leerproces uitbreiding ondernemerscentrum meetjesland

LEERPROCES UITBREIDING ONDERNEMERSCENTRUMMEETJESLAND

12 oktober 2012Ingrid Deherder

Provinciale Ontwikkelingsmaatschappij

• Uitbreiding van een bestaand complex

• Uitgangspunten en ambitie

• Aanpak

INHOUD

www.ocmeetjesland.be

• Voorontwerp

• Industrieel gebouw bestaande uit 3 modules verhuurd voor 3 à 6 jaar

• Combinatie kantoor/magazijn

• Geen gemeenschappelijke delen, geen dienstverlening• Enkel gemeenschappelijk groen, onderhoud POM

• Opportuniteit nieuwbouw> verdere benutting perceel> verlagen break-even> marktonderzoek

BESTAAND COMPLEX - VERHUUR

www.ocmeetjesland.be

BESTAAND COMPLEX - VERHUUR

www.ocmeetjesland.be

BESTAAND COMPLEX - VERHUUR

www.ocmeetjesland.be

AANDACHTSPUNTEN VANUIT DE ERVARING 10 JAAR VERHUUR

• Diversiteit huurders

> Activiteit

> Aantal werknemers

> Duur van startfase

> Flexibiliteit ruimte is noodzakelijk

www.ocmeetjesland.be

• Marktconforme huurprijzen

AANDACHTSPUNTEN VANUIT DE ERVARING 10 JAAR VERHUUR

• Beperkt budget huurders

• Duurdere bouw kan niet gecompenseerd worden door hogere huurprijzen

• Naast bouwkosten, ook onderhoudskosten (gebouw, omgevingsaanleg) als exploitant in rekening brengen

www.ocmeetjesland.be

UITGANGSPUNTEN UITBREIDING

• Niet noodzakelijk kopie bestaande bouw:> oriëntatie, indeling, materialen> flexibiliteit

• Keuze losstaand

• Belang flexibiliteit, beperkt budget, energie-efficiëntie

• Minimum EPB-norm, ambitie hoger

www.ocmeetjesland.be

AMBITIE

• Duurzaamheid in ruimste zin van het woord

• Duurzaamheid doorheen het volledige bouwproces

• Voorbeeldfunctie

www.ocmeetjesland.be

ontwerp bouw beheer verhuur

AANPAK ?

• Bouwtechnische aanpak

• Wat betekent dit financieel?

• Binnen de wetgeving overheidsopdrachten

• => studie toegekend aan EVR-architecten (2010)

www.ocmeetjesland.be

CONCRETISERING IN EEN (VOOR)ONTWERP

• Gunning architect (2011)

• Vragen tijdens voorontwerp> hoe bouwkundig en installatietechnisch keuzes maken?> hoe waken over de duurzaamheid tijdens het volledige

bouwproces ?

• => zoeken naar leidraad

• Gevonden in BREEAM (BREEAM-schema Europe)

www.ocmeetjesland.be

CONCRETISERING IN EEN (VOOR)ONTWERP

• ‘assesment’ leidde tot een verfijning van de aanpak en een meer gedetailleerd plan van eisen

• => gewijzigde opdracht architect en nieuwe aanstelling architect (2012)

• => aanstelling van een basisteam

www.ocmeetjesland.be

KERNPUNTEN VOORONTWERP

DUURZAAM BOUW

VOLGENS DE

BREEAM-METHODIEK

Inplanting en inrichting

Materiaal en afval

Sociale en economische

aspecten

Mobiliteit

InnovatieEnergie

Gezondheid & comfort

Landgebruik, ecologie en

water

Management gebouw en bouwproces

www.ocmeetjesland.be

KERNPUNTEN VOORONTWERP

• Oppervlakte

• Flexibiliteit

Inplanting en

inrichting • Oriëntatie

www.ocmeetjesland.be

KERNPUNTEN VOORONTWERP

Mobiliteit• STOP-principe

• Aangepaste verkeerstromen

www.ocmeetjesland.be

KERNPUNTEN VOORONTWERP

• Weloverwogen materiaalkeuzes

• Licht houten structuurMateriaal en afval

• Stro als isolatie

www.ocmeetjesland.be

KERNPUNTEN VOORONTWERP

• Verlichting• Luchtkwaliteit

Gezondheid & comfort

• Akoestiek• Omgevingstemperatuur• Bereikbaarheid

www.ocmeetjesland.be

KERNPUNTEN VOORONTWERP

• Minimaliseren van energiebehoefte

• Gebruik van hernieuwbare energieEnergie

• Efficiënt gebruik van eindige energiebronnen

www.ocmeetjesland.be

KERNPUNTEN VOORONTWERP

• Lokale economie

• Sociale economieSociale en

economische aspecten

• Educatief project

www.ocmeetjesland.be

KERNPUNTEN VOORONTWERP

• Ecologische studie• Waterhuishouding

Land- gebruik, ecologie en water

www.ocmeetjesland.be

KERNPUNTEN VOORONTWERP

Innovatie

• BREEAM-certificatieproces

www.ocmeetjesland.be

• Flexibiliteit in gebruik

• Materialengebruik

KERNPUNTEN VOORONTWERP

• Multidisciplinair basisteam

• BREEAM-methodiek en levenscyclusanalyse

Management gebouw en bouwproces

• Gebruikershandleiding

www.ocmeetjesland.be

• Omschrijving van de ambitie

BESLUIT

• Duurzaamheid is meer dan het energieverhaal

• Is niet noodzakelijk veel duurder

www.ocmeetjesland.be

WWW.OCMEETJESLAND.BE

MEER INFO

www.ocmeetjesland.be

ingrid.deherder@pomov.be