penerapan perjanjian sewa beli di indonesia dan …repository.upnvj.ac.id/5216/1/awal.pdf · dalam...
Post on 29-Feb-2020
55 Views
Preview:
TRANSCRIPT
PENERAPAN PERJANJIAN SEWA BELI DI INDONESIA DAN
TERJADINYA WANPRESTASI SEBAGAI AKIBAT HUKUM
(STUDI PUTUSAN MA NOMOR 44/PDT.G/2014/PN.JKT.SEL)
TESIS
ALDINO HERYANTO
1520922092
UNIVERSITAS PEMBANGUNAN NASIONAL “VETERAN” JAKARTA
FAKULTAS HUKUM
PROGRAM STUDI MAGISTER ILMU HUKUM
2018
PENERAPAN PERJANJIAN SEWA BELI DI INDONESIA DAN
TERJADINYA WANPRESTASI SEBAGAI AKIBAT HUKUM
(STUDI PUTUSAN MA NOMOR 44/PDT.G/2014/PN.JKT.SEL)
TESIS
Diajukan Sebagai Salah Satu Syarat Untuk Memperoleh Gelar
Magister Hukum
ALDINO HERYANTO
1520922092
UNIVERSITAS PEMBANGUNAN NASIONAL “VETERAN” JAKARTA
FAKULTAS HUKUM
PROGRAM STUDI MAGISTER ILMU HUKUM
2018
v
v
PENERAPAN PERJANJIAN SEWA BELI DI INDONESIA DAN
TERJADINYA WANPRESTASI SEBAGAI AKIBAT HUKUM
(STUDI PUTUSAN MA NOMOR 44/PDT.G/2014/PN.JKT.SEL)
ALDINO HERYANTO
ABSTRAK
Penelitian ini dilakukan untuk mengetahui dan menjelaskan tentang pengaturan
hukum berkaitan dengan perjanjian sewa beli dalam Putusan MA Nomor
44/Pdt.G/2014/PN.JKT.SEL. serta menjelaskan tentang dasar pertimbangan hakim
dalam memutuskan perkara perjanjian sewa beli. Teori yang digunakan adalah teori
kehendak, teori pengiriman, teori pengetahuan dan teori kepercayaan yang menjadi
dasar dari suatu perjanjian. Metode penelitian yang digunakan adalah metode penelitian
hukum yuridis normatif, dengan pendekatan hukum normatif akan dianalisa norma-
norma hukum yang berlaku, yang terdapat dalam peraturan perundang-undangan dan
juga dalam berbagai putusan pengadilan yang berisi putusan Perbuatan melawan hukum
yang berasal dari perjanjian sewa beli. Hasil penelitian ini dirumuskan bahwa
pengaturan hukum yang berkaitan dengan Perjanjian Sewa Beli/Jual Beli atas
tanah/rumah dalam perkara Putusan Nomor 44/Pdt.G/2014/PN.JKT.SEL. yang
menunjukkan bahwa Perjanjian Pengikatan Jual Beli yang dilakukan pihak Penjual dan
Pembeli di hadapan Notaris dapat berdampak terjadinya perbuatan melawan hukum dan
wanprestasi dimana salah satu pihak yang memiliki niat jahat dapat melakukan
perbuatan melawan hukum agar dapat menguasai tanah/rumah tanpa seijn pemilik yang
sah sebagai pemilik Sertifikat Hak Milik yang dilakukan dengan cara tidak menepati
Perjanjian Pengikatan Jual Beli seperti tidak membayar notaris, pembayaran angsuran,
dan tidak membayar Pajak Bumi dan Bangunan sehingga menimbulkan kerugian bagi
pihak Pemilik tanah/rumah yang sah berdasarkan Sertifikat Hak Milik. Dasar
pertimbangan Hakim dalam memberikan putusan atas perkara Putusan Nomor
44/Pdt.G/2014/PN.JKT.SEL gugatan yang pada pokoknya berdasarkan pada Pasal 123
HIR serta pasal 1792 sampai dengan Pasal 1795 KUHPerdata serta Surat Edaran
Mahkamah Agung RI Nomor 6 Tahun 1994 sehingga Majelis Hakim memutuskan
mengabulkan gugatan Penggugat sebagian dan menyatakan Tergugat telah melakukan
wanprestasi terhadap Akta Perjanjian Pengikatan untuk melakukan Jual Beli Nomor 38
tanggal 30 Mei 2011 yang dibuat dihadapan Hadijah, S.H., Notaris di Jakarta, dan
Tergugat telah melakukan Perbuatan Melawan Hukum sejak tanggal 16 Desember 2011
karena telah menempati tanah/rumah Penggugat secara tidak sah dan tanpa alas hukum,
tidak membayar apapun, merubah bentuk rumah, menyandera Sertifikat Asli
tanah/rumah, menghalang-halangi calon pembeli untuk melihat/membeli rumah
Penggugat sehingga menghukum Tergugat untuk membayar ganti rugi.
Kata kunci : Perjanjian sewa beli
vi
vi
APPLICATION OF BUY HIRE AGREEMENTS IN INDONESIA AND
THE CONSTRUCTION OF LEGAL AS A RESULT OF THE LAW
(STUDY OF DECISION OF MA NUMBER 44 / PDT.G / 2014 /
PN.JKT.SEL)
ALDINO HERYANTO
ABSTRACT
This research is conducted to know and explain about legal arrangement
relating to lease agreement in Supreme Court Decision Number 44 / Pdt.G / 2014 /
PN.JKT.SEL. as well as explaining the basis of judges' consideration in deciding cases
of lease purchase agreement. The theory used is the theory of will, the theory of
delivery, theory of knowledge and the theory of trust that became the basis of a treaty.
The research method used is law juridical normative research method, with normative
legal approach will be analyzed applicable legal norms, contained in the legislation
and also in various court decisions that contains decisions Unlawful acts derived from
the lease agreement. The results of this study formulated that the legal arrangements
relating to the Rental / Sale Purchase Agreement on land / house in the case of
Decision Number 44 / Pdt.G / 2014 / PN.JKT.SEL. indicating that the Sale and
Purchase Agreement entered into by the Seller and the Purchaser in the presence of a
Notary may affect the occurrence of unlawful acts and breaches in which any of the
malicious parties may commit unlawful acts in order to control the land without the
owner's legal owner The Certificate of Property is done by failing to keep the Sale and
Sale Bond Agreement, such as not paying the notary, installment payment, and not
paying the Land and Building Tax, causing harm to the Legal Landowner based on the
Certificate of Property. Judge consideration in giving decision on the case of Decision
Number 44 / Pdt.G / 2014 / PN.JKT.SEL lawsuit which basically based on Article 123
HIR and article 1792 up to Article 1795 Civil Code and Circular Letter of Supreme
Court Number 6 Year 1994 so that the Panel of Judges has decided to grant the
Plaintiff's claim in part and claim the Defendant has made a breach of the Deed of
Binding Agreement to conduct Sale and Purchase Number 38 dated May 30, 2011
made before Hadijah, SH, Notary in Jakarta, and Defendant has committed a Counter-
Terror Act since December 16 2011 for having illegally occupied the land / house of
the Plaintiff and without legal basis, paying nothing, changing the house form, holding
the Original Land / Household Certificate, preventing the prospective buyer from
seeing / buying the Plaintiff's house so as to punish the Defendant to pay compensation
vii
KATA PENGANTAR
Dengan berkat Tuhan Yang Maha Esa, akhirnya penulis berhasil
menyelesaikan tesis dalam bentuk laporan hasil penelitian sebagai salah satu syarat
memperoleh gelar magister di bidang ilmu hukum.
Penulis berkeyakinan bahwa tesis yang berjudul “Penerapan Perjanjian
Sewa Beli Di Indonesia dan Terjadinya Wanprestasi Sebagai Akibat Hukum (Studi
Putusan MA No. 44/Pdt.G/2014/PN.Jkt.Sel)” ini tidak akan selesai dengan baik
tanpa adanya dorongan dan bantuan dari pihak lain. Karena itu penulis
menghaturkan terima kasih dan penghargaan yang setingg-tingginya kepada para
pihak yang telah membantu dalam penyusunan tesis ini. Khususnya pada
kesempatan ini, izinkan penulis menyampaikan terima kasih kepada yang
terhormat :
1. Yth. Rektor UPN Veteran Jakarta, Prof. Dr. IR. Eddy Siradj, M.Sc, Eng.
2. Yth. Wakil Rektor I, Prof. Dr. Moeljadi, SE.,SU.,M.Sc
3. Yth. Wakil Rektor II, Dr. Erna Hernawati, Ak, CPMA, CA
4. Yth. Wakil Rektor III, Dr. Ir. Halim Mahfud, M.Sc
5. Yth. Dekan Fakultas Hukum, Ibu Dwi Desi Yayi Tarina, SH.,MH
6. Yth. Ketua Program Magister Hukum, Ibu Dr. Erni Agustina, SH.,Sp.N
7. Yth. Bapak Dr. Arisman, SH.,MH, selaku Pembimbing I.
8. Yth. Dr. Dra. Hj. Laily Washliaty, SH.,M.Hum, selaku Pembimbing II
Akhirnya penulis berharap semoga tesis ini dapat memberikan manfaat bagi
yang membacanya, dan apabila terdapat kesalahan atau kekeliruan dalam
pengetikan dan kurangnya materi kajian, penulis membuka pintu bagi kritik dan
saran yang dapat membangun keilmuan penulis.
Jakarta, 18 Januari 2018
Penulis,
Aldino Heryanto
viii
DAFTAR ISI
HALAMAN SAMPUL ----------------------------------------------------------------------- i
PERNYATAAN ORISINALITAS --------------------------------------------------------- ii
PERNYATAAN PERSETUJUAN PUBLIKASI --------------------------------------- iii
LEMBAR PENGESAHAN ------------------------------------------------------------------ iv
ABSTRAK -------------------------------------------------------------------------------------- v
ABSTRACT ------------------------------------------------------------------------------------ vi
KATA PENGANTAR ------------------------------------------------------------------------ vii
DAFTAR ISI ----------------------------------------------------------------------------------- viii
BAB I : PENDAHULUAN ---------------------------------------------------------- 1
I.1. Latar Belakang Masalah -------------------------------------------------------------- 1
I.2. Rumusan Masalah --------------------------------------------------------------------- 7
I.3. Tujuan Penelitian ---------------------------------------------------------------------- 7
I.4. Manfaat Penelitian --------------------------------------------------------------------- 7
I.5. Kerangka Teoritis ---------------------------------------------------------------------- 8
I.6. Kerangka Konseptual ------------------------------------------------------------------ 23
1.7 Metode Penelitian ---------------------------------------------------------------------- 24
1.7 Sistematika Penulisan ----------------------------------------------------------------- 25
BAB II : TINJAUAN PUSTAKA -------------------------------------------------- 27
II.1 Tinjauan Umum Tentang Perjanjian Sewa Menyewa ---------------------------- 27
II.2 Tinjauan Mengenai Perbuatan Melawan Hukum---------------------------------- 48
II.3 Subjek Perbuatan Melawan Hukum ------------------------------------------------- 57
II.4 Unsur-Unsur Gugatan Perbuatan Melawan Hukum ------------------------------ 59
II.5 Perbedaan Antara Wanprestasi dengan Perbuatan Melawan Hukum ---------- 61
II.6 Tinjauan Tentang Jual Beli ----------------------------------------------------------- 63
II.7 Tinjauan Tentang Akta ---------------------------------------------------------------- 67
BAB III : METODE PENELITIAN ------------------------------------------------ 70
III.1 Jenis Penelitian ------------------------------------------------------------------------- 70
III.2 Pendekatan Masalah ------------------------------------------------------------------- 70
III.3 Spesifikasi Penelitian ----------------------------------------------------------------- 71
III.4 Sumber Data --------------------------------------------------------------------------- 71
III.5 Metode Pengumpulan dan Penyajian Data ----------------------------------------- 72
III.6 Metode Analisa Data ------------------------------------------------------------------ 72
BAB IV : HASIL ANALISIS DAN PEMBAHASAN --------------------------- 73
IV.1 Kasus Posisi ---------------------------------------------------------------------------- 73
IV.2 Pembahasan ---------------------------------------------------------------------------- 107
ix
BAB V : PENUTUP ------------------------------------------------------------------- 111
V.1 Kesimpulan ---------------------------------------------------------------------------- 111
V.2 Saran ---------------------------------------------------------------------------- 112
DAFTAR PUSTAKA
RIWAYAT HIDUP
top related