poročilo - gzs · 2015-05-11 · prakse ali uradnih evidenc. dobra praksa medsebojnih odnosov...
Post on 17-Jan-2020
1 Views
Preview:
TRANSCRIPT
07.04.2015
Objave v poročilu:
Press CLIPPING d.o.o., Kraljeviča Marka ulica 5, 2000 Maribor, Slovenija, tel.: +386 2 25 040 10,fax: +386 2 25 040 18, e-mail: press@pressclip.si, www.pressclip.si
NEPREMIČNINE 5
UPRAVNIK 3
ETAŽNI LASTNIK 2
ETAŽNA LASTNINA 2
STANOVANJSKI SKLAD REPUBLIKE SLOVENIJE 2
NAJEMNA STANOVANJA 2
NAJEMNIK 3
UPRAVLJANJE VEČSTANOVANJSKIH STAVB 1
ENERGETSKA IZKAZNICA 1
OBRATOVALNI STROŠKI 1
Poročilomedijskih objav
1
4.4.2015 Delo Stran/Termin: 11 SLOVENIJA
Naslov: Kjer je volja, tam je pot
Vsebina: V prispevkih, ki obravnavajo etažno lastnino in njeno upravljanje ter odnose med etažnimi lastniki kot odredbodajalci in upravniki kot izvajalci nalog po upravniški pogodbi in po sklepih zborov lastnikov, velikokrat najdemo tezo, ki je popolnoma nasprotna temeljnemu namenu
Avtor: Alojzij Podboj
Rubrika, Oddaja: NEPREMIČNINE Žanr: POROČILO Naklada: 39.340,00
Gesla: NEPREMIČNINE, UPRAVNIK, ETAŽNI LASTNIK, ETAŽNA LASTNINA
4.4.2015 Dnevnik Stran/Termin: 9 SLOVENIJA
Naslov: Občina poplavljene Cerkničane oprostila davka
Vsebina: Cerkniška občina je bržkone ena redkih, ki svojim občanom, oškodovanim v zadnjih poplavah, ne bo zaračunala plačila nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča.
Avtor: Lori Ferko
Rubrika, Oddaja: SLOVENIJA Žanr: POROČILO Naklada: 46.260,00
Gesla: NEPREMIČNINE
4.4.2015 Dnevnik Stran/Termin: 10 SLOVENIJA
Naslov: Štiri leta in pol za brezplačno stanovanje
Vsebina: Kljub povečevanju fonda bivalnih enot se čakalne dobe ne zmanjšujejo. Največ čakajočih na seznamu je samskih oseb.
Avtor: Darja Valenčič
Rubrika, Oddaja: LJUBLJANA Žanr: POROČILO Naklada: 46.260,00
Gesla: STANOVANJSKI SKLAD REPUBLIKE SLOVENIJE, NAJEMNA STANOVANJA, NAJEMNIK
7.4.2015 Dnevnik Stran/Termin: 9 SLOVENIJA
Naslov: Stavbo jim obnavljajo proti njihovi volji
Vsebina: V Jakčevi ulici je morala pred dnevi posredovati policija, saj je etažne lastnike razburil prihod gradbenih delavcev. Prišli so v spremstvu varnostne službe in proti volji lastnikov začeli dela.
Avtor: Barbara Smajila
Rubrika, Oddaja: LJUBLJANA Žanr: POROČILO Naklada: 46.260,00
Gesla: UPRAVNIK, ETAŽNI LASTNIK, ETAŽNA LASTNINA, UPRAVLJANJE VEČSTANOVANJSKIH
7.4.2015 Finance Stran/Termin: 16 SLOVENIJA
Naslov: Je bolje novo ali staro?
Vsebina: Ljubljanski nepremičninski trg je zapolnjen s starejšimi poslovnimi stavbami iz socialističnih časov. Vstopu v Evropsko unijo je sledil val gradnje novih stavb, a so vse na sekundarnih lokacijah. Na pravo poslovno središče še čakamo. Kaj je torej bolje– starejša ali novejša
Avtor: JACQUELINE STUART
Rubrika, Oddaja: NEPREMIČNINSKI INFORMATOR Žanr: POROČILO Naklada: 10.720,00
Gesla: NEPREMIČNINE, NAJEMNIK, UPRAVNIK, ENERGETSKA IZKAZNICA, OBRATOVALNI
7.4.2015 Finance Stran/Termin: 17 SLOVENIJA
Naslov: NPU je moderna stavba z nizkimi stroški
Vsebina: Kot smo v Nepremičninskem informatorju že poročali, Hypova slaba banka HETA oddaja poslovne prostore v stavbi NPU v Dimičevi ulici v Ljubljani. Stavba, ki so jo zgradili leta 2009, ima deset tisoč kvadratnih metrov neto uporabnih površin, od teh je šest tisoč kvadratnih
Avtor:
Rubrika, Oddaja: NEPREMIČNINSKI INFORMATOR Žanr: POROČILO Naklada: 10.720,00
Gesla: NEPREMIČNINE, NAJEMNIK
ZBORNICA ZA POSLOVANJE Z NEPREMIČNINAMI
KAZALO - zbirni list objav
2
7.4.2015 Večer Stran/Termin: 5 SLOVENIJA
Naslov: Največje afere študentskih klubov
Vsebina: Od razvpitih celjskih posojilodajalcev do mariborskih nepremičninskih poslov med prijatelji
Avtor: ahr
Rubrika, Oddaja: DOSJE- ŠTUDENTSKI DENAR Žanr: POROČILO Naklada: 31.150,00
Gesla: NEPREMIČNINE
7.4.2015 Večer Stran/Termin: 6 SLOVENIJA
Naslov: Kako do stanovanja mladi
Vsebina: Zgradili naj bi stanovanjske skupnosti, ki bi bile posebej prilagojene za sobivanje mladih, in zagotovili ugodna najemna stanovanja na območjih, kjer je povpraševanje mladih največje
Avtor: ZORA KUŽET
Rubrika, Oddaja: GOSPODARSTVO Žanr: POROČILO Naklada: 31.150,00
Gesla: STANOVANJSKI SKLAD REPUBLIKE SLOVENIJE, NAJEMNA STANOVANJA
4.4.2015 Stran/Termin: 11
SLOVENIJA
Naslov:
Avtor:
Rubrika/Oddaja: NEPREMIČNINE Žanr:
Površina/Trajanje: 992,34 Naklada: 39.340,00
Gesla: NEPREMIČNINE, UPRAVNIK, ETAŽNI LASTNIK, ETAŽNA LASTNINA
Kjer je volja, tam je potV prispevkih , ki obravnavajo etažno
lastnino in njeno upravljanje terodnose med etažnimi lastniki kotodredbodajalci in upravniki kot izvajalci
nalog po upravniški pogodbiin po sklepih zborov lastnikov, velikokrat
najdemo tezo, ki je popolnomanasprotna temeljnemu namenu
upravljanja nepremičnin – češ da soetažni lastniki in upravniki včasihcelo na smrt sprti in da imajo drugz drugim same težave. Žal se to ponekod
res zgodi ali še bolje rečenoizbruhne in potem polni časopisnestolpce, premalo pa se govori o dobrih
praksah , ki jih je precej več kotomenjenih dogodkov, iz lastnih izkušenj
pove direktor Terce.Vsi skupaj pozabljamo na neizogibno
dejstvo , da lahko etažnilastniki skladno z zakonodajo inupravniško pogodbo enostavo prekinejo
sodelovanje z upravnikom,
če niso z njim zadovoljni ali ta ravna
celo v nasprotju z njihovimi sklepi, svojimi obveznostmi iz upravniške
pogodbe ali ne dela po načeludobrih poslovnih običajev. Popolnoma
nerazumljivo je , da se etažnilastniki in upravnik včasih vedejokot sovražniki, namesto da bi bilitesno povezani kot sodelavci , katerih
skupni cilji so dobro upravljanjein vzdrževanje večstanovanjskegaobjekta oz. njegove okolice ter nasplošno zagotavljanje boljšega stanovanjskega
standarda za vse uporabnike
nepremičnine.
Medsosedski odnosi vvečstanovanjski stavbiV nasprotju s trditvijo , da se etažni
lastniki z upravnikom lahkohitro razidejo , žal tega ne moremotrditi za etažne lastnike. Oni so skupaj
za vedno ali za dlje časa. SosedovSosedov
se ne moreš kar tako znebiti.Hočeš nočeš živijo v istem objektuin med njimi ni harmonije, še več,med njimi so lahko tudi izjemnohuda nasprotja , ki lahko povzročijobrezizhoden položaj. Naštejmo jihnekaj :neudeležba na zborih lastnikov, kije najvišja oblika odločanja v večstanovanjski
stavbi (včasih celo popolno
ignoriranje );ustvarjanje nenehnih sporov medposameznimi etažnimi lastniki alicelo med skupinami , ki se združijozaradi kakršnega koli interesa in poskušajo
» premagati« drug drugega;nagajanje pri odločitvah , pri katerih
je potrebno 100-odstotno soglasje
, ki so za večino izjemnegapomena in lahko samo delček solastniškega
deleža ustavi vse aktivnosti
(najem kredita , prodaja delanepremičnine itd.);
3
Kjer je volja, tam je pot
Alojzij Podboj
POROČILO
Delo
4.4.2015 Delo Stran/Termin: 11
SLOVENIJA
4
uveljavljanje svojih ( pretežnoindividualnih) idej za načrte vzdrževalnih
del za »prijateljske « izvajalce
, pri čemer upravnik, ki morapriskrbeti najmanj tri ponudbe, tostori samo zaradi boljšega vtisa inje celo prezrt , če opozori na boniteto
izvajalca ali nesolidnosti, ki jihlahko pridobi iz prakse ali uradnihevidenc.
Dobra praksamedsebojnih odnosovNaštel sem ne tako redke negativne
pojave, da bi lahko v nadaljevanju
poudaril dobro prakso , ki jehvala bogu pogostejša in seveda veliko
uspešnejša. V večstanovanjskihstavbah, v katerih se etažni lastnikioz. stanovalci dobro razumejo, sopripravljeni sodelovati in pomagatidrug drugemu, z veliko večino solastniških
deležev odločajo o najpomembnejših
najpomembnejših
stvareh ter dajejo jasnanavodila upravniku in ga sprotitudi nadzirajo, je upravljanje zelouspešno, kar se pozna pri bivalnihrazmerah, videzu in kakovosti večstanovanjske
stavbe, njeni okolici insplošnem vzdušju. Okolica je lepourejena, prav tako vhod, v objektuvlada čistoča, hodniki so brez nepotrebne
navlake. In kako to dosežejo? V veliki večini brez denarja, le z
dobro voljo in sodelovanjem. To jerecept, ki nikoli ne zataji. Veliko sejih organizira pri urejanju okolice,notranjem čiščenju , sprotnem opozarjanju
na nepotrebno navlako , kivelikokrat zapira celo požarne poti,pri čiščenju podstrešja itd. ter skupaj
z upravnikom , ki vse to organizira, poskrbi tudi za veliko udeležbo
pri nameravanih aktivnostih. Takimsosedom tudi ni težko sprejematinačrtov vzdrževalnih del in spremljati
spremljati
njihove realizacije, saj hočejov lepem in prijaznem okolju bivativsak dan in ne le občasno.
Kako doseči boljše sobivanjeSeveda ni čarobne paličice, s katero
bi odnose med etažnimi lastnikiuredili čez noč. To je dolgoročen proces
, ki ga morajo začeti tisti etažni lastniki
ali stanovalci , ki jih spoštuje injim zaupa večina sosedov in ki znajodruge prepričati, da je lahko boljšivsakdanjik samo posledica dobrih,spoštljivih in bolj povezanih odnosov.
Od tega je odvisno, kako bodonastopali tudi navzven – do upravnika
, drugih sosedov in končno tudido države. Vse je v njihovih rokah.Najlaže je za slabo stanje kriviti druge
, teže je nekaj postoriti v lastni hiši.Ampak, žal, brez tega ne bo šlo.Spomladanski čas je sila primeren
za take začetke. Okrog večstanovanjskih
večstanovanjskih
objektov se je nabralo ponekod
manj , ponekod več nesnage,ki jo je treba počistiti , urediti rastlinje
in zelenico ter odpraviti posledicezime. Seveda lahko etažni lastnikivse to naročijo upravniku, je pa še
druga pot. Skupaj z njim in organizacijami
, ki skrbijo za čisto bivalnookolje , se lahko izvedejo aktivnosti,ki povežejo stanovalce , upravnikain običajno komunalna podjetja. Prinas smo veseli dobre prakse , saj sobila tako rekoč vsa komunalna podjetja
, ki smo jih zaprosili za sodelovanje
, vesela teh pobud in skupneaktivnosti že potekajo. Ni redko , dase (običajno sobotne ) delovne akcije
končajo s skupnim piknikom inzelo veselim razpoloženjem. Res je– kjer je volja, tam je pot.Alojzij Podboj, član UOZbornica za poslovanje znepremičninami , GZS
4.4.2015 Stran/Termin: 9
SLOVENIJA
Naslov:
Avtor:
Rubrika/Oddaja: SLOVENIJA Žanr:
Površina/Trajanje: 590,12 Naklada: 46.260,00
Gesla: NEPREMIČNINE
NADOMESTILO ZA UPORABO STAVBNEGA ZEMLJIŠČA
Občina poplavljene Cerkničane oprostila davka
Cerkniška občina je bržkone ena redkih, ki svojim občanom,
oškodovanim v zadnjih poplavah, ne bo zaračunalaplačila nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča.
/ Lori Ferko
Cerknica. Po lanskoletnem žledu so
prebivalce občin na Notranjskem jeseniprizadele še hujše poplave, ki so
poškodovale
številne stanovanjske hišein gospodarska poslopja. Na Cerkniškem
so se zato odločili, da letos od oškodovanih
ljudi ne bodo zahtevali plačila
nadomestila za uporabo stavbnegazemljišča (NUSZ).
Tamkajšnja občina se bo tako solidarnostno
odpovedala 114665 evromna račun dajatve za lastništvo nepremičnin,
ki sicer velja za temeljni prihodekv vsakem občinskem proračunu. Za
neplačilo NUSZ je namreč že zaprosilo144 občanov in 20 podjetij. Med slednjimi
bosta največ prihranila Brest Pohištvo
(73742 evrov) in Mineralka (27. 438evrov), ki jima bo občina na ta način,po utrpeli materialni škodi, pomagalatudi pri ohranjanju gospodarskega razvoja
in zaposlitvenih možnosti.
V sosednjih občinahmanj radodarniPreverili smo, ali bodo cerkniškemu zgledu
sledile še druge občine. Župan LoškeDoline Janez Komidar nam vprašanje, alibodo od oškodovancev zahtevali plačilonadomestila, ni ponudil konkretnega odgovora.
Dejal je le, da so iz proračuna za
najem razvlažilcev že namenili 4009
evrov, medtem ko so 11. 116 evrov zaradinaravne nesreče razdelili upravičencemkot denarno pomoč.
V občini Ilirska Bistrica, kjer so poplave
kar dvakrat močno prizadele vasiKoritnice, Bač in Knežak, kot kaže, otem ne razmišljajo, saj se na naše
poizvedovanje
niso odzvali.Nobenih posebnih ukrepov glede
NUSZ niso sprejeli niti na postojnskiobčini, kjer pravijo, da lansld žled nastavbah ni povzročil večje škode. »Tisti,
ki pa so jo zaznali, so jo lahko prijaviliin je občina tudi tukaj pomagala. Tudiglede poplav, ki so neposredno slediležledu, smo namenili precej sredstev.Občani so s pomočjo Lions kluba brezplačno
dobili v uporabo razvlažilnike, s
katerimi so popravili škodo v poplavljenihobjektih. Sicer pa je v veljavi odlok
Občine Postojna, ki predvideva oprostitevnadomestila za uporabo stavbnega
zemljišča v primeru elementarnih nesreč,
vendar le za čas, dokler poslediceniso odpravljene, občani pa bi morali zata primer oddati vlogo, je pojasnil župan
Igor Marentič. Postojnčani, zlastiPlaninčani, torej lahko uveljavljajo(proporcionalno) oprostitev občinskegadavka na nepremičnine za čas trajanjaelementarne nesreče.
Zanašajo se na pomoč državeKer jih poplave niso močno prizadele,po žledu pa so imeli največ škode na
javni infrastrukturi in gozdovih, se naObčini Pivka ne bodo odrekli pobiranjudajatve. »Na podlagi zakona o ukrepihza odpravo posledic žleda lahko lastniki
gozdov uveljavljajo oprostitev plačiladohodnine od katastrskega dohodkakmetijskih in predvsem gozdnih zemljišč
kot tudi glede odpisa oziromazmanjšanja prispevkov za pokojninskoin invalidsko zavarovanje kmetov, sosporočili iz vodstva pivške občine.
Na severnoprimorskem, v idrijski občini,
kjer so se prav tako znašli v primežužledu, svojih zavezancev ne bodo
oprostili plačila nadomestila, ker v nesreči
niso bile poškodovane bivalne površine
objektov, temveč le posameznideli stavb, kot so žlebovi, strehe, dimniki.
»To škodo so občani prijavili na podlagi
sklepa o ocenjevanju škode po žledolomu,
ki ga je občina prejela s straniUprave RS za zaščito in reševanje, jesporočil tamkajšnji občinski referent zacivilno zaščito in reševanje Aleš Lapajne.
Katja Lapanja iz sosednje ObčineCerkno pa je povedala, da NUSZ zaračunajo
le prebivalcem naselja Cerkno,kjer so jih naravne nesreče zaobšle. x
Občina Cerknica letos poplavljencem ne bo pošiljala položnic za plačilonadomestila za uporabo stavbnega zemljišča, ki za fizične osebe lahko znaša do230 evrov, za podjetja pa tudi več tisočakov. Ct Jaka Gasar i
DOKUMENTACIJA
5
Občina poplavljene Cerkničane oprostila davka
Lori Ferko
POROČILO
Dnevnik
4.4.2015 Stran/Termin: 10
SLOVENIJA
Naslov:
Avtor:
Rubrika/Oddaja: LJUBLJANA Žanr:
Površina/Trajanje: 898,39 Naklada: 46.260,00
Gesla: STANOVANJSKI SKLAD REPUBLIKE SLOVENIJE, NAJEMNA
BIVALNE ENOTE
Štiri leta in pol zabrezplačno stanovanje
V zadnjih letih je zaradi porasta prošenj ljubljanski stanovanjski sklad povečal predvsem število bivalnih enot za samskeosebe in dvočlanska gospodinjstva. Ci Luka Cjuha DNEVNIKA
6
Štiri leta in pol za brezplačno stanovanje
Darja Valenčič
POROČILO
Dnevnik
4.4.2015 Dnevnik Stran/Termin: 10
SLOVENIJA
7
Kljub povečevanju fonda bivalnih
enot se čakalne dobene zmanjšujejo. Največ čakajočih
na seznamu je samskih
oseb.
/ Darja Valenčič
Eden izmed kazalcev, ki precej nazorno
prikazujejo socialno slikoprestolnice, je tudi število čakajočihna bivalne enote. Te so namenjenereševanju največjih socialnih stisk inv zadnjih letih so praktično nenehnozasedene. Tudi trenutno je vseh 248bivalnih enot ljubljanskega stanovanjskega
sklada oddanih, medtempa nanje čaka že novih 243 prosilcev,kar je približno 100 več kot pred desetimi
leti. Vedno bolj prevladujejosamske osebe, ki jih je na čakalnem
pet-, šestin sedemčlanskih družin,kot navajajo na skladu, pa so njihovinajemniki starejši z nizkimi pokojninami,
žrtve nasilja v družini, uporabnicevarnih hiš, nezaposleni, invalidi
različnih kategorij in drugi, ki si ne
morejo več samostojno zagotavljatinajema stanovanja na prostem trgu.»Med upravičenimi prosilci ne obstajavrstni red dodeljevanja samo po datumu
oddaje vloge. Nekateri primerizahtevajo prednostno reševanje preddrugimi, tako da posebna komisijaupošteva tudi posamezno socialnostisko, so razložili na skladu, kateregapodatki kažejo, da je med najemnikiokoli osem odstotkov takšnih, ki so
bivalno enoto pridobili kot nadomestnoenoto denimo zaradi rušitve barakarskega
naselja, slabih 20 odstotkovpa je takšnih, ki so bili deložirani izneprofitnega stanovanja zaradi krivdnih
razlogov.
Število prosilcev za bivalne enote po letihpodatki (ss mol
300
MMHMI
206
seznamu kar 154, sledi pa jim 50 dvočlanskih
gospodinjstev.
Deložirani, invalidi, starejši.Sklad bivalne enote dodeljuje v primerih
izredne socialne ogroženosti,največkrat to pomeni, da posamezniku
ali družini grozi brezdomstvo.Njihovi dohodki so vsaj za poloviconižji od tistih, ki so določenima prosilce
za pridobitev neprofitnih stanovanjin kot je pojasnil direktor sklada
Sašo Rink, večinoma zaradi nizkihdohodkov zaidejo v dolgove in prej alislej pridejo do točke, ko ne zmorejoveč plačevati tržnega najema. »Obenem
imajo prosilci ali otroci pogostolažje ali težje zdravstvene težave oziroma
huda obolenja, ki jim zmanjšujejomožnost pridobitve zaposlitve,
je še dodal direktor.Trenutno so njihove bivalne enote,
v katerih je običajna souporaba kuhinje
in kopalnice, streha nad glavo kar576 osebam. Nekaj je med njimi tudi
svojega stanovanjskega vprašanja.Vendar so bivalne enote mišljene lekot začasna rešitev do umiritve izrednih
socialnih razmer, zato jih spod
170bivalnih enot jeljubljanski stanovanjski skladoddajal konec leta 2010,
248
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Dvanajst evrov na mesecZa bivalne enote, ki jih sklad pogostoureja v dotrajanih stanovanjih, veljajoposebni površinski normativi. V Ljubljani
so jih leta 2012 zaradi večje kakovosti
bivanja, kot je v preteklostiopozarjala nekdanja varuhinja človekovih
pravic Zdenka Čebašek - Travnik,
malce povečali. Zdaj znašajo do16 kvadratnih metrov za eno osebo, zadodatni dve osebi je priznanih šeosem kvadratnih metrov, za štiri članedo 32 in za pet do 40 kvadratnih metrov.
Posledično so tudi čakalne dobeodvisne od števila družinskih članov,zaradi naraščajočih prošenj pa se zavse kategorije počasi podaljšujejo.Pred leti so po besedah direktorjaRink, a na bivalne enote čakali v povprečju
do dve leti, zdaj pa denimosamski čakajo na pomoč v povprečjuštiri leta in pol.Kot je še dodal direktor Rink, je
sklad večinoma edini naslov, na katerega
se te osebe obrnejo za rešitev
bivalnih enot trenutnoobsega njihov fond in vse sozasedene. V njih živi skupno576 oseb.
bujajo k prijavi na razpis za pridobitevneprofitnih stanovanj, da si zagotovijo
streho nad glavo po redni poti.Toda neredko se zgodi, da so uspešnina razpisu, potem pa ne zmorejo kriti
stroškov selitve, nakupa opreme,višje najemnine in drugih stroškov. Vtakšnih primerih jim sklad podaljšapogodbo in tako lahko nekateri ostanejo
v bivalnih enotah trajno, tudi dosmrti.
Načrti za novih 88 enotV povprečju se sicer najemniki bivalnih
enot izselijo v štirih letih. Ves čas
bivanja pa plačujejo najemnino, ki seobračunava v skladu z metodologijoza neprofitna najemna stanovanja inglede na povprečno velikost bivalnihenot ta znaša v povprečju 60 evrovoziroma ob polni 80odstotni subvenciji
12 evrov na mesec.In kako sklad v času njihovega bivanja
nadzoruje njihovo upravičenost dote začasne nastanitve? Še vedno nimajo
neposrednega dostopa do podatkovo dohodkih gospodinjstev, tako da oupravičenosti do bivalne enote zgoljsklepajo oziroma po potrebi naj bi jihzaprosili za podatke ali si ogledali razmere
na domu. »Praksa kaže, da razenposameznih izjem, pri najemnikih nepride do bistvenega povečanja prihodkov,
ko pridejo do zaposlitve. Tako z
naše strarJ zaradi bistvenega izboljšanjaekonomskega stanja najemnikov
bivalnih enot ne prihaja do odpovedi,so še pojasnili na stanovanjskem
skladu, kjer naj bi letos pridobili 50 bivalnih
enot v novi soseski Polje III. Vprihodnje bodo tudi celotno etažo objekta
na Ulici Vide Pregarčeve 34
preuredili v približno 28 enot, do deset
enot pa bodo pridobili s prenovoobstoječih neprimernih stanovanj. x
7.4.2015 Stran/Termin: 9
SLOVENIJA
Naslov:
Avtor:
Rubrika/Oddaja: LJUBLJANA Žanr:
Površina/Trajanje: 504,63 Naklada: 46.260,00
Gesla: UPRAVNIK, ETAŽNI LASTNIK, ETAŽNA LASTNINA, UPRAVLJANJE
UPRAVNIKI
Stavbo jim obnavljajoproti njihovi volji
8
Stavbo jim obnavljajo proti njihovi volji
Barbara Smajila
POROČILO
Dnevnik
7.4.2015 Dnevnik Stran/Termin: 9
SLOVENIJA
9
V Jakčevi ulici je moralapred dnevi posredovatipolicija, saj je etažne lastnike
razburil prihod gradbenih
delavcev. Prišli so vspremstvu varnostne službe
in proti volji lastnikovzačeli dela.
/ Barbara Smajila
Ne zgodi se ravno pogosto, da morazaradi začetka energetske sanacijestavbe posredovati policija. A temuso bili pred dnevi priča v Jakčevi ulici,
kjer etažni lastniki vztrajajo, da jeinvesticija stekla proti njihovi volji. Vzgodbo je seveda vpleten tudi upravnik,
na katerega letijo očitki, da je samovoljno
izbral izvajalca in z njimsklenil dobrega pol milijona evrovvredno pogodbo.Zapletati se je začelo lani poleti,
ko je upravnik soseske na Jakčevi1218, podjetje Lora, dvakrat sklicalzbor etažnih lastnikov, na kateremnaj bi se dogovorili glede energetskesanacije stavbe, o kateri je menda že
dlje časa tekla beseda. A zbora zaradi
počitnic in dopustov nista bilasklepčna. Zato so sklenili, pravi Andrej
Bebler iz podjetja Energetskeprenove, ki naj bi izvedlo dela, dabodo stanovalcem kar od vrat dovrat pojasnili, kakšno prenovo ponujajo
in po kakšnih pogojih, ob tempa tudi zbrali podpise etažnih lastnikov,
ki se s ponudbo strinjajo. Pravilniko upravljanju večstanovanjskih
stavb namreč določa, da mora s tovrstno
investicijo soglašati več kot75 odstotkov etažnih lastnikov. Medtem
ko pri Lori vztrajajo, da je sklepsprejela »velika večina« lastnikov inda so bili zato zavezani k podpisupogodbe o sanaciji, predstavnikietažnih lastnikov trdijo, da je že
podpise prispevalo manj kot 70 odstotkov
lastnikov, pa še od teh jih jekasneje 26 soglasje preklicalo.
Za sanacijo ali proti njej?»Ko je enkrat sprejet, je sklep zaupravnika zavezujoč. Če bi posamezni
etažni lastniki hoteli, da se sklepprekliče ali spremeni, bi bilo potrebno
ponovno soglasje s potrebno večino
o takšnem novem sklepu, se brani
direktor Lore Milenko Jerman,prepričan, da sanaciji v resnici nasprotuje
samo peščica etažnih lastnikov.
Zaradi njih naj bi celo odložilipodpis pogodbe, da bi se kasneje o
7.4.2015 Dnevnik Stran/Termin: 9
SLOVENIJA
10
vsem pomenili, a ker se to ni zgodilo,so pogodbo v vrednosti dobrega polmilijona evrov podpisali. »Treba jedodati, da če projekt ne bi bil izvedenv roku, bi propadla že odobrena sredstva
Eko sklada, torej približno53000 evrov.Pred dnevi so se tako na Jakčevi
pojavili izvajalci in v spremstvu varnostne
službe začeli dela, kar pa jenekatere etažne lastnike tako razburilo,
da je morala vmes poseči celopolicija. Jezni so tudi zato, ker nisopovsem prepričani, kako in zakaj jeupravnik kot najugodnejšega izvajalca
izbral Energetske prenove, saj lastnikov
pred tem ni seznanil z drugimiprimerljivimi ponudbami, ampak jeto storil šele kasneje. Ne nazadnje pav rezervnem skladu nimajo dovoljdenarja, da bi po njihovem mnenjupredimenzionirano investicijo splohlahko plačali.
Premalo denarjav rezervnem skladuKer je v rezervnem skladu samo nekaj
več kot 50. 000 evrov, je upravnikpredlagal ioletno obročno odplačevanje
razlike, pri čemer naj bi sesredstva stekala v rezervni sklad in seod tam izplačevala izvajalcu. S temnaj bi pravzaprav financirali kredit, kinaj bi ga najele Energetske prenove, s
čimer se je upravnik po mnenju etažnih
lastnikov želel izogniti iskanjupotrebnega 100odstotnega soglasjaza najem lastnega kredita. Etažni lastniki
so vprašanje, ali ni tudi v temprimeru nujno soglasje vseh, naslovilina ministrstvo za okolje in prostor.
Vodja sektorja za stanovanja MarkoLogonder jim je pritrdil: »Če izvajalec
ponudi etažnim lastnikom obročno
odplačilo, je treba pogodbeno dogovoriti
tudi pogoje plačila. Če so tivezani na jamstvo sredstev rezervnega
sklada, je za takšno odločitev potrebno
100odstotno soglasje etažnihlastnikov. Jerman medtem vztraja,da gre za samo še eno strategijo nasprotnikov
sanacije, kako preprečitinadaljnje delo. »Obročno odplačilopač ni enako kot kredit ali posojilo.Etažni lastniki zdaj razmišljajo, da
bi, dokler spora ne razrešijo, v rezervni
sklad začeli vplačevati minimalnezneske, ki jih določa zakon, napovedujejo
pa tudi kazensko ovadbozoper upravnika, ki, tako trdijo, deluje
mimo njihove jasno izražene volje.
Bebler se strinja, da je situacijazoprna, a pravi, da se bodo trudilinadaljevati, v nasprotnem lahko pride
tudi do penalov ali celo odstopaod pogodbe. x
Na Jakčevi jih razburja predvidena energetska sanacija, vredna kar pol milijonaevrov. Denarja zanjo ni, soglasja večine tudi ne, dela so začeli v spremstvuvarnostnikov, posredovala je policija - skratka žal vse bolj tipična zgodba o
odnosih med lastniki in upravniki stavb. O Bojan Velikonja
7.4.2015 Stran/Termin: 16
SLOVENIJA
Naslov:
Avtor:
Rubrika/Oddaja: NEPREMIČNINSKI Žanr:
Površina/Trajanje: 486,34 Naklada: 10.720,00
Gesla: NEPREMIČNINE, NAJEMNIK, UPRAVNIK, ENERGETSKA IZKAZNICA,
Je bolje novo ali staro?" JACQUELINE STUART
finance @finance.si
Ljubljanski nepremičninski trg je zapolnjen
s starejšimiposlovnimi stavbami
iz socialističnih časov. Vstopuv Evropsko unijo je sledil val gradnjenovih stavb, a so vse na sekundarnihlokacijah. Na pravo poslovno središče
še čakamo.
Kaj je torej bolje – starejša ali novejša stavba? Vse je seveda odvisno od zornega kota
podjetja , zato si poglejmo različne vidiketega vprašanja.
Mogočnezgodovinske stavbeNekatera podjetja se odločajo zgolj za novejše
poslovne stavbe, saj menijo, da bi drugačna
izbira negativno vplivala na ugledpodjetja. Ena izmed strank našega podjetja
je na primer računovodsko podjetje , kirazmišlja o selitvi zgolj v novejše poslovne
stavbe. Spet druga podjetja privlačijoprednosti zgodovinskih objektov – večinapomembnih odvetniških družb v Ljubljani
ima sedeže v tovrstnih stavbah.Osebno dajem prednost udobju, ki ga
ponuja zgodovinska stavba – mogočni zidovi
, ki poleti varujejo prostore pred vročino
in pozimi zadržujejo toploto. Visokistropi pripomorejo k občutku prostornostiin mogočnosti.
Najslabše iz obeh svetov so poslovnestavbe iz šestdesetih in sedemdesetih letprejšnjega stoletja. Te stavbe nimajo nobenega
šarma , so energetsko potratne, njihovazasnova pa ni prirejena sodobnemu poslovanju.
Na žalost je v Ljubljanivečina prostorov
prav v takihstavbah.
Funkcionalnost tlorisaV interesu vseh (lastnika, najemnika inupravnika) je, da je izraba prostora čimboljša, torej minimalne skupne površine( recepcija, hodniki, stopnišča) in velik delež
uporabne površine. Racionalne stavbeimajo manj kot petino skupnih površin.
Kar je več, je odvečen prostor in lastniku
znižuje dobičkonosnost, najemnikupa zvišuje stroške poslovanja. Zgodovinske
stavbe so v tem primeru racionalne
, saj večinoma nimajo recepcij, zato
uporabna površina pomeni večji delež
celotne površine. Starejše poslovnestavbe iz časa socializma so izredno nefunkcionalne.
Večina ima velikanske recepcije
– vse kaže, da v tistem času dobičkonosnost
ni bila prednostna naloga najemodajalcev.
Med modernejšimi stavbami so nekateredobro načrtovane, ne pa vse.Megacenter
1 in 2 na Verovškovi ter Dunajska vertikala
na Dunajski cesti so primeri dobreganačrtovanja z zadostnimi, a ne pretiranimiskupnimipovršinami. Na drugi strani imamo
stavbe, kot sta Eurocenter na Tivolskiin Rotonda na Dunajski cesti ,pri katerih sopri načrtovanju imeli v mislih dejavnik prestiža
– recepcija je v obeh primerih impresivna
, vendar na račun dodatnekvadrature, ki ne prinaša dobička za lastnika, temveč
le stroške za najemnike.Na splošno ni pravil o tem, koliko skupne
površine se obračunauporabnikom.Nekateri najemodajalci zaračunajo najemnino
na uporabno in skupno površino,drugi zgolj na najeto. Večina lastnikov zaračuna
11
Je bolje novo ali staro?
JACQUELINE STUART
POROČILO
Finance
7.4.2015 Finance Stran/Termin: 16
SLOVENIJA
12
zaračuna
obratovalne stroške takona sorazmerni
delež skupnih prostorov in najetepovršine. Dejstvo je , da morajo biti skupne
površine osvetljene , ogrevane in hlajene
, počiščene. Nekdomora za to plačati.
Energetska učinkovitostZgodovinske stavbe se tudi na tem področjudobro izkažejo , predvsem zaradi debelihzidov, a seveda ne vse – odvisno je tudi
od velikosti in kakovosti zasteklitve. Starejše
poslovne stavbe imajo izredno slabo
energetsko učinkovitost , medtem koso novejše precej bolj ugodne. Obratovalnistroški v novejših stavbah se gibljejo od
2 , 3 do 3, 5 evra za kvadratni meter, zelotežko pa bi našli starejše poslovne stavbez manj kot petimi evri za kvadratnimeter.
Tudi tu so sevedastroški , ki jih plačatatako lastnik kot najemnik. Lastnik ne more
doseči visoke najemnine ne glede na to ,kako urejeni so prostori , saj najemnik sešteje
najemnino in stroške ter tako ocenismiselnost najema.
Večina starejših stavb nima števcev zaposamezne enote , kar pomeni, da ni mogoče
odčitati porabe po posameznih uporabnikih.
Ta se zato porazdeli po ključu ,
kar ne pripomore h gospodarni porabienergije.
Ko smo leta 2008 ustanovili podjetje,smo bili najemniki v World TradeCentru,kjer je večina uporabnikov poleti delala
ob vključenih klimatskihnapravah inodprtih
oknih. Zdaj poslujemo v najvišjemnadstropju Delove stolpnice , kamor zaradislabe izolacije prehaja topel zrak iz spodnjih
nadstropij. Prostori so pretopli, takoda sredi najhujše zime delamo pri odprtih
oknih inv kratkih rokavih, saj imamov pisarnah 25 stopinj Celzija.V nekaterih novejših stavbah oken ni
možno odpirati, uporabniki naj bi se zanesli
na rekuperacijo svežega zraka , karlahko povzroči veliko težav. V našem podjetju
smo si edini , da nikoli ne bi delali vprostoru , kjer nimožno odpreti oken.
Uvedba davka na energetsko neučinkovitost
je zgolj še vprašanje časa. Energetske
izkaznice so zdaj obveznost tako
v Sloveniji kot drugje v Evropski uniji, v New Yorku pa morajo na primer vsestavbe javno objaviti podatke o porabienergije.
Prilagodljivost prostoraVsako podjetje ima svoje želje in zahteve ,pri čemer so željepopreureditvi prostorovvečjih podjetij veliko bolj zahtevne. Mednarodna
podjetja prisegajo na oceanskepisarne s konceptom deljenja delovnegamesta ,kar pomenideset delovnih mest zavsakih 13 zaposlenih, saj predvidevajo , daniso vsi zaposleni sočasno v pisarni. Drugiuporabniki, kot so vladne službe, vztrajajopri manjših posameznih pisarnah.Pri
7.4.2015 Finance Stran/Termin: 16
SLOVENIJA
13
tem je pomembna predvsem prilagodljivostprostora različnim zahtevammožnih
uporabnikov.Zgodovinske stavbe se tu ne izkažejo
dobro, saj jih ima večina prostore predeljene
z nosilnimi stenami, ki jih ni mogočeporušiti. Starejše in novejše stavbe so boljali manj prilagodljive. Megacenter 1 in 2 naVerovškovi je dober primer izredno prilagodljivih
prostorov. Prostore, večje od 50kvadratnih metrov, je mogoče z mavčnimi
stenami zelo hitro preurediti, posameKot
Najemnikisenefunkcionalnimstavbamizogibajo zaradi več razlogov:" višino stroškovje težko natančno oceniti,sajje strošekenergentov spremenljiv ;
" večina mednarodnih podjetij je pod pritiskom
matičnih podjetij in politike družbeneodgovornosti , ki predvideva tudi ohranjanje
narave z učinkovito rabo energije ;
" v večini starejših stavb ni individualnegauravnavanjaogrevanja. Večina jih ima centralni
sistem ogrevanja , ki ne dopušča ogrevanja
in hlajenja hkrati. Toje problematičnospomladi in jeseni , ko je sonce še nizko
in sije neposredno v okna termočno ogreva
pisarne na južnem delu, medtemko pisarne
na severu še vedno potrebujejo ogrevanje.
zna nadstropja pa se lahko preuredijo voceanski tip.
Primer Tivoli CentraKot zanimivost bi poudarila še poslovno
stavbo Tivoli Center, ki stoji na križišču
Tivolske in Bleiweisove in v kateriima prostore tudi Časnik Finance. Stavba
je sestavljena iz dveh delov, novejšegas šestimi nadstropji in starejšega petnadstropnega
dela , ki je bil zgrajen leta 1940.Stavba ima nekonvencionalno notranjo
razporeditev, saj nadstropja v novemin starem delu niso v isti ravni in so povezana
z dodatnimi stopnišči in dvigali. Razdelitev
na starejši in novejši del ne vplivana delovanje stavbe, saj je prehod iz starega
v novinemoten in preprost. Iztok Polanič
iz podjetja Intering Holding, ki je solastnik
stavbe, ne dvomi o prednostih novejšega
dela. Novejši del je bolje izoliran , tlorisje bolj prilagodljiv, prostorska komunikacija
je boljša in predelava lažja. Po drugistrani pa, ko gledam z očmi uporabnika, menim , da nihče , ki obišče prostore
Financ v starejšem delu stavbe, ne ostaneravnodušen ob čudovito ohranjenih prvotnih
talnih oblogah, lepempogledu na Nebotičnik
in oknih ,skozi katerepride velikonaravne svetlobe.
" JacquelineStuart je direktorica nepremičninske
družbeS-invest.
7.4.2015 Finance Stran/Termin: 16
SLOVENIJA
14posameKot
zanimivostbi poudarilaše poslovnostavboTivoliCenter.Stavba jesestavljenaiz dvehdelov,
novejšegas šestimi instarejšegas petiminadstropji.
JUREMAKOVEC
7.4.2015 Stran/Termin: 17
SLOVENIJA
Naslov:
Avtor:
Rubrika/Oddaja: NEPREMIČNINSKI Žanr:
Površina/Trajanje: 190,85 Naklada: 10.720,00
Gesla: NEPREMIČNINE, NAJEMNIK
Kot smo v Nepremičninskeminformatorju že poročali
, Hypova slaba bankaHETA oddaja poslovneprostore v stavbi NPU v
Dimičevi ulici v Ljubljani.Stavba , ki so jo zgradili leta2009 , ima deset tisoč kvadratnih
metrov neto uporabnih
površin , od teh ješest tisoč kvadratnih metrov
pisarn.
Lastnik stavbe, ki ima bogatozgodovino , saj je v njej delovalNacionalni preiskovalni urad( NPU ) , je Hypova slaba banka
HETA. V upravljanje je stavbo
sprejela lani, zdaj pa je opravila
vse priprave , da bo prekzbiranja ponudb prostore tudi
oddala.
Stroški nižji oddveh evrovna kvadratni meterMesečna najemnina, po kateribo HETA oddajala s pisarniškim
pohištvom opremljene poslovne
prostore v stavbi NPU,
je od 10 do 15 evrov za kvadratnimeter, odvisno od velikosti
površin, ročnosti najemnegarazmerja in bonitete najemnika.
V HETA poleg tega poudarjajo
nizke stroške obratovanjastavbe , ki jih mora plačavati
najemnik. Ti stroški ob energetsko
ozaveščeni rabiznašajood 1 , 6 do 1 , 8 evra za kvadratnimeter.Gre namreč za modernoposlovno stavbo, ki se uvršča venergetski razred C.
Optimalni pogoji za deloProstori so opremljeni s pisarniškim
pohištvom. Vsi imajo
tako lokalni kot osrednji nadzorni
sistem , prek katerega jemožno uravnavati temperaturo.
Do vsakega delovnegamesta je napeljano optimalno
število električnih in telekomunikacijskih
priključkov.Ob izrednih razmerah so prostori
varovani s požarnimi indimnimi senzorji , izpad električne
energije pa nadziratadizelski agregat in sistem UPS.
Za optimalni nadzor nadsistemi delovanja stavbe skrbicentralni nadzorni sistem. Grepredvsem za popoln nadzor inupravljanje ogrevalnega in klimatizacijskega
sistema ter toplotne
postaje. Poleg tega omenjeni
sistem nadzira vse drugenaprave in zagotavlja optimalne
razmere za delo.
Najprej oddatičim večpovršinStavba na Dimičevi je ena največjih
nepremičnin v portfeljuHETA. Je moderno zasnovana
in opremljena ter stojina zanimivi lokaciji za opravljanje
različnih dejavnosti.Pisarne so primerne tako zagospodarske družbekot za državne
in javne institucije. Kobodo oddali dovolj prostorov,
bodo v HETA začeli iskati institucionalnega
vlagatelja , kibi muprodali celotno poslovno
stavbo skupaj s sklenjeniminajemnimi razmerji. Gre
za velik zalogaj, saj so zahtevetovrstnih vlagateljev visoke
, predvsem pa jih zanimastalen in reden denarni tok ,
iz katerega dosegajo zastavljen
donos.
NPU je moderna stavbaz nizkimi stroški
Zgodovina poslovne stavbe na Dimičevi
" Sedemnadstropno poslovno stavbo na Dimičevi , ki ima v trehkletnih etažah tudi 153parkirnih mest , je financiral Hypo Leasing,
upravljal pa Ram Invest. Ta je stavbo po slavnostnem odprtju februarja
2010 oddal notranjemu ministrstvu , natančneje Nacionalnemu
preiskovalnemu uradu ( NPU ) . Vendar se je NPU v začetkuleta 2013 preselil v stavbo notranjega ministrstva na Litostrojskicesti, s čimer je Ram Invest izgubil prihodke, s katerimi je plačevaldolg Hypo Leasingu. Maja lani je tako Ram Invest šel v stečaj , zato jeHypo Leasing stavbo zaplenil oziroma jo prevzel v posest. Po odločitvi
Avstrijcev so se nasedle naložbe , ki jih je financiral Hypo Leasing
, prenesle na njihovo slabo banko HETA , ta pa zdaj oddaja prostore
, v katerih je deloval Nacionalni preiskovalni urad.
ALJOŠAVIDETIČ
" Mesečna najemnina, po kateri bo HETA oddajala spisarniškim pohištvom opremljeneposlovne prostore vposlovni stavbina Dimičevi , je od 10 do 15 evrov za kvadratnimeter. Stroškiob energetsko ozaveščeni rabi znašajo od 1, 6do 1 , 8 evra za kvadratni meter.
15
NPU je moderna stavba z nizkimi stroški
POROČILO
Finance
7.4.2015 Stran/Termin: 5
SLOVENIJA
Naslov:
Avtor:
Rubrika/Oddaja: DOSJE- ŠTUDENTSKI DENAR Žanr:
Površina/Trajanje: 240,93 Naklada: 31.150,00
Gesla: NEPREMIČNINE
Največje afere študentskih klubov
Najbolj sporna zgodba , v katero sovpleteni nekdanji funkcionarji celjskega
študentskega kluba , se je začelana prelomu tisočletja. Takrat so AlekGradišnik , Danijel Kociper, predsednik
kluba študentov Slovenske Bistrice, in Marko Romanić dvigovali denar
z računov kluba in ga prek slamnatihpodjetij ob 150-odstotnih obrestih posojali
naprej. Dobiček so nakazovalina svoje račune v tujini. Zoper njih jebilo vloženih nekaj deset kazenskihovadb, a so , še preden bi lahko dočakali
sodni epilog , pobegnili v ZDA.Z mednarodno tiralico se je vključil
tudi Interpol , a neuspešno. Prednekaj meseci je tožilstvo v Los Angelesu
izdalo obtožni predlog zoper šestljudi , ki naj bi se bili okoristili z oderuškimi
posojili , mednjimi zoper Kocipra
, ki se je preimenoval v DanielaCool Stara, in Gradišnika , ki se onkrajluže piše AlexLoxley. Koliko ljudi jimje nasedlo , ni znano, samo na Hrvaškem
naj bi jih bili ogoljufali več kot40 tisoč, akterji pa naj bi si bili pridobili
več kot 12 milijonov evrov nezakonitega
premoženja. Z domnevnimoškodovanjem celjskega študentskega
kluba pa naj bi si bili neupravičenopridobili slabih 330.000 evrov.
A to ni edina celjska afera. Sporneposle tamkajšnjih funkcionarjevnove generacije smo pred tedni razkrili
prav v Večeru. Glavni akter jeElvis Cvikl , ki je leta 2004 ustanovildrugi študentski klub v Celju (ŠOC).Leta 2009, ko je bil Cvikl predstavnik
upravnega odbora kluba ŠOC , jeklub dokapitaliziral njegovo podjetje3 CE s 50.000 evri. Hkrati je upravni
odbor odobril 15.000 evrov donacijeceljskim tabornikom, kjer je bil zastopnik
Elvis Cvikl, in še 20.000 evrov zavzpostavitev spletnega portala in televizije
, ki ju je prav tako vodil Cvikl.Podjetjem, projektom in društvom,ki jih je takrat vodil Cvikl , je upravni
odbor kluba , v katerem je prav takosedel Cvikl , na seji v dobrih dveh urahodobril kar 85.000 evrov. Zaradi ugotovljenih
nepravilnosti je Študentskaorganizacija Slovenije klubu izreklasankcijo v višini 15.000 evrov ( 12 odstotkov
sredstev) in naložila prekinitev
vseh pogodbenih odnosov s
podjetjem , a sankcija še ni izvršena ,saj jo zadržuje klubska pritožba.
Tudi v Klubu mariborskih študentov
( KMŠ) se je za prijatelje predsednikov
našel dober posel. Klubskifunkcionarji so se kar trikrat v trehobdobjih odločili za nakup in prodajo
nepremičnine v Poštni ulici 6 ,med temi nakupi in prodajami pa jes klubskega računa odteklo dobrih31.000 evrov na račun " neznanegapartnerja" . Kupo-prodajna pogodbase je medtem izgubila , sled za nakazilom
tudi. V tem je zanimiva vlogaMatjaža Kotnika, ki je bil prvotni lastnik
nepremičnine, prodajalec, ustanovitelj
KMŠ pa tudi direktor podjetij ,s katerimi je KMŠ v tistih letih izdatno
sodeloval , in tudi svak takratnegapredsednikaKMŠ Brodschneiderja.
KMŠ je bil kasneje zaradi teh nepravilnosti
kaznovan z odvzemom 10 odstotkov
sredstev, ki jih letno prejmejood krovne študentske organizacije.
Četudi nad poslovanjem klubov nebdi noben zunanji organ, lahko Študentska
organizacija Slovenije uvederevizijo poslovanja. Ta ( izsledki sotajni) je v zadnjih petih letih ugotovilamnogo nepravilnosti v ducatu klubov.Denarno so bili sankcionirani v Kočevju
,Tolminu , Šentjurju , Šmarju , Obsotelju
in Sevnici. ( ahr)
12milijonov evrov
premoženjske koristi najbi si bili pridobili akterji
iz afere Celjski goljufi naHrvaškem
Od razvpitih celjskihposojilodajalcevdo mariborskihnepremičninskih poslovmed prijatelji
16
Največje afere študentskih klubov
ahr
POROČILO
Večer
7.4.2015 Stran/Termin: 6
SLOVENIJA
Naslov:
Avtor:
Rubrika/Oddaja: GOSPODARSTVO Žanr:
Površina/Trajanje: 292,87 Naklada: 31.150,00
Gesla: STANOVANJSKI SKLAD REPUBLIKE SLOVENIJE, NAJEMNA
Kako do stanovanja mladi
Nakup stanovanja je za večino mladih predrag. ( Tit Košir )
ZORA KUŽETNovi nacionalni stanovanjski programza obdobje 2015-2025 , zdaj je v faziosnutka in čaka na rezultate nedavnokončane javne obravnave, bo posebnopozornost namenil tudi mladim. Ti sov večini primerov zaposleni za določenčas in razpolagajo z nizkimi dohodki ,
nakupa stanovanja si večina ne morejoprivoščiti zaradi visokih cen in finančnega
rizika , ki ga prinašata nakup stanovanja
in dolgoročno zadolževanje.Nacionalni stanovanjski programskuša odgovoriti na potrebe mladihpri prehodu v samostojno življenje.
Snovalci novega stanovanjskegaprograma , ministrstvo za okolje
in prostor , kot prvi ukrep za mladepredlagajo izgradnjo stanovanjskihskupnosti , stanovanja , posebej prilagojena
za sobivanje mladih. Gradnjatakih stanovanj je praviloma ugodnejša
od gradnje manjših samostojnihstanovanjskih enot , kar se odraža vnižjih najemninah. Takšen način bivanja
naj bi bil privlačen zaradi cenovnougodnega najemaza mlade, ki si želijosamostojnega življenja , a so hkrati ševedno pripravljeni sobivati z vrstniki.V ministrstvu pojasnjujejo, da predlagana
oblika bivanja ni namenjena dolgoročni
stanovanjski oskrbi, temveč
kot prva pomoč pri zagotavljanju bivalne
osamosvojitve mladih, predvidena
bo časovna ali starostnaomejitevbivanja.
Med ponudniki takšnih stanovanjskihskupnosti se omenjajo lokalne
skupnosti ali njihovi skladi, mladinskeorganizacije, nevladne organizacije
, zadruge in podobno. Stanovanjskisklad RS naj bi takšne projekte podprlv obliki financiranja z dolgoročnimiposojili ali kot soinvestitorstvo v oblikijavno-zasebnegapartnerstva. V okvirunacionalnega stanovanjskega programa
se predlaga, da stanovanjski skladRS kot pilotni projekt izvede gradnjomanjšega objekta , stanovanjsko skupnost
za mlade , v lastni izvedbi ali vsodelovanju z zainteresirano občino, kibi projekt podprla z vložkom v oblikizemljišča. Pilotni projekt bo namenjenpreverjanju poslovnega modela , ki boosnova za pripravo stalnih modelov financiranja
in sodelovanja ter določitvepogojev bivanja mladih na osnovi ugotovljenih
dejanskih potreb.Kot drugi ukrep za mlade se predvideva
zagotavljanje ugodnih najemnih
stanovanj na območjih , kjer jepovpraševanje mladih največje. Stanovanjski
sklad RS naj bi v okvirusvojih aktivnosti zagotavljal cenovnougodna manjša stanovanja za mlade,
ki bodo namenjena samo mladim inmladim družinam do določene starosti.
Tudi pri tem ukrepu se predvidevapilotski projekt, v okviru katerega
naj bi državni stanovanjski sklad ponudil
nekaj lastnih najemnih stanovanj, namenjenih izključno mladim.
Na osnovi odziva in potreb mladihnaj bi oblikovali dolgoročni načrt zagotavljanja
zadostnega števila stanovanj
na območjih , kjer bo izkazanopovpraševanje.
Zgradili naj bi stanovanjskeskupnosti, ki bi bile
posebej prilagojeneza sobivanje mladih,in zagotovili ugodnanajemna stanovanja naobmočjih , kjer je povpraševanje
mladih največje
17
Kako do stanovanja mladi
ZORA KUŽET
POROČILO
Večer
top related