi elaborata i predloženo njegovo novo stanje što se može vidjeti
na slici 17.
Kopija katastarskog plana se prilaže kao prilog prijavnom listu za katastar i izrađena
je u mjerilu 1:2880. Na kopiji je prikazano staro stanje s novim stanjem koje je
iscrtano crveno.
Kopija katastarskog plana, osim starog i novog stanja, također sadrži i ime
katastarske općine, broj detaljnog lista, mjerilo, datum izrade, potvrdu osobe koja je
izradila prijedlog kopije katastarskog plana za katastar (ovlašteni inženjer geodezije),
potpis ovlaštene osobe koja je potvrdila elaborat te pečat katastarskog ureda.
Kopija katastarskog plana je izrađena na prozirnom papiru koji se formatira u format
A4.
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
57
Slika 17. Kopija katastarskog plana za katastar
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
58
Na prednjoj strani prijavnog lista za zemljišnu knjigu nalazi se naziv katastarske
općine, oznaka potvrde elaborata (klasa, urudžbeni broj, mjesto i datum), ime i
prezime i potpis te pečat ovlaštenog inženjera geodezije koji je izradio prijavni list,
potpis ovlaštene osobe koja je potvrdila elaborat te pečat katastarskog ureda što se
može vidjeti na slici 18.
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
59
Slika 18. Prijavni list za zemljišnu knjigu
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
60
Na unutarnjoj lijevoj strani nalaze se podaci o dosadašnjem stanu kao što prikazuje
slika 19, odnosno stanje katastarskih podataka u zemljišnoknjižnom ulošku prije
izrade geodetskog elaborata (broj posjedovnog lista, podaci o upisanim osobama,
broj katastraske čestice, način uporabe, površina, broj zemljišnoknjižnog uloška,
vrijeme kada je promjena nastala i isprave na kojima se temelji), a na desnoj strani
prijavnog lista se nalaze podaci o novom stanju, tj. podaci koji se trebaju uspostaviti
nakon provedbe elaborata što se može vidjeti na slici 20.
Prijavni list printa se na formatu A3 (420 x 297 mm).
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
61
Slika 19. Prijavni list za zemljišnu knjigu - dosadašnje stanje
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
62
Slika 20. Prijavni list za zemljišnu knjigu - novo stanje
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
63
Na kopiji katastarskog plana za zemljišnu knjigu prikazuje se stanje katastarskog
plana na temelju kojeg se vodi zemljišna knjiga koje prethodi provedbi elaborata i
predloženo njegovo novo stanje kao što je vidljivo na slici 21.
Kopija katastarskog plana se prilaže kao prilog prijavnom listu za zemljišnu knjigu i
izrađena je u mjerilu 1:2880.
Kopija katastarskog plana također sadrži i ime katastarske općine, broj detaljnog
lista, mjerilo, datum izrade, potvrdu osobe koja je izradila kopiju katastarskog plana
za zemljišnu knjigu (ovlašteni inženjer geodezije), potpis ovlaštene osobe koja je
potvrdila elaborat te pečat katastarskog ureda.
Kopija katastarskog plana za zemljišnu knjigu je izrađena na prozirnom papiru koji se
formatira u format A4.
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
64
Slika 21. Kopija katastarskog plana za zemljišnu knjigu
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
65
Izvješće o izrađenom elaboratu sadrži izvješće o zgradama i drugim građevinama i
tehničko izvješće. Izvješće o zgradama i drugim građevinama sadrži ime katastarske
općine, broj katastarske čestice, podatke o nositeljima prava na katastarskim
česticama te podatke o dokumentaciji koja se prilaže elaboratu u svrhu dokazivanja
da se je građevina mogla graditi. Stranka izjavljuje da je predmetna građevina
izgrađena u skladu sa izdanim aktom o građenju, te svojim potpisom daje suglasnost
na provedeni postupak i izradu geodetskog elaborata za evidentiranje podataka o
zgradama. Primjer izvješća o zgradama i drugim građevinama može se vidjeti na slici
22.
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
66
Slika 22. Izvješće o zgradama i drugim građevinama
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
67
U tehničkom izvješću navedeni su podaci osobe koja je zatražila izradu geodetskog
elaborata, ime katastarske općine, broj katastarske čestice, svrha izrade geodetskog
elaborata, koji su geodetski instrumenti korišteni, kojom metodom mjerenja je
obavljeno geodetsko snimanje, te koji su programi bili potrebni za izradu geodetskog
elaborata. Primjer tehničkog izvješća moža se vidjeti na slici 23.
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
68
Slika 23. Tehničko izvješće
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
69
Skica geodetske osnove izrađena je jer točke geodetske osnove s kojih su
provedena mjerenja nije moguće prikazati na skici izmjere. Primjer skice geodetske
osnove može se vidjeti na slici 24.
Slika 24. Skica geodetske osnove
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
70
Poligonski opisi točaka geodetske osnove sastavljeni su za poligonske točke
P19N i P17N. Sastavljeni su topografski opisi njihovog položaja i prikupljeni su svi
podaci koji će omogućiti da se točke mogu lako pronaći kad se za to ukaže potreba
kao što se može vidjeti na slici 25.
Pomoćna položajna točka geodetske osnove 1P, s koje je provedeno terensko
mjerenje, ne može se smatrati stalnom točkom geodetske osnove te ju nije potrebno
obilježavati trajnom oznakom niti se za nju izrađuje položajni opis.
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
71
Slika 25. Položajni opisi točaka geodetske osnove
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
72
7.6. Predočavanje elaborata
Nakon izrade geodetskog elaborata naručitelj elaborata Pijuko Albert je upoznat sa
elaboratom. Predočena mu je skica izmjere, kopije katastarskog plana za katastar i
zemljišnu knjigu, izvješće o zgradama i drugim građevinama, prijavni list za katastar i
zemljišnu knjigu i tehničko izvješće. Stranka je upoznata sa sadržajem izrađenog
elaborata što potvrđuje svojim potpisom.
7.7. Pregledavanje i potvrđivanje elaborata
Zahtjev za pregledavanje i potvrđivanje elaborata podnosi geodetski stručnjak koji je
izradio elaborat.
Zahtjev za pregledavanje i potvrđivanje sadrži, između ostalog, ime i prezime
odnosno naziv te adresu naručitelja izradbe geodetskog elaborata. Primjer zahtjeva
za pregledavanje i potvrđivanje elaborata može se vidjeti na slici 26.
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
73
Slika 26. Zahtjev za pregledavanje i potvrđivanje elaborata
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
74
Katastarski ured je dužan u roku od 30 dana od dana primitka zahtjeva za
pregledavanje i potvrđivanje elaborata isti pregledati i potvrditi ili dati pismene
primjedbe na njega i zaključkom odrediti rok za uklanjanje utvrđenih nedostataka koji
ne može biti duži od 60 dana.
U okviru pregledavanja elaborata katastarski uredi utvrđuju:
1. da li je elaborat izrađen od osobe koja je ovlaštena za njegovo izrađivanje,
2. da li se elaborat može upotrebljavati za potrebe održavanja katastra
nakretnina, postupnog osnivanja katastra nekretnina odnosno za potrebe
provođenja promjena u katastru zemljišta,
3. da li elaborat odgovara svrsi za koju je izrađen,
4. da li je elaborat izrađen u skladu s geodetskim i katastarskim propisima,
5. da li elaborat ima propisani izgled i propisane sastavne dijelove,
6. da li su elaboratu priložene potrebne isprave i druga potrebna dokumentacija i
dokazi,
7. da li elaborat sadržava potrebnu potvrdu, kada je ta potvrda potrebna.
Ovaj elaborat je potvrđen jednom od osnovnih vrsta potvrda i glasi:
„Ovaj elaborat je izrađen u skladu s geodetskim i katastarskim propisima, odgovara
svrsi za koju je izrađen te se može koristiti za potrebe provođenja promjena u
katastru zemljišta. Za provođenje ovog elaborata u katastarskom operatu je potrebno
podnijeti poseban zahtjev.“
Elaborat je potvrđen njegovim potvrđivanjem na naslovnoj stranici u slobodnom
prostoru za potvrđivanje.
Potvrđeni su svi primjerci elaborata (3 primjerka), a primjerak elaborata koji zadržava
katastarski ured uložen je u zbirku parcelacijskih i drugih geodetskih elaborata dok su
ostali primjerci elaborata dostavljeni osobi koja je zatražila njegovo pregledavanje i
potvrđivanje.
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
75
8. RASPRAVA
Na teritoriju Republike Hrvatske postoji velik broj bespravno izgrađenih zgrada.
Bespravna gradnja narušava prostor, otežava prostorna planiranja, izradu i
održavanje prostornih registara, pa tako i katastra i zemljišne knjige. Sredinom 2011.
godine počinje legalizacija većeg broja bespravnih zgrada. Povećenje broja
legaliziranih zgrada, posljedica je donošenja privremenog Zakona kojim se
omogućava lagalizacija bespravnih zgrada po pojednostavljenom postupku. Nakon
godinu dana primjene Zakona, postupak legalizacije se dodatno pojednostavljuje
izmjenama Zakona 2012. godine.
Međutim, iako ti zakoni imaju svoje prednosti, oni također imaju i svoje nedostatke.
Nedostaci Zakona iz 2011. su svakako ovjera geodetskog elaborata od strane
nadležnog ureda Državne geodetske uprave te zakonski rok ovjere od 30 dana.
Budući da se legalizacija prema Zakonu iz 2012. godine odvija vrlo brzo, ovjera
elaborata od strane Državne geodetske uprave znatno je usporavala proces.
Nedostatak Zakona iz 2012. godine jest svakako njegova šturost u iznesenim
podacima. Prilikom izrade geodetskog elaborata bespravno izgrađenih građevina,
nije nam bitno vlasništvo predmetnog objekta kao niti položaj gdje se objekt nalazi
(prelazi li objekt na više katastarskih čestica, udaljenost objekta od međe i dr.). Zakon
tjera državu da uređuje svoje imovinskopravne odnose, koji su trebali biti uređeni od
samog početka gradnje.
Prije svega treba naglasiti da se Zakonom o postupanju s nezakonito izgrađenim
zgradama iz 2012. godine zgrada ne upisuje u katastar i zemljišnu knjigu, već se taj
postupak obavlja po dobivanju rješenja o izvedenom stanju.
Značajan doprinos nesređenosti zemljišnih evidencija leži i u činjenici da se radi o
dva odvojena registra, te relativno složenoj i birokratiziranoj proceduri upisa i
promjena. Dvojni registar je skup i neekonomičan, a predstavlja opterećenje za
sudstvo i pravosuđe. Mnoge zemlje u Europi i regiji odustale su od dvojnog sustava i
uspostavile jedinstveni sustav registracije nekretnina.
Točne zemljišne evidencije osnovni su preduvjet razvoja Republike Hrvatske, stoga
kakva god bila cijena sređivanja katastra i zemljišnih knjiga, ona nikad neće biti niti
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
76
blizu vrijednosti koju donosi usklađenost zemljišnih evidencija sa stvarnim stanjem na
terenu.
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
77
9. ZAKLJUČAK
U Republici Hrvatskoj veliki problem predstavlja loše stanje i neažurnost zemljišnih
evidencija. Kako bi dobili sređene zemljišne evidencije i time spriječili štetu i gubitke,
potrebno je da svaka nekretnina bude upisana u katastar i zemljišnu knjigu kao i da
se svaka promjena na nekretnini evidentira.
Kako bi se takve promjene mogle evidentirati ovlašteni geodetski stručnjaci izrađuju
odgovarajuće elaborate. Geodetski elaborati predstavljaju osnovu za mijenjanje
podataka u katastru i zemljišnoj knjizi, a moraju biti izrađeni u skladu sa zakonima,
pravilnicima i zahtjevima investitora.
Geodetski elaborat za evidentiranje podataka o zgradama u postupku legalizacije
temelji se na Zakonu o nezakonito izgrađenim zgradama. Prema tom zakonu
legalizacijom nije moguć upis objekta u katastar i zemljišnu knjigu, već se po
dobivanju rješenja o izvedenom stanju izrađuje novi geodetski elaborat kojim se
objekt upisuje u katastar i zemljišnu knjigu.
Evidentiranje podataka o već izgrađenim zgradama ili onima u postupku gradnje
temelji se na Zakonu o gradnji koji je stupio na snagu 1. siječnja 2014. godine.
Međutim, svi postupci koji su započeti na temelju akta izdanog na osnovu ranije
važećeg zakona, dovršit će se po odredbama tog zakona.
U ovom diplomskom radu analiziran je jedan primjer geodetskog elaborata za
evidentiranje podataka o zgradama u kojem objekt nije upisan niti u katastar niti u
zemljišnu knjigu. Prije same izrade elaborata prikupljeni su potrebni katastarski i
zemljišnoknjižni podaci. Za izradu ovog elaborata prilaže se dokumentacija s obzirom
na vrijeme kada su sagrađene. Kako bi stranka evidentirala svoju zgradu ili
građevinu, obavljena je geodetska izmjera od strane ovlaštenog geodetskog
stručnjaka. Sastavni dijelovi elaborata izrađeni su prema Pravilniku o parcelacijskim i
drugim geodetskim elaboratima. Na temelju priložene dokumentacije ista se upisuje u
katastarski operat i ucrtava na katastraski plan. Nakon toga, katastarski ured šalje
nadležnom sudu akte za uporabu uz ostalu dokumentaciju, te nadležni sud stavlja
zabilježbu u posjedovnici zemljišne knjige. Time je postupak završen, a stranka
dobiva evidentiranu građevinu u katastru i zemljišnoj knjizi.
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
78
LITERATURA
Džapo, M. (2008), Izmjera zemljišta, interna skripta, Sveučilište u Zagrebu Geodetski
fakultet, Zagreb.
Državna geodetska uprava (2008): Hrvatski pozicijski sustav CROPOS,
http://www.cropos.hr/, (15.03.2014.).
Hrvatski Sabor (2007a): Pravilnik o katastru zemljišta, NN 84/07, Zagreb.
Hrvatski Sabor (2007b): Pravilnik o parcelacijskim i drugim geodetskim elaboratima,
NN 86/07, Zagreb.
Hrvatski Sabor (2007c): Zakon o državnoj izmjeri i katastru nekretnina, NN 16/07,
Zagreb.
Hrvatski Sabor (2013): Zakon o gradnji, NN 153/13, Zagreb.
Hrvatski Sabor (2007d): Zakon o obavljanju geodetske djelatnosti, NN 84/07, Zagreb.
Hrvatski Sabor (2012): Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama, NN
86/12, Zagreb.
Hrvatski Sabor (2007e): Zakon o prostornom uređenju i gradnji, NN 76/07, Zagreb.
Lapaine, M., Frančula, N., Kartografija i daljinska istraživanja, Sveučilište u Zagrebu
Geodetski fakultet.
Marjanović, M. (2010), CROPOS-hrvatski pozicijski sustav, Ekscentar 12, 28-34.
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
79
POPIS SLIKA
Slika 1. Metode izmjere (Džapo, 2008) ........................................................................................... 27
Slika 2. Mjerne kamere i zrakoplov za aerofotogrametrijsko snimanje (Google, 2014) .......... 28
Slika 3. Polarna metoda (Džapo, 2008) .......................................................................................... 30
Slika 4. Real Time Kinematic – RTK (Google, 2014) .................................................................... 32
Slika 5. Raspored referentnih GNSS stanica (Marjanović,2010) ................................................ 33
Slika 6. Topcon OS 105 (Google, 2014) ......................................................................................... 38
Slika 7. Topcon GRS–1 (GeoCentar, 2014) ................................................................................... 40
Slika 8. Računanje DXF datoteke .................................................................................................... 42
Slika 9. Naslovna stranica ................................................................................................................. 44
Slika 10. Skica izmjere ....................................................................................................................... 46
Slika 11. Popis koordinata ................................................................................................................. 47
Slika 12. Prikaz izmjerenog stanja ................................................................................................... 49
Slika 13 Iskaz površina ...................................................................................................................... 50
Slika 14. Prijavni list za katastar zemljišta ...................................................................................... 52
Slika 15. Prijavni list za katastar - dosadašnje stanje ................................................................... 54
Slika 16. Prijavni list za katastar - novo stanje ............................................................................... 55
Slika 17. Kopija katastarskog plana za katastar ............................................................................ 57
Slika 18. Prijavni list za zemljišnu knjigu ......................................................................................... 59
Slika 19. Prijavni list za zemljišnu knjigu - dosadašnje stanje ..................................................... 61
Slika 20. Prijavni list za zemljišnu knjigu - novo stanje ................................................................. 62
Slika 21. Kopija katastarskog plana za zemljišnu knjigu .............................................................. 64
Slika 22. Izvješće o zgradama i drugim građevinama................................................................... 66
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
80
Slika 23. Tehničko izvješće ............................................................................................................... 68
Slika 24. Skica geodetske osnove ................................................................................................... 69
Slika 25. Položajni opisi točaka geodetske osnove ....................................................................... 71
Slika 26. Zahtjev za pregledavanje i potvrđivanje elaborata ........................................................ 73
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
81
POPIS TABLICA
Tablica 1. CROPOS servisi i njihove karakteristike (Marjanović, 2010.) ................................... 34
Tablica 2. Tehničke specifikacije Topcon OS 105 (GeoCentar, 2014) ...................................... 39
Tablica 3. Tehničke specifikacija Topcon GRS–1 (GeoCentar, 2014) ....................................... 40
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
82
ŽIVOTOPIS
E U R O P E A N
C U R R I C U L U M V I T A E
F O R M A T
OSOBNE OBAVIJESTI
Ime SAVI, MARINA
Adresa IVANA GORANA KOVAČIĆA 3, 34550 PAKRAC
Telefon
098 9133237
Faks
E-pošta masavi@geof.hr
Državljanstvo Hrvatsko
Datum rođenja 26. 06. 1990.
RADNOISKUSTVO
• Datum (od – do)
• Naziv i sjedište tvrtke
zaposlenja
• Vrsta posla ili područje
• Zanimanje i položaj koji
obnaša
• Osnovne aktivnosti i
odgovornosti
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
83
ŠKOLOVANJE I IZOBRAZBA
• Datum (od – do) rujan 2012. – lipanj 2014.
• Naziv i vrsta obrazovne
ustanove
Geodetski fakultet Sveučilišta u Zagrebu
• Osnovni predmet
/zanimanje
Diplomski studij geodezije i geoinformatike
• Naslov postignut
obrazovanjem
• Stupanj nacionalne
kvalifikacije (ako postoji)
• Datum (od – do) rujan 2009 – srpanj 2012.
• Naziv i vrsta obrazovne
ustanove
Geodetski fakultet Sveučilišta u Zagrebu
• Osnovni predmet
/zanimanje
Preddiplomski studij geodezije i geoinformatike
• Naslov postignut
obrazovanjem
univ. bacc. ing. geod. et geoinf.
• Stupanj nacionalne
kvalifikacije (ako postoji)
Sveučilišna prvostupnica (baccalaurea) inženjerka geodezije i
geoinformatike
• Datum (od – do) rujan 2005. – lipanj 2009.
• Naziv i vrsta obrazovne
ustanove
Srednja škola Pakrac, Opća gimnazija
• Osnovni predmet
/zanimanje
• Naslov postignut
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
84
obrazovanjem
• Stupanj nacionalne
kvalifikacije (ako postoji)
SSS
• Datum (od – do) rujan 1997. – lipanj 2005.
• Naziv i vrsta obrazovne
ustanove
Osnovna škola braće Radić, Pakrac
• Osnovni predmet
/zanimanje
• Naslov postignut
obrazovanjem
• Stupanj nacionalne
kvalifikacije (ako postoji)
OSOBNE VJEŠTINE I SPOSOBNOSTI
Stečene radom/životom,
karijerom, a koje nisu
potkrijepljene potvrdama
i diplomama.
MATERINSKI JEZIK HRVATSKI
DRUGI JEZICI
ENGLESKI
• sposobnost čitanja dobro
• sposobnost pisanja dobro
• sposobnost usmenog
izražavanja
dobro
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
85
NJEMAČKI
• sposobnost čitanja dobro
• sposobnost pisanja dobro
• sposobnost usmenog
izražavanja
dobro
SOCIJALNE VJEŠTINE I
SPOSOBNOSTI
Življenje i rad s drugim
ljudima u višekulturnim
okolinama gdje je
značajna komunikacija,
gdje je timski rad osnova
(npr. u kulturnim ili
sportskim aktivnostima).
ORGANIZACIJSKE VJEŠTINE
I SPOSOBNOSTI
Npr. koordinacija i
upravljanje osobljem,
projektima, financijama;
na poslu, u dragovoljnom
radu (npr. u kulturi i
športu) i kod kuće, itd.
TEHNIČKE VJEŠTINE I
SPOSOBNOSTI
S računalima, posebnim
vrstama opreme,
Poznavanje rada na računalu: MS Office paket (Excel, Word,
PowerPoint), AutoCAD, Microstation, Adobe Photoshop i dr.
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
86
strojeva, itd.
UMJETNIČKE VJEŠTINE I
SPOSOBNOSTI
Glazba, pisanje, dizajn,
itd.
Crtanje
DRUGE VJEŠTINE I
SPOSOBNOSTI
Sposobnosti koje nisu
gore navedene.
VOZAČKA DOZVOLA B kategorije
DODATNE OBAVIJESTI
Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca
87
POPIS PRILOGA
Prilog 1. Geodetski elaborat za evidentiranje, brisanje ili promjenu podataka o
zgradama ili drugim građevinama na katastarskoj čestici br. 2410/30 u katastarskoj
općini Pakrac
UUURRREEEDDD OOOVVVLLLAAAŠŠŠTTTEEENNNOOOGGG IIINNNŽŽŽEEENNNJJJEEERRRAAA GGGEEEOOODDDEEEZZZIIIJJJEEE vvvlll... BBBrrraaannnkkkooo ĐĐĐaaannniiiššš,,, dddiiippplll... iiinnnggg... gggeeeoooddd...
UUUrrreeeddd::: PPPaaakkkrrraaaccc,,, AAAllleeejjjaaa KKKeeesssttteeennnooovvvaaa 111111 TTTeeelll///fffaaaxxx ::: 000333444///444333888---000666222 MMMooobbb:::000999888///333666222---222999111 Na izradi ovog elaborata sudjelovali su sljedeći geodetski stručnjaci:
1. Branko Đaniš, dipl. ing. geod.
Rješenje DGU o suglasnosti za obavljanje poslova državne izmjere i katastra nekretnina: Klasa: Up/I-930-03/08-02/182, Urbroj: 541-01-1/1-08-2, od 06.02.2008. god.
G E O D E T S K I E L A B O R A T za evidentiranje, brisanje ili promjenu podataka o zgradama ili drugim građevinama, te provođenje promjena u Katastru
zemljišta, na katastarskoj čestici br.
2410/30
u katastarskoj općini
P A K R A C Izradio: Pakrac, studeni 2013. god Branko Đaniš, dipl. ing. geod.
S A D R Ž A J E L A B O R A T A
1. Izvješće o izrađenom elaboratu,
2. Skica izmjere,
3. Popis koordinata,
4. Prikaz izmjerenog stanja,
5. Iskaz površina,
6. Prijavni list za Katastar zemljišta,
7. Izvod iz Katastarskog plana za Katastar (novo stanje),
8. Prijavni list za Zemljišnu knjigu (novo stanje),
9. Kopija Katastarskog plana za Z. K. (novo stanje),
10. Skica geodetske osnove,
11. Položajni opisi točaka geodetske osnove,
12. Terenski zapisnici mjerenja,
13. Kopija Katastarskog plana (staro stanje),
14. Posjedovni list,
15. Izvadak iz Zemljišne knjige,
16. Uvjerenje Područnog ureda za katastar Požega – Ispostava Pakrac,
17. Uvjerenje o vremenu građenja građevine,
T E H N I Č K O I Z V J E Š Ć E Na zahtjev naručitelja elaborata Pijuko Alberta, iz Pakraca, Aleja kestenova 77, izradio sam Geodetski elaborat evidentiranja, brisanja ili promjene podataka o zgradama ili drugim građevinama, a prema stanju na terenu na k. č. br. 2410/30, u K. o. Pakrac, u Pakracu, ulica Aleja kestenova 77, čiji je vlasnik.
Svrha izrade ovog Geodetskog elaborata je evidentiranje pomoćne građevine – garaže i ostave, u Katastarskom i Z. K. operatu.
Kod terenske izmjere korištene su postojeće točke geodetske osnove P19N i P17N. Sva mjerenja obavljena su osloncem na gore navedenu geodetsku mrežu. Zbog obavljanja terenskog mjerenja bilo je potrebno postaviti pomoćnu položajnu točku geodetske osnove 1P. Prilikom izmjere vođena je skica mjerenja, te je izrađena skica novo postavljene geodetske osnove.
Digitalizirani katastarski plan (DKP) stare izmjere, K. o. Pakrac (M=1:2880), uklopljen je na snimljeni detalj terena u Državnom koordinatnom sustavu (HDKS), na identične točke i pravce linija br. 1, 2, 3, 6, 7, 8, 12, 13 15, 16. Digitalizirani katastarski plan (DKP) K. o. Pakrac, preuzet je iz Područnog ureda za katastar Požega – Odjel za katastar nekretnina Pakrac, 26.04.2011. god.
Podaci mjerenja obrađeni su programima za geodetska računanja – TopCon Link, Tecs, Topcon, GeoMIR4, GeoPLUS 5.0 i grafičkim programom ZwCAD 2012, a korišteni instrumentarij je totalna stanica Topcon OS 105.
U Pakracu, 13.11.2013. god. Tehničko izvješće sastavio:
______________________ Branko Đaniš, dipl.ing.geod.
I Z V J E Š Ć E o zgradama i drugim građevinama
Na zahtjev naručitelja elaborata Pijuko Alberta, iz Pakraca, Aleja kestenova 77, izradio sam Geodetski elaborat evidentiranja, brisanja ili promjene podataka o zgradama ili drugim građevinama, a prema stanju na terenu na k. č. br. 2410/30 u K. o. Pakrac, u Pakracu, ulica Aleja kestenova 77.
U okviru terenske izmjere na predmetnoj parceli evidentirane su građevine i to stambena građevina – kuća i pomoćna građevina – garaža i ostava. Uz prisustvo stranke, građevine su snimljene na temelju stvarnog stanja na terenu. Svrha upisa građevine je usklađivanje stvarnog stanja na terenu sa Katastarskim i Z. K. operatom
Stambena građevina – kuća evidentirana je u Katastarskom operatu i Zemljišnoj knjizi, te se za nju prilaže Uvjerenje, Klasa: 935-12/10-02/0004, Urbroj: 541-17-3-01-2/5-10-65, od 22.11.2010. god., Područnog ureda za katastar Požega – Ispostava Pakrac.
Za pomoćnu građevinu – garažu i ostavu, stranka prilaže Uvjerenje o vremenu građenja građevine, Klasa: 361-05/10-04/29, Urbroj: 2177/1-06-01/2-11-3, od 14.04.2011. god., izdanog od Upravnog odjela za gospodarstvo i graditeljstvo, Požeško-slavonske županije – Ispostava Pakrac. Nakon izrade Geodetskog elaborata naručitelj elaborata Pijuko Albert iz Pakraca, upoznat je sa elaboratom. Predočena mu je Skica izmjere, Kopije katastarskog plana za katastar i Zemljišnu knjigu, Izvješće o zgradama i drugim građevinama, Prijavni list za Katastar i Zemljišnu knjigu i Tehničko izvješće. Stranka je upoznata sa sadržajem izrađenog elaborata što potvrđuja svojim potpisom. U Pakracu, 22.02.2012. god. Podnositelj izvješća: Za stranku: ___________________________ ________________________ Branko Đaniš, dipl.ing.geod. Pijuko Albert
ulica M. Držića
77
75
6.50
7.10
7.106.50
Aleja
keste
nova
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11(12)
13
14
15 16
17
18
2410/13
2409
2410/30
2410/29
2410/28
2410/83
2410/84
2428/74
2410/82
2410/119
2410/35
dv
dv
or5034300
6437550
dv
dv
pš
4.05
13.90
5.00
6.10
16.908.8
5
7.00
1.40
4.85
1.50
5.05
5.95
2410/13
1P
S
PAKRAC, Aleja Kestenova 11vl. Branko Đaniš,dipl.ing.geod.INŽENJERA GEODEZIJEURED OVLAŠTENOG
SKICA IZMJEREMjerilo = 1: 500
Branko Đaniš, dipl. ing. geod.Izradio: studeni 2013. god. Ovjerava:
Katastarska općina: PAKRACBroj lista plana: 4
Tumač simbola (znakova):
željezna ograda
živica (živa ograda)lomna točka granice kat. čestice na zgradi
vidljiva trajna oznaka granice kat. čestice
betonsko-željezna ograda
POPIS KOORDINATA (Trig. obrazac br. 25)
Točke preuzete iz Područnog ureda za katastar Požega Odjel za katastar nekretnina Pakrac Pakrac
P17N 6437589.17 5034306.18 178.45P19N 6437805.76 5034483.83 178.40
Pomoćna položajna točka geodetske osnove
1P 6437542.73 5034291.93 179.61
Popis koordinata detaljnih točaka
1 6437530.03 5034278.982 6437537.66 5034292.973 6437545.24 5034307.264 6437564.12 5034298.325 6437565.93 5034302.786 6437539.60 5034310.327 6437524.74 5034318.378 6437503.12 5034331.609 6437500.51 5034335.09
10 6437502.68 5034338.1011 6437535.41 5034302.4912 6437535.43 5034302.5013 6437529.28 5034305.8414 6437524.63 5034307.6415 6437521.54 5034301.9216 6437523.47 5034300.8517 6437523.22 5034300.3218 6437531.83 5034295.70
1
2
3
4
5
6
7
8
9 10
11(12)
13 14
15 16
17 18
ulica M. Držića
5034300
6437500
1P
17N
77
75
Aleja
keste
nova
S
PRIKAZ IZMJERENOG STANJA
PAKRAC, Aleja Kestenova 11vl. Branko Đaniš,dipl.ing.geod.INŽENJERA GEODEZIJEURED OVLAŠTENOG
M=1:1000
Branko Đaniš, dipl. ing. geod.Izradio: studeni 2013. god.
Katastarska općina: PAKRACBroj lista plana: 4
Tumač simbola (znakova):
željezna ograda
živica (živa ograda)lomna točka granice kat. čestice na zgradi
vidljiva trajna oznaka granice kat. čestice
betonsko-željezna ograda
ISKAZ POVRŠINA Katastarska općina: PAKRACBroj lista
katastar. Podjela Konačna
plana Broj detaljnih točaka iz kojih je razlike Površina
ha a m2 obračunata površina ha a m2 ha a m2 ha a m2
1 2 3 4 5 6 7 8 9
4 2410/30 7 69 2410/30 7 69 1 74
PARCELA BR. 2410/30
KUĆA = 128 m2
POMOĆNA ZGRADA = 46 m2
DVORIŠTE = 595 m2
UKUPNO = 769 m2
Izračunao: Branko Đaniš dipl. ing. geod.
U Pakracu, 13.11.2013. god.
IZJEDNAČENJE POVRŠINE OBJEKTI
Od površine iz stupca 6 ili 8 pod objektima
nalazi seBroj česticeBroj čestice
Površina
DOSADAŠNJE STANJE NOVO STANJENUMERIČKI OBRAČUN POVRŠINE
R E P U B L I K A H R V A T S K A URED OVLAŠTENOG
DRŽAVNA GEODETSKA UPRAVA INŽENJERA GEODEZIJE
PODRUČNI URED ZA KATASTAR POŽEGA Branko Đaniš, dipl.ing.geod.
ODJEL ZA KATASTAR NEKRETNINA PAKRAC Pakrac, Aleja kestenova 11
Katastarska općina: PAKRAC Klasa: UP/I-932-07/13-02/ Urbroj: 15-13-1 U Pakracu, _______ 2013.god.
P R I J A V N I L I S T
Izradio:
ZA KATASTAR ZEMLJIŠTA
j čhv
ha a m2
1 2 3 4 6 7
633 Pijuko Albert Abelov 2410/30 dvije zgrade 1 93 1021
Pakrac, Aleja kestenova 77 dvorište 5 76
UKUPNO = 7 69
Dosadašnje stanje Oznaka promjene,vrijeme kada jenastala i isprave
na kojima se temelji
Bro
j pos
jedo
v-no
g li
sta
Prezime i ime, odnosno tvrtka ili naziv upisane osobe,prebivalište, odnosno sjedište, ulica i kućni broj
Broj katastarske čestice
Način uporabe katastarske čestice/
Način uporabe zgrade, kućni brojevi zgrada, naziv zgrade
5
Na zahtjev naručiteljaelaborata, PijkoAlberta iz Pakraca,kao vlasnikazemljišta, izrađen jegeodetski elaborat zaeviden- tiranje,brisanje ili promjenupodataka o zgradamaili drugimgrađevinama, u svrhuusklađivanja stanja naterenu sa Katas-tarskim i Z. K.operatom, te jeizvršen upis novihgrađevina. Zastambenu zgradu -kuću, prilaže seUvjerenje, Klasa: 935-12/10-02/0004, Urbroj: 541-17-3-01-2/5 10 65 d
Površina
Bro
j z. k
. ul.
2/5-10-65, od22.11.2010. god.,izdano od Područnogureda za katastarPožega - IspostavaPakrac. Za pomoćnuzgradu - garažu iostavu, prilaže seUvjerenje o vremenugrađenja građevine,Klasa: 361-05/10-04/29, Urbroj: 2177/1-06-01/2-11-3, od14.04.2011. god.,izdanog od Upravnogodjela zagospodarstvo i gradi-teljstvo Požeško-slavonske županije -Ispostava Pakrac.
ha a m2
8 9 10 11 12 14 15 16
ALEJA
633 Dosadašnji 2410/30 KESTENOVA kuća br. 77 1 28 1021 4
pomoćna zgrada,
OIB: 39550866540 garaža i ostava 46
dvorište 5 95
UKUPNO = 7 69
Način uporabe katastarske čestice/
Način uporabe zgrade, kućni brojevi zgrada, naziv zgrade
Površina
13
Bro
j z. k
. ul.
Bro
j det
aljn
og
list
a
Novo stanjeRezultat očevida
katastarskog službenika
Bro
j pos
jedo
v-no
g li
sta Prezime i ime, odnosno tvrtka ili naziv
upisane osobe,prebivalište, odnosno sjedište, ulica i
kućni broj
Broj katastarskečestice
Adresa katastarske čestice (naziv
rudine, ulice, trg i sl.)
Prijavni list sastavio: Branko Đaniš, dipl. ing. geod.
U Pakracu, 13.11.2013. god.
S
PAKRAC, Aleja Kestenova 11vl. Branko Đaniš,dipl.ing.geod.INŽENJERA GEODEZIJEURED OVLAŠTENOG
Ovjerava:
M=1:2880
IZVOD IZ KATASTARSKOG PLANAZA KATASTAR ZEMLJIŠTA (NOVO STANJE)
Branko Đaniš, dipl. ing. geod.Izradio: studeni 2013. god.
Katastarska općina: PAKRACBroj lista plana: 4
R E P U B L I K A H R V A T S K A URED OVLAŠTENOG
DRŽAVNA GEODETSKA UPRAVA INŽENJERA GEODEZIJE
PODRUČNI URED ZA KATASTAR POŽEGA Branko Đaniš, dipl.ing.geod.
ODJEL ZA KATASTAR NEKRETNINA PAKRAC Pakrac, Aleja kestenova 11
Katastarska općina: PAKRAC Klasa: UP/I-932-07/13-02/ Urbroj: 15-13-1 U Pakracu, _______ 2013.god.
P R I J A V N I L I S T
Izradio:
ZA ZEMLJIŠNU KNJIGU
j
1 2 3 4 6 7
633 Pijuko Albert Abelov 2410/30 kuća i dvorište 2 14 1021
Pakrac, Aleja kestenova 77
5
Na zahtjev naručiteljaelaborata, PijkoAlberta iz Pakraca,kao vlasnikazemljišta, izrađen jegeodetski elaborat zaeviden- tiranje,brisanje ili promjenupodataka o zgradamaili drugimgrađevinama, u svrhuusklađivanja stanja naterenu sa Katas-tarskim i Z. K.operatom, te jeizvršen upis novihgrađevina. Zastambenu zgradu -kuću, prilaže seUvjerenje, Klasa: 935-12/10-02/0004, Urbroj: 541-17-3-01-2/5 10 65 d
(769 m2)
Dosadašnje stanje Oznaka promjene,vrijeme kada jenastala i isprave
na kojima se temelji
Bro
j pos
jedo
v-no
g li
sta
Prezime i ime, odnosno tvrtka ili naziv upisane osobe,prebivalište, odnosno sjedište, ulica i kućni broj
Broj katastarske čestice
Način uporabe katastarske čestice/
Način uporabe zgrade, kućni brojevi zgrada, naziv zgrade
Površina
Bro
j z. k
. ul.
čhv
2/5-10-65, od22.11.2010. god.,izdano od Područnogureda za katastarPožega - IspostavaPakrac. Za pomoćnuzgradu - garažu iostavu, prilaže seUvjerenje o vremenugrađenja građevine,Klasa: 361-05/10-04/29, Urbroj: 2177/1-06-01/2-11-3, od14.04.2011. god.,izdanog od Upravnogodjela zagospodarstvo i gradi-teljstvo Požeško-slavonske županije -Ispostava Pakrac.
ha a m2
8 9 10 11 12 14 15 16
ALEJA
633 Dosadašnji 2410/30 KESTENOVA kuća br. 77 1 28 1021 4pomoćna zgrada,
OIB: 39550866540 garaža i ostava 46
dvorište 5 95
UKUPNO = 7 69
13
Novo stanjeRezultat očevida
katastarskog službenika
Bro
j pos
jedo
v-no
g li
sta Prezime i ime, odnosno tvrtka ili naziv
upisane osobe,prebivalište, odnosno sjedište, ulica i
kućni broj
Broj katastarskečestice
Adresa katastarske čestice (naziv
rudine, ulice, trg i sl.)
Način uporabe katastarske čestice/
Način uporabe zgrade, kućni brojevi zgrada, naziv zgrade
Površina
Bro
j z. k
. ul.
Bro
j det
aljn
og
list
a
Prijavni list sastavio: Branko Đaniš, dipl. ing. geod.
U Pakracu, 13.11.2013. god.
S
PAKRAC, Aleja Kestenova 11vl. Branko Đaniš,dipl.ing.geod.INŽENJERA GEODEZIJEURED OVLAŠTENOG
Ovjerava:
M=1:2880
IZVOD IZ KATASTARSKOG PLANAZA ZEMLJIŠNU KNJIGU (NOVO STANJE)
Branko Đaniš, dipl. ing. geod.Izradio: studeni 2013. god.
Katastarska općina: PAKRACBroj lista plana: 4
1P
17N
19N
5034200
6437600
S
SKICA GEODETSKE OSNOVE
PAKRAC, Aleja Kestenova 11vl. Branko Đaniš,dipl.ing.geod.INŽENJERA GEODEZIJEURED OVLAŠTENOG
M=1:1000
Branko Đaniš, dipl. ing. geod.Izradio: studeni 2013. god.
Katastarska općina: PAKRACBroj lista plana: 4
Tahimetrijski zapisnik 17N 1.550 19N 1.650 275.5716 89.5933 280.140 280.140 19N 1.650 95.5722 270.0035 280.143 280.143 1P 1.650 118.1542 88.3112 48.598 48.582 1P 1.650 298.1542 271.2858 48.603 48.587 1 1.650 110.3656 88.0255 65.138 65.100 2 1.650 120.5604 88.1544 53.203 53.178 3 1.650 136.4327 88.0512 43.969 43.944 4 1.650 117.5338 89.3733 26.257 26.256 5 1.650 126.5938 89.2905 23.484 23.483 6 1.650 140.0501 87.5701 49.775 49.743 7 1.650 146.0411 87.3922 65.749 65.694 8 1.650 151.4625 87.2546 89.816 89.725 9 1.650 153.2229 87.2443 93.350 93.254 10 1.650 155.3409 87.2520 92.285 92.191 11 1.650 131.2326 88.0215 53.920 53.888 1P 1.505 17N 1.650 199.4441 91.1146 48.588 48.577 17N 1.650 19.4455 268.4824 48.592 48.581 12 1.650 92.0909 86.3706 12.869 12.847 13 1.650 85.0013 86.2340 17.255 17.221 14 1.650 77.5631 86.3633 24.024 23.982 15 1.650 62.1743 86.1937 23.473 23.425 16 1.650 62.0405 86.0655 21.280 21.231 17 1.650 60.0524 86.0939 21.284 21.236 18 1.650 55.5223 84.2848 11.587 11.533
top related