practica nº3-las viviendas en lima. las de lujo, las más pobres. características y cantidades....
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7/23/2019 Practica N3-Las Viviendas en Lima. Las de Lujo, Las Ms Pobres. Caractersticas y Cantidades. Anlisis.
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EQUIPO: PersonalALUMNO : Rafael Huarcaya Uturunco (0011292!"UR#O : An$l%s%s &e la Real%&a& Econ'%ca Nac%onalAULA : 212)*#EME#*RE : 2012)IIPRO+E#OR : ,%l-erto "$r&enas N./e
UNIER#IANA"IONAL MA3OR E#AN MAR"O#
+A"UL*A E "IEN"IA# E"ON4MI"A#
LAS VIVIENDAS EN LIMA. LAS DE LUJO, LASMS POBRES. CARACTERSTICAS Y
CANTIDADES. ANLISIS.
2012
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7/23/2019 Practica N3-Las Viviendas en Lima. Las de Lujo, Las Ms Pobres. Caractersticas y Cantidades. Anlisis.
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5U#QUE2A 2E
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RE#UMEN2E I2EA#PRIN"IPA
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I. INTRODUCCIN
) AGRADECIMIENTOS.
A las instituciones pblicas y privadas que analizan y hacen un
seguimiento del sector inmobiliario. Ello nos permite estar
informados y formarnos una opinin sobre el tema.
) PRINCIPALES PROBLEMAS ENCONTRADOS ALDESARROLLAR TEMA.
El principal problema para el desarrollo de este tema fue la poca
disponibilidad de informacin. Si bien hay una gran cantidad de
informes de diferentes instituciones, pero son para casosespecficos. os hay una bibliografa o material alguno que
abarque la generalidad el problema en todas sus aristas.
) BREVE DESCRIPCIN DEL PROCEDIMIENTO DEINVESTIGACIN
!ara realizar el presente traba"o se sigui el siguiente
procedimiento#
$na vez recibido el tema de investigacin se procedi a buscar lareferencia en diferentes materiales# revistas, informes de diversas
instituciones sobre el tema, etc. %uego de revisar y recoger las
ideas principales se paso a redactar el traba"o. A continuacin se
muestra un esquema que resumen del procedimiento que se
sigui#
) DESCRIPCIN DEL TEMA
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En estos ltimos a&os se muestra un crecimiento notable en la
construccin de viviendas, lo cual lo podemos observar en
diversas partes de %ima metropolitana donde abundan cada vez
m's avisos publicitarios.
Al respecto se han generado noticias y an'lisis de una posible
burbu"a inmobiliaria, esto recordando la (risis hipotecaria de los
EE.$$. en el a&o )**+. Sobre el tema ha habido planteamientos
que lo sustentan y otros que niegan dicha posibilidad.
!ero lo que es innegable es que los precios de las viviendas
est'n cada vez m's altos. En este traba"o se intentar' dar una
mirada general a los precios, as como las diferencias entre las
viviendas m's accesibles a los sectores populares y su
contraparte, esto es las mas caras.
II. CARACTERSTICAS GENERALES DEL SECTOR VIVENDAS.
Evolucin del ec!o" in#o$ili%"io
A la par del crecimiento econmico del pas se muestra el avance del
sector inmobiliario. Esto lo podemos observar en el nivel de ventas que
se vienen realizando en los ltimos a&os, tal como se muestra en el
siguiente gr'fico.
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A pesar del crecimiento de la oferta inmobiliaria, los precios han
mostrado una tendencia hacia el alza, esto se debera a un crecimiento
de la demanda, sustentado en el crecimiento de los sectores
socioeconmicos medios y altos. Aunque no faltan analistas que
advierten una posible burbu"a inmobiliaria. En todo caso, mostramos a
continuacin la tendencia que ha seguido el precio de las viviendas en
%ima etropolitana.
Se considera que estos precios seguir'n al alza debido a los siguientes
factores#
i- mayor precio de terrenos por falta de espacios
ii- el alza de los precios de los materiales de construccin debido a latendencia creciente en la cotizacin internacional del acero
iii- la elevacin de los salarios en el sector construccin debido a la
insuficiente mano de obra calificada
iv- mayor capacidad adquisitiva de la poblacin.
En el siguiente grafico se observa la evolucin de los precios de los
terrenos segn los distritos. All se observa las fuertes diferencias, pues
en cado uno de los distritos indicados habita un sector socioeconmicocaracterstico.
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En el presente traba"o nos vamos a concentrar en el precio de las
viviendas, para ello es necesario ver primero la importancia de este
rubro en el total del sector construccin. As, se muestra el siguiente
cuadro y la gr'fica correspondiente.
(omo se observa, del total de la oferta de edificaciones, medido en m),
el */ se destina al de viviendas.
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%as principales empresas relacionadas al rubro de construccin de
viviendas se muestran en el siguiente gr'fico.
III. PRECIOS DE LAS VIVIENDAS.
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Lo e!"%!o ocioecon#ico
!ara conocer la oferta de viviendas, segn sus precios, primero veamos
cmo est'n divididos los estratos socioeconmicos en %ima.
Se observa que el mayor porcenta"e de los hogares en %ima est'ndistribuidos entre el sector medio ba"o y medio alto, representando un
+0/ del total. A estos sectores se orienta principalmente la mayora de
las empresas constructoras.
1ay algunas empresas, que su oferta la destina a un sector e2clusivo,
quienes estaran ubicadas en el 0.3/ del estrato socioeconmico.
En el siguiente gr'fico se muestra la distribucin de los hogares en %ima,segn el rango del ingreso mensual.
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O&e"!% de viviend% e'(n )"inci)%le ec!o"e u"$%no
El precio de las viviendas vara segn las zonas en la cuales se ubica la
vivienda que se est' ofertando. En ese sentido se muestra la oferta deviviendas segn el sector urbano.
Se observa que la oferta principalmente se concentra en los distritos de
4ess ara, %ince, agdalena del ar, !ueblo %ibre y San iguel. (on
un )5/ de participacin del total de la oferta disponible.
%e siguen los distritos del cono norte, con un 36/ de las unidades
ofertadas, entre ellos (arabayllo, (omas, 7ndependencia, %oa 8livos,
!uente !iedra y San artin de !orres.
P"ecio de viviend% e'(n el ec!o" u"$%no
Si dividimos al total de viviendas en casas y departamentos, esto para
tener una me"or referencia de sus precios.
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El precio de las casas m's caras estara ubicado en la olina, donde en
promedio estaran alrededor de 90* mil dlares. : su precio por m) llega
hasta 3+90 dlares. Asimismo se observa en este caso que las unidades
disponibles solo llegan a ;).
ientras que las casas de menor precio se ubican a ventanilla, en
promedio 3+,+5 dlares.
%a mayor cantidad de oferta de casas se ubican en los distritos de
(arabayllo, !uente !iedra y %urin.
Asimismo, en cuanto a los departamentos se muestra un
comportamiento similar al de las casas, cuyos precios varan entre los
50 mil y los 5** mil dlares.
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Si analizamos la oferta de viviendas segn el rango de precios tenemos
los dos siguientes gr'ficos
Se observa que no hay viviendas que se oferten a precios menores a
30mil dlares.
!ara ver en que rango de precios se ubican la mayor cantidad de
unidades ofertadas se sumo aquellas cuyo precio est' entre 5* mil y +*
mil dlares y se tiene que hay m's de 9 mil viviendas que se ubican en
dicho rango.
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IV. SITUACIN ACTUAL DEL TEMA.
Viviend% de lu*o
Actualmente hay empresas que han ingresado al !er ofreciendo
viviendas y de lu"o en zonas e2clusivas. !or e"emplo se puedemencionar quiz' uno de los departamentos m's caros de %ima, en el
ealty que tiene una filial en el !er.
En la gr'fica se observa una oferta que ofrece la misma empresa en el
?alle sagrado de los incas, (usco. (on un precio de 6 millones )** mil
dlares.
V. AN+LISIS DE LA SITUACIN.
Segn los datos y el an'lisis realizado en el presente traba"o se observa
una gran diferencia en los precios de las viviendas. (on pecios que
pueden oscilar desde los 30 mil dlares hasta aquellas viviendas
e2clusivas que pasan de un millo de dlares, nada menos.
Esto, puede ser analizado de diversas pticas. !ero sin duda, tal vez la
que tenga que mencionar es que estos precios son muestra de la grandiferenciacin socioeconmica de la hogares de %ima metropolitana.
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VI. BIBLIOGRA,A
- @@?A >ESEA>(1. Situacin 7nmobiliaria .A&o )*33. An'lisis
Econmico.- @@?A >ESEA>(1.8bservatorio Econmico !er %ima, 3* de
septiembre de )*3) An'lisis Econmico. Sector inmobiliarioperuano. !recio de la vivienda# desviado de su valorfundamentalB
- !'gina Ceb de Sotheby=s 7nternational >ealty#CCC.sothebysrealty.comDspa
- >evista FomingoG del diario %a >epblica, %ima ; de octubre de)*3).
http://www.sothebysrealty.com/spahttp://www.sothebysrealty.com/spa
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