kungsleden presenterar första kvartalet 2011

Välkommen till Kungsleden

Kvartal 1 2011

Kungsleden i korthet

■ Äga och förvalta fastigheter med långsiktigt hög och stabil

avkastning

– Avkastning viktigare än fastigheternas kategori och läge

– Avkastning kan inte bedömas utan hänsyn till fastighetens

risknivå

■ 629 fastigheter, varav 298 delägda via Hemsö, bokförda till 25,5 Mdr

(21,5) per 31 mars 2011

– Kommersiella fastigheter 52% (45)

– Publika fastigheter 42% (48)

– Modulbyggnader 6% (7)

■ 22 400 aktieägare. 36% av aktierna ägs av privatpersoner och cirka

en tredjedel av utländska ägare.

– Tio största ägarna kontrollerar 19,4% av kapital och röster

Utdelningsgrundande resultat

2011 2010

Mkr Jan-mars Jan-mars

Bruttoresultat 354 355

Försäljnings- och administrationskostnader -72 -66

Finansnetto -188 -176

Delsumma 94 113

Realiserade poster

Handelsnetto vid försäljning 3 3

Realiserade värdeförändringar, fastigheter 0 25

Realiserade värdeförändringar, finansiella instrument -9 -

Delsumma -6 28

Skatt att betala -10 -15

Utdelningsgrundande resultat 78 126

Första kvartalet i korthet

■ Nettoomsättning ökade med 5 procent till 601 Mkr

■ Bruttoresultat i nivå med föregående år efter kall vinter

■ Positiv värdeförändring fastigheter och finansiella instrument på 455

Mkr

■ Resultat efter skatt ökade till 406 Mkr (58)

■ Starkt transaktionskvartal. Kungsleden köpte 38 fastigheter för cirka

3,8 Mdr till en direktavkastning på 9,9 procent. 36 av fastigheterna

köptes av Nordic & Russia Properties som tillträddes 31 mars 2011

■ Kungsleden korades till Sveriges tredje bästa arbetsplats och bäst

bland fastighetsbolagen i undersökningen Great Place to Work

Aktuellt marknadsläge

■ Kungsledens hyresmarknad

– Ökande nyuthyrning

– Vakansgraden stabiliseras, kommer sannolikt sjunka

– Något ökande hyresnivåer hos befintliga hyresgäster

■ Finansmarknaden

– Fortsatt starka kapitalflöden till fastighetsbranschen

– Nya utländska fonder investerar i fastigheter

– Bankernas affärsaptit ökar

■ Transaktionsmarknaden

– Extremt starkt fjärde kvartal 2010, bra början på 2011

– Stor konkurrens om fastighetsobjekten

Beståndsutveckling

Våra fastigheter per kategori

Kungsleden Kv 1, 2011 i siffror

Resultaträkning

Mkr

2011

jan-mars

2010

jan-mars

Hyresintäkter 533 537

Försäljningsintäkter modulbyggnader 68 34

Nettoomsättning 601 571

Bruttoresultat 354 355

Handelsnetto 3 3

Försäljnings- och

administrationskostnader –72 –66

Finansnetto -188 -176

Orealiserade värdeförändringar 455 –80

Resultat före skatt 551 36

Skatt –144 22

Periodens resultat efter skatt 406 58

Resultaträkning

Mkr

2011

jan-mars

2010

jan-mars

Hyresintäkter 533 537

Försäljningsintäkter modulbyggnader 68 34

Nettoomsättning 601 571

Bruttoresultat 354 355

Handelsnetto 3 3

Försäljnings- och

administrationskostnader –72 –66

Finansnetto -188 -176

Orealiserade värdeförändringar 455 –80

Resultat före skatt 551 36

Skatt –144 22

Periodens resultat efter skatt 406 58

• Hyresintäkter i nivå

med föregående år.

Resultaträkning

Mkr

2011

jan-mars

2010

jan-mars

Hyresintäkter 533 537

Försäljningsintäkter modulbyggnader 68 34

Nettoomsättning 601 571

Bruttoresultat 354 355

Handelsnetto 3 3

Försäljnings- och

administrationskostnader –72 –66

Finansnetto -188 -176

Orealiserade värdeförändringar 455 –80

Resultat före skatt 551 36

Skatt –144 22

Periodens resultat efter skatt 406 58

• Fördubbling av

försäljningsintäkter

tack vare ökat

intresse för moduler

Resultaträkning

Mkr

2011

jan-mars

2010

jan-mars

Hyresintäkter 533 537

Försäljningsintäkter modulbyggnader 68 34

Nettoomsättning 601 571

Bruttoresultat 354 355

Handelsnetto 3 3

Försäljnings- och

administrationskostnader –72 –66

Finansnetto -188 -176

Orealiserade värdeförändringar 455 –80

Resultat före skatt 551 36

Skatt –144 22

Periodens resultat efter skatt 406 58

• Bruttoresultatet i nivå

med föregående år

efter ytterligare en

kall vinter.

Resultaträkning

Mkr

2011

jan-mars

2010

jan-mars

Hyresintäkter 533 537

Försäljningsintäkter modulbyggnader 68 34

Nettoomsättning 601 571

Bruttoresultat 354 355

Handelsnetto 3 3

Försäljnings- och

administrationskostnader –72 –66

Finansnetto -188 -176

Orealiserade värdeförändringar 455 –80

Resultat före skatt 551 36

Skatt –144 22

Periodens resultat efter skatt 406 58

• Få försäljningar under

perioden.

Resultaträkning

Mkr

2011

jan-mars

2010

jan-mars

Hyresintäkter 533 537

Försäljningsintäkter modulbyggnader 68 34

Nettoomsättning 601 571

Bruttoresultat 354 355

Handelsnetto 3 3

Försäljnings- och

administrationskostnader –72 –66

Finansnetto -188 -176

Orealiserade värdeförändringar 455 –80

Resultat före skatt 551 36

Skatt –144 22

Periodens resultat efter skatt 406 58

• Högre

administrationskostnader

främst på grund av delningen

av Kungsleden och Hemsö i

två fristående organisationer.

Resultaträkning

Mkr

2011

jan-mars

2010

jan-mars

Hyresintäkter 533 537

Försäljningsintäkter modulbyggnader 68 34

Nettoomsättning 601 571

Bruttoresultat 354 355

Handelsnetto 3 3

Försäljnings- och

administrationskostnader –72 –66

Finansnetto -188 -176

Orealiserade värdeförändringar 455 –80

Resultat före skatt 551 36

Skatt –144 22

Periodens resultat efter skatt 406 58

• Negativ förändring

förklaras främst av

nyupptagna

obligationslån med

högre

räntemarginaler än

banklån samt en

något högre

lånevolym.

Resultaträkning

Mkr

2011

jan-mars

2010

jan-mars

Hyresintäkter 533 537

Försäljningsintäkter modulbyggnader 68 34

Nettoomsättning 601 571

Bruttoresultat 354 355

Handelsnetto 3 3

Försäljnings- och

administrationskostnader –72 –66

Finansnetto -188 -176

Orealiserade värdeförändringar 455 –80

Resultat före skatt 551 36

Skatt –144 22

Periodens resultat efter skatt 406 58

• Positiv

värdeförändring på

främst publika

fastigheter

motsvarande 1

procent av bokfört

värde.

• Positiv

värdeförändring på

finansiella instrument

till följd av stigande

långräntor.

Resultaträkning

Mkr

2011

jan-mars

2010

jan-mars

Hyresintäkter 533 537

Försäljningsintäkter modulbyggnader 68 34

Nettoomsättning 601 571

Bruttoresultat 354 355

Handelsnetto 3 3

Försäljnings- och

administrationskostnader –72 –66

Finansnetto -188 -176

Orealiserade värdeförändringar 455 –80

Resultat före skatt 551 36

Skatt –144 22

Periodens resultat efter skatt 406 58

• Motsvarar 26,3

procent av resultat

före skatt

Resultaträkning

Mkr

2011

jan-mars

2010

jan-mars

Hyresintäkter 533 537

Försäljningsintäkter modulbyggnader 68 34

Nettoomsättning 601 571

Bruttoresultat 354 355

Handelsnetto 3 3

Försäljnings- och

administrationskostnader –72 –66

Finansnetto -188 -176

Orealiserade värdeförändringar 455 –80

Resultat före skatt 551 36

Skatt –144 22

Periodens resultat efter skatt 406 58

• Det högre utfallet

beror främst på ett

orealiserade

värdeförändringar i

fastigheter och

finansiella instrument

Rapport över finansiell ställning

Mkr 2011 2010

Tillgångar 31 mars 31 dec

Goodwill 201 201

Fastigheter 25 540 21 501

Fordringar och övrigt 1 762 2045

Likvida medel 1 322 747

Summa tillgångar 28 825 24 494

Eget kapital och skulder

Eget kapital 7 765 7 357

Räntebärande skulder 17 826 13 949

Ej räntebärande skulder 3 234 3 188

Summa eget kapital och skulder 28 825 24 494

Förfallostruktur räntebindning

Per 31 mars 2011 Lån, Mkr

Ränte-­

derivat

Mkr Snittränta %

Genomsnittlig

räntebindningstid, År

2011 17 853 251 3,8

2012 700 3,7

2013 3 100 4,1

2014 2 100 4,2

2015 3 600 4,2

2016 1 000 4,3

2017 300 4,5

2018 3 550 4,3

Summa derivat 14 601 3,7

Summa lån 17 853 4,9

Marknadsvärdering av lån och

derivat 438

Summa 18 291

Förfallostruktur krediter (inkl outnyttjade kreditramar)

Per 31 mars 2011

Utnyttjade

krediter, Mkr

Ej utnyttjade

krediter, Mkr

Summa

krediter, Mkr

2011 2 201 454 2 655

2012 8 286 3 000 11 286

2013 2 152 - 2 152

2014 1 523 - 1 523

2015 999 - 999

2016 2 075 - 2 075

2017 0 - 0

2018 617 - 617

Summa 17 853 3 454 21 307

Genomsnittlig konverteringstid, år 2,3 2,1

Soliditet

31 mars 11

27%

31 dec 10

30%

31 mars 10

30%

Belåningsgrad 70 65 66

Underliggande resultat 2001-2011 kv 1

Aktien t.o.m. början av maj 2011

Totalavkastning t.o.m. första kvartalet 2011

10 största ägarna (% av röster & kapital)

■ Nordea fonder 3,3

■ Länsförsäkringar fonder 2,9

■ Olle Florén och bolag 2,3

■ SHB fonder 1,9

■ Pensioenfonds PGGM (NL) 1,7

■ Norska staten 1,7

■ Fjärde AP-fonden 1,5

■ SEB Fonder 1,5

■ Swedbank Robur Fonder 1,3

■ Black Rock fonder (USA) 1,3

19,4

Källa: SIS Ägarservice

Utblick 2011

■ Stark svensk ekonomi bäddar för gynnsamt fastighetsår

■ Fokus på kundvård, kassaflöde och portföljförädling

■ Bredda basen av alternativa finansieringsformer

■ Kungsleden aktiv på transaktionsmarknaden och ökat

fastighetsbestånd

■ Fortsatta åtgärder föra att minska vakansgraden i ett fåtal större

fastigheter

■ Ökande hyresnivåer

■ Starkt medarbetarengagemang ger goda förutsättningar

■ Kungsledens huvudkontor på ny adress

Frågor?