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La Quinta Filial
Porqué
Somos un Club
Nuestra historia de crecimiento se ha apalancado en la visión de nuestros antecesores. La
Cantuta, San Antonio, Villa, La Punta, son los espacios que han creado más valor para
cada asociado, hoy tenemos la oportunidad de seguir creciendo en uno de los lugares
más exclusivos de la Costa Peruana
La Quinta
Filial
Marco
Estatutario
Art. 1°.- El Club de Regatas «Lima», fundado el 26
de Abril de 1875, es una asociación no lucrativa que
tiene por objeto promover y desarrollar entre sus
asociados, actividades culturales y deportivas,
principalmente las náuticas y en particular el remo.
Su plazo de duración es indeterminado.
Nota: subrayado es nuestro.
Raúl Rachitoff Carranza
Guillermo Cappelleti Lercari
Peter Schreier Reck
Alex Zimmermann Novoa
Marco Sanguinetti
Pilar German
Tony Ledgard
Enzo Montalbetti
Agustín Guevara Ballón
Javier Riofrío
Alberto Bedoya
Joaquín Missiego
5
Comisión Consultiva
Filial Paracas CRL
Porqué
El lugar más exclusivo de la
costa peruana
Cerca a Lima
Destino turístico de alto valor
Escenario mundial de deportes
Náuticos
Lugar de descanso
El espacio frente al mar es escaso, por lo
que su valor se incrementará a lo largo
del tiempo
Sol todo el año
CRL en Paracas hace 40 años
Aspectos
Buena recepción del
proyecto por parte de
los socios
3. …Oportunidad de Compra en Bahía de Paracas
Lugar privilegiado en
45 metros lineales de frente
al mar
Capacidad futura de hasta
117 habitaciones (500 asociados)
Zona exclusiva de Paracas
Desde ya habitable
La Quinta Filial
Hospedajes y Club
House Barra y Piscina
Jardín
Hospedajes y comedor
Parque de Botes
Parque de botes, jardines y piscina
Piscina y barra
Ingreso
Embarcadero y servicios náuticos
Espacio para nuestros
Y nuestros
Espacio para nuestros
De deportes de Aventura Paracas será sede de Vela de los
JJ Panamericanos 2019
Nado aguas abiertas
Pesca Submarina
Optimist
Láser
Sunfish
Windsurf
J24
Snipe
Veleros Oceánicos
Kite
Paddle
Triatlón
Ciclismo
Pesca
De actividades recreativas
Visita Playas RNP
Kayak
Catamarán
Paddle
Tours a Islas Ballestas y
San Gallán
Actividades Adulto Mayor
Visita El Candelabro
Museo de Sitio de Paracas
Gastronomía
Monumento a la
Independencia
Aspectos
Aspectos
Objetivos
1. Promover y desarrollar entre asociados las actividades
deportivas, principalmente las náuticas y remo.
2. Ofrecer servicios básicos recreativos y sociales para
asociados en el corto plazo.
3. Ofrecer alojamientos y zonas recreativas a futuro.
4. Servir de filial náutica para estacionamiento de
embarcaciones deportivas y yolas del CRL y botes de
apoyo alargando vida útil de las mismas y ahorrando
gastos de mantenimiento y transporte Lima - Paracas.
5. Complementar servicios que casas de alquiler no brindan
(salas de capacitación y estudios, gimnasio, club house,
cocina, comedor, almacén de aparejos, maestranza, etc.).
6. Medir demanda de asociados para futura expansión hacia
atrás ó terrenos alternativos.
Aspectos Evaluación Económica y Alternativas
ALTERNATIVAS DE PROPIEDADES DENTRO DE LA BAHIA DE PARACAS CON FRENTE AL MAR
Tipo de Propiedad Area Terreno m2 Precio USD USD x m2 Observaciones
TERRENOS
Terreno entre Chaco y YCP 1,600 1,440,000 900 Pequeño / Ubicación
Terreno junto a Hotel La Hacienda 1,314 1,100,000 837 Pequeño
Terreno Fdo. Salmón 1,300 1,250,000 962 Pequeño/terreno atado a terreno de 15000m2 2da fila
CASAS
Casa Los Portales 2,832 5,100,000 1,801 Casa renovada con muelle y playa
Casa Los Flamencos 6,613 4,000,000 605 Amplia casa y terreno c/45m de frente al mar
Propiedad elegida de 6613m2 a USD 4millones
Alternativas descartadas (por ubicación y plazos operativos) • Nuevo Paracas • Terreno Pennyinvest camino al Puerto San Martín. • Terrenos de Oasis y otros terrenos en Segunda Fila
Aspectos Evaluación Económica (Gastos)
Propiedad actual 1000m2 Equivalencias Prop 6613m2
Mes Anualizado Mes Anualizado
GASTOS ALQUILER
Alquiler S/. x m2 (dato actual) 19 228 19 228
Costo de Alquiler 18,755 225,060 125,647 1,507,764
Costo de Alquiler Adicionales 3,410 40,920 - -
Total Gastos de Alquiler 22,165 265,980 125,647 1,507,764
Aspectos Evaluación Económica y Gastos
Mes Anualizado Mes Anualizado
GASTOS VARIABLES
Guardianía y Mantenimiento 1,800 21,600 5,400 64,800
Luz 600 7,200 3,000 36,000
Agua extra Cisternas 600 7,200 1,500 18,000
Mantenimiento General 1,000 12,000 5,000 60,000
Depósito de Embarcaciones 2,400 28,800
Trasnporte Interno Embarcaciones 960 11,520
Transporte Lima Paracas (Zodiacs) 3,200 38,400
Alojamientos Personal Náutico 2,400 28,800
Impuesto Predial 2016 12,500
Arbitrios (aprox) 7,500
Total Gastos Variables 12,960 155,520 14,900 198,800
TOTAL DE GASTOS 35,125 421,500 14,900 1,706,564
Ahorro Gasto Corriente Efectivo 222,700
Ahorro Equivalente Total 1,285,064
Propiedad actual 1000m2 Equivalencias Prop 6613m2
Aspectos Financiamiento
1. Financiamiento a 5 años.
2. Objetivo es que cargo anual por repago de financiamiento sea
aproximadamente 10% del presupuesto anual de inversiones.
3. Inversión en la propiedad implica 3.2% del Fondo Institucional
del CRL o 17 nuevos asociados ajenos (x 5 años).
4. Costo financiero reemplazará costo de alquiler y de hospedaje
que actualmente paga el club por propiedad de aprox. 1000m2
Aspectos ¿Qué pasó con el terreno del Refugio?
1. Desde el 2013 el club mantiene opciones de compra sobre dos
lotes de aprox. 2 hectáreas en El Refugio.
2. Por las opciones se ha pagado arras de USD 188 mil.
3. La ejecución de las opciones se sujetan al cumplimiento de
condiciones por lado del vendedor y por lado del CRL.
4. Contrato establece que ejecución está sujeta a aprobación
previa de Asamblea General de Asociados.
5. En caso de no ejecución de la opción, vendedor está obligado a
devolver arras pagados en plazo pre-establecido.
6. Opciones de Compra vencen en diciembre del 2016.
3. …Oportunidad de Compra en Bahía de Paracas
El Refugio
Los Flamencos
Area de Regatas
Puerto ENAPU
Aspectos ¿Qué pasó con el terreno del Refugio?
Algunos elementos legales en consideración:
1. Existe superposición entre lotes El Refugio y puerto de ENAPU.
2. En casos de superposición prima partida registral más antigua.
3. La partida más antigua sería de ENAPU (1985).
4. Existe imprescriptibilidad de derecho sobre propiedades del Estado.
5. ENAPU ha demandado nulidad del asiento registral que contiene la
inscripción de El Refugio.
6. La demanda de ENAPU ha sido declarada infundada por Corte
Superior de Ica y demanda está en casación en Corte Suprema de
Justicia de la República.
7. Un nuevo proceso por «mejor derecho de propiedad» podría tardar no
menos de 5 años.
8. Habilitación de terrenos costaría entre USD 1.5 MM a 2.5 MM.
9. Permisos Requeridos de SERNANP y DICAPI.
10. Acceso a servicios públicos.
Aspectos
Resumen
“Oportunidad
única”
1. Propiedad de 6,613.38m2
2. Precio USD 604.83 x m2 (40% inferior que terrenos).
3. Utilizable 365 días del año.
4. Utilizable de inmediato.
5. 44.5 metros lineales de frente al mar.
6. Ubicación estratégica al centro de la Bahía de Paracas.
7. Habilitación urbana para 3 pisos.
8. Contará con habitaciones y áreas recreativas para
Asociados de acuerdo a anteproyecto.
9. Posibilidades de crecimiento futuro según demanda.
10.Óptima combinación de deporte de alto rendimiento y
recreación.
11.No conlleva a cuestionamientos medio-ambientales.
12.No implicará incremento de costos ni de cuota mensual.
13.Oportunidad para nuevas actividades para Asociados.
14.Alta apreciación futura.
Hagamos realidad la Quinta Filial
Aspectos
Anexos de
Soporte
3. …Oportunidad de Compra en Bahía de Paracas
El Refugio
Los Flamencos
Área de Regatas
Puerto ENAPU
Nuevo Paracas
Algunas Cifras del Departamento Náutico a Setiembre 2016
Número
Embarcaciones Registradas 586
Deportistas Activos en Selecciones de Vela CRL 140
Inscritos en Academias de Veleros (Ene-Feb 2016) 490
Títulos Mundiales obtenidos por deportistas de vela CRL 10
Títulos Mundiales Juveniles obtenidos por deportistas de vela CRL 2
No incluye a deportistas de remo y remo coastal, nado en aguas abiertas, kite surf, caza submarina y otros deportes que pueden ser practicados en Paracas.
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