oferta inwestycyjna

Oferta InwestycyjnaWarszawa, Modzelewskiego/Rzymowskiego

Joanna Krajewska 33434Eneasz Orzeszek 34735

MINI FITNESS CLUBRzymowskiego 27a

Plan prezentacji Oferta inwestycyjna

Opis działki Lokalizacja Przeznaczenie terenu Obecne zagospodarowanie Cel oferty

Wstępna koncepcja zagospodarowania terenu Kalkulacja kosztów Kalkulacja rachunku przychodów Podsumowanie

Opis działki typ oferty: inwestycyjna powierzchnia: 1 449 m2 dopuszczalna powierzchnia. zabudowy: 1 000 m2 dopuszczalna wysokość zabudowy: 18.00 metrów obręb: 1-04-20 numer KW: 411752 lokalizacja: Warszawa, Mokotów

Lokalizacja

Lokalizacja - opis Działka zlokalizowana jest przy skrzyżowaniu ulic Rzymowskiego i

Modzelewskiego. 25-30 minut od centrum Dogodne połączenia środkami komunikacji miejskiej (autobusy i

tramwaje) Przy dużym węźle komunikacyjnym (ul. Puławska) W jej bezpośrednim sąsiedztwie:

- od strony południowej i zachodniej - znajduje się zabudowa mieszkalna wielorodzinna o wysokości 5 kondygnacji,- od strony północnej - arteria komunikacyjna, ulica Rzymowskiego, - od strony wschodniej - ulica Modzelewskiego.

Działka położona w zasięgu miejskich sieci uzbrojenia inżynieryjnego: kanalizacja, woda, elektryczność, gaz, telefon, sieć cieplna.

Część sieci miejskich przebiega przez teren działki.

Działka

Przeznaczenie terenu zabudowa mieszkalna wielorodzinna

Wymagane jest uzyskanie decyzji administracyjnej, w której zostaną ustalone parametry i warunki zabudowy. Dopuszczalna powierzchnia zabudowy została podana orientacyjnie – 70%.

Obecne zagospodarowanie Działka niezabudowana. Część północna

wykorzystywana jest jako parking; pozostały teren zazieleniony, ze skupiskiem drzew w

południowej części działki.

Cel oferty – sprzedaż cena za m2: 2 484 PLN cena za mkw. dopuszczalnej powierzchni zabudowy: 3 600

PLN cena całości 3 600 000 PLN Działka planowana do sprzedaży w przetargu ustnym

nieograniczonym w roku 2006 (oferta w przygotowaniu).

Podana jest szacunkową, orientacyjną ceną wywoławczą (dla nabycia nieruchomości konieczne jest zaproponowanie co najmniej jednego postąpienia w wysokości 1% ceny wywoławczej).

Wstępna koncepcja zagospodarowania terenu

Projekt MINI FITNESS CLUB siłownia sala do aerobiku mini bar punkt sprzedaży preparatów dietetycznych

Wstępna koncepcja zagospodarowania terenu

Projekt MINI FITNESS CLUB Na terenie Warszawy znajduje się

obecnie ok. 83 obiektów tego typu

Wstępna koncepcja zagospodarowania terenu

Projekt MINI FITNESS CLUB jedyny tego typu obiekt w okolicy (najbliższy

znajduje się w odległości ok. 3 km od miejsca lokalizacji działki)

obiekt przeznaczony dla mieszkańców pobliskich osiedli, głównie ludzi młodych w wieku 18-28 lat

nowoczesny, wysokiej klasy sprzęt dogodna lokalizacja

Wstępna koncepcja zagospodarowania terenu

Projekt MINI FITNESS CLUB Charakterystyka - obiektu Budynek 2-kondygnacyjny Powierzchnia zabudowy: 1000 m2

Powierzchnia użytkowa: 1234 m2

Wysokość kondygnacji: 3,5 m Kubatura: 7000 m3

W dolnej kondygnacji: recepcja, mini bar, pomieszczenia administracyjne, punkt sprzedaży preparatów dietetycznych

W górnej kondygnacji: siłownia, sala do aerobiku,

Wstępna koncepcja zagospodarowania terenu

Projekt MINI FITNESS CLUB

Charakterystyka - Teren zazieleniony:

przekształcony częściowo w miejsca siedzące (stoliki + krzesełka)

po uprzednim oczyszczeniu terenu z krzaków, mniejszych drzew i nisko rosnących gałęzi oraz wyłożeniu części podłoża kostką brukową.

Wady : potencjalnie brak miejsc parkingowych.

Kalkulacja kosztów

Poniższa kalkulacja kosztów obejmuje: Koszt nabycia gruntu oraz koszty przeniesienia

własności gruntu Koszty przygotowania gruntu pod inwestycję Koszt projektu Koszt budowy

Kalkulacja kosztówKoszt nabycia gruntu oraz koszty przeniesienia własności gruntu Nieruchomość gruntowa: 3 600 000 PLN Podatek od czynności cywilno-prawnych: 72 000 PLN Taksa notarialna (opłata notarialna): 12 300 PLN VAT od taksy notarialnej (opłaty notarialnej): 2 706PLN Opłata sądowa: 200 PLN Opłaty w notariacie: 87 206 PLN Prowizja pośrednika (3%): 108 000 PLN VAT od prowizji pośrednika: 23 760 PLN Wniosek do wydziału Ksiąg Wieczystych oraz wypisy aktu

notarialnego - około: 200 PLN Wypisy aktu: 6 PLN za stronę +VAT

Łączne koszty: 3 842 726 PLN

Kalkulacja kosztówKoszty przygotowania gruntu pod inwestycję

Koszt wycięcia drzew i krzewów oraz uporządkowanie terenu:

8 838 PLN Koszt wywozu wyciętych krzewów i drzew 1 830 PLN Koszt projektu 36 600 PLN

Łączny koszt: 47 268 PLN

Kalkulacja kosztówKoszt budowy

Cena za 1 m2 powierzchni użytkowej ( budowa + roboty wykończeniowe wewnętrzne i zewnętrzne) = 2 418,5 PLN

Razem: 1 234 m2 x 2 418,5 PLN/m2 = 2 984 429 PLN Zagospodarowanie zieleni na zewnątrz + kostka 15 200

PLN Rezerwa 200 000 PLN

Łączny koszt budowy: 2 999 629 PLN

Kalkulacja kosztówKoszty łącznie 7 089 623 PLN

Finansowanie: 30% kapitał własny, 70% kredyt Bankowy kredyt inwestycyjny standardowy – dla potrzeb

analizy zakładamy, iż oprocentowanie stałe wynosi 9% Stałe raty Okres spłaty 10 lat Kapitał własny: 2 126 887 PLN Kredyt: 4 962 726 PLN Roczna płatność: a = 773 294 PLN FC = 15,58 %

Kalkulacja rachunku przychodów

Obiekt jest przeznaczony na wynajem Średnia cena najmu : 76,50 PLN/m2

Opłata eksploatacyjna: 6,20 PLN/m2

Koszty eksploatacyjne: 4,80 PLN/m2

Kalkulacja rachunku przychodówOcena zyskowności projektu NOI = 1 234m2 x (76,50 zł/m2 + 6,20 zł/m2 – 4,80

zł/m2) x 12 m-cy = 1 153 543,2 PLN ROA = 1 153 543,2 PLN / 7 089 623 PLN =

16,27% CFAF = 1 153 543,2PLN – 773 294 PLN = 380

294,2 PLN ROE = 380 294,2 PLN/2 123 887PLN = 17,90 %

(pre tax)

Kalkulacja rachunku przychodówOcena zyskowności projektu Odpis amortyzacyjny: D = 3 229 629 PLN x 70% x 2,5% =

56 518,50 PLN T = (1 153 543,2 PLN– 638 066,07PLN – 56 518PLN ) x

19%= (458 959,2 PLN) x 19% = 87 202,25 PLN CFAT = 1 153 543,2 PLN– 773 294PLN – 87 202,25 PLN

= 293 046,95PLN ROE = 293 046,95PLN/2 126 887PLN = 13,79% (after tax)

Podsumowanie Z powyższych obliczeń wynika, że proponowane

przedsięwzięcie należy uznać za opłacalne. Biorąc pod uwagę bardzo dobrą lokalizację oraz

rosnące zainteresowanie sportem i modą na zdrowy tryb życia, inwestycja ma realną szansę na powodzenie.