procjena vrijednosti nekretnine - sudacka · pdf filemeđukatna konstrukcija: fert, ab ploča...
Post on 18-Feb-2018
231 Views
Preview:
TRANSCRIPT
home: Zvečevska 20
31000 Osijek
tel: 031/303‐188
mob: 098/476‐283
OIB: 72003385933 e‐mail: hiperbolaosijek@gmail.com
STALNI SUDSKI VJEŠTAK
GRAĐEVINSKE STRUKE
DRAŽEN SLUNJSKI mag.ing.aedif
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE
1
m p
9.236.385,65 €PROCJENJENA VRIJEDNOST:
TERMALNE TOPLICE SA PRATEĆIM SADRŽAJEM
ADRESA:
NARUČITELJ:
Bizovac, Sunčana 37, 39, 39a, 39b
16.listopada 2013.U Osijeku,
70.288.894,81 kn
Bizovačke toplice d.d. "u stečaju",
31222 Bizovac, Sunčana 39
1
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE
REKAPITULACIJA POVRŠINA
TEHNIČKI OPIS
PODACI O VLASNIŠTVU I LOKACIJI NEKRETNINA
UVOD
SADRŽAJ
2.
3.
4.
5.
1.
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 2
NALAZ I ZAKLJUČAK
7.
6.
PRILOZI
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 2
Na zahtjev tvrtke Bizovačke toplice d.d. "u stečaju" iz Bizovca, Sunčana 39
izađena je procjena tržišne vrijednosti nekretnine na lokaciji:
Bizovac, Sunčana 37, 39, 39a, 39b
Predmetna nekretnina pregledana je i fotografirana od strane procjenitelja da15.listopada2013.
a u naravi je termalne toplice sa pratećim sadržajem.
Srednji tečaj na dan godine osnova je za preračunavanje vrijednosti i
iznosi 1,00 € =7,61 kn
16.listopada 2013.
Procjena je izvršena na osnovi kvalitete, kvantitete (vrijednosti 1,00m²) održavanja, starosti i
trošnosti građevine, sukladno pravilniku o utvrđivanju građevinske i prometne vrijednosti
građevinskih objekata (NN 52/84), uredbi o načinu utvrđivanja cijene stanova (NN 35/92, 72/92,
82/93 i 110/93), te procjenjenoj vrijednosti ulaganja.
1. UVOD
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 3
Predmet ove procjene nije imovinsko pravna provjera niti provjera s upravno pravnog naslova.
Napomena: Podaci za izradu ove procjene dobiveni su uviđajem na licu mjesta, uviđajem u
prethodnu procjenu i uviđajem u projektnu dokumentaciju.
Prometna vrijednost građevine predstavlja stvarnu, tržišnu vrijednost građevine, mijenja se te ovisi
o nizu faktora.
Građevinska vrijednost objekta je vrijednost koja bi se morala utrošiti ako bi se takav isti objekat
ponovo gradio u vrijeme procjene (po stvarnim cijenama materijala, radne snage, transporta, te
prosječnim faktorom radne snage), umanjena za vrijednost koja ovisi o starosti zgrade, tipu zgrade
i konstrukcije odnosno stanja u kojem se zgrada nalazi u trenutku procjene.
U postupku procjene građevinske vrijednosti primjenjuje se metoda procjene vrijednosti novo
izvedenih elemenata stanova i zgrade, ukupno za 1,00m² neto građevinske površine koja se
umanjuje zbog utjecaja starenja i trošenja od izvedbe do danas na sadašnju vrijednost. Tako
dobivena vrijednost za 1,00m² neto građevinske površine (NGP) množi se zbrojem površine svih
prostorija u ovoj procjeni.
Procjenjena vrijednost iz ovog elaborata služi isključivo radi utvrđivanja trenutne prometne
vrijednosti.
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 3
DOKUMENTACIJA DOSTAVLJENA NA UVID:ima
ima
ima
izvadak iz preglednika geoportal
VLASNIŠTVO:
2358, 2403, 2211, 917, 2269, 2207
1529/2, 1529/3, 1530/2, 1530/12, 1530/13, 1530/14, 1530/15, 1531/2,
1532, 1548/2
oranice, zemljište za sport i rekreaciju, park, parkiralište i poslovna
zgrada, ekonomska dvorišta, bazenski objekti, gospodarsko dvorište,
motel, garderoba sa sanitarnim čvorom, ulazna porta, butan stanica,
natkriveni i otvoreni bazeni, objekat infrastrukture, dijagnostičko‐
terapeutski objekat, zatvoreni bazen sa termalnom vodom, trafostanica
katastarska općina: Bizovac
Izvadak iz zemljišne knjige:
Kopija katastarskog plana:
Posjedovni list:
zk uložak broj:
opis nekretnine:
Ostalo:
2. PODACI O VLASNIŠTVU I LOKACIJI NEKRETNINA
katastarska čestica:
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 4
LOKACIJA:broj stanovnika: 4.979 izvor: Wikipedija
adresa nekretnine: Bizovac, Sunčana 37, 39, 39a, 39b
175704,00
grafički prikaz lokacije nekretnine:
Naselje Bizovac nalazi se na državnoj cesti D2 između Osijeka i Valpova.
Predmetna nekretnina nalazi se na sporednoj cesti u mjestu Bizovac, u
blizini se nalaze željeznička i autobusna stanica.
površina (m2) :
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 4
poslovna
1974‐1997
RASPORED NEKRETNINA:
1 k.č.br. 1529/2 i 1529/3 ‐ šuma, neplodno zemljište i oranica
2 k.č.br. 1531/2 i 1532 ‐ parkiralište, zgrada, šuma i put
3 k.č.br. 1548/2 ‐ oranica
4 k.č.br. 1530/15 ‐ gospodarsko dvorište
5 k.č.br. 1530/13 ‐ ekonomsko dvorište, poslovna zgrada, bazen, zgrade
Bizovac, Sunčana 37, 39, 39a, 39b
asfaliranom cestom
željeznička i autobusna stanica
ima
ima
NAMJENA NEKRETNINE:
GODINA IZGRADNJE:
LOKACIJA I INFRASTRUKTURA:
pristup:
adresa:
3. TEHNIČKI OPIS
prometna povezanost:
kolni ulaz:
javni prijevoz:
parkiralište:
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 5
p g g
6 k.č.br. 1530/2 ‐ parkiralište, sport i rekreacija, park, poslovna zgrada
7 k.č.br. 1530/14 ‐ ekonomsko dvorište, poslovna zgrada, zgrade
8 k.č.br. 1530/12 ‐ ekonomsko dvorište, bazen, igralište, parkiralište
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 5
1 k.č.br. 1529/2 i 1529/3 ‐ šuma, neplodno zemljište i oranica
Zemlište koje se koristi kao parkiralište. Nema vidljivih priključaka.
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 6
Zemlište koje se koristi kao oranica. Nema vidljivih priključaka.
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 6
2 k.č.br. 1531/2 i 1532 ‐ parkiralište, zgrada, šuma i put
Zemlište koje se koristi kao parkiralište. Na zemljištu se nalazi derutna zgrada koja
kao takva nije predmet ove procjene. Nema vidljivih priključaka.
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 7
Zemlište koje se koristi kao put. Nema vidljivih priključaka.
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 7
3 k.č.br. 1548/2 ‐ oranica
Zemlište koje se koristi kao oranica. Nema vidljivih priključaka.
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 8
4 k.č.br. 1530/15 ‐ gospodarsko dvorište
Zemlište koje se koristi kao park. Nema vidljivih priključaka.
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 8
5 k.č.br. 1530/13 ‐ ekonomsko dvorište, poslovna zgrada, bazen, zgrade
Kompleks izgrađen 1974. do 1979.godine, u svojstvu motela, objekta sa kadama,
vratarnice, depadansa motela, kotlovnice, restorana, sanitarnog čvora i garderobe,
skladišta i bazena.
KONSTRUKCIJA:
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 9
priključak instalacija
ima ima
ima ima
ima ima
ima ima
ima ima
centralno ‐ vlastita kotlovnica
bazenska oprema
dobro
unutarnja stolarija: drvena
vanjska stolarija: drvena i metalna
ostakljenje: jednostruko
zaštita od sunca: ‐
betonski
nosiva konstrukcija: zidana, betonska i drvena
obrada stropova: žbukani, bojani
STOLARIJA:
obrada zidova: žbukani, bojani, keramika
žbukano, bojano
obrada podova: keramika
temelji:
krovište i pokrov: drveno, pokrov salonit
ZAVRŠNI RADOVI:
međukatna konstrukcija: drvena
pročelje:
grijanje:
INSTALACIJE I PRIKLJUČCI
dodatne instalacije:
ODRŽAVANJE:
vodovod:
kanalizacija:
struja:
plin:
telefon:
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 9
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 10Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 10
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 11Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 11
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 12Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 12
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 13Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 13
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 14Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 14
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 15Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 15
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 16Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 16
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 17Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 17
VANJSKO UREĐENJE
Parcela je uređena i ograđena, sa navedenim priključcima. Na parceli se nalaze
cestovne i manipulativne površine sa priključenjem na javnu prometnicu. Šetnice,
rekreativne i sportske površine su uređene. Građevine su izvedene sa dobrim
materijalima i adaptirane.
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 18Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 18
6 k.č.br. 1530/2 ‐ parkiralište, sport i rekreacija, park, poslovna zgrada
Kompleks izgrađen 1989.godine, u svojstvu hotela sa pratećim sadržajima. Max.
tlocrtnih dimenzija 120 x 75m.
KONSTRUKCIJA:
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 19
priključak instalacija
ima ima
ima ima
ima ima
ima ima
ima ima
centralno ‐ vlastita kotlovnica
klimatizacija
loše
grijanje:
dodatne instalacije:
ODRŽAVANJE:
vanjska stolarija: drvena i aluminijska
ostakljenje: izo
zaštita od sunca: ‐
INSTALACIJE I PRIKLJUČCI
vodovod:
kanalizacija:
obrada podova: parket, kamen, tapison, keramika, tavele
obrada zidova: plakari, staklene stijene, žbukani, bojani, drvena oblo
obrada stropova: žbukani, bojani, drvena obloga
temelji: betonski i armirano betonski
nosiva konstrukcija: zidana sa ab skeletom
međukatna konstrukcija: fert, ab ploča
krovište i pokrov: čelično, drveno, pokrov lim, ravni krov
ZAVRŠNI RADOVI:
pročelje: fasadna opeka
STOLARIJA:
unutarnja stolarija: drvena
struja:
plin:
telefon:
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 19
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 20Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 20
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 21Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 21
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 22Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 22
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 23Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 23
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 24Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 24
VANJSKO UREĐENJE
Parcela je uređena i ograđena, sa navedenim priključcima. Na parceli se nalaze
cestovne i manipulativne površine sa priključenjem na javnu prometnicu. Šetnice,
rekreativne i sportske površine su uređene. Građevine su izvedene sa dobrim
materijalima, ali održavanje same građevine nije primjereno namjeni.
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 25Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 25
7 k.č.br. 1530/14 ‐ ekonomsko dvorište, poslovna zgrada, zgrade
KONSTRUKCIJA:
Kompleks izgrađen 1990.godine, u svojstvu transformatorske stanice sa agregatom
i hidroforskim postrojenjem, dijagnostičko ‐ terapeutskim objektom, zatvoreni
bazen sa termalnom i termomineralnom vodom.
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 26
priključak instalacija
ima ima
ima ima
ima ima
ima ima
ima ima
centralno ‐ vlastita kotlovnica
klimatizacija, bazenska oprema
loše
INSTALACIJE I PRIKLJUČCI
vodovod:
kanalizacija:
struja:
plin:
telefon:
grijanje:
dodatne instalacije:
ODRŽAVANJE:
STOLARIJA:
unutarnja stolarija: drvena
vanjska stolarija: aluminijska
ostakljenje: izo
zaštita od sunca: ‐
ZAVRŠNI RADOVI:
pročelje: fasadna opeka
obrada podova: perket, kamen, tapison, keramika
obrada zidova: staklene stijene, žbukani, bojani, keramika
obrada stropova: žbukani, bojani
temelji: betonski i armirano betonski
nosiva konstrukcija: zidana sa ab skeletom
međukatna konstrukcija: fert, ab ploča
krovište i pokrov: čelično, drveno, pokrov lim
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 26
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 27Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 27
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 28Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 28
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 29Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 29
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 30Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 30
VANJSKO UREĐENJE
Parcela je uređena, sa navedenim priključcima. Na parceli se nalaze cestovne i
manipulativne površine sa priključenjem na javnu prometnicu. Šetnice, rekreativne
i sportske površine su uređene. Građevine su izvedene sa dobrim materijalima, ali
održavanje same građevine nije primjereno namjeni.
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 31Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 31
8 k.č.br. 1530/12 ‐ ekonomsko dvorište, bazen, igralište, parkiralište
Kompleks izgrađen 1997.godine, u svojstvu zatvorenog i otvorenog bazena sa
pratećim sadržajima. Ukupnih gabarita cca 100 x 68m.
KONSTRUKCIJA:
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 32
priključak instalacija
ima ima
ima ima
ima ima
ima ima
ima ima
centralno ‐ vlastita kotlovnica
klimatizacija, bazenska oprema
loše
dodatne instalacije:
ODRŽAVANJE:
zaštita od sunca: ‐
INSTALACIJE I PRIKLJUČCI
vodovod:
kanalizacija:
struja:
plin:
telefon:
grijanje:
obrada stropova: žbukani, bojani, podgled konstrukcije
STOLARIJA:
unutarnja stolarija: drvena, aluminijska, pvc
vanjska stolarija: aluminijska
ostakljenje: izo
krovište i pokrov: drveno, pokrov lim
ZAVRŠNI RADOVI:
pročelje: fasadna opeka
obrada podova: kamen, tapison, keramika
obrada zidova: staklene stijene, žbukani, bojani, keramika
temelji: betonski i armirano betonski
nosiva konstrukcija: drveni lamelirani nosači
međukatna konstrukcija: fert, ab ploča
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 32
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 33Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 33
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 34Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 34
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 35Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 35
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 36Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 36
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 37Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 37
VANJSKO UREĐENJE
Parcela je uređena i ograđena, sa navedenim priključcima. Na parceli se nalaze
cestovne i manipulativne površine sa priključenjem na javnu prometnicu. Šetnice,
rekreativne i sportske površine su uređene. Građevine su izvedene sa dobrim
materijalima, ali održavanje same građevine nije primjereno namjeni.
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 38Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 38
1 k.č.br. 1529/2 i 1529/3 ‐ šuma, neplodno zemljište i oranica
POVRŠINA ZEMLJIŠTA (prema stanju u katastru)
k.č.br.
1529/2
1529/2
1529/3
2 k.č.br. 1531/2 i 1532 ‐ parkiralište, zgrada, šuma i put
POVRŠINA ZEMLJIŠTA (prema stanju u katastru)
k.č.br.
oranica
neplodno zemljište
šuma
opis
opis
10.915,00
45.426,00
m²
m²
11.760,00
4. REKAPITULACIJA POVRŠINA
22.751,00
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 39
1531/2
1531/2
1531/2
1532
3 k.č.br. 1548/2 ‐ oranica
POVRŠINA ZEMLJIŠTA (prema stanju u katastru)
k.č.br.
1548/2
4 k.č.br. 1530/15 ‐ gospodarsko dvorište
POVRŠINA ZEMLJIŠTA (prema stanju u katastru)
k.č.br.
1530/15gospodarsko dvorište 1.710,00
1.710,00
oranica 3.146,00
3.146,00
opis m²
opis m²
1.152,00
24.139,00
571,00
parkiralište
zgrada
šuma
put
16.079,00
6.337,00
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 39
5 k.č.br. 1530/13 ‐ ekonomsko dvorište, poslovna zgrada, bazen, zgrade
POVRŠINA ZEMLJIŠTA (prema stanju u katastru)
k.č.br.
1530/13
1530/13
1530/13
1530/13
OBJEKTI
motel ‐ montažna zgrada
objekat sa kadom
vratarnica
depadansa motela
kotlovnica
garderoba i sanitarni čvor
bazen ‐ betonski
pokriveni bazen
41,63
144,47
876,30
626,27
NRP (m²) BRP (m²)
36,20
125,63
762,00
569,34
146,00
506,00
3.067,00
2.192,00
BRV (m3)
667,80 734,58 2.571,00
4.491,00
149,00
1.712,00
355,00
32,75
425,32
408,25
42,58
489,12
opis m²
zgrade 742,00
16.254,00
ekonomsko dvorište 12.105,00
poslovna zgrada 1.342,00
bazen 2.065,00
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 40
p
skladište ‐ zidana zgrada
NRP (neto razvijena površina) UKUPNO NRP = m²
BRP (bruto razvijena površina) UKUPNO BRP = m²
BRV (bruto razvijeni volumen) UKUPNO BVO = m³
594,00
3957,20
16913,00
540,00
3.514,04 3.957,20 16.913,00
3514,04
2.079,00
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 40
6 k.č.br. 1530/2 ‐ parkiralište, sport i rekreacija, park, poslovna zgrada
POVRŠINA ZEMLJIŠTA (prema stanju u katastru)
k.č.br.
1530/2
1530/2
1530/2
1530/2
OBJEKTI
hotel sa pratećim sadržajima
NRP (neto razvijena površina) UKUPNO NRP = m²
BRP (bruto razvijena površina) UKUPNO BRP = m²
BRV (bruto razvijeni volumen) UKUPNO BVO = m³63994,00
sport i rekreacija 10.452,00
park 11.158,00
poslovna zgrada 6.735,00
38.353,00
NRP (m²) BRP (m²) BRV (m3)
16354,12
14.220,98 16.354,12 63.994,00
14220,98
opis m²
parkiralište 10.008,00
14.220,98 63.994,0016.354,12
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 41
( j )
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 41
7 k.č.br. 1530/14 ‐ ekonomsko dvorište, poslovna zgrada, zgrade
POVRŠINA ZEMLJIŠTA (prema stanju u katastru)
k.č.br.
1530/14
1530/14
1530/14
OBJEKTI
transformatorska stanica sa agreg.
dijagnostičko ‐ terapeutski objekat
zatvoreni bazen sa termalnom vodo
NRP (neto razvijena površina) UKUPNO NRP = m²
BRP (bruto razvijena površina) UKUPNO BRP = m²
212,08 233,29 1.073,00
932,27 1.072,11 4.824,00
1.839,06 2.390,78 10.759,00
2.983,41 3.696,18 16.656,00
2983,41
3696,18
zgrade 358,00
ekonomsko dvorište 3.982,00
5.459,00
NRP (m²) BRP (m²) BRV (m3)
opis m²
poslovna zgrada 1.119,00
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 42
BRV (bruto razvijeni volumen) UKUPNO BVO = m³16656,00
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 42
8 k.č.br. 1530/12 ‐ ekonomsko dvorište, bazen, igralište, parkiralište
POVRŠINA ZEMLJIŠTA (prema stanju u katastru)
k.č.br.
1530/12
1530/12
1530/12
OBJEKTI
bazenski trakt
bazenski trakt ‐ objekt zatv. bazena
sanitarno garderobni trakt
pomoćni objekti
NRP (neto razvijena površina) UKUPNO NRP = m²
BRP (bruto razvijena površina) UKUPNO BRP = m²10066,93
2.812,10 3.233,92 35.573,00
120,47 138,54 485,00
8.689,84 10.066,93 59.489,00
8689,84
37.319,00
NRP (m²) BRP (m²) BRV (m3)
3.949,84 4.344,82 15.207,00
1.807,43 2.349,65 8.224,00
parkiralište 27.282,00
igralište 3.571,00
bazen 6.466,00
opis m²
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 43
( j p )
BRV (bruto razvijeni volumen) UKUPNO BVO = m³
REKAPITULACIJA POVRŠINA
1
2
3
4
5
6
7
8
SVEUKUPNO 171.806,00 29.408,27 34.074,43 157.052,00
P zemljišta (m²) NRP (m²) BRP (m²) BRV (m³)
5.459,00 2.983,41 3.696,18 16.656,00
37.319,00 8.689,84 10.066,93 59.489,00
1.710,00
16.254,00 3.514,04 3.957,20 16.913,00
38.353,00 14.220,98 16.354,12 63.994,00
45.426,00
24.139,00
3.146,00
59489,00
P zemljišta (m²) NRP (m²) BRP (m²) BRV (m³)
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 43
5.1. PROCJENA VRIJEDNOSTI ZEMLJIŠTA
jed.cijena
zemljište P= 171806,00 m² 10,00 €/m²
komunalni doprinos BRV= 157052,00 m³ 2,90 €/m³
vodni doprinos BRV= 157052,00 m³ 2,05 €/m³
sveukupna cijena zemljišta:
5.2. PROCJENA VRIJEDNOSTI PRIKLJUČAKA
Na osnovu važećih cijena priključaka iznosi:
321.956,60 €
5. PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE
455.450,80 €
Na osnovu važećih cijena građevinskog zemljišta za određenu zonu i na temelju troškova
komunalnog i vodnog doprinosa iznosi:
1.718.060,00 €
2.495.467,40 €
ukupno:
ukupno:
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 44
vodovod
kanalizacija
elektroenergija
plin
gradsko grijanje
telefon
sveukupna cijena priključaka:
5.3. PROCJENA VANJSKOG UREĐENJAI INŽENJERING
Na osnovu važećih cijena i na temelju troškova iznosi:
jed.cijena
manipulativne površine 16.300 m² 20,00 €/m²
ograde 1.350 m¹ 10,00 €/m¹
vanjska rasvjeta 17 kom 1500,00 €/kom
hidrantska mreža 356 m¹ 65,00 €/m¹
projektiranje, nadzor i sl. 3,00% x NV
sveukupna cijena vanjskog uređenja: 730.497,12 €
342.357,12 €
23.140,00 €
13.500,00 €
30.000,00 €
40.000,00 €
20.000,00 €
30.000,00 €
0,00 €
5.000,00 €
125.000,00 €
ukupno:
326.000,00 €
25.500,00 €
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 44
5.4. PROCJENA SADAŠNJE GRAĐEVINSKE VRIJEDNOSTI
5 k.č.br. 1530/13 ‐ ekonomsko dvorište, poslovna zgrada, bazen, zgrade
godina izgradnje: 1974
5.4.1.1. EKVIVALENTNA VRIJEDNOST NOVE GRAĐEVINE: NV
NRP izgrađenost jed.cijena
građevina 3514,04 m² 100,00 % 300,00 €/m²
NV= 300,00 €/m²
5.4.1.2. SADAŠNJA VRIJEDNOST GRAĐEVINE: SV
starost građevine n= 39
vjerojatni vijek trajanja N= 100
apsolutni vijek trajanja A= 150
korektivni koeficijent 0,80
umanjenje konstrukcije za n ≤ N: u₁=0,80 x n/N x (n+N) / 2N [%] 21,68
Procjenjena jedinična cijena etalonskog objekta na temelju BILTENA GI ZAGREB "Stand.
kalkulacija", POREZNE UPRAVE PODRUČNOG UREDA, te osobnom iskustvu i tržišnim uvjetima.
ukupno:
1.054.212,00 €
1.054.212,00 €
Prema Uputstvu o utvrđivanju građevinske vrijednosti objekata (NN 52/84) određuje se umanjenje
konstrukcije i materijala građevine.
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 45
j j j ( )
umanjenje konstrukcije za N < n ≤ A u₁=0,80 + 0,20 x (n‐N) / (A‐N) [%] 55,60
Umanjenje dijelova građevine:
učešće NV (€/m²) SV (€/m²)
konstrukcija 40,0% 120,00 21,7% 26,02 €/m² 93,98
obrtnički radov 20,0% 60,00 75,0% 45,00 €/m² 15,00
završni radovi 20,0% 60,00 75,0% 45,00 €/m² 15,00
instalacije 20,0% 60,00 75,0% 45,00 €/m² 15,00
nezavršeno 0,0%
izgrađeno 100,0% 300,00 ‐ 161,02 138,98 €/m²
SV x NRP
SADAŠNJA GRAĐEVINSKA VRIJEDNOST IZNOSI: 138,98 x 3514,04
=
umanjenje
ukupno:
488.378,47 €
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 45
6 k.č.br. 1530/2 ‐ parkiralište, sport i rekreacija, park, poslovna zgrada
godina izgradnje: 1989
5.4.1.1. EKVIVALENTNA VRIJEDNOST NOVE GRAĐEVINE: NV
NRP izgrađenost jed.cijena
građevina 14220,98 m² 100,00 % 400,00 €/m²
NV= 400,00 €/m²
5.4.1.2. SADAŠNJA VRIJEDNOST GRAĐEVINE: SV
starost građevine n= 24
vjerojatni vijek trajanja N= 100
apsolutni vijek trajanja A= 150
korektivni koeficijent 0,80
umanjenje konstrukcije za n ≤ N: u₁=0,80 x n/N x (n+N) / 2N [%] 11,90
5.688.392,00 €
ukupno:
5.688.392,00 €
Prema Uputstvu o utvrđivanju građevinske vrijednosti objekata (NN 52/84) određuje se umanjenje
konstrukcije i materijala građevine.
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 46
j j j ( )
umanjenje konstrukcije za N < n ≤ A u₁=0,80 + 0,20 x (n‐N) / (A‐N) [%] 49,60
Umanjenje dijelova građevine:
učešće NV (€/m²) SV (€/m²)
konstrukcija 40,0% 120,00 11,9% 14,28 €/m² 105,72
obrtnički radov 20,0% 60,00 50,0% 30,00 €/m² 30,00
završni radovi 20,0% 60,00 50,0% 30,00 €/m² 30,00
instalacije 20,0% 60,00 50,0% 30,00 €/m² 30,00
nezavršeno 0,0%
izgrađeno 100,0% 400,00 ‐ 104,28 295,72 €/m²
SV x NRP
SADAŠNJA GRAĐEVINSKA VRIJEDNOST IZNOSI: 295,72 x 14220,98
umanjenje
ukupno:
4.205.359,94 €
=
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 46
7 k.č.br. 1530/14 ‐ ekonomsko dvorište, poslovna zgrada, zgrade
godina izgradnje: 1990
5.4.1.1. EKVIVALENTNA VRIJEDNOST NOVE GRAĐEVINE: NV
NRP izgrađenost jed.cijena
građevina 2983,41 m² 100,00 % 400,00 €/m²
NV= 400,00 €/m²
5.4.1.2. SADAŠNJA VRIJEDNOST GRAĐEVINE: SV
starost građevine n= 23
vjerojatni vijek trajanja N= 100
apsolutni vijek trajanja A= 150
korektivni koeficijent 0,80
umanjenje konstrukcije za n ≤ N: u₁=0,80 x n/N x (n+N) / 2N [%] 11,32
1.193.364,00 €
1.193.364,00 €
Prema Uputstvu o utvrđivanju građevinske vrijednosti objekata (NN 52/84) određuje se umanjenje
konstrukcije i materijala građevine.
ukupno:
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 47
j j j ( )
umanjenje konstrukcije za N < n ≤ A u₁=0,80 + 0,20 x (n‐N) / (A‐N) [%] 49,20
Umanjenje dijelova građevine:
učešće NV (€/m²) SV (€/m²)
konstrukcija 40,0% 120,00 11,3% 13,58 €/m² 106,42
obrtnički radov 20,0% 60,00 50,0% 30,00 €/m² 30,00
završni radovi 20,0% 60,00 50,0% 30,00 €/m² 30,00
instalacije 20,0% 60,00 50,0% 30,00 €/m² 30,00
nezavršeno 0,0%
izgrađeno 100,0% 400,00 ‐ 103,58 296,42 €/m²
SV x NRP
SADAŠNJA GRAĐEVINSKA VRIJEDNOST IZNOSI: 296,42 x 2983,41
=
ukupno:
884.344,78 €
umanjenje
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 47
8 k.č.br. 1530/12 ‐ ekonomsko dvorište, bazen, igralište, parkiralište
godina izgradnje: 1997
5.4.1.1. EKVIVALENTNA VRIJEDNOST NOVE GRAĐEVINE: NV
NRP izgrađenost jed.cijena
građevina 8689,84 m² 100,00 % 400,00 €/m²
NV= 400,00 €/m²
5.4.1.2. SADAŠNJA VRIJEDNOST GRAĐEVINE: SV
starost građevine n= 16
vjerojatni vijek trajanja N= 100
apsolutni vijek trajanja A= 150
korektivni koeficijent 0,80
umanjenje konstrukcije za n ≤ N: u₁=0,80 x n/N x (n+N) / 2N [%] 7,42
Prema Uputstvu o utvrđivanju građevinske vrijednosti objekata (NN 52/84) određuje se umanjenje
konstrukcije i materijala građevine.
ukupno:
3.475.936,00 €
3.475.936,00 €
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 48
j j j ( )
umanjenje konstrukcije za N < n ≤ A u₁=0,80 + 0,20 x (n‐N) / (A‐N) [%] 46,40
Umanjenje dijelova građevine:
učešće NV (€/m²) SV (€/m²)
konstrukcija 40,0% 120,00 7,4% 8,91 €/m² 111,09
obrtnički radov 20,0% 60,00 50,0% 30,00 €/m² 30,00
završni radovi 20,0% 60,00 50,0% 30,00 €/m² 30,00
instalacije 20,0% 60,00 50,0% 30,00 €/m² 30,00
nezavršeno 0,0%
izgrađeno 100,0% 400,00 ‐ 98,91 301,09 €/m²
SV x NRP
SADAŠNJA GRAĐEVINSKA VRIJEDNOST IZNOSI: 301,09 x 8689,84
=
ukupno:
2.616.434,35 €
umanjenje
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 48
REKAPITULACIJA GRAĐEVINSKE VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
k.č.br. 1530/13 ‐ ekonomsko dvorište, poslovna zgrada, bazen, zgrade
k.č.br. 1530/2 ‐ parkiralište, sport i rekreacija, park, poslovna zgrada
k.č.br. 1530/14 ‐ ekonomsko dvorište, poslovna zgrada, zgrade
k.č.br. 1530/12 ‐ ekonomsko dvorište, bazen, igralište, parkiralište
SVEUKUPNA SADAŠNJA GRAĐEVINSKA VRIJEDNOST IZNOSI:
SVEUKUPNA GRAĐEVINSKA VRIJEDNOST NEKRETNINE: SVGV
5.1. ZEMLJIŠTE
5.2. PRIKLJUČCI
5.3. VANJSKO UREĐENJE I INŽENJERING
5.4. GRAĐEVINE
SVGV =
4.205.359,94 €
884.344,78 €
8.194.517,55 €
488.378,47 €
2.616.434,35 €
ukupno:
2.495.467,40 €
125.000,00 €
730.497,12 €
8.194.517,55 €
11.545.482,07 €
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 49
5.5. PROCJENA PROMETNE VRIJEDNOSTI
PROMETNA VRIJEDNOST NEKRETNINE IZNOSI: (SVGV x koef.)
Uvažavajući položaj i opće stanje objekta te odnos trenutne ponude i
potražnje na tržištu nekretninama ukupan prometni koeficijent iznosi:0,80
9.236.385,65 €
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 49
Predmet ove procjene nije imovinsko ‐ pravna provjera niti provjera s upravno pravnog naslova.
5.1. ZEMLJIŠTE
5.2. PRIKLJUČCI
5.3. VANJSKO UREĐENJE
5.4. GRAĐEVINA
GRAĐEVINSKA VRIJEDNOST 11.545.482,07 €
2.495.467,40 €
125.000,00 €
730.497,12 €
8.194.517,55 €
Procjenjena vrijednost iz ovaog elaborata služi isključivo radi utvrđivanja vrijednosti nekretnine
prilikom zaključivanja kupoprodajnog ugovora.
6. NALAZ I ZAKLJUČAK
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 50
5.5. PROMETNA VRIJEDNOST
5.5.1. ZEMLJIŠTE
5.5.2. PRIKLJUČCI
5.5.3. VANJSKO UREĐENJE
5.5.4. GRAĐEVINA
U Osijeku, 16.listopada 2013.
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif.
70.288.894,81 kn
1.996.373,92 €
100.000,00 €
584.397,70 €
6.555.614,04 €
9.236.385,65 €
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 50
1. FOTODOKUMENTACIJA
2. PRESLIK DOKAZA VLASNIŠTVA
3. RJEŠENJE SUDA
7. PRILOZI
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 51Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 51
7.1. FOTODOKUMENTACIJA
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 52Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 52
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 53Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 53
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 54Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 54
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 55Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 55
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 56Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 56
7.2. PRESLIK DOKAZA VLASNIŠTVA
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 57Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 57
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 58Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 58
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 59Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 59
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 60Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 60
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 61Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 61
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 62Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 62
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 63Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 63
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 64Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 64
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 65Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 65
7.3. RJEŠENJE SUDA
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 66Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 66
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif.
Izradio:
Stručni suradnik za procjene
Kontrolirao i ovjerava:
Tomislav Slunjski, mag.ing.aedif.
Stalni sudski vještak građevinske struke
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 67
U Osijeku, 16.listopada 2013.
j , g g
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 67
top related