ogres novads, krapes pagasts, “krodzi i”, dz voklis nr. 1 · 7452 001 0053 001, kad. apz. 7452...
Post on 15-Jul-2020
1 Views
Preview:
TRANSCRIPT
www.latio.lv
Nekustam� �pašuma nov�rt�jums
Pas�t�t�js AS Publisko akt�vu p�rvald�t�js Possessor
Ogres novads, Krapes pagasts, “Krodzi�i”, dz�voklis Nr. 1 Kadastra Nr. 7452 900 0100
1 / 30
R�ga, 2020. gada 10. mart�
Re�. Nr. V/20-681
Par dz�vok�a ar adresi
Ogres novads, Krapes pagasts, “Krodzi�i” – 1 nov�rt�šanu
AS Publisko akt�vu p�rvald�t�js Possessor
Cien�t�s d�mas un god�tie kungi!
P�c J�su pas�t�juma esam veikuši Krapes pagasta zemesgr�matas nodal�jum� Nr. 205 – 1 re�istr�ta
nekustam� �pašuma ar kadastra Nr. 7452 900 0100, ar adresi Ogres novads, Krapes pagasts, “Krodzi�i” –
1 nov�rt�šanu (turpm�k - v�rt�jamais objekts). V�rt�jamais objekts ir 2 - istabas dz�voklis ar kop�jo plat�bu
40,3 m2 un pie dz�vok�a �pašuma piederoš�s 4016/12005 kop�pašuma dom�jam�s da�as no b�v�m (kad. apz.
7452 001 0053 001, kad. apz. 7452 001 0053 002, kad. apz. 7452 001 0053 003, kad. apz. 7452 001 0053
004, kad. apz. 7452 001 0053 005) un 4016/12005 kop�pašuma dom�jam�s da�as no zemes (kad. apz. 7452
001 0053). V�rt�ba noteikta atbilstoši v�rt�šanas datum� esošajam vizu�li tehniskajam st�voklim.
V�rt�šanas uzdevums ir sniegt Pas�t�t�jam sl�dzienu par v�rt�jam� objekta tirgus v�rt�bu, ar m�r�i izmantot
to iesp�jam�s p�rdošanas cenas noteikšanai.
V�rt�jums paredz�ts pas�t�t�ja vajadz�b�m – person�gai lietošanai. V�rt�jums nedr�kst tikt izmantots trešo
personu vajadz�b�m bez rakstiskas v�rt�t�ju piekrišanas.
SIA "Latio" k� uz��m�jsabiedr�ba un atseviš�i t�s v�rt�t�ji nav ieinteres�ti palielin�t vai samazin�t v�rt�juma
rezut�tu. Ar šo apliecin�m, ka mums nav ne pašreiz�jas, ne ar� perspekt�vas person�gas un materi�las
intereses v�rt�jamaj� objekt�, k� ar� nav aizspriedumi pret pus�m, kuras saist�tas ar v�rt�jamo objektu.
Dar�m Jums zin�mu, ka atbilstoši tirgus situ�cijai v�rt�jam� objekta apskates datum�, 2020. gada 8.mart�,
apr��in�t� tirgus v�rt�ba ir EUR 1 900 (viens t�kstotis devi�i simti eiro).
Saska�� ar pas�t�t�ja sniegto inform�ciju, dz�voklis ir iz�r�ts. �res l�gums nav iesniegts un nav re�istr�ts
Zemesgr�matas nodal�jum�. Nosakot v�rt�jam� objekta tirgus v�rt�bu pie�emts, ka nekustamais �pašums ir br�vs
no �res l�gumiem un �pašum� deklar�t�m person�m.
Ar cie�u, Edgars Š�ns
SIA "Latio" valdes priekšs�d�t�js
LVA Kompetences uzraudz�bas biroja izsniegts
sertifik�ts �pašuma v�rt�šanai Nr.3
Inese Dadeika-Pavlova
SIA "Latio" nekustam� �pašuma v�rt�t�ja
LVA profesion�l�s kvalifik�cijas sertifik�ts Nr.101
M�ris Poik�ns
SIA "Latio" v�rt�šanas speci�lists
2 / 30
Nekustam� �pašuma ar adresi Ogres novads, Krapes pagasts, “Krodzi�i” – 1 nov�rt�jums 3
1. Galven� inform�cija par v�rt�jumu
V�rt�jums sagatavots saska�� ar V�rt�šanas standarta LVS 401-2013 pras�b�m. V�rt�šanas atskaite satur
galveno inform�ciju ar v�rt�jamo �pašumu, novietojuma atz�mi kart�, fotoatt�lus, dz�vok�a apskates protokolu,
tirgus v�rt�bas apr��inus, v�rt�bu defin�cijas un tirgus anal�zi, pie��mumus un ierobežojošos faktorus, iesniegto
dokumentu kopijas (pielikums Nr.1), LVA Kompetences uzraudz�bas biroja izsniegts sertifik�ts (pielikums
Nr.2), LVA v�rt�t�ja sertifik�ts (pielikums Nr.3).
Tirgus v�rt�bas apr��ins veikts ar tirgus pieeju, izmantojot p�d�j� laik� p�rdotus / pied�v�tus l�dz�gus dz�vok�us.
Tirgus v�rt�ba noteikta pamatojoties uz pieejam�s inform�cijas anal�zi un v�rt�šanas objekta apsekošanu dab�.
2. Galven� inform�cija par nekustamo �pašumu
pašuma tips: 2 - istabu dz�voklis, k� dz�vok�a �pašums
Adrese: Ogres novads, Krapes pagasts, “Krodzi�i” – 1
Kadastra Nr: 7452 900 0100
pašuma ties�bas: Krapes pagasta zemesgr�matas nodal�jum� Nr. 205 – 1 ir re�istr�tas uz AS
“Latvijas valsts Publisko akt�vu p�rvald�t�ja Possessor ” v�rda.
Apgr�tin�jumi: Zemesgr�mat� un LR VZD kadastra datos nav re�istr�ti
Apk�rtne: V�rt�jamais objekts atrodas 1,5 km att�lum� no Krapes centra L�dmanes virzien�.
Tuv�kaj� apk�rtn� rakstur�ga viens�tu apb�ve. Noz�m�g�kie infrastrukt�ras objekti
atrodas Krapes centr� 1,5 km att�lum� un L�dmanes centr� ~ 7 km att�lum�.
Sabiedrisko transpurtu nodrošina autobusu satiksme.
Dz�vok�a apraksts: Dz�voklis atrodas “pirmskara laika” laukakmens m�ra konstrukcijas 1-st�vu �kas 1.
st�v�. Dz�vok�a apdare kopum� ir da��ji apmierinoš� tehnisk� st�vokl�, dz�vokl�
esoš�s iek�rtas un inženierkomunik�cijas ir apmierinoš� tehnisk� st�vokl�. S�k�ku
aprakstu skat�t apskates protokol�. Dz�vok�a pl�nojums atbilst iesniektajam
kadastr�l�s uzmer�šanas lietaas dz�vok�a pl�nam.
Tirgus v�rt�bu
ietekm�jošie faktori:
Pozit�vie: Kop�pašuma dom�jam�s da�as no zemes zem daudzdz�vok�u �kas pieder pie dz�vok�a �pašuma; Ir pal�g�kas; Sam�r� liela zemes gabala plat�ba – piem�jas teritorija.
Negat�vie: Dz�voklis ir apmierinoš� tehnisk� st�vokl�; Dz�vokl� nav �densvada un kanaliz�cijas. Saus� tualete atrodas �r�;
V�rt�jum� izmantotie
dokumenti:
Zemesgr�matas nodal�juma izdruka; Izdrukas no LR VZD Kadastra Re�istra; Kadastr�l�s uzm�r�šanas lieta.
pašie pie��mumi: Tirgus v�rt�ba noteikta pie�emot, ka nekustamais �pašums ir br�vs no �res
l�gumiem un �pašum� deklar�t�m person�m.
3 / 30
Nekustam� �pašuma ar adresi Ogres novads, Krapes pagasts, “Krodzi�i” – 1 nov�rt�jums 4
3. V�rt�šanas objekta novietojums kart�
Avots: ©Karšu izdevniec�ba J��a s�ta
4 / 30
Nekustam� �pašuma ar adresi Ogres novads, Krapes pagasts, “Krodzi�i” – 1 nov�rt�jums 5
4. V�rt�šanas objekta fotoatt�li
Skats uz daudzdz�vok�u m�ju
Pal�g�ka ar kad. apz. 7452 001 0053 002 Pal�g�kas ar kad. apz. 7452 001 0053 003 un 004
Pal�g�ka ar kad. apz. 7452 001 0053 005 Grants seguma piebraucamais ce�š
5 / 30
Nekustam� �pašuma ar adresi Ogres novads, Krapes pagasts, “Krodzi�i” – 1 nov�rt�jums 6
Virtuve, Nr. 3
Istaba, Nr. 1 Kr�sns
Istaba, Nr. 2
6 / 30
Nekustam� �pašuma ar adresi Ogres novads, Krapes pagasts, “Krodzi�i” – 1 nov�rt�jums 7
5. Dz�vok�a apskates protokols
kas tips (s�rija) : “pirmskara laika”, laukakmens m�ra konstrukcijas �ka
Apskates datums 08.03.2020.
kas ekspluat�cijas uzs�kšanas gads: 1900. Adrese Ogre novads, Krapes pagasts, “Krodzi�i” – 1
2 - istabu skaits 1 - dz�voklis atrodas (st�v�)
1 - izol�tu (necaurstaig�jamu) istabu skaits 1 - m�jai ir (st�vi)
40,3 - dz�vok�a kop�j� plat�ba, m² 40,3 - dz�vok�a iekštelpu plat�ba, m²
Telpu iekš�j�s apdares raksturojums
Materi�li St�voklis
Gr�das Linolejs, koka d��i da��ji apmierinošs
Sienas Tapetes, kr�sojums da��ji apmierinošs
Griesti Kr�soti da��ji apmierinošs
Logi standarta* apmierinošs
Durvis rdurvis – koka konstrukcijas. apmierinošs
* standarta – koka konstrukcijas v�rtnes ar dubulto stiklojumu.
Inženiertehnisk�s komunik�cijas: � piesl�gums centraliz�tiem elektroapg�des tikliem; � kanaliz�cija – nav, saus� tualete pagalm�: � �densapg�de – aka, �dens nav ievilkts �k�; � kr�sns apkure.
�kas un dz�vok�a tehnisk� st�vok�a raksturojums
Apsekojot dz�vojamo �ku, kur� atrodas v�rt�šanas objekts, v�rt�t�js konstat�ja, ka t� kopum� ir apmierinoš�
tehnisk� st�vokl�. Dz�voklis atrodas 3-dz�vok�u �k�.
Dz�vok�a apdare kopum� ir apmierinoš� tehnisk� st�vokl�, dz�vokl� atrodoš�s iek�rtas un komunik�cijas ir
apmierinoš� tehnisk� st�vokl�.
Dz�vokl� esošie inženiertehnisko komunik�ciju t�klu vadi, ier�ces un piederumi ir lietošanas k�rt�b�, to tehnisk�
st�vok�a noteikšana tika veikta vizu�li.
Esošais izmantošanas veids atbilst lab�kajam izmantošanas veidam.
Dz�vok�a apskati dab� veica
SIA “Latio” v�rt�šanas noda�as speci�lists M�ris Poik�ns
7 / 30
Nekustam� �pašuma ar adresi Ogres novads, Krapes pagasts, “Krodzi�i” – 1 nov�rt�jums 9
7. Tirgus anal�ze
Dz�vok�u �pašumu dar�jumu skaits Latvij� 2019. gada pirmajos 5 m�nešos, sal�dzinot ar iepriekš�j� gada
attiec�go periodu, samazin�j�s par 4%, savuk�rt kop�j� dar�jumu summa pieauga par 3%. Joproj�m
piepras�t�kie ir 2 istabu dz�vok�i (44% no visiem p�rdevumiem). Piepras�jums p�c vienas istabas dz�vok�iem
pieauga uz tr�s istabu dz�vok�u piepras�juma samazin�juma r��ina. Vid�j�s piepras�t�k�s plat�bas ir 50 m2.
Dz�vok�u �pašumu dar�jumu skaits Zemgal� 2019. gada pirmajos 5 m�nešos, sal�dzinot ar iepriekš�j� gada
attiec�go periodu, samazin�j�s par 7% (sasniedzot 660 dar�jumus), kop�j� dar�jumu summa samazin�j�s par
2% (sasniedzot 8,4 milj. EUR). Joproj�m piepras�t�kie ir 2 istabu dz�vok�i (47% no visiem p�rdevumiem).
Dar�jumi ar vienas istabas dz�vok�iem notika 29% gad�jumu, bet 3 istabu dz�vok�iem – 19%. Vid�j�s
piepras�t�k�s plat�bas ir 36-56 m2.
Krapes pagasts
Dz�vok�u tirgus Krapes pagast� ir mazakt�vs. P�d�j� gada laik� re�istr�ti 2 dar�jumi. Pašlaik pied�v�jum� nav
neviena dz�vok�a. Re�istr�tie dar�jumi notikuši ar tipveida projekta dz�vok�iem. Sal�dzinoši maz dar�jumi ir
notikuši ar v�rt�jamam objektam l�dz�giem dz�vok�iem, t�p�c apr��inu gait� tika izv�l�ti notikuši dar�jumi ar
l�dz�giem dz�vok�iem no blakus pagastiem. V�rt�jamam objektam l�dz�gu dz�vok�u p�rdošanas cenas ir no 50
l�dz 120 EUR par 1 m2, atkar�b� no novietojuma, tehnisk� st�vok�a, inžinierkomunik�cij�m un citiem v�rt�bu
ietekm�jošiem faktoriem.
V�rt�t�ji prognoz�, ka tuv�kajos gados b�tiskas izmai�as š�du nekustamo �pašumu dar�jumu cen�s un tirgus
v�rt�b�s nav sagaid�mas, ja neb�s k�das neparedz�tas �r�ju vai iekš�ju faktoru rad�tas ietekmes uz
nekustamo �pašumu tirgu vai Latvijas ekonomiku.
8. V�rt�jum� pielietoto terminu defin�cijas
Tirgus v�rt�ba – apr��in�ta summa, par k�du v�rt�šanas datum� �pašumam b�tu j�p�riet no viena �pašnieka
pie otra savstarp�ji nesaist�tu pušu dar�jum� starp labpr�t�gu p�rdev�ju un labpr�t�gu pirc�ju p�c atbilstoša
pied�v�juma, katrai no pus�m r�kojoties kompetenti, ar apr��inu un bez piespiešanas. /LVS 401-2013/
Piespiedu p�rdošana. Terminu „piespiedu p�rdošana” bieži lieto tad, kad p�rdev�js ir spiests p�rdot un
t�dej�di tam nav pietiekams laiks atbilstošam pied�v�jumam. Š�dos apst�k�os ieg�stam� cena ir atkar�ga no
p�rdev�ja gr�t�bu rakstura un no iemesliem, kuru d�� nevar �stenot atbilstošu tirgved�bu. T� var ar� atspogu�ot
sekas, kas rastos p�rdev�jam, ja tam neizdotos akt�vu p�rdot noteikt� laik�. Ja p�rdev�ja gr�t�bu raksturs vai
to iemesls nav zin�ms, nav iesp�jams re�li prognoz�t piespiedu p�rdošanas rezult�t� ieg�stamo cenu, Cena,
par k�du p�rdev�js piekr�t p�rdot akt�vu piespiedu p�rdošanas dar�jum�, atspogu�o konkr�t� dar�juma
apst�k�us, nevis teor�tiska labpr�t�ga p�rdev�ja r�c�bu tirgus v�rt�bas defin�cijas ietvaros. „Piespiedu
p�rdošana” ir akt�va atsavin�šanas situ�cijas raksturojums, nevis atš�ir�ga v�rt�bas b�ze. /LVS 401-2013/
Lab�k� un efekt�v�k� izmantošana tiek defin�ta k� visiesp�jam�kais izmantošanas veids, kas ir re�li
iesp�jams, sapr�t�gi pamatots, juridiski likum�gs, finansi�li realiz�jams, k� rezult�t� nov�rt�jam� �pašuma
v�rt�ba b�s visaugst�k�. Ar likumu aizliegts vai re�li neiesp�jams �pašuma izmantošanas veids nevar b�t
uzskat�ms par efekt�v�ko.
Tirgus (sal�dzin�mo dar�jumu) pieeja - ar tirgus (sal�dzin�mo dar�jumu) pieeju tiek ieg�ts v�rt�bas indikators,
kura pamat� ir v�rt�jam� akt�va un l�dz�gu vai identisku akt�vu, par kuru cen�m ir pieejama inform�cija,
sal�dzin�jums.
9 / 30
Nekustam� �pašuma ar adresi Ogres novads, Krapes pagasts, “Krodzi�i” – 1 nov�rt�jums 10
9. Tirgus Galvenie izmantotie pie��mumi un ierobežojošie faktori
� Tiek pie�emts, ka v�rt�jamais objekts nav apgr�tin�ts ar hipot�k�m, aiz��mumiem, ap��l�jumiem un cit�m
finansi�l�m saist�b�m, tam nav uzlikts atsavin�šanas aizliegums un par to nav str�ds, ja vien tas nav
speci�li atz�m�ts nov�rt�jum�.
� Tiek pie�emts, ka v�rt�jam� objekta likum�go pieder�bu un plat�bu apliecinoši dokumenti atbilst paties�bai.
� Tiek pie�emts, ka nav rakstisku vienošanos vai �res / nomas l�gumu, kas ietekm� v�rt�bu. Ja past�v k�da
neuzr�d�ta vienošan�s vai �res l�gums, tad noteikt� v�rt�ba var b�tiski atš�irties.
� Tiek pie�emts, ka v�rt�jamais objekts atsavin�šanas dien� ir atbr�vots, nepasliktinot t� tehnisko st�vokli
un ir br�vs no �pašum� deklar�t�m person�m.
� Tiek uzskat�ts, ka v�rt�jamais objekts nav ieguld�ts uz��m�jsabiedr�bas pamatkapit�l�; taj� nav veikti
neatdal�mie ieguld�jumi, uz kuriem var�tu pretend�t treš�s personas.
� Inform�cija, kas ieg�ta no cit�m person�m un ir izmantojama nov�rt�jum�, ir pie�emta par ticamu, ta�u
v�rt�t�ji neuz�emas atbild�bu par š�s inform�cijas precizit�ti un t�s ticam�bu.
� V�rt�t�jiem nav pien�kums sniegt apliecin�jumu ties� vai cit�s instit�cij�s, saist�b� ar šo v�rt�jumu,
iz�emot gad�jumus, kad ir nosl�gta iepriekš�ja vienošan�s.
� Šaj� nov�rt�jum� iek�autais vizu�lais materi�ls (kartes, att�st�bas pl�ns u.c.) tiek pied�v�ts vien�gi ar
nol�ku, rad�t piln�g�ku priekšstatu par v�rt�jamo objektu, v�rt�t�ji neuz�emas atbild�bu par šiem
materi�liem.
� Nov�rt�jumu nav at�auts kop�t vai public�t, k� ar� tas nevar tikt lietots citiem nol�kiem k� nov�rt�juma
uzdevum� teikts, bez iepriekš�j�s v�rt�t�ju un �pašnieka rakstveida piekrišanas.
� Nov�rt�juma saturs ir konfidenci�ls, iz�emot gad�jumus, ja to nepieciešams iesniegt v�rt�t�ju sertifik�cijas
vai uz��muma sertifik�cijas vajadz�b�m, k� ar� v�rt�juma kvalit�tes p�rbaudei str�dus jaut�jumu gad�jum�.
� Ne viss nov�rt�jums, ne da�a t� satura (seviš�i, kas attiecas uz secin�jumiem par v�rt�bu, par tirgus datiem)
nedr�kst tikt izplat�ti publiski rekl�m�s, zi�u raid�jumos, p�rdošanas port�los vai citos masu inform�cijas
sakaru l�dzek�os bez iepriekš�jas rakstiskas vienošan�s.
� Tiek pie�emts, ka nav apsl�ptu vai neredzamu grunts un konstrukciju st�vok�a izmai�u, kas palielin�tu vai
pazemin�tu �pašuma v�rt�bu, un kas ir atkl�jamas tikai ar speci�l�m inženieru p�rbaud�m.
� Tiek pie�emts, ka inženiertehnisko komunik�ciju izb�ve/piesl�gumi, ir veikti LR Likumos noteiktaj� k�rt�b�,
ja nov�rt�jum� nav atrun�ts cit�di.
� Nov�rt�jum� iek�auti fakti v�rt�šanas br�di, bet ne pag�tn� vai n�kotn�.
� Visi pie��mumi un apr��ini, kas lietoti šaj� nov�rt�jum�, attiecas vien uz konkr�to dokumentu un nav
lietojami atrauti no t� konteksta.
10 / 30
top related