pengawasan proyek (project monitoring) sebagai dasar pencairan kredit-bank windu-rev.ppt
Post on 06-Jul-2018
238 Views
Preview:
TRANSCRIPT
-
8/18/2019 Pengawasan Proyek (Project Monitoring) sebagai Dasar Pencairan Kredit-Bank Windu-rev.ppt
1/14
Pengawasan Proyek (Project Monitoring)
sebagai Dasar Pencairan Kredit
-
8/18/2019 Pengawasan Proyek (Project Monitoring) sebagai Dasar Pencairan Kredit-Bank Windu-rev.ppt
2/14
-
8/18/2019 Pengawasan Proyek (Project Monitoring) sebagai Dasar Pencairan Kredit-Bank Windu-rev.ppt
3/14
-
8/18/2019 Pengawasan Proyek (Project Monitoring) sebagai Dasar Pencairan Kredit-Bank Windu-rev.ppt
4/14
Pengantar Pengawasan Proyek
• *redit"r-ank! proyek yang dibangun sesuai dengan rencananya akanmemberikan rasa aman kepada pihak krediturbank yang memberikan pinjaman!
karena mereka mengharapkan bahwa penerimaan bunga dan angsuran pokok
atas hutang akan juga dapat dilaksanakan tepat waktu sesuai dengan yang
direncanakan"
• Pe.erintah! proyek yang dibangun sesuai dengan rencananya akan memberi
man$aat kepada pemerintah! baik yang berupa penghematan devisa!menambah devisa atau memperluas kesempatan kerja"
-
8/18/2019 Pengawasan Proyek (Project Monitoring) sebagai Dasar Pencairan Kredit-Bank Windu-rev.ppt
5/14
Pengantar Pengawasan Proyek
MA*'/$ $A& T/0/A&Pada umumnya kegiatan pengawasan tersebut dimaksudkan untuk mengamankan
dana pembiayaan proyek (kredit investasi dan dana sendiri) sehingga
penggunaannya dapat lebih e$isien dan e$ekti$! di samping untuk
mengoptimalisasikan proyek agar berjalan tepat waktu! jumlah dan mutu sesuai
dengan rencana kerja dan rencana anggaran biaya" Khusus untuk perbankan
maka pengawasan proyek ini digunakan juga sebagai rekomendasi pencairanterhadap $asilitas kredit"
Proses Pengawasan Proyek umumnya per& bulan (uarterly)! per&* bulan (hal$
year)! atau per progres pekerjaan! biasanya mengikuti perjanjian pencairan kredit
dari pla$on kredit yang diberikan" +ntuk proyek&proyek yang sederhana biasanya
hanya , kali di awal dan akhir proyek (completion report)
-
8/18/2019 Pengawasan Proyek (Project Monitoring) sebagai Dasar Pencairan Kredit-Bank Windu-rev.ppt
6/14
-
8/18/2019 Pengawasan Proyek (Project Monitoring) sebagai Dasar Pencairan Kredit-Bank Windu-rev.ppt
7/14
Pengenalan -erhadap ./B
$E%I&I'I
Rencana anggaran iaya ang"nan atau sering disingkat RA adalah
perhitungan biaya bangunan berdasarkan gambar bangunan dan spesi$ikasi
pekerjaan konstruksi yang akan di bangun! sehingga dengan adanya ./B dapat
dijadikan sebagai acuan pelaksanaan pekerjaan nantinya"
PR4'E' PE&+/'/&A& RA
+ntuk menghitung ./B diperlukan data&data antara lain#
•0ambar .encana Bangunan"•%pesi$ikasi -eknis Pekerjaan yang biasa disebut juga sebagai .K% ( .encana
Kerja dan %yarat&syarat )
•1olume masing&masing pekerjaan yang akan di laksanakan"•Da$tar harga bahan bangunan dan upah pekerja saat pekerjaan di laksanakan"• /nalisa harga satuan•Metode kerja pelaksanaan"
-
8/18/2019 Pengawasan Proyek (Project Monitoring) sebagai Dasar Pencairan Kredit-Bank Windu-rev.ppt
8/14
Pengenalan -erhadap ./B
Perhit"ngan Rencana Anggaran iaya (RA)
%ebelum dapat menghitung ./B perlu dibuat dahulu analisa harga satuan
pekerjaan (Metode 45 Metode '&I Metode #apangan) yang pada prinsipnya
perhitungan ini terdiri dari komponen upah pekerja dan komponen materialbahan
bangunan
Perhitungan ./B suatu bangunan dapat dikelompokkan sebagai berikut#
Pekerjaan Persiapan Pekerjaan Pengecatan
Pekerjaan -anah dan Pondasi Pekerjaan 2nstalasi 3istrik dan /rmateur
Pekerjaan Beton Pekerjaan 2nstalasi /ir dan %anitair
Pekerjaan Dinding Biaya 3ain&lain
Pekerjaan /tap 'asa Pemborong
Pekerjaan 3antai 'asa /rsitek! Konsultan
Pekerjaan 3angit&langit Pajak Pertambahan 4ilai (PP4)
Pekerjaan Pintu dan 'endela 2MB! Daya 3istrik! -elepon
-
8/18/2019 Pengawasan Proyek (Project Monitoring) sebagai Dasar Pencairan Kredit-Bank Windu-rev.ppt
9/14
Pengenalan -erhadap ./B
Analisa arga 'at"an
Metode 45(Burgerlijke 5penbare
6erken)
Metode '&I(%tandar 4asional 2ndonesia)
Metode #apangan
Da$tar koe$isien upah danbahan yang telah ditetapkan
Koe$isien bahan dan upahtenaga kerja didasarkanpada gambar teknis dan
.K%
Koe$isien diambil darikenyataan yang adadilapangan
(pengalaman)
Perhitungan pemakaianbahan bangunan lebihgeneral"
Pemakaian bahanbangunan lebih detail
Bisa dengan metodeB56 atau %42 tetapidengan harga satuanberdasarkanpengalaman"7ontoh#
Beton 8 jenis adukan8pc#8ps#kr
Pemakaian besi untuksemua jenis struktur satuukuran
Bekisting dihitung sekalipakai
7ontoh# Disesuaikan mutu beton K&
89:! K&,,:! K&,9: Pemakaian besi pada setiap
jenis struktur berbeda Bekisting dapat dipakai
berulang&ulang
-
8/18/2019 Pengawasan Proyek (Project Monitoring) sebagai Dasar Pencairan Kredit-Bank Windu-rev.ppt
10/14
Pengenalan -erhadap ./B
64&T4 RA
6ontoh Perhit"ngan RA
7ontoh ./B"pd$
6ontoh *"r,a '
Kurva %"pd$
6ontoh #aporan erkala *ontraktor
3aporan supervisi mingguan";ls;
-
8/18/2019 Pengawasan Proyek (Project Monitoring) sebagai Dasar Pencairan Kredit-Bank Windu-rev.ppt
11/14
Penyusunan 3aporan Pengawasan
$ATA $A& A&A#I'A
Dalam melakukan pengawasan proyek danproperti! konsultan pengawas akan
melakukan evaluasi proyek secara menyeluruh dan memberikan in$ormasi antara
lain kepada #
• .ealisasi pembangunan $isik proyek dengan rencananya!
• .ealisasi pembiayaan terhadap rencananya!
• .ealisasi penerimaan proyek (termasuk hasil penjualan) dengan rencananya!
• .ealisasi arus dana dengan rencananya!
• -ingkat pemenuhan pembiayaan sendiri (sel$ $inancing)!
• .ekomendasi pencairan kredit!
• Kendala&kendala pelaksanaan proyek!• %aran dan usulan untuk kelancaran proyek"
-
8/18/2019 Pengawasan Proyek (Project Monitoring) sebagai Dasar Pencairan Kredit-Bank Windu-rev.ppt
12/14
Penyusunan 3aporan Pengawasan
oot Pekerjaan
/raian Pekerjaan iaya (Rp-.2) oot
%truktur **!=
Kusen Pintu 'endela ,,""
%anitair >,"
-
8/18/2019 Pengawasan Proyek (Project Monitoring) sebagai Dasar Pencairan Kredit-Bank Windu-rev.ppt
13/14
Penyusunan 3aporan Pengawasan
I'I #AP4RA& PE&3A5A'A&
'"rat Pengantar
Ringkasan E
-
8/18/2019 Pengawasan Proyek (Project Monitoring) sebagai Dasar Pencairan Kredit-Bank Windu-rev.ppt
14/14
Penyusunan 3aporan Pengawasan
64&T464&T4 #AP4RA& PE&3A5A'A&
Perke"nan
6ontoh #aporan Monitoring Perke"nan7doc<
Ind"stri > Power Plant
6ontoh #aporan Monitoring Power Plant7doc
Per".ahan > 'ales Monitoring
6ontoh #aporan Monitoring Per".ahan7doc
top related