passief wonen in de groene rand rond · pdf filebiedt het de inwoners een bevoorrecht, mooi...
Post on 04-Feb-2018
227 Views
Preview:
TRANSCRIPT
Willemen Real Estate
RESIDENTIE MISTRAL – SINT-LAMBRECHTS-WOLUWE
PASSIEF WONEN IN DE GROENE RAND ROND BRUSSEL
De historische oorsprong van deze gemeente situeert
zich in het midden van de 11e eeuw. In die tijd waren
er belangrijke ontginningswerken in het Zoniënwoud ter
hoogte van de Woluwe-rivier om er een belangrijke land-
bouwnederzetting te creëren. Er kwamen landbouwers,
er werd een kerkje gebouwd dat men wijdde aan Sint-
Lambertus, de beroemde bisschop van Maastricht… en
Sint-Lambrechts-Woluwe was geboren.
Het fenomeen van verstedelijking dat zich geleidelijk
ontwikkelde over een eeuw, slaagde erin Sint-Lambre-
chts-Woluwe in de stad Brussel te laten integreren. Toch
biedt het de inwoners een bevoorrecht, mooi levenskad-
er met een gediversifieerde infrastructuur, grote groene
ruimtes en gemakkelijke transportmiddelen. Hierdoor
heeft het een te benijden plaats ingenomen in het Brus-
sels Hoofdstedelijk Gewest, hart van Europa.
WOLUWE, EEN GROENE GEMEENTE MET GESCHIEDENIS
WWW.RES-MISTRAL.BE
Sint-Lambrechts-Woluwe is een groene gemeente met
vele parken en groene sites, het heeft maar liefst zo’n
61 hectare groene ruimtes en is daarmee één van de
groenste gemeenten van het Brussels gewest.
Deze ruimtes nodigen uit tot wandelen dankzij hun
natuurlijk karakter en de biodiversiteit.
Het landschap is bezaaid met gebouwen die architecturaal
of historisch van betekenis zijn, gaande van de windmolen
tot de kapel van Lenneke Mare, van het Maloukasteel
tot de Lindekemalemolen, zonder het gemeentehuis te
vergeten dat een werk is van Joseph Diongre uit de jaren
dertig.
WWW.RES-MISTRAL.BE
Een rijk en gevarieerd patrimonium en cultureel leven
WWW.RES-MISTRAL.BE
“Sint-Lambrechts-Woluwe, cultuur in al haar pracht” is
méér dan een onderschrift, het is een realiteit dankzij
het gevarieerde en boeiende culturele aanbod van deze
gemeente. Het cultureel centrum Wolubilis is niet
zomaar een cultureel trefpunt, het is een overkoepelend
project dat het theater, cultureel centrum, artotheek en
hun partners verenigt. Vandaag kan Wolubilis er prat op
gaan één van de pronkstukken te zijn van het Brusselse
Gewest.
Een rijk en gevarieerd patrimonium en cultureel leven
De Residentie ‘Mistral’ bestaat uit 54 appartementen,
die verdeeld zijn over 2 gebouwen A en B met elk
27 wooneenheden. De 2 gebouwen staan op een
gemeenschappelijke, ondergrondse parking en zijn
bovengronds met elkaar verbonden via een brug.
Er zijn appartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers met
oppervlaktes van 70m² tot 145 m²
De hoogte van gebouw A neemt af in de richting van
gebouw B om zoveel mogelijk zuidwest-zon toe te laten
op de terrassen en in de leefruimtes van de appartementen
in gebouw B
WONEN – WERKEN – LEVEN
WWW.RES-MISTRAL.BE
Op het gelijkvloers worden terrassen en privatieve tuinen
aangelegd. De appartementen op de verdiepen zijn allen
voorzien van een terras dat uitkraagt op de gevel.
De gevels zijn opgebouwd uit donkere gevelstenen en
witte pleister die samen een geheel vormen door hun
contrast. De balkons worden afgewerkt met glazen
borstweringen. Een hedendaagse en aantrekkelijke
architectuur zorgen ervoor dat dit project harmonisch
in de omgeving geïntegreerd is.
Project Mistral ligt op 50m van het Koninklijk Atheneum
en op zo’n 200m van het Woluwe Shopping Center,
het cultureel centrum Woluwbilis en metrostation
Roodebeek. Vlakbij zijn er tevens verschillende bushaltes,
die zorgen voor transport in alle richtingen.
WWW.RES-MISTRAL.BE
EEN ECONOMISCHE EN ECOLOGISCHE AANPAKà Supergeïsoleerd
Het project opteert voor een enorme beperking van
warmteverliezen door een doorgedreven isolatie. De
gebouwen hebben een basis voor passiefbouw met een
isolatiewaarde U < 0,15 W/m²K voor de buitenmuren,
daken en vloeren. Deze waarde vertaalt zich in 20 cm PIR
isolatie in de buitenmuren en 25cm PIR als dakisolatie.
Zulke dik geïsoleerde appartementen moeten veel minder
verwarmd worden in de winter en zorgen automatisch voor
een lagere energiefactuur en een reductie in CO2-uitstoot.
à Ventilatie met warmterecuperatie
De verluchting van elk appartement wordt mechanisch
geregeld via een individuele balansventilatie (type D) die
verse buitenlucht inbrengt in de leefruimte en slaapkamers
en de vervuilde lucht via de natte ruimtes afvoert. Via een
warmtewisselaar wordt de warmte uit de afgezogen lucht
gerecupereerd en overgebracht op de verse in te blazen
lucht om zo op directe wijze het verwarmingsverbruik te
verlagen.
WWW.RES-MISTRAL.BE
EEN ECONOMISCHE EN ECOLOGISCHE AANPAKà Warmtekrachtkoppeling (WKK)
Mistral bezit zijn eigen WKK. Dit is een technologie die
zowel warmte als elektriciteit tegelijk opwekt. Hierdoor
wordt er veel minder energie verbruikt dan bij een
gescheiden systeem en dalen de energiekosten en CO2-
uitstoot drastisch. De opgewekte warmte wordt gebruikt
in de appartementen en de elektriciteit in de gemene
delen. De overheid betaalt jaarlijks ook nog een fikse
som aan groene-stroomcertificaten voor de opgeleverde
energiebesparingen.
à Buitenschrijnwerk
Alle ramen zijn vervaardigd uit aluminium profielen en
hoogisolerend dubbel glas. De U-waarde van de ramen
(glas en profielen) is lager dan 1,7 W/m²K
Voor de appartementen die passief worden afgewerkt,
wordt er gebruik gemaakt van beglazing vervaardigd uit
superisolerend driedubbel glas om zo het appartement nog
beter te isoleren (zie volgende pagina).
WWW.RES-MISTRAL.BE
WWW.RES-MISTRAL.BE
passief wonen (PHPP)
In Residentie Mistral zijn alle appartementen in basis intensief geïsoleerd en voorzien van een laag E-peil. Optioneel kunnen kopers
kiezen om hun appartement nog energiezuiniger te maken en het passief-label te behalen.
De term passiefhuis staat voor een specifieke constructie-
standaard van zeer energiezuinige gebouwen met een goed
binnenklimaat gedurende winter als zomer, zonder traditi-
oneel verwarmings- of koelingssysteem. Dit bekomt men
door een zeer goede thermische isolatie met minimale kou-
debruggen, een zeer goede lucht-/ kierdichting van de con-
structie en gebruik van passieve zonne- en warmtewinsten,
terwijl een goed binnenklimaat verzekerd wordt door geba-
lanceerde ventilatie met hoge mate van warmteterugwinning.
De jaarlijkse energievraag voor ruimteverwarming en koe-
ling moet in een passiefhuis beperkt blijven tot 15 kWh/m²
geklimatiseerde vloeroppervlakte. Dit stemt overeen met
1,5 m³ gas of 1,5 liter stookolie per m². Bij een standaard-
nieuwbouw die vandaag gezet wordt, is dat tot 8 keer zoveel !
Om het certificaat ‘passief wonen’ te bekomen, moet er in
het Brussels gewest aan de volgende voorwaarden voldaan
worden:
1) het verwarmingsverbruik moet lager zijn dan 15 kWh/
m²jaar : dit wordt opgevangen door de extra isolatie in de
vloer boven het parkingedeelte, in de gevel en op het dak
en tevens driedubbele beglazing.
WWW.RES-MISTRAL.BE
2) de luchtdichtheid van de appartementen (n50-waarde)
moet kleiner zijn dan 0,6/u.
De luchtdichtheid van het hele gebouw wordt getest met
een pressurisatieproef (de Blowerdoor test). Bij deze proef
wordt in een deur- of raamopening een ventilator geplaatst
die de woning in onder- of bovendruk brengt. Zo kan men
de luchtverliezen berekenen bij een drukverschil van 50
Pascal: de n50-waarde.
3) de jaarlijkse temperatuuroverschrijding (boven 25°) moet
beperkt blijven tot 5% ; hiervoor wordt gebruikt gemaakt
van zonwering op de zuid-georiënteerde gevels.
4) Het primaire energieverbruik moet lager zijn dan 45
kWh/m²jaar. Dit resulteert in een verstandige keuze van
het verwarmingssysteem. In
dit project werd geopteerd
voor een collectief verwar-
mingssysteem met een warm-
tekrachtkoppelingssysteem
(WKK).
Terugverdientijd
Voor een appartement van
100m² is de meerkost om
over te gaan naar een passief-
appartement ongeveer 18.000
€. Het grootste deel van deze extra kost wordt onmiddellijk
terugverdiend door de 11.000 € subsidie van het Brussels
Hoofdstedelijk gewest voor passiefappartementen van ge-
zinnen met een gemiddeld inkomen. In de daaropvolgende
jaren zal dit appartement gemiddeld ongeveer 1000 m³ gas
minder verbruiken op jaarbasis dan een appartement met
een E70 peil. Dit resulteert in een jaarlijkse besparing van
700 € en een totale terugverdientijd van 10 jaar.
à Voor keukeninstallatie, sanitaire installatie,
binnendeuren, vloerbekleding en tegels worden telkens
ruime budgetten voorzien waarmee u naar eigen keuze
de inrichting van uw appartement kan bepalen.
à De onderaannemers waar materiaalkeuzes kunnen
worden vastgelegd, werden zorgvuldig geselecteerd en
u wordt vanzelfsprekend permanent en professioneel
bijgestaan door onze klantendienst bij de bestellingen.
à Alle beschikbare nutsaansluitingen worden ook tot
in het appartement gebracht en aangesloten, zodat de
elektriciteits-, water- en verwarmingsinstallaties volledig
operationeel zijn bij de overdracht van het appartement.
BINNENAFWERKING: U BESLIST
WWW.RES-MISTRAL.BE
WWW.RES-MISTRAL.BE
GEGARANDEERDE KWALITEIT
De constructie van de appartementen wordt uitgevoerd
door een aannemer, die steunt op een uitgebreide ervaring.
Al zeven generaties lang koppelt Willemen General
Contractor de dynamiek van een jonge onderneming aan
de rijke ervaring van een gevestigde waarde. Meer dan
tweehonderd werknemers werken steeds gecoördineerd
samen om elk bouwproject tot een goed einde te leiden.
De verschillende registraties en erkenningen zijn hiervan
een mooi bewijs.
Willemen Real Estate ontwikkelt al 10 jaar kwaliteitsvolle
appartementsgebouwen. Getuige hiervan zijn de vele
referenties die ondertussen afgewerkt zijn.
Supergeïsoleerd
In residentie Frijthout zijn alle appartementen optimaal
geïsoleerd. Een doorgedreven isolatie zorgt immers voor een
lage energiefactuur, want een goed geïsoleerd appartement moet
minder verwarmd worden in de winter. Minder verwarming
betekent ook minder CO2- uitstoot. Ook dat is goed voor het
milieu.
Ventilatie met warmterecuperatie
De verluchting van elk appartement wordt mechanisch geregeld
via een individuele balansventilatie (type D) die verse lucht
inbrengt in de leefruimte en slaapkamers en de vervuilde
lucht via de natte ruimtes afvoert. Via een warmtewisselaar
wordt de warmte uit de afgezogen lucht gerecupereerd en over-
gebracht op de verse in te blazen lucht.
een eCOnOMiSChe en eCO lOgiSChe eneRgie a anpaK
Lage-temperatuur-vloerverwarming
Om het energieverbruk tot een minimum te herleiden is
gekozen voor lage-temperatuur-vloerverwarming in de
appartementen. Zulke vloerverwarming is veel energiezuiniger
door de gelijkmatig verspreide warmte-afgifte over een grote
oppervlakte. Zo moet het water minder verwarmd worden
om toch hetzelfde warmtecomfort te bereiken.
Beter dan de norm
De combinatie van optimale isolatie, individuele balans-
ventilatie, lage-temperatuur-vloerverwarming en warmte-pompen
zorgt voor een uitzonderlijk E-peil (tot maximum E 60)
dat opmerkelijk lager ligt dan de huidige verplichte norm.
ReSidenTie FRijThOUT - hOveReSidenTie FRijThOUT - hOve
BCS001-ontwerp-final.indd 8-9 30-08-2010 12:22:25
Realisaties van Willemen Real Estate:
KROONMOLEN – Sint Niklaas
HOOGLAND – Hombeek
EOS – Mechelen
LEYDEN – Mechelen
ORCHIS – Niel
WOLUWE HEIGHTS – Sint-Stevens-Woluwe
RUPELDIJK – Niel
HUNGARIA BUILDING – Leuven
SINT JANSHOF – Mechelen
WWW.RES-MISTRAL.BE
BruxellesBrussel
SchaerbeekSchaarbeek
Etterbeek
Wezembeek-Oppem
IxellesElsene
Woluwe-Saint-LambertSint-Lambrechts-Woluwe
VilvoordeZaventem
Leuven
Tervuren
Anderlecht
Parc SchumanSchumanpark
Parc de WoluweWoluwepark
Val DuchesseHertoginnedal
Rue
Nee
rvel
d
Vandervelde
Vandervelde
Roodebeek
Roodebeek
Willemen Real Estate
Ligging: Koninklijk Atheneumstraat 87-89, 1200 Sint-Lambrechts-Woluwe
Stedebouwkundige vermeldingen: Gvg / Wg / Gdv / Gvkr / Gvv
Architect: A2RC ArchitectsRue Saint-Laurent 16 - 1000 Brussel
Ontwikkeling: Willemen Real Estate
Aannemer afwerking: Willemen General ContractorBoerenkrijgstraat 1332800 Mechelen
top related