le marché de l’immobilier ancien. présentation audélor du 3 décembre 2014
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Matinale habitat
AudéLor – ADIL56 – Lorient agglomération
Mercredi 3 décembre 2014
3 décembre 2014
Le marché de
l’immobilier ancien
Matinale Habitat
3 décembre 2014
L’observatoire de l’immobilier ancien
Une source notariale sur les transactions effectivesUne couverture en voie d’extension
• Réalisé à partir des données Perval – Notaires de France (2004 à 2013)
• Données détaillées sur les transactions enregistrées par les notaires
• Données non exhaustives, mais avec des échantillons assez représentatifs
• Elles permettent :
• un suivi de l’évolution des prix
• une différenciation par secteurs géographiques (littoral, urbain, périurbain et
rural)
• une identification du profil des acquéreurs (âge, origine géographique)
• Données exhaustives à l’horizon 2016, avec les destinations (RS, RP)
• En complément : DVF (source : DGFiP)
3
Les appartements
4
Des prix à la hausse en 2013
Retour au niveau de prix de 2010• Prix moyen : 123 400 €, prix médian : 115 000 €
Source : Perval – Notaires de France
Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – novembre 2014
90 000 €
100 000 €
110 000 €
120 000 €
130 000 €
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Évolution des prix des appartements anciens (1 à 5 pièces) sur Lorient Agglomération
PRIX MOYEN PRIX MEDIAN
Les appartements
5
• Prix moyen : 123 400 €, prix médian : 115 000 € pour une taille moyenne des
biens échangés de 61 m² (comparable aux années précédentes)
• La baisse avait été de -6,16% entre 2010 et 2011
• La reprise à la hausse esquissée en 2012 (+0,97%) se confirme : +6,65% entre
2012 et 2013 du prix moyen (+4,55% pour le prix médian)
• Constat à nuancer selon les produits
Des prix à la hausse en 2013
Retour au niveau de prix de 2010
Les appartements
6
Répartition des ventes par tailles
Davantage de grands logements vendus• Toujours une dominante de 2-3 pièces
Source : Perval – Notaires de France
Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – novembre 2014
8% 10% 13%8% 8% 6% 10% 10% 10% 6%
27%33%
39%
28% 30%46% 33% 35%
29%
24%
33%
32%
31%
33%35%
32%
33% 31% 40%
42%
21%16%
13%
23%18%
13%18% 19% 16%
21%
11% 9%4% 8% 8% 3% 6% 5% 5% 8%
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Répartition par tailles de l’échantillon de ventes
1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces
Les appartements
7
• Poursuite de la baisse sur les 5 pièces (-2,18% après -13,71% en 2012)
• 147 000 € en moyenne pour un 5 pièces, 1 sur 2 vendu moins de 136 500 €
Évolution des prix par tailles de logements
Baisse des prix sur les grands logements
142 000 145 000
171 000
190 000207 000
174 500
150 500
147 000
40000
80000
120000
160000
200000
240000
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Évolution des prix moyens des appartements ancienssur Lorient Agglomération
1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces
Source : Perval – Notaires de France
Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – novembre 2014
Les appartements
8
• Retour à la baisse sur les 2 pièces (-8,01% après +2,44% en 2012)
• Prix moyen d’un 2 pièces : 94 500 €, 1 sur 2 vendu moins de 86 500 €
Évolution des prix par tailles de logements
Les deux pièces repartent à la baisse
109 000 105 50092 500
108 000 104 500 100 500 103 000
94 500
40000
80000
120000
160000
200000
240000
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Évolution des prix moyens des appartements ancienssur Lorient Agglomération
1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces
Source : Perval – Notaires de France
Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – novembre 2014
Les appartements
9
• 4 pièces : +4,92% après -6,50% en 2012) – médiane : 122 000 €
• Studio : +8,16% après -3,11% en 2012) – médiane : 62 000 €
Évolution des prix par tailles de logements
Retour à la hausse des 4 pièces et studios
68 000 67 500 62 500 63 500 60 500 64 000 62 000 67 000
130 000141 000
133 000149 000 146 000
135 000126 000132 500
40000
80000
120000
160000
200000
240000
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Évolution des prix moyens des appartements ancienssur Lorient Agglomération
1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces
Source : Perval – Notaires de France
Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – novembre 2014
Les appartements
10
• 3 pièces : +6,66% après 3,78% en 2012 – Prix médian : 130 000 €
• En 2011, tous les segments exceptés les 1 pièces étaient à la baisse
Évolution des prix par tailles de logements
Les 3 pièces toujours en hausse
Source : Perval – Notaires de France
Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – novembre 2014
125 000 124 000135 000
124 000 130 000 125 000 130 000139 000
40000
80000
120000
160000
200000
240000
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Évolution des prix moyens des appartements ancienssur Lorient Agglomération
1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces
Les appartements
11
• Des grands logements en ville
• Des petits sur le littoral
Géographie des prix
Que trouver à moins de 140 000 €
Lorient Larmor-Plage Lanester Ploemeur
1 pièce 52 500 - 80 000 -
2 pièces 75 000 137 250 83 000 98 000
3 pièces 105 000 170 000 94 000 141 000
4 pièces 120 000 - 105 000 220 000
5 pièces 138 000 - 138 000 -
Source : Perval – Notaires de France
Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – novembre 2014
Prix médians
Les appartements
12
Un marché urbain, un marché littoral
Le littoral en hausse plus forte• Nettement moins de grands
logements sur le littoral
• Un écart de prix toujours très
net
70000
90000
110000
130000
150000
170000
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Évolution des prix des appartements anciens par secteurs géographiques
Ville Littoral Total
Les appartements
13
Un marché urbain, un marché littoral
Le littoral en hausse plus forte
• Un écart de prix toujours très
net
• Exemple d’un 3 pièces
Prix moyen €/m²
Guidel 139 100 € 2288
Hennebont 99 200 € 1603
Lanester 80 300 € 1303
Larmor-Plage 184 500 € 3008
Lorient 112 500 € 1818
Ploemeur 164 000 € 2660
• Nettement moins de grands logements sur le littoral
Les maisons
14
Un marché stabilisé ?
Des prix maintenus à leur niveau de 2009• Prix moyen : 198 000 €, prix médian : 180 000 €
• +0,51% et -1,50%
Source : Perval – Notaires de France
Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – novembre 2014
140000
160000
180000
200000
220000
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Évolution du prix des maisons anciennes (3 à 7 pièces)sur Lorient Agglomération
PRIX MEDIAN PRIX MOYEN
Les maisons
15
• Prix moyen : 198 000 €, prix médian : 180 000 €
• La moitié des biens échangés ont une unité foncière de moins de 440m²
• Cette baisse du prix moyen est faussée par la typologie des biens vendus en 2013
Un marché stabilisé ?
Des prix maintenus à leur niveau de 2009
Les maisons
16
Un marché stabilisé ?
Des prix maintenus à leur niveau de 2009• Mais l’échantillon 2013 contient davantage de grands logements qu’en 2012
• Baisse constatée sur l’ensemble des types de maisons
Source : Perval – Notaires de France
Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – novembre 2014
13% 12% 10% 12% 13% 9% 10% 10% 14% 10%
20% 21%21% 19% 20%
22% 23%19%
28%
20%
30% 29% 32% 30%33%
30% 28% 35%
30%
31%
25% 27% 25% 26%25%
28% 28% 26%
21%
28%
12% 12% 12% 12% 9% 11% 11% 11% 7% 10%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Répartition par tailles de l’échantillon de ventes
3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces 7 pièces
Les maisons
17
Un marché stabilisé ?
Nouvelle baisse sur les grandes maisons (7 pièces)• Baisse des prix des maisons de 7 pièces après un rebond en 2012
• Baisse entamée depuis 2008
Source : Perval – Notaires de France
Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – novembre 2014
306 000
258 000
345 500
301 500282 000 278 000
301 500
260 500
100000
150000
200000
250000
300000
350000
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Évolution des prix moyens des maisons anciennes sur Lorient Agglomération
3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces 7 pièces
Les maisons
18
Un marché stabilisé ?
Stabilité sur les 6 pièces• Baisse entamée depuis 2010
• Mais baisse assez lente
Source : Perval – Notaires de France
Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – novembre 2014
227 500 224 000235 000
219 000
244 500 243 000 234 500234 000
100000
150000
200000
250000
300000
350000
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Évolution des prix moyens des maisons anciennes sur Lorient Agglomération
3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces 7 pièces
Les maisons
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Un marché stabilisé ?
Poursuite de la baisse sur les maisons petites et moyennes• Poursuite de la baisse entamée en 2011 sur les 3, 4 et 5 pièces
Source : Perval – Notaires de France
Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – novembre 2014
139 500 136 000 127 500
179 000 171 500 163 000
212 500197 000 191 000
100000
150000
200000
250000
300000
350000
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Évolution des prix moyens des maisons anciennes sur Lorient Agglomération
3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces 7 pièces
Les maisons
20
Un marché stabilisé ?
Les prix médians sur chaque segment diminue assez nettement• Que trouve-t-on pour moins de 200 000 €
Source : Perval – Notaires de France
Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – novembre 2014
2010 2011 2012 2013
3 pièces 120000 119000 139000 118500
4 pièces 155000 164972 160000 148000
5 pièces 171000 200000 190000 176000
6 pièces 216000 215000 220000 207890
7 pièces 250000 249500 260000 235000
Les maisons
21
Concurrence urbain/péri-urbain ?
Une offre abordable en centre-ville• Sans présager de la qualité du
parc et des travaux à réaliser
100000
150000
200000
250000
300000
20
04
20
05
20
06
20
07
20
08
20
09
20
10
20
11
20
12
20
13
Prix des maisons par secteurs géographiques
Ville Littoral Périurbain
Les maisons
22
Une gamme de prix déclinée géographiquement• Les maisons de ville présentent
des prix concurrentiels par
rapport au péri-urbain
• Le secteur rural reste nettement
moins cher
• Dans les deux cas, il reste à
apprécier la qualité de ce parc
Concurrence urbain/péri-urbain ?
Les maisons
23
Une accession en MI abordable dans l’ancien ?• Localisation des maisons à moins de 150 000 €
(points jaunes)
Source : Perval – Notaires de France
Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – novembre 2014
Concurrence urbain/péri-urbain ?
24
Merci de votre attention
Mes coordonnées Le fil Twitter : @AUDELOR Le site : www.audelor.com
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