magnus lörvall- billiga små bostäder i kommersiella lokaler

En outnyttjad reserv – En stor

mängd oattraktiva kommersiella lokaler i tätorter som förhållandevis

enkelt kan omvandlas till boende Billiga små bostäder i kommersiella lokaler

Magnus Lörvall

Billiga små bostäder i kommersiella lokaler Magnus Lörvall Tel. 070-4831100 magnus@diversitymagnum.com

Exempel på frågor till avslutande kort

brainstorming • Känner du till en lokal eller fler som skulle

kunna lämpa sig för boende ?

• Varför/varför inte? Tex. saknar fönster, buller

• Var ligger den, storlek?

• Vem tycker du skulle kunna/vilja bo där? Nyanlända, dina ungdomar?

• Vilka möjligheter ser du?

Billiga små bostäder i kommersiella lokaler

Magnus Lörvall Tel. 070-4831100 magnus@diversitymagnum.com

B-lägen för kommersiella lokaler =

A-lägen för korridorer minst 1000 i Stockholm ger 7000-10 000 rum

Billiga små bostäder i kommersiella lokaler Magnus Lörvall Tel. 070-4831100 magnus@diversitymagnum.com

Ett case: ett korridorsboende, en oattraktiv lokal som byggdes om till boende 2015 : Plats: Drakenbergsgatan 8 Södermalm Stockholm,

Välkommen på besök ! En nedgången föreningsexpedition på 202kvm lokal

ombyggd till en korridor med 9 st rum Tid från avtalsundertecknande till inflyttning, 1 år varav

handläggning bygglov, upphandling 3 månader, ombyggnation 6 månader

Budget ca 2 milj. SEK From 2016 finns bidrag att söka för denna typ av boende,

se Boverket för mer info Lägre beskattning på boende än lokaler, lägre

tomträttsavgäld Billiga små bostäder i kommersiella lokaler

Magnus Lörvall Tel. 070-4831100 magnus@diversitymagnum.com

202 kvm = 9 rum, 3 duschar/WC, ett kök, en tvättstuga

Billiga små bostäder i kommersiella lokaler Magnus Lörvall Tel. 070-4831100 magnus@diversitymagnum.com

Fakta

1. Uppfyller tillgänglighetskraven vilket ger bra kvalité för alla inte bara rörelsehindrade

2. En korridor, ett flexibelt boende för korta eller långa perioder

3. Mycket boende per kvm 4. Fastigheten får attraktiva konjunkturokänsliga lokaler 5. Ger ökade intäkter då boende i många fall ger en högre

intäkt än kommersiella lokaler framförallt på lång sikt 6. Ett mer blandat boende oavsett bostadsområde 7. Ger snabbt mer boende per kvm utan att ta ny mark i

anspråk

Billiga små bostäder i kommersiella lokaler Magnus Lörvall Tel. 070-4831100 magnus@diversitymagnum.com

Drakenbergsgatan 8, caset, korridorsboendet

Billiga små bostäder i kommersiella lokaler Magnus Lörvall Tel. 070-4831100 magnus@diversitymagnum.com

Matrum sällskapsrum

Billiga små bostäder i kommersiella lokaler Magnus Lörvall Tel. 070-4831100 magnus@diversitymagnum.com

Köket

Billiga små bostäder i kommersiella lokaler Magnus Lörvall Tel. 070-4831100 magnus@diversitymagnum.com

Individuella skåp

Billiga små bostäder i kommersiella lokaler Magnus Lörvall Tel. 070-4831100 magnus@diversitymagnum.com

Ett utav rummen

Billiga små bostäder i kommersiella lokaler Magnus Lörvall Tel. 070-4831100 magnus@diversitymagnum.com

Vår attityd till billigt/enkelt boende?

• Kan man bo i nedre botten i Paris eller tom en halvtrappa ned i London men inte i Svedala?

• Är det försvarbart att 2016 ha kvar tvättstugor och cykelrum m.m. med fönster i bottenvåningen när människor inte har någonstans att bo?

• Måste alla ha egna hygienutrymmen och kök och vem vill/kan/ska isf betala för det?

Billiga små bostäder i kommersiella lokaler Magnus Lörvall Tel. 070-4831100 magnus@diversitymagnum.com

Avslutande brainstorming - exempel på frågor

• Känner du till en lokal eller fler som skulle kunna lämpa sig för boende ?

• Varför/varför inte? Tex. saknar fönster, buller

• Var ligger den, storlek?

• Vem tycker du skulle kunna/vilja bo där? Nyanlända, dina ungdomar?

• Vilka möjligheter ser du?

Billiga små bostäder i kommersiella lokaler

Magnus Lörvall tel. 070-4831100 magnus@diversitymagnum.com