monroe park exklusiv von
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Monroe ParkMonroe Parkexklusiv von
&
MONROE PARK – WOHNFORM DER ZUKUNFT
nps tchoban voss GbR
- in Kooperation mit -
BERLIN - ZEHLENDORF• Begehrter, gutbürgerlicher Wohnbezirk
• Stabile soziale Strukturen (sog. Wohlstandsbezirk)
• 289.000 Einwohner
• Höchstes Berliner pro Kopf-Einkommen
• Hoher Anteil an Parks, Grün und Wasserflächen („grüne Lunge“ Berlins)
• Jährliche Wanderungszugänge innerhalb der Stadtgrenze
- in Kooperation mit -
Ehemalige Telefunkenwerke
Willkommen im Monroe Park
Europas größtes Wohndenkmal
Erbaut 1939 von dem Siemens Architekten Hans Hertlein
Ab 1945 6. US Infanterie Regiment
Ab 2009 entstehen ca. 200 neue Loftwohnungen, eingebettet in das Grün von Steglitz-Zehlendorf
Die Zukunft des Wohnens hat begonnen...
2008 Bau der Phorms Privatschule
2011 Gesamtfertigstellung
- in Kooperation mit -
MONROE PARK - INFRASTRUKTUR
• Ca. 20 Minuten zum Kurfürstendamm, 25 Minuten zum Potsdamer Platz, 5 Minuten nach Zehlendorf-Mitte
• Buslinien unmittelbar vor der Haustür, S-Bahn gut erreichbar
• Entfernung Flughafen Tegel ca. 22 km, Schönefeld ca. 15 km
• Zehlendorfer Grund- und weiterführende Schulen incl. Privatschule auf dem Gelände
- in Kooperation mit -
Die Zukunft Die Zukunft des Wohnens hat hat begonnen...begonnen...
- in Kooperation mit -
Der Monroe Park: einmalig in Europaeinmalig in Europa
- in Kooperation mit -
Geplant nach den Vorgaben des Stararchitekten Sergei TschobanSergei Tschoban
Lifestyle in ZehlendorfLifestyle in Zehlendorf - in Kooperation mit -
erbaut von Sergei Tchoban
Federation TowerFederation TowerMoskau (506m)Moskau (506m)
- in Kooperation mit -
Weitere Referenzobjekte:Dom AquareeDom Aquaree Berolina HausBerolina Haus
Leipziger PlatzLeipziger PlatzCarreeCarree
- in Kooperation mit -
S+P REAL ESTATE GMBHDer Bauträger
- in Kooperation mit -
Referenzobjekte von S+P FriedrichstrasseFriedrichstrasse
- in Kooperation mit -
Parkvillen in BritzParkvillen in BritzLettestr. Prenzlauer BergLettestr. Prenzlauer Berg
- in Kooperation mit -
S+P – REALISIERTE OBJEKTE
Objekt Lage Sanierung Volumen in € QM Miete QM p.m. Rendite KP QM
Talstraße 15/16 Pankow 1998/1999 1.900.000,00 € 1583 5,00 € 5,00% 1.200,25 €
Rhinowerstraße 5 Prenzlauer Berg
1998/1999 2.290.000,00 € 1347 6,50 € 4,59% 1.700,07 €
Bergstraße 19 Mitte 1999/2000 4.520.000,00 € 2379 6,53 € 4,12% 1.899,96 €
Bergstraße 20 Mitte 1999/2000 1.270.000,00 € 668 6,53 € 4,12% 1.901,20 €
Schlegelstraße 22 Mitte 1999/2000 1.790.000,00 € 1085 6,20 € 4,51% 1.649,77 €
Schlegelstraße 30 Mitte 1999/2000 2.300.000,00 € 1337 6,00 € 4,19% 1.720,27 €
Uhlandstraße 14 Pankow 1999/2000 1.330.000,00 € 739 7,00 € 4,67% 1.799,73 €
Bizetstraße 104/108 Weißensee 1999/2000 5.110.000,00 € 2689 6,53 € 4,12% 1.900,33 €
Max-Beer-Straße 25 Mitte 1999/2000 4.470.000,00 € 2353 6,53 € 4,12% 1.899,70 €
Ackerstraße 150/151 Mitte 1999/2000 2.840.000,00 € 1671 6,53 € 4,61% 1.699,58 €
Borsigstraße 7 Mitte 2000/2001 2.855.000,00 € 2817 4,80 € 5,68% 1.013,49 €
Raumer 37 / Lychenerstraße Prenzlauer Berg
2000/2001 3.800.000,00 € 2235 6,53 € 4,61% 1.700,22 €
- in Kooperation mit -
Pestalozzistraße 2a Pankow 2000/2001 2.430.000,00 € 1321 6,53 € 4,26% 1.839,52 €
Kuckhofstraße 49 Pankow 2000/2001 1.410.000,00 € 783 6,53 € 4,35% 1.800,77 €
Kuckhofstraße 62 Pankow 2000/2001 1.180.000,00 € 656 7,00 € 4,67% 1.798,78 €
Am Iderfenngraben 9 Pankow 2000/2001 1.120.000,00 € 622 7,00 € 4,67% 1.800,64 €
Almstadtstraße 43 Mitte 2000/2001 1.540.000,00 € 698 8,20 € 4,46% 2.206,30 €
Dunckerstraße 13 Prenzlauer Berg 2000/2001 5.370.000,00 € 2983 6,53 € 4,35% 1.800,20 €
Dunckerstraße 84 Prenzlauer Berg 2000/2001 3.830.000,00 € 1868 6,53 € 3,82% 2.050,32 €
Parkstraße 4 Pankow 2001/2002 1.810.000,00 € 905 7,20 € 4,32% 2.000,00 €
Solonplatz 3 Weißensee 2001/2002 3.530.000,00 € 1839 6,53 € 4,08% 1.919,52 €
Delbrückstraße 10 Grunewald 2001/2002 4.750.000,00 € 1610 Eigennutzer 2.950,31 €
Bölschestraße 20 / Altbau Friedrichshagen 2001/2002 1.280.000,00 € 698 7,00 € 4,58% 1.833,81 €
Ackerstraße 10 Mitte 2001/2002 2.030.000,00 € 1016 6,53 € 3,92% 1.998,03 €
Bergstraße 15 Mitte 2001/2002 1.950.000,00 € 998 6,53 € 4,01% 1.953,91 €
Krausnickstraße 2 Mitte 2001/2002 2.330.000,00 € 3241 6,53 € 4,02% 718,91 €
Krausnickstraße 3/3a Mitte 2001/2002 3.990.000,00 €
S+P – REALISIERTE OBJEKTE - in Kooperation mit -
Dunckerstraße 69 Prenzlauer Berg 2002/2003 2.560.000,00 € 1422 6,53 € 4,35% 1.800,28 €
Lettestraße 6/6a /Schliemannstraße 35
Prenzlauer Berg 2002/2003 5.060.000,00 € 2851 6,53 € 4,42% 1.774,82 €
Stargarderstraße 22 Prenzlauer Berg 2002/2003 2.150.000,00 € 1138 6,53 € 4,15% 1.889,28 €
Friedrich-Engel-Straße 40 Pankow 2002/2003 3.070.000,00 € 3852 4,50 € 6,78% 796,99 €
Parkstraße 63 Pankow 2002/2003 1.000.000,00 € 513 7,00 € 4,31% 1.949,32 €
Bölschestraße 20 / Neubau Friedrichshagen
2002/2003 1.300.000,00 € 684 Eigennutzer 1.900,58 €
Scharnweber-Straße 105 Friedrichshagen
2002/2003 2.550.000,00 € 1133 Eigennutzer 2.250,66 €
Marchlewskistraße 89/91 Friedrichshain 2002/2003 1.330.000,00 € 889 6,53 € 5,24% 1.496,06 €
Bölschestraße 30 / Altbau Friedrichshagen
2003/2004 2.040.000,00 € 1353 6,53 € 4,38% 1.788,62 €
Bölschestraße 30 / Neubau Friedrichshagen
2003/2004 380.000,00 €
Mühlenstraße 21/Florastraße 34 c Pankow 2003/2004 2.550.000,00 € 2518 6,53 € 7,74% 1.012,71 €
Friedrichstraße 124 Mitte 2003/2004 2.100.000,00 € 1398 Eigennutzer 1.502,15 €
Friedrichstraße 125 Mitte 2003/2004 12.000.000,00 € 4182 10,76 € 4,50% 2.869,44 €
Bölschestraße 19 Friedrichshagen
2004/2005 2.900.000,00 € 1493 6,53 € 4,03% 1.942,40 €
Bizetstraße 114 / Solonplatz 1 Weißensee 2004/2005 3.650.000,00 € 2028 6,53 € 4,35% 1.799,80 €
S+P – REALISIERTE OBJEKTE - in Kooperation mit -
Neue Schönholzer Pankow 2004/2005 3.500.000,00 € 1987 6,53 € 4,45% 1.761,45 €
Max-Beer-Straße 5 Mitte 2004/2005 2.600.000,00 € 1169 6,53 € 3,52% 2.224,12 €
Bölschestraße 67 Friedrichshagen
2004/2005 2.000.000,00 € 891 9,17 € 4,90% 2.244,67 €
Markstraße 3 Reinickendorf 2005/2006 800.000,00 € 700 4,00 € 4,20% 1.142,86 €
Ahornallee 49 Friedrichshagen
2005/2006 3.200.000,00 € 1121 4,28 € 2,82% 2.854,59 €
Koppenplatz 11 Mitte 2005/2006 12.122.000,00 € 5091 Eigennutzer 2.381,06 €
Ludolfingerweg 40/42 Frohnau 2005/2006 2.500.000,00 € 790 Eigennutzer 3.164,56 €
Blaschkoallee 32 Britz 2007/2009 24.000.000,00 € 9400 8,00 € 4,19% 2.290,00 €
Buchholzerstraße 2 Prenzlauer Berg 2008/2009 4.900.000,00 € 1764 9,00 € 3,88% 2.780,00 €
Monroe Park Zehlendorf 2006/2009 14.500.000,00 € 8014 12,00 € 7,96% 1.809,33 €
Monroe Park Wohnen (projektiert)
Zehlendorf 2009/2012 64.000.000,00 € 24939 8,50 € 4,45% 2.290,00 €
Summe 251.787.000,00 € 121.461 QM 2.072,99 €
S+P – REALISIERTE OBJEKTE - in Kooperation mit -
Über
1.000 Menschen1.000 Menschen werden sich im
Monroe Park wohlfühlenwohlfühlen!!
- in Kooperation mit -
Entspannt Entspannt leben leben
zwischen zwischen Ku Damm Ku Damm
und und Wannsee!Wannsee!
- in Kooperation mit -
Lass die Blicke schweifen...Lass die Blicke schweifen... - in Kooperation mit -
The american way of life...The american way of life...
1. Bauabschnitt1. Bauabschnitt
- in Kooperation mit -
Ausstattung nach Wunsch!Ausstattung nach Wunsch!
Raumgefühl erleben ...
- in Kooperation mit -
Raumgefühl erleben ...
- in Kooperation mit -
Raumgefühl erleben ...
- in Kooperation mit -
Raumgefühl erleben im Monroe ParkRaumgefühl erleben im Monroe Park
- in Kooperation mit -
- in Kooperation mit -
- in Kooperation mit -
- in Kooperation mit -
MustergrundrissMustergrundriss
Loft - Wohnen Loft - Wohnen auf auf
127 m²127 m²
3 Zimmer3 Zimmer
- in Kooperation mit -
Beispielrechnung: Kaufpreis € 270.000.- 127m² Wfl. zzgl. ca. 6,0% Nebenkosten und 3,5% Maklercourtage
1. Bank- Verlangt Zinsen ca. 5,1% = 15.000.- €
Haus und Mietverwaltung ca. + 500.- €
3. Finanzamt Steuererstattung bei 120.000.- z.v.E. p.A.
Gesamtausgaben - 15.900.- €- 15.900.- €
2. Mieter 1.125.-€ monatlich Kaltmiete (9,00€) x 12 Mon. + 13.500.- €
ca. + 8.500.- €
+ 6.100.- €+ 6.100.- €4. Eigenanteil pro Jahr:
Einnahmen
Ausgaben
Instandhaltungsrücklagen ca. + 400.- €
Gesamteinnahmen + 22.000.- €+ 22.000.- €
6.100.- € p.A. : 12 Monate =
mtl.mtl. ca. + ca. + 500.- €500.- €ÜberschussÜberschussvor Tilgung
- in Kooperation mit -
mtl.mtl. ca. + ca. + 500.- €500.- €ÜberschussÜberschuss
Kaufpreis Kaufpreis 270.000 270.000 €€
vor Tilgung
- in Kooperation mit -
Beispielrechnung: Kaufpreis € 270.000.- 127m² Wfl. Eigennutzung zzgl. ca. 6,0% Nebenkosten und 3,5% Maklercourtage
1. Bank- Verlangt Zinsen ca. 4,8% = 13.000.- €
Haus und Mietverwaltung ca. + 300.- €
3. Finanzamt Steuererstattung bei 120.000.- z.v.E. p.A.
Gesamtausgaben - 13.700.- €- 13.700.- €
ca. + 8.500.- €
- 6.200.- €- 6.200.- €4. Eigenanteil pro Jahr:
Einnahmen
Ausgaben
Instandhaltungsrücklagen ca. + 400.- €
Gesamteinnahmen + 7.500.- €+ 7.500.- €
6.200.- € p.A. : 12 Monate =
mtl.mtl. ca. - ca. - 516.- €516.- €Aufwand mtl.Aufwand mtl.vor Tilgung
- in Kooperation mit -
Highlights auf einen Blick – MONROE PARKHighlights auf einen Blick – MONROE PARK
MONROE PARKMONROE PARK - - alle Wohnungen mit Terrasse oder Balkon
MONROE PARKMONROE PARK - - Tiefgarage nur € 16.500.-
MONROE PARKMONROE PARK - - Rendite ca. 5,3% vor Steuer
MONROE PARKMONROE PARK - - Kaufpreise nur zwischen 2.190.- und 2.400.- pro m²
MONROE PARKMONROE PARK - - Alle Wohnungen mit Parkett und Fußbodenheizung
MONROE PARKMONROE PARK - - Denkmal AfA ca. 70% verteilt auf 12 Jahre
MONROE PARKMONROE PARK - - Kaltmiete ca. € 9.- - € 12.- pro m²
Besichtigungstermine unter Besichtigungstermine unter 030 – 270 14 280030 – 270 14 280
- in Kooperation mit -
Die Lounge -Die Lounge -stilvoll Gäste empfangenstilvoll Gäste empfangen
- in Kooperation mit -
Monroe ParkMonroe Park
Besichtigungstermine unter Besichtigungstermine unter 030 – 270 14 280030 – 270 14 280
- in Kooperation mit -
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