Čo netreba podceniť pri revitalizácii bytových domov...Čo nás čakápre dobrý koniec 1....

Čo netreba podceniťpri revitalizácii

bytových domov

ENERMA, s.r.o. ŽilinaIng. Peter Mančík

e S ENERGIOU EFEKTÍVNE V BYTOVÝCH DOMOCH

ING. PETER MANČÍK, 20. 10. 2011 - TRNAVA

Čo nás čaká pre dobrý koniec

1. NÁPAD 8. VÝBER STAVEBNÉHO DOZORU

2. PRIORITY 9. VÝBER ZHOTOVITEĽA

3. ZÍSKANIE ODBORNÍKA 10. ZMLUVA O DIELO

4. ZADANIE ROZSAHU 11. REALIZÁCIA STAVBY

5. VÝBER PROJEKTANTA12. PREBRATIE STAVBY OD

ZHOTOVITEĽA

6. VYPRACOVANIE PD 13. KOLAUDÁCIA + EC

7. PREHODNOTENIE / POTVRDENIE PRIORÍT

14. VYHODNOTENIE PRÍNOSOV

NÁPADAKO POSTUPOVAŤ

1. NÁPAD

2. PRIORITY

3. ZÍSKANIE ODBORNÍKA

4. ZADANIE ROZSAHU PD

5. VÝBER PROJEKTANTA

6. VYPRACOVANIE PD

8. VÝBER STAVEBNÉHODOZORU

9. VÝBER ZHOTOVITEĽA

10. ZMLUVA O DIELO

11. REALIZÁCIA STAVBY

12. PREBRATIE STAVBY OD ZHOTOVITEĽA

13. KOLAUDÁCIA + EC

Impulzy pre zváženie revitalizácie:

• poruchy (zatekanie, opadávanie omietky, trhliny a pod.),

• vysoké náklady na energie,• plesne• kladné poznatky z iných BD.

Plesne

NÁPADAKO POSTUPOVAŤ

1. NÁPAD

2. PRIORITY

6. VYPRACOVANIE PD

8. VÝBER STAVEBNÉHO DOZORU

10. ZMLUVA O DIELO

12. PREBRATIE STAVBYOD ZHOTOVITEĽA

14. VYHODNOTENIEPRÍNOSOV

Zatekanie cez škáry

Zatekanie cez detaily

PRIORITYAKO POSTUPOVAŤ

1. NÁPAD

2. PRIORITY

6. VYPRACOVANIE PD

10. ZMLUVA O DIELO

• Zateplenie strechy?• Zateplenie obvodového plášťa?• Zateplenie stropov nad technickým podlažím?• Výmena výplní otvorov?• Rekonštrukcia lodžií a balkónov?• Hydraulické vyregulovanie vykurovacej

sústavy?• Rekonštrukcia TZB?

Jednoznačná odpoveď je – čím viac bodov naplníme, tým bude naša spokojnosť a kvalita bývania lepšia.

1. NÁPAD

2. PRIORITY

6. VYPRACOVANIE PD

8. VÝBER STAVEBÉHO DOZORU

10. ZMLUVA O DIELO

• Vlastné investície z fondu opráv• Úvery a dotácie od štátu

• ŠFRB• Vládny program zatepľovania• Dotácie na odstránenie systémových porúch

• Stavebné sporenie• Úvery z bánk• Iné programy (Ekofond, SLOVSEFF)• Úver od iného subjektu splácaný úsporami

Kde na to vziať?

Získanie ďalších obyvateľov bytového domu pre myšlienku revitalizácie.

1. NÁPAD

2. PRIORITY

6. VYPRACOVANIE PD

10. ZMLUVA O DIELO

Trochu teórie do rozhodovania

tep. tok Q

37,4W/m´ = 54 %

tep. tok Q

68,9W/m´= 100 %Tsi = 13,7 °C

Pre tepelnú pohodu platí: Ti + Tp = 38 °C,čo znamená pri Ti = 20 °C teplotu povrchov 18 °C.Zateplením dosiahneme zvýšenie teploty nielen kútov, ale aj stropov a stien priliehajúcich k exteriéru.

Tp = 18,0 °C Tp = 13,7 °C

po zateplení jestvujúci stav

Tsi = 9,2 °C

Zvýšením teploty povrchov môžeme znížiť teplotu vzduchu pri tej istej tepelnej pohode (ďalšie úspory).

1. NÁPAD

2. PRIORITY

6. VYPRACOVANIE PD

10. ZMLUVA O DIELO

Po zateplení nasleduje úprava priorítZateplením je možné výrazne znížiť potrebu energie na vykurovanie a do popredia sa dostanú potreba energie na prípravu teplej vody a potreba elektrickej energie.

ZÍSKANIE ODBORNÍKA -PORADCU

AKO POSTUPOVAŤ

1. NÁPAD

2. PRIORITY

6. VYPRACOVANIE PD

10. ZMLUVA O DIELO

Skúsený odborník by mal spĺňať nasledovné:• preverený z iných stavieb,• s kladnými referenciami z prípravy a realizácie,• nemať vzťah s určitým zhotoviteľom,• neosvedčilo sa „použiť“ niekoho priamo z BD,• chybou je v tejto etape priamo oslovovať

dodávateľov (vzniká chaos a nemožnosťporovnať ponuky),

• vhodnými osobami sú osoby s oprávnením na stavebný dozor, alebo projektanti.

Nepripravujte svoju zásadnú investíciu bez podpory odborníka. Nie každý stavbár je odborník na revitalizáciu a kompletný cyklus a realizáciu!

VYPRACOVANIE ZADÁVACÍCH PODMIENOK PRE PD

AKO POSTUPOVAŤ

1. NÁPAD

2. PRIORITY

6. VYPRACOVANIE PD

10. ZMLUVA O DIELO

V spolupráci s vybratým odborníkom nasleduje zosumarizovanie potrieb používateľov BD do zadania pre projektovú dokumentáciu (PD):

• rozsah prác po jednotlivých konštrukciách,• rozsah rozpočtov v podobnom členení,• názor na farebné riešenie,• prípadné alternatívy v hrúbkach tepelných

izolantov a type výplní otvorov,• termíny ukončenia PD.

Odporúčam do projektu zadať viac požiadaviek, ako je predpokladaný rozsah investície.

VÝBER PROJEKTANTAAKO POSTUPOVAŤ

1. NÁPAD

2. PRIORITY

6. VYPRACOVANIE PD

8. VÝBER STAVEB. DOZORU

10. ZMLUVA O DIELO

Druhou úlohou odborníka - poradcu je výber projektanta. Ten musí byť:• preverený z iných stavieb,• s kladnými referenciami z prípravy projektov,• nemať vzťah s určitým zhotoviteľom,• neosvedčilo sa „použiť“ niekoho priamo z BD,• veľmi dobré je, ak vybratý odborník – poradca už

má kladné skúsenosti s projektovým tímom,• projektant – vedúci projektového tímu má mať

autorizáciu na „Komplexné architektonické a inžinierske služby“, t.j. červenú pečiatku,

• je ochotný realizovať autorský dozor pri výstavbe.

Už veľakrát sa potvrdilo, že „lacný“, alebo skopírovaný projekt nenavrhol dlhodobo

funkčné a vhodné riešenia.

VYPRACOVANIE PROJEKTOVEJ DOKUMENTÁCIE

AKO POSTUPOVAŤ

1. NÁPAD

2. PRIORITY

6. VYPRACOVANIE PD

10. ZMLUVA O DIELO

Projektová dokumentácia nie je len výsledkom práce projektového tímu, ale i investora a jeho poradcu. Je vhodné, ak projektant:• navrhuje a diskutuje o variantných riešeniach,• dáva návrhy na doplnenie a spresňuje zadávacie podmienky,

• vie poradiť pri štruktúrovaní PD,• ovláda stavebnú sústavu BD a jej nedostatky,• nepracuje na projekte „od stola“, ale realizuje diagnostiku priamo na objekte, vrátane posúdenia prípadných systémových porúch,

• pravidelne konzultuje rozpracovanú PD,• je ochotný realizovať vybavenie stavebného povolenia a autorský dozor počas výstavby.

AKO POSTUPOVAŤ

1. NÁPAD

2. PRIORITY

6. VYPRACOVANIE PD

10. ZMLUVA O DIELO

Diagnostika musí stanoviť príčiny porúch, aby sa predišlo prekrytiu prípadných iných ako tepelnotechnických porúch.

AKO POSTUPOVAŤ

1. NÁPAD

2. PRIORITY

6. VYPRACOVANIE PD

10. ZMLUVA O DIELO

Orientačný rozsah PD:

• sprievodná a súhrnná technická správa (SaSTS),• tepelnotechnický posudok,• správa požiarnej ochrany,• statické posúdenie priťaženia konštrukcií(v SaSTS),

• nakladanie s odpadmi (v SaSTS), • stavebno-konštrukčná časť (výkresy pôdorysov, rezov, vrátane farebných pohľadov, detailov),

• výkresy TZB (pokiaľ ich rozsah stanovuje),• rozpočtová časť (ak je potrebné, tak delená podľa dohody), výkazy výmer – zadanie.

AKO POSTUPOVAŤ

1. NÁPAD

2. PRIORITY

6. VYPRACOVANIE PD

10. ZMLUVA O DIELO

AKO POSTUPOVAŤ

1. NÁPAD

2. PRIORITY

6. VYPRACOVANIE PD

10. ZMLUVA O DIELO

VYPRACOVANIE PD A INŽINIERSKA ČINNOSŤ

PRE STAVEBNÉ POVOLENIE

AKO POSTUPOVAŤ

1. NÁPAD

2. PRIORITY

6. VYPRACOVANIE PD

10. ZMLUVA O DIELO

Po spracovaní PD je potrebné vybaviť stavebnépovolenie. Táto časť nie je priamo projektovou činnosťou. Je vhodné ju zadať projektantovi (vyhneme sa problémom s nekompletnou dokumentáciou). Nie je to však podmienkou. Pri žiadaní o SP je potrebné dokladovať, okrem PD:

• vlastnícke vzťahy a súhlas vlastníkov,• stanovisko hasičského a záchranného zboru,• stanovisko hlavného architekta,• stanovisko OÚ ŽP,• ďalšie, podľa požiadaviek stavebného úradu.

PREHODNOTENIE PRIORÍTAKO POSTUPOVAŤ

1. NÁPAD

2. PRIORITY

6. VYPRACOVANIE PD

10. ZMLUVA O DIELO

Po odovzdaní PD projektantom je vhodnéprehodnotiť pôvodné priority. Porovnaťmožnosť získania úverov s rozpočtovou časťou PD. Následne v spolupráci s poradcom stanoviť ďalší postup:

• potvrdiť pôvodný zámer a prejsť na výber stavebného dozoru (ak ním nie je poradca), resp. na výber zhotoviteľa stavebných prác,

• prehodnotiť pôvodný zámer s tým, že sa stanovia etapy podľa možností získania investičných prostriedkov.

VÝBER STAVEBNÉHO DOZORUAKO POSTUPOVAŤ

1. NÁPAD

2. PRIORITY

6. VYPRACOVANIE PD

10. ZMLUVA O DIELO

Odborník na stavebný dozor musí, okrem vlastnostíspomenutých v časti 3 (odborník - poradca), vedieťzabezpečiť:• prípravu podkladov a zmluvných vzťahov, pri výbere zhotoviteľa stavby,

• pri výbere zhotoviteľa vie posúdiť navrhovanériešenia súťažiacich,

• pozná cenové a rozpočtové pravidlá,• pozná požiadavky BoZP a vyžaduje ich,• pozná legislatívu potrebnú ku kolaudácii stavby a vyžaduje jej plnenie od zhotoviteľa.

Zástupcovia BD musia rešpektovať názory odborníka na stavebný dozor, ktorého si vybrali.

VÝBER ZHOTOVITEĽAAKO POSTUPOVAŤ

1. NÁPAD

2. PRIORITY

6. VYPRACOVANIE PD

10. ZMLUVA O DIELO

Tento krok je dobré realizovať až po ujasnení si financovania stavby a rozsahu diela. K tomu je potrebné: • stanoviť presné zadávacie podmienky v zmysle PD, rozpočet je nedeliteľnou súčasťou PD,

• stanoviť podmienky – kritériá súťaže (referencie, doba výstavby, počty vyškolených zamestnancov, licencia na práce, cena a platobné podmienky, záručná doba), nutnosť obhliadky,

• na výbere by sa mal podieľať, okrem stavebného dozoru, aj projektant a zástupca bytového domu.

Opäť upozorňujem, že nie najlacnejší zhotoviteľje najlepší. Referencie je dobré si preveriť!

ZMLUVA O DIELOAKO POSTUPOVAŤ

1. NÁPAD

2. PRIORITY

6. VYPRACOVANIE PD

10. ZMLUVA O DIELO

Výsledný dokument prípravy môže zásadne ovplyvniťzáverečný výsledok. Preto je vhodné zapracovaťdo ZoD najmä:• kontrolu kvality (skúšobný plán je prílohou),• harmonogram prác s čiastkovými termínmi, ktorémôžu byť sankcionované,

• kontrolu BoZP a zodpovedných pracovníkov,• možnosti využitia priestorov v BD ako zariadenia staveniska + poskytovanie médií (voda, EI),

• platobné podmienky, odporúčam bez záloh,• zádržné po ukončení stavby.

Je vhodné, aby návrh, okrem technikov ZoD, preveril aj právnik so skúsenosťami v stavebníctve!

REALIZÁCIA STAVBYAKO POSTUPOVAŤ

1. NÁPAD

2. PRIORITY

6. VYPRACOVANIE PD

10. ZMLUVA O DIELO

Dôsledný stavebný dozor sleduje a zabezpečuje:

• odovzdanie staveniska,• kontrola kvality (skúšobný a kontrolný plán),• kontrola prác,• kontrola vedenia stavebného denníka a BoZP,• kontrola vykonaných prác a fakturácie,• vedenie kontrolných dní za účasti projektanta, dodávateľa a zástupcov investora.

Pripomíname: Osobu stavebného dozoru a jeho technické názory musí akceptovať kontrolný orgán BD.

REALIZÁCIA STAVBYAKO POSTUPOVAŤ

1. NÁPAD

2. PRIORITY

6. VYPRACOVANIE PD

10. ZMLUVA O DIELO

PREBRATIE STAVBY OD ZHOTOVITEĽA

AKO POSTUPOVAŤ

1. NÁPAD

2. PRIORITY

6. VYPRACOVANIE PD

10. ZMLUVA O DIELO

Prakticky posledná možnosť zaistiť, aby aj nedokončené práce boli podchytené a dokončenév určenom čase. Nezastupiteľná je úloha SD, môže byť doplnená aj obyvateľmi BD. Ak sa vymieňali oknáalebo opravovali lodžie, mali by obyvatelia identifikovať prípadné nedostatky a konzultovať ich so SD. Úlohou preberacieho konania je:• zhodnotiť kvalitu prác a vytipovať všetky nedorobky – preberací protokol,

• zhromaždiť potrebné doklady, atesty, certifikáty, revízie ku kolaudácii,

• zabezpečiť záverečnú fakturáciu, uvedenie staveniska do pôvodného stavu.

KOLAUDÁCIAAKO POSTUPOVAŤ

1. NÁPAD

2. PRIORITY

6. VYPRACOVANIE PD

10. ZMLUVA O DIELO

Vhodné je poveriť stavebný dozor aj zabezpečením kolaudácie. Má k tomu takmer všetky doklady a informácie. Navyše je potrebné:

• zabezpečiť spracovanie energetického certifikátu,• spracovať návody na používanie diela vrátane návodov na údržbu a kontrolu realizovaných častí(vhodné riešiť ešte v spolupráci zhotoviteľa a SD, resp. vybratého poradcu),

• zabezpečiť u príslušnej firmy doregulovanie vykurovacej sústavy,

• zabezpečiť záverečné vyúčtovanie všetkých nákladov.

VYHODNOTENIE AKO POSTUPOVAŤ

1. NÁPAD

2. PRIORITY

6. VYPRACOVANIE PD

10. ZMLUVA O DIELO

• získať spotreby energie pred realizáciou obnovy,• zhromaždiť údaje o spotrebe energie po realizácii

obnovy,• zhodnotiť aspoň jedenkrát ročne stav,

revitalizovaných konštrukcií a prípadné nedostatky dať ihneď odstrániť v rámci záruky,

• aj po záručnej dobe bezodkladne odstraňovať, prípadné poruchy a poškodenia, aby nedochádzalo k ďalším následným škodám,

• pokračovať v znižovaní spotrebovanej energie a v revitalizácii TZB a konštrukcií,

• zadržané čiastky zhotoviteľovi vyplatiťv dohodnutých termínoch.

ENERMA, s.r.o., ŽilinaIng. Peter Mančíkmancik@enerma.sk

0905 35 85 93

Ďakujem za pozornosť

Čo netreba podceniť pri revitalizácii bytových domov...Čo nás čakápre dobrý koniec 1....

Documents

výber cieľovej skupiny - in form slovakia

Čo musíte poznať?

Čo bolo, čo je a čo bude

výber mediálnych agentúr a spolupráca s...

Čo je tvoje

Čo je syndesmos?

mobile marketing - čo funguje, čo nie a prečo

výber z bÁbovÝch spisov - bahájske spoločenstvo

Čo je viac?

„vieš, čo piješ?“

manuál pre výber pf-3 - chemmea.sk€¦ · fotometer, je...

kritériá pre výber projektov -...

riadiaca jednotka na batérie návod na obsluhu a pokyny...

amputácia Čo ďalej?

1 cern: čo dostala a čo ete možno dostane fyzika a...

Čo čítať

račan.sk výber október 2013

Čo netreba podceniť pri revitalizácii bytových domov ·...

kto a čo rozhoduje pri biznis inteligencii - výber...

kritÉriÁ pre vÝber projektov hodnotiace a vÝberovÉ...