lantti marianne matinlassi ara 2012-6-18

14.9.2010 Raija Pajunen

Lantti – Suomen ensimmäinen nollaenergiapientalo

Tampereelle

Mitä nollaenergiatalon jälkeen ?

18.6.2012

Kehittämispäällikkö Marianne Matinlassi

Asumisen kehittäminen

ARA kuuluu ympäristöministeriön hallinnonalaan ja

vastaa keskeisesti valtion asuntopolitiikan

toimeenpanosta.

ARA on asumisen asiantunteva kumppani, kehittäjä ja

uudistaja, joka kehittää ekologisesti kestävää,

laadukasta ja kohtuuhintaista asumista.

Periaatteena on: jokaisella on oikeus hyvään

asumiseen.

• ARA on rahoituskeskuksen ohella myös kehittämiskeskus

• ARAlle on myönnetty määrärahoja kehittämiseen (700.000 eur

/a)

– Rahoittaa mahdollisuuksien mukaan monistettavissa olevia,

innovatiivisia ja yleisen hyvän huomioon ottavia hankkeita,

joiden tulokset tulevat olemaan julkisia.

– ARA tuotantoon soveltuvia hankkeita

(investointikustannukset ja asumiskustannukset

kohtuulliset)

– ARAn koko henkilökunta osallistuu kehittämiseen

– Kehittämisrahalla rahoitettavat hankkeet ovat vain osa ARAn

kehittämistoimintaa

Yleistä ARAn kehittämistoiminnasta

ARAn rooli

• ARA ohjaa, koordinoi ja rahoittaa edelläkäyvällä

otteella kestävää ja kohtuuhintaista asumista

edistävää T& K toimintaa

• ARA lisää vuorovaikutusta asumisen T&K –

toiminnassa ja edistää erityisesti tulosten

hyödyntämistä.

• ARA soveltaa laatu-, kustannus-, ja informaatio-

ohjauksessaan systemaattisesti T&K toiminnan

tuloksia ja ARAn muusta toiminnasta saadaan

aineksia T&K toiminnan suuntaamiseen

20.6.2012

ARAn T&K toiminta

• ARAn rahoittamat T&K hankkeet

• ARAn ohjaamat T & K hankkeet

• Muut asumisen T&K hankkeet

•

ARAn T&K teema-alueet

• Teemojen tavoitteet johdetaan hallitusohjelmasta

(22.6.2011)

• Valtioneuvoston asuntopoliittisesta

toimenpideohjelmasta 2012-2015 (31.1.2012)

huomioiden ARAn näkemykset oman

kehittämistoiminnan kohdentamisen osalta

• Tavoitteita voidaan muuttaa ARAn ja YMn

yhteisellä päätöksellä (Kehittämistaha

käyttösuunnitelma)

• Vuonna 2010-2012 kehittämishankkeiden painopisteet ovat (YM/ARA

käyttösuunnitelma):

– Erityisryhmien asuminen

• Kiinnitetään huomiota mm. asumisen laatuun, esteettömyyteen ja asunnottomuuteen

– ARA-tuotantoon liittyvä kehittäminen

• Kiinnitetään huomiota mm. energiatehokkaisiin ratkaisuihin ja niiden tuotantotarpeeseen

– Asuinalueisiin liittyvä kehittäminen

• Kiinnitetään huomiota mm. kokonaisvaltaiseen asuinalueiden uudistamiseen ja

energiatehokkuuteen

– Energiatehokas asuntojen korjaus

• Kiinnitetään huomiota mm. kerrostalojen energiatehokkaaseen perusparantamiseen ja

elinkaarikustannusten hallintaan

• Kehittämishankkeiden tarkoituksena on tuottaa käytännönläheisiä ja julkisia ratkaisuja,

konsepteja, kartoituksia, malleja ,yms.

• ARA tulee julkaisemaan ja levittämään tietoa tuloksista - JALKAUTTAMINEN

20.6.2012

ARAn kehittämisraha 2010 -2012

Asumisen uudistaminen 2009-2012 –

projektin tavoitteet

Projektissa kehitetään ja parannetaan asuntokannan ja

–alueiden energiatehokkuutta ja kilpailukykyä. Vastaa

valtioneuvoston asuntopoliittisen toimenpideohjelman

tavoitteisiin ja osaltaan toteuttaa valtion ilmasto- ja

energiastrategiaa.

Keskeisiä tavoitteita:

• Ekotehokkaan ja elinkaaritaloudellisen

rakentamisen ja korjausrakentamisen

monistettavien ratkaisumallien kehittäminen

ARA- ja muussa asuntokannassa

• Asuntoalueiden energiatehokkuuden parantaminen

Asumisen uudistaminen 2009-2012 –

projektin tavoitteet

Keskeisiä tavoitteita:

• Edistää uusiutuvan energian käyttöönottoa ja

alueellisia energiaratkaisuja

• Tukea innovatiivisia kokeiluhankkeita: matala-,

passiivi- ja nollaenergiahankkeita

• Edistää kuntien asunto- ja maankäyttöstrategioiden

suunnittelua

• Edistää yhdyskuntarakenteen tiivistämistä ja

eheyttämistä kestävällä tavalla

• Edistää uusia toiminnan ja toteuttamisen

yhteistyömalleja

• Etsiä uusia ratkaisumalleja erityisasumiseen

• Edistää kiinteistönpidon ja talotekniikan uusia malleja

• Parantaa asumisviihtyvyyttä ja sosiaalista koheesiota

ARAn energiatehokkaita

yhteistyöhankke esimerkkejä

• Nollaenergiahankkeita:

• Kerrostalot: Kuopion opiskelija-asunnot Oy, Kuopas

ja Järvenpään Mestariasunnot Oy

• Pientalo: LANTTI nollaenergiapientalo, TA-yhtymä

Oyj, Tampere … malli rivi- ja pienkerrostaloiksi

• Palvelutalo: Lahden Vanhusten Asuntosäätiö

Onnelanpolku

• Passiivitalohankkeita:

• Passiivi puupientaloalue: Varsinais-Suomen

asumisoikeus, VASO, Naantali

• Passiivi palvelutalo, Siilinjärven Kotipolku Oy,

Kaaripolku

• Passiivi puupientaloalue, Joensuun Elli opiskelija-

asunnot

• Nollaenergiatalot • Kuopion Opiskelija-asunnot Oy:n,

Kuopas, asuntola Puuseppä, Suokatu 14.

• Järvenpään Mestariasunnot Oy,

Jampankaari 6

• Vanhat asuinkerrostalot purettiin

>rakennustehokkuutta lisättiin > tilalle rakennettiin

tuplaten lisää nollaenergia-asuntoja

• Asuntola Puuseppä: yhteensä 47 kpl 31,9 - 38,8

m kokoista opiskelijoille invamitoitettuja,

esteettömiä yksiötä

• Jampankaari 44 kpl vanhuksille, esteettömiä

pienasuntoja

• Jampankaari hankinta-arvo n. 2500 eur/m2

• Asuntola Puuseppä hankinta-arvo n. 3100 eur/m2

(väh. ponttaus ja autotallikulut)

• Asumiskulut Jampankaaressa 10 eur/m2/kk

(12.50 eur)

• Asumiskulut Asuntola Puusepässä Kuopaksessa

11.85 eur/m2/kk

Lahden Vanhusten

Asuntosäätiö, Onnelanpolku

Erityisryhmien asumisen

kehittäminen - hanke

Hankkeen tavoitteet (n. 200 as / n. 15000 kem2):

• Elämänkaariasuminen

• Erityisryhmät

• Energiatehokas passiivitalo

• kolme vanhaa kerrostaloa puretaan pois

• Tavoitteena tuottaa malli huippuenergiatehokkaalle palvelutalolle

Lähes nollaenergiatalo – paljon sisäistä energiaa, vähän ulkoista

energia.a Saadaan ARA-tuotannon kohtuuhintainen

investointi- ja asumiskustannuksiltaan.

LANTTI – nollaenergiapientalo pilottihanke

• ARA on halunnut olla mukana kehittämishankkeessa

luomassa yhteistyössä, jota nyt voidaan edelleen

jalkauttaa ja kehittää eteenpäin erikokoisiksi

asunnoiksi ja kohtuuhintaisiksi rivitalo- ja

pienkerrostaloratkaisuiksi

• Aalto yliopiston Luukku –hanke (Solar Decathlon –

kilpailu) ja jatkohanke energiankulutuksen seuranta-

hanke

• Jatkohanke LANTTI – nollaenenergiapientalo

• Jalkauttaminen - monistaminen rivitalo- ja

pienkerrostalohankkeeksi

• Erikokoisia huoneistoja (tehdasoloissa

rakennettuja, moduuleita)… varioida

ARA -kustannukset

Lantti nollaenegiapientalo – uniikkituote

pilottihanke,

As Oy Tampereen Sartrenkuja 1, Tampere

Kokonaispinta-ala: 139,0 m2

ARAn hyväksymä hinta: 597.705 eur

Korkotukilaina (95%): 567.820 eur

Omarahoitusosuus (5 %): 29.905 eur

Vuokra (oletusarvoja)

Lainan korko 5,0 % (omavastuukorko 3,4%/1,7 %)

Hoitovastike 3,50 eur/m2/kk , sisältää tontinvuokran

n.1,0eur/m2/kk, joka voi pienentyä puoleen kohteen

energiatehokkuuden mukaan kun vast.ottotarkastus tehty.

11,31 eur/m2/kk , josta hm 3,50eur/m2/kk = 1573,48 eur

(10.82 eur/m2/kk, josta hm 3,00eur/m2/kk = 1503,98 eur)

Mitä tämän jälkeen..

1. ARAn ja toimijoiden yhteistyössä tulosten

levittäminen …. Jalkautus

2. Rahoitusmallit ?

3. Alueiden kehittäminen:

energiantuotantoratkaisut ja alueiden

rakentaminen ja korjaaminen -uudistaminen

ARAn T&K toiminnan arviointi- ja jalkautus

prosessin kehittäminen

• Tulosten hyödyntäminen ja tietojen levittäminen

• yhteistyössä

• ARAn sisäisesti:

• Hankekäsittelyn tarkastelut ja edistää mallin edelleen

kehittämistä rivi- ja pienkerrostalorakentamiseen

• Tiedon levittäminen

• Ulkoisesti:

• Nollaenergia puupientalo malli yleisesti

hyödynnettävissä - tulokset julkisia;

• Tutkitaan vaikutukset, säännöksiin, ohjeisiin, mahd.

rahoituksen muutokset?

• Nollaenergia puupientalomallin levittäminen

käytäntöön : tiedottamalla, ohjaus, jne.

ARAn tarjoamat mahdollisuudet asumisen

kehittämiseen

• Hankerahoitusta (korkotukilainat, avustukset, …)

• Kehittämisrahoitusta

• Asiantuntija-apua ( mm.

• kiinteistökannan kehittämiseen)

• Asuntokannan ja –alueiden uudistamiseen ja sopeuttamiseen

vastaamaan kysyntään ja toimenpiteiden edistämiseen keinoja ja

tukea (rajoituksista vapauttaminen, kehittämiseen, purkuluvat ja

avustukset, …)

• Vuokrataloyhteisöjen talouden tervehdyttämiseen ja

rahoitusratkaisuja ( mm. korkohelpotukset, akordit, Valtiokonttori ja

ARA tekevät yhteistyötä)

Tulevaisuutta … rahoituksessa (ajatuksia) ? • Investointeja, teknologiaa ja yhteisiä päätöksiä

koko yhteiskunnassa viedä muutosta eteenpäin.

• Miten eri rahoitusmuodoilla edistettäisiin mallien

yleistymistä - ? – normit: nollaenergiarakentaminen

2021 – kokonaisten alueiden kehittäminen

• Kunnat ja energiayhtiöt : Tontinvuokra,

kiinteistövero, muut taksat

• Valtion tuki: Korkotukilainaehdot lainaehdot

energiatehokkuuden ja elinkaarikustannusten

mukaisesti ?– tulevaisuudessa omavastuukorko

pienempi kuin normirakentamisessa?

• Kustannusten laskennan lähtökohdaksi

vuokransuuruus (elinkaarikustannukset)?

• Infra-avustus: – tuettaisiin aluekohtaisia ratkaisuja -

energiantuotanto uusiutuvalla energialla

(energiatehokkuusluokka)?

Tulevaisuutta - malleja asuntoalueiden

kehittäminen ja aurinkoenergian varastointi in

• Malleja asuntoalueiden kehittämiseen ja

aurinkoenergian varastointiin mm. … Saksassa mm.,

Neckarsulm- Amorbach , Graisheim; Rintheim, Bad

Aibling

• Suomessa tulevaisuutta asuntoalueiden

energiajärjestelmät ja uudistaminen: laajempia

hankkeita - korttelit ja kaupunginosat

• Aluekohtaiset energiantuotantoratkaisut-

uusiutuvan energian käyttö: aurinkosähkö ja –

lämpönä, vesi-, aalto-, tuuli- ja bioenergia tai

maalämpö

• Tulevaisuus on aurinkotaloutta (Fortum

15.6.2012/3T).

20.6.2012

Neckarsulm- Amorbach Kuvia Saksasta

aurinkoenergian

varastoinnista

20.6.2012

Neckarsulm – Amorbach 7.2.2012

20.6.2012

Neckarsulm- Amorbach 7.2.2012

20.6.2012

Neckarsulm - Amorbach 7.2.2012

20.6.2012

Lämpökaivo 7.2.2012

20.6.2012

7.2.2012

20.6.2012

Kokoojakadun varrella

20.6.2012

Graisheim 7.2.2012

20.6.2012

Graisheim 7.2.2012

20.6.2012

Graisheim 7.2.2012

20.6.2012

.

LANTTI – puutalo –moduli -

nollaenergia – pientalo

-tulosten vieminen käytäntöön –

nollaenergiarakentamisen yleistyminen

"Emme tee näitä ja muita asioita ,

koska ne ovat helppoja,

vaan koska ne ovat vaikeita. ”

John F Kennedy APOLLO –ohjelmaa käsittelevässä puheessaan

Kiitoksin Marianne Matinlassi