perspectivas residencial molini

LTD

A

rua da bélgica, nº 10 - edf. d. joão VI 10º andar - comércio - salvador bahia

tel.: 71 3242 8245 - fax.: 71 3241 1940 - info@andresch.net - www.andresch.net

Residencial MoliniBrotas-Salvador-Bahia-Brasil

a n d r e s c ha r q u i t e t u r a

ENSEADA DO CARDOSO

ESTUDO PRELIMINAR

Agosto 2012

Residencial Molini

Local; Av. Dom João IV s/n Brotas - Salvador-Bahia - Brasil

Proprietário: NEO Impreendimentos LTDA

Autor: Andreas Schulze

Equipe: Carlos Eduardo MacieiraDanilo QuitoEduardo Cunha Rodrigues JuniorGisele de Andrade HenriqueSandra Santos Sousa

Conteúdo: Apresentação do terreno página 1

Esboço do projeto página 4

LTD

A

rua da bélgica, nº 10 - edf. d. joão VI 10º andar - comércio - salvador bahia

tel.: 71 3242 8245 - fax.: 71 3241 1940 - info@andresch.net - www.andresch.net

a n d r e s c ha r q u i t e t u r aResidencial Molini

Barra

Iguatemi

Pituba

Centro Histórico

Residencial MoliniBrotas

Aeroporto

LTD

A

rua da bélgica, nº 10 - edf. d. joão VI 10º andar - comércio - salvador bahia

tel.: 71 3242 8245 - fax.: 71 3241 1940 - info@andresch.net - www.andresch.net

a n d r e s c ha r q u i t e t u r a

LOCALIZAÇÃOResidencial Molini1

IMAGEM AÉREA LTD

A

rua da bélgica, nº 10 - edf. d. joão VI 10º andar - comércio - salvador bahia

tel.: 71 3242 8245 - fax.: 71 3241 1940 - info@andresch.net - www.andresch.net

a r q u i t e t u r a

LTD

A

rua da bélgica, nº 10 - edf. d. joão VI 10º andar - comércio - salvador bahia

tel.: 71 3242 8245 - fax.: 71 3241 1940 - info@andresch.net - www.andresch.net

a n d r e s c ha r q u i t e t u r a

IMAGEM AÉREAResidencial Molini2

LTD

A

rua da bélgica, nº 10 - edf. d. joão VI 10º andar - comércio - salvador bahia

tel.: 71 3242 8245 - fax.: 71 3241 1940 - info@andresch.net - www.andresch.net

a n d r e s c ha r q u i t e t u r a

Índices UrbanísticoResidencial Molini3

rua da bélgica, nº 10 - edf. d. joão VI 10º andar - comércio - salvador bahia

tel.: 71 3242 8245 - fax.: 71 3241 1940 - info@andresch.net - www.andresch.net

a n d r e s c ha r q u i t e t u r a

PROGRAMA GERAL DO EMPREENDIMENTO

1 Torre de 36 andares de apartamentos

2 pavimentos de uso comum

6 pavimentos de garagem

6 elevadores

Apartamentos de 2 Quartos (1suite) de 69m2 com ampla varanda gourmet, 1 ou 2 vagas na Garagem

Apartamentos de 3 Quartos (1suite) de 82m2 com ampla varanda gourmet, 2 vagas na Garagem

Apartamentos "duplex" de 2 Suites de 120m2 com ampla varanda gourmet panoramica, 2 vagas na Garagem

Apartamentos "penthouse" de 2 Suites de 150m2 com ampla varanda gourmet panoramica, 2 vagas na Garagem

Hall de entrada com praça de convivência

Lobby íntimo com o pé direito triplo a cada 3 andares

LAZER INFRA-ESTRUTURA

Piscina com raia

Salas administrativas para o condomínio

Deck molhado

Guarita com espera

Bar da piscina Estacionamento de visitante

Piscina infantil Acesso para deficientes

Espaço gourmet

Sanitário de serviço por andar

Espaço Grill / Churrasqueira

Vestiário

Salão de festas

Danceteria / Boate

Central de gás

Salão de jogos

Gerador

Salão de jogos juvenil

Rede de água pluvial

Parque infantil

Medição de água e gás individual

Brinquedoteca Tubulação split para quartos

Energia elétrica solar do condominio

Academia Ventilação cruzada

Quadra poli-esportiva

Quadra gramada

Relax/Wellnes complex com jardim

Área verde

LTD

APROGRAMAResidencial Molini4

ENSEADA DO CARDOSO

LTD

A

rua da bélgica, nº 10 - edf. d. joão VI 10º andar - comércio - salvador bahia

tel.: 71 3242 8245 - fax.: 71 3241 1940 - info@andresch.net - www.andresch.net

a n d r e s c ha r q u i t e t u r a

Orientação VisualResidencial Molini5

LTD

A

rua da bélgica, nº 10 - edf. d. joão VI 10º andar - comércio - salvador bahia

tel.: 71 3242 8245 - fax.: 71 3241 1940 - info@andresch.net - www.andresch.net

PLANTA URBANÍSTICAResidencial Molini

a n d r e s c ha r q u i t e t u r a6

LTD

A

rua da bélgica, nº 10 - edf. d. joão VI 10º andar - comércio - salvador bahia

tel.: 71 3242 8245 - fax.: 71 3241 1940 - info@andresch.net - www.andresch.net

PLANTA DE SITUAÇÃOResidencial Molini

a n d r e s c ha r q u i t e t u r a7

ENSEADA DO CARDOSO

LTD

A

rua da bélgica, nº 10 - edf. d. joão VI 10º andar - comércio - salvador bahia

tel.: 71 3242 8245 - fax.: 71 3241 1940 - info@andresch.net - www.andresch.net

a n d r e s c ha r q u i t e t u r a

Pavimento TipoResidencial Molini8

LTD

A

rua da bélgica, nº 10 - edf. d. joão VI 10º andar - comércio - salvador bahia

tel.: 71 3242 8245 - fax.: 71 3241 1940 - info@andresch.net - www.andresch.net

Vista GeralResidencial Molini

a n d r e s c ha r q u i t e t u r a9

LTD

A

rua da bélgica, nº 10 - edf. d. joão VI 10º andar - comércio - salvador bahia

tel.: 71 3242 8245 - fax.: 71 3241 1940 - info@andresch.net - www.andresch.net

a n d r e s c ha r q u i t e t u r a

Vista EntradaResidencial Molini10

LTD

A

rua da bélgica, nº 10 - edf. d. joão VI 10º andar - comércio - salvador bahia

tel.: 71 3242 8245 - fax.: 71 3241 1940 - info@andresch.net - www.andresch.net

a n d r e s c ha r q u i t e t u r a

Vista do ValeResidencial Molini11

LTD

A

rua da bélgica, nº 10 - edf. d. joão VI 10º andar - comércio - salvador bahia

tel.: 71 3242 8245 - fax.: 71 3241 1940 - info@andresch.net - www.andresch.net

a n d r e s c ha r q u i t e t u r a

Vista GeralResidencial Molini12

ENSEADA DO CARDOSO

LTD

A

rua da bélgica, nº 10 - edf. d. joão VI 10º andar - comércio - salvador bahia

tel.: 71 3242 8245 - fax.: 71 3241 1940 - info@andresch.net - www.andresch.net

a n d r e s c ha r q u i t e t u r a

Estimativa de DadosResidencial Molini

Dados Construção

Pavimentos Área construída Área construída Total

Pavimento tipo 1 11 900,00 9.900,00 m2

Pavimento tipo 2 22 870,00 19.140,00 m2

Pavimento Duplex 2 700,00 1.400,00 m2

Pavimento Penthouse 1 500,00 500,00 m2

Pavimento Entrada 1 1.700,00 1.700,00 m2

Pavimento Piscina Lazer Academia Serviço 1 2.500,00 2.500,00 m2

Pavimento Garagem 1-3 3 3.000,00 9.000,00 m2

Pavimento Garagem 4-6 3 2.350,00 7.050,00 m2

TOTAL 44 51.190,00 m2

Dados Apartamentos

Quantidade Área privativa Área privativa Total

Apto. 2 quartos 198 69,00 13.662,00 m2

Apto. 3 quartos 132 82,00 10.824,00 m2

Apto. Duplex 2 quartos 10 120,00 1.200,00 m2

Apto. Penthouse 2 quartos 4 150,00 600,00 m2

Total Geral 344 26.286,00

m2

Dados Garagem

Área construída Vagas Vagas/Apartamento

6 Pavimentos de garagens 16.050,00 617 1,79

Dados Urbanísticos

Área Total

Área do Terreno 8.155,88 m2

Área ocupada 3.970,00 m2

Área permeavel 1.990,00 m2

Área consturída para IU 19.738,00 m2

Pavimento tipo 33 568,00 18.744,00 m2

Pavimento Duplex 2 398,00

796,00 m2

Pavimento Penthouse 1 198,00

198,00 m2

IO 0,49 < 0,50

IP 0,24 > 0,20

IU 2,42 > 2,50

13