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TASACIÓN DE
EDIFICACIONES
ELEMENTOS A VALORIZAR
TERRENO
AREA TECHADA
OBRAS COMPLEMENTARIAS
INSTALACIONES FIJAS Y
PERMANENTES PLANTACIONES PERMANENTES
PLANTACIONES TRANSITORIAS
LUCRO CESANTE
DAÑO EMERGENTE
EDIFICACIÓN
Obra de carácter permanente, cuyo destino es albergar actividades humanas. Comprende las áreas techadas, obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes.
(Art. 3 ; Numeral 14 / Modif. RNT; R. M. N° 424-2017-VIVIENDA)
ÁREA TECHADA Superficie y/o área que se calcula sumando la proyección de los límites de la poligonal del techo que encierra cada piso. En los espacios a doble o mayor altura se calcula en el piso que se proyecta.
No forman parte del área techada:
Los ductos, las cisternas, los tanques de agua, los cuartos de máquinas, los espacios para la instalación de equipos donde no ingresen personas, los aleros, desde la cara externa de los muros exteriores cuando tienen como finalidad la protección de la lluvia, las cornisas, y los elementos descubiertos como los balcones y las jardineras; las cubiertas de vidrio o cualquier material transparente o translúcido con un espesor menor a 10 mm cuando cubran patios interiores o terrazas.
(Art. 3 ; Numeral 4 / Modif. RNT; R. M. N° 424-2017-VIVIENDA)
CORNISA ALERO
BALCÓN JARDINERA
CUBIERTAS DE VIDRIO
TANQUE ELEVADO
OBRAS COMPLEMENTARIAS
Obras de carácter permanente edificadas fuera de los límites del área techada que forman parte del funcionamiento de la edificación principal y se ejecutan para cumplir funciones de seguridad, almacenamiento, pavimentación y colocación de equipos.
(Art. 3 ; Numeral 21 / Modif. RNT; R. M. N° 424-2017-VIVIENDA)
INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES
Son todas aquellas instalaciones que forman parte del predio, que no pueden ser separadas de éste sin alterar, deteriorar o destruir el predio.
(Art. 3 ; Numeral 17 / RNT; R. M. N° 172-2016-VIVIENDA)
𝑉𝐸 = 𝑉𝐴𝑡 + 𝑉𝑂𝐶 + 𝑉𝐼𝐹
𝑉𝑆𝑁 = 𝐴𝑡 𝑥 𝑉𝑈𝐴𝑡 + 𝑚𝑒𝑡𝑟.𝑂𝐶 𝑥 𝑉𝑈𝑂𝐶 + (𝑚𝑒𝑡𝑟.𝑖𝑓 𝑥 𝑉𝑈𝐼𝐹)
𝐷 = 𝑃
100 𝑥 𝑉𝑆𝑁
𝑉𝐸 = 𝑉𝑆𝑁 − 𝐷
𝑉𝐸 = 𝑉𝑆𝑁 ( 1 − 𝑃
100 )
( Art. N° 29 )
( Art. N° 33 )
𝑉𝐸 = 𝐴𝑡 𝑥 𝑉𝑈𝐴𝑡 𝑥 𝑓𝑑 + 𝑚𝑒𝑡𝑟.𝑂𝐶 𝑥 𝑉𝑈𝑂𝐶 𝑥 𝑓𝑑 + (𝑚𝑒𝑡𝑟.𝑖𝑓 𝑥 𝑉𝑈𝐼𝐹 𝑥 𝑓𝑑)
( Art. N° 30 )
( Art. N° 33 )
(Capitulo IV / RNT; R. M. N° 172-2016-VIVIENDA)
METRADO
VALOR UNITARIO
FACTOR DE DEPRECIACIÓN
ESTRUCTURAS
MUROS Y COLUMNAS
TECHOS
ACABADOS
PISOS
PUERTAS Y VENTANAS
REVESTIMIENTOS
BAÑOS
INSTALACIONES
ELECTRICAS
SANITARIAS
A B C D E F G H I J
CATEGORÍA
LIMA METROPOLITANA Y PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO
COSTA SIERRA SELVA
MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE
CONCRETO
LADRILLO
LIVIANO / ADOBE
MUY BUENO
MALO
REGULAR
BUENO
ESTADO DE CONSERVACION
TABLA N° 01 : CASA HABITACIÓN, DEPARTAMENTOS PARA VIVIENDAS INCLUIDO LOS UBICADOS EN EDIFICIOS
TABLA N° 02 : TIENDAS, DEPÓSITOS, CENTROS DE RECREACIÓN o ESPARCIMIENTO, CLUBES SOCIALES o INSTITUCIONES
TABLA N° 03 : EDIFICIOS – OFICINAS
TABLA N° 04 : SALUD, CINES, INDUSTRIAS, EDIFICACIONES DE USO EDUCATIVO, TALLERES
TABLAS PORCENTAJE DE DEPRECIACION
(Art. 30 / RNT; R. M. N° 172-2017-VIVIENDA)
DECLARATORIA DE FÁBRICA O DE EDIFICACIÓN
CERTIFICADO DE CONFORMIDAD DE OBRA
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN O DE EDIFICACIÓN, MÁS EL PLAZO DE EJECUCIÓN.
DECLARACIÓN JURADA DE AUTOAVALÚO
13.1 Se asume como antigüedad de la edificación, el tiempo que tiene construida la totalidad de la misma o alguna de sus partes, de acuerdo a la información que se obtenga de cualquiera de los documentos siguientes:
13.2 A falta de la información indicada en el numeral anterior, el perito tasador fija la antigüedad sobre la base de factores concurrentes a la edificación referidos a la época, el sistema constructivo y los materiales utilizados en la edificación, los mismos que son señalados en el informe técnico de tasación
(Art. 13 / RNT; R. M. N° 172-2017-VIVIENDA)
MANENIMIENTO
MUY BUENO
BUENO
REGULAR
MALO
MUY MALO
PERMANENTE
DETERIORO
SEVEROS RIESGO DE COLAPSO
ESPORÁDICO
REGULAR
REGULAR
PERMANENTE
ESTRUCTURAS SIN RIESGO DE COLAPSO
ACABADOS / INSTALACIONES VISIBLES
ACABADOS / INSTALACIONES VISIBLES / USO NORMAL
ESTRUCTURAS NO LA COMPROMETEN /
SUBSANABLE
ACABADOS LIGEROS / USO NORMAL
(Art. 13 / RNT; R. M. N° 172-2017-VIVIENDA)
73% 76% 79%
82% 85%
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63% 66%
69% 72%
75% 78%
81% 84%
87% 90% 90%
18% 21%
24% 27%
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ANTIGÜEDAD (AÑOS)
TENDENCIA DE LA DEPRECIACIÓN POR ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE
CONSERVACIÓN
MUY BUENO BUENO REGULAR MALO
MAS DE 50 AÑOS
70% 73% 76%
79% 82%
85% 88%
91% 94%
97% 100%
62% 65%
68% 71%
74% 77%
80% 83%
86% 89%
92%
50% 53%
56% 59%
62% 65%
68% 71%
74% 77%
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ANTIGÜEDAD (AÑOS)
TENDENCIA DE LA DEPRECIACIÓN POR ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE
CONSERVACIÓN
MUY BUENO BUENO REGULAR MALO
MAS DE 50 AÑOS
45% 50%
55% 60%
65% 70%
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45% 50%
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55 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5
DEP
REC
IAC
IÓN
ANTIGÜEDAD (AÑOS)
TENDENCIA DE LA DEPRECIACIÓN POR ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE
CONSERVACIÓN
MUY BUENO BUENO REGULAR MALO
MAS DE 50 AÑOS
73% 76% 79%
82% 85% 88%
91% 94%
97% 100% 100%
68% 71%
74% 77%
80% 83%
86% 89%
92% 95% 95%
63% 66% 69% 72%
75% 78%
81% 84% 87%
90% 90%
18% 21% 24%
27% 30% 33%
36% 39%
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IÓN
ANTIGÜEDAD (AÑOS)
CONCRETO MUY BUENO BUENO REGULAR MALO
MAS DE 50
AÑOS
70% 73% 76%
79% 82% 85%
88% 91%
94% 97%
100%
65% 68%
71% 74%
77% 80%
83% 86%
89% 92%
95%
60% 63% 66% 69%
72% 75%
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ANTIGÜEDAD (AÑOS)
MUY BUENO BUENO REGULAR MALOMAS DE
50 AÑOS
71% 74% 77%
80% 83% 86%
89% 92%
95% 98% 100%
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ANTIGÜEDAD (AÑOS)
MUY BUENO BUENO REGULAR MALO
70% 73% 76% 79% 82% 85% 88%
91% 94% 97%
100%
65% 68% 71% 74% 77% 80% 82% 84% 87% 90% 95%
56% 58% 61% 63% 66% 68% 70% 73% 75% 78% 80%
20% 23% 25% 28% 30% 33%
36% 39% 41%
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30%
60%
90%
55 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5
DEP
REC
IAC
IÓN
ANTIGÜEDAD (AÑOS)
MUY BUENO BUENO REGULAR MALOMAS DE
50 AÑOS
MAS DE 50
AÑOS
TABLA N° 01 : CASA HABITACIÓN, DEPARTAMENTOS PARA VIVIENDAS INCLUIDO LOS UBICADOS EN EDIFICIOS
TABLA N° 02 : TIENDAS, DEPÓSITOS, CENTROS DE RECREACIÓN o ESPARCIMIENTO, CLUBES SOCIALES o INSTITUCIONES
TABLA N° 03 : EDIFICIOS – OFICINAS
TABLA N° 04 : SALUD, CINES, INDUSTRIAS, EDIFICACIONES DE USO EDUCATIVO, TALLERES
NORMATIVIDAD EXPERIENCIA
INFORMACIÓN TIEMPO
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