kåre lilleholt
Post on 02-Jan-2016
38 Views
Preview:
DESCRIPTION
TRANSCRIPT
Kåre Lilleholt
Husleige- og eigarseksjonsrett
Våren 2013
Tiltak mot låginnskotsbustader
• Rammer for fellesgjeld (§§ 2-14 til 2-16)• Opplysningar om totalpris• Føresegner om sikringsordningar (§§ 5‑26 til
5‑30)• Restriktive reglar om kven som kan avtale
om rett til bustad (§ 2-12 a)
Rettsregistrering
• Burettslagslova kap. 6• Registrering i grunnboka
– andelane registrerte som registereiningar– også avtalar om rett til bustad– registrering av rettar i andelane
Pantsetjing av burettslagsandel
• Pantelova § 4-3 a• Rettsvern ved tinglysing i grunnboka
Pantsetjing av aksjebustad eller obligasjonsleilegheit• Pantelova § 4-3• Notifikasjon• Eventuelt handpantsetjing av innskotsbevis
Burettslaget
• Burettslagslova § 1-1• Føremål å gje andelseigarane bruksrett til
eigen bustad• Verksemd som heng saman med buretten• Som hovudregel like mange andelar som
bustader
Ansvarsavgrensing
• Burettslagslova § 1-2– andelseigarane heftar ikkje for lagsskyldnadene– andelseigarane kan seie opp (brl. § 5-21)
Brukareigeprinsippet
• Som hovudregel– berre fysiske personar som andelseigarar– berre ein andel pr. person– avgrensa rett til bruksoverlating
Kven som kan eige andel
• Som hovudregel fysiske personar, brl. § 4-1• Som hovudregel berre ein andel pr. person• Juridiske personar, brl. § 4-3
– tiprosentregelen– vedtektsfesting
Eigarskifte
• Burettslagslova § 4-4– vilkår for eigarskifte, sakleg grunn– Rt. 2011 s. 1641
• Særleg om godkjenning av ny andelseigar, § 4‑5
• Bruksretten kan ikkje tidsavgrensast, heller ikkje gjennom vilkår, § 4-7
Pålegg om sal
• Dersom erverv i strid med lov eller vedtekter, § 4-8
• Reglar om tvangssal
Utløysing av andelseigar
• Burettslagslova § 4-10• Vesentleg mishald, fleirtalsmisbruk, alvorleg
og varig motsetningsforhold
Forkjøpsrett
• Krev vedtektsfesting, brl. § 4-4• Nokre ufråvikelege føresegner i lova• Laget gjer retten gjeldande på vegner av
forkjøpsrettshavaren
Reglar om vedtektsveto
• Føresegner i brl. § 7-2– vilkår for å vera andelseigar– forkjøpsrett– prisregulering– godkjenningsklausul i vedtektene
Bruksretten – oversyn
• Brukareigeprinsipp og bruksoverlating• Bruk og vedlikehaldsplikt• Skadebotansvar• Felleskostnader – fordeling og ansvar
Bruksoverlating
• Modellen– overlating av bruken krev samtykke frå styret, brl.
§ 5-3– men rett til overlating i opprekna tilfelle– i desse tilfella nødvendig med godkjenning, som
ikkje kan nektast utan sakleg grunn– tilfelle der brukaren ikkje kunne ha vorte
andelseigar
Tilfelle der andelseigaren har krav på bruksoverlating• Andelseigaren bur i bustaden sjølv, brl. § 5‑4• Opp til tre år etter butid på eitt år, brl. § 5‑5• Særleg grunn, brl. § 5‑6
– andelseigaren er juridisk person– mellombels fråvere– slektningar– tidlegare ektemake eller sambuar
Følgjer av bruksoverlating
• Andelseigaren framleis ansvarleg, brl. § 5‑8• Juridisk person må peike ut kontaktperson• Pålegg om flytting, § 5‑9• Bortfall av bruksrett ved eigarskifte, § 5‑10
– hovudregel bortfall– særregel for tidlegare ektemake eller sambuar– skadebotansvar for andelseigaren
Bruken av bustaden
• Burettslagslova § 5-11– fara fint med eigedommen– ikkje urimeleg eller unødvendig til skade eller
ulempe– berre bustadføremål– husordensreglar
Andelseigarens vedlikehaldsplikt
• Burettslagslova § 5-12• Forsvarleg stand• Nærare opprekna plikter
– nyansen mellom vedlikehald og utskifting
• Også utbetring av tilfeldig skade• Anna fordeling etter vedtekter
Andelseigarens skadebotansvar overfor laget• Burettslagslova § 5-13• Kontrollansvar, også for tredjepersonar• Berre skyldansvar for noko indirekte tap• Krav mot bakre ledd
Andelseigarens skadebotansvar overfor andre andelseigarar• Burettslagslova § 5-15• Tap som ikkje er omfatta av krav frå laget• Berre skyldansvar for noko indirekte tap
Ansvar ved eigarskifte
• Burettslagslova § 5-16• Ny andelseigar må utføre forsømt
vedlikehald• Skadebotansvar berre for eige mishald
Lagets vedlikehaldsplikt
• Burettslagslova § 5-17• Negativ avgrensing• Skade på bustad ved mishald frå annan
andelseigar• Tilgjenge til bustaden
Skadebotansvar for laget
• Burettslagslova § 5-18• Kontrollansvaret• Skyldansvar for noko indirekte tap• Ansvar for bakre ledd
Felleskostnader
• Burettslagslova § 5-19• Fordeling
– byggje- og finansieringsplanen– bakgrunnsregel: etter verdi– endringar av fordelinga
Legalpanterett
• Burettslagslova § 5-20• Opp til 2G• Eventuell vedtektsfesting av meir omfattande
panterett
Oppseiing av bruksretten
• Burettslagslova § 5-21• Seks månaders varsel• Andelseigaren må gje frå seg buretten• Tvangssal• Omfanget av legalpanteretten
Øydelegging av bustader ved brann m.m.• Burettslagslova § 5-24• Nærare reglar om gjenoppbygging m.m.
top related