marketing territorial: marina alta, moraira - teulada (3)
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Proyecto de definición
Dársena Puerto de Gandía
Estudio de Emplazamientos 3 de 4
agosto 2011
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Utilidad del documento
El presente documento hace una breve descripción de los principales aspectos referentes a Turismo:
Turismo de la Marina Alta. Costa Blanca Perfil y Tipología del Turista de Moraira -
Teulada
Nuestro Emplazamiento. Tiempos de acceso necesarios
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Índice de Contenidos
COOL TRENDS - SEGMENTOS SOCIALES - PRODUCTO
RECOMENDACIONES
CUADRO GENERAL POR TIPOLOGÍAS DE SUELO
NUESTRO EMPLAZAMIENTO
SECTOR TURÍSTICOMARINA ALTA MORAIRA
ANÁLISIS, URBANÍSTICO, RESIDENCIAL y ECONÓMICO
PREVIO: DELIMITACIÓN DEL ÁREA y ANÁLISIS SOCIODEMOGRÁFICO
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Con carácter General y para la Marina Alta
Cuadro de TIPOLOGÍAS DE TURISMO DE LA ZONA
3.Análisis Sector Turístico
Residencial Sol y Playa - Individual Náutico Golf
Congresos y Reuniones
Sol y Playa Organizado
Turismo Activo Salud y Belleza
Idiomático Cultural
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Marina Alta
Seleccionamos aspectos a destacar del DAFO del Plan de Espacios Turísticos para la Marina ALTA
3.Análisis Sector Turístico
DEBILIDADES FORTALEZAS
Envejecimiento poblacional superior a la media nacionalReducida oferta Hotelera VS Volumen de apartamentosElevada Estacionalidad Turística
Cuantiosa oferta de plazas de alojamiento reglado (arrendamientos turísticos en Moraira)Amplia oferta de restauración de CalidadVariada oferta de ocio activoGran número y variedad de playas
AMENAZAS OPORTUNIDADES
Problemas de congestión estival por la concentración turísticaFalta de Mantenimiento, en infraestructuras y servicios en urbanizaciones
Afianzamiento complementariedad territorial interior para diversificar oferta y minimizar desestacionalizaciónCreación de alojamientos rurales InterioresCreación y Explotación de Nuevas infraestructuras Culturales (El Auditorio en nuestro Caso)
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Marina Alta
Seleccionamos las MATERIAS y DIRECTRICES particulares consideradas CLAVE en el Plan de Espacios Turísticos. GVA
3.Análisis Sector Turístico
En materia de OFERTAS de alojamiento Turístico
Consolidar Oferta Interior: Singular y
diferenciada
Creación de Alojamientos Singulares
Mejora Continua y Promoción de la Calidad y gestión Medioambiental
NUEVOS PRODUCTOS y Potenciación de los
Existentes
Dinamizar Turismo Idiomático
Creación, de una Estación Náutica
Impulso al Enoturismo
Consolidación del Producto GOLF
En Materia de OFERTA DE ACTIVIDADES y Servicios
Turísticos
Potenciar el ocio cultura
Dinamizar la Estructura Comercial
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COSTA BLANCA
Estacionalidad: % Ocupación HOTELERA. Aunque el índice es general, y referente a la EOH el gráfico nos ratifica un alto grado de estacionalidad.
3.Análisis Sector Turístico
Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre43.81
49.954.01
57.11 57.22
65.17
72.08
79.28
70.1
59.29
50.29
45.2742.08
51.8655.82 57.41
63.49
67.83
73.43
80.53
70.42
63.41
52.93
43.55
Costa Blanca% Ocupacion Hotelera.
INE y TOURSPAIN2009 2010
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Teulada – Moraira vs municipios vecinos
Oferta de Alojamientos: Cifras Clave. Análisis Comparativo
3.Análisis Sector Turístico
CCAA VALENCIA
Alicante
Provin
cia
Castell
ón Provin
cia
Valencia
Provin
cia
COLINDANTE
S TEU
LADA*
Benidorm
Beniss
aCalp
eDen
iaGata
Javea
TEULA
DA
86101
70 74 68
159
14
167
51
22
51
28
CIFRAS CLAVE. TAMAÑO HOTELESHABITACIONES POR HOTEL
*Incluye, Benissa, Calpe Denia, Cal-pe, Gata, Javea y Teulada
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Teulada – Moraira vs ámbitos mayores
Oferta de Alojamientos: Hoteles vs Apartamentos. Comparativo
3.Análisis Sector Turístico
COMUNIDAD VALENCIANA PROVINCIA ALICANTE MARINA ALTA TEULADA
47% 46%
16% 9%
53% 54%
84% 91%
% Oferta en Alojamientos 2010HOTELES (Incl Hostales y Pensiones) APARTAMENTOS
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Teulada - Moraira
Estacionalidad: % Ocupación ESTIVAL
3.Análisis Sector Turístico
JUNIO JULIO AGOSTO SEPTIEMBRE
38%45%
69%
30%30%
70%
90%
40%
49%60%
90%
40%
60%
100% 100%
50%
Teulada. % Ocupación ESTIVAL por Tipo de Establecimiento 2010HOTELES ALQUILERES CAMPING ALBERGUE
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Teulada - Moraira
Principales Procedencias del Turista Estival Extranjero
3.Análisis Sector Turístico
UK50.11%
ALEMANIA13.41%
FRANCIA32.54%
HOLANDA3.51%
ESCANDINAVIA0.43%
CONSULTAS 2010 TURISMO MORAIRA
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Teulada - Moraira
Además de la importancia del “turista residente”
Estancia media: 7-8 días en régimen de arrendamiento e inferior cuando están en régimen hotelero
Turista vacacional. alojado en: Su propia segunda residencia Residencia en alquiler
Turistas de corta estancia alojados en Hoteles principalmente Casas de amigos / familiares
Turistas excursionistas. (alojados en municipios colindantes etc…)
3.Análisis Sector Turístico
Rasgos Básicos: Perfil del Turista. Oficina Turismo Teulada
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Teulada - Moraira
PRODUCTO y PERFIL DE USUARIO 1/8
3.Análisis Sector Turístico
PRODUCTO/OFERTA
PERFIL DEL USUARIO
Viviendas,
Residencias
Vacacional
- Turista Residencial o Vacacional- Origen Nacional ó Extranjero Residente. El Residente suele ser
sénior (+45/ 50 años) - Usuarios arrendatarios. Muy alta oferta para arrendamiento
(representa más del 90% de la oferta de alojamientos) . Dos tipologías más extendidas: Viviendas unifamiliares aisladas, con parcela piscina etc. ó apartamentos/adosados en Residencias baja densidad bajo + dos alturas, urb. con piscina etc. (Cliente Tipo: Familias con más de 2 Hijos)
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Teulada - Moraira
PRODUCTO y PERFIL DE USUARIO 2/8
3.Análisis Sector Turístico
PRODUCTO/OFERTA
PERFIL DEL USUARIO
Mar y Playa
- Usuarios principales: Turista Vacacional (propietario o arrendatario 2ª Residencia) y Residente
Según Origen: - Extranjero (Ingleses, Franceses, Alemanes, Holandeses) - Nacional: Valencianos y Madrileños principalmente
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Teulada - Moraira
PRODUCTO y PERFIL DE USUARIO 3/8
3.Análisis Sector Turístico
PRODUCTO/OFERTA
PERFIL DEL USUARIO
Elementos
Culturales
Naturales
- Usuario principal: Por orden de importancia Residentes, Vacacionales y Excursionistas
- Senderos, visitas a Yacimientos etcétera. Con carácter esporádico o como complemento a otras actividades: deportes de baja intensidad: pasear, hacer ejercicio etc
- El usuario de este tipo de elementos puede ser bien el residente, que, dentro de sus actividades diarias se encuentran los paseos, bien por la montaña o por el litoral
- Fomentado por asociaciones del municipio.
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Teulada - Moraira
PRODUCTO y PERFIL DE USUARIO 4/8
3.Análisis Sector Turístico
PRODUCTO/OFERTA
PERFIL DEL USUARIO
Otros Element
os Cultural
es
- El Auditorio es el nuevo Gran protagonista- Usuario principal: Residentes, nacionales o extranjeros. El propio
Auditorio ha realizado un estudio para llevar a cabo la Programación del mismo. Actualmente en implantación
- La programación de eventos, combinada para el Turista vacacional y para el residente segmentando nacional y Extranjero
- Gastronomía y Enoturismo: Para el Residente/turista residencial Nacional ó extranjero, en el Turista Vacacional sobre todo para Gastronomía local, la gastronomía local es un elemento muy atractivo.
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Teulada - Moraira
PRODUCTO y PERFIL DE USUARIO 5/8
3.Análisis Sector Turístico
PRODUCTO/OFERTA
PERFIL DEL USUARIO
Golf - La Tipología de Usuario principal es Residente extranjero (nacional o extranjero) o Turista, -bajo grado de estacionalidad- más bien propietario de 2ª Residencia que suele venir durante el año a pasar temporadas.
- Nivel adquisitivo medio-alto, baja estacionalidad. Es más prefiere este ejercicio fuera de la "calurosa" temporada estival.
La oferta de GOLF no existe en Moraira, y debe ser empleada la oferta de los municipios colindantes. Plantearse la viabilidad/necesidad de alternativas complementarios a los campos existentes y urbanísticamente viables
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Teulada - Moraira
PRODUCTO y PERFIL DE USUARIO 6/8
3.Análisis Sector Turístico
PRODUCTO/OFERTA
PERFIL DEL USUARIO
Náutica de
Recreo
- La Tipología de Usuario es bien el Turista Residencial o el Residente (nacional o extranjero sénior) con poder adquisitivo medio - alto
La escasez de amarres = necesidad de llevar a cabo alternativas: : - Daily Charter. A través de compañías-Náuticas de la zona- Escuelas - cursos de Vela para los más jóvenes- Excursiones en Barco. Visitar el litoral etcétera: Tipo "Mundo-
Marino"- Alquiler de motos de agua, Kayaks etc rutasEn definitiva, democratización de la náutica recreativa no sólo para
poderes adquisitivos altos sino también medios. acorde con la tipología del visitante de Teulada-Moraira
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Teulada - Moraira
PRODUCTO y PERFIL DE USUARIO 7/8
3.Análisis Sector Turístico
PRODUCTO/OFERTA
PERFIL DEL USUARIO
Deportes y
Turismo Activo
- Segmento Sénior: Paseos, Golf, Mar … natación etc- Segmento Jóvenes: Multiaventura, Deportes generalistas, Tenis,
Pádel Etc.- Segmento 30-50: Aunque no llegan a los índices del segmento de los
jóvenes, los hábitos de práctica deportiva son altos. Aquellos de baja intensidad como el Golf más, pero también la práctica del Tenis, Pádel etc… es cada vez más habitual por los hábitos y costumbres
El desarrollo de Instalaciones está bastante extendido en Teulada - Moraira, cuenta con un total de entre 30-40 Instalaciones para realizar deporte (Catastro 2010 Instalaciones deportivas)
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Teulada - Moraira
PRODUCTO y PERFIL DE USUARIO 8/8
3.Análisis Sector Turístico
PRODUCTO/OFERTA
PERFIL DEL USUARIO
Turismo de
Idiomas
- Para el Residente Extranjero se crean Aulas y cursos para el aprendizaje de la lengua ó elementos culturales de la zona. Principalmente a través de asociaciones
- Los operadores que promocionan el Turismo idiomático emplean como destino, principalmente grandes ciudades como Barcelona, Madrid, Sevilla o Valencia
Se presentar la oportunidad con carácter complementario puesto que el destino es muy atrayente clima-etc, para los extranjeros centroeuropeos posicionándose como una buena alternativa de destino
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Conclusiones 1/2
Se encuentran diversas tipologías de Turismo cubiertos en la zona con mayor o menor profundidad
La Oferta Hotelera en el municipio es reducida
Acorde con la tipología de visitante – Turista del término: mas residencial / vacacional y alojado en segunda vivienda apartamento
En materia de Oferta de alojamientos, resaltar la necesidad de Innovar, y llevar a cabo alojamientos singulares y diferentes a la oferta existente.
El grado de estacionalidad es muy elevado:, similar al de las restantes poblaciones del litoral.
3.Análisis Sector Turístico
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Conclusiones 2/2
El tamaño medio hotelero de Teulada Moraira es pequeño., con 28 habitaciones, frente a las 167 habitaciones de Calpe.
Predomina la oferta de alojamiento en régimen de arrendamientos turísticos
En cuanto al PERFIL del TURISTA:Los de procedencia extranjera, predominan
los Británicos con más del 50% de los encuestados (Oficina Turismo Moraira) y franceses en segundo lugar
Tipología, además del Residencial, tenemos al vacacional y turismo familiar
Su estancia media es de entre 7 y 8 díasEl principal alojamiento es en segunda
residencia o en régimen de arrendamiento turístico
Existe gran diversidad de productos y perfiles
3.Análisis Sector Turístico
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Ubicación en Moraira - Teulada
Para el caso concreto la localización objeto de este estudio:
No se encuentra eno Núcleos Urbanos de Teulada o Morairao Cerca de la playa - Litoral
Se trata de un emplazamiento Interior
Muy bien conectado con la principal carretera de acceso a la población N-332
Muy buenas y espectaculares vistas
En un entorno Natural, tranquilo y privilegiado
4.Nuestro Emplazamiento
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Principales Distancias – Tiempos de acceso
4.Nuestro Emplazamiento
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Principales Distancias – Tiempos de acceso
4.Nuestro Emplazamiento
DISTANCIAS EN COCHE… ANDANDO…
Madrid501 Kms = 5 hrs y 8
minutosNo Aplica
Valencia121 Kms = 1 hr y 26
minsNo Aplica
Teulada 2,8 Kms = 7 minutos 2,6 Kms = 33 minutos
Moraira 8.9 Kms = 15 minutos 8,7 Kms = 1h 43 minutos
Benissa 5,6 Kms = 9 minutos 5,6 Kms = 1h 15 minutos
Calpe 15,1 Kms = 18 minutos12,9 Kms = 2h 40
minutos
Denia 22,6 Kms = 27 minutos19,2 Kms = 3h 55
minutos
Playa del Portet 9,4 Kms = 17 minutos 9,1 Kms = 1h 50 minutos
Club Náutico Moraira 9,3 Kms = 17 minutos 9.1 Kms = 1h 48 minutos
Club de Golf de Ifach 9,3 Kms= 20 minutos 8,2 Kms= 1h 44 minutos
Club de Golf Javea 9,4 Kms = 16 minutos 8.9 Kms = 1h 49 minutos
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