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En Brasil, donde la ley determina que sólo el corredor de inmuebles está
autorizado a intermediar negocios inmobiliarios, la contratación de ese profesional
es determinante para el éxito de la inversión. Además de la responsabilidad de
presentar el inmueble al potencial comprador, el agente inmobiliario o empresa
inmobiliaria están cualificados para comprender las nece¬sidades del cliente,
evaluar las posibilidades de mer¬cado, seleccionar las mejores ofertas, acompañar
e informar sobre seguridad o riesgo del negocio, verificar los aspectos legales
de la operación, proveer con claridad todas las informaciones necesarias a los
interesados, y acom¬pañar la negociación hasta su término.
Para ser un corredor de inmuebles es necesario tener formación profesional
específica y una licencia, expedida por el gobierno brasileño a través del Sistema
Cofeci-Creci para actuar en el mercado. Al contactar a un corredor de inmuebles,
solicite que le presente su carné profesional, conocido popularmente como Creci.
Además del propietario del inmueble y del corredor inmobiliario, nadie más
puede ofrecer negocios en ese segmento, en los límites del territorio brasileño.
Cualquier manifestación diferente, procedente de otros profesionales, debe
tomarse con desconfianza y denunciarse a la policía y al Sistema Cofeci-Crecis
(conjunto de entidades que normatiza y fiscaliza la profesión de corretaje de
inmuebles en el país).
Otro aspecto importante es firmar un contrato de exclusividad con un corredor de
inmuebles, sea para comprar o vender una propiedad en Brasil. Con esa cláusula
de exclusividad, el profesional podrá llegar con mayor rapidez y agilidad al negocio
anhelado. Recuerde: el corredor de inmuebles y las agencias inmobiliarias son las
únicas instituciones autorizadas por ley para intermediar negocios de compra,
venta o alquiler de casas, apartamentos, edificios comerciales o terrenos. Elija al
profesional adecuado y haga un excelente negocio.
La remuneración del corredor es de responsabilidad de quien está vendiendo el
inmueble
Inmuebles urbanos: del 5% al 10% del valor del inmueble
Inmuebles rurales: del 5% al 10%
Nuevos proyectos (lanzamientos e inmuebles en construcción):
del 4% al 8%
(Fuente: Federación Nacional de Corredores de Inmuebles - Fenaci)
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No Brasil, onde a lei determina que somente o corretor de imóveis é
autorizado a intermediar transações imobiliárias, a contratação desse
profissional é determinante para o êxito do investimento. Além da
responsabilidade de apresentar o imóvel ao potencial comprador, o agente
imobiliário ou empresa imobiliária são qualificados para compreender as
necessidades do cliente, avaliar as possibilidades do mercado, selecionar
as melhores ofertas, monitorar e informar sobre segurança ou risco do
negócio, verificar os aspectos legais da transação, fornecer com clareza
todas as informações necessárias às partes interessadas, e acompanhar
a negociação até o seu desfecho.
Para ser um corretor de imóveis é preciso ter formação profissional
específica e uma licença, emitida pelo governo brasileiro por intermédio
do Sistema Cofeci-Creci (conjunto de entidades que normatiza e fiscaliza
a profissão de corretagem de imóveis no país) para atuar no mercado. Ao
contactar um corretor de imóveis, solicite que ele apresente sua carteira
profissional, conhecida popularmente por Creci. Além do proprietário do
imóvel e do corretor imobiliário, ninguém mais pode oferecer negócios
nesse segmento, nos limites do território brasileiro. Qualquer manifestação
diferente, vinda de outros profissionais, deve ser vista com desconfiança
e denunciada à polícia e ao Sistema Cofeci-Creci..
Outro aspecto importante é fechar um contrato de exclusividade com um
corretor de imóveis, seja para comprar ou vender uma propriedade no
Brasil. Sob essa cláusula de exclusividade, o profissional irá prospectar
com mais rapidez e agilidade o negócio almejado. Lembre-se: o
corretor de imóveis e as empresas imobiliárias são as únicas instituições
autorizadas por lei a intermediar negócios que envolvam compra, venda
ou locação de casas, apartamentos, prédios comerciais ou terrenos.
Escolha o profissional adequado e faça um excelente negócio!
Atenção!
A remuneração ao corretor é de responsabilidade de quem está vendendo
o imóvel e varia de acordo com os seguintes percentuais:
Imóveis urbanos: de 5% a �0% do valor do imóvel;
Imóveis rurais: de 5% a �0%;
Empreendimentos (lançamentos e imóveis em construção):
de 4% a 8%.
Fonte: Fenaci- Federação Nacional dos Corretores de Imóveis
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A importância do corretor de imóveis
In Brazil, where the law determines that only a Real State Agent is
authorized to intermediate Real State transactions, the hiring of this
professional is determining for the success of the investment. Besides the
responsibility of presenting the Real State to the potential buyer, the Real
State Agent or Agency are qualified to understand the necessities of the
customer, evaluate market possibilities, select the best offers, monitor and
inform about safety or business risk, verify legal aspects of the transaction,
supply clearly all the necessary information to the interested parties, and
follow-up negotiations until its closing.
In order to become a Real State Agent, a specific professional graduation
is necessary and a license, issued by the Brazilian government through
Cofeci-Creci System (group of entities that regulates and monitors the
profession in the country) to be active in the market. As you contact a Real
State Agent, request his/her professional credentials, popularly known as
Creci. Besides the Real State agent and the owner of the Real State, no
one else can offer business in the segment, under the Brazilian territorial
limits. Any different manifestation, coming from other professionals, may
be seen as not trustworthy and must be denounced to the Cofeci-Creci
System.
Another important aspect is to close an exclusivity agreement with a Real
State Agent, whether to buy or sell a property in Brazil. Under this exclusivity
clause, the professional will prospect faster and with more agility the craved
for business. Remember: The Real State Agent and agencies are the only
lawfully authorized institutions to intermediate business that involve the
purchase, sell or rental of houses, apartments, commercial buildings or
lands. Choose an adequate professional and close an excellent deal!
Attention!
The Real State Agent remuneration is of full responsibility of the seller of
the property and it varies according to the following percentages:
Urban Real State: From 5% to �0% of the property value;
Rural properties: From 5% to �0%;
Incorporations (real state still under construction): From 4% to 8%;
Source: Fenaci - Federação Nacional dos Corretores de Imóveis (National Federation of
Real State Agents)
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The importance of the real state agent
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Para el extranjero que quiere invertir en el mercado inmobiliario brasileño, el Sistema Cofeci-Creci es uno de los principales aliados. Estructura oficial del gobierno brasileño para reglamentar y fiscalizar el mercado inmobiliario, ese Sistema está presente en todo el territorio nacional brasileño. Entre sus atribuciones, está la de orientar y dar soporte a la sociedad en las relaciones con los corredores de inmuebles y las empresas inmobiliarias. Tanto puede certificar la idoneidad de corredores de inmuebles, cuando consultado, como castigar a los que transgreden el ejercicio profesional.
La historia del Sistema Cofeci-Creci empieza en la década de 1950, cuando los corredores de inmuebles en Brasil comenzaron a organizarse institucionalmente. La profesión de intermediario de negocios inmobiliarios sólo surgió en el país hace 200 años, cuando la entonces familia real portuguesa se trasladó de Lisboa para Rio de Janeiro, huyendo de las tropas de Napoleón.
Solamente en los años 60 esa organización profesional se consolidó. Hoy, congrega oficialmente a 200 mil profesionales y 40 mil empresas inmobiliarias.
Mientras el Consejo Federal de Corredores de Inmuebles (Cofeci) es el único y tiene su sede en Brasilia, los Crecis son órganos provinciales. Tienen sede en todas las capitales brasileñas y representaciones en otras importantes ciudades. El Sistema Cofeci-Creci también es responsable por el combate al ejercicio ilegal de la profesión, que se caracteriza cuando personas no autorizadas intentan intermediar operaciones inmobiliarias. Actúa, además, en el castigo a corredores inmobiliarios que no hayan actuado correctamente con sus clientes.
Caso el profesional que lo atendió no le haya prestado un servicio satisfactorio, usted debe dirigirse al Creci de la región para denunciarlo. Las quejas se transforman en procesos administrativos, juzgados por los Consejos Regionales y por el Cofeci, y pueden resultar hasta en la casación de la licencia de trabajo del profesional. A continuación las direcciones del Sistema Cofeci-Crecis, para pedir informaciones y asistencia en sus negociaciones inmobiliarias en Brasil:
Maragogi, AlagoasAR
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Ilha Bela, São Paulo
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Rio de JAneiRo (RJ)Creci-RJHome page: www.creci-rj.org.brTel: 55 (��) �50�-6�4�Fax: 55 (��) ���4-6�80 Presidente:Casimiro Vale da Silva São PAulo (SP)Creci-SP Home page: www.creci.org.brTel.: 55 (��) �886-4��5Fax: (55-��) �887-��5�Presidente:José Augusto Viana neto PoRto AlegRe (RS)Creci-RS Home page: www.creci-rs.org.brTel: 55 (5�) ���0-�588Fax: 55 (5�) 8�45-����Presidente:Flávio Koch
Belo HoRizonte (Mg)Creci-MG Home page: www.creci-mg.com.br Tel/Fax: 55 (��) ��7�-6044Presidente:Márcio Ari de Melo Almeida goiâniA (go)Creci-GO Home page: www.crecigo.org.brTel/Fax: 55 (6�) �0�5-65�0 Presidente: oscar Hugo Monteiro Guimarães
CuRitiBA (PR)Creci- PR Home page: www.creci-pr.org.brTel/Fax: 55 (4�) ��6�-5505Presidente: Alfredo luiz Garcia lopes Canezin ReCife (Pe)Creci-PE Tel: 55 (8�) ���8-��55Presidente: octavio de Queiroga Vanderley Filho BRASíliA (df)Creci-DF Home page: www.crecidf.org.brTel: 55 (6�) ����-�0�0Fax: 55 (6�) ���4-06�6Presidente:luiz Carlos Attié
SAlvAdoR (BA)Creci-BA Home page: www.creciba.org.brTel: 55 (7�) ��56-0000Fax: 55 (7�) ��57-5�8�Presidente:Samuel Arthur Prado floRiAnóPoliS (SC)Creci-SC Home page: www.creci-sc.org.brTel: 55 (48) ���4-��44Fax: 55 (48) ���4-64�6Presidente:Gilmar dos Santos BeléM (PA) e MACAPá (AP)Creci-PA/APHome page: www.creci-pa.gov.brTel: 55 (��) ��46-4644Fax: 55 (��) ��46-46�6Presidente:Jaci Monteiro Colares vitóRiA (eS)Creci-ES Home page: www.creci-es.gov.brFone: 55 (�7)���4-0��4Fax: 55 (�7)���4-0066Presidente em exercício:Aurélio Cápua dallapicula
CAMPo gRAnde (MS)Creci-MS Home page: www.crecims.com.brTel/Fax: 55 (67) ���5-5557Presidente:eduardo Francisco Castro
foRtAlezA (Ce)Creci-CE Home page: www.creci-ce.gov.brTel: 55 (85) ����-6744Presidente:Antonio Armando Cavalcante Soares ARACAJu (Se)Creci-SE Home page: www.creci-se.org.brTel: 55 (7�) ��06-6800 Fax: 55 (7�) ��06-68�0Presidente:Sérgio Sobral nAtAl (Rn)Creci-RN Home page: www.crecirn.orgTel/Fax: 55 (84) ����-4660Presidente:Waldemir Bezerra de Figueiredo
MAnAuS (AM) e BoA viStA (RR)
Creci-AM/RR
Tel: 55 (��) �67�-0084 / �67�-0087
Fax: 55(��) �67�-0085
Presidente:
Paschoal Guilherme do nascimento
rodrigues
CuiABá (Mt)
Creci-MT
Home page: www.creci-mt.org.br
Tel: 55 (65) �6��-4880
Presidente:
Carlos Alberto lúcio da Silva
São luíS (MA)
Creci-MA
Tel: 55 (�8) ����-�88�
Fax: 55 (�8) ����-��50
Presidente:
raimundo Cunha Torres
João PeSSoA (PB)
Creci- PB
Home page: www.creci-pb.gov.br
Tel: 55 (8�) ��07-0406
Fax: 55 (8�) ��07-04��
Presidente:
rômulo Soares de lima
MACeió (Al)
Creci-AL
Home page: www.creci-al.gov.br
Tel: 55 (8�) ���6-475� / ��05-�460
Presidente:
Vilmar Pinto da Silva
teReSinA (Pi)
Creci-PI
Home page: www.creci-pi.org.br
Tel: 55 (86) ����-447�
Fax: 55 (86) ����-5055
Presidente:
João Batista da Paz Brito
PoRto velHo (Ro) e Rio BRAnCo (AC)
Creci-RO/AC
Tel: 55 (6�) ���4-��7�
Fax: 55 (6�) ���4-66��
Presidente:
Flaézio lima de Souza
PAlMAS (to)
Creci-TO
Tel/Fax: 55 (6�) ���6-�667
Presidente: Valdeci Yase Monteiro
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Para o estrangeiro que quer investir no mercado imobiliário brasileiro,
o Sistema Cofeci-Creci é um dos principais aliados. Estrutura oficial do
governo brasileiro para regulamentar e fiscalizar o mercado imobiliário,
esse Sistema está presente em todo o território nacional brasileiro. Entre
suas atribuições, deve orientar e dar suporte à sociedade nas relações
com os corretores de imóveis e as empresa imobiliárias. Tanto pode
certificar a idoneidade de corretores de imóveis, quando consultado,
como punir aqueles que transgridem no exercício profissional.
A história do Sistema Cofeci-Creci começa na década de ��50,
quando os corretores de imóveis no Brasil começaram a se organizar
institucionalmente. A profissão de intermediário de negócios imobiliários
só surgiu no país há �00 anos, quando a então família real portuguesa
se transferiu de Lisboa para o Rio de Janeiro, fugindo das tropas
napoleônicas.
Somente nos anos 60 essa organização profissional se consolidou.
Hoje, congrega oficialmente �00 mil profissionais e 40 mil empresas
imobiliárias.
Enquanto o Cofeci (Conselho Federal de Corretores de Imóveis) é único
e tem sua sede em Brasília, os Crecis são órgãos estaduais e têm sedes
em todas as capitais brasileiras e delegacias em outras importantes
cidades. O Sistema Cofeci-Creci também é responsável pelo combate
ao exercício ilegal da profissão, que se caracteriza quando pessoas não-
licenciadas tentam intermediar transações imobiliárias. Atua, ainda, na
punição de corretores imobiliários que não tenham agido corretamente
com seus clientes.
Caso o profissional que o atendeu não tenha prestado um serviço
satisfatório, você deve procurar o Creci da região para denunciá-lo. As
reclamações são transformadas em processos administrativos, julgados
pelos Conselhos Regionais e pelo Cofeci, que podem resultar até na
cassação da licença de trabalho do profissional. Verifique, a seguir, os
endereços do Sistema Cofeci-Crecis, para pedir informações e assistência
nas suas negociações imobiliárias no Brasil:
The Cofeci-Creci System O Sistema Cofeci-Creci
For foreigners looking for investing in the Brazilian Real State market,
the Cofeci-Creci System is one of the main allies. An official Brazilian
government structure aimed at regulating and monitoring the Real State
market, this System is present in the whole Brazilian territory. Among its
attributions, it should support and guide society in their relations with Real
State agents and Real State companies. It can both certify the identity of
Real State agents, when inquired about it, and punish those that misguide
professionalism.
The history of Cofeci-Creci System starts in the 50’s when Real Sate agents
in Brazil started to organize themselves as an institution. The profession
of intermediating Real State business only appeared in the country �00
years ago when the royal Portuguese family fled form Lisbon to Rio de
Janeiro, running away from the Napoleon troops.
Only in the 60’s this organization became professional and consolidated.
Currently, it congregates �00 thousand professionals and 40 thousand
Real State Agencies.
While the Cofeci (Federal Council of Real State Agents) is unique and
headquartered in Brasilia, the Crecis are State organs headquartered in
all Brazilian capitals and holding Secretaries in all other important cities.
The Cofeci-Creci System is also responsible for the illegal execution of
the profession, which is characterized when non-licensed people try to
intermediate Real State transactions. It is also active in the punishment of
agents that have not been acting correctly with their customers.
In case the professional that served you has not accomplished a satisfying
service, you may look for the Creci in the region to denounce him/her.
The complaints become administrative process, they are judged by
the Regional Counselors and by Creci, and it may result in the work
license repeal of the agent. Verify, as follows, the address of the Cofeci-
Creci System, to ask for information and assistance in your Real State
negotiations in Brazil:
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Japaratinga, Alagoas
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