observatoire de l’habitat€¦ · observatoire de l’habitat cornouaille Édition 2017 quimper...
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OBSERVATOIREDE L’HABITATCORNOUAILLE
Édition 2017
Quimper Cornouaille Développement10 route de l’innovation - CS 40002 - Créach Gwen - 29018 Quimper Cedex
Tél. 02 98 10 34 00 - contact@quimper-cornouaille-developpement.frwww.quimper-cornouaille-developpement.fr
Tous droits réservés © Quimper Cornouaille Développement - Publication éditée en 200 exemplaires - Novembre 2017
Directeur de publication : Ludovic JolivetR é d a c t e u r e n c h e f : K i m L a fl e u rRédacteur en chef délégué : Michel BolloréRédaction et statistiques : Maryse Brégeon,Guillaume Cherel, Cécile Le GuennecRéalisation graphique : Coralie CouéMaquet tiste d’édition: Gaëlle Jollivet
Imprimé par : Cloître-Landerneau
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Quimper Cornouaille Développement édite, tous les ans, une collection d’observatoires thématiques sur la socio-démographie, l’habitat et l’économie.
Cette version à l’échelle cornouaillaise de l’observatoire de l’habitat constitue un support d’échanges entre les élus locaux cornouaillais et les professionnels du logement (notaires, promoteurs, aménageurs, agents immobilier, représentants des banques…).
L’observatoire de l’habitat est décliné localement pour chacune des intercommunalités, afin d’approfondir et de personnaliser l’analyse des marchés locaux. Nous espérons que son contenu réponde à vos besoins et vos attentes.
Guillaume Menguy, Élu référent aménagement du territoire
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Les éléments marquants de l’année 2016 + 15 % des autorisations : une reprise qui se péren-nise par rapport à 2015 mais avec une certaine vigilance compte tenu de la diminution des mises en chantiers
(-27 %) liée à des annulations de projets de résidences.
Pour le marché des terrains constructibles, les sur-faces continuent de diminuer tandis que les prix au m² progressent.
Le marché de l’occasion est le grand « gagnant » de l’année 2016 avec + 17 % de transactions. Les profes-sionnels confirment la poursuite de ce mouvement en 2017 qui, selon eux, est une « année record ».
Le logement abordable est marqué par une « pause » de la production, liée à la production des Prêts Sociaux Location Accession (PSLA) dont le rythme a diminué compte tenu des projets des communes.
65 % des nouveaux arrivants sont, en 2013, des loca-taires qui ciblent principalement des maisons.
Enfin, 2016 a été ponctuée par la création du Réseau TYNEO, la plateforme de l’habitat cornouaillaise créée afin d’accompagner, de guider et de conseiller les particuliers dans leurs projets et leurs travaux de rénovation.
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SOMMAIRE
3
1PARC DE LOGEMENTSpage 5
5PARCLOCATif PubLiC
6ACCESSiONAbORDAbLE
2CONSTRuCTiON NEuVE ETPROMOTiON iMMObiLiÈRE
page 9 3MARChéDu fONCiER à bâTiR
page 13
4MARChéDE L’OCCASiON
page 19
page 25
page 317AMéLiORATiON Du PARC PRiVé
page 35
8MiGRATiONSRéSiDENTiELLES
page 41
9 SOuRCES & MéThODES
page 45
pARcDE lOgEMEnTS
5
Le recensement réalisé par l’institut National de la Statistique et des études économiques (iNSEE) permet d’obtenir les caractéristiques structurelles sur le parc. Les tableaux et graphiques fournissent l’évo-lution du nombre d’habitations et décrivent le parc selon différents critères (maison ou appartement, nombre de pièces et le mode d’occupation).
les chif res-clés
pARc DE lOgEMEnTS
66 Sources : iNSEE - Recensement exploitation principale
0,0 %
0,5 %
1,0 %
1,5 %
2,0 %
2,5 %
1968-1975 1975-1982 1982-1990 1990-1999 1999-2008 2008-2013
Évolution annuelle du nombre de ménages
Cornouaille Finistère Bretagne
0,0 %
0,5 %
1,0 %
1,5 %
2,0 %
2,5 %
1968-1975 1975-1982 1982-1990 1990-1999 1999-2008 2008-2013
Évolution annuelle du nombre de logements
Cornouaille Finistère Bretagne
Un parc dont les frontières ont évolué
En janvier 2017, les contours de la Cornouaille ont évolué avec la fusion des trois collectivités du Pays Glazik, de Quimper Communauté et la commune de Quéménéven ainsi que le départ de l’EPCi de Châteaulin, vers le Pays de brest. Cela porte le parc cornouaillais à près de 200 000 logements, pour 321 400 habitants répartis dans huit EPCI.
C’est un parc dont la dynamique d’évo-lution s’amoindrit sur la dernière période 2008-2013 (+ 1 %/ an) comparativement aux périodes précédentes où l’évolution pouvait être deux fois plus importante. Dans le même temps, l’évolution annuelle des ménages est ralentie mais dans une moindre mesure car elle ne perd que 0,5 %. Ces tendances sont également celles du finistère et de la bretagne.
Le parc cornouaillais représente • 38 % du parc finistérien • 11 % du parc breton
Quimper bretagne Occidentale demeure le pre-mier parc cornouaillais, suivi ensuite des parcs de Quimperlé Communauté et Concarneau Cornouaille Agglomération. En Cornouaille, les résidences princi-pales restent moins représentées que dans les territoires de comparaison (Pays de brest, Lorient, finistère et bretagne). Cela est notamment lié à la part plus importante de rési-
dences secondaires sur le territoire et notamment dans le Pays bigouden Sud (31 %), le Cap Sizun-Pointe du Raz (30 %) et le Pays fouesnantais (29 %). La vacance demeure l’une des problématiques du parc notamment dans les territoires de Douarnenez Communauté et Quimper bretagne Occidentale.
76 % de résidences principales, 16 % de secondaires et 8 % de vacantes
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12 260
10 650
28 68018 980
12 340 53 790
31 800
8 %
16 %30 990
75 %
7 %
6 %
31 %
29 %
62 %
65 %
8 %
14 %
78 %
7 %30 %
62 %
9 %14 %
77 %
7 %19 %
74 %
9 %3 %
88 %
Sources : Insee - Recensement 2013 - Exploitation principaleFonds de carte : GeoFLA 2016 - IGN
Le parc de logements en 2013 selon le mode d'occupation
Contour des EPCI
QuimperléCommunauté
QuimperBretagne
Occidentale
ConcarneauCornouaille Agglomération
DouarnenezCommunauté
PaysBigouden Sud
Haut PaysBigouden
PaysFouesnantais
10 Km ±
Nombre de logements
10 000
2 000
50 000
Résidences principales
Résidences secondaires
Logements vacants
Cap Sizun-Pointe du Raz
Population et logements - Répartition par type et statut occupation en 2013
PopulationEPCINombre de logements
Dont collectifsDont résidences
principalesDont résidences
secondairesDont logements
vacants
Cap Sizun - P. du Raz 15 718 12 258 8,6 % 62,3 % 30,4 % 7,2 %
Concarneau Corn. A. 49 514 30 994 21,8 % 75,5 % 16,1 % 8,5 %
Douarnenez Co. 19 076 12 336 32,8 % 77,0 % 14,0 % 9,0 %
Haut Pays Bigouden 17 793 10 653 5,4 % 74,4 % 18,9 % 6,7 %
Pays Bigouden Sud 37 397 28 675 11,5 % 62,2 % 30,5 % 7,3 %
Pays Fouesnantais 27 084 18 979 19,6 % 65,2 % 28,8 % 6,0 %
Quimper Bret. Occ. 99 816 53 793 38,5 % 88,0 % 3,1 % 8,9 %
Quimperlé Co. 54 967 31 800 12,3 % 77,5 % 14,2 % 8,3 %
Cornouaille 321 365 199 488 22,1 % 75,5 % 16,5 % 8,0 %
Pays de Brest 415 182 224 208 34,6 % 83,8 % 9,3 % 6,8 %
Pays de Lorient 218 581 119 302 35,8 % 85,4 % 8,6 % 6,0 %
Finistère 903 921 524 252 25,8 % 79,1 % 13,0 % 7,9 %
Bretagne 3 258 707 1 838 417 27,5 % 79,6 % 13,0 % 7,4 %
cOnSTRucTIOn nEuvEET pROMOTIOn IMMObIlIèRE
9
L’analyse de la construction neuve se base sur les listes nominatives des autorisations, mises en chantier et annulations de permis de construire avec création de logements du fichier Sit@del2, géré par le service de l’observation et des statistiques du Commissariat Général au Développement Durable (CGDD). La promotion immobilière est appréhendée via l’Enquête sur la Com-mercialisation des Logements Neufs (ENCL), réalisée par la Direction Régionale de l’Environnement, de l’Aménagement et du Logement (DREAL) sur l’ensemble des permis de 5 logements et plus destinés à la vente aux particuliers.
les chif res-clés
cOnSTRucTIOn nEuvE ET pROMOTIOn IMMObIlIèRE
10
La construction neuve
EPCI
Nombre de logements
commencés en 2016
dont logements individuels (en %)
dont logements collectifs
Ratio de construction
Taux d'évolution 2015 - 2016 du nbr.
de logts. commencés
Cap Sizun - P. du Raz 20 100 % 0 % 0,3 % -57 %
Concarneau Corn. A. 271 78 % 22 % 1,1 % -41 %
Douarnenez Co. 29 100 % 0 % 0,3 % -31 %
Haut Pays Bigouden 57 100 % 0 % 0,7 % 54 %
Pays Bigouden Sud 162 91 % 9 % 0,9 % -5 %
Pays Fouesnantais 246 71 % 29 % 1,9 % 11 %
Quimper Bret. Occ. 336 60 % 40 % 0,7 % -47 %
Quimperlé Co. 181 90 % 10 % 0,7 % 3 %
Cornouaille 1 306 77 % 23 % 0,8 % -27 %
Pays de Brest 1 875 61 % 34 % 1,0 % 8 %
Finistère 3 685 69 % 27 % 0,9 % -9 %
Une reprise des autorisations confirmée en 2015
La tendance à la progression constatée en 2015 se confirme en 2016 avec une augmentation de + 15 %. Néanmoins, ces chiffres restent à relativiser car, sur la même période, les logements commen-cés sont en baisse de -27 %. Cela peut s’expliquer par la forte part des collectifs dans les mises en chantiers en 2016, qui demeurent les opérations les plus su-jettes aux annulations de permis.
Sources : DREAL / Sit@del - Liste nominative des permis de construire - En date réelle
3 170
1 8702 180 2 210
1 960 1 8101 530 1 640
1 880
730
0
1 000
2 000
3 000
4 000
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Évolution du volume des logements autorisés par type de logement
Individuel collectif résidence*Pour 2017, les données ne portent que sur les 5 premiers mois
En Cornouaille, les volumes et la dynamique de production sont assez concentrés dans le triangle Ergué-Gabéric, Concarneau, fouesnant. En volume, Concarneau dispose de 173 logements commencés et Quimper de 117. Ergué-Gabéric dispose d’un peu plus d’une centaine d’autorisations et fouesnant 83. L’EPCi le plus dynamique est le Pays fouesnantais avec un ratio de construction de près de 2 %, notamment la com-mune de Pleuven qui atteint 4,2 %. Ne disposant plus des fichiers détails des permis de construire délivrés par les services de l’état, nous ne sommes pas en capacité
de préciser les opérations réalisées. Ergué–Gabéric et Guengat disposent également d’une forte dynamique de production avec 3 %. Les communes de Mellac (Quimperlé Communauté) et la forêt-fouesnant sont à 2,3 %.
il est à noter, en 2016, une part importante d’annulation de logements en résidence et parallèlement une faible représentation du collectif (10 % contre 65 % en 2015). Les logements collectifs n’ont que très peu fait l’objet d’an-nulation, 12 contre 104 en 2015.
Une production neuve relativement concentrée
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Ratio de construction 2016nb. de logements construitsdivisé par le nb. de logements
1,99 % - 4,15 %
1,07 % - 1,98 %
0,56 % - 1,06 %
0,32 % - 0,55 %
0,09 % - 0,31 %Aucun logementcommencé
Contour des EPCI
Sources : Sit@del2 - SoeS (Date de prise en compte) - Dreal Bretagne / Filocom 2015 - Dreal BretagneFonds de carte : GeoFLA 2016 - IGN
Logements commencés et ratio de construction en 2016
Nombre de logementscommencés
10 Km ±
QuimperléCommunauté
QuimperBretagne
Occidentale
ConcarneauCornouaille Agglomération
DouarnenezCommunauté
Cap Sizun-Pointe du Raz
PaysBigouden Sud
Haut PaysBigouden
PaysFouesnantais
Nombre delogements commencés
20Ratio de construction
0,3 %
Nombre delogements commencés
29Ratio de construction
0,3 %
Nombre delogements commencés
336Ratio de construction
0,7 %
Nombre delogements commencés
181Ratio de construction
0,7 %
Nombre delogements commencés
271Ratio de construction
1,1 %
Nombre delogements commencés
162Ratio de construction
0,9 %
Nombre delogements commencés
57Ratio de construction
0,7 %
Nombre delogements commencés
246Ratio de construction
1,9 %
127 339 193
170
134 117 106 12464
110104
88
351
98 87 90 104
12
109 962
75
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20%
40%
60%
80%
100%
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Évolution des logements annulés selon le type de logement
Individuel Collectif Résidence
La parole des acteursPour les logements collectifs, il faut être prudent avec les volumes des autorisations car l’écart avec le nombre de mises en chantier est souvent plus important que dans l’individuel. Le taux d’annulation peut être conséquent si la commer-cialisation n’a pas été bonne.
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12
11943
201145
35 74 22 83 6 28 38 1592
41
422
448
298 367
331156
138
216
149 99 102 152110
103
461
279
376
274230
163135
196 177144
59 36 51
830
100
200
300
400
500
600
MV LR ENC MV LR ENC MV LR ENC MV LR ENC MV LR ENC MV LR ENC MV LR ENC
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Commercialisation des logements neufs
Collectif
Individuel groupé
Encours collectif
Encours individuel
MV Mise en vente
LR Logement réservé
ENC En cours
ConcarneauCorn. A.
PaysFouesnantais
QuimperBret. Occ.
64
32 32
5632
28
22
39
0
20
40
60
80
100
120
Mises en venteIndividuel groupé
Mises en vente Collectif
RéservationsCollectif
Répartition de la commercialisation (en 2016)
ResteCornouaille
ConcarneauCorn. A.
PaysFouesnantais
QuimperBret. Occ.18%
34% 27%
35%
29%30%
15%
21%24%
33%16% 19%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
Mises en venteIndividuel groupé
Mises en vente Collectif
RéservationsCollectif
Répartition de la commercialisation (moyenne 2010 - 2015)
Des réservations en diminution et une progression des mises en vente
Le volume des mises en vente a progressé en 2016, passant de 140 à 202, soit le plus haut niveau depuis trois ans. Ceci s’ex-plique notamment par l’appétence pour le dispositif Pinel qui redynamise le sec-teur de la promotion immobilière. Dans le même temps, les logements réservés par les acquéreurs sont en légère baisse. Le stock de logements poursuit sa diminu-tion et a été divisé par deux depuis 2012.
Les mises en vente de logements indi-viduels groupés ont été majoritaire-ment portées par Quimper bretagne Occidentale, tandis que le Pays fouesnantais a plutôt réalisé des opéra-tions de collectifs. Pour les réservations, les volumes ont été sensiblement iden-tiques dans les trois territoires.
La parole des acteurs Une recrudescence des investissements est constatée. Toutefois ce « rush » ne se confirmera qu’en fonction de différents paramètres d’évolution sur le dispositif Pinel à venir pour 2018. Il est difficile de se projeter sans connaitre les futures dispositions législatives et régle-mentaires de la défiscalisation.
L’analyse sur la période 2010-2015 met en évidence la part du Pays fouesnantais dans la production de logements grou-pés avec également le territoire du Pays bigouden Sud. à l’inverse, pour le collec-tif, Quimper bretagne Occidentale porte les mises en vente, à l’image de la repré-sentation plus importante des apparte-ments dans son parc.
MARchÉDu TERRAIn cOnSTRucTIblE
13
Le marché du foncier à bâtir est traité à partir du fichier des Données de Valeurs foncières (DVf) de la Direction Générale des finances Pu-bliques (DGfiP).
les chif res-clés
MARchÉ Du TERRAIn cOnSTRucTIblE
14
107
108
201556
Sources : Direction Générale des finances Publiques : mise à jour 2015/10 - base de données DVf * Pour 2015, les statistiques sont partielles.
Une réduction de la taille des terrains qui se confirme
Le phénomène de diminution de la taille des terrains se poursuit en Cornouaille.
il est lié à plusieurs éléments : le premier est la restriction des volumes de ter-rains en zone AU dans les nouveaux documents d’urbanisme avec des objec-tifs de consommation foncière imposant des densités plus élevées. Le second est d’ordre économique : le prix au mètre carré des terrains augmentant, les ménages, pour rester dans leur budget, ciblent les terrains de plus petites tailles.
Les ventes en 2014 ont nettement pro-gressé. Les professionnels l’expliquent par l’anticipation de la future application de la réglementation thermique 2012, qui accroit les contraintes et le coût de construction.
La parole des acteursSur des territoires où le prix du foncier augmente, la taille des terrains se réduit. Les primo accédants ne souhaitent pas dépasser le seuil des 45 000 €. Les données disponibles ne permettent pas de distinguer l’individuel du collec-tif. Cependant, la prise en compte des collectifs fait diminuer la moyenne des terrains pour un logement.
880824 827 826 806 816
765 731
706660 658 653 615 600 572 558
0
200
400
600
800
1 000
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015*
Évolution des surfaces des terrains constructibles
Moyenne Médiane
26% 31% 30% 32% 37% 40% 43% 42%
29%30% 30% 26%
27% 26% 22% 30%19%
17% 17% 17% 13% 12% 12%11%
21% 18% 19% 21% 18% 17% 18% 14%4% 4% 4% 4% 4% 6% 4% 4%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015*
Évolution de la répartition des ventes par surface
< 500 m² 500 - 750 m² 750 - 1 000 m² 1 000 - 2 500 m² > 2 500 m²
*Pour 2015, les données sont partielles
*Pour 2015, les données sont partielles
QuimperléCommunauté
QuimperBretagne
Occidentale
ConcarneauCornouaille Agglomération
DouarnenezCommunauté
PaysBigouden Sud
Haut PaysBigouden
PaysFouesnantais
Cap Sizun-Pointe du Raz
Part des terrainsinférieurs à 500 m²
39 %
Part des terrainsinférieurs à 500 m²
46 %Part des terrains
inférieurs à 500 m²41 %
Part des terrainsinférieurs à 500 m²
43 %
Part des terrainsinférieurs à 500 m²
46 %
Part des terrainsinférieurs à 500 m²
43 %
Part des terrainsinférieurs à 500 m²
30 %
Part des terrainsinférieurs à 500 m²
36 %
Sources : Direction Générale des Finances Publiques - Base de données DVF / BdCarto - IGN / Couche agrégée des POS et PLU - DDTM 29Fonds de carte : GeoFLA 2016 - IGN
Nombre de ventes de terrains constructibles selon leur surface en 2014 - 2015**Les données pour l’année 2015 sont partielles
Nombre de ventes
100
10
Taille des terrains
Surface supérieure à 1 000 m²
Surface comprise entre 500 et 1 000 m²
Surface inférieure à 500 m²
Aucune vente
Contour des EPCI
Secret statistique
10 Km ±
QuimperléCommunauté
QuimperBretagne
Occidentale
ConcarneauCornouaille Agglomération
DouarnenezCommunauté
PaysBigouden Sud
Haut PaysBigouden
PaysFouesnantais
Cap Sizun-Pointe du Raz
Surface médiane730 m²
Surface médiane580 m² Surface médiane
620 m²
Surface médiane650 m²
Surface médiane610 m²
Surface médiane620 m²
Surface médiane800 m²
Surface médiane730 m²
Sources : Direction Générale des Finances Publiques - Base de données DVF / BdCarto - IGN / Couche agrégée des POS et PLU - DDTM 29Fonds de carte : GeoFLA 2016 - IGN
Surface médiane des terrains constructibles vendus entre 2007 et 2015**Les données pour l’année 2015 sont partielles
Surface médiane des terrains
Supérieur à 1 250 m²
1 001 m² - 1 250 m²
751 m² - 1 000 m²
501 m² - 750 m²
Moins de 500 m²
Secret statistique
Contour des EPCI
10 Km ±
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16
45 K€ 42 K€45 K€ 47 K€
42 K€45 K€
41 K€44 K€
60 6069 71 69 72 74 77
0
20
40
60
80
100
120
0
10 000
20 000
30 000
40 000
50 000
60 000
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015*
Prix
méd
ian
en €
/m²
Prix
méd
ian
(en
€)Évolution des prix des terrains constructibles
Prix médian Médiane de prix au m²
38 K€ 49 K€
52 K€ 54 K€
66 K€92
80
64
45
190
20
40
60
80
100
0 K€
10 K€
20 K€
30 K€
40 K€
50 K€
60 K€
70 K€
< 500 m² 500 -750 m²
750 -1 000 m²
1 000 -2 500 m²
> 2 500 m²
Prix
méd
ian
en €
/m²
Prix
méd
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Prix médian des terrains en 2015* selon la taille des terrains
Prix médian Prix médian au m²
Le prix au m² est dégressif avec la taille des terrains. Ce prix est souvent plus élevé pour les petits terrains. Ceux-ci sont majoritairement produits dans des opé-rations de lotissements, ce qui implique un coût d’aménagement plus impor-tant. Néanmoins, ce constat ne s’ap-plique pas aux territoires de Douarnenez Communauté et du Pays fouesnantais dans lesquel le niveau de prix au m² d’un terrain de 500 ou de 1000 m² est similaire.
Une progression des prix au m² mais une stabilité des prix des terrains
Depuis 2008, les prix des terrains constructibles se maintiennent dans une fourchette située entre 41 et 47 000 €. Néanmoins, une dichotomie des niveaux du prix existe selon les terri-toires. Dans le Cap Sizun - Pointe du Raz le prix est de 25 000 € contre 78 000 € dans le Pays fouesnantais, avec des sur-faces médianes légèrement supérieures dans le Cap Sizun.
Parallèlement, les prix au m² ont pro-gressé de 28 % depuis 2008 pour at-teindre 77 €/m² en 2014. CCA et la CCPf atteignent les niveaux de prix les plus éle-vés avec respectivement 92 et 98 €/m².
La parole des acteursLors d’un achat, ce qui importe aux acquéreurs c’est le prix global d’acquisition du terrain et peu le prix au m². Ils prennent en compte le coût global de l’opération, à savoir l’achat du terrain et le montant de la construction. 45 000 € est un niveau de prix abordable pour un jeune ménage.
*Pour 2015, les données sont partielles
*Pour 2015, les données sont partielles
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QuimperléCommunauté
QuimperBretagne
Occidentale
ConcarneauCornouaille Agglomération
DouarnenezCommunauté
PaysBigouden Sud
Haut PaysBigouden
PaysFouesnantais
Cap Sizun-Pointe du Raz
Prix médian25 000 €
Prix médian32 600 € Prix médian
47 200 €
Prix médian39 000 €
Prix médian49 000 €
Prix médian45 000 €
Prix médian33 000 €
Prix médian78 000 €
Sources : Direction Générale des Finances Publiques - Base de données DVF / BdCarto - IGN Fonds de carte : GeoFLA 2016 - IGN
Prix médian des terrains constructibles vendus entre 2007 et 2015**Les données pour l’année 2015 sont partielles
Prix médian des terrains
Supérieur à 75 000 €
50 001 € - 75 000 €
35 001 € - 50 000 €
25 001 € - 35 000 €
Inférieur à 25 000 €
Secret statistique
Contour des EPCI
10 Km ±
Les terrains constructibles - Prix et surface sur la période 2014 - 2016
Moyenne MédianeMéd. des terrains
< 500 m²Moyenne Médiane
Méd. des terrains
< 500 m²Moyenne Médiane
Cap Sizun - P. du Raz 24 387 20 542 6 666 44 26 33 799 624
Concarneau Corn. A. 63 839 48 000 42 000 160 92 102 725 540
Douarnenez Co. 40 071 28 900 28 900 87 51 84 662 566
Haut Pays Bigouden 41 605 39 000 30 000 68 50 88 901 682
Pays Bigouden Sud 52 917 42 000 31 915 116 64 103 733 555
Pays Fouesnantais 80 823 59 900 44 100 134 98 105 701 600
Quimper Bret. Occ. 63 849 45 000 33 500 138 77 97 727 568
Quimperlé Co. 40 059 37 050 34 050 85 74 88 787 540
Cornouaille 54 227 42 492 36 000 113 75 92 751 565
Sources : Direction Générale des Finances Publiques - Base de données DVF / BdCarto - IGN / Couche agrégée des POS et PLU - DDTM 29
Prix Prix au m² Surface
EPCI
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18
QuimperléCommunauté
QuimperBretagne
Occidentale
ConcarneauCornouaille Agglomération
DouarnenezCommunauté
PaysBigouden Sud
Haut PaysBigouden
PaysFouesnantais
Cap Sizun-Pointe du Raz
Part des terrains deplus de 40 000 €
20 %
Part des terrains deplus de 40 000 €
28 %Part des terrains de
plus de 40 000 €62 %
Part des terrains deplus de 40 000 €
47 %
Part des terrains deplus de 40 000 €
70 %
Part des terrains deplus de 40 000 €
59 %
Part des terrains deplus de 40 000 €
51 %
Part des terrains deplus de 40 000 €
82 %
Sources : Direction Générale des Finances Publiques - Base de données DVF / BdCarto - IGNFonds de carte : GeoFLA 2016 - IGN
Nombre de ventes de terrains constructibles selon leur prix en 2014 - 2015**Les données pour l’année 2015 sont partielles
Nombre de ventes
100
10
Prix des terrains
Prix inférieur à 40 000 €
Prix supérieur à 40 000 €
Aucune vente
Secret statistique
Contour des EPCI
10 Km ±
un terrain est considéré comme « abordable » lorsque son prix ne dépasse pas 40 000 - 45 000 euros. C’est une « barrière » de prix pratiqué par les professionnels pour les terrains à destination des ménages primo-accédants. Ces terrains sont représentés de manière variable, selon les EPCi et également au sein des territoires eux-mêmes.
Plusieurs marqueurs dessinent les niveaux de prix en Cornouaille.
Le premier élément façonnant les prix est la proximité ou non du littoral. La part des terrains de 40 000 € est plus faible dans les communes au sud de la Cornouaille et le long du littoral.
Le second marqueur est la desserte avec la Route Nationale 165 qui accentue la distinction nord et sud de cet axe. C’est le cas de Concarneau Cornouaille Agglomération et Quimperlé Communauté. Cette proximité est également un élément de « marqueur » de prix dans les communes les plus à l’ouest, notamment dans le Cap Sizun-Pointe du Raz où la part des terrains abordables est plus importante.
Une dichotomie selon les territoires dans l’offre de terrains abordables
MARchÉDE l’OccASIOn
19
QuimperléCommunauté
QuimperBretagne
Occidentale
ConcarneauCornouaille Agglomération
DouarnenezCommunauté
PaysBigouden Sud
Haut PaysBigouden
PaysFouesnantais
Cap Sizun-Pointe du Raz
Part des terrains deplus de 40 000 €
20 %
Part des terrains deplus de 40 000 €
28 %Part des terrains de
plus de 40 000 €62 %
Part des terrains deplus de 40 000 €
47 %
Part des terrains deplus de 40 000 €
70 %
Part des terrains deplus de 40 000 €
59 %
Part des terrains deplus de 40 000 €
51 %
Part des terrains deplus de 40 000 €
82 %
Sources : Direction Générale des Finances Publiques - Base de données DVF / BdCarto - IGNFonds de carte : GeoFLA 2016 - IGN
Nombre de ventes de terrains constructibles selon leur prix en 2014 - 2015**Les données pour l’année 2015 sont partielles
Nombre de ventes
100
10
Prix des terrains
Prix inférieur à 40 000 €
Prix supérieur à 40 000 €
Aucune vente
Secret statistique
Contour des EPCI
10 Km ±
Le marché de l’occasion est traité à partir du fichier des Données de Valeurs foncières (DVf) de la Direction Générale des finances Publiques (DGfiP). il est exhaustif, enregistrant toutes les mutations à titre onéreux du territoire. Plus de 60 % de ces mutations concernent les marchés foncier et immobilier des particuliers, analysés dans le cadre de cet observatoire.
les chif res-clés
MARchÉ DE l’OccASIOn
20
* Vente en état futur d’Achèvement.** Pour 2016, les statistiques sont partielles.
* Vente en état futur d’Achèvement.** Pour 2015, les statistiques sont partielles.
2 500 2 290 2 850 2 920 2 740 2 960 2 960 3 470
280
18901550
1930 2010 1890 1830 16801970
2100
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016**
Évolution du volume de ventes (hors VEFA*)de maisons et appartements
Maison Appartement
154 K€143 K€ 148 K€ 148 K€ 146 K€ 145 K€ 140 K€ 141 K€
130 K€
180 K€
159 K€165 K€ 165 K€ 165 K€
159 K€ 156 K€ 158 K€152 K€
100 000 €
120 000 €
140 000 €
160 000 €
180 000 €
200 000 €
220 000 €
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016**
Évolution du prix des maisons (hors VEFA*)
Médiane Moyenne
Une année 2015 florissante
En 2015, le niveau de ventes dans l’occasion a progressé de 17 %. 5 440 ventes ont été effectuées, le volume le plus élevé depuis 2008. Cette augmenta-tion s’est réalisée dans les mêmes propor-tions en individuel et en collectif (+ 17 %). Ceci s’explique par un contexte favorable dû au faible niveau des taux d’intérêt bancaires et aux prix de ventes pratiqués.
Sources : Direction Générale des finances Publiques : mise à jour 2015/10 - base de données DVf
Maisons : une stabilité des prix
Après une légère inflexion des prix opérée en 2014 (-3,5 %), les valeurs dans l’individuel se stabilisent. Une maison sur deux en Cornouaille est vendue à moins de 140 000 €. C’est moins que dans le Pays de brest (150 000 €) et légè-rement supérieur au finistère (138 000 €).
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Sources : Direction Générale des Finances Publiques - Base de données DVFFonds de carte : GeoFLA 2016 - IGN
Prix médian des maisons (hors VEFA*) vendues en 2015 - 2016*** Vente en l’État Futur d’Achèvement
** Pour 2016, les données sont partielles
Prix médian des maisons
175 001 € - 220 000 €
150 001 € - 175 000 €
125 001 € - 150 000 €
100 001 € - 125 000 €
80 000 € - 100 000 €
Aucune vente
Contour des EPCI
10 Km ±
QuimperléCommunauté
QuimperBretagne
Occidentale
ConcarneauCornouaille Agglomération
DouarnenezCommunauté
PaysBigouden Sud
Haut PaysBigouden
PaysFouesnantais
Cap Sizun-Pointe du Raz
Prix médian 2015 - 2016120 000 €
Prix médian 2015 - 2016125 000 € Prix médian 2015 - 2016
137 000 €
Prix médian 2015 - 2016133 800 €
Prix médian 2015 - 2016144 000 €
Prix médian 2015 - 2016145 000 €
Prix médian 2015 - 2016121 000 €
Prix médian 2015 - 2016195 000 €
Le marché de l'occasion en 2015
Maison Appartement Maison Appartement Maison Appartement Maison Appartement
Cap Sizun - P. du Raz 224 26 2,0 % 2,5 % 124 500 € 65 000 € 13,2 % 0,0 %
Concarneau Corn. A. 561 282 2,3 % 4,2 % 145 760 € 80 000 € -4,9 % -6,4 %
Douarnenez Co. 194 128 2,3 % 3,2 % 126 000 € 50 000 € 8,2 % -17,0 %
Haut Pays Bigouden 184 15 1,8 % 2,6 % 122 000 € Secret Stat -9,5 % Secret Stat
Pays Bigouden Sud 570 138 2,2 % 4,2 % 145 000 € 81 000 € 3,6 % 3,8 %
Pays Fouesnantais 322 170 2,1 % 4,6 % 196 200 € 75 445 € 0,2 % -13,8 %
Quimper Bret. Occ. 803 1 086 2,4 % 5,3 % 139 140 € 53 000 € 0,0 % -8,6 %
Quimperlé Co. 610 127 2,2 % 3,3 % 133 600 € 81 000 € 1,9 % 2,5 %
Cornouaille 3 468 1 972 2,2 % 4,5 % 140 750 € 61 000 € 0,5 % -6,2 %
Pays de Brest 3 334 3 306 2,3 % 4,3 % 150 000 € 68 149 € 0,0 % -2,6 %
Finistère 8 702 5 839 2,2 % 4,3 % 138 000 € 65 000 € 0,1 % -3,0 %
Sources : Direction Générale des Finances Publiques - Base de données DVF
EPCINombre de ventes Taux de revente Prix médian
Évolution du prix 2014 - 2015
Avec 63 % des ventes, la maison constitue le premier marché des ventes d’occasion (78 % du parc). Au regard de la composition du parc, la part des ventes représen-tée par les collectifs est plus importante. Elle correspond à 37 % des ventes et 22 % du parc. Le taux de revente y est également plus élevé, 4,5 % contre 2,2 % pour l’individuel.
Plus d’un appartement sur deux vendus en Cornouaille est situé dans QbO. Les ventes en collectif sont élevées dans cette agglomération avec 58 % des ventes contre
38 % du parc, avec une dynamique de revente de 5,3 %.
Sur la période récente, 2014 - 2015, la baisse des prix ne se poursuit que pour les appartements. Elle est consta-tée sur l’ensemble des territoires de la Cornouaille mais également dans les autres territoires de comparaison.
A contrario, les valeurs des maisons sont stables, à l’ex-ception de CCA et du haut Pays bigouden.
Des marchés qui diffèrent selon les territoires
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Sources : Direction Générale des Finances Publiques - Base de données DVFFonds de carte : GeoFLA 2016 - IGN
Évolution du prix médian des maisons (hors VEFA*) vendues entre 2012 - 2016*** Vente en l’État Futur d’Achèvement
** Pour 2016, les données sont partielles
Évolution entre deux périodes(2012/2013 - 2015/2016)
Supérieur à 10 %
0,1% - 10%
-9,9% - 0%
-19,9% - -10%
Inférieur à - 20 %
Aucune vente
Contour des EPCI
10 Km ±
QuimperléCommunauté
QuimperBretagne
Occidentale
ConcarneauCornouaille Agglomération
DouarnenezCommunauté
PaysBigouden Sud
Haut PaysBigouden
PaysFouesnantais
Cap Sizun-Pointe du Raz
Taux d’évolution du prix médianentre 2012/2013 - 2015/2016
0,0 %
Taux d’évolution du prix médianentre 2012/2013 - 2015/2016
4,2 %Taux d’évolution du prix médian
entre 2012/2013 - 2015/2016- 7,4 %
Taux d’évolution du prix médianentre 2012/2013 - 2015/2016
- 0,9 %
Taux d’évolution du prix médianentre 2012/2013 - 2015/2016
- 2,4 %
Taux d’évolution du prix médianentre 2012/2013 - 2015/2016
0,0 %
Taux d’évolution du prix médianentre 2012/2013 - 2015/2016
- 10,4 %
Taux d’évolution du prix médianentre 2012/2013 - 2015/2016
- 0,5 %
* Vente en état futur d’Achèvement.** Pour 2016, les statistiques sont partielles.
108 K€
75 K€
125 K€106 K€
155 K€
132 K€
173 K€
141 K€
215 K€218 K€
70 000 €90 000 €
110 000 €130 000 €150 000 €170 000 €190 000 €210 000 €
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016**
Évolution du prix médian des maisons (hors VEFA*)selon le nombre de pièces
1 - 2 pièces 3 pièces 4 pièces
5 pièces 6 pièces et plus
La parole des acteursEn 2016, l’ADIL a connu une augmentation de + 66 % des études de financement dont la plupart étaient dans l’an-cien et concernaient des ménages de primo-accédants. Par ailleurs, nous estimons le prix d’une maison neuve à 190 000 €. L’ancien est donc « mieux placé, plus grand, moins cher ».
Une disparité des évolutions des prix des maisons
En Cornouaille entre 2012 et 2016, les niveaux de prix sont à la baisse dans les secteurs ouest ainsi que la frange est du Pays de Quimperlé, longeant l’agglomé-ration lorientaise.
à l’échelle des EPCi, le haut Pays bigouden et Quimper bretagne Occidentale se caractérisent par les baisses de prix les plus importantes tandis que les prix pro-gressent à Douarnenez Communauté.
Au regard des typologies de maisons, depuis 2013, les 6 pièces et 3 pièces ont connu une baisse de prix. Pour les 4 et 5 pièces, les montants restent invariables.
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* Vente en état futur d’Achèvement.** Pour 2016, les statistiques sont partielles.
75 K€72 K€ 73 K€
68 K€ 67 K€ 67 K€65 K€
61 K€59 K€
83 K€ 84 K€82 K€
78 K€75 K€
78 K€ 76 K€
72 K€
67 K€
50 000 €
60 000 €
70 000 €
80 000 €
90 000 €
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016**
Évolution du prix des appartements (hors VEFA*)
Médiane Moyenne
* Vente en état futur d’Achèvement.** Pour 2016, les statistiques sont partielles.
46 K€ 39 K€
67 K€
45 K€
83 K€73 K€
88 K€
72 K€
30 000 €
40 000 €
50 000 €
60 000 €
70 000 €
80 000 €
90 000 €
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016**
Évolution du prix médian des appartements (hors VEFA*) selon le nombre de pièces
1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces et plus
* Vente en état futur d’Achèvement.** Pour 2016, les statistiques sont partielles.
QuimperConcarneau
DouarnenezPont-l’Abbé
BénodetFouesnant
QuimperléAutres communes
109
12 21 23 26
87 106
439
0,2%
0,6%
1,4% 1,4%
1,8%
2,2% 2,1%2,3%
0,0 %
0,5 %
1,0 %
1,5 %
2,0 %
2,5 %
3,0 %
0
100
200
300
400
500
Taux
de
reve
nte
Nom
bre
de re
vent
es
Vente d'appartements (hors VEFA*) et taux de revente dans les pôles urbains en 2015 - 2016**
Le collectif, des volumes en hausse avec une baisse des prix
En dépit de la progression des volumes de ventes en 2015, les prix des appar-tements ne cessent de diminuer (-6 %). un appartement sur deux a été vendu moins de 61 000 €, contre 65 000 € dans le département et 68 000 € dans le Pays de brest.
La diminution des prix n’épargne aucune typologie d’appartements. Les 3 et 4 pièces sont particulièrement impactés depuis 2007, avec une diminution de 30 % pour les 3 pièces et 10 % pour les 4 pièces.
Selon les pôles urbains, les dynamiques de ventes diffèrent. La ville de Quimper constitue le premier marché des ventes en collectif avec 439 transactions et éga-lement le taux de revente le plus élevé avec 2,3 %. Concarneau et Douarnenez représentent les deuxième et troisième volumes de ventes en Cornouaille avec une dynamique du marché équivalente à Quimper. Pont-l’Abbé, fouesnant et bénodet se distinguent par un nombre de ventes analogue, une vingtaine, avec une dynamique de vente légèrement supérieure à Pont-l’Abbé.
pARclOcATIf publIc
25
L’analyse du parc locatif public s’appuie sur le Répertoire du Parc Locatif Social (RPLS) fourni par la DREAL et sur le fichier commun de la demande locative sociale, créé en 2011 et géré par le Centre Régio-nal d’études pour l’habitat de l’Ouest (CREhA Ouest) avec l’ensemble des bailleurs sociaux.
les chif res-clés
Les logements locatifs publics 2016
EPCINbre de logts
locatifs publics
Part des logements
locatifs publics dans le parc
Part des mises en service
depuis moins de 5 ans
Nombre de logements
vacants
Part de logements
vacants
Nbre de logts vacants depuis plus de 3 mois
Part de logts vacants depuis plus de 3 mois
Cap Sizun - P. du Raz 490 3,9 % 2,9 % 7 1,4 % 0 0,0 %
Concarneau Corn. A. 2 728 8,5 % 6,6 % 23 0,9 % 5 0,2 %
Douarnenez Co. 1 594 12,5 % 3,1 % 64 4,1 % 26 1,7 %
Haut Pays Bigouden 526 4,7 % 11,2 % 11 2,1 % 5 1,0 %
Pays Bigouden Sud 1 125 4,0 % 16,3 % 15 1,4 % 6 0,6 %
Pays Fouesnantais 574 3,0 % 6,1 % 0 0,0 % 0 0,0 %
Quimper Bret. Occ. 6 999 12,5 % 7,7 % 63 0,9 % 19 0,3 %
Quimperlé Co. 1 680 5,1 % 7,0 % 15 0,9 % 5 0,3 %
Cornouaille 15 726 7,7 % 7,5 % 198 1,3 % 66 0,4 %
Pays de Lorient 16 765 13,6 % 8,9 % 425 2,6 % 140 0,8 %
Pays de Brest 24 303 10,6 % 9,6 % 640 2,7 % 294 1,3 %
Finistère 45 838 8,6 % 8,7 % 941 2,1 % 410 0,9 %
Bretagne 168 600 8,9 % 11,1 % 4 231 2,6 % 1 686 1,0 %
Sources : RPLS - Dreal Bretagne / Filocom - Dreal Bretagne
pARc lOcATIf publIc
26
14 659
15 095
15 32615 494
15 661 15 726
14 000
14 500
15 000
15 500
16 000
2011 2012 2013 2014 2015 2016
Évolution du nombre de logements locatifs publics
Sources : RPLS
15 730 logements locatifs publics
Les logements locatifs publics consti-tuent 7,7 % du parc cornouaillais, c’est un point de moins que la part finistérienne et trois de moins que dans le Pays de brest. Quimper bretagne Occidentale concentre 44 % de ce parc. Le Pays bigouden Sud a fait preuve d’une dynamique des mises en service de logements nettement plus élevée (16 %) que le reste des EPCi de Cornouaille (7,5 %).
Sources : DREAL bretagne - Répertoire Parc Locatif Social 2015 - fichier commun de la demande locative sociale / Demandes et attributions externes
à l’image du parc, la production de logements locatifs publics a été réalisée à 46 % au sein de QbO. Le Pays bigouden Sud, qui représente 7 % du parc, a réalisé un effort de production conséquent avec 16 % des mises en service. à l’inverse, Douarnenez, qui représente 10 % du parc, n’a réalisé que 4 % des mises en service.
En Cornouaille, quatre communes sont concernées par l’obligation de 20 % de logements locatifs sociaux (art.55 de la loi SRu) : Quimper, Ergué-Gabéric, Plomelin et Pluguffan.
1 180 logements mis en service depuis 2012
Répartition du parc par type de financement
EPCIAutre
�nancement antérieur à 1977
Autre �nancement à partir de 1977
HLM/O PLA Intégration PLA ou PLUS PLS
Cap Sizun - P. du Raz 0,0 % 0,2 % 45,1 % 0,8 % 53,9 % 0,0 %
Concarneau Corn. A. 0,0 % 0,1 % 38,6 % 2,5 % 56,7 % 2,2 %
Douarnenez Co. 0,8 % 1,4 % 61,3 % 1,3 % 35,3 % 0,0 %
Haut Pays Bigouden 0,0 % 0,6 % 15,8 % 5,5 % 78,1 % 0,0 %
Pays Bigouden Sud 0,0 % 0,5 % 9,8 % 5,2 % 77,0 % 7,5 %
Pays Fouesnantais 0,0 % 0,7 % 2,1 % 1,6 % 88,3 % 7,3 %
Quimper Bret. Occ. 1,5 % 0,2 % 25,7 % 3,2 % 63,1 % 6,3 %
Quimperlé Co. 0,0 % 0,1 % 25,9 % 3,2 % 69,0 % 1,8 %
Cornouaille 0,7 % 0,3 % 29,8 % 3,0 % 61,9 % 4,2 %
Pays de Brest 16,2 % 1,8 % 34,0 % 2,9 % 43,0 % 2,0 %
Pays de Lorient 6,6 % 2,0 % 45,0 % 1,9 % 41,7 % 2,8 %
Finistère 8,9 % 1,1 % 33,8 % 2,8 % 50,7 % 2,7 %
Bretagne 6,3 % 1,4 % 35,0 % 2,2 % 52,2 % 2,8 %
Sources : RPLS - Dreal Bretagne Pa
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27
Sources : Répertoire Parc Locatif Social 2016 - Dreal Bretagne / Filocom 2015 - Dreal BretagneFonds de carte : GeoFLA 2016 - IGN
Parc locatif public et logements mis en service depuis 2012
Logements locatifs publics
Dont misen servicedepuis 5 ans
2 000
500
100
Part du parc locatif public
8,8 % - 14,1 %
5,7 % - 8,7 % 4,1 % - 5,6 %
2,6 % - 4 % 0,5 % - 2,5 %
Contour des EPCI
10 Km ±
QuimperléCommunauté
QuimperBretagne
Occidentale
ConcarneauCornouaille
Agglomération
DouarnenezCommunauté
Cap Sizun-Pointe du Raz
PaysBigouden
Sud
Haut PaysBigouden
PaysFouesnantais
Nb. de logts. locatifs publicsmis en service depuis 2012
14Part du locatif public
3,9 %
Nb. de logts. locatifs publicsmis en service depuis 2012
50Part du locatif public
12,5 %
Nb. de logts. locatifs publicsmis en service depuis 2012
541Part du locatif public
12,5 %
Nb. de logts. locatifs publicsmis en service depuis 2012
117Part du locatif public
5,1 %
Nb. de logts. locatifs publicsmis en service depuis 2012
181Part du locatif public
8,5 %
Nb. de logts. locatifs publicsmis en service depuis 2012
183Part du locatif public
4,0 %
Nb. de logts. locatifs publicsmis en service depuis 2012
59Part du locatif public
4,7 %
Nb. de logts. locatifs publicsmis en service depuis 2012
35Part du locatif public
3,0 %
QuimperléCommunauté
QuimperBretagne
Occidentale
ConcarneauCornouaille Agglomération
DouarnenezCommunauté
PaysBigouden Sud
Haut PaysBigouden
PaysFouesnantais
Cap Sizun-Pointe du Raz
Délai moyen d’attribution(en mois)
6
Délai moyen d’attribution(en mois)
6Délai moyen d’attribution
(en mois)7
Délai moyen d’attribution(en mois)
7
Délai moyen d’attribution(en mois)
9
Délai moyen d’attribution(en mois)
9
Délai moyen d’attribution(en mois)
7
Délai moyen d’attribution(en mois)
15
Sources : Fichier commun de la demande locative sociale (Demandes et attributions externes) - CREHA OuestFonds de carte : GeoFLA 2016 - IGN
Délai d'attribution moyen d'un logement en 2016
Délai moyen (en mois)
25 - 36
13 - 24
10 - 12
4 - 9
1 - 3
Aucune attribution en 2016
Contour des EPCI
10 Km ±
Sources : Fichier commun de la demande locative sociale (Demandes et attributions externes) - CREHA OuestFonds de carte : GeoFLA 2016 - IGN
Indicateur de réponse à la demande d'un logement en 2016
(nb. de demandes + nb d’attributions)divisés par le nb. d’attributions
Réponse à la demande
7,1 - 9,9
5,1 - 7,0
3,1 - 5,0
2,4 - 3,0
1,0 - 2,3
Aucune attribution en 2016
Contour des EPCI
QuimperléCommunauté
QuimperBretagne
Occidentale
ConcarneauCornouaille Agglomération
DouarnenezCommunauté
PaysBigouden Sud
Haut PaysBigouden
PaysFouesnantais
Cap Sizun-Pointe du Raz
Nombre de demandes parattribution
2,5
Nombre de demandes parattribution
2,2Nombre de demandes par
attribution3,1
Nombre de demandes parattribution
3,5
Nombre de demandes parattribution
3,9
Nombre de demandes parattribution
4,0
Nombre de demandes parattribution
3,0
Nombre de demandes parattribution
4,1
10 Km ±
29Sources : Fichier commun de la demande locative sociale (Demandes et attributions externes) - CREHA OuestFonds de carte : GeoFLA 2016 - IGN
Indicateur de réponse à la demande d'un logement en 2016
(nb. de demandes + nb d’attributions)divisés par le nb. d’attributions
Réponse à la demande
7,1 - 9,9
5,1 - 7,0
3,1 - 5,0
2,4 - 3,0
1,0 - 2,3
Aucune attribution en 2016
Contour des EPCI
QuimperléCommunauté
QuimperBretagne
Occidentale
ConcarneauCornouaille Agglomération
DouarnenezCommunauté
PaysBigouden Sud
Haut PaysBigouden
PaysFouesnantais
Cap Sizun-Pointe du Raz
Nombre de demandes parattribution
2,5
Nombre de demandes parattribution
2,2Nombre de demandes par
attribution3,1
Nombre de demandes parattribution
3,5
Nombre de demandes parattribution
3,9
Nombre de demandes parattribution
4,0
Nombre de demandes parattribution
3,0
Nombre de demandes parattribution
4,1
10 Km ±
Demandes et attributions en 2016
EPCI Attributions DemandesNombre de
demandes par attribution
Délais d'attribution (en mois)
Part de demandes de plus d'un an
Cap Sizun - P. du Raz 52 77 2,5 6 26 %
Concarneau Corn. A. 198 574 3,9 9 30 %
Douarnenez Co. 159 195 2,2 6 24 %
Haut Pays Bigouden 53 104 3,0 7 24 %
Pays Bigouden Sud 116 347 4,0 9 32 %
Pays Fouesnantais 70 214 4,1 15 36 %
Quimper Bret. Occ. 712 1 513 3,1 7 36 %
Quimperlé Co. 164 418 3,5 7 31 %
Cornouaille 1 525 3 449 3,3 8 33 %
Sources : CREHA Ouest
1 684 1 653 1 621 1 540 1 525
3 235 3 317 3 1773 449
3 809
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
3 500
4 000
2012 2013 2014 2015 2016
Évolution du volume de demandes et d'attributions
Attributions Demandes
11 % 21 % 11 %
36 %39 %
18 %
32 %26 %
25 %
14 % 9 %
18 %
6 % 4 %18 %
2 % 1 %9 %
0%
20%
40%
60%
80%
100%
Ménages ayante�ectué une
demande
Ménages ayanteu une
attribution
Ménages enCornouaille
Répartition des ménages selon l'âge de la personne de référence (en 2016)
80 ans et plus
65 à 79 ans
55 à 64 ans
40 à 54 ans
25 à 39 ans
Moins de 25 ans
53 % 43 % 39 %
10 %11 % 29 %
11 %9 %
23 %26 % 36 %
8 %1 % 1 % 2 %
0%
20%
40%
60%
80%
100%
Demandes Demandessatisfaites
Ménages enCornouaille
Répartition des ménages selon la composition familiale (en 2016)
Colocataire
Personne seule +personne(s) à charge (enfant, parent…)
Famille
Couple
Personne seule
+ 10 % de demandes externes
En 2016, 3 809 demandes de ménages souhaitant accéder au parc public (de-mandes externes) ont été effectuées, soit près de 360 demandes de plus en un an. Parallèlement, au cours de l’année 2016, les attributions ont été similaires par rap-port à 2015. Cette progression de la de-mande est également constatée dans le Département et en bretagne (+ 6 %).
La parole des acteursL’augmentation des demandes, également constatée dans le Finistère, serait liée au desserre-ment des ménages et surtout à la possibilité d’utiliser internet pour effectuer les demandes, ce qui facilite le montage des dossiers.
Pa
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le D
év
elo
pp
em
en
t
30
7,9
7,97,88,0
10,33,3
8,17,6
9,39,3
8,07,9
9,46,3
7,4
8,416,3
10,210,1
7,82,6
0 5 10 15 20
Ensemble
T5 et plusT4T3T2T1
60% - 100% PLUS40% - 60% PLUS20% - 40% PLUS
<20% PLUS
Famille monoparentalePersonne seule
FamilleCouple
Colocataire
80 ans et plus65 à 79 ans55 à 64 ans40 à 54 ans25 à 39 ans
Moins de 25 ans
Délai d'attribution (en mois)
33 %
36 %31 %31 %
36 %31 %
31 %31 %
33 %40 %
29 %36 %
31 %30 %
43 %
48 %48 %
46 %37 %
26 %15 %
0 % 20 % 40 % 60 % 80 %
Part demandes de + d'1 an
3,3
4,12,62,8
4,92,8
3,12,93,0
9,2
2,83,7
3,53,0
4,2
4,14,6
4,43,8
3,12,1
0 2 4 6 8 10
Nb demandes par attrib.
Sources : Répertoire Parc Locatif Social 2016 - Dreal Bretagne / Filocom 2015 - Dreal Bretagne
<20% PLUS
20% - 40% PLUS
40% - 60% PLUS
60% - 100% PLUS
>100% PLUS
15 %
28 %
28 %
29 %
1 %40 %
18 %
17 %
20 %
5 %
Niveau de revenus des ménages demandeurs d'un logement social en 2016
Demandes
Attributions
Sources : Répertoire Parc Locatif Social 2016 - Dreal Bretagne / Filocom 2015 - Dreal Bretagne
Indicateur de la tension locative en 2016
3,3 demandes pour une attribution
En 2016, la répartition des niveaux de revenus des demandeurs présente une prégnance des ménages disposant de moins de 20 % des plafonds du PLUS * (soit un revenu de 650 € pour un ménage de 4 personnes).
il y a eu 3,3 demandes pour une attri-bution, soit un niveau qui peut être qualifié de « tendu ». Selon les bailleurs, la tension de la demande s’applique au-delà du seuil de 3 demandes pour une attribution.
Le délai moyen d’attribution est d’en-viron 8 mois. Ces délais peuvent varier selon la composition familiale, l’âge, les revenus et la typologie du logement sou-haité. De plus, des demandes spécifiques peuvent être effectuées tels que les loge-ments adaptés à l’autonomie. une per-sonne seule attend en moyenne 8 mois contre 9,5 mois pour une famille. *Prêt Locatif à usage Social
AccESSIOnAbORDAblE
31
L’accession abordable à la propriété est traitée à partir de différentes bases : Prêts à Taux Zéro (PTZ) et Prêt Social Location-Accession (PSLA). Le PTZ est un prêt aidé, les ressources ne devant pas dépasser un pla-fond, permettant l’achat d’une première résidence principale. Le PSLA est un prêt conventionné pouvant être consenti à des opérateurs pour financer l’acquisition de logements neufs.
les chif res-clés
AccESSIOn AbORDAblE
32
47
62
134
58
82
115
101
36
0
20
40
60
80
100
120
140
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Évolution du nombre de PSLA*
1 519 1 609 1 5301 327 1 350
1 8461 998
507
187 249 315
0
500
1 000
1 500
2 000
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Évolution du nombre de PTZ** émis
Ancien Neuf
Une baisse des projets en PSLA
L’année 2016 est marquée par une nette diminution des PSLA *. Selon les profes-sionnels, il n’y a pas forcément d’explica-tion. Ce sont les aléas de la programma-tion et des projets.
à l’inverse, le PTZ * * connaît une pro-gression avec 315 dossiers en 2015 et le double en 2016 (non indiqué sur le gra-phique). Ceci est lié à l’extension des condi-tions d’octroi de ce prêt depuis 2016. Néanmoins, le nouveau plan logement du gouvernement, pour 2018, revoit la carte des communes éligibles au PTZ.
Sources : PSLA - DREAL bretagne - SGfGAS - Statistiques sur le prêt à taux zéro - DREAL bretagne
La parole des acteursLe PSLA est un « produit » très sûr, grâce notamment à une étude de finan-cement menée auprès des ménages candidats.680 PTZ ont été enregistrés sur l’année 2016 en Cornouaille (40 % dans l’an-cien). Un quart des projets d’acquisition des ménages dans l’ancien mobilise un PTZ. Ce dernier a même été ouvert à l’auto-réhabilitation.
** Prêt à Taux Zéro
* Prêt Social Location-Accession
Le PTZ est un dispositif qui est globalement bien réparti sur le territoire cornouaillais. à l’exception d’une dizaine de communes, l’ensemble du territoire a fait l’objet de PTZ dans le neuf, entre 2014 et 2015. Quimperlé Communauté est en tête du nombre de PTZ avec 140 prêts, suivi par Quimper bretagne Occidentale (124) et Concarneau Cornouaille Agglomération (116). Ce constat est à mettre en lien avec la dynamique de production
et le niveau de revenus des ménages dans les EPCi. Celui-ci est une des conditions d’éligibilité d’obtention de ce dispositif. Depuis 2016, ce dispositif est de nou-veau ouvert à l’accession dans l’ancien, ce qui engendre une progression du nombre de prêts en 2016 et égale-ment en 2017. Pour 2018, de nouveaux changements sont à prévoir dans le cadre de la nouvelle politique du gouvernement.
Un équilibre de la répartition des Prêts à Taux Zéro
Prêt à Taux Zéro en 2015 et Prêt Social Location Accession en 2016
Ancien Neuf Non renseigné Individuel Collectif
Concarneau Corn. A. 73 7 54 12 70 3 16
Quimper Bret. Occ. 67 4 59 4 62 5 10
Quimperlé Co. 77 4 62 11 72 5 0
Cap Sizun - P. du Raz 8 0 8 0 8 0 0
Douarnenez Co. 12 0 9 3 12 0 0
Haut Pays Bigouden 20 2 18 0 20 0 10
Pays Bigouden Sud 28 0 26 2 28 0 0
Pays Fouesnantais 30 1 29 0 29 1 0
Cornouaille 315 17 265 33 301 14 36
Sources : PTZ - SGFGAS - Dreal Bretagne / Sources : PSLA - Dreal Bretagne
EPCIÉmis en 2015
Nombre de PTZ Nombre de PSLA émis en
2016
Ac
ce
ssi
on
ab
ord
ab
le -
Qu
imp
er
Co
rno
ua
ille
Dé
ve
lop
pe
me
nt
33
Aucun PTZ émis en 2014 - 2015
Sources : SGFGAS - Statistiques sur le prêt à taux zéro - Dreal BretagneFonds de carte : GeoFLA 2016 - IGN
Nombre de Prêts à Taux Zéro (PTZ) émis en 2014 et 2015
Nombre de Prêts à Taux Zéro (PTZ)
10 Km ±
10
1
Contour des EPCI
QuimperléCommunauté
QuimperBretagne
Occidentale
ConcarneauCornouaille Agglomération
DouarnenezCommunauté
PaysBigouden Sud
Haut PaysBigouden
PaysFouesnantais
Nombre dePTZ émis
16Part dans les
logements anciens0,0 %
Nombre dePTZ émis
24Part dans les
logements anciens0,0 %
Nombre dePTZ émis
124Part dans les
logements anciens3,8 %
Nombre dePTZ émis
140Part dans les
logements anciens3,3 %
Nombre dePTZ émis
116Part dans les
logements anciens7,0 %
Nombre dePTZ émis
60Part dans les
logements anciens0,0 %
Nombre dePTZ émis
30Part dans les
logements anciens6,7 %
Nombre dePTZ émis
54Part dans les
logements anciens0,0 %
Cap Sizun-Pointe du Raz
AMÉlIORATIOn Du pARc pRIvÉ
35
L’amélioration du parc privé existant est abordée via l’utilisation de deux sources : les aides de l’Agence Nationale de l’habitat (ANAh) et l’éco-Prêt à Taux Zéro. L’ANAh aide à financer des travaux de rénova-tion de l’habitat (amélioration énergétique, adaptation du logement...) pour les propriétaires. L’éco-PTZ ne permet, quant à lui, de financer que les tra-vaux de rénovation énergétique des logements.
les chif res-clés
AMÉlIORATIOn Du pARc pRIvÉ
36
Les aides de l’ANAh ont progressé avec 2, 9 millions d’euros en 2016, contre 2,6 l’an passé. Dans le même temps, la part des travaux d’amélioration a augmenté de 51 % à 59 %, avec une progression de 11 points de la part des montants alloués. L’amélioration énergétique reste donc le premier poste de travaux et de montant d’aides à la rénovation du parc.
619
445
270
559
663
545511
0
100
200
300
400
500
600
700
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Nombre de logements subventionnés
32 %
19 %
59 %
67 %
3 %
9 %
5 %
4 %
0% 20% 40% 60% 80% 100%
Logementssubventionnés
Montantsubvention
Répartition du nombre de logements aidés et du montant des subventions en 2016
Travaux autonomie de la personne Travaux amélioration énergétique
Travaux lourds Autres travaux (AMO, etc.)
Une baisse des logements aidés mais une progression des montants d’aides
2016 marque une nouvelle baisse des volumes de logements aidés, 511 loge-ments aidés contre 545 l’an passé. Cette année, une nouvelle opération d’OPAh* commune au Pays bigouden Sud et au haut Pays bigouden a été lancée. QbO a également lancée une OPAh renouvelle-ment urbain sur trois périmètres dans le centre-ville de Quimper.*Opération Programmée d’Amélioration de l’habitat
Sources : ANAh - état des dossiers agréés en 2015 - éco-PTZ - DREAL bretagne
Logements subventionnés par l'ANAH* en 2016 selon le type de travaux
Nombre de logements
50
10
Types de travaux
Autonomie de la personne
Amélioration énergétique
Travaux lourds
Autres travaux (AMO, etc.)
Contour des EPCI
10 Km ±
QuimperléCommunauté
QuimperBretagne
Occidentale
ConcarneauCornouaille
Agglomération
DouarnenezCommunauté
Cap Sizun-Pointe du Raz
PaysBigouden
Sud
Haut PaysBigouden
PaysFouesnantais
Logements subventionnés
29dont amélioration
énergétique34 %
Logements subventionnés
50dont amélioration énergétique
64 %
Logements subventionnés
132dont amélioration
énergétique62 %
Logements subventionnés
118dont amélioration
énergétique57 %
Logements subventionnés
93dont amélioration
énergétique70 %
Logementssubventionnés
54dont amélioration
énergétique56 %
Logementssubventionnés
21dont amélioration
énergétique43 %
Logements subventionnés14
dont amélioration énergétique50 %
*Agence Nationale de l’HabitatSources : ANAH - État des dossiers agréés en 2015Fonds de carte : GeoFLA 2016 - IGN
Types de travaux
Autonomie de la personne
Amélioration énergétique
Travaux lourds
Autres travaux (AMO, etc.)
Contour des EPCI*Agence Nationale de l’HabitatSources : ANAH - État des dossiers agréés en 2015Fonds de carte : GeoFLA 2016 - IGN
Montants des subventions ANAH* en 2016 selon le type de travaux
Montants des subventions
500 000 €
100 000 €
10 Km ±
QuimperléCommunauté
QuimperBretagne
Occidentale
ConcarneauCornouaille
Agglomération
DouarnenezCommunauté
Cap Sizun-Pointe du Raz
PaysBigouden
Sud
Haut PaysBigouden
PaysFouesnantais
Montant dessubventions (en k€)
103dont amélioration
énergétique58 %
Montant dessubventions (en k€)
303dont amélioration énergétique
83 %
Montant dessubventions (en k€)
847dont amélioration
énergétique63 %
Montant dessubventions (en k€)
684dont amélioration
énergétique64 %
Montant dessubventions (en k€)
582dont amélioration
énergétique72 %
Montant dessubventions (en k€)
242dont amélioration
énergétique64 %
Montant dessubventions (en k€)
95dont amélioration
énergétique73 %
Montant des subventions (en k€)80
dont amélioration énergétique63 %
les chif res-clés
AMÉlIORATIOn Du pARc pRIvÉ
3838
Consommation moyenne constatée avant / après travaux
Les acteurs de Réseau TYNEOPiloté par Quimper Cornouaille Développement, Réseau TYNEO travaille en étroite collaboration avec une cin-quantaine de professionnels du bâtiment, les collectivités, l’ADIL 29, l’Espace Info Energie de Cornouaille, la DDTM 29 et la Chambre de Métiers et de l’Artisanat 29.
Réseau TYNEO
Depuis sa création en septembre 2016, Réseau TYNEO a accompagné 184 projets de particuliers dont 35 % situés sur le territoire de QbO (27 % du parc cornouaillais). La majorité des travaux concerne l’isolation des logements.
Le Réseau aide les particuliers à définir leur programme de travaux et établir leur plan de financement (dont les aides mobi-lisables). il les met également en relation avec des professionnels partenaires.
Sources : Quimper Cornouaille Développement - Réseau TYNEO
QuimperléCommunauté
QuimperBretagne
Occidentale
ConcarneauCornouaille Agglomération
DouarnenezCommunauté
PaysBigouden Sud
Haut PaysBigouden
PaysFouesnantais
Cap Sizun-Pointe du Raz
Nb. de projets suivis3
Nb. de projets suivis15
Nb. de projets suivis64
Nb. de projets suivis21
Nb. de projets suivis30
Nb. de projets suivis23
Nb. de projets suivis13
Nb. de projets suivis15
Sources : Quimper Cornouaille Développement - Réseau TYNEO - Projets accompagnés du 15/09/2016 au 07/09/2017Fonds de carte : GeoFLA 2016 - IGN
Nombre de projets actifs accompagnés par Réseau TYNEO depuis septembre 2016
Nombre de projets accompagnés
1051
Aucun projet accompagné
Contour des EPCI
10 Km ±
QuimperléCommunauté
QuimperBretagne
Occidentale
ConcarneauCornouaille Agglomération
DouarnenezCommunauté
PaysBigouden Sud
Haut PaysBigouden
PaysFouesnantais
Cap Sizun-Pointe du Raz
Répartition des professionnels de Réseau TYNEO en septembre 2017
Sources : Quimper Cornouaille Développement - Réseau TYNEO - Septembre 2017Fonds de carte : GeoFLA 2015 - IGN
Contour des EPCI
Travaux
Diagnostics
Type de prestations
1
7
23
Nombre de professionnelsmembres du Réseau TYNEO
MIgRATIOnSRÉSIDEnTIEllES
41
Le recensement effectué par l’insee permet de traiter les migrations résidentielles. Par le biais de ces données, il est possible d’étudier les migrants, c’est-à-dire les personnes ayant changé de résidence au moins une fois au cours de la période étudiée. Les migrations résiden-tielles permettent aussi de connaitre les caractéristiques sociodémo-graphiques des individus et de leur logement à la date du recense-ment.
les chif res-clés
MIgRATIOnS RÉSIDEnTIEllES
424242 Sources : iNSEE RGP
A contrario, les nouveaux arrivants venant de la région parisienne représentent seulement 3 % des entrants.
60 % des habitants ayant déménagé 1 an au-paravant et habitant toujours en Cornouaille occupent des logements individuels. Ce type de logement est aussi privilégié par les personnes quittant la Cornouaille (sortants). Cependant, la part de sortants privilégiant les logements collectifs est bien plus impor-tante que chez les Cornouaillais (plus de 50 % contre 30 %).
37%
18%
15%
7%
4%
3%3%
11%2%
Lieu de résidence 1 an auparavant (en 2013) des habitants de Cornouaille
Même commune
Même EPCI
Autre commune de Cornouaille
Autre commune du Finistère
Autre commune du Morbihan
Autre commune de Bretagne
Région parisienne
Reste de la France
Étranger
60%
58%
37%
30%
32%
51%
10%
10%
12%
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Mobilitéintra
Cornouaille
Entrant
Sortant
Profil par type de logement occupé des personnes selon leur lieu de résidence 1 an auparavant en 2013
Maison Appartement Autres (logt. foyer…)
70 % des personnes ayant démé-nagé sont restées en Cornouaille
En 2013, 34 000 personnes ont déménagé en Cornouaille. 37 % sont restées dans leur commune, 18 % ont changé de commune mais sont restées dans leur EPCI et 15 % ont changé d’EPCI mais sont restées en Cornouaille.
Sur la totalité des nouveaux arrivants (qui représentent 30 % des personnes ayant changé de domicile et habitant hors Cornouaille 1 an auparavant), la moitié vient d’une autre com-mune de bretagne.
Les migrations résidentielles montrent plusieurs tendances.Près de 65 % des nouveaux arrivants sont des familles (monoparentales ou non). Les entrants sont majoritairement locataires (65 %) lors de leur arrivée en Cornouaille et ciblent principalement des maisons (60 %).
La Cornouaille attire toujours plus de retraités, 25 % des nouveaux arrivants ont plus de 55 ans. A contrario, plus de la moitié des sortants sont des jeunes actifs : 70 % des personnes quittant le territoire ont moins de 40 ans.
50 % des nouveaux arrivants ont plus de 40 ans, 55 % sont des familles et 30 % sont des propriétaires
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31%
16%
37%
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15%
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2%
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5%
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8%
11%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
Déménagé etrester en…
Entrant
Sortant
Profil par statut d'occupation des logement des personnes selon leur lieu de résidence 1 an auparavant en 2013
Propriétaire Locataire Locataire du parc public Logé gratuitement Hors logement ordinaire
3%
3%8%
5%
5%
5%
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14%
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17%
21%
21%
17%
7%
17%
7%
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Mobilité intraCornouaille
Entrant
Sortant
Profil par catégories socio-professionnelles des personnes selon leur lieu de résidence 1 an auparavant en 2013
Agriculteurs Artisans, commercants Sans activitéCadres Employés Ouvriers
Professions IntermédiairesRetraités
55%
56%
44%
15%
8%
8%
18%
22%
30%
8%
11%
6%
8% 3%
7%
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Mobilité intraCornouaille
Entrant
Sortant
Profil par composition familiale des personnes selon leur lieu de résidence 1 anauparavant en 2013
Famille Famille monoparentale Personne seule Hors logement ordinaire Cohabitation
11%
16%
29%
48%
35%
39%
29%
25%
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3%
3%
7%
1%
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1%
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Mobilité intraCornouaille
Entrant
Sortant
Profil par âge des personnes selon leur lieu de résidence 1 an auparavant en 2013
Moins de 25 ans 25 à 39 ans 40 à 54 ans 55 à 64 ans 65 à 79 ans 80 ans ou plus
SOuRcES& MÉThODES
45
Les données du parc de logements sont issues du recensement réalisé par l’institut National de la Statistique et des études économiques (iNSEE). Elles per-mettent d’obtenir des caractéristiques structurelles sur le parc. Les tableaux et graphiques fournissent l’évolu-tion du nombre d’habitations et décrivent le parc selon différents critères (maison ou appartement, nombre de pièces, propriétaire occupant ou locataire, etc).
Les analyses sur la construction sont issues de la base de données Sit@del2 qui rassemble les informa-tions relatives aux autorisations de construire (permis délivrés), aux mises en chantier et aux annulations trans-mises par les directions départementales du ministère
de l’écologie, du Développement Durable et de l’éner-gie, et par les communes instructrices. Les données en-globent la construction neuve (bâtiment totalement nou-veau) et construction sur existant (bâtiment s’appuyant sur une partie existante : transformation de locaux en logements, ou construction supplémentaire de logements attenants à un bâtiment existant). Elles portent sur les logements ordi-naires, avec une distinction entre individuel et collectif, et sur les logements en résidence (résidences pour per-sonnes âgées, pour étudiants, de tourisme…) se caractérisant par la fourniture de services individualisés (de loisirs, de restauration, de soins ou autres) en plus du gîte.
Quimperlé Communauté
QuimperBretagne
Occidentale
Concarneau CornouailleAgglomération
DouarnenezCommunauté
Cap Sizun-Pointe du Raz
Pays Bigouden Sud
Haut Pays Bigouden
Pays Fouesnantais
Plobannalec-Lesconil
Plugu�an
Goulien
Mellac
Pouldergat
KerlazÉdern
Pouldreuzic
Île-Tudy
Tréméven
Tréméoc
Plogonnec
Pont-Aven
Bannalec
Loctudy
Fouesnant
Plogo�
QuerrienPleuven
Beuzec-Cap-Sizun
Audierne
Plonéour-Lanvern
Concarneau
Clohars-Carnoët
Cléden-Cap-Sizun
Bénodet
Plozévet
Penmarc’h Baye
Peumerit
LocunoléSaint-Jean-Trolimon
Guilvinec
Moëlan-sur-Mer
Landudal
Rédené
Saint-Évarzec
Plouhinec
Langolen
Guilligomarc'h
Guengat
Tourc’h
Plomelin
Mahalon
Tre�agat
Primelin
Combrit
Plovan
Locronan
LeJuch
Névez
Trégunc
Clohars-Fouesnant
Saint-Yvi
Landré-varzec
Gouesnac’h
Plomeur
Ergué-GabéricQuimper
Le Trévoux
Saint-Thurien
LandudecPlogastel-
Saint-Germain
Pont-Croix Briec
Gourlizon
Tréogat
Riec-sur-Bélon
Confort-Meilars
Guiler-sur-Goyen
Melgven
Poullan-sur-Mer
Rosporden
Douarnenez
Scaër
Tréguennec
Arzano
Plonéis
Quimperlé
Quéménéven
Pont-l'Abbé
Elliant
La Forêt-Fouesnant
10 Km
Le territoire de la Cornouaille 2017
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L’Enquête sur la Commercialisation des Logements Neufs (ECLN) est une enquête trimes-trielle assurant le suivi de la commercialisation des loge-ments neufs destinés à la vente aux particuliers.
La base de l‘enquête est le fichier Sit@del2 des permis de construire. Cette base est mise à jour chaque tri-mestre par l’introduction des nouveaux programmes autorisés et la suppression des opérations dont la commercialisation est achevée. Le champ de l‘enquête couvre les permis de 5 logements et plus destinés à la vente aux particuliers.
L‘enquête réalisée par la DREAL est exhaustive sur son champ. L‘unité statistique est le programme de construction et les tranches de commercialisation qui lui sont rattachées. L‘unité enquêtée est le promoteur ou l‘entreprise effectuant la commercialisation d’un pro-jet ayant fait l‘objet d‘un permis de construire.
Elle décrit : • les mises en vente, soient les logements nouvelle-ment offerts à la vente au cours du trimestre d‘enquête,
• le nombre de logements réservés, c‘est-à-dire ayant fait l’objet d’une réservation avec dépôt d’arrhes ou vendus sans réservation préalable au cours du trimestre d‘enquête,
• le nombre de logements disponibles à la vente à la fin du trimestre ou encours de logements proposés à la vente.
L’analyse des marchés du terrain à bâtir et de l’immobilier d’occasion s’effectue à partir du fichier Demande de Valeurs foncières (DVf), issu du système d’information de la Direction Générale des finances Publiques (DGfiP), après publication auprès de la conser-vation des hypothèques, et complété des éléments ca-dastraux. Les informations restituées ont pour origine, d’une part, les données d’enregistrement du fichier de la conservation des hypothèques, d’autre part, le des-criptif des biens de l’application de mise à jour des don-nées cadastrales, suite à la déclaration du propriétaire (construction, modification). Toutes les mutations à titre onéreux d’immeubles publiées en conservation des hypothèques sont identifiées. Les prix s’entendent hors
droits mais TTC quand le prix est assujetti à la TVA.
Pour les terrains, un croisement a été effectué entre ce fichier, les zonages PLu-POS¹ et l’occupation du sol (bdTopo de l’iGN) afin de cibler le marché d’achat de ter-rains en zone u, 1Au (ou 1NA), de taille suffisante pour accueillir au moins un logement et avec une occupation du sol compatible avec la construction de bâtiment. Pour les moyennes et les médianes, ont été exclues les valeurs extrêmes :• Pour les surfaces, ne sont conservés que les terrains entre 80 et 5 000 m²• Pour les prix, ne sont conservés que les terrains entre 500 € et 700 000 €.
L’enquête sur le Répertoire du Parc Locatif Social (RPLS) concerne les organismes gestionnaires du parc, c’est-à-dire les offices publics de l’habitat (OPhLM2, OPAC3), les entreprises sociales pour l’habitat, les coopératives hLM et les sociétés d’économie mixte. Les logements concernés sont les logements locatifs sociaux familiaux conventionnés ou non. Sont exclus les logements-foyers d’urgence et de transit, d’insertion, les résidences universitaires ou sociales, les logements so-ciaux ne faisant pas l’objet d’un bail à loyer : logements de service ou de fonction, logements de militaires/gen-darmes. Cette définition diffère de celle des logements locatifs sociaux de l’article 55 de la loi SRu4 qui com-prend les logements-foyers, les résidences sociales, les centres d’hébergement et de réinsertion sociale et les logements conventionnés autres que ceux appartenant aux organismes hLM.
Le Fichier commun de la demande locative sociale du Finistère a été crée le 4 avril 2011. En bretagne, les bailleurs sociaux et leurs partenaires ont mis en œuvre un dispositif commun de gestion de la demande dont l’objectif est de simplifier les démarches d’accès au logement social.
Les demandes de logement sont enregistrées sur un seul et même fichier géré par l’ensemble des orga-nismes d’habitat social et leurs partenaires.
Le C.R.E.h.A. Ouest, Centre Régional d’Etudes pour
édition 2017 So
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l’habitat de l’Ouest, réalise la gestion et l’animation des fichiers départementaux de la Demande Locative Sociale en bretagne et Pays de la Loire ainsi que l’étude et la mise en place des systèmes d’information et des actions de communication relatifs à la demande loca-tive sociale
Le Prêt Social Location-Accession (PSLA) est un prêt conventionné qui peut être consenti à des opérateurs (organismes hLM, SEM, promoteurs privés…) pour financer la construction ou l’acquisition de loge-ments neufs. L’opérateur qui bénéficie d’un PSLA doit avoir obtenu un agrément préfectoral et signer une convention. Les données des PSLA sont transmises par la DREAL bretagne.
Les données sur l’amélioration du parc exis-tant sont issues des données de l’ANAh5 auprès des propriétaires occupants et bailleurs sur tout le territoire cornouaillais.
Les données sur les migrations résidentielles fournies par l’insee permettent, pour un individu, de le décrire selon sa résidence actuelle et sa résidence anté-rieure (1 an auparavant à compter du millésime 2013), ses principales caractéristiques sociodémographiques, ainsi que celles du ménage auquel il appartient. La for-mulation de la question sur le lieu de la résidence anté-rieure dans l’enquête annuelle de recensement se réfé-rait à la résidence 5 ans auparavant lors des enquêtes de 2004 à 2010 et depuis 2011 elle porte sur le lieu de résidence 1 an auparavant.
1 Plan Local de l’urbanisme - Plan d’Occupation des Sols2 Office Public d’habitation à Loyer Modéré3 Office Public d’Aménagement et de Construction4 La loi no 2000-1208 du 13 décembre 2000 relative à la Solidarité et au Renouvellement urbain5 Agence Nationale de l’habitat
OBSERVATOIREDE L’HABITATCORNOUAILLE
Édition 2017
Quimper Cornouaille Développement10 route de l’innovation - CS 40002 - Créach Gwen - 29018 Quimper Cedex
Tél. 02 98 10 34 00 - contact@quimper-cornouaille-developpement.frwww.quimper-cornouaille-developpement.fr
Tous droits réservés © Quimper Cornouaille Développement - Publication éditée en 200 exemplaires - Novembre 2017
Directeur de publication : Ludovic JolivetR é d a c t e u r e n c h e f : K i m L a fl e u rRédacteur en chef délégué : Michel BolloréRédaction et statistiques : Maryse Brégeon,Guillaume Cherel, Cécile Le GuennecRéalisation graphique : Coralie CouéMaquet tiste d’édition: Gaëlle Jollivet
Imprimé par : Cloître-Landerneau
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