mercado imobiliário em curitiba - cenário, tendências e oportunidades
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Mercado Imobiliário Curitibano: Cenário,
Tendências e Oportunidades
Curitiba, 16 de maio de 2013
Palestra SENAI-PR(Curso sTécnico em Edificações
e Tecnologia em Gestão de Obras)
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PIB
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PIRÂMIDE ETÁRIA - IBGE
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TAXA DE JUROS
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EVOLUÇÃO DO CRÉDITO IMOBILIÁRIO
Fontes: Roland Berger e CAIXA
Fatores do crescimento:• estabilidade econômica;• aumento da renda da população;• elevação do nível de emprego;• confiança do setor produtivo e• a redução do risco bancário.
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TAXA DE INADIMPLÊNCIA - HABITAÇÃO
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CURITIBA – DADOS MACRO (FGV)
PIB da cidade: R$48 bilhões (crescimento de 48% de 2002 a 2010);
IDH-M é de 0,856 (16º lugar no país); 47 % foi crescimento da renda média entre 2003
e 2009 Classe A cresceu 84% entre 2003 e 2009 É a 10ª cidade no ranking que tem maiores
classes A e B Trabalhador de Curitiba tem o maior salário
entre as sete grandes capitais brasileiras; e Desemprego em 2012 foi de 3,8%.
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UNIDADES DE APARTAMENTOS LANÇADOS
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EMPREGADOS NA CONSTRUÇÃO
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VELOCIDADE DE VENDAS
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PREÇOS – APARTAMENTOS – ÁREA TOTAL
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ÁREA LIBERADA PARA CONSTRUÇÃO
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UNIDADES LIBERADAS PARA CONSTRUÇÃO
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ÁREAS CONCLUÍDAS NA CONSTRUÇÃO
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UNIDADES CONCLUÍDAS NA CONSTRUÇÃO
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ENTREGAS 2009-2016
Fonte: ADEMI-PR
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Bairro Renda Familiar
Média 2010
Domicílios 2010
Crescimento Populacional 2000 a 2010
População2010
Bigorrilho 8.313 11.683 4,5% 28.336
Cabral 7.967 5.219 11,4% 13.060
Água Verde 7.595 19.675 3,1% 51.425
Cristo Rei 6.212 5.882 3,5% 13.795
Jardim das Américas
6.205 4.810 9,6% 15.313
Bacacheri 5.762 8.270 2,7% 23.734
Mercês 5.719 4.599 -8,4% 12.907
Fonte: IPPUC
Bairros de Curitiba com mais de 40 mil habitantes: CIC (160 mil), Sítio Cercado (115 mil), Cajuru (96 mil), Boqueirão (73 mil), Uberaba (72 mil), Xaxim (57 mil), Alto Boqueirão (54 mil), Tatuquara (53 mil), Pinheirinho (50 mil), Bairro Alto (46 mil) e Novo Mundo (44 mil).
BAIRROS COM MELHOR RENDA
* Entre os 40 maiores bairros
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PREÇOS MÉDIOS POR BAIRRO
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TEMPO DE PROCURA
Fonte: SINDUSCON-PR
21Fonte: SEBRAE/SECOVI
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MERCADO X RENDA
Fonte: SINDUSCON-PR
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PREÇO X RENDA X DECISÃO
Fonte: BRASIL BROKERS
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TENDÊNCIAS DA CONSTRUÇÃO
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MAIORES CONSTRUTORAS DO BRASIL
Fonte: ITC (2011)
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• Pesquisa; • Capacitação;• Manutenção dos preços dos imóveis;• Norma de desempenho;• Alto volume de entregas. Bom estoque;• Manutenção do emprego, renda e crédito;• Verticalização;• MCMV;• Copa do Mundo;• Consumidor mais qualificado;• Linha Verde; • Venda mais demorada; • Internet como ferramenta de venda; e• Manutenção do crédito imobiliário.
PONTOS CRÍTICOS
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OPORTUNIDADES
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MUITO OBRIGADO!
Edvaldo CorrêaDiretor
Víncere Construtora
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