nedregård öst Älmhult - skog och...
Post on 04-Oct-2020
0 Views
Preview:
TRANSCRIPT
Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.nu
Karl Olofsson, Furuvägen 12, 242 72 Ludvigsborg Telefon: 070-518 40 50, e-mail: karl.olofsson@skogochlantbruk.nu
Älmhult Ön 4:1
Nedregård öst Älmhult Hästanläggning från 2005 i toppklass och med exklusivt boende ca 9 km från Älmhult. 42 ha
mark varav 30 ha skog och 13 ha åker/bete. Ljus, välplanerad mangårdsbyggnad om ca 250
+ 100 kvm boyta innehållande 6 rum och kök, rejäl farstubro och stort uterum. Stall om 220
kvm innehållande 7 boxar, spolspilta, foderrum, sadelkammare och wc/dusch. Fastigheten
går att förvärva hel eller i delar.
Pris: 7 MSEK eller högstbjudande
Älmhult Ön 4:1
� 1
Älmhult Ön 4:1
Allmänt
Hästanläggning från 2005 i toppklass och med exklusivt boende ca
9 km från Älmhult. 42 ha mark varav 30 ha skog och 13 ha
åker/bete. Ljus, välplanerad mangårdsbyggnad om ca 250 + 100
kvm boyta innehållande 6 rum och kök, rejäl farstubro och stort
uterum. Stall om 220 kvm innehållande 7 boxar, spolspilta,
foderrum, sadelkammare och wc/dusch. Fastigheten går att
förvärva hel eller i delar.
Vägbeskrivning
Från Älmhults norra infart kör österut på väg 120 mot Häradsbäck. Efter
4 km tag höger mot ”Åbogen 3”. Kör ytterligare 2 km och tag höger mot
”Åbogen 1”. Fortsätt genom byn Åbogen och kör över Helge Å. 200 m
efter Helge å ligger gårdscentrat på vänster sida. Framme!
X-koordinat: 6265630, Y-koordinat 454451 (SWEREF 99)
Om fastigheten
Typ: Lantgård
Boarea: ca 250 m²
Biarea: 100 m²
Mark: 42 ha
Antal rum: 6
Pris: 7 MSEK
Län: Kronoberg
Kommun: Älmhult
Visning
För visning ring
kontaktpersonen
Kontakt
Karl Olofsson, Bernt Fransson
Telefon 072-518 40 50, 070-396
97 20
Älmhult Ön 4:1
� 2
Bostadsbyggnad
Grunduppgifter
Mangårdsbyggnad i 1,5 plan med källare om 6 rum och kök totalrenoverad och färdigställd 2005, ursprungsgården från tidigt 1800-tal. Byggnadsarea ca 150 kvm. Boarea ca 225 m² samt biarea 65 m² enligt taxeringsuppgifter, egen mätning ca 250 + 100 kvm. Källare under hela huset och stomme av trä med klädsel av stående träpanel. Treglas isolerfönster. Tak med enkupiga tegelpannor. Vatten från borrad brunn och avlopp till trekammarbrunn med infiltration). Uppvärmning via grundvatten- och jordvärme. Vattenburen golvvärme i hela byggnaden samt radiatorer sparade från gamla huset. Ca 30 cm isolering i väggar och 50 cm under tak samt två vedspisar ger extremt låg strömförbrukning. Frånluftsventilation via reglerbar kanalfläkt på vinden. Lättskött trädgård med gräsmatta och skuggande träd. Rejäl infart till huset och väg runt häststallet gör att det är lätt att ta sig in på gården även med stora fordon. Driftskostnader med dagens användning ca 25 000 kr/år. Hela om- och nybyggnationen fullständigt dokumenterad, endast etablerade hantverkare har anlitats i processen.
Rumsbeskrivning bottenvåning
Vidbyggd, ljus farstubro med klädgarderob
välkomnar en in i huset. Bottenvåningen
innefattar vidare stor hall, modernt, fullutrustat
kök med vedspis. Serveringslucka ut till stort
vardagsrum med vedspis och fönster åt nord och
syd. Vidbyggt, vinterisolerad punschveranda om
26 kvm. Östflygeln på bottenplan innefattar
matsal och gästwc med grovingång.
Genomgående anpassat, högkvalitativt
materialval i ljusa toner. Modern rumsplanering
och stora, ljusa rum ger fin rymdkänsla i
bottenplanet.
Älmhult Ön 4:1
� 3
Rumsbeskrivning ovanvåning
Från trappan mindre möblerbar yta med
balkongdörr och därifrån ingång till fyra rum
varav ett master bedroom och ett bibliotek.
Badrum/wc med kakel och klinker och stort
fönster mot hagarna i norr. Badkaret ej
installerat (dock förberett). Genomgående ljusa,
trevliga rum.
Rumsbeskrivning källare
Hall med utgång/dörr mot öster. Pannrum och
tvättstuga innehållande jordvärmepanna Nibe
Fighter med 600 m slinga. Två kallförråd. Stort
träningsrum med kakel och klinkers, innanför
detta förrådsutrymme förberett för bastu/dusch.
I källaren finns även
centraldammsugaraggregatet, vattenfilter till
brunnen (järn+humusfilter och rening
kaliumpermanganat)), en extra frys och gammal
bakugn som efter besiktning kan tas i bruk.
Övrig information mangårdsbyggnad
Övrig information
Borrad brunn 37 m, avlopp via trekammarbrunn
med infiltration. El: automatsäkringar och
jordfelsbrytare, larm Securitas direkt, tidur
ytterbelysning, termostater med givare i varje
rum, originalträgolv i alla rum som det inte är
klinkers, ej kopierbara nycklar. Elförbrukningen
hela gården idag 19 000 kwh, varav 5 000 kwh
uppvärmning. Driftskostnaderna beräknade till
30 000 kr för huset. Fiberoptik under 2013.
Ekonomibyggnader Stall
Ca 220 kvm byggnadsyta, uppfört med Lecablock
som strukturputsats. Tak av tegelpannor, gjuten
platta. Takhöjd invändigt ca 3,2 m. 7 boxar och
spolspilta. Foderrum. Sadelkammare med
grovtvättmaskin Vascator och tvättställ. Wc/dusch
med kakel och klinker, uppvärmning via oljefyllda
elelement. Ventilation till varje box samt separat
Älmhult Ön 4:1
� 4
ventilation till spolspiltan. Eluppvärmda vattenkoppar.
Stallet är lösullsisolerat i taket. På baksidan finns
nedsänkt gödselplatta som töms ca 1 gång/år.
Trekammarbrunn. Hela anläggningen godkänd av
kommunen och Länsstyrelsen. Rejäl körväg runt stallet.
Gamla stallet/logen Ca 438 kvm byggnadsyta innehållande stall- och
logdel med äldre inredning. Fasad av trä och tak
av eternit, delvis gjutet golv. Äldre elinstallationer.
Delar av taket på logen har rasat in och behöver
renoveras.
Övrigt Belyst, inhägnad ridbana om 21X33 m anlagd med
singel och duk i botten oh med specialgrus i ytan
enligt norm. Dränerad. Flera hagar runt gården, se
även bilagda kartor.
Åker-/betesmark Ca 9 ha åker och 4 ha bete av sämre beskaffenhet än
snittet för området enligt registerutdraget från
Lantmäteriet. Åkermarken är f n inte utarrenderad. År 2012 söktes stöd för 9,95 ha åker och bete samt
miljöstöd för betesmarker och slåtterängar om 6,06 ha. Miljöstödet går ut 2013. De 11 stödrätter som
belöper på fastigheten följer överlåtelsen. Stödrättsvärdet för 2012 var 1 446 Euro.
Skogsmark Ca 31 ha skogsmark till största delen bestående av granmark i yngre åldrar, se även bilagd nyupprättad
skogsbruksplan för information.
Jakt Jakträtten övergår till Köparen på Tillträdesdagen. Viltslag i området är bland annat rådjur och vildsvin. För
älgjakt finns särskilda bestämmelser utöver jakttid, se Länsstyrelsens hemsida.
Natur/kultur Inga nyckelbiotoper eller objekt med naturvärde finns registrerade på fastigheten (Källa: Skogsstyrelsen).
Fastigheten samäger ett utskifte på vakö myr som är naturreservat, ingen brukning sker av detta utskifte.
Inga fornminnen finns registrerade på fastigheten, dock en kulturhistorik lämning i form av den gamla
tomten på avdelning 8 enligt skogsbruksplanen (källa: Riksantikvarieämbetet).
Energibesiktning Energibesiktning finns att tillgå för köparen.
Älmhult Ön 4:1
� 5
Rättsförhållanden
Fastighet
Fastighetsbeteckningen är Ön 4:1 och fastigheten är belägen i Älmhults kommun, Virestads församling.
Adress: Nedraön 1832, 343 90 Älmhult.
Areal
Arealen enligt fastighetsregistret: 41,779 ha, fördelat enligt följande:
Åker/betesmark: 13 ha
Skogsmark: 30 ha
Övrig mark: 1 ha
Totalt 44 ha
Taxeringsvärde
Typkod 120, bebyggd lantbruksenhet, taxeringsvärde för 2011 enligt följande:
Jordbruksvärde: 161 000 kr Skogmarksvärde: 1 024 000 kr Ekonomibyggnadsvärde: 822 000 kr Tomtmarksvärde: 109 000 kr Bostadsbyggnadsvärde: 1 061 000 kr Totalt 3 177 000 kr Penninginteckningar
Det finns sju pantbrev på sammanlagt 2 995 000 kr. Pantbreven överlåts obelånade till köparen på
tillträdesdagen
Samfälligheter/gemensamhetsanläggningar
Andel i samfällighet Älmhult Ön FS:2 (fiskesamfällighet Helge å).
Skattetal
Mantal 22/135
Rättigheter
Avtalsservitut kraftledning, last. Aktnr: 0765IM-07/17976.1
Avtalsservitut kraftledning, last. Aktnr: 07-IM2-72/5000.1
Planer och bestämmelser
Naturreservat Vakö myr, 1998-12-14, akt: 0765-P98/9
Natura 2000-område Vakö myr, 2002-05-00, akt: 0765-P06/12
Ägare
Erik Linander, Älmhult
Älmhult Ön 4:1
� 6
Försäljningsförutsättningar Förfarande
Fastigheten säljs till ett pris av 7 miljoner kr eller högstbjudande. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.
Villkor
10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen.
Undersökningsplikt/besiktning
Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om
dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten
och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats
för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten.
Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul
där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt
ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i
PM avviker från verkliga förhållanden.
Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser i området.
Tillträde
Tillträde efter överenskommelse.
Visning För visning kontakta fastighetsmäklare Karl Olofsson, tfn: 072-518 40 50, e-mail:
karl.olofsson@skogochlantbruk.nu, alternativt fastighetsmäklare Bernt Fransson, tfn 070-396 97 20.
Förvärvstillstånd Då området är klassat som glesbygd krävs förvärvstillstånd vilket söks när man undertecknat bindande köpehandlingar. Kostnaden för ansökan är ca 4 000 kr vilket köparen svarar för.
Upplysningar Skog & Lantbruk
Karl Olofsson, jägmästare/reg fastighetsmäklare. E-mail karl.olofsson@skogochlantbruk.nu Adress: Furuvägen 12, 242 72 Ludvigsborg tfn: 072-518 40 50. Hemsida: www.skogochlantbruk.nu
Älmhult Ön 4:1
� 7
Punschverandan Hall, burspråk
Master bedroom Sovrum OV
Tvättstuga källare Gästwc BV
Älmhult Ön 4:1
� 8
Stall Sadelkammare
Gårdsplan ovanifrån Uppfarten till gården
Om Skog & Lantbruk
Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande
tjänster inom jord och skog:
- Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering
Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via
ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information.
�
��
�
��
�
�
�
� ��
� ��� �
��
�
� ��
��
���
�� �
�� �
�
� �
�
��
�
���
��
�
�
��������
����� ���
������
�
������
������
������
������ �
�����
������
��
�������
�������
������� ��
�������
�������
�������
�������
�������
������
�������
�������
�������
�������
�������
�������
�������
�������
�������
���� �
�
� !�� "�#"�$�%� ��& ���������'($�)�%�& � ������ �))�& �������*�& ��������������+,,(����-�.(&� ����/�������(�& ���������������+�$0(%1�$-���)& ���� �! �"
� ��� ��� �����)�0�����&�����
#�20�1'(0��(%�
3���%�$0��$$
��)�(041'(5�(%��'6%�$$0������(%�$$0��'(5�(%�$�778$0��*.�,(�-�0�%7�$0��
9��$���
:5(;�(�<���)�(0=7(%����-�(���>����
"7-��%�$1�()��3���%�$0��$$
Arealer
Sammanställning över fastigheten
Produktiv skogsmark
Impediment myr
Impediment berg
Inägomark
Övrig areal
31,3
0,3
0,0
12,4
0,0
70
1
0
28
0
Summa landareal 44,5
%
Summa vatten 0,2
Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,5 1
hektar
Tall
Gran
Löv
BokBjörk
Totaltm³sk
2946
Medeltalm³sk per hektar
94
BonitetFastighetens medelbonitet är beräknad till
m³sk per ha7,8 163
m³sk / år
TillväxtTillväxt för perioden 2012 - 2021 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder
Virkesförråd
m³sk % Tall 595 20 Gran 1682 57 Löv 604 20 Bok 46 2 Björk 19 1
Avverkningsförslag
Totalt under perioden
Gallring 459
Föryngringsavverkning
964
m³sk505
m³skFörväntad tillväxt första växt-säsongen 171
pcSKOG Utskriven: 2012-09-26Län: Kronobergs län Kommun: Älmhult Församling: VirestadFastighet: Nedraön 4:1 Id: 765324161
Skogens fördelning på åldersklasser
ÅldersklassAreal
ha % Totalt Tall % Gran %
Virkesförråd
m³skm³sk Löv % Bok % Björk %/ha
Kalmark - 9 år 10,3 33 102 10 26 65 9 10 - 19 2,9 9 87 30 1 88 11 20 - 29 6,2 20 476 77 70 30 30 - 39 1,6 5 277 173 14 76 10 40 - 49 3,4 11 644 189 76 24 50 - 59 2,0 6 485 242 2 80 18 60 - 69 70 - 79 2,2 7 286 130 80 10 10 80 - 89 2,2 7 474 215 67 25 8 90 - 99 0,5 2 115 230 10 50 40100 - 109110 - 119120 +Lågprodskog(E)ÖF/SkiktSumma/Medel 31,3 100 2946 94 20 57 20 2 1
Arealfördelning, aktuell
ÅldersklasserKalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog
Are
al %
30
25
20
15
10
5
0
Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)
ÅldersklasserKalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog
Are
al %
30
25
20
15
10
5
0
pcSKOG Utskriven: 2012-09-26Län: Kronobergs län Kommun: Älmhult Församling: VirestadFastighet: Nedraön 4:1 Id: 765324161
Skogens fördelning på huggningsklasser
HuggningsklassAreal
ha % Totalt Tall % Gran %
Virkesförråd
m³skm³sk Löv % Bok % Björk %/ha
Kalmark K1K2
Röjningsskog R1 2,4 8 9 4 66 34R2 15,2 49 512 34 68 29 4
Gallringsskog G1 10,5 34 1712 163 32 53 12 3G2
Föryngrings- S1 2,4 8 528 220 71 29avverknings- S2 0,5 2 110 220 10 10 80skog S3 0,3 1 75 250 50 50Lågproducer- E1ande skog E2
E3Överstånd/SkiktSumma/Medel 31,3 100 2946 94 20 57 20 2 1
Huggningsklasser
K1
K2
R1
R2
G2
Obehandlad kalmark
G1 Normal gallringsskog
S1
S2
S3
E1
Skog i föryngringsbar ålder
E2
E3
Behandlad kalmarkMark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.
Restskog
Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.
UngskogSkog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog.
Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.
Äldre gallringsskog
Skog som kan föryngringsavverkas
Skog som är mogen att föryngringsavverkasNormalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.
Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.
Plantskog
Gles skogGles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.
Skog av hagmarkskaraktärGles skog av hagmarkskaraktär.
Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.
Kalmark
Röjningsskog
Gallringsskog
Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).
Föryngringsavverkningsskog
Normalt föreslås ingen averkningsåtgärd under planperioden.
Lågproducerande skog
Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring.
pcSKOG Utskriven: 2012-09-26Län: Kronobergs län Kommun: Älmhult Församling: VirestadFastighet: Nedraön 4:1 Id: 765324161
AvdelningsbeskrivningAvdnr
Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd MedMålklass
Beskrivning Åtgärd När
Uttag ÅrligMedPriotalAlternativ
GYLVegTyp
Ä Terräng Fukthaår
go
Träd-slag diam höjd
cm minkl tillväxt tillväxt
m³skper haha avd % m³skTrp
(-Avdrag) Skikt
Skifte: 0
[Skikt]
m³sk
0,8 90 G1 B24 230 115 Gran GallringPG1 5,510 Landskapsvård1 1 10 12
Avdrag: vattenLöv 506L(-0,3)
Bok 40
6,6 Sakn4 Inägomark2L(-0,1)
0,5 20 R2 G28 60 30 Gran RöjningPG1 7,3803 2 20Löv 20
0,5 50 S2 B24 220 110 Tall Föryng avvPG1 5,1104 2 80 104Gran 10
Löv 80
0,9 45 S1 B24 170 153 Löv GallringPG1 6,8100 Något ek5 2 20 37
1,0 20 R2 G28 70 70 Gran Gallring RöjningPG1 7,8906 2 10 11Löv 10
0,9 5 R2 B26 10 9 Björk Röjning LövPG1 1,9100 Hägn7 2 100
PlanteratBjörk
0,5 20 G1 B24 80 24 Löv Gallring RöjningPG1 6,8100 Avdrag: inägomark8 1 15 44(-0,2)
0,5 35 G1 G28 180 90 Gran GallringPG1 8,9909 1 20 18 GÖ 14Löv 10
pcSKOG Utskriven: 2012-09-26Län: Kronobergs län Kommun: Älmhult Församling: VirestadFastighet: Nedraön 4:1 Id: 765324161
AvdelningsbeskrivningAvdnr
Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd MedMålklass
Beskrivning Åtgärd När
Uttag ÅrligMedPriotalAlternativ
GYLVegTyp
Ä Terräng Fukthaår
go
Träd-slag diam höjd
cm minkl tillväxt tillväxt
m³skper haha avd % m³skTrp
(-Avdrag) Skikt
Skifte: 0
[Skikt]
m³sk
1,8 5 R2 G28 5 9 Gran Röjning LövPG1 3,07010 2 25Löv 30
5,8 Sakn4 Inägomark11
TomtL(-0,3)
0,4 10 R2 B26 30 12 Tall RöjningPG1 5,01012 1Gran 10Björk 80
2,9 20 R2 G26 80 232 Gran Gallring RöjningPG1 7,570 Avverkning ÖF13 2 15 51Löv 30
2,5 10 R2 G28 30 75 Gran Röjning LövPG1 4,8100 Delv självföryng.14 2
0,3 Sakn2 Myrmark15
1,7 20 G1 G28 80 120 Gran Gallring RöjningPG1 7,770 Delvis16 2 20 36 GÖ 13
LuckigtLöv 304(-0,2)
Avdrag: inägomark
0,3 80 S3 G26 250 75 Tall Ingen åtgärdNS,b1 6,950 Naturvård17Gran 50
1,2 3 R1 G28 3 4 Gran RöjningPG1 3,09018 2 25Löv 10
pcSKOG Utskriven: 2012-09-26Län: Kronobergs län Kommun: Älmhult Församling: VirestadFastighet: Nedraön 4:1 Id: 765324161
AvdelningsbeskrivningAvdnr
Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd MedMålklass
Beskrivning Åtgärd När
Uttag ÅrligMedPriotalAlternativ
GYLVegTyp
Ä Terräng Fukthaår
go
Träd-slag diam höjd
cm minkl tillväxt tillväxt
m³skper haha avd % m³skTrp
(-Avdrag) Skikt
Skifte: 0
[Skikt]
m³sk
1,1 35 G1 G28 170 187 Tall GallringPG1 8,62019 1 20 37 GÖ 14Gran 70Löv 10
1,5 55 S1 G28 250 375 Gran RensningshuggningPG1 4,410020 1 10 38 GÖ 11
Föryng avv 3 100 401
4,5 5 R2 B26 15 68 Gran Röjning LövPG1 3,420 Luckigt21 2 25Löv 80
0,9 45 G1 G28 190 171 Gran RensningshuggningPG1 8,010022 1 15 26 GÖ 13
0,6 5 R1 B24 5 3 Gran RöjningPG1 3,210 Låglänt23 2 25Löv 90
2,2 75 G1 T16 130 286 Tall NaturvårdshuggningNS,b1 3,280 Naturvård24 2 10 32Gran 10Löv 10
1,9 85 G1 T20 210 399 Tall GallringPG1 3,970 Delv försumpat25 1 25 100 GÖ 15Gran 20Löv 10
0,7 5 R2 B24 10 7 Gran RöjningPG1 3,21026 1 30Löv 90
0,6 3 R1 G28 3 2 Gran RöjningPG1 3,010027 2 25
pcSKOG Utskriven: 2012-09-26Län: Kronobergs län Kommun: Älmhult Församling: VirestadFastighet: Nedraön 4:1 Id: 765324161
AvdelningsbeskrivningAvdnr
Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd MedMålklass
Beskrivning Åtgärd När
Uttag ÅrligMedPriotalAlternativ
GYLVegTyp
Ä Terräng Fukthaår
go
Träd-slag diam höjd
cm minkl tillväxt tillväxt
m³skper haha avd % m³skTrp
(-Avdrag) Skikt
Skifte: 0
[Skikt]
m³sk
1,6 45 G1 G28 200 320 Gran RensningshuggningPG1 8,810028 3 15 59 GÖ 14
pcSKOG Utskriven: 2012-09-26Län: Kronobergs län Kommun: Älmhult Församling: VirestadFastighet: Nedraön 4:1 Id: 765324161
6264415
6266975455479
453759
Skala 1:10000 (1 cm i kartan motsvarar 100 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM © Metria 2012-08-20
6255655
6281255458339
441139
Skala 1:100000 (1 cm i kartan motsvarar 1000 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM © Metria 2012-08-20
top related