prostorni plan ureĐenja opĆine sveti...
Post on 17-Feb-2019
227 Views
Preview:
TRANSCRIPT
VARADINSKA UPANIJA
OPINA SVETI ILIJA
PROSTORNI PLAN UREENJA
OPINE SVETI ILIJA
2. Izmjene i dopune
Zavod za prostorno ureenje Varadinske upanije
Prosinac 2018. godine
PROSTORNI PLAN UREENJA
OPINE SVETI ILIJA
2. Izmjene i dopune
Nositelj izrade:
Jedinstveni upravni odjel Opine Sveti Ilija
Izraiva:
Zavod za prostorno ureenje
Varadinske upanije
Struni tim Zavoda:
Ravnateljica i voditeljica tima:
Tanja Martinec, dipl. in. arh.
Odgovorni voditelj:
Tanja Martinec, dipl. in. arh.
Savjetnici i suradnici u izradi:
Vinja Jalui, dipl. in. arh.
Dubravka Komes, dipl. in. arh.
Melita Srpak, dipl. in. agr.
Alen Grabar, mag. ing. traff.
Josip Baan, in. agr.
Grafika obrada:
Tamara Vucekovi, dipl. in. gra.
Vinja Jakovac, gra. tehniar
Obrazac
VARADINSKA UPANIJA
OPINA SVETI ILIJA
Naziv prostornog plana:
PROSTORNI PLAN UREENJA OPINE
2. Izmjene i dopune
Odluka predstavnikog tijela o izradi plana: Slubeni vjesnik Varadinske upanije br.
49/2016.
Odluka predstavnikog tijela o donoenju
plana: Slubeni vjesnik Varadinske upanije, br. 86/2018.
Javna rasprava (datum objave):
Veernji list br. 19584 od 13. kolovoza 2018.,
www.opcina-sveti-ilija.hr i www.mgipu.hr
Javni uvid odran:
od: 22.08.2018.
do: 5.09.2018.
Peat tijela odgovornog za provoenje javne
rasprave: Odgovorna osoba za provoenje javne
rasprave:
Ivana Koak, bacc.oec.
_______________________________
(ime, prezime i potpis)
Prema l. 107. st.4. Zakona o prostornom ureenju ("Narodne novine" br. 153/13. i 65/17.) ne pribavlja se
miljenje Zavoda za prostorno ureenje Varadinske upanije jer je Zavod izraiva 2. ID Plana.
Pravna osoba/tijelo koje je izradilo plan:
ZAVOD ZA PROSTORNO UREENJE VARADINSKE UPANIJE
Peat pravne osobe/tijela koje je izradilo plan: Odgovorna osoba:
Tanja Martinec, dipl. in. arh.
_________________________ (ime, prezime i potpis)
Odgovorni voditelj:
Tanja Martinec, dipl. in. arh.
Struni tim u izradi plana: Tanja Martinec, dipl. in. arh. Dubravka Komes, dipl. in. arh.
Vinja Jalui, dipl. in. arh. Alen Grabar, mag.ing.traff.
Tamara Vucekovi, dipl. in. gra. Vinja Jakovac, gra. teh.
Melita Srpak, dip. in. agr. Josip Baan, in. agr.
Peat predstavnikog tijela: Predsjednik predstavnikog tijela:
Zdravko Ostroki, dipl. ing.
__________________________ (ime, prezime i potpis)
Istovjetnost ovog prostornog plana s
izvornikom ovjerava:
_________________________________ (ime, prezime i potpis)
Peat nadlenog tijela:
http://www.opcina-sveti-ilija.hr/http://www.mgipu.hr/
O S N O V N I S A D R A J:
0 OPI DIO
I TEKSTUALNI DIO
Odredbe za provoenje
II GRAFIKI DIO
III OBRAZLOENJE IZMJENA I DOPUNA PROSTORNOG PLANA
IV ZAHTJEVI ZATITE I SPAAVANJA U DOKUMENTIMA PROSTORNOG
UREENJA OPINE SVETI ILIJA
0 OPI DIO
- Rjeenje o upisu Zavoda u Sudski registar
- Rjeenje Ministarstva graditeljstva i prostornoga ureenja kojim se Zavodu daje suglasnost za obavljanje strunih poslova izrade nacrta prijedloga svih
prostornih planova i nacrta izvjea o stanju u prostoru svih razina
- Imenovanje odgovornog voditelja
- Rjeenje o upisu odgovornog voditelja u Imenik ovlatenih arhitekata urbanista
PROSTORNI PLAN UREENJA OPINE SVETI ILIJA
2. Izmjene i dopune
Zavod za prostorno ureenje Varadinske upanije
I TEKSTUALNI DIO
Odredbe za provoenje
NOVELIRANE
Napomena:
- Odredbe za provoenje 2. Izmjena i dopuna plana bazirane su na vaeim Odredbama za
provoenje objavljenim u Slubenom vjesniku Varadinske upanije br. 8/09., te su
izmijenjene i dopunjene sukladno vaeim propisima, Odluci o izradi 2. Izmjena i dopuna
Plana i prihvaenim promjenama
PROSTORNI PLAN UREENJA OPINE SVETI ILIJA
2. Izmjene i dopune
Zavod za prostorno ureenje Varadinske upanije
S A D R A J :
1. UVJETI ZA ODREIVANJE NAMJENA POVRINA 1
2. UVJETI ZA UREENJE PROSTORA 4
2.1.Graevine od vanosti za Dravu i upaniju 4
A) POVRINE ZA RAZVOJ I UREENJE NASELJA 6
2.2. Graevinska podruja naselja 6
2.2.1. MJEOVITA, PRETEITO STAMBENA NAMJENA 8 OBLIK, VELIINA I IZGRAENOST GRAEVNE ESTICE 14 SMJETAJ GRAEVINA NA GRAEVNOJ ESTICI 17 VISINA I OBLIKOVANJE GRAEVINA 23 OGRADE I PARTERNO UREENJE 25 PRIKLJUAK NA PROMETNU INFRASTRUKTURU 27 INFRASTRUKTURNO OPREMANJE GRAEVINA 28
2.2.2. REZERVAT MJEOVITE, PRETEITO STAMBENE NAMJENE 29
2.2.3. STAMBENA NAMJENA 30
2.2.4. JAVNA I DRUTVENA NAMJENA 30
2.2.5. SPORTSKO-REKREACIJSKA NAMJENA I JAVNE ZELENE
POVRINE
31
2.2.6. MJEOVITA NAMJENA - POVREMENO STANOVANJE 32
2.2.7. REZERVATI MJEOVITE NAMJENE - POVREMENOG
STANOVANJA
35
2.2.8. GOSPODARSKA NAMJENA PROIZVODNA (S MOGUOM
POSLOVNOM NAMJENOM)
36
2.2.9. GROBLJA 37
B) POVRINE ZA RAZVOJ I UREENJE PROSTORA IZVAN NASELJA 38
2.3. Izdvojena graevinska podruja izvan naselja 38
2.3.1. GRAEVINE/SADRAJI SPORTSKO-REKREACIJSKE NAMJENE 38
2.4. Izgraene strukture izvan graevinskog podruja 40
2.4.1. GOSPODARSKA NAMJENA 42
2.4.1.1. Graevine namijenjene poljoprivrednoj proizvodnji 42
2.4.1.2. Graevine i povrine za istraivanje i iskoritavanje mineralnih
sirovina
51
2.4.1.3. Graevine namijenjene gospodarenju u umarstvu i lovstvu 53
2.4.2. POVRINE I GRAEVINE SPORTSKO-REKREACIJSKE
NAMJENE
53
2.4.2.1. Sportsko-rekreacijska namjena s prateim sadrajima uz rijeku Bednju 54
2.4.2.2. Ostala sportsko-rekreacijska namjena s prateim sadrajima 55
2.4.3. STAMBENE I POMONE GRAEVINE ZA VLASTITE (OSOBNE) POTREBE I ZA POTREBE SEOSKOG TURIZMA
57
2.4.4. INFRASTRUKTURNE GRAEVINE I SUSTAVI 58
2.4.5. ZATEENA IZGRADNJA IZVAN GRAEVINSKOG PODRUJA 59 2.4.6. OSTALA IZGRADNJA IZVAN GRAEVINSKOG PODRUJA 60
3. UVJETI SMJETAJA GOSPODARSKIH DJELATNOSTI 60
4. UVJETI SMJETAJA DRUTVENIH DJELATNOSTI 66
PROSTORNI PLAN UREENJA OPINE SVETI ILIJA
2. Izmjene i dopune
Zavod za prostorno ureenje Varadinske upanije
5. UVJETI ZA UTVRIVANJE KORIDORA/TRASA I POVRINA
PROMETNIH I DRUGIH INFRASTRUKTURNIH SUSTAVA 69
5.1. Prometna infrastruktura 71
5.1.1. CESTOVNI PROMET 71
5.1.2. ELJEZNIKI PROMET 75
5.1.3. POTA I JAVNE TELEKOMUNIKACIJE 77
5.2. Druga infrastruktura 80
5.2.1. ENERGETSKI SUSTAV 80
5.2.2. VODNOGOSPODARSKI SUSTAV 84
5.2.3. GROBLJA 91
5.A UVJETI ZA GRADNJU JEDNOSTAVNIH GRAEVINA 91
6. MJERE ZATITE KRAJOBRAZNIH I PRIRODNIH VRIJEDNOSTI I
KULTURNO-POVIJESNIH CJELINA 93
6.1. Prirodne i krajobrazne vrijednosti 93
6.2. Uvjeti i mjere zatite prirode 97
6.3. Graditeljska batina 97
7. GOSPODARENJE OTPADOM 99
8. MJERE SPRJEAVANJA NEPOVOLJNA UTJECAJA NA OKOLI 104
8.1. Zatita voda 104
8.2. Zatita tla 106
8.3. Zatita od prekomjerne buke 108
8.4. Zatita zraka 109
8.5. Mjere zatite okolia 110
9. MJERE PROVEDBE PLANA 111
9.1. Obveza izrade prostornih planova 111
9.1.1. URBANISTIKI PLANOVI UREENJA 111
9.1.2. UVJETI PROVEDBE ZAHVATA S DETALJNOU PROPISANOM
ZA URBANISTIKI PLAN UREENJA (UPU)
113
9.1.3. OSTALI UVJETI PROVEDBE ZAHVATA 130
9.2. Primjena posebnih razvojnih i drugih mjera 132
9.2.1. MJERE ZATITE OD PRIRODNIH I DRUGIH NESREA 132
9.2.2. OSTALE POSEBNE RAZVOJNE I DRUGE MJERE 142
9.3. Rekonstrukcija graevina ija je namjena protivna planiranoj namjeni 144
PROSTORNI PLAN UREENJA OPINE SVETI ILIJA
2. Izmjene i dopune
____________________________________________________________________________________
Zavod za prostorno ureenje Varadinske upanije
1
1. UVJETI ZA ODREIVANJE NAMJENA POVRINA
lanak 1.
Uvjeti za odreivanje namjena povrina koji odreuju temeljno prostorno-krajobrazno i
urbanistiko-graditeljsko ureenje, te zatitu prostora Opine utvruju se ovim prostornim
Planom, a temelje se na:
principima odrivog razvoja;
principima zatite kulturnog i prirodnog nasljea;
principima racionalnog, svrsishodnog i razboritog planiranja i koritenja prostora i
pravilima urbanistike i prostorno-planerske struke.
lanak 2.
(1) Prostornim planom ureenja Opine Sveti Ilija (u nastavku teksta: Plan) odreene su
slijedee osnovne namjene povrina:
POVINE ZA RAZVOJ I UREENJE PROSTORA/POVRINA NASELJA
a) GRAEVINSKA PODRUJA NASELJA
(izgraeni i neizgraeni dijelovi graevinskog podruja naselja i izdvojenih
dijelova graevinskih podruja naselja, s rezerviranim namjenama)
Mjeovite, preteito stambene namjene,
Rezervat mjeovite, preteito stambene namjene,
Stambene namjene,
Javne i drutvene namjene,
Gospodarske namjene,
Sportsko-rekreacijske namjene,
Mjeovite namjene - povremenog stanovanja (hobi i vikend izgradnja),
Rezervat mjeovite namjene - povremenog stanovanja (hobi i vikend
izgradnja),
Groblja
POVRINE ZA RAZVOJ I UREENJE PROSTORA/POVRINA IZVAN NASELJA
b) IZDVOJENA GRAEVINSKA PODRUJA IZVAN NASELJA
(izgraena i neizgraena prostorna cjelina izvan graevinskog podruja naselja, s
rezerviranim namjenama)
Sportsko-rekreacijska namjena
c) IZGRAENE/UREENE STRUKTURE IZVAN GRAEVINSKOG PODRUJA
(s rezerviranim namjenama)
Gospodarska namjena (graevine namijenjene poljoprivrednoj proizvodnji, graevine namijenjene gospodarenju u umarstvu i lovstvu, povrine za
iskoritavanje i istraivanje mineralnih sirovina)
Sportsko-rekreacijska namjena
Stambene i pomone graevine za vlastite potrebe i potrebe seoskog turizma
Infrastrukturni sustavi i graevine
PROSTORNI PLAN UREENJA OPINE SVETI ILIJA
2. Izmjene i dopune
____________________________________________________________________________________
Zavod za prostorno ureenje Varadinske upanije
2
Zateena izgradnja izvan graevinskog podruja
Ostala izgradnja izvan graevinskog podruja.
d) NEIZGRAENE POVRINE IZVAN GRAEVINSKOG PODRUJA
(osnovne namjene povrina) Poljoprivredno tlo iskljuivo osnovne namjene: - vrijedno obradivo tlo - ostala obradiva tla
ume iskljuivo osnovne namjene: - gospodarske ume
Ostalo poljoprivredno tlo, ume i umske povrine
Vodne povrine
(2) Razmjetaj i veliine povrina iz stavka 1. ovog lanka prikazani su na kartografskom
prikazu br. 1. Koritenje i namjena povrina u mjerilu 1:25000. Graevinska podruja i
razgranienje namjena navedenih pod tokom a) i b) prikazani su u kartografskim prikazima
br. 4. Graevinska podruja naselja u mjerilu 1:5000. Ostale namjene koje su mogue izvan
graevinskog podruja, a nisu grafiki prikazane, a mogu se smjetavati prema potrebi i u
skladu s ostalim elementima i uvjetima iz ovog Plana.
(3) Razgranienje prikazanih povrina vri se temeljem kartografskih prikaza iz stavka 1. i 2.
ovog lanka, primjereno kartografskom mjerilu prikaza.
lanak 3. (1) Granice graevinskih podruja naselja detaljno su odreene na kartografskim prikazima
br. 4.a i 4.b, odnosno 4a-1. i 4b-1. (Graevinska podruja naselja), na katastarskim
podlogama u mjerilu 1:5000, u pravilu granicama katastarskih estica. Kartografski prikazi
4a-1. i 4b-1 e postati vaei i primjenjivati se nakon stupanja na snagu nove katastarske
izmjere podruja Opine Sveti Ilija, a do tada se primjenjuju kartografski prikazi 4a-1. i 4b-1
(2) U sluaju kad granica graevinskog podruja nije istovjetna s granicom katastarskih
estica (najee je to sluaj kod izrazito dugih estica ili kod niza nejednako dugih estica, te
osobito u podrujima povremenog stanovanja gdje se prostor postojee ili mogue izgradnje
odvaja od prostora na kojem je poljoprivredna kultura), granica se definira, a po potrebi
izvodi i parcelacija estica, sukladno grafikom prikazu (na prikazima 4.a i 4.b, odnosno 4a-1.
i 4b-1. ovog Plana) u kojem se uvaavao kriterij optimalnih dubina estica, kao i mogunost
otvaranja novih ulica uz koje je mogue obostrano formirati graevne estice.
(3) Na podruju obuhvata Plana, parcelacija zemljita moe se odvijati u svrhu formiranja
graevinskih estica u skladu s Odredbama za provoenje Plana.
(4) Ne dozvoljava se prenamjena poljoprivrednog zemljita u nepoljoprivredno, izvan
graevinskog podruja, osim za namjene i sadraje izvan naselja sukladno ovom Planu.
(5) Planirane linijske infrastrukturne povrine (planirani koridori ili trase prometnica),
odreene su aproksimativno u prostoru, obzirom da e se njihov toni smjetaj u prostoru
odrediti idejnim rjeenjem (projektom) za pojedini namjeravani zahvat u prostoru.
POVRINE ZA RAZVOJ I UREENJE NASELJA
lanak 3.a (1) Ovim Planom utvrena su graevinska podruja naselja na podruju Opine Sveti Ilija,
kao racionalno organiziranih i oblikovanih prostora, i to za sva naselja: Sveti Ilija, Beletinec,
Doljan, Krianec, Kruljevec, Seketin, Tomaevec Bikupeki i igrovec.
PROSTORNI PLAN UREENJA OPINE SVETI ILIJA
2. Izmjene i dopune
____________________________________________________________________________________
Zavod za prostorno ureenje Varadinske upanije
3
(2) Granice graevinskih podruja naselja razgraniuju povrine izgraenog dijela naselja i
povrine predviene za njegov razvoj od ostalih povrina namijenjenih razvoju poljoprivrede,
umarstva i drugih djelatnosti koje se, obzirom na namjenu, mogu obavljati izvan
graevinskih podruja naselja.
POVRINE ZA RAZVOJ I UREENJE IZVAN NASELJA
Izdvojeno graevinsko podruje izvan naselja
lanak 3.b
(1) Ovim Planom je, izvan graevinskih podruja naselja, definirana povrina izdvojenog
graevinskog podruja izvan naselja za sportsko-rekreacijsku namjenu (djeji rekreacijski i
edukacijski centar Slugovine) u naselju Kruljevec.
(2) U naselju Beletinec, na prostoru koji se nalazi na podruju Grada Novog Marofa, naselja
Podevevo, a koje se predlae ukljuiti u podruje Opine Sveti Ilija, prikazana je mogua
namjena izdvojenog graevinskog podruja, predviena za sportsko igralite (nogomet) i
pratee sadraje. Navedena namjena nalazila bi se u obuhvatu ovog Plana kada i ukoliko se
uspostavi predloena nova teritorijalna granica izmeu Grada Novog Marofa i Opine Sveti
Ilija.
(3) Povrine namjena navedenih u stavku 1. i 2. ovog lanka prikazane su u kartografskom
prikazu 1. Koritenje i namjena povrina u mj. 1:25000 i 4b., odnosno 4b-1. Graevinsko
podruje naselja Beletinec i Kruljevec u mj. 1:5000.
Povrine/graevine izvan graevinskog podruja
lanak 3.c
(1) Izvan graevinskog podruja, planiraju se namjene/strukture temeljem Zakona o prostornom ureenju.
(2) Sportsko-rekreacijska namjena vezana uz rijeku Bednju u naselju Beletinec (koja je vezana uz planiranu sportsko-rekreacijsku namjenu na podruju Grada Novog Marofa, naselja
Podevevo) odnosi se na koritenje podruja rijeke i uz rijeku za sportski i rekreativni ribolov
s prateim sadrajima, te za praenje i unaprjeenje ekosustava na rijeci Bednji, kao i
edukaciju o istom.
(3) Podruje iz stavka 2. ovog lanka, ako i postojee namjene/strukture izvan graevinskog podruja, prikazani su u kartografskom prikazu 1. Koritenje i namjena povrina u mj.
1:25000 i 4.a i 4b., odnosno 4a-1. i 4b-1. Graevinska podruja naselja.
(4) Namjene koje su dozvoljene izvan graevinskog podruja, a nisu grafiki prikazane u Planu mogu se smjetavati prema potrebi i u skladu s ostalim elementima i uvjetima iz ovog
Plana, te sukladno poglavlju 2.4. Izgraene strukture izvan graevinskog podruja ovih
Odredbi za provoenje.
Neizgraene povrine izvan graevinskog podruja
lanak 3.d
(1) Neizgraene povrine izvan graevinskog podruja namijenjene su razvoju poljoprivrede,
umarstva i vodnoga gospodarstva, odnosno drugih djelatnosti koje se s obzirom na namjenu,
odvijaju izvan graevinskih podruja.
PROSTORNI PLAN UREENJA OPINE SVETI ILIJA
2. Izmjene i dopune
____________________________________________________________________________________
Zavod za prostorno ureenje Varadinske upanije
4
(2) Razgranienje namjene poljoprivrednih povrina vri se radi zatite poljoprivrednog tla
osnovne namjene od izgradnje koja nije u funkciji obavljanja poljoprivrednih djelatnosti,
odnosno drugih moguih namjena planiranih ovim Planom. Prema posebnom propisu
poljoprivredna tla se razgraniuju na osobito vrijedno, vrijedno i ostala obradiva tla, a na
podruju Opine ovim Planom se kategoriziraju: vrijedno obradivo tlo i ostala obradiva tla
(P2 i P3).
(3) Ostalo poljoprivredno tlo, ume i umsko zemljite predstavljaju neobraena zemljita,
travnjake i umarke (P).
(4) Razgranienje umskih povrina obavlja se temeljem kriterija o gospodarskoj i zatitnoj
funkciji uma i njihovoj ulozi u ouvanju bioloke raznolikosti. Prema posebnom propisu
ume se razgraniuju na gospodarske, zatitne i ume posebne namjene. Na podruju Opine
sve umske povrine kategorizirane su u gospodarske ume (1).
(5) Vodne povrine razgraniuju se prema namjeni na vodotoke (od kojih je najznaajniji vodotok Bednje) i jezera (ribnjaci, rukavci). Namjena i nain koritenja vodne povrine
odnosi se na prostor ispod i iznad vodne plohe.
(6) Povrine infrastrukturnih sustava razgraniavaju se na: prometne sustave, energetski sustav, vodnogospodarski sustav i gospodarenje otpadom.
2. UVJETI ZA UREENJE PROSTORA
2.1. Graevine od vanosti za Dravu i upaniju
lanak 4.
(1) Graevine, kao i povrine i zahvati u prostoru od vanosti za Dravu i upaniju, odreuju
se temeljem posebnih propisa i Uredbe o odreivanju graevina, drugih zahvata u prostoru i
povrina dravnog i podrunog (regionalnog) znaaja (Narodne novine broj 37/14. i
154/14.).
(2) S obzirom na vaee propise koji vrijede u vrijeme izrade 2. Izmjena i dopuna Plana, te
uvaavajui postavke iz Prostornog plana Varadinske upanije, ovim Planom se na podruju
Opine Sveti Ilija utvruju slijedee graevine i povrine, te zahvati od znaaja za Dravu: A. PROMETNE I KOMUNIKACIJSKE GRAEVINE I POVRINE
Cestovne graevine
- dravna cesta D3, s pripadajuim graevinama i ureajima
eljeznike graevine
- eljeznika pruga za regionalni promet R201 ZapreiZabokVaradin
akovec s pripadajuom eljeznikom infrastrukturom
Graevine i povrine elektronikih komunikacija
- meuupanijski elektroniki komunikacijski vodovi s pripadajuim graevinama
- koridor elektronike komunikacijske infrastrukture radijskih operatora EK
dravnog znaaja (mikrovalne veze)
http://narodne-novine.nn.hr/clanci/sluzbeni/2014_03_37_647.htmlhttp://narodne-novine.nn.hr/clanci/sluzbeni/2014_12_154_2914.html
PROSTORNI PLAN UREENJA OPINE SVETI ILIJA
2. Izmjene i dopune
____________________________________________________________________________________
Zavod za prostorno ureenje Varadinske upanije
5
B. VODNE GRAEVINE
Vodne graevine za vodoopskrbu kapaciteta zahvata 500 l/s i vie
- sustav vodoopskrbe (vodovi, vodospreme i dr.) Regionalnog vodovoda Varadin
Vodne graevine za zatitu voda kapaciteta 100 000 ekvivalent stanovnika i vie
- sustav odvodnje i proiavanja otpadnih voda Aglomeracije Varadin
(3) Povrine dravnog znaaja su i istrani koridori i povrine za planiranje graevina iz
stavka 2. ovog lanka.
(4) Zahvati u prostoru, odnosno povrine dravnog znaaja koji se ne smatraju graenjem su:-
istraivanje i eksploatacija mineralnih sirovina, graevine eksploatacije mineralnih sirovina i
deponije mineralnih sirovina. Navedeni zahvati se ne planiraju na podruju Opine Sveti Ilija.
(5) U skladu s vaeim propisom i postavkama Prostornog plana Varadinske upanije, ovim
Planom se utvruju slijedee graevine od vanosti za upaniju (podrunog (regionalnog)
znaaja):
A. PROMETNE I KOMUNIKACIJSKE GRAEVINE I POVRINE
Cestovne graevine
- upanijske ceste
- lokalne ceste
s pripadajuim graevinama i ureajima
Graevine elektronikih komunikacija
- odailjai nepokretnih i pokretnih elektronikih komunikacijskih mrea izvan
graevinskog podruja
- upanijski elektroniki komunikacijski vodovi s pripadajuim graevinama
B. ENERGETSKE GRAEVINE
Dalekovodi od 35 kV do 220 kV, s trafostanicom i rasklopnim postrojenjem na
tim dalekovodima
- dalekovod 110 kV i 35 kV
C. VODNE GRAEVINE
Vodne graevine za zatitu voda kapaciteta do 100.000 ekvivalent stanovnika u
dvije ili vie JLS
(6) Zahvati u prostoru i povrine dravnog i podrunog (regionalnog) znaaja koji se ne
smatraju graenjem ne planiraju se na podruju Opine Sveti Ilija.
(7) Podruja planiranih, jo neizgraenih koridora i lokacija graevina od dravnog i
podrunog (regionalnog) znaaja, potrebno je kao takva uvati od izgradnje.
(8) Ukoliko na trasama, odnosno lokacijama planiranih graevina, povrina, odnosno zahvata
iz ovog lanka postoje graevine izgraene sukladno propisima, iste se mogu rekonstruirati u
obimu nunom za ivot i rad definiranom poglavljem0 9.3. ovih Odredbi, a do realizacije
planiranih graevina.
PROSTORNI PLAN UREENJA OPINE SVETI ILIJA
2. Izmjene i dopune
____________________________________________________________________________________
Zavod za prostorno ureenje Varadinske upanije
6
A) POVRINE ZA RAZVOJ I UREENJE NASELJA
lanak 4.a
(1) Obuhvat ovog Plana odreen je dijelom razliito od teritorija Opine Sveti Ilija odreenog
u Registru prostornih jedinica, koji vodi Dravna geodetska uprava iz razloga izvrene
promjene teritorijalnih granica u odnosu na granice koje su se primjenjivale prilikom izrade
prvih Izmjena i dopuna Plana, te izvrene izmjene granice izmeu Opine Sveti Ilija i Opine
Gornji Kneginec. Slijedom navedenih promjena postoje dijelovi podruja koji nisu
obuhvaeni prostornim planovima susjednih jedinica lokalne samouprave (premda se u
vrijeme izrade 2. Izmjena i dopuna Plana nalaze na podruju drugih jedinica), a obuhvaa
dijelom i izgraene graevine, odnosno graevinsko podruje (osobito u dijelu podruja
Opina Gornji Kneginec i Beretinec).
(2) Sukladno stavku 1. ovog lanka, ovim Planom je definirana namjena prostora i za
navedena podruja koja nisu obuhvaena prostornim planovima susjednih jedinica lokalne
samouprave.
(3) Ovim Planom takoer se predlae izmjena granice izmeu Opine Sveti Ilija i Grada
Novog Marofa na nain da podruje Opine Sveti Ilija obuhvati cjelovitu rijeku Bednju i
rukavce, postojee nogometno igralite NK Bednja u naselju Podevevo (Grad Novi Marof),
te nekoliko parcela uz igralite koje su u vlasnitvu Opine Sveti Ilija (prikazano u grafikom
dijelu Plana). Ukoliko obje jedinice lokalne samouprave prihvate prijedlog izmjene granice
potrebno je nove granice usvojiti sukladno propisanom posebnim zakonom (Zakon o
podrujima upanija, gradova i opina u RH).
2.2. Graevinska podruja naselja
lanak 5.
(1) Graevinsko podruje naselja s izdvojenim dijelovima graevinskog podruja tog naselja
nastalih djelovanjem tradicijskih, prostornih i funkcionalnih utjecaja je dio podruja obuhvata
ovog Plana koji je predvien za izgradnju u funkciji daljnjeg razvoja naselja, a sastoji se od
izgraenog i neizgraenog (ureenog i neureenog) dijela planiranog za razvoj i proirenje.
Navedeni dijelovi graevinskog podruja definirani su nadlenim propisom, a prikazani su u
grafikom dijelu Plana, u kartografskim prikazima
(2) Izgraeni dio graevinskog podruja utvren ovim Planom obuhvaa podruje (estice ili
dijelove estica) na kojem su izgraene graevine pojedinih planiranih namjena,
infrastrukturne graevine i povrine, te ostale povrine privedene namjeni (parkovi, igralita i
dr.).
(3) Za neizgraene i neureene dijelove graevinskog podruja ovim Planom se utvruju
mjere provedbe s detaljnou propisanom za UPU ili se planira izrada UPU-a sukladno
definiranom tokama 9.1.1. i 9.1.2. ovih Odredbi.
(4) Parcelacija zemljita u svrhu osnivanja graevnih estica u naselju moe se provoditi
unutar graevinskog podruja naselja u skladu s ovim Planom i nadlenim propisima.
(5) Poljoprivredno zemljite u graevinskom podruju naselja, koje je ovim Planom odreeno
za drugu namjenu, moe se do prenamjene i dalje koristiti na dosadanji nain, ukoliko nema
negativan utjecaj na prostor i okoli, te uz uvjete odreene posebnim propisima.
(6) Svo zemljite u graevinskom podruju, koje jo nije privedeno planiranoj namjeni, mora
se odravati urednim, bez obzira na to za koju namjenu se trenutno koristi.
PROSTORNI PLAN UREENJA OPINE SVETI ILIJA
2. Izmjene i dopune
____________________________________________________________________________________
Zavod za prostorno ureenje Varadinske upanije
7
lanak 6.
(1) U graevinskim podrujima naselja mogua je izgradnja novih graevina, te dogradnja,
obnova, rekonstrukcija i prenamjena postojeih graevina, a prema uvjetima iz ovog Plana.
(2) Pojam postojea graevina ili postojea izgradnja, koji se koristi u ovom Planu
definiran je nadlenim propisom o gradnji.
(3) U graevinskim podrujima naselja, ovim Planom su definirane su povrine za razvoj
naselja slijedeih namjena:
- stambene namjene,
- mjeovite, preteito stambene namjene,
- rezervati mjeovite, preteito stambene namjene,
- mjeovite namjene - povremeno stanovanje,
- rezervati mjeovite namjene - povremenog stanovanja,
- javne i drutvene namjene,
- gospodarske namjene - proizvodne i poslovne,
- portsko-rekreacijske namjene,
- javne zelene povrine,
- groblja.
(4) Podruja navedenih namjena/zona prikazana su na grafikim prikazima Graevinska
podruja naselja - 4a. i 4b., odnosno 4a-1. i 4b-1. u mjerilu 1:5000.
(5) Uvjeti izgradnje graevina na podruju definiranom za stambenu namjenu obraeni su u
poglavlju 2.2.3. ovih Odredbi.
(6) Uvjeti izgradnje graevina na podruju mjeovite, preteito stambene namjene poblie su
obraeni u toki 2.2.1. ovih Odredbi. Na podruju mjeovite, preteito stambene namjene
mogu se graditi i ureivati i drugi sadraji osim stambenih, dok su ostale zone rezervirane za
specifine sadraje, uz manja odstupanja, definirana ovim Odredbama. Uvjeti izgradnje u
rezervatu ove namjene obraeni su u toki 2.2.2.
(7) Uvjeti izgradnje graevina gospodarske namjene na podrujima planiranim za tu namjenu
poblie su obraeni u toki 2.2.8. i poglavlju 3. UVJETI SMJETAJA GOSPODARSKIH
DJELATNOSTI, ovih Odredbi, a uvjeti izgradnje takvih graevina na podruju mjeovite,
preteito stambene namjene su obraeni u toki 2.2.1. ovih Odredbi.
(8) Uvjeti izgradnje graevina javne i drutvene namjene na podrujima planiranim za tu
namjenu definirani su u toki 2.2.4. i poglavlju 4. UVJETI SMJETAJA DRUTVENIH
DJELATNOSTI, ovih Odredbi, a uvjeti izgradnje takvih graevina na podruju mjeovite,
preteito stambene namjene su obraeni u toki 2.2.1. ovih Odredbi.
(9) Uvjeti izgradnje graevina i ureenja na podruju portsko-rekreacijske namjene, te
ureenja na javnim zelenim povrinama poblie su obraeni u toki 2.2.5. ovih Odredbi. Ova
namjena moe biti locirana i u svim ostalim podrujima/zonama namjena.
(10) Uvjeti ureenja na podruju mjeovite namjene, povremenog stanovanja poblie su
obraeni u toki 2.2.6. ovih Odredbi, a uvjeti izgradnje u rezervatu ove namjene obraeni su u
toki 2.2.7.
(11) Uvjeti izgradnje i ureenja na podruju groblja obraeni su u toki 2.2.9.
(12) Prostori za infrastrukturne graevine i ureaje (u graevinskom podruju i izvan njega),
poblie su obraeni u poglavlju 5. UVJETI UTVRIVANJA KORIDORA / TRASA I
POVRINA PROMETNIH I DRUGIH INFRASTRUKTURNIH SUSTAVA, ovih Odredbi.
(13) Unutar graevinskog podruja naselja odnosno u njegovoj neposrednoj blizini ne mogu
se graditi graevine koje bi svojim postojanjem ili uporabom, posredno ili neposredno,
ugroavale ivot i rad ljudi u naselju, odnosno vrijednosti postojeeg okolia naselja.
PROSTORNI PLAN UREENJA OPINE SVETI ILIJA
2. Izmjene i dopune
____________________________________________________________________________________
Zavod za prostorno ureenje Varadinske upanije
8
(14) Koritenje zemljita u plavnom podruju unutar graevinskog podruja naselja mogue
je sukladno lanku 151.d i 206. ovih Odredbi za provoenje.
(15) U postupku ishoenja propisanog akta za lociranje/izgradnju graevina u blizini uma i
umskog podruja potrebno je sukladno posebnom propisu ishoditi uvjete nadlenog
javnopravnog tijela koje upravlja umama.
(16) Za graevine ozakonjene po posebnom zakonu odreene su mjere provedbe u poglavlju
9.2. Primjena posebnih razvojnih i drugih mjera, 9.2.2. Ostale posebne razvojne i druge
mjere, Mjere za urbanu sanaciju.
2.2.1. MJEOVITA, PRETEITO STAMBENA NAMJENA
lanak 7.
(1) Na podruju/u zoni mjeovite, preteito stambene namjene mogua je izgradnja:
a) graevina osnovne namjene:
- stambenih (obiteljskih i viestambenih),
- gospodarskih (poslovnih i manjih proizvodnih, te zanatskih i sl.),
- stambeno-poslovnih,
- javnih i drutvenih,
b) graevina prateih namjena:
- pomonih,
- gospodarskih (vezano uz poljoprivredu),
- manjih sportsko-rekreacijskih sadraja (igralita i djejih igralita),
- prometne i druge infrastrukture,
- jednostavnih graevina,
- montanih graevina (kiosci, tandovi) i drugih privremenih objekata, paviljona i drugog mobilijara,
- zatitnih i eventualno drugih potrebnih prateih graevina.
(2) Uz izgradnju iz stavka 1. ovog lanka mogue je odgovarajue ureenje povrina estica,
te ureenje javnih i zelenih povrina.
(3) Izuzetno je, u ovoj zoni mogua izgradnja graevina povremenog stanovanja, a u skladu s
lankom 19. ovih Odredbi.
(4) Postojee graevine koje nisu u skladu s predvienim namjenama u ovoj zoni mogu se
zadrati, uz mogunost rekonstrukcije u opsegu potrebnom za ivot i rad sukladno lanku
215., toki 9.3. ovih Odredbi, a preporuka je da se u budunosti usklade s planiranom
namjenom.
(5) Detaljniji uvjeti za izgradnju gospodarskih (poslovnih i manjih proizvodnih, te zanatskih i
sl.) graevina, te graevina za javne i drutvene namjene; sportsko-rekreacijske i dr. sadraje
u ovoj zoni, definirani su u posebnim poglavljima Odredbi koje se odnose na pojedine
djelatnosti.
(6) Graevine za smjetaj vozila ili parkiralini prostor, vlasnik ili korisnik mora u pravilu
osigurati na graevnoj estici, odnosno sukladno lanku 134. ovih Odredbi za provoenje.
lanak 8.
(1) Na jednoj graevnoj estici na podruju/u zoni mjeovite, preteito stambene namjene
moe se graditi jedna stambena ili poslovna ili stambeno-poslovna graevina, ili stambena,
odnosno stambeno-poslovna i manja poslovna graevina, te uz njih pratee gospodarske
PROSTORNI PLAN UREENJA OPINE SVETI ILIJA
2. Izmjene i dopune
____________________________________________________________________________________
Zavod za prostorno ureenje Varadinske upanije
9
(vezane uz poljoprivredu) i pomone graevine koje zajedno ine stambenu i gospodarsku
cjelinu.
(2) Na graevnim esticama u mjeovitoj, preteito stambenoj namjeni/zoni mogue je prvo
izgraditi poslovnu (ukoliko se na estici ne gradi samo poslovna graevina) ili gospodarsku
graevinu, a naknadno i stambenu, uz uvjet da se za stambenu graevinu u postupku
dobivanja propisanog akta za lociranje/gradnju rezervira prostor.
Na zasebnim graevnim esticama u ovoj zoni mogu se graditi i graevine gospodarske
(poslovne i proizvodne), te javne i drutvene namjene, kao graevine osnovne namjene.
(3) Pratee gospodarske i pomone graevine na koje se odnosi ovaj lanak detaljnije su
definirane u lancima 11.,12., 14., 15. i 15.a ovih Odredbi.
(4) Stambeni, pratei gospodarski i pomoni prostori ili graevine iz ovog lanka, djelomino
ili u cijelosti, mogu se prenamijeniti u poslovne, odnosno pomone sadraje/graevine,
ukoliko se time ne ugroze uvjeti rada i stanovanja na susjednim graevnim esticama, te uz
uvjet osiguranja dozvoljenog broja pojedinih graevina iz stavka 1. ovog lanka i potrebnog
prostora za smjetaj vozila.
lanak 9.
(1) Stambenim graevinama smatraju se obiteljske i viestambene zgrade.
(2) Viestambene graevine su zgrade s vie od 3 stambene jedinice, te s mogunou
smjetaja poslovnih prostora.
lanak 10.
(1) Poslovnim i manjim proizvodnim graevinama smatraju se:
a) za tihe i iste djelatnosti bez opasnosti od poara i eksplozije:
- mali poslovni prostori za uslune djelatnosti, obrt i kunu radinost kod kojih se ne javlja buka, zagaenje zraka, vode i tla (intelektualne usluge, trgovine,
ordinacije, krojake, frizerske, postolarske, fotografske radionice i sl.)
- poslovni prostori za ugostiteljske djelatnosti bez glazbe ili s tihom glazbom s ogranienim radnim vremenom (kaffei, buffeti i sl.)
- graevine u funkciji turistikih sadraja - smjetajni kapaciteti (hoteli, moteli, pansioni, manji kampovi), te graevine u funkciji seoskog turizma
- montane privremene graevine (kiosci). b) za bune i potencijalno opasne djelatnosti:
- mali proizvodni i servisni pogoni u kojima se obavlja buna ili potencijalno
opasna djelatnost (automehaniarske i proizvodne radionice, servisi, limarije,
lakirnice, bravarije, kovanice, stolarije, klaonice, ugostiteljski objekti s glazbom
i sl.)
- manje energetske graevine, tj. graevine s postrojenjem namijenjenim
proizvodnji elektrine i toplinske energije iz obnovljivih izvora energije i
kogeneracije. Solarni kolektori i fotonaponske elije se, osim u dijelu graevne
estice namijenjenom za bune djelatnosti, mogu postavljati i na postojeoj
graevini/ postojeim graevinama smjetenim na drugim dijelovima graevne
estice - krov i/ili proelje (bez obzira na namjenu graevine) ili na terenu
okunice graevne estice, s time da se ne dozvoljava njihova postava na
stupovima u pojasu stambene, poslovne, odnosno stambeno-poslovne izgradnje.
(2) Za pakirnice i skladita, kao i za poslovne graevine koje nisu nabrojane u prethodnom
stavku, a koje se grade u ovoj zoni, potrebno je u postupku ishoenja propisanog dokumenta
PROSTORNI PLAN UREENJA OPINE SVETI ILIJA
2. Izmjene i dopune
____________________________________________________________________________________
Zavod za prostorno ureenje Varadinske upanije
10
za lociranje i graenje, ovisno o poarnom optereenju, vrsti skladitene robe i vrsti
djelatnosti, definirati u koju vrstu poslovnih graevina spadaju (a ili b).
(3) Tihe i iste djelatnosti mogu se obavljati i u sklopu stambene graevine, ukoliko za to
postoje tehniki uvjeti.
(4) Bune i potencijalno opasne djelatnosti su one u ijem tehnolokom procesu su mogua
odreena zagaenja (zraka, vode, tla, okolia), postoji potencijalna opasnost od poara ili pak
opasnost po zdravlje ljudi. Potencijalnu opasnost treba ukloniti kroz tehnoloka rjeenja i
uvjete graenja (mjere zatite na radu, zatite od poara, zatite od buke, zatite okolia i dr.),
tj. graevine moraju biti tako izvedene da nisu izvor zagaenja i da su bez tetnih utjecaja na
okoli.
(5) Ukoliko se na podruju/u zoni mjeovite, preteito stambene namjene smjetava stolarska
ili tesarska djelatnost u sklopu koje se planira i pilana za vlastite potrebe, ista mora biti
locirana na udaljenosti od najmanje 30 m od granice zone stambene izgradnje (vlasnika i
susjednih graevnih estica), a 100 m od zone javne i drutvene namjene, kao i od estica s
javnom i drutvenom infrastrukturom unutar drugih zona, ukljuujui i groblja. Iste
udaljenosti vrijede i za lokaciju skladita drvene grae.
(6) Bune i potencijalno opasne djelatnosti ne mogu se locirati na substandardnim esticama
(uim, odnosno kraim od propisanih ovim Planom), te na esticama stambenih i
viestambenih nizova.
(7) Bune i potencijalno opasne djelatnosti lociraju se prvenstveno na povrinama
gospodarskih namjena/zona (zone industrije, malog i srednjeg poduzetnitva), a ukoliko se
smjetavaju na podruju/u zonama mjeovite, preteito stambene namjene, lociraju se na
estici u pojasu namijenjenom za izgradnju bunih i potencijalno opasnih graevina, na
propisanoj udaljenosti od stambenih graevina odnosno tako da budu zadovoljeni kriteriji iz
propisa o zatiti od buke i drugih posebnih propisa koji se odnose na zatitu zraka, vode i tla.
(8) Na podruju/u zoni mjeovite preteito stambene namjene, poslovni prostori s bunim i
potencijalno opasnim djelatnostima mogu se graditi ukoliko tehnoloka rjeenja, veliina
estice i njen poloaj u naselju te predviene mjere zatite to omoguavaju.
(9) Na povrinama/zonama mjeovite preteito stambene namjene mogua je izgradnja
poslovnih graevina za bavljenje seoskim turizmom, te motela, hotela, pansiona, manjih
kampova i sl., ako se za to osiguraju potrebni uvjeti propisani posebnim propisima. Za istu
namjenu mogue je prenamijeniti i postojee graevine, odnosno graevne estice.
(10) Manje energetske graevine s postrojenjem za preradu biomase, koje u svom
proizvodnom procesu koriste ivotinjski izmet i slino, ne mogu se smjetavati na dijelu
graevne estice tj. pojasu predvienom za smjetaj osnovnih graevina na graevnoj estici
(stambenih, stambeno-poslovnih, gospodarskih, javnih i drutvenih graevina).
(11) Montane, privremene graevine kiosci su tipski ili posebno projektirani manji
montani ili pokretni objekti (povrine do 12 m2), a koji slue za prodaju novina, duhana,
galanterije, voa i povra i drugih proizvoda, kao i za pruanje manjih ugostiteljskih ili
obrtnikih usluga i slino. Kiosci se mogu postavljati kao samostalne graevine ili kao
funkcionalna cjelina od nekoliko povezanih kioska, a sukladno opinskoj odluci (na javnim i
drugim povrinama).
(12) Postava kioska na privatnim esticama mogua je unutar pojasa izgradnje stambenih,
stambeno-poslovnih i poslovnih graevina, na prostoru izmeu regulacijske linije i
graevinskog pravca ukoliko je taj razmak najmanje 5 m. Udaljenost kioska od graevina na
susjednim esticama ne moe biti manja od 4m.
(13) Smjetaj kioska na graevinskom pravcu i iza njega (paralelno s postojeom
graevinom) mogu je ukoliko je graevna estica dovoljne irine, tj. ukoliko su zadovoljeni
PROSTORNI PLAN UREENJA OPINE SVETI ILIJA
2. Izmjene i dopune
____________________________________________________________________________________
Zavod za prostorno ureenje Varadinske upanije
11
uvjeti definirani ovim Odredbama za provoenje, a osobito u dijelu vezanom uz udaljenost od
susjednih graevina i pristup na esticu.
(14) Na graevnim esticama u ovoj zoni namjene, ovisno o veliini estice, mogua je
gradnja bazena (ukopanih u tlo) i vrtnih bazena.
(15) Parkiralini prostor potreban uz poslovne sadraje iz ovog lanka vlasnik ili korisnik
mora osigurati na estici. Ukoliko ne postoje mogunosti za smjetaj vozila na parceli estici,
za navedene potrebe mogue je prostor osigurati u neposrednoj blizini (kupnjom ili zakupom
pojedinih estica), a izuzetno na javnoj povrini, uz prethodno odobrenje Opine ili pravne
osobe koja upravlja javnom povrinom.
(16) Izgradnja i stavljanje u funkciju gospodarskih (poslovnih i manjih proizvodnih)
graevina i namjena mogua je pod uvjetom da postojea infrastruktura u okruenju
omoguuje zadovoljenje pojaanih potreba. Ukoliko to nije, a postoji potreba za izgradnjom
takvih graevina, potrebno je prethodno osigurati mjere za pojaanje kapaciteta infrastrukture.
lanak 11. (1) Prateim gospodarskim graevinama (u smislu gospodarstava vezanih uz poljoprivrednu
proizvodnju unutar mjeovitih, preteito stambenih estica) smatraju se:
a) bez izvora zagaenja: upe, kolnice, sjenice, ljetne kuhinje, spremita
poljoprivrednih strojeva, opreme i proizvoda, gljivarnici, suare (punice),
plastenici, staklenici i sl.
b) s potencijalnim izvorima zagaenja: staje, svinjci, kokoinjci, peradnjaci,
kuninjaci, pelinjaci, gnojine jame i sl.
(2) Unutar mjeovite, preteito stambene namjene, mogu se u okviru obiteljskih domainstava
graditi gospodarske graevine za uzgoj ivotinja do maksimalno 10 uvjetnih grla.
(3) Gospodarske graevine iz prethodnog stavka mogu se graditi za istovremeni uzgoj i tov
najvie tri razliite vrste uzgoja. Za samo jednu vrstu uzgoja, kapaciteti se mogu udvostruiti.
(4) Izuzetno, u okviru seljakog obiteljskog domainstva mogu se graditi gospodarske
graevine za intenzivni tov i uzgoj goveda mlijenih krava do maksimalno 30 uvjetnih grla
(izuzev obiteljskog gospodarstva iz lanka 12. stavka 4. ovih Odredbi), uzgoj krmaa (i
prasadi) do maksimalno 20 uvjetnih grla, uzgoj 10.000 komada peradi, te 10.000 komada
kunia i drugih krznaa.
(5) Gospodarske graevine za intenzivni tov i uzgoj, kapaciteta navedenih u prethodnom
stavku, mogu se graditi ukoliko veliina i poloaj estice u naselju to omoguuje, odnosno
ukoliko mogu zadovoljiti potrebne uvjete u pogledu dozvoljene izgraenosti estice i
propisanih udaljenosti od stambenih i drugih namjena koje se u toj zoni grade (uz izuzetak
farme u Beletincu definirane lankom 12. stavkom 4. ovih Odredbi).
(6) Gospodarske graevine s potencijalnim izvorima zagaenja mogu se graditi na
gospodarskom dvoritu, odnosno u posebnom pojasu izgradnje definiranom u lanku 31. ovih
Odredbi.
(7) Gospodarskim dvoritem smatra se dio graevne estice koji se koristi za gospodarsku
namjenu vezanu uz poljoprivredu, a koji se obavezno nalazi iza dijela koji se koristi iskljuivo
za stanovanje ili poslovne sadraje, i od njega je odijeljen odgovarajuom ogradom.
(8) Veliina graevina za dranje stoke, peradi i sitnih glodavaca, koja se gradi na graevnoj
estici, odreuje se u odnosu na ostale graevine na estici, uz potivanje svih propisanih
uvjeta iz ovih Odredbi koji se odnose na izgradnju takvih graevina i odnosa prema drugim
graevinama, te uvjeta da sveukupna izgraenost graevne estice ne prelazi 40% njezine
povrine.
PROSTORNI PLAN UREENJA OPINE SVETI ILIJA
2. Izmjene i dopune
____________________________________________________________________________________
Zavod za prostorno ureenje Varadinske upanije
12
(9) Na izgradnju i stavljanje u funkciju graevina iz ovog lanka primjenjuje se odredba iz
lanka 10. stavka 16. vezano uz infrastrukturu.
lanak 12.
(1) Gospodarske graevine s potencijalnim izvorom zagaenja (ukljuivo graevine za uzgoj ivotinja kapaciteta do 10 uvjetnih grla) mogu se graditi na udaljenosti od minimalno 12 m od
pojasa izgradnje stambenih i poslovnih graevina koji je definiran u lanku 31. ovih Odredbi.
(2) Izuzetno u sluaju interpolacije novih gospodarskih graevina sa potencijalnim izvorima ,
zagaenja izmeu ve postojeih takvih graevina koje se nalaze na manjoj udaljenosti, iste
se mogu graditi i na manjoj udaljenosti od navedenih u prethodnom stavku, ali ne na manjoj
od udaljenosti objekata izmeu kojih se interpolira.
(3) Gospodarske graevine za intenzivni uzgoj i tov ivotinja iz lanka 11. stavka 4. i 5. mogu
se graditi na udaljenosti od minimalno 50 metara od predviene granice zone stambene
izgradnje, te minimalno na udaljenosti od 70 metara od pojedinanih graevina javnih i
drutvenih sadraja (kola, vrtia, crkava, zdravstvenih, kulturnih, portsko-rekreacijskih,
turistiko-ugostiteljskih i slinih graevina), te graevina zatiene graditeljske i prirodne
batine.
(4) Izuzetno, u naselju Beletinec, na lokaciji postojeeg poljoprivrednog gospodarstva
oznaenoj simbolom G u karti 4.b, odnosno 4b-1. Graevinsko podruje naselja Beletinec i
Kruljevec dozvoljava se izgradnja graevine za intenzivni uzgoj goveda mlijenih krava do
35 uvjetnih grla i na manjim udaljenostima od onih propisanih stavkom 3. ovog lanka, uz
potivanje ostalih uvjeta iz ovih Odredbi, kao i propisanih tehniko-tehnolokih i sanitarnih
uvjeta.
(5) Graevine za uzgoj i tov ivotinja (stoke, peradi i dr.) ne mogu se graditi u definiranim
zonama namjena rezerviranim za stanovanje, gospodarstvo, javne i drutvene, te centralne
sadraje, povremeno stanovanje, zelenilo, port i rekreaciju i groblja.
(6) Postojee graevine za uzgoj ivotinja (farme) koje su zakonski izgraene, a ne
zadovoljavaju uvjete iz ovog lanka mogu se zadrati (u okviru postojeeg kapaciteta) uz
rekonstrukcije kojima e se poboljati uvjeti rada i zatite okolia. Navedeni uvjeti odnose se i
na postojee graevine za uzgoj i tov ivotinja koje se nalaze na manjim udaljenostima od
propisanih u ovom lanku.
(7) Na podruju naselja Sveti Ilija, juno od upanijske ceste 2086 i 2050, a sjeverno od
raskrija upanijske ceste 2050 s nerazvrstanom cestom koja vodi prema Beretincu ne
dozvoljava se izgradnja gospodarskih graevina iz stavka 3. ovog lanka.
(8) Na posjedu poljoprivrednog domainstva, mogue je postavljati i manje plastenike i
staklenike za uzgoj povra, cvijea, ljekovitog bilja i sl., maksimalne povrine 300 m2 i
maksimalne visine 3 m, potujui uvjete o postotku izgraenosti graevne estice.
lanak 13.
Sajmita i otkupne stanice stoke se mogu graditi (ureivati) i unutar podruja mjeovitih,
preteito stambenih namjena uz uvjet da su minimalno 100 m udaljene od dravne ceste, 70 m
od upanijske ceste, 50 m od lokalne ceste i granice stambene zone.
lanak 14.
(1) Poslovni prostori s bunim i potencijalno opasnim djelatnostima mogu se graditi samo
ukoliko tehnoloko rjeenje, veliina graevne estice i njen poloaj u naselju to
omoguavaju.
PROSTORNI PLAN UREENJA OPINE SVETI ILIJA
2. Izmjene i dopune
____________________________________________________________________________________
Zavod za prostorno ureenje Varadinske upanije
13
(2) U postupku pribavljanja propisanog dokumenta za lociranje i graenje poslovnih
graevina s bunim i potencijalno opasnim djelatnostima i gospodarskih graevina za
intenzivan tov i uzgoj ivotinja potrebno je zahtjevu priloiti idejno rjeenje (ili drugi
propisani dokument), izraeno od ovlatene osobe, kojim treba biti obraeno slijedee:
- veliina graevne estice i koeficijent izgraenosti parcele - poloaj parcele u naselju - tehnoloko rjeenje i kapaciteti - nain smjetavanja pojedinih sadraja na parcelu - prometno rjeenje - mogunost infrastrukturnog opremanja parcele - nain proiavanja otpadnih voda i zbrinjavanja otpada - mjere za zatitu okolia - Studija utjecaja na okoli iznimno, ako je ista obavezna prema vaeem propisu - eventualno drugi prilozi sukladno vaeim propisima.
(3) Graevine za uzgoj i tov ivotinja moraju zadovoljavati propisane tehniko-tehnoloke,
sanitarno-zdravstvene i zoohigijenske uvjete, a osobito uvjete u pogledu veliine spremita za
tekui i kruti stajski gnoj, uvjete koji osiguravaju zatitu ivotinja sukladno propisima, te
kriterije definirane posebnim propisima u smislu zatite od buke, zatite zraka, vode i tla,
posebice u pogledu odvodnje otpadnih voda, te odvoza krutog otpada i gnoja kod peradarskih
farmi.
(4) Spremita za skladitenje i zbrinjavanje stajskog gnoja ne mogu se graditi kao samostalne
graevine izvan graevinske estice graevine za uobiajeni uzgoj i tov stoke.
(5) Uvjeti skladitenja i zbrinjavanja stajskog gnoja za potrebe graevina za uzgoj ivotinja
definirani su lankom 87.
(6) Uz ili umjesto graevina za skladitenje i zbrinjavanje stajskog gnoja mogu je smjetaj
graevine s postrojenjem za preradu biomase (drvni i poljoprivredni ostaci, ivotinjski izmet i
sl.) koja je u cijelosti ili veinom proizvedena na tom gospodarstvu, a u cilju proizvodnje
elektrine i/ili toplinske energije.
(7) Skladitenje i zbrinjavanje stajskog gnoja odnosno graevine s postrojenjem za preradu
biomase treba smjetavati na prostoru najudaljenijem od stambenog dijela vlastite i susjednih
estica, tj. u zadnjem/krajnjem dijelu estice u odnosu na regulacijski pravac, i to na
udaljenosti minimalno 50 m od pojasa izgradnje stambenih i poslovnih objekata, a poeljno
ih je smjetavati iza graevine za uzgoj ivotinja.
lanak 15.
(1) Pomonim graevinama smatraju se garae, drvarnice, spremita, nadstrenice, bazeni i sl. graevine koje su nune za funkcionalno opremanje graevine osnovne namjene, ukljuivo
solarni kolektori i fotonaponske elije na terenu okunice bez mogunosti postave istih na
stupovima.
(2) Povrina pomone graevine uraunava se u ukupnu povrinu izgraenosti parcele
graevne estice.
lanak 15.a
Pomone i pratee gospodarske graevine (vezane uz poljoprivredu) mogu se graditi na
graevnoj estici uz graevinu osnovne namjene najvie kao jednoetane, s mogunou
izgradnje podruma i tavana tako da:
visina nije via od visine osnovne graevine i ne prelazi visinu od 6 m, mjereno od bilo koje toke terena koji pokriva graevina,
PROSTORNI PLAN UREENJA OPINE SVETI ILIJA
2. Izmjene i dopune
____________________________________________________________________________________
Zavod za prostorno ureenje Varadinske upanije
14
graevni pravac je iza graevnog pravca osnovne graevine, osim za garau koja moe biti na istom graevnom pravcu kao i osnovna graevina, a iznimno, na strmom terenu, garaa
se moe graditi na regulacijskom pravcu, u skladu s lokalnim uvjetima. Ovisno o poloaju i
obliku estice izuzetno je mogue graditi i druge pomone graevine na graevinskom
pravcu osnovne graevine.
lanak 16.
(1) Unutar mjeovite, preteito stambene namjene mogue je ureenje parkovnih i zatitnih
zelenih povrina u svrhu ureenja i zatite okolia.
(2) U sklopu povrina iz stavka 1. ovoga lanka omogueno je ureenje i izgradnja:
- kolnih i pjeakih putova, biciklistikih staza, parkiralita koja nisu asfaltirana ili betonirana
- drugih ureaja i objekata infrastrukture - djejih igralita - sportsko-rekreacijskih povrina i igralita - manjih ugostiteljskih, trgovakih i uslunih sadraja - postavljanje privremenih objekata (kioska, paviljona i drugog mobilijara).
(3) Povrina graevina iz alineje 5. prethodnog stavka ovog lanka ne smije prelaziti 20%
zelene povrine, a oblikovanjem, te visinom koja ne prelazi Pr+Pk, trebaju biti usklaene s
ureenjem prostora u kome se smjetavaju.
lanak 16.a
Za izgradnju graevina i ureenje drugih namjena unutar mjeovite, preteito stambene
namjene koje nisu posebno obraene u poglavlju 2.2.1. MJEOVITA, PRETEITO
STAMBENA NAMJENA, koriste se uvjeti odreeni u pojedinim poglavljima koja definiraju
takve namjene.
OBLIK, VELIINA I IZGRAENOST GRAEVNE ESTICE
lanak 17.
(1) Graevna estica mora imati povrinu i oblik koji omoguava njeno racionalno koritenje
i izgradnju u skladu s odredbama ovog Plana ili drugim dokumentom sukladno vaeom
propisima. Oblik i veliina graevne estice utvruje se prema postojeem obliku katastarske
estice, cijepanjem katastarske estice ili spajanjem vie estica, a mora omoguiti smjetaj
graevine sukladno svim uvjetima propisanim ovim Planom.
(2) Za novu izgradnju, odnosno formiranje novih graevnih estica minimalne veliine
graevnih estica i izgraenosti/iskoristivosti odreuju se ovisno o nainu izgradnje:
Nain izgradnje graevina irina Dubina Povrina Maksimalna ukupna
izgraenost estice
Koeficijent
izgraenosti
(k-ig)
Koeficijent
iskoristivos
ti (k-is)
a) slobodnostojee graevine:
- prizemne
- katne
14 m
16 m
25 m
25 m
350 m2
400 m2
40%
40%
0,4
0,4
1,6
1,6
b) dvojne graevine: - prizemne
- katne
12 m
14 m
25 m
25 m
300 m2
350 m2
40%
40%
0,4
0,4
1,6
1,6
PROSTORNI PLAN UREENJA OPINE SVETI ILIJA
2. Izmjene i dopune
____________________________________________________________________________________
Zavod za prostorno ureenje Varadinske upanije
15
(3) Povrina graevne estice viestambene i poslovne, te proizvodne graevine utvruje se
sukladno njihovim potrebama i u pravilu obuhvaa zemljite ispod graevine i zemljite
potrebno za redovitu uporabu graevine. Povrina graevne estice navedenih graevina
odreuje se za svaku pojedinanu graevinu.
(4) Na esticama viestambene izgradnje najvea izgraenost graevne estice je 30%
(koeficijent izgraenosti je 0,3 i koeficijent iskoristivosti je 1,5).
(5) U ukupnu izgraenost graevne estice ulazi zbroj tlocrtnih povrina svih graevina na
estici (zemljite pod graevinama). Zemljite pod graevinama je vertikalna projekcija svih
zatvorenih, otvorenih i natkrivenih konstruktivnih dijelova graevine na graevinsku esticu,
ne raunajui balkone i preputene strehe krova, a ukljuujue terase u prizemlju graevine
kada su iste konstruktivni dio podzemne etae, a definirana je posebnim propisom kojim je
regulirana izrada prostornih planova (u vrijeme izrade 2. Izmjena i dopuna Plana to je
Pravilnik o sadraju, mjerilima kartografskih prikaza, obveznim prostornim pokazateljima i
standardu elaborata prostornih planova).
(6) Nenatkrivene terase u razini terena ili do najvie 60 cm iznad razine terena povrine do 12
m2 (ukoliko nije konstruktivni dio podzemne etae), vanjska stubita s najvie 4 stube, kao i
septike jame tlocrtne povrine do 6 m2 ne ulaze u brutto izgraenu povrinu graevne
estice, dok se za vee povrine (visine) od navedenih rauna s 30% njihove ukupne povrine
koja ulazi u brutto izgraenu povrinu graevne estice.
(7) Iznimno, u izgraenim dijelovima graevinskog podruja naselja u kojima su, s obzirom
na postojeu gustou i tipologiju izgradnje (tradicijski nain izgradnje blie mei i na manjim
parcelama), postojee estice manjih veliina od propisanih u stavku 2. ovog lanka,
dozvoljava se izgradnja graevine na takvim postojeim neizgraenim, ureenim esticama,
odnosno na interpoliranim esticama, pod uvjetom da je tu izgradnju mogue realizirati u
skladu sa svim smjernicama i uvjetima koji se odnose na gradnju i smjetavanje graevine na
graevnoj estici, utvrenih ovim odredbama za mjeovitu, preteito stambenu namjenu
(posebice vezano uz propisanu ukupnu izgraenost, minimalnu udaljenost od javne povrine,
susjednih mea i drugih graevina).
(8) Ukoliko izgraenost na postojeim izgraenim esticama vea od propisnog u stavku 2.
ovog lanka, ista se moe zadrati ukoliko su graevine izgraene temeljem propisanog
dokumenta, ozakonjene, izgraene prije 15.02.1968. god. ili izjednaene s takvim
graevinama. Navedena mogunost zadravanja postojee vee izgraenosti graevne estice
uz uvjet zakonitosti postojee graevine moe se primijeniti i u sluaju izgradnje zamjenske
graevine, te rekonstrukcije povijesnih ili drugih gusto izgraenih dijelova naselja.
(9) Iznimno je mogue dozvoliti veu izgraenost od propisane stavkom 2. ovog lanka,
ukoliko se radi o rekonstrukciji neophodnoj za funkcioniranje graevine kao cjeline, a u
sluaju kad bi izgradnja odreenog sadraja adaptacijom unutar postojee graevine bitno
poremetila funkcioniranje postojee graevine.
(10) Graevine se u pravilu smjetavaju na estice koje su svojom kraom stranom
orijentirane pristupnoj prometnici, a iznimno (ovisno o stanju u prostoru u okruenju), na
esticama koje su duom stranom orijentirane na pristupnu prometnicu.
(11) U sluaju da je vie estica svojom duom stranom paralelno s cestom, te da neke od njih
nemaju pristup cesti, potrebno je u pravilu formirati nove graevne estice
c) nizovi:
- prizemni
- katni
8 m
6 m
25 m
25 m
200 m2
150 m2
50%
50%
0,5
0,5
2,0
2,0
PROSTORNI PLAN UREENJA OPINE SVETI ILIJA
2. Izmjene i dopune
____________________________________________________________________________________
Zavod za prostorno ureenje Varadinske upanije
16
spajanjem/dijeljenjem postojeih estica na nain da su nove graevne estice uom stranom
okrenute prema ulici.
(12) Iznimno, ukoliko nije mogue provesti formiranje graevnih estica na nain definiran
prethodnim stavkom, mogua je izgradnja graevine na postojeoj estici orijentiranoj duom
stranom prema pristupnoj prometnici, a ukoliko je estica veliine da je mogue formirati
dvije ili vie estica propisanih minimalnih veliina potrebno je provesti odgovarajuu
preparcelaciju na dvije ili vie zasebnih graevnih estica.
(13) Izuzetno, ovisno o konfiguraciji terena i postojeoj parcelaciji mogue je formiranje
graevne estice i drugaijeg oblika od prikazanog u tablici iz stavka 2. ovog lanka, uz uvjet
mogunosti smjetaja graevine/graevina na graevnoj estici sukladno ovim Planom
propisanim uvjetima, a osobito u pogledu zadovoljenja propisanih udaljenosti od regulacijske
linije, mea, susjednih graevina i sadraja javne i drutvene namjene.
(14) Prostornim planom ueg podruja mogu se propisati i stroi urbanistiko-tehniki uvjeti
u pogledu veliine graevne estice, ukupne izgraenosti parcele, interpolacije i
rekonstrukcije graevina.
lanak 18.
(1) Minimalna tlocrtna povrina stambene, poslovne ili stambeno-poslovne graevine je 64
m2.
(2) Minimalna tlocrtna povrina poslovne graevine koja se gradi na graevnoj estici na
kojoj se gradi i stambena graevina (koja mora zadovoljavati uvjet iz stavka 1. ovog lanka)
je 30 m2, izuzev za montane poslovne graevine - kioske, za koje se dozvoljava minimalna
tlocrtna povrina od 6 m2, ukoliko se isti postavljaju sukladno lanku 10. stavcima od 11. do
13. ovih Odredbi. U sluaju da drugi posebni propisi omoguuju obavljanje djelatnosti u
povrinski manjim graevinama, minimalna povrina poslovne graevine moe biti i manja
od 30 m2, s time da takva graevina ne moe biti jedna od osnovnih graevina na graevnoj
estici, te se mora graditi uvueno od graevinskog pravca osnovnih graevina.
(3) Maksimalna tlocrtna povrina stambene graevine je 400 m2, a poslovne i stambeno-
poslovne 1.000 m2.
(4) Pod pojmom tlocrtna povrina u ovim Odredbama podrazumijeva se zemljite pod
graevinom iz lanka 17. stavka 5.
(5) Postojee graevine koje su vee od definiranih ovim lankom, mogu se zadrati uz
mogunost rekonstrukcije definirane u poglavlju 9.3. ovih Odredbi, a ukoliko postoje
graevine koje su manje od minimalnih tlocrtnih povrina treba teiti njihovom poveanju.
(6) Stavak 3. ovog lanka se ne odnosi na viestambenu izgradnju, kao ni na sadraje javne i
drutvene namjene koji se grade u ovoj zoni.
lanak 19.
(1) Graevine povremenog stanovanja (vikendice, klijeti i slina izgradnja) u pravilu se
ne mogu graditi na podruju/u zoni mjeovite namjene, preteito stambene.
(2) Izuzetno, takve graevine se mogu graditi u zoni mjeovite namjene u brenom dijelu
Opine, u dijelovima naselja: Seketin, Sveti Ilija i igrovec.
(3) Minimalna veliina graevnih estica za izgradnju graevina povremenog stanovanja iz
stavka 2. ovog lanka moe biti 20% manja od veliina definiranih u lanku 17., s time da se
brutto izgraenost graevne estice odreuje na isti nain kao i za ostale stambene graevine.
(4) Zidana graevina povremenog stanovanja iz stavka 2. ovog lanka ne moe biti manja
od 36 m2
ukupno izgraene povrine prizemne etae, uz obavezu izgradnje sanitarnog vora
(minimalno WC).
PROSTORNI PLAN UREENJA OPINE SVETI ILIJA
2. Izmjene i dopune
____________________________________________________________________________________
Zavod za prostorno ureenje Varadinske upanije
17
(5) Postojee graevine povremenog stanovanja koje se nalaze unutar zone mjeovite,
preteito stambene namjene, izvan dijelova navedenih u stavku 2. ovog lanka, mogu se
zadrati s tom namjenom, a preporua se prenamijeniti ih (uz eventualno potrebnu dogradnju)
u stambene, stambeno poslovne ili poslovne graevine, odnosno druge graevine koje je
mogue graditi u ovoj zoni namjene.
SMJETAJ GRAEVINA NA GRAEVNOJ ESTICI
lanak 20. (1) Graevine na graevnim esticama treba projektirati i graditi na nain odreen tehnikim propisima vezanim uz racionalnu uporabu energije i toplinsku zatitu u zgradama.
(2) Graevine na graevnim esticama treba smjetavati, svugdje gdje je to mogue, na nain da funkcioniraju na principu neposredne pasivne uporabe sunane energije u cilju poveanja
dobitaka topline u zgradama, odnosno spreavanja prekomjernog sunanog zraenja topline u
zgradama.
(3) U smislu koritenja pasivne uporabe sunane energije predlau se slijedee urbanistike mjere:
- ispravni odabir lokacije zgrade s obzirom na izloenost suncu i zatienost od prejakih vjetrova
- ispravna orijentacija funkcionalnog proelja zgrade prema suncu juna strana - ispravni izbor lokacije zgrade u odnosu na reljef zemljita - funkcionalni okolni krajolik - ispravni (kompaktni) oblik i veliina zgrade.
(4) Navedene urbanistike mjere treba potivati prilikom svake nove gradnje sukladno mogunostima vezanim uz oblik, veliinu i orijentaciju graevne estice, kao i okolni
izgraeni i neizgraeni prostor, a osobito prilikom gradnje stambenih graevina.
Udaljenost graevina od ruba graevne estice
lanak 21.
(1) Slobodnostojee graevine se grade na udaljenosti od najmanje 3,0 m od susjedne
(dvorine) mee.
(2) Jednom svojom stranom slobodnostojea graevina se moe smjestiti i na manju
udaljenost od 3,0 m od mee, ali ne manju od 1,0 m, i to u sluaju da smjetaj graevine na
susjednoj graevnoj estici omoguava postizanje propisanog razmaka od 4,0 m izmeu
graevina.
(3) Iznimno, udaljenost graevine od mee moe biti i manja od 1,0 m, pod uvjetom da se
potuju ostali uvjeti iz Plana, a osobito oni u pogledu meusobnog razmaka susjednih
graevina, i to:
a) u sluaju zamjenske izgradnje (ukoliko se novom izgradnjom ne bi mogli postii uvjeti o udaljenosti izmeu susjednih graevina), dogradnje i nadogradnje postojeih
graevina koje su ve izgraene na udaljenosti manjoj od 1,0 m, s time da tlocrtna
projekcija dogradnje ne bude vea od 50% tlocrtne povrine postojee graevine, te
pod uvjetom da se potuju ostali uvjeti iz Plana, a osobito u pogledu meusobnog
razmaka susjednih graevina,
b) kod interpolacije graevina unutar poteza na kojem je postojea izgradnja na udaljenosti manjoj od 1,0 m, ali ne manjoj od 0,5 m,
PROSTORNI PLAN UREENJA OPINE SVETI ILIJA
2. Izmjene i dopune
____________________________________________________________________________________
Zavod za prostorno ureenje Varadinske upanije
18
c) na potezima gdje je tradicionalno ve prisutna izgradnja graevina na mei, dozvoljava se izgradnja novih slobodnostojeih graevina na mei, ali samo na
substandardnim esticama, tj. na postojeim graevnim esticama koje su ue od
propisanih lankom 17.
(4) Iznimka iz stavka 3. toke a) nije mogua u sluaju dogradnje i nadogradnje ozakonjenih
graevina po posebnom zakonu iji smjetaj na graevnoj estici nije u skladu s Odredbama
za provoenje ovog Plana.
(5) Kod izdavanja propisanog dokumenta za lociranje, odnosno gradnju potrebno je voditi
rauna o tome da se kod poteza uskih graevnih estica izgradnja graevina orijentira na svim
esticama uz istu stranu mee (lijevu ili desnu). Takoer treba izbjei da se uz uske graevne
estice dozvoli gradnja na susjednim esticama uz njenu meu.
(6) Udaljenost graevina od ruba estice na esticama koje granie, ili su u neposrednoj
blizini ume, mora biti u skladu s posebnim propisima o umama i uvjetima nadlenog
javnopravnog tijela.
lanak 22. (1) Na dijelu graevine koja je izgraena na udaljenosti manjoj od 3 m od susjedne mee, ne
mogu se projektirati niti izvoditi otvori, osim u sluaju kad je susjedna estica javna zelena ili
prometna povrina.
(2) Otvorima u smislu ovog lanka ne smatraju se fiksna i otklopna ustakljenja neprozirnim
staklom maksimalne veliine 6060 cm, dijelovi zida od staklene opeke, ventilacijski otvori
maksimalnog promjera/stranice 15 cm, a kroz koje se ventilacija odvija prirodnim putem.
lanak 23.
Na graevinama koje su udaljene manje od 1,0 m od ruba susjedne mee obavezno je
postavljanje ljebova i snjegobrana.
lanak 24.
(1) Dvojne graevine (graene na poluugraeni nain) se izgrauju na nain da se jednom
svojom stranom prislanjaju na granicu susjedne graevne estice ili uz susjednu graevinu.
(2) Udaljenost ostalih dijelova graevine izgraenih na poluugraeni nain, otvorenih prema
susjednoj graevnoj estici (nadstrenice, balkoni, prohodne terase i otvorena stubita) ne
moe biti manja od 3,0 m od granice graevne estice.
lanak 25.
(1) Graevine koje se izgrauju u nizu (na ugraeni nain) dvjema svojim stranama se
prislanjaju na granice susjednih graevnih estica ili uz susjedne graevine, izuzev krajnjih,
koje moraju biti udaljene od mee 3 m.
(2) Ovim Planom niz je definiran s minimalno 3, a maksimalno 6 graevinskih stambenih
jedinica.
(3) Graevine u nizu, u pravilu se moraju izgraivati istovremeno.
lanak 26
Zid izmeu dviju graevina mora se izvesti kao protupoarni, a odvod krovne vode i snijega
mora se rijeiti na pripadajuu graevnu esticu.
PROSTORNI PLAN UREENJA OPINE SVETI ILIJA
2. Izmjene i dopune
____________________________________________________________________________________
Zavod za prostorno ureenje Varadinske upanije
19
lanak 27.
(1) Udaljenost gnojita i gospodarskih graevina s potencijalnim izvorom zagaenja u kojima se sprema sijeno i slama, a izgraeni su od drveta, mora iznositi najmanje 4,0 m od susjednih
mea, a od stambenih, stambeno-poslovnih i poslovnih graevina najmanje 12 m. Izuzetno,
udaljenost gnojita od susjedne mee moe biti i manja, ali ne manje od 1,0 m, pod uvjetom
da se na toj dubini susjedne graevne estice odreuju uvjeti ili ve postoji gnojite, odnosno
graevina s izvorima zagaenja, ili ukoliko se radi o rekonstrukciji postojee gospodarske
graevine ili izgradnji zamjenske.
(2) Udaljenost gnojita i gospodarskih graevina s potencijalnim izvorom zagaenja od
graevina za snabdijevanje vodom (bunari, izvori, cisterne i sl.) ne moe biti manja od 20,0
m.
(3) Udaljenost pelinjaka od susjedne mee, kao i drugi uvjeti smjetaja i izgradnje pelinjaka
definirani su posebnim propisima o dranju pela.
lanak 28.
(1) Pomone i gospodarske graevine (vezane uz poljoprivredu), kada se grade kao
samostojee graevine, moraju od susjednih mea biti udaljene najmanje 3,0 m, a izuzetno
mogu biti smjetene i na manjoj udaljenosti od 3,0 m, ali ne manje od 1,0 m uz uvjet da se
omogui postizanje meusobnog razmaka meu graevinama od najmanje 4,0 m, odnosno
sukladno lanku 34, 203 i 207.
(2) Ako graevine iz stavka 1. ovog lanka imaju otvore prema susjednoj graevnoj estici,
moraju biti udaljene od mee te estice najmanje 3 m.
(3) Pomone i gospodarske graevine (vezane uz poljoprivredu) mogu se graditi i kao dvojne
ili u nizu (na zajednikom dvorinom pravcu) pod uvjetom da:
- su izgraene od vatrootpornog materijala, odnosno da ih razdvajaju vatrootporni zidovi,
- da se u zidu prema susjedu ne izvode otvori, - da se odvod krovne vode i snijega rijei na pripadajuu esticu.
(4) Postojee gospodarske graevine (vezano uz poljoprivredu) koje se nalaze na manjoj
udaljenosti od one definirane u stavku 1. ovog lanka mogu se samo rekonstruirati.
(5) Kod specifine vrste ivotinja, koje se uglavnom uzgajaju na otvorenom prostoru,
ograeni dio graevne estice koji slui za boravak tih ivotinja moe se smatrati
gospodarskom graevinom (vezano uz poljoprivredu) na koju se odgovarajue primjenjuju
uvjeti o udaljenostima definirani za tu vrstu graevina.
(6) U sluaju da se pojedine vrste ivotinja uzgajaju u veim objektima - farmama, u
zatvorenim sustavima, mogue su drugaije udaljenosti od susjednih mea, to e se definirati
u postupku pribavljanja dokumenta za lociranje, a temeljem svih posebnih uvjeta sanitarnih,
veterinarskih i drugih.
Udaljenost graevina od regulacijske linije (vanjskog ruba uline ograde)
lanak 29. (1) Stambene, poslovne i stambeno-poslovne graevine kao osnovne graevine se u pravilu
grade na ulinom graevinskom pravcu, a pomone, gospodarske (vezane uz poljoprivredu),
dvorine poslovne i druge graevine u dubini estice, iza tih graevina.
(2) Iznimno se moe dozvoliti i drugaiji smjetaj graevina na graevnoj estici, u
sluajevima definiranim lankom 31. stavcima 4. i 7. ovih Odredbi za provoenje.
PROSTORNI PLAN UREENJA OPINE SVETI ILIJA
2. Izmjene i dopune
____________________________________________________________________________________
Zavod za prostorno ureenje Varadinske upanije
20
lanak 30. (1) Stambena, poslovna, odnosno stambeno-poslovna graevina, te druge graevine osnovne
namjene koje se mogu graditi u ovoj zoni namjene, moraju se locirati na ulinom
graevinskom pravcu koji se odreuje ovim prostornim Planom ili prostornim planom ueg
podruja (UPU), odnosno na pravcu koji je ve formiran postojeom izgradnjom.
(2) Ulini graevinski pravac osnovnih graevina se u pravilu odreuje na slijedei nain:
- u skladu s postojeom okolnom izgradnjom na podrujima koja su veim dijelom formirana
- na najmanje 5,00 m udaljenosti od regulacijske linije na neizgraenim i ureenim podrujima s novim ulinim potezima
- prema uvjetima provedbe zahvata za prostore za koje se ti uvjeti odreuju ili prema urbanistikom planu ureenja na neizgraenim i neureenim podrujima.
(3) Udaljenost pomonih, gospodarskih (vezanih uz poljoprivredu), dvorinih poslovnih i
drugih graevina u dubini graevne estice od regulacijske linije ne moe biti manja od 12 m.
(4) U sluaju formiranja novih ulinih poteza bez donoenja UPU-a udaljenost ulinog
graevinskog pravca od regulacijske linije ne moe biti manja od 5,0 m, a za podruja na
kojima su definirani uvjeti provedbe s detaljnou UPU-a sukladno tim uvjetima (poglavlje
9.1.2.).
(5) Iznimno se zbog specifinih uvjeta na graevnoj estici moe definirati ulini graevinski
pravac za novu izgradnju i na manjoj udaljenosti od regulacijske linije, ali ne manjoj od 3,0
m, (ovakva iznimka se ne odnosi na ulice koje su dravnog ili upanijskog ranga) ili na veoj
udaljenosti, to se osobito odnosi na graevne estice uz znaajne prometnice.
(6) Graevina koja se gradi uz raskrije moe se pomaknuti u dubinu graevne estice,
maksimalno do 3 m, unutar graevinskog pravca ostalih objekata, u cilju postizanja
preglednosti raskrija.
(7) Najvea udaljenost ulinog graevinskog pravca od regulacijske linije ne smije u pravilu
prelaziti 10,0 m. Izuzetno navedena udaljenost moe biti vea, ali ne vea od 15 m, ako se
ispred graevine planira ureenje terase, parkiralita, zelene povrine i sl., pod uvjetom da je
parcela minimalne dubine 50 m. Postojee graevine koje su na veoj udaljenosti od propisne
ovim Planom se zadravaju u prostoru, te se mogu rekonstruirati i dograditi (osobito na nain
da se smanji udaljenost do propisane regulacijske linije).
(8) Graevinski pravac na graevnim esticama koje se nalaze uz ili u blizini dalekovoda 110
kV i 35 kV (oznaene kao rezervat namjena) moe se formirati i drugaije od definiranog u
prethodnim stavcima ovog lanka, a ovisno o odnosu poloaja graevne estice i dalekovoda,
s time da nova izgradnja nije dozvoljena unutar propisanih zatitnih pojaseva oznaenih u
kartama 4a. i 4b., odnosno 4a-1. i 4b-1. Graevinska podruja naselja.
Iznimno se na regulacijskoj liniji moe graditi garaa, ukoliko je estica na strmom terenu i ne
postoji mogunost izgradnje garae u njenoj dubini, a pod uvjetom da je preglednost na tom
dijelu prometnice takva da koritenje garae ne ugroava javni promet te da drugim propisom
nije drugaije odreeno.
(9) Montani objekti privremenog karaktera mogu se locirati ispred ulinog graevinskog
pravca, a sukladno lanku 10. stavcima od 11. do 13.
lanak 31. (1) Pojas izgradnje za stambene, poslovne i stambeno-poslovne graevine, ukoliko UPU-om
ili uvjetima provedbe zahvata u prostoru s detaljnou propisanom za UPU nije drukije
definirano, prostire se od regulacijske linije do oko 20-25 m u dubinu graevne estice
PROSTORNI PLAN UREENJA OPINE SVETI ILIJA
2. Izmjene i dopune
____________________________________________________________________________________
Zavod za prostorno ureenje Varadinske upanije
21
(ovisno o ukupnoj dubini graevnih estica i postojeem stanju, te potujui ulini
graevinski pravac), dok se zasebne poslovne i manje proizvodne graevine za iste i tihe
djelatnosti mogu graditi na dubini estice do 30 m od regulacijske linije.
(2) Pojas izgradnje za bune i potencijalno opasne poslovne graevine i gospodarske
graevine s potencijalnim izvorima zagaenja prostire se na dijelu estice koji je oko 32-37 m
udaljen od regulacijske linije u dubinu graevne estice, s time da bude postignuta udaljenosti
od 12 m od ruba pojasa stambene izgradnje.
(3) Iznimno se bune i potencijalno opasne poslovne graevine mogu smjetavati i na manjoj
udaljenosti od pojasa stambene, poslovne i stambeno-poslovne izgradnje, ili pak u pojasu
takve izgradnje ukoliko zadovoljavaju uvjete iz lanka 35. stavka 1. ovih Odredbi i u sluaju
smjetaja graevina na graevnoj estici prema odredbi stavka 4. ovog lanka.
(4) Ukoliko se organizacija graevne estice definirana ovim lankom ne moe realizirati na
terenu, radi konfiguracije terena, oblika, veliine, smjetaja i orijentacije graevne estice u
odnosu na pristupnu prometnicu, kao i tehnikih, prostornih, estetskih, prometnih, i
parkiralinih i drugih uvjeta, poloaja postojee i planirane infrastrukture, te tradicijske
organizacije estica, iznimno se moe dozvoliti i drugaiji smjetaj graevina na graevnoj
estici, a to e se definirati u postupku ishoenja propisanih dokumenata za
lociranje/graenje graevina, na nain da se ne ugroze uvjeti rada i stanovanja na susjednim
graevnim esticama.
(5) U sluajevima iz prethodnog stavka ne moraju se primjenjivati propisane udaljenosti za
formiranje graevinskog pravca iz lanka 30., niti pojasevi izgradnje definirani ovim
lankom, ve se isti mogu formirati sukladno situaciji na terenu uz uvaavanje ostalih Planom
propisanih uvjeta, a osobito uvjeta za udaljenosti od susjednih mea, meusobnih udaljenosti
graevina, te udaljenosti od drugih sadraja u okruenju.
(6) Iznimno se na regulacijskoj liniji moe graditi garaa, ukoliko je estica na strmom terenu
i ne postoji mogunost izgradnje garae u njenoj dubini, a pod uvjetom da je preglednost na
tom dijelu prometnice takva da koritenje garae ne ugroava javni promet te da drugim
propisom nije drugaije odreeno.
(7) Pojasevi izgradnje iz ovog lanka ne primjenjuju se u sluaju da se na graevnoj estici,
gradi samo proizvodna graevina, odnosno samo graevina drugih nestambenih namjena koje
su dozvoljene u mjeovitoj namjeni, uz uvjet da budu osigurane propisane udaljenosti
pojedinih vrsta sadraja definirane ovim Planom, te vodei rauna da je u ovoj mjeovitoj
namjeni preteita i osnovna stambena namjena.
lanak 32.
(1) Ukoliko su graevne estice takve dubine i poloaja da je mogua i logina njihova
podjela po dubini na nain da se formiraju nove graevne estice koje bi imale izlaz na javnu
prometnu povrinu na suprotnoj strani, te za iste nije definirana obveza izrade UPU-a,
odnosno nisu definirani uvjeti provedbe zahvata u prostoru s detaljnou UPU-a, na takvim
graevnim esticama treba osigurati mogunost parcelacije i izgradnje na suprotnoj strani,
potujui propisane udaljenosti od regulacijske linije i sa suprotne strane. Na takvim
graevnim esticama zabranjeno je lociranje bunih i potencijalno opasnih djelatnosti, kao i
prateih gospodarskih graevina s izvorima zagaenja na udaljenosti od oko 40 - 45 m od
granice estica tj. od mogue budue regulacijske linije novih graevnih estica.
(2) Ukoliko kroz graevnu esticu, rubno ili neposredno uz nju prema Planu prolazi postojei
ili se planira infrastrukturni vod, potrebno je s nadlenim javnopravnim tijelom provjeriti
toan poloaj tog voda radi odreivanja mogueg smjetaja graevine na graevnoj estici.
Ukoliko vod jo nije izgraen, treba ga smjestiti u rubnom dijelu graevne estice ukoliko je
PROSTORNI PLAN UREENJA OPINE SVETI ILIJA
2. Izmjene i dopune
____________________________________________________________________________________
Zavod za prostorno ureenje Varadinske upanije
22
to mogue, s obzirom da je prikazani smjetaj planiranih graevina i ureaja javne i
komunalne infrastrukturne mree u grafikom dijelu Plana usmjeravajueg znaenja i
dozvoljene su odgovarajue prostorne prilagodbe koje bitno ne odstupaju od koncepcije
rjeenja.
lanak 33. (1) Ne dozvoljava se dogradnja i nadogradnja postojeih graevina ozakonjenih po posebnom
zakonu, ija je udaljenost ulinog graevinskog pravca od regulacijske linije manja od
propisane ovim Planom.
(2) Na podruju/u zoni mjeovite, preteito stambene namjene, u dijelu kontaktnom
podrujima/zonama javne i drutvene namjene, te portsko-rekreacijske namjene i javnih
zelenih povrina, kao i pojedinim graevnim esticama s graevinama navedenih namjena
koje se grade na podruju/u zoni mjeovite, preteito stambene namjene, nije dozvoljena
izgradnja poslovnih graevina s bunim i potencijalno opasnim djelatnostima, kao niti
gospodarskih graevina vezanih uz poljoprivredu s potencijalnim izvorima zagaenja, ve je
potrebno potivati odredbe lanka 121. (osim izuzetno u sluajevima definiranim lancima
11. i 12.).
Meusobna udaljenost graevina
lanak 34.
(1) Meusobna udaljenost izmeu graevina u pravilu ne moe biti manja od 4 m.
(2) Meusobna udaljenost viestambenih graevina, odnosno poslovnih i proizvodnih
graevina i graevina javne i drutvene namjene unutar mjeovite, preteito stambene
namjene, mora biti sukladna propisu s podruja zatite i spaavanja (u vrijeme izrade 2.
Izmjena i dopuna Plana to je Pravilnik o mjerama zatite od elementarnih nepogoda i ratnih
opasnosti u prostornom planiranju i ureivanju prostora NN 29/83., 36/85. i 42/86.).
(3) Iznimno, meusobna udaljenost izmeu graevina (osobito gospodarskih i pomonih)
moe biti i manja od 4 m, ukoliko se zadovolje uvjeti iz lanka 203. i 207. ovih Odredbi
(vezano uz zatitu od poara i eksplozije i ruenja uslijed potresa ili drugih nesrea).
(4) Ukupna visina graevina, koja se prema posebnom propisu primjenjuje za odreivanje
meusobne udaljenosti graevina iz stavka 2. ovog lanka mjeri se na zabatnoj strani od
sljemena krovita do zavrne kote ureenog terena, a na ostalim stranama od visine vijenca do
zavrne kote ureenog terena.
lanak 35.
(1) Ukoliko se bune i potencijalno opasne poslovne graevine ne nalaze unutar pojasa
definiranog za tu vrstu graevina u lanku 31. moraju biti od zona stambeno - poslovne
izgradnje na susjednim graevnim esticama, kao i od stambene graevine vlasnika udaljene
najmanje 12 m.
(2) Ukoliko se gospodarske graevine (vezano uz poljoprivredu) s potencijalnim izvorom
zagaenja grade u ve izgraenom dijelu naselja, moraju se smjetavati na formiranom
gospodarskom dvoritu iz lanka 11. i 46. ovih Odredbi, te od pojasa izgradnje stambenih i
poslovnih, odnosno stambeno-poslovnih graevina iz lanka 31. stavka 1., moraju biti
udaljeni minimalno 12 m.
PROSTORNI PLAN UREENJA OPINE SVETI ILIJA
2. Izmjene i dopune
____________________________________________________________________________________
Zavod za prostorno ureenje Varadinske upanije
23
lanak 36.
(1) Minimalne udaljenosti stambenih, stambeno-poslovnih i poslovnih, te gospodarskih
graevina (vezano uz poljoprivredu) od graevina drutvenih djelatnosti koje se mogu graditi
i rekonstruirati unutar zone mjeovite namjene, preteito stambene, utvrene su u poglavlju 4.
UVJETI SMJETAJA DRUTVENIH DJELATNOSTI - lanak 121.
(2) Postojee poslovne graevine i gospodarske graevine (vezano uz poljoprivredu) koje se
od graevina drutvenih djelatnosti nalaze na manjim udaljenostima od onih definiranih
lankom 121. ovih Odredbi, mogu se zadrati i rekonstruirati, ali bez mogunosti prenamjene
u poslovne graevine koje nepovoljno utjeu na okolni prostor (ve samo za tie i iste
djelatnosti koje ne privlae veliki promet).
VISINA I OBLIKOVANJE GRAEVINA
lanak 37. (1) Na podrujima/zonama mjeovite, preteito stambene namjene, dozvoljava se izgradnja
stambenih, stambeno-poslovnih, poslovnih i viestambenih zgrada maksimalne visine Po i/ili
Su +P+1+Potkr. (podrum/suteren+prizemlje+1kat+potkrovlje), maksimalne visine vijenca 9
m.
(2) Iznimno od stavka 1. ovog lanka, unutar graevinskog podruja naselja Sveti Ilija,
Tomaevec Bikupeki i Beletinec dozvoljena je izgradnja viestambenih zgrada i graevina s
drutvenim sadrajima maksimalne visine podrum i/ili suteren + prizemlje + 2 kata +
potkrovlje (Po/Su+P+2+Potkr), ili maksimalne visine vijenca 12 m, uz pribavljenu suglasnost
Konzervatorskog odjela.
(3) Poslovna graevina koja se gradi na graevnoj estici zajedno sa stambenom graevinom,
ili unutar pojasa izgradnje iz lanka 31. stavka 1. i stambena graevina, moraju se meusobno
oblikovno i visinski uklapati.
lanak 37.a
(1) Podrumom se smatra dio graevine iji se prostor nalazi ispod poda prizemlja, ukopani do
1 m iznad zravnanog terena.
(2) Suteren je dio graevine iji se prostor nalazi ispod po
top related