novostavba rodinnÉho domu ohlÁŠenÍ stavby nebo stavebnÍ povolenÍ? zkuŠenosti s jednÁnÍm...
Post on 16-Jan-2016
44 Views
Preview:
DESCRIPTION
TRANSCRIPT
Hobby 2011 České Budějovice, 12.5.2011
NOVOSTAVBA RODINNÉHO DOMUOHLÁŠENÍ STAVBY NEBO STAVEBNÍ POVOLENÍ?
ZKUŠENOSTI S JEDNÁNÍM S ÚŘADY
Ing. Jiří Veselýenergetický poradce, Energy Centre Č. Budějovice
projektant
Hobby 2011 České Budějovice, 12.5.2011
OBSAH PŘEDNÁŠKY:
•ZÁKLADNÍ LEGISLATIVA•ÚZEMNÍ ROZHODOVÁNÍ•DOKUMENTACE K ÚZEMNÍMU ŘÍZENÍ•OHLÁŠENÍ STAVBY•STAVEBNÍ POVOLENÍ •OBSAH PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE•PRŮKAZ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI BUDOVY•DALŠÍ DOKLADY K ŽÁDOSTI•ÚČASTNÍCI STAVEBNÍHO ŘÍZENÍ, DOTČENÉ ORGÁNY•POŽÁRNĚ BEZPEČNOSTNÍ ŘEŠENÍ•VODNÍ ZÁKON•VÝBĚR PROJEKTANTA (ČKAIT) •HONORÁŘOVÝ ŘÁD
Hobby 2011 České Budějovice, 12.5.2011
Zákon č.183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu(stavební zákon)
PROVÁDĚCÍ VYHLÁŠKY K ZÁKONU:•Vyhláška č.498/2006 Sb. o autorizovaných inspektorech•Vyhláška č.499/2006 Sb. o dokumentaci staveb•Vyhláška č.500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti •Vyhláška č.501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území•Vyhláška č.502/2006 Sb. o obecných technických požadavcích na výstavbu (původně Vyhláška č.137/1998 Sb.•Vyhláška č.503/2006 Sb. o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření•Vyhláška č.526/2006 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona ve věcech stavebního řádu•Zákon č.500/2004 Sb. (správní řád)
ZÁKLADNÍ LEGISLATIVA:
Hobby 2011 České Budějovice, 12.5.2011
ÚZEMNÍ ROZHODOVÁNÍ:
Územní rozhodnutí je rozhodnutí o umístění stavby.
PŘI STAVBĚ RODINNÉHO DOMU:
Varianty:
•Územní rozhodnutí se nevydává pro území, pro které je vydán regulační plán v rozsahu, v jakém nahrazuje příslušná územní rozhodnutí •Stavební úřad může spojit územní a stavební řízení jsou-li podmínky v území jednoznačné (schválený územní nebo regulační plán)
Hobby 2011 České Budějovice, 12.5.2011
DOKUMENTACE K ÚZEMNÍMU ŘÍZENÍ:
K žádosti o ÚR se přikládá:
•doklady o vlastnickém právu•rozhodnutí dotčených orgánů•stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury•(vyjádření účastníků územního řízení - dotčení sousedi)
Předkládaná dokumentace:Je stanovena přílohou č.4 Vyhlášky č.503/2006 Sb. o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření
Hobby 2011 České Budějovice, 12.5.2011
Předkládaná stavební dokumentace – závazná osnova:A. Úvodní údajeB. Průvodní zprávaCharakteristika území a stavebního pozemkuZákladní charakteristika stavby a jejího užívání Orientační údaje stavbyC. Souhrnná technická zprávaPopis stavbyStanovení podmínek pro přípravu stavbyZákladní údaje o provozuZásady zajištění požární ochrany stavbyZajištění bezpečnosti provozu stavby při jejím užíváníNávrh řešení pro užívání stavby osobami s omezenou schopností pohybu a orientacePopis vlivu stavby na životní prostředí a ochranu zvláštních zájmůNávrh řešení ochrany stavby před negativními účinky vnějšího prostředíCivilní ochrana D. Výkresová dokumentaceE. Dokladová část
DOKUMENTACE K ÚZEMNÍMU ŘÍZENÍ:
Hobby 2011 České Budějovice, 12.5.2011
OHLÁŠENÍ STAVBY:
Stavby pro bydlení (RODINNÉ DOMY) a stavby pro rekreaci do 150 m2(1.PP + 2 x NP + podkroví)
Postup:1. územně plánovací informace (UPI) dle § 21 zákona č.183/2006 Sb.
Grafické přílohy (2x) – situační výkres na podkladě katastrální mapy včetně parcelních čísel se zakreslením umístění stavby.
2. ohlášení stavby dle § 104 zákona č.183/2006 Sb. Projektová dokumentace (2x) (v rozsahu dle vyhlášky č.499/2006 Sb. o dokumentaci staveb)
SÚ si jedno vyhotovení ponechává, druhé ověřené vrací, lhůta 40 dní)
Hobby 2011 České Budějovice, 12.5.2011
OHLÁŠENÍ STAVBY:
Pro uvedený postup musejí být splněny tyto podmínky:
•stavba musí být v souladu s OTP•stavba musí být v souladu s UPI•stavba je umístěna v zastavěném území nebo zastavitelné ploše•poměry v územ se stavbou podstatně nemění•stavba nevyžaduje nové nároky na dopravní a technickou infrastrukturu•stavebník doloží na SÚ, že prokazatelně informoval sousedy o svém záměru (ti mohou do 15 dnů ode dne informování podat na SÚ námitky)
Hobby 2011 České Budějovice, 12.5.2011
STAVEBNÍ POVOLENÍ:
Stavby pro bydlení (RODINNÉ DOMY) nad 150 m2 a další „složité“ stavby Projektová dokumentace – 2x nebo 3x na SÚ(v rozsahu dle vyhlášky č.499/2006 Sb. o dokumentaci staveb)
Fáze ÚZEMNÍHO ROZHODOVÁNÍ:1. ÚZEMNÍ ŘÍZENÍ2. ZJEDNODUŠENÉ ÚZEMNÍ ŘÍZENÍ (v zastavěném území nebo zastavitelné ploše, souhlasy se zjednodušeným řízením dotčených orgánů státní správy, sousedů atd.)3. VEŘEJNOPRÁVNÍ SMLOUVA
Fáze STAVEBNÍHO POVOLENÍ:1. STAVEBNÍ ŘÍZENÍ 2. ZKRÁCENÉ STAVEBNÍ ŘÍZENÍ
Vhodné v případě, kdy je potřeba řízení urychlit.1. VEŘEJNOIPRÁVNÍ SMLOUVA
Hobby 2011 České Budějovice, 12.5.2011
ZKRÁCENÉ STAVEBNÍ ŘÍZENÍ:
•uzavřená smlouva s AUTORIZOVANÝM INSPEKTOREM o kontrole projektové dokumentace•stavebník takovou stavbu pouze ohlásí SÚ
K tomu doloží:•certifikát autorizovaného inspektora o ověření PD•souhlasná stanoviska dotčených orgánů státní správy a úřadů •vyjádření „účastníků řízení“
Hobby 2011 České Budějovice, 12.5.2011
C. Situace stavby
C.1 Katastrální situace 1 : 1000C.2 Koordinační situace stavby 1 : 500
D. Dokladová část E. Zásady organizace výstavbyE.1 Technická zprávaE.2 Celková situace stavby F. Dokumentace stavbyF.1 Pozemní stavební objekty1.1 Architektonické a stavebně technické řešení
Technická zprávaVýkresy stavební části Výkresy konstrukční části
1.2 Zdravotní instalace1.3 Plynová instalace1.4 Ústřední vytápění 1.5 Elektroinstalace
OBSAH PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE:Je dán vyhláškou č.499/2006 Sb. o dokumentaci staveb.
A. Průvodní zprávaB. Souhrnná technická zpráva
Požárně bezpečnostní řešení stavbyPrůkaz energetické náročnosti budovy
Hobby 2011 České Budějovice, 12.5.2011
OBSAH PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE:
A. PRŮVODNÍ ZPRÁVAa) Identifikace stavbyJméno a adresa stavebníka (investor)Jméno a adresa zpracovatele dokumentaceZákladní údaje stavbyb) Údaje o stavebním pozemkuMajetkoprávní vztahyÚdaje o provedených průzkumech a napojení na infrastrukturu c) Informace o plnění požadavků dotčených orgánů státní správyd) Informace o dodržení obecných požadavků na výstavbue) Údaje o splnění podmínek územního rozhodnutíf) Věcné a časové vazby stavbyg) Předpokládaná lhůta výstavbyh) Statistické údaje
Hobby 2011 České Budějovice, 12.5.2011
B. SOUHRNNÁ TECHNICKÁ ZPRÁVA1. Urbanistické, architektonické a stavebně technické řešenía) Zhodnocení staveništěÚzemně technická charakteristika staveniště:Inženýrské sítě:Ochranná pásma, chráněná území a památky:b) Urbanistické a architektonické řešení stavbyUrbanistické podmínky: Dispoziční a architektonické řešení:c) Technické řešení Stavební a konstrukční řešení:Zdravotní instalacePlynová instalaceVzduchotechnikaústřední vytápění:Elektroinstalace:
OBSAH PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE:
Hobby 2011 České Budějovice, 12.5.2011
OBSAH PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE:
d) Napojení stavby na dopravní a technickou infrastrukturu e) Řešení technické a dopravní infrastruktury f) Vliv stavby na životní prostředíg) Řešení bezbariérového užívání (Vyhl. č. 369/2001 Sb.)h) Průzkumy a měření i) Údaje o podkladech pro vytýčení stavbyj) Členění stavby na stavební a inženýrské objekty k) Vliv stavby na okolní pozemky a stavby l) Zajištění ochrany zdraví a pracovníků
Hobby 2011 České Budějovice, 12.5.2011
OBSAH PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE:
2. Mechanická odolnost a stabilita3. Požární bezpečnost4. Hygiena, ochrana zdraví a životní prostředí5. Bezpečnost při užívání6. Ochrana proti hluku7. Úspora energie a ochrana tepla (PENB)
Hobby 2011 České Budějovice, 12.5.2011
OBSAH PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE:
8. Řešení přístupu a užívání stavby osobami s omezenou schopností pohybu a orientace.9. Ochrana stavby před nepříznivými vlivy vnějšího prostředí10. Ochrana obyvatelstva11. Inženýrské stavby12. Technologická zařízení staveb
Hobby 2011 České Budějovice, 12.5.2011
PRŮKAZ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI BUDOVY:
Veškeré nově prováděné konstrukce pláště budovy (podlahy, stěny, střecha, okna) musí být´řešeny s ohledem na požadavky a doporučení současné platnéČSN 73 0540-2 Tepelná ochrana budov.
Na novostavbu se vztahuje požadavek energetické legislativy na výpočet Průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) dle Vyhlášky 148/2007 Sb. o energetické náročnosti budov na základě znění §6a zákona č.406/2006 Sb. o hospodaření energií.
Kdo zpracuje PENB:Osoby s oprávněním MPO – www.mpo.efekt.cz
Hobby 2011 České Budějovice, 12.5.2011
DALŠÍ DOKLADY K ŽÁDOSTI:
(kromě PD)
•výpis EN a katastrální mapa•plná moc (může zastupovat projektant)•(nebo pověření k jednání s úřady)•seznam a adresy vlastníků sousedních nemovitostí•(doklad o informování vlastníků sousedních nemovitostí v případě § 104 zákona č.183/2006 Sb.)•STAVBY PROVÁDĚNÉ SVÉPOMOCÍ – písemné prohlášení stavby vedoucího •doklad o kvalifikaci osoby vykonávající stavební dozor•územně plánovací informaci, uzemní souhlas, územní rozhodnotí•STANOVISKA DOTČENÝCH ORGÁNŮ
Hobby 2011 České Budějovice, 12.5.2011
PROHLÁŠENÍ STAVBYVEDOUCÍHO
o odborném vedení stavby dle § 104 a §153 zákon č.183/2006 Sb.
Má povinnost zajistit:
•soulad stavby s ověřenou dokumentací •dodržování povinnosti BOZ, uspořádání a provoz staveniště•dodržení OTP•vytýčení tras infrastruktury•oznamovat SÚ závady, které se nepodařilo odstranit při provádění stavby•podmínky pro kontrolní podmínky stavby, spolupracovat s TDI, AD a koordinátorem BOZ
Hobby 2011 České Budějovice, 12.5.2011
•HZS•KHS•odbory ŽP měst a magistrátů •NPÚ a odbory památkové péče pověřených obcí (ochranná pásma PR)•PČR – dopravní inspektoráty•drážní orgány•letiště•obecDále vyžadováno:•stanovisko elektrárenské společnosti k připojeni na NN (energetická bilance)•stanovení technických podmínek dodavatele plynu (výpočet potřeby plynu)•vyjádření provozovatele kanalizace a vodovodu (výpočet potřeby vody a dešťové vody)Stanoviska správců sítí:NN, plyn, voda, kanalizace, dálkové teplo, elektronické komunikace (telefonní a dálkové kabely, sdělovací a zabezpečovací zařízení ČD, trolejbusy DP, satelitní televize a další.
ÚČASTNÍCI STAVEBNÍHO ŘÍZENÍ - DOTČENÉ ORGÁNY:
Hobby 2011 České Budějovice, 12.5.2011
POŽÁRNĚ BEZPEČNOSTNÍ ŘEŠENÍ
•pro jednoduchou stavbu může zpracovat autorizovaný inženýr PS•ve složitějších případech požární specialista (s autorizací PO u ČKAIT)
PBŘS musí být zpracováno v souladu s ustanovením §41 Vyhlášky č.246/2001 Sb. a Vyhlášky č.23/2008 Sb., vychází z požadavků závazných stavebních předpisů – Zákon č.183/2006 Sb. a jeho prováděcích předpisů, dále příslušných normativních požadavků (ČSN 73 0833, 73 0802 a norem souvisejících)..
•pozor na zateplení EPS nízkoenergetických domů •odstupové vzdálenosti – požárně nebezpečný prostor•stále se mění normy v oboru PO•řešení přístřešků (parkování) na hranici pozemku)
Hobby 2011 České Budějovice, 12.5.2011
VODNÍ ZÁKON
Zákon č.254/2001 Sb. o vodách, ve znění novely č.150/2010 Sb.
•v případě stavby vlastní domovní ČOV•zřízení studny na pozemkuSamostatnou dokumentaci musí zpracovat projektant s autorizací v oboru „Vodohospodářské stavby“
Povolení ČOV – 2 fáze:
1. Stavební úřad vydává územní rozhodnutí (nebo územní souhlas) 2. Vodoprávní úřad – stavební povolení ČOV
Autorizovaný inženýr PS může zpracovat dokumentaci k ÚŘ.
Hobby 2011 České Budějovice, 12.5.2011
PODKLADY PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE:
•výškopisné a polohopisné zaměření staveniště (zpracovává geodet), výstup je účelová mapa•radonový průzkum •(geologický průzkum v odůvodněných případech)
TERMÍNY PŘÍPRAVY STAVBY:
Nutno počítat s několika měsíci na přípravu stavby:
•studie – alespoň 3 měsíce•zpracování projektu -
Hobby 2011 České Budějovice, 12.5.2011
VÝBĚR PROJEKTANTA (ČKAIT)
Dokumentaci zpracovává projektant s příslušnou autorizací.
Seznam autorizovaných osob vedených v seznamu České komory autorizovaných inženýrů a techniků (ČKAIT).
K dispozici na www.ckait.cz.
Hobby 2011 České Budějovice, 12.5.2011
HONORÁŘOVÝ ŘÁD
Cena projektové dokumentace je smluvní.
Česká komora autorizovaných inženýrů a techniků vydala 2 verze Výkonového a honorářového řádu ČKAIT.
Cena projektových prací je zde stanovena z celkových investičních nákladů:•ZÁKLADNÍ HONORÁŘ•dále % ze základního honoráře HONORÁŘ ZA JEDNOTLIVÉ FÁZE PROJEKTU •příprava zakázky, studie, DÚR, DSP, DPS, rozpočet a VV, AD + TDI
Hobby 2011 České Budějovice, 12.5.2011
DĚKUJI VÁM ZA POZORNOST
Energy Centre České BudějoviceNám. Přemysla Otakara II. 87/25370 01 České Budějovice
Telefon: 387 312 580Fax: 387 312 581E-mail: eccb@eccb.cz Homepage: www.eccb.cz
top related