maju apsaimniekotaji atslega uz daudzdzivoklu eku saglabasanu ilgtermina 24.02.2016

MĀJU APSAIMNIEKOTĀJI – ATSLĒGA UZ DAUDZDZĪVOKĻU ĒKU ATJAUNOŠANU ILGTERMIŅĀ

2/24/2016

Kristaps Zvaigznītis

ESEB

PROBLĒMU MĒS VISI ZINĀM!

2/24/2016 MĀJU APSAIMNIEKOTĀJI – ATSLĒGA UZ DAUDZDZĪVOKĻU ĒKU ATJAUNOŠANU ILGTERMIŅĀ 2

Finansējuma pieejamība

Būvniecības izmaksas

Darījumu izmaksas

Būvniecības kapacitāte un kvalitāte

Sabiedrības informētība

Ēku tehniskais stāvoklis

…

NO MCKINSEY PĒTĪJUMA PAR MĀJOKĻIEM

Mēs varam maksāt tagad vai maksāt vēlāk

• Ja maksāsim tagad, tad maksāsim tikai ar naudu..

• Ja maksāsim vēlāk, tad samaksa būs daudz augstāka.

3 2/24/2016 MĀJU APSAIMNIEKOTĀJI – ATSLĒGA UZ DAUDZDZĪVOKĻU ĒKU ATJAUNOŠANU ILGTERMIŅĀ

* http://www.delfi.lv/news/national/politics/atklaj-tris-iemeslus-jumta-panelu-nobidei-ekai-riga-druvienas-iela-21.d?id=44869124 •http://www.apollo.lv/galerija/zinas/598771/431900

JĀRĪKOJAS TAGAD!

4 2/23/2016 MĀJOKĻU ATJAUNOŠANAS NOZĪME

KAS IR ESEB?

2/24/2016 MĀJU APSAIMNIEKOTĀJI – ATSLĒGA UZ DAUDZDZĪVOKĻU ĒKU ATJAUNOŠANU ILGTERMIŅĀ 5

Vai esam Renesco lobijs?

Droši, komfortabli un ilgi kalpojoši mājokļi Latvijas iedzīvotājiem

ESOŠĀ PIEREDZE AR ESKO

2/24/2016 MĀJU APSAIMNIEKOTĀJI – ATSLĒGA UZ DAUDZDZĪVOKĻU ĒKU ATJAUNOŠANU ILGTERMIŅĀ 6

Lieliska un inovatīva pieeja

Tomēr ne tik sekmīga komunikācija ar iesaistītājām pusēm (pašvaldības,

ministrijas, siltumapgādes un apsaimniekošanas uzņēmumi)..

ESOŠĀ PIEREDZE AR ESKO (2)

2/24/2016 MĀJU APSAIMNIEKOTĀJI – ATSLĒGA UZ DAUDZDZĪVOKĻU ĒKU ATJAUNOŠANU ILGTERMIŅĀ 7

Eiropas Rekonstrukcijas un attīstības bankas audita rezultāti:

vidējie enerģijas ietaupījumi apkurei un karstā ūdens cirkulācijai ir 53%

ESKO projekti palielināja ēku kalpošanas ilgumu par >30 gadiem

5 reizes mazākas investīcijas nekā būvējot jaunas daudzdzīvokļu ēkas

īpatnējās izmaksas bija <200 EUR (147 EUR/m2 energoefektivitātes uzlabošanas pasākumiem un 24 EUR/m2 strukturālajiem remontdarbiem)

ESKO projektu juridiskais izvērtējums apstiprina, ka ESKO projekti iekļaujas Latvijas tiesību aktu normās

2/24/2016 MĀJU APSAIMNIEKOTĀJI – ATSLĒGA UZ DAUDZDZĪVOKĻU ĒKU ATJAUNOŠANU ILGTERMIŅĀ 8

Mācāmies no citu pieredzes un kļūdām

Pilnveidojam ESKO modeli EPC

PAMATVĒRTĪBAS

2/24/2016 MĀJU APSAIMNIEKOTĀJI – ATSLĒGA UZ DAUDZDZĪVOKĻU ĒKU ATJAUNOŠANU ILGTERMIŅĀ 9

Mehānisma “sirds” ir EPC, kas balstās uz sekojošām garantētām vērtībām:

caurspīdīgums (godīgums, publiski pieejama informācija, ilgtermiņa pieeja)

profesionālisms (kompetence, augsta kvalitāte, cieņa, uzticība)

efektivitāte (optimālas izmaksas, labākais rezultāts)

atbalsts iedzīvotājiem (skaidra, regulāra un godīga komunikācija)

www.transparense.lv

KĀ DARBOJAS FINANŠU MEHĀNISMS?

2/24/2016 MĀJU APSAIMNIEKOTĀJI – ATSLĒGA UZ DAUDZDZĪVOKĻU ĒKU ATJAUNOŠANU ILGTERMIŅĀ 10

Daudzdzīvokļu ēka Apsaimniekotājs Siltumapgādes uzņēmums

Energoefektivitātes pakalpojuma līgums

Ēkas visaptveroša atjaunošana

piem.,50% enerģijas ietaupījumi. Enerģijas patēriņš no

600 MWh/gadā uz 300 MWh/gadā

15-25 gadi

Rēķini

Maksājumi piem., 600 MWh x tarifs

Ietaupītās enerģijas izmaksas

300 MWh x tarifs

Faktiski patērētā siltumenerģija

600MWh

Būvnieki Projektētāji Energoauditori

Investori

Materiāli Aprīkojums

Pakalpojuma sniedzējs

(ESKO)

ENERGOEFEKTIVITĀTES PAKALPOJUMA LĪGUMS – MEHĀNISMA «SIRDS»

2/24/2016 MĀJU APSAIMNIEKOTĀJI – ATSLĒGA UZ DAUDZDZĪVOKĻU ĒKU ATJAUNOŠANU ILGTERMIŅĀ 11

2/24/2016 MĀJU APSAIMNIEKOTĀJI – ATSLĒGA UZ DAUDZDZĪVOKĻU ĒKU ATJAUNOŠANU ILGTERMIŅĀ 12

ONLINE PLATFORMA / SUNSHINE

2/24/2016 MĀJU APSAIMNIEKOTĀJI – ATSLĒGA UZ DAUDZDZĪVOKĻU ĒKU ATJAUNOŠANU ILGTERMIŅĀ 13

Iesaistīto pušu apvienošana un sadarbība:

Dati un informāciju par ēku atjaunošanu

Dalīšanās pieredzē

Standartizētas procedūras un dokumenti

ILGTERMIŅA FINANSĒŠANA

2/24/2016 MĀJU APSAIMNIEKOTĀJI – ATSLĒGA UZ DAUDZDZĪVOKĻU ĒKU ATJAUNOŠANU ILGTERMIŅĀ 14

Standartizācija – SUNShINE projekts www.sharex.lv

Risku nodalīšana

Sekundārais tirgus: Nākotnes naudas plūsmas iegāde JEB EPC projektu pārfinansēšana

Privātā kapitāla piesaiste

CIK ILGI VAR KALPOT MŪSU MĀJOKĻI?

VĀCIJAS PIEREDZE

2/24/2016 MĀJU APSAIMNIEKOTĀJI – ATSLĒGA UZ DAUDZDZĪVOKĻU ĒKU ATJAUNOŠANU ILGTERMIŅĀ 15

2/24/2016 MĀJU APSAIMNIEKOTĀJI – ATSLĒGA UZ DAUDZDZĪVOKĻU ĒKU ATJAUNOŠANU ILGTERMIŅĀ 16

KO PAR TO SAKA PAŠI IEDZĪVOTĀJI?

SOCIĀLI-TEHNISKS PĒTĪJUMS LATVIJĀ

2/24/2016 MĀJU APSAIMNIEKOTĀJI – ATSLĒGA UZ DAUDZDZĪVOKĻU ĒKU ATJAUNOŠANU ILGTERMIŅĀ 17

«Vai tad tagad ir tik slikti?»

«Tas ir dārgi»

«Viņi grib tikai nopelnīt»

«Un kurš tad maksās to milzu kredītu?»

«Citi noteikti nemaksās un man vajadzēs par viņiem maksāt!»

«Tāpat sabruks – siltināšana tur neko neglābs!»

«Pēc būvniecības visas sienas pelējumā!»

«Mani bērni jau nu te nedzīvos»

«Šitai mājai tāpat nav nekādas vērtības»

«Cik tad es vēl ilgi dzīvošu..»

2/23/2016 MĀJOKĻU ATJAUNOŠANAS NOZĪME 18

PLAŠA MĒROGA MĀJU ATJAUNOŠANA UN SAGLABĀŠANA VARAM PAVEIKT TIKAI KOPĀ!

2/24/2016 MĀJU APSAIMNIEKOTĀJI – ATSLĒGA UZ DAUDZDZĪVOKĻU ĒKU ATJAUNOŠANU ILGTERMIŅĀ 19

SUNSHINE PROJEKTA AKTIVITĀTES

2/24/2016 MĀJU APSAIMNIEKOTĀJI – ATSLĒGA UZ DAUDZDZĪVOKĻU ĒKU ATJAUNOŠANU ILGTERMIŅĀ 20

Šā gada 23.martā SUNShINE DARBNĪCA (seminārs) par:

LABEEF – fonds EPC projektu ilgtermiņa finansēšanai

Energoefektivitātes pakalpojuma līguma noteikumiem

EPC projektu vadlīnijām

Forfaitinga darījuma principu

Iesaistīto pušu lomām

Šī un nākamā gada laikā sekos semināru jeb darbnīcu sērija.

www.sharex.lv

MĀJU APSAIMNIEKOTĀJI – ATSLĒGA UZ DAUDZDZĪVOKĻU ĒKU ATJAUNOŠANU ILGTERMIŅĀ 21

Droši, komfortabli un ilgi kalpojoši mājokļi Latvijas iedzīvotājiem

Kristaps Zvaigznītis, ESEB

kristaps@ekubirojs.lv, 29117126

2/24/2016

www.sharex.lv