konut adası

PY GÜNLERİ

23 Aralık 2010İSTANBUL

İSTANBUL’UN

YENİ ADASI

s.serdaroglu@projeyonetim.com

Brookings Metropolitan Policy Program ile London School of Economics and Political Science’ın ortak hazırladığı, Deutsche Bank Alfred Herrhausen Society tarafından desteklenen Metropolitan Kentler Araştırması’nda İstanbul, 1993-2010 yılları arasında ulaştığı %5.5’lik gelir ve %7,3’lük istihdam artışı ile 150 kent arasında birinci sırada yer aldı.

İSTANBUL EN HIZLI BÜYÜYEN KENT

Kaynak: IMF Outlook Ekim 2010 Reel Büyüme Tahmini

“KONUT ADASI”

1982 Hava Fotoğrafı

2010 Uydu Görüntüsü

Kaynak: İstanbul Büyükşehir Belediyesi, www.ibb.gov.tr

“KONUT ADASI” – YILLARA GÖRE DEĞİŞİM

1982 Hava Fotoğrafı

Kaynak: İstanbul Büyükşehir Belediyesi, www.ibb.gov.tr

2010 Uydu Görüntüsü

“KONUT ADASI” – YILLARA GÖRE DEĞİŞİM

1982 Hava Fotoğrafı

Kaynak: İstanbul Büyükşehir Belediyesi, www.ibb.gov.tr

2010 Uydu Görüntüsü

“KONUT ADASI” – YILLARA GÖRE DEĞİŞİM

1982 Hava Fotoğrafı

2010 Uydu Görüntüsü

Kaynak: İstanbul Büyükşehir Belediyesi, www.ibb.gov.tr

“KONUT ADASI” – YILLARA GÖRE DEĞİŞİM

KONUT ADASI - TOPOGRAFYA

KONUT ADASI - ULAŞIM

KONUT ADASI – ZEMİN DURUMU

KONUT ADASI – ÜST ÖLÇEKLİ PLAN

Satış Fiyatı

1.200 $/m2

1.000 $/m2

950 $/m2

Konut Adedi

51.000

Nüfus

200.000

Net Yoğunluk

1000 k/ha

650 k/ha

600 k/ha

Toplam Kiralanabilir Alan

660.000 m2

İstanbul’da Toplam

Kiralanabilir Alan

2.352.000 m2

Kaynak: AYD 2009 Yılı Faaliyet Raporu

Türkiye’de Toplam

Kiralanabilir Alan

6.000.000 m2

KONUT ADASI – KONUT VE AVM

• İstanbul Üniversitesi: 8000 öğrenci (mevcut)

• Fatih Üniversitesi: 10.000 öğrenci (hedef)

• Arel Üniversitesi: 12.000 öğrenci (kapasite)

• Beykent Üniversitesi

3.000 öğrenci (mevcut)

KONUT ADASI - ÜNİVERSİTE

“KONUT ADASI” NÜFUS PROJEKSİYONU

Mevcut Nüfus: 1.150.000 (tuik.gov.tr)

Gelecek Nüfus: 200.000 (2013 yılı sonu)

51.000 yeni konut

Gelecek Nüfus: 400.000 (2020 yılı)

100.000 yeni konut

400.000 Nüfus: 39 İlçe’nin 26’sından fazla

Kaynak: Türkiye İstatistik Kurumu, tuik.gov.tr (2009 yılı İlçe Nüfusları)

“KONUT ADASI” NÜFUS PROJEKSİYONU

400.000 Nüfus: 81 İl’in 51’inden fazla

Kaynak: Türkiye İstatistik Kurumu, tuik.gov.tr (2009 yılı İl Nüfusları)

“KONUT ADASI” NÜFUS PROJEKSİYONU

Kaynak: www.nation.master.com (2008 yılı dünya nüfusları)

400.000 Nüfus: 241 Ülke’nin 66’sından fazla

“KONUT ADASI” NÜFUS PROJEKSİYONU

MEVCUT YERLEŞİK ALANLAR

KONUT PROJELERİ

TEHLİKE: “YATAKHANE ŞEHİR”

• YOĞUN TRAFİK

• ISSIZ YAŞAM ALANLARI

• MUTSUZ KENTLİ

• ÇÖKÜNTÜ BÖLGELERİ

• ARTAN SUÇ ORANLARI

ÖNERİLER

• BUSINESS PARK

• EĞLENCE MERKEZLERİ ve FUAR ALANLARI• BÖLGE PARKI

• GOLF CLUB

• BİNİCİLİK TESİSLERİ

• SPA MERKEZLERİ

• YELKEN - RÜZGAR SÖRFÜ

KENTSEL DÖNÜŞÜM

HAYAL ETTİĞİNİZ NEDİR?

GERÇEKTEN HAYAL Mİ?

BASINDA ÇIKAN HABERLER