nabywanie nieruchomości
Post on 14-Feb-2017
10 Views
Preview:
TRANSCRIPT
Nabywanie nieruchomości – aktualne problemy praktyczne. adw. Paweł Zimiński
adw. Anna Ziętek
adw. Jakub Kosicki
apl. adw. Jacek Ziembiński
O czym będziemy rozmawiać: 1. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych – fikcja.
2. Ewidencja gruntów i budynków – nieoceniona skarbnica wiedzy.
3. Grunt rolny lub leśny – problemem również w miastach.
4. Plan zagospodarowania przestrzennego - i wszystko jasne? Bynajmniej.
5. Nieruchomości warszawskie – niekończąca się historia.
2017-02-08 RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 2
Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych – fikcja.
W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe (art. 5 u.k.w.h.).
02.12.2016 RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 3
RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 4 02.12.2016
Jak daleko sięga należyta staranność przy badaniu stanu prawnego nieruchomości i gdzie kończy się dobra wiara nabywcy?
Ewidencja gruntów i budynków – nieoceniona skarbnica wiedzy: Najważniejsze informacje w ewidencji: powierzchnia działek, przeznaczenie działek, właściciel lub władający, rodzaj użytków, klasyfikacja bonitacyjna gruntów rolnych, księgi wieczyste, informacje o wpisaniu do rejestru zabytków (art. 20. prawo geodezyjne i kartograficzne).
02.12.2016 RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 5
RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 6 02.12.2016
Jak treść danych z ewidencji gruntów i budynków może wpływać na nabycie nieruchomości?
Grunt rolny lub leśny – problemem również w miastach.
02.12.2016 r. RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 7
Nieruchomość rolna Nieruchomość leśna
Niejasna definicja; wyłączenie gruntów z mpzp i decyzji WZ sprzed nowelizacji; brak synchronizacji z ustawą o ochronie gruntów rolnych i leśnych, która preferencyjnie traktuje grunty w miastach (art. 10a).
Nieruchomość oznaczona jako las w ewidencji (nie grunt leśny); przeznaczona do zalesienia w mpzp; uproszczony plan urządzenia lasu, plan urządzenia lasu.
Powierzchnia 0,3 ha. Bez powierzchni minimalnej.
Nabycie akcji lub udziałów w spółce. Brak analogicznego przepisu.
Objęte różne możliwe sposoby nabycia. Węższy zakres.
Plan zagospodarowania przestrzennego – i wszystko jasne? Bynajmniej.
Treść miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego kształtuje możliwości inwestycyjne dotyczące nieruchomości, ale jego interpretacja musi być związana ze staranną analizą wielu okoliczności.
02.12.2016 r. RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 8
RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 9 02.12.2016
Czy postanowienia planu dla nieruchomości sąsiednich mogą mieć znaczenie dla naszej nieruchomości?
Nieruchomości warszawskie – niekończąca się historia.
RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 10 02.12.2016
Każda nieruchomość warszawska w procesie inwestycyjnym wymaga daleko idącej analizy potencjalnych problemów związanych z historycznymi uwarunkowaniami prawnymi.
Zapraszamy do kontaktu
RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 11
Rączkowski, Kwieciński Adwokaci
ul. Wilcza 46, IV p., 00-679 Warszawa
www.rklegal.pl
Tel: 22 380 33 44 Fax: 22 380 33 46
E-mail: kancelaria@rklegal.pl
RK LEGAL w serwisie LinkedIn
www.linkedin.com/company/rączkowski-kwieciński-adwokaci
RK LEGAL w serwisie Google plus
Google.com/+ RączkowskiKwiecińskiAdwokaciWarszawa
Cup of Law
cupoflaw@rklegal.pl
top related