lakáspiaci térkép: lokációk, beruházások, piaci szereplők, árak
Post on 06-Jan-2016
37 Views
Preview:
DESCRIPTION
TRANSCRIPT
Lakáspiaci térkép: lokációk, beruházások, piaci szereplők, árak
A szabad lakások száma kerületenkénti bontásban
Szabad lakások összesen
2005: 11.401 db 2006: 9.127 db
Változás: - 20%2005
2006
2005. őszi 2006. őszi adatok összehasonlítása
XII.n.a.
II.n.a.
III.435629
I. 87 75
IV.287393
V.37 85
VI.110408 VII.
531520
VIII.934898
IX.867
1.410
X.356434XI.
8421.183
Vizafogó459 822
Angyalföld1.280 1.328XIV.
9651.121
XV.1434
XVI.262471
XVII.9320
XVIII.759779
XIX.92
211
XXIII.n.a.
XX.126132
XXI.346428XXII.
24520
2004-2005-ös években tapasztalt 8500 körüli éves eladási szám mellett a piacon kínált lakások száma 2004 óta folyamatosan növekedett, a kínált szabad lakások száma elérte a 7300-at, majd folyamatosan nőve 2005 szeptemberére már minden addiginál több, 11.400 új építésű otthon közül válogathattak az érdeklődők.A múlt év végén már érezhető volt egy óvatos mérsékletesség a beruházók részéről, mára már csak 9.100 db lakás várja tulajdonosait.
Szabad lakások számának alakulása néhány kiemelt kerületben
KerületSzabadon lévő
lakás
2005 (db)
Szabadon lévő lakás
2006 (db)
Változás (%)
csökkenés
IV. 393 287 - 27
VI. 408 110 - 73
IX. 1410 867 - 39
XI. 1183 842 - 29
XIII. 2150 1739 -19
XVI. 471 262 -44
stagnálás
VII. 520 531 2
XVIII. 779 759 - 3
növekedés
I. 75 87 16
XVII. 20 93 365
A vizsgált 21 kerületben 16-ban visszaesett, 3 esetben közel azonos, illetve 2 kerületnél nőtt a kínálat. A fővárosi kínálat 44%-át adó négy húzó kerület (IX, XI, XIII, XIV) mindegyikében csökkenést tapasztaltunk (14-44%). A legnagyobb visszaesést a VI. kerület tudta felmutatni, őt követte a XIII, illetve a XVI. Kerületet is, melyekben egyaránt 44 %-os volt a választék mérséklődés.
Az elkészült, szabad lakások (készlet) száma kerületenkénti bontásban
2005
2006
Összes készleten lévő szabad lakások száma:2005: 1.619 db2006: 1.509 dbVáltozás: -7%
2005. őszi 2006. őszi adatok összehasonlítása
I. 62 65
V.00
VI.4914
VIII.10862
XIV.232198
VII.18610
XII.n.a.
II.n.a.
III.88
202
IV.88
109
Vizafogó2 0
Angyalföld72 111
XV.1431
IX.245212
X.13193
XVI.250
XVII.1015
XVIII.67
117
XIX.00
XXIII.n.a.
XX.4
16
XXI.8
15
XI.116139
XXII.2
20
2005 második negyedévében jelentősen elkezdett növekedni a készleten lévő lakások száma, mely 2005 év utolsó negyedévére elérte az 1600-es számot. Az elmúlt fél év során ez a tendencia felerősödött, igen jó eséllyel lehet ma a fővárosban azonnal költözhető, jó adottságú lakást találni. A beruházási iram csökkenésének következményeként szerencsére a készlet csökkeni látszik.
Az átadott lakások, a teljes választékon belüli aránya az egyes kerületek esetében
KerületKészleten lévő
lakás
2006 ősz (db)
A kerületi szabad lakás kínálat belüli arány(%)
2006 ősz (%)Változás 2006
őszéhez képest
%
I. 62 71 - 15
VI. 49 44 36
VII. 186 35 27
X. 131 37 15
XIII. 72 6 - 3
XIV. 232 24 6
XV. 14 100 9
Az 2005 és a 2006 ősz között eladott lakások száma
Budapest összesen: 9.342 db
I.31
III.518
IV.366
V.48
VII. 403
VI.366
VIII.1.015
IX.892
X.384
XI.1.088
II.n.a.
XII.n.a.
Vizafogó418
Angyalföld1.202
XIV.1.098
XV.25
XVI.436
XVIII.501
XVII.33
XIX.187
XXIII.n.a.
XX.144XXI.
95XXII.92
A mögöttünk álló év, a második félév hajrájának köszönhetően, az eladott lakások tekintetében sikeresnek mondható. 2005 szeptember - 2006 február között realizált eladások még az azt megelőző félév adatait mutatták (3800 eladott lakás). A 2006 februárját követő hónapokban azonban mindkét negyedévben jelentősen növekedtek az eladások, így az időszak végére sikerült a fővárosban közel 9.400 lakást értékesíteni.
2005 ősz és 2006 tavasz között a kínálatból eladásra került (%)
2006 tavasz és 2006 ősz között a kínálatból eladásra került (%)
Budapesti átlag 24 38
2006 tavasz és 2006 ősz között jelentősen az átlag alatt teljesítő kerületek
I. 18 16
XXI. 11 13
XXII. 15 16
2006 tavasz és 2006 ősz között az átlag közelében teljesítő kerületek
VII. 14 34
VIII. 26 38
IX. 24 36
2006 tavasz és 2006 ősz között jelentősen az átlag felett teljesítő kerületek
X. 44 52
XI. 31 50
XIII. 56 47
XVI. 43 64
Eladott lakások száma a szabad lakások számának arányában
Ebben az időszakban Budapesten, összesen 14.600 lakást kínáltak a beruházók, melyből 5.368 talált gazdára. Ez a teljes választék 38%-a. Örvendetes adat, hogy ugyan ezen mutató az előző félévben még csak 24% volt.
A beruházások száma kerületenkénti bontásban
Budapest összesen 2005: 213 db2006: 258 db
2005
2006
III1512II
n.a
XIIn.a
I64
IV1010 XV
26
XVI64
XVII31
X1212
XVIII2017
XXIIIn.a
XI2018
XX31
XIV3431
VIII2317
IX2623
XXI22
XIX30
XXII51
XIII4639
VI96
V10
VII129
2005. őszi 2006. őszi adatok összehasonlítása
A beruházók számának 2003-as, 2004-es évre tehető robbanásszerű növekedésével párhuzamosan a fővárosban folyó beruházások is jelentős növekedésnek indultak. Ennek köszönhetően már 2005 őszén is 213 új építésű lakásproject futott a fővárosban, addig ez szám 2006 szeptemberére 21 %-kal emelkedve elérte a 258-at. 2005 őszén a budapesti fejlesztések közel 45 %-át három kerület adta (IX, XIII, XIV), ez a dominancia mostanra sem változott.
A beruházások számának változása néhány kiemelt kerületben
Kerület 2005 ősz 2006 ősz Növekedés (%)
Stagnálás
IV 10 10 0
X 12 12 0
Minimális növekedés
IX 23 26 13
XI 18 20 11
XIII 39 46 18
XIV 31 34 10
XVIII 17 20 18
Közepes növekedés
VII 9 12 33
VIII 17 23 35
A fejlesztők száma kerületenkénti bontásban
2005
2006
Budapest összesen: 2005: 147 db2006: 148 db
III116
IV78 XV
24
XVI33
XVII21
XVIII1310
XXIIIn.a
XX21
XIX20
IX1919
X86
XIV2318
XI2218
XXII41
XXI22
XIIn.a
IIn.a
VIII2115
I64
V10
XIII3130
VII109
VI75
2005. őszi 2006. őszi adatok összehasonlítása
2005 utolsó negyedévére a lakóingatlanfejlesztők száma megközelítette a másfél százat, mely adat ez év szeptemberére lényegében nem változott. A 2006-os évben felerősödött az a jelenség, hogy az addig egy kerületre összpontosító fejlesztők szívesen kirándultak az addig még számukra szűz területekre (Pl. Prímaép), illetve az egyébként is sok régióban tevékenykedők újabb kerületeket hódítottak meg (Reax, Immo Rohr, Coral Holding). A mostani időszakra megnőtt az ún. project koncentráció. Míg 2005 őszén átlagosan 1,1 projectet épített egy beruházó, addig ez a szám 2006 harmadik negyedévének végére 1,4-re nőtt. Az átlagnál magasabb értékeket (1-,5-2 project/fejlesztő) a X, XIII, XIV, XVI, XVIII kerületekben találtunk.
A fővárosi fejlesztők megoszlás az általuk épített projectek, illetve az azokra igénybe vett kerületek száma szerint
Projectek száma (db)
Beruházók száma (db)
Beruházók aránya (%)
1 102 69
2-5 41 28
5 felett 5 3
Hány kerületben van jelen
Beruházók száma (db)
Beruházók aránya (%)
1 117 79
2-3 18 12
3 felett 13 9
A fejlesztők 69 %-a továbbra is 1 project fejlesztését viszi egyszerre, míg a beruházók 79 %-a olyan, amelyik csak egy kerületben kínálja termékét. 46 olyan fejlesztőt találtunk (31%), akinek egynél több project fut a nevén, és ebből 5 olyan, amely 5 vagy annál több vasat is tart a tűzben. A több projectes beruházók 32 %-a továbbra is egy kerületre fókuszál, míg 28 %-kuk több régióban is tevékenykedik párhuzamosan.
A fővárosi fejlesztők megoszlás az általuk épített lakások, illetve az általuk kínált választék alapján
Beruházó „típus”Épített lakások
száma (db)
Arány teljes budapesti
építésből (%)
Kínált lakások
száma (db)
Arány teljes budapesti
kínálatból (%)
„1 projectes” 8.825 34 3.550 39
„Több projectes” 16.847 66 5.577 61
Összesen: 25.672 9.127
Érdemes megnézni a beruházók megoszlását az általuk kínált választék (szabad lakás), illetve épített lakás szempontjából is. Itt már leegyszerűsítettük a megoszlást, csak egy, vagy több projectes beruházóra osztottuk meg a sokaságot. Az adatokból az látszik, hogy amíg az előbbi csoport db szám tekintetében a teljes csoport 69%-át adja, addig mind lakáskínálat, mind épített lakás tekintetében ez az arány csak 34, illetve 39 %.
Budapest ártérképe (ezer Ft/nm)
2005
2006
I.886n.a.
II.n.a.n.a.
III.435386
IV.304280
V.1262n.a. VIII.
294306
IX.364320
X.275267
XI.Sasad: 411
Klasszik: 345Sasad: 357
Klasszik: 326
XIII.Angyf.: 322Vizaf.: 462Angyf.: 322Vizaf.: 410 XIV.
323317
XV.251266
XVI.310289
XVII.257n.a.
XVIII.285291
XIX.295n.a.XX.
287n.a.
XXIII.n.a.n.a.
XXI.290n.a.
XXII.335n.a.
VI.384365
VII.412527
XII.n.a.n.a.
Átlagos emelkedés: 4%
2005. őszi 2006. őszi adatok összehasonlítása
A mögöttünk álló év folyamán folytatott kutatások alkalmával, egészen fél évvel ezelőttig azt tapasztaltuk, hogy Budapest belvárosa felé haladva gyűrűszerűen, az egy gyűrűn elhelyezkedő kerületek esetében azonos adatokat tapasztalva nőttek az átlagos nm árak. Ez egy picit csorbulni látszik, bizonyos külső kerületek (IV, XVI, XXII) esetében szinte a két gyűrűvel beljebb tapasztalt árak érvényesek.
Budapest ártérképe, változások
KerületÁtlag nm ár 2005
(ezer Ft/nm)
Átlag nm ár 2006
(ezer Ft/nm)Változás (%) A változás iránya
III. 386 435 13
IV. 280 304 9
VI. 365 384 5
VII. 527 412 - 22
VIII. 306 294 - 4
IX. 320 364 14
X. 267 275 3
XI. 326 345 6
XI. Sasad 357 411 15
XIII. Angyalföld 322 322 0
XIII. Vizafogó 410 462 13
XIV. 317 323 2
XV. 266 251 - 6
XVI. 289 310 7
XVIII. 291 285 - 2
A kerületek 73%-ában növekedtek az árak 2-15 % közötti mértékben.
Négy esetben találkoztunk csökkenéssel, ezekben 2-22% között volt a mérséklődés.
top related