korjausrakentamisbarometri / syksy 2019...syksy 2016 kevät 2017 syksy 2017 kevät 2018 syksy 2018...

Korjausrakentamisbarometri / Syksy 2019

Julkaistavissa 28.11.2019 klo 9

• Korjausrakentamisbarometri toteutetaan kaksi kertaa vuodessa: maalis-huhtikuu ja loka-marraskuu

• Vastaajina etupäässä asunto-osakeyhtiöiden hallituksen jäsenet ja isännöitsijät

• Tarkoituksena on saada ajantasainen käsitys korjausrakentamisen suuntaviivoista ja rakenteellisista tekijöistä taloyhtiöissä

• Vastaajia tällä kertaa 2902: hallituksen jäseniä 2551,isännöitsijöitä 284 ja muita taloyhtiö-vastaajia 67 henkilöä

• Kysymyslomaketta on kevennetty aiempaan verrattuna. Painopiste suhdannekysymyksissä

• Vastaukset kerätty: 30.9. – 13.10.2019.

*) Tuloksissa raportoitavat ns. saldoluvut saadaan vähentämällä laskevaa kehitystä ennakoivien osuus kasvavaa kehitystä ennakoivien osuudesta.

Taustat ja vastaajat / Syksy 2019

KorjausrakentamisbarometriSyksy 2019– Vastaajaprofiilit

5

8

7

27

53

Korjaushankkeen vaihe yhtiössäSyksy 2019, n=2902 (kaikki vastaajat)

Hankesuunnitteluvaihe

Suunnitteluvaihe

Tarjouspyyntövaihe

Rakentamis-/korjausvaihe

Ei hanketta vastausvuonna

8

5

7

4

6

5

6

5

12

7

9

7

10

8

11

8

15

8

15

7

16

8

13

7

18

33

21

31

16

26

19

27

48

47

50

50

51

54

51

53

0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %

kevät 2016

syksy 2016

kevät 2017

syksy 2017

kevät 2018

syksy 2018

kevät 2019

syksy 2019

%

Korjaushankkeen vaihe yhtiössä(Kaikki vastaajat, Syksy 2019: n=2902)

Hankesuunnitteluvaihe Suunnitteluvaihe Tarjouspyyntövaihe

Rakentamis-/korjausvaihe Ei hanketta vastausvuonna

• Miltei joka toisella taloyhtiöillä on ollut jokin korjaushankkeen vaihe menossa vuonna 2019 – Runsaalla neljänneksellä on korjausvaihe menossa.

• Vuonna 2019 taloyhtiöiden korjausrakentamisessa ei odotettavissa kasvua. Kaikista vastaajista 26 % odottaa kasvua tänä vuonna ja 32 % supistumista korjaushankkeissaan.

• Vuodelle 2020 on varovaiset kasvuodotukset. Pk-seudulla, muualla eteläisessä Suomessa sekä Pohjois-Suomessa yhtiönsä korjaamisen kasvua odottavia vastaajia oli hienoisesti enemmän kuin korjaamisen supistumista odottavia.

• Arvio taloustilanteen vaikutuksesta korjaamiseen on edelleen kallistunut lievästi negatiiviseen suuntaan. Kuitenkin: Peräti 82 % vastaajista ilmoitti, ettei ajankohtainen yleinen taloustilanne vaikuta heidän korjaushankkeiden ja ylläpitotoimenpiteiden toteutumiseen.

• Pk-seudulla on muuta Suomea vähemmän niitä vastaajia, jotka arvioivat taloustilanteen heikentävän korjausrakentamisen toteutumista yhtiössään.

• Vesi- ja viemärijärjestelmiä, ulkovaippaa ja piharakenteita koskevat korjaukset yleisimpiä kerrostaloissa tällä hetkellä. Noin 10 prosentilla on korjauksia piharakenteissa ja putkistoissa, kun taas runsas 3 % vastaajista ilmoitti rakentavansa sähköauton latauspisteen/-pisteitä vuonna 2019.

• Rivitaloyhtiöillä piharakenteet ja ulkovaippaan kohdistuvat sekä myös vesi- ja viemärikorjaukset yleisimpiä 2019.

• Tulevan viisivuotisjakson aikana kerrostaloissa sähköautojen latauspisteet, piharakenteet ja ulkovaipan korjaukset sekä putkistot ovat yleisimpiä hankkeita. Rivitaloyhtiöissä ikkunoiden ja ulko-ovien ja piharakenteiden korjaukset ovat kerrostaloyhtiöitä yleisempiä. Sähköautojen latausjärjestelmien toteuttamista arvioi harjoittavansa hieman harvemmat yhtiöt kuin kerrostalo-puolella.

• Sähköautojen latauspisteitä arvioi toteuttavan 28 % kerrostaloyhtiöistä ja 25 % rivitaloyhtiöistä tulevan viisivuosikauden aikana. Lukemat ovat nousseet 10 prosenttiyksikköä kahdessa vuodessa. Keväällä 2019 kerrostaloyhtiöiden vastaajista kolmella prosentilla oli sähköautojen latauspistehanke. Rivitaloyhtiöissä osuus oli puolet tästä.

• Urakkatarjousten saamisessa on hienoista paranemista tulosten perusteella.

Yleiskuva korjausrakentamisen tilanteesta

33

28

29

29

27

26

38

43

42

41

41

42

29

30

29

31

32

32

Syksy 2014

Syksy 2015

Syksy 2016

Syksy 2017

Syksy 2018

Syksy 2019

0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %

Yhtiön korjausrakentaminen edellisvuoteen verrattuna Syys-barometrit

Syksy 2019 (Saldo: -6)

Suurempaa Yhtä suurta Pienempää

-10

-8

-6

-4

-2

0

2

4

6

8

10

Kevät2014

Syksy2014

Kevät2015

Syksy2015

Kevät2016

Syksy2016

Kevät2017

Syksy2017

Kevät2018

Syksy2018

Kevät2019

Syksy2019

Sa

ldo

luku

Taloyhtiön korjausrakentaminen edellisvuoteen verrattuna

- Kerrostalot ja Rivitalot

Rivitalot

Suomi, Kaikki

Kerrostalot

Korjausrakentamisen ilmapuntari Etelä-Suomi

-15

-10

-5

0

5

10

15

Kevät2014

Syksy2014

Kevät2015

Syksy2015

Kevät2016

Syksy2016

Kevät2017

Syksy2017

Kevät2018

Syksy2018

Kevät2019

Syksy2019

Sa

ldo

luku

Taloyhtiön korjausrakentaminen edellisvuoteen verrattuna- Hallitukset

Pks

Muu E-Suomi

Suomi, Kaikki

Korjausrakentamisen ilmapuntari Länsi-, Itä- ja Pohjois-Suomi

-25

-20

-15

-10

-5

0

5

10

Kevät2014

Syksy2014

Kevät2015

Syksy2015

Kevät2016

Syksy2016

Kevät2017

Syksy2017

Kevät2018

Syksy2018

Kevät2019

Syksy2019

Sa

ldo

luku

Taloyhtiön korjausrakentaminen edellisvuoteen verrattuna

- Hallitukset

Suomi, Kaikki

Pohjois-Suomi

Länsi-Suomi

Itä-Suomi

31

29

29

31

30

29

38

43

41

41

43

43

31

28

29

29

28

28

Syksy 2014

Syksy 2015

Syksy 2016

Syksy 2017

Syksy 2018

Syksy 2019

0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %

Yhtiön korjausrakentaminen tulevana vuonna kuluvaan vuoteen verrattuna

Syys-barometrit

Syksy 2019 (Saldo: +1)

Suurempaa Yhtä suurta Pienempää

Korjausrakentamisen ilmapuntari – Etelä-Suomi

-10

-8

-6

-4

-2

0

2

4

6

8

10

Kevät2014

Syksy2014

Kevät2015

Syksy2015

Kevät2016

Syksy2016

Kevät2017

Syksy2017

Kevät2018

Syksy2018

Kevät2019

Syksy2019

Sa

ldo

luku

Taloyhtiön korjausrakentaminen tulevana vuonna kuluvaan vuoteen verrattuna

- Hallitukset

Pks

Suomi, Kaikki

Muu E-Suomi

Korjausrakentamisen ilmapuntari Länsi-, Itä- ja Pohjois-Suomi

-20

-15

-10

-5

0

5

10

15

20

Kevät2014

Syksy2014

Kevät2015

Syksy2015

Kevät2016

Syksy2016

Kevät2017

Syksy2017

Kevät2018

Syksy2018

Kevät2019

Syksy2019

Sa

ldo

luku

Taloyhtiön korjausrakentaminen tulevanavuonna kuluvaan vuoteen verrattuna

- Hallitukset

Suomi, Kaikki

Pohjois-Suomi

Länsi-Suomi

Itä-Suomi

8

5

9

7

7

4

3

3

4

4

4

4

73

76

79

77

74

79

83

85

87

83

84

82

19

18

12

16

18

18

14

12

9

13

12

14

0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %

Kaikki vastaajat (N=1134)

Kaikki vastaajat (N=1327)

Kaikki vastaajat (N=2151)

Kaikki vastaajat (N=2619)

Kaikki vastaajat (N=2021)

Kaikki vastaajat (N=2121)

Kaikki vastaajat (N=1685)

Kaikki vastaajat (N=2015)

Kaikki vastaajat (N=1734)

Kaikki vastaajat (N=2961)

Kaikki vastaajat N=2570)

Kaikki vastaajat (N=2902)

Ke

vä

t2014

Syksy

2014

Ke

vä

t2015

Syksy

2015

Ke

vä

t2016

Syksy

2016

Ke

vä

t2017

Syksy

2017

Ke

vä

t2018

Syksy

2018

Ke

vä

t2019

Syksy

2019

Taloustilanteen vaikutus korjaushankkeiden ja ylläpitotoimenpiteiden toteutumiseen...

Parantavasti Ei vaikutusta Heikentävästi

0 2 4 6 8 10

Vesi- ja viemärijärjestelmä

Vesikatto

Julkisivut

Piharakenteet, ml. salaojat

Huoneistojen märkätilat

Ilmanvaihtojärjestelmä

Sähkö- ja tietotekniset järjestelmät

Parvekkeet

Ikkunat ja ulko-ovet

Yleiset tilat

Lämmitysjärjestelmä

Sähköauton latauspiste / -pisteitä

Hissin / hissien modernisointi

Esteettömyyskorjaukset

Perustukset ja runko

Hissin / hissien jälkiasennus

Aurinkosähköjärjestelmä

Kyllä-vastausten %-osuus kaikista vastauksista

Korjaukset vuonna 2019Kerrostalot

= Kysymykset sähköautolatauksessa ja aurinkosähkössä kevään 2019 barometrista

0 2 4 6 8 10 12 14

Piharakenteet, ml. salaojat

Vesikatto

Vesi- ja viemärijärjestelmä

Ikkunat ja ulko-ovet

Julkisivut

Lämmitysjärjestelmä

Huoneistojen märkätilat

Perustukset ja runko

Ilmanvaihtojärjestelmä

Sähkö- ja tietotekniset…

Parvekkeet

Sähköauton latauspiste / -pisteitä

Yleiset tilat

Esteettömyyskorjaukset

Aurinkosähköjärjestelmä

Kyllä-vastausten %-osuus kaikista vastauksista

Korjaukset vuonna 2019Rivitalot

0 5 10 15 20 25 30

Sähköauton latauspiste / -pisteitä

Piharakenteet, ml. salaojat

Julkisivut

Vesikatto

Vesi- ja viemärijärjestelmä

Parvekkeet

Ikkunat ja ulko-ovet

Huoneistojen märkätilat

Sähkö- ja tietotekniset järjestelmät

Yleiset tilat

Ilmanvaihtojärjestelmä

Lämmitysjärjestelmä

Hissin / hissien modernisointi

Esteettömyyskorjaukset

Perustukset ja runko

Aurinkosähköjärjestelmä

Hissin / hissien jälkiasennus

Kyllä-vastausten %-osuus

Korjaus- ja ylläpitotarpeet 2019 - 2023Kerrostalot

0 5 10 15 20 25 30 35

Ikkunat ja ulko-ovet

Piharakenteet, ml. salaojat

Sähköauton latauspiste / -pisteitä

Vesikatto

Julkisivut

Vesi- ja viemärijärjestelmä

Huoneistojen märkätilat

Ilmanvaihtojärjestelmä

Sähkö- ja tietotekniset järjestelmät

Lämmitysjärjestelmä

Perustukset ja runko

Parvekkeet

Yleiset tilat

Aurinkosähköjärjestelmä

Esteettömyyskorjaukset

Kyllä-vastausten %-osuus

Korjaus- ja ylläpitotarpeet 2019 - 2023Rivitalot

Putkistokorjausten kokonaiskustannus-havaintoja* / Syksy 2019

Perinteiset menetelmät (ml. hybridimenetelmät#):• Suomi: mediaani 690 EUR/h-m2 Alakv. 500 – Yläkv. 940 (Syksy 2017: med. 700)

• Pk-seutu: mediaani 860 EUR/h-m2 Alakv. 690 – Yläkv. 1050 (Syksy 2017: med. 880)

• Muu Suomi: mediaani 550 EUR/h-m2 Alakv. 420 – Yläkv. 730 (Syksy 2017: med. 450)

Sisäpuoliset menetelmät:• Suomi: mediaani 380 EUR/h-m2 Alakv. 240 – Yläkv. 580 (Syksy 2017: med. 320)

Pelkät käyttövesiputkistot:• mediaani 130 EUR/h-m2 (Syksy 2017: med. 110)

➢ * Kokonaiskustannukset sis. putkiremontin yhteydessä toteutetun urakan ml. suunnittelun, rakennuttamisen ja alv:n.

➢ # Ns. perinteisen ja sisäpuolisen korjaustavan yhdistelmät.

➢ Kokonaiskustannukset vaihtelevat suuresti sen mukaan, mitä kaikkea hankkeen yhteydessä remontoidaan. Lisäksi: mitä pienempiä huoneistoja sisältäviä taloja remontoidaan sitä kalliimmiksi remontit tulevat huoneistoneliötä kohden.

62

40

16

76

80

8544

76

25

5

57

4

57

41

4652

11

1

35

29

61

161

58429

1

2814

24

0

20

40

60

80

100Huoneistokohtainen vedenmittaus

Sähköinen märkätilojenlattialämmitys

Vesikiertoinen märkätilojenlattialämmitys

Märkätilojen vedeneristystyöt

Laatoitustyöt

WC-istuimet, pesualtaat, vesihanatym. -kalusteet

Ilmanvaihtojärjestelmän kunnostus

Ilmanvaihtojärjestelmän muuttaminen

Poistoilman lämmöntalteenottolämpöpumpulla

Lämmitysjärjestelmän kunnostus

Lämmitystavan muuttaminen

Sähkö- ja tietoliikennejärjestelmät

Hissit

Talosaunan kunnostus/korjaus

Yhteistilojen kunnostus/korjaus

Yhteistilojen valaistus

Putkiremontin kustannuksiin sisältyivät...Osuudet putkiremontteja toteuttaneista vastaajista, % / Syksy 2019

Perinteinen (n=210) Sisäpuolinen (n=138)

3836

8

58

59

6626

72

15

4

46

3

37

34

36

45

177 33

31

47

15

4

6

13

2

272

24

20

27

0

10

20

30

40

50

60

70Huoneistokohtainen vedenmittaus

Sähköinen märkätilojen lattialämmitys

Vesikiertoinen märkätilojenlattialämmitys

Märkätilojen vedeneristystyöt

Laatoitustyöt

WC-istuimet, pesualtaat, vesihanat ym.-kalusteet

Ilmanvaihtojärjestelmän kunnostus

Ilmanvaihtojärjestelmän muuttaminen

Poistoilman lämmöntalteenottolämpöpumpulla

Lämmitysjärjestelmän kunnostus

Lämmitystavan muuttaminen

Sähkö- ja tietoliikennejärjestelmät

Hissit

Talosaunan kunnostus/korjaus

Yhteistilojen kunnostus/korjaus

Yhteistilojen valaistus

Putkiremontin kustannuksiin sisältyivät...Osuudet putkiremontteja toteuttaneista vastaajista, % / Syksy 2019

Pääkaupunkiseutu (n=238) Muu Suomi (n=456)

• Lainarahaa on kysytty yhä useammista pankeista tänä vuonna. Lainarahan tarjouksia on tänä vuonna tullut kuitenkin vähemmän kuin kahtena edellisenä vuonna. Myös kevääseen nähden syksyn barometrissa oli vähemmän saatuja rahoitustarjouksia.

• Vain yhdeltä pankilta sai lainatarjouksen 36 % vastaajien yhtiöistä, kun vielä kaksi vuotta sitten näiden osuus oli 26 %.

• Lainarahoituksen saatavuuden arvioidaan heikentyneen viimeisen puolen vuoden aikana hieman viime keväistä vähemmän (saldoluku: -10 / Syksy 2019 vs. -13 / Kevät 2019 ja -8 / Syksy 2018).

• Lainaehtojen odotetaan edelleen heikentyvän, mutta heikentymistä povataan kahta edellistä kertaa harvemmin (saldoluku: -21 / Syksy 2019 vs. -28 / Kevät 2019 ja -43 / Syksy 2018). Muutos koskee kaikkia maantieteellisiä alueita Suomessa.

• Lainamarginaali on keskimäärin jälleen hivenen laskenut. Nyt mediaani vastaajien yhtiöillä oli 0,83 %-yksikköä. 80 % vastaajien marginaaleista välillä 0,6 – 1,6 %. Keväällä 2019 ja Syksyllä 2018 mediaanilukema oli 0,9 %-yksikköä.

Taloyhtiöiden korjaushankkeiden rahoituksesta ja lainoista

9

9

4

3

2

7

11

10

11

8

9

7

8

3

3

6

65

52

33

33

46

56

68

69

68

74

70

68

58

51

66

67

26

39

63

65

52

36

22

20

20

18

20

25

34

46

31

27

0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 %

kevät 2012

syksy 2012

kevät 2013

syksy 2013

kevät 2014

syksy 2014

kevät 2015

syksy 2015

kevät 2016

syksy 2016

kevät 2017

syksy 2017

kevät 2018

syksy 2018

kevät 2019

syksy 2019

Lainaehtojen kehitysodotuksetn = 1179 (hankkeita omistaneet ja arvion antaneet, Syksy 2019)

Lainaehdot ovat parantumassa Lainaehdot ovat ennallaan Lainaehdot ovat heikentymässä

Lisätietoja:

Kiinteistöliitto www.kiinteistoliitto.fiPääekonomisti Jukka Kero, p. (09) 1667 6761, jukka.kero@kiinteistoliitto.fi