pt puradelta lestari tbk - idx.co.id€¦ · kabupaten bekasi, jawa barat cikampek, jawa barat d...
Post on 05-Oct-2020
10 Views
Preview:
TRANSCRIPT
STRICTLY CONFIDENTIAL
PT PURADELTA LESTARI TBK
MATERI PUBLIC EXPOSE
KINERJA PER JUNI 2020 – TIDAK DIAUDIT
AGUSTUS 2020
MACQUARIE CAPITAL// PAGE 1 STRICTLY CONFIDENTIAL
TENTANG PERSEROAN
01
PAGE 2 STRICTLY CONFIDENTIAL
TENTANG PERSEROAN PT PURADELTA LESTARI TBK
Pengembang Kota Terpadu Unggulan di Timur Jakarta
J O I N T V E N T U R E :
PT Puradelta Lestari Tbk (DMAS)
Nama Proyek : Kota Deltamas
Deskripsi Proyek : Kota Terpadu Modern Berbasis Industri
Lokasi : Jalan Tol Jakarta-Cikampek KM 37, Cikarang Pusat, Bekasi
Luas Area : ± 3.185 hektar
Berdiri Sejak : 1993
IPO Sejak : 2015
PAGE 3 STRICTLY CONFIDENTIAL
TENTANG PERSEROAN JEJAK LANGKAH PERUSAHAAN
1993 2017 1996 2001 2002
Memulai pengembangan area industri Greenland International Industrial Center (“GIIC”)
2008 2012 2004
Relokasi pusat pemerintahan Kabupaten Bekasi ke Kota Deltamas
2015
Konsolidasi PT Pembangunan Deltamas (“PDM”) ke Perseroan
Terdaftar di Bursa Efek Indonesia
Memulai pembangunan area industri ringan (Greenland Standard Factory Building)
Meluncurkan proyek hunian yang pertama
Didirikan sebagai perusahaan investasi lokal di Indonesia
Berubah status menjadi perusahaan investasi asing
Sojitz Corporation (sebelumnya Nissho Iwai Corporation) memiliki 25% saham Perseroan
Memiliki akses langsung ke jalan tol Jakarta-Cikampek
2018
GIIC memperoleh fasilitas KLIK (Konstruksi Langsung Setelah Investasi)
Memperoleh Sertifikasi ISO 9001:2015, ISO 14001:2015, dan OHSAS 18001:2007
PAGE 4 STRICTLY CONFIDENTIAL
TENTANG PERSEROAN STRUKTUR KEPEMILIKAN SAHAM
Ventura Bersama Sinarmas Land dan Sojitz Corporation
Platform Pemasaran
Internasional yang
Kuat dan Kemitraan
Strategis
• Konglomerasi
perdagangan
umum dengan
jaringan di
seluruh dunia di
50 Negara.
• Tercatat di TSE
Keahlian yang
Terbukti dan Rekam
Perjalanan Panjang
dari Pengembangan
dan Pengelolaan
Properti
• Pengembang
properti
terkemuka dan
berpengalaman di
Indonesia.
• Tercatat di SGX
PT Sumber
Arusmulia
57,28%
Sojitz
Corporation
25,00%
PT Pembangunan
Deltamas*
PT Puradelta Lestari Tbk
99,90%
Masyarakat
17,72%
Struktur Kepemilikan Perusahaan Kombinasi Kekuatan Unik dari
Sinarmas Land dan Sojitz Corporation
PT Panahome
Deltamas Indonesia**
49,00%
* Anak Perusahaan
** Perusahaan Ventura Bersama
PAGE 5 STRICTLY CONFIDENTIAL
TENTANG PERSEROAN LOKASI
Bandung,
Jawa Barat
PEMBANGUNAN JALAN TOL TRANS JAWA
Jalan Tol yang sudah ada
Jalan Tol dalam
Perencanaan
A
E
F
B C
A
B
C
D
E
F
Jakarta, Ibu Kota
Indonesia
Kabupaten Bekasi,
Jawa Barat
Cikampek,
Jawa Barat
D
Semarang,
Jawa Tengah
Surabaya,
Jawa Timur
KOTA DELTAMAS
JALAN TOL JAKARTA-CIKAMPEK (A-C)
• Jalan Tol Jakarta-Cikampek menghubungkan Jakarta ke Jawa Tengah dan Jawa Barat
dan merupakan bagian penting dari rencana pembangunan Jalan Tol Trans Jawa.
• Jalan Tol tersebut juga terhubung dengan bandara dan pelabuhan internasional di
Jabodetabek.
• Jalan Tol ini merupakan jalan tol tersibuk dengan volume lalu lintas tertinggi di Indonesia.
• Merupakan kawasan industri paling maju di Indonesia, dengan lebih dari 10 kawasan
industri di sepanjang Jalan Tol Jakarta-Cikampek.
PAGE 6 STRICTLY CONFIDENTIAL
TENTANG PERSEROAN LOKASI
• Pabrik manufaktur dan
perakitan otomotif di
Indonesia terkonsentrasi di
Koridor Jakarta - Cikampek.
• Lokasi strategis di episentrum
zona industri sepanjang Jalan
Tol Jakarta-Cikampek.
KORIDOR INDUSTRI OTOMOTIF
Kabupaten
Bekasi
Karawang
Cikarang
Bandara
Internasional
Soekarno Hatta
Pelabuhan
Tanjung Priok
Pelabuhan
Patimban
Ke B
andung
PAGE 7 STRICTLY CONFIDENTIAL
PEMBANGUNAN INFRASTRUKTUR PENDUKUNG INDUSTRI
TENTANG PERSEROAN LOKASI
Bekasi
Regency
Karawang
Cikarang
Cibitung
Tanjung
Priok
Jalan Tol Cilincing- Cibitung
Jalan Tol Cibitung-Cimanggis
Bandara Kertajati
Becakayu Toll Road LRT – Bekasi part
Jalan Tol Layang Jakarta-Cikampek
Persimpangan Tol Cibitung Kereta Cepat Jakarta-Bandung
Bandara Kertajati
*gambar merupakan illustrasi pembangunan infrastruktur
Bandara
Internasional
Soekarno Hatta
Pelabuhan
Tanjung Priok
Pelabuhan
Patimban
PAGE 8 STRICTLY CONFIDENTIAL
Masterplan yang Solid dengan Cadangan Lahan yang Besar
Masterplan Kota Deltamas
TENTANG PERSEROAN PENGEMBANGAN AREA DAN CADANGAN LAHAN
Cadangan Lahan 30 Juni 2020
Industri 423 ha
Komersial 494 ha
Hunian 376 ha
JUMLAH 1.293 ha
Industri Hunian Komersial
Pusat
Pemerintahan
Kabupaten
Bekasi
Kota Bekasi
Jakarta
Tangerang
Karawang
Cikampek
Bandung
Jawa Tengah
Akses ke Kawasan
Industri Lainnya
Exit KM 37
PAGE 9 STRICTLY CONFIDENTIAL
TENTANG PERSEROAN KAWASAN INDUSTRI
Greenland International Industrial Center (“GIIC”)
Salah satu Kawasan Industri Terbesar di sepanjang Jalan Tol Jakarta-Cikampek
Tenant Utama Area Tahun Status
KITIC ~200 Ha 2009 – 2011 Beroperasi
Suzuki ~130 Ha 2011 Beroperasi
Hyundai Motor ~77 Ha
2019 Dalam
konstruksi
SAIC GM Wuling ~ 60 Ha 2015 Beroperasi
Mitsubishi Motors ~ 51 Ha 2014 – 2015 Beroperasi
Astra Honda Motor ~ 38 Ha 2016 Beroperasi
Kalbe ~ 37 Ha 2017 – 2018 Dalam
konstruksi
Maxxis ~ 35 Ha 2014 Beroperasi
Kohler ~ 20 Ha 2017 Dalam
konstruksi
• ~ 130 tenant industri
• Sebagian besar sektor otomotif dan turunannya
• Sebagian besar merupakan perusahaan Jepang
Kawasan Industri GIIC
PAGE 10 STRICTLY CONFIDENTIAL
Otomotif dan Terkait Otomotif Logistik Industri Pangan / Terkait
Pangan
Lain-lain
Menarik beragam pelanggan dari berbagai sektor
TENTANG PERSEROAN KAWASAN INDUSTRI
PAGE 11 STRICTLY CONFIDENTIAL
TENTANG PERSEROAN KAWASAN INDUSTRI
Terus menjadi yang terdepan dengan adanya Fasilitas dan Sertifikasi
Sertifikasi Sistem Manajemen Terpadu Fasilitas Kemudahan Investasi
Langsung Konstruksi (KLIK)
ISO 9001 – ISO 14001 – OHSAS 18001
PAGE 12 STRICTLY CONFIDENTIAL
Kawasan Industri Greenland International Industrial Center (GIIC)
TENTANG PERSEROAN KAWASAN INDUSTRI
Gerbang utama Greenland International Industrial Center (GIIC) Kawasan Industri di Kota Deltamas
PAGE 13 STRICTLY CONFIDENTIAL
TENTANG PERSEROAN KAWASAN KOMERSIAL
Sekolah Jepang Cikarang mulai beroperasi sejak April 2019. Menyediakan fasilitas
pendidikan bagi anak-anak ekspatriat Jepang. Kehadiran Cikarang Japanese
School juga diharapkan dapat menarik ekspatriat Jepang untuk tinggal di Kota
Deltamas dan selanjutnya meningkatkan aktivitas komersial.
Sebuah apartemen sewa baru di
sebelah Sekolah Jepang Cikarang di
kawasan komersial sekarang sedang
dalam pembangunan.
Pengembangan Area Komersial
Hotel Cluster Ruko
Apartemen Sewa Pusat Olah Raga Pusat Pemerintahan
Restoran Pusat Komersial
Mal
Klinik & Rumah Sakit
Fasiltas Publik dan Komersial Saat Ini
Japan School
Produk Komersial : Lot Komersial, Produk Ruko, dan Produk Komersial Lainnya
Fasilitas Pendidikan
Perkantoran
Pengembangan Selanjutnya
PAGE 14 STRICTLY CONFIDENTIAL
TENTANG PERSEROAN KAWASAN HUNIAN
Cluster Hunian dalam Penjualan dan Konstruksi Kolaborasi dan Pengembangan Hunian Lainnya
Pengembangan Kawasan Hunian
Perumahan di Dalam Kluster Fasilitas Club House Fasilitas Kolam Renang Fasilitas Pusat Kebugaran
• Produk Utama : Rumah tapak (landed house) di kluster perumahan
• Target Pasar : Segmen berpenghasilan menengah - menengah keatas
• Metode Penjualan : Built to sell - pembangunan setiap unit akan dimulai setelah uang muka
• Total Unit Terjual : > 2.600 unit
PAGE 15 STRICTLY CONFIDENTIAL
Pembaruan di Area Komersial dan Hunian
SEKILAS PERUSAHAAN KAWASAN KOMERSIAL DAN HUNIAN
A
B
A – Kantor Pemasaran Savasa (Produk Panahome Deltamas)
B – Ruko El Premio
C
D E
C – Apartemen Sewa Le Premier (beroperasi sejak 2016)
D – Cikarang Japanese School (beroperasi sejak 2019)
E – Apartemen Sewa baru di sebelah Cikarang Japanese School
sedang dalam konstruksi
PAGE 16 STRICTLY CONFIDENTIAL
A B
C
D
E
A – Jalan Tol Jakarta-Cikampek
B – Jalur Proyek Kereta Cepat Jakarta -Bandung
C – Apatemen Sewa Le Premier /
Area Komersial Kota Deltamas
D – Gerbang Utama Kawasan Industri GIIC
E – Pengembangan Hunian
F – Sakura Park Hotel & Apartemen Sewa
F
Pembaruan di Area Komersial dan Hunian
SEKILAS PERUSAHAAN KAWASAN KOMERSIAL DAN HUNIAN
PAGE 17 STRICTLY CONFIDENTIAL
TENTANG PERSEROAN FASILITAS DAN INFRASTRUKTUR PENDUKUNG
Memastikan Keberlanjutan Pembangunan Kota Deltamas
Akses langsung ke jalan tol
Jalan utama yang lebar
Ruang hijau dan pembibitan
Fasilitas pengolahan air bersih
Kapasitas 24.700 m3/ hari
Fasilitas pengolahan air kotor
Kapasitas 12.400 m3 / hari
INFRASTRUKTUR FASILITAS INDUSTRI
• Listrik PLN Premium
Gas PGN
• Telekomunikasi dan fiber
optic
Lend Lease (Australia)
Nippon Koei (Jepang)
UG Sekkei Co.Lt
(Jepang)
Gibb Transport Planning
Reading
Doxiadis Associates
(Yunani)
PERENCANAAN DAN
DESAIN BERKELAS
DUNIA
Tim estate management
dan tenant relations yang
berpengalaman secara
profesional
TIM ESTATE
MANAGEMENT DAN
TENANT RELATIONS
Petugas Keamanan
Tim Pemadam Kebakaran
MACQUARIE CAPITAL// PAGE 18 STRICTLY CONFIDENTIAL
INFORMASI KEUANGAN
02
PAGE 19 STRICTLY CONFIDENTIAL
Pencapaian Marketing Sales
Pencapaian Solid di 1H-2020,
53% dari Target 2020 telah tercapai.
PEMBARUAN OPERASIONAL MARKETING SALES
Marketing Sales (Rp Miliar)
2016 Actual 2017 Actual 2018 Actual 2019 Actual 2020 Target 1H 2020 Actual
884 1.072
1.408
2.970
884
2.000
1.052
PAGE 20 STRICTLY CONFIDENTIAL
38.0% 0.8%
60.7%
0.6%
Industrial Residential Commercial Rental & Hotel
72.1%
7.7%
15.6%
4.5%
626
79
63.5%
31.3%
0.0%
20.0%
40.0%
60.0%
80.0%
-
500
1,000
1,500
30 Jun 2019 30 Jun 2020
Laba Bersih (Rp Miliar)
572
72
58.1%
28.3%
0.0%
20.0%
40.0%
60.0%
80.0%
-
500
1,000
1,500
30 Jun 2019 30 Jun 2020
Laba Usaha (Rp Miliar)
656
169
66.6% 66.9%
0.0%
20.0%
40.0%
60.0%
80.0%
-
500
1,000
1,500
30 Jun 2019 30 Jun 2020
Laba Kotor (Rp Miliar)
985
253
30 Jun 2019 30 Jun 2020
Pendapatan (Rp Miliar)
INFORMASI KEUANGAN PENTING
GP Margin OP Margin Net Profit Margin
Pendapatan Segmen
30 Jun 2019
Pendapatan Segmen
30 Jun 2020
*notasi di halaman ini menggunakan notasi dalam bahasa Inggris
PAGE 21 STRICTLY CONFIDENTIAL
1,109
723 627
1,012
2,024 81%
95% 95%
204%
152%
0%
50%
100%
150%
200%
250%
-
1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
2015 2016 2017 2018 2019
Dividen Historis Tahunan
Dividend(in Rp Bn)
Dividen Payout Ratio
1,175 1,219
785 745
667
310
-
200
400
600
800
1,000
1,200
1,400
2015 2016 2017 2018 2019 Jun-20
Kas dan Setara Kas (Rp Miliar)
INFORMASI KEUANGAN PENTING
Return Optimal untuk Pemegang Saham
Perusahaan berada dalam posisi kas bersih yang
stabil dan tidak memiliki hutang/pinjaman.
1.175 1.219
1.109 1.012
2.024
PAGE 22 STRICTLY CONFIDENTIAL
Laba Rugi (Rp Miliar) Jun 2020 Jun 2019
Pendapatan Usaha 253 985
Laba Kotor 169 656
Beban Penjualan 12 16
Beban Umum & Adminsitrasi 79 55
Beban Pajak Final 6 13
Laba Usaha 72 572
Laba Sebelum Pajak 85 634
Laba Periode Berjalan 78,93 626,19
Laba Periode Berjalan yang
Diatribusikan kepada:
Pemilik Entitas Induk 78,94 625,76
Kepentingan Non-pengendali (0,01) 0,43
Posisi Keuangan Laporan Laba-Rugi
INFORMASI KEUANGAN PENTING
Posisi Keuangan (Rp Miliar) Jun 2020 Des 2019
ASET
Aset Lancar 3.417 4.009
Aset Tidak Lancar 3.571 3.608
Jumlah Aset 6.988 7.617
LIABILITAS
Liabilitas Jangka Pendek 1.496 1.080
Liabilitas Jangka Panjang 38 41
Jumlah Liabilitas 1.534 1.121
EKUITAS
Jumlah Ekuitas 5.454 6.496
MACQUARIE CAPITAL// PAGE 23 STRICTLY CONFIDENTIAL
TERIMA KASIH Informasi lebih lanjut:
PT Puradelta Lestari Tbk.
Kantor Pemasaran Kota Deltamas
Jl. Tol Jakarta-Cikampek KM 37
Cikarang Pusat – Bekasi 17530, Indonesia
Telepon : +62 21 8997 1188
Faksimili : +62 21 8997 2029
Email : investor.relations@deltamas.co.id
Situs Web : www.kota-deltamas.com
top related