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R3 - ELABORATI DESCRITTIVI
Norme tecniche di attuazione del PUA
Comune di Saviano, Provincia di Napoli Piano Urbanistico Attuativo - Intervento di edilizia sociale residenziale a Saviano in via Ponte di Sirico
NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE DEL PUA
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Indice Art.1. Finalità ed obiettivi del PUA ......................................................................................... 2
Art.2. Elaborati di piano ......................................................................................................... 5
Art.3. Individuazione dei lotti del PUA .................................................................................... 7
Art.4. Edilizia Residenziale Sociale ........................................................................................ 10
Art.5. Lotto A – attrezzature da standard. ............................................................................ 12
5.1 Viabilità ...................................................................................................................... 12
5.2 Parcheggi pubblici ...................................................................................................... 12
5.3 Piazza alberata ........................................................................................................... 13
5.4 Centro per l’infanzia e giardino d’infanzia................................................................... 13
Art.6. Lotto B – testata commerciale e residenziale sociali ................................................... 15
Art.7. Lotto C – residenze sociali .......................................................................................... 16
Art.8. Infrastrutture urbane a rete ....................................................................................... 18
8.1 Fognatura acque bianche ........................................................................................... 18
8.2 Fognatura acque nere ................................................................................................ 19
8.3 Impianto elettrico ....................................................................................................... 19
8.4 Impianto di pubblica illuminazione ............................................................................. 19
8.5 Impianto idrico .......................................................................................................... 20
Art.9. Attuazione degli interventi ......................................................................................... 21
Art.10. Varianti non essenziali e modalità di rilascio del permesso di costruire .................... 22
Art.11. Prescrizioni in materia energetico – ambientale. Protocollo ITACA sintetico ............. 22
Allegato A – griglia di valutazione ITACA sintetico ................................................................ 25
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Art.1. Finalità ed obiettivi del PUA
L’area di intervento è collocata all’interno di un tessuto sostanzialmente edificato,
posizionato a ovest rispetto al centro urbano di Saviano. Si tratta di un lotto di circa 11.000
mq e censito al N.C.T.U. al foglio 2, particelle 249, 727 e 728.
L’intervento proposto mira non solo a realizzare alloggi sociali di elevata qualità, ma anche
spazi pubblici ed attrezzature pubbliche di grande rilevanza sociale.
Partendo dalle Linee guida in materia di Edilizia Residenziale Sociale della Regione Campania
(Deliberazione n. 572 del 22 luglio 2010), è possibile descrivere sinteticamente gli obiettivi
che l'intervento ha perseguito:
- soddisfacimento del fabbisogno abitativo (45 alloggi) riferito a nuclei familiari a basso
reddito (giovani coppie, single, separati o anziani in condizioni sociali o economiche
svantaggiate, etc…) con possibilità di vendita e/o concessione in locazione a prezzi
determinati sulla base di una convenzione tra i proprietari e il Comune, con effetti di
calmiere sul mercato immobiliare;
- realizzazione di un sistema di spazi aperti e attrezzature pubbliche (quali ampie
piazze, parcheggi permeabili e aree verdi con giardini e alberature) che siano a
servizio dell’intera collettività dell’area d’intervento (sia di quella già residente in Via
Ponte di Sirico che di quella insediata mediante il presente PUA);
- realizzazione di un centro per l’infanzia (particolarmente orientato alla prima infanzia
e con funzione di ludoteca), dotato di spazi aperti per il gioco, a servizio dei nuovi
residenti e di tutti gli abitanti della zona;
- incremento dei livelli di qualità urbana dell'area attraverso l'introduzione di funzioni
commerciali, complementari a quelle residenziali;
- cura nella progettazione degli alloggi (benessere igrometrico, visivo e sonoro) e
realizzazione di impianti a risparmio energetico (riscaldamento, idrico–sanitario,
elettrico, areazione e depurazione dell’aria, trattamento dei rifiuti domestici), in
modo da costituire un modello sperimentale sulla progettazione delle residenze in
ambito urbano;
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- integrazione e riqualificazione del paesaggio esistente, anche attraverso la stretta
integrazione del verde urbano con le soluzioni architettoniche relative ai nuovi edifici;
- promozione dell’efficienza energetica mediante soluzioni integrate, con sfruttamento
attivo e passivo dell’energia solare nonché di altre fonti energetiche alternative;
- uso di materiali eco–compatibili, reversibili e riciclabili, anche rispetto alle produzioni
locali di qualità.
Inoltre, in ottemperanza a quanto richiesto dalla suddetta normativa (Linee guida in materia
di Edilizia Residenziale Sociale della Regione Campania - Deliberazione n. 572 del 22 luglio
2010), si sottolineano i seguenti aspetti del PUA presentato:
- l'intervento è caratterizzato da elevati livelli di efficienza energetica e sostenibilità
ambientale, perseguiti secondo le migliori tecnologie disponibili e in relazione ai
criteri introdotti dal “Protocollo ITACA Sintetico”, approvato dalla Regione Campania;
- gli indici volumetrici e le altezze contenute sono tali da produrre un impatto
ambientale pressoché nullo;
- il progetto si presenta particolarmente efficace sotto il profilo della qualità
dell’insediamento in quanto favorisce l'integrazione e la coesione sociale:
- l'insediamento presenta elevata complessità funzionale, oltre alle richiamate attività
commerciali si prevede la realizzazione di un centro per l’infanzia a servizio degli
abitanti del nuovo insediamento e dell'intero quartiere. Le differenti funzioni si
presentano fortemente intrecciate sulla base di un "approccio integrato urbanistico e
progettuale di tipo complesso, nell’ottica di promuovere nuove visioni del territorio,
delle problematiche territoriali ancorché sociali e delle soluzioni possibili".
In sostanza, le finalità del progetto vedono l’intervento offrire notevoli benefici pubblici e di
pubblica utilità, mediante la progettazione e realizzazione di opere che risultano compatibili
con le potenzialità urbanistico-territoriali del Comune di Saviano.
Ai sensi della legge 17 agosto 1942 n. 1150 e successive modifiche e integrazioni, nonché ai
sensi della L.R. 16/2004 e ss.mm.ii. e del suo Regolamento attuativo, le trasformazioni
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urbanistiche del territorio comunale comprese nell’area del presente PUA, vengono regolate
dai grafici di progetto e dalle presenti norme.
Esse disciplinano:
- le destinazioni d’uso delle aree;
- la delimitazione dei lotti di intervento unitario;
- i tipi edilizi all’interno dei lotti.
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Art.2. Elaborati di piano
Sono elementi costitutivi del PUA gli elaborati descrittivi e grafici di seguito riportati:
Elaborati descrittivi R1 – Relazione urbanistica e tecnico-illustrativa R2 – Stima dei costi di realizzazione degli interventi R3 – Norme tecniche di attuazione di PUA Elaborati di analisi S1 – Stralcio del PRG vigente con indicazione delle aree oggetto di variante – scala 1:5000 S2 – Vincoli paesaggistici – scala varie S3 – Inquadramento dell’area oggetto di variante nella struttura urbana di Saviano – scale varie Viabilità e standard urbanistici S3.1 – Viabilità esistente di livello territoriale e urbano – scale varie S3.2 – Standard urbanistici esistenti – scala 1:5000 Reti tecnologiche S4 – Reti tecnologiche esistenti – scale varie Inquadramento catastale S5.1 – Stato di fatto. Stralcio catastale – scala 1.1000 S5.2 – Visure catastali Stato di fatto dell’area oggetto di variante S6.1 – Stato di fatto. Rilievo aerofotogrammetrico e rilievo fotografico. Planimetria e profili altimetrici – scala 1:500 Elaborati di progetto urbanistico P1 – Zonizzazione con le nuove destinazioni d’uso – scala 1:5000 P2 – Raffronto stato di fatto/progetto – interventi di viabilità e urbanizzazione primaria e secondaria – varie scale P3 – Norme di attuazione – variante alla norme di attuazione vigenti P4 – Schema di convenzione
Studi specialistici AG1 – Relazione dell’uso del suolo GG1 – Relazione geologica ( inquadramento geologico e geomorfologico, inquadramento idrografico e idrologico, indagini eseguite, caratterizzazione sismica del terreno e classificazione sismica del sito) con allegati AC1 – Relazione di compatibilità acustica
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Elaborati del progetto urbano A1.1 – Planimetria generale di progetto , prospetti caratterizzanti e viste – scala 1:500 A1.2 – Schema planimetrico sovrapposto alla planimetria catastale – scala 1:500 A1.3 – Individuazione delle destinazioni d’uso delle singole aree e delle unità minime di intervento scala 1:500 Progetto preliminare delle residenze A2.1 – Schemi tipologici e funzionali – scala 1:500 A2.2.1 – Piante dei vari livelli, prospetti e sezioni – scala 1:200 A2.2.2 – Piante dei vari livelli, prospetti e sezioni – scala 1:200 A2.2.3 – Piante dei vari livelli, prospetti e sezioni – scala 1:200 A2.3 – Schemi impiantistici e tecnologici– varie scale Progetto preliminare delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria Reti tecnologiche – strade – parcheggi e piazze A3.1 – Planimetria e sezioni della viabilità di progetto – scale varie A3.2 – Piazza e parcheggi: pianta e sezioni - scale varie A3.3.1 – Schemi delle infrastrutture a rete : idrica, fognaria e del gas – scale 1:500 A3.3.2 – Schemi delle infrastrutture a rete : elettrica e di pubblica illuminazione – scale 1:500 Centro per l’infanzia - ludoteca per la prima infanzia A4.1 – Piante , prospetti e sezioni – scala 1:200 A4.2 – Schemi impiantistici e tecnologici – scale varie
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Art.3. Individuazione dei lotti del PUA
In riferimento all'art. 33 della L.R. 16/2004 e ss.mm.ii. l'area di intervento del PUA ai fini
della sua attuazione è stata suddivisa in tre comparti edificatori. Nello specifico tali comparti
sono così articolati:
- lotto A è quello relativo alle attrezzature ed alla viabilità di progetto. Comprende
quindi:
- la piazza alberata;
- la viabilità ed i parcheggi;
- il centro d’infanzia con il giardino di infanzia,
- la realizzazione dei sottoservizi.
- lotto B è quello di testata, e comprende il blocco commerciale e le due residenze
sovrastanti;
- lotto C, articolato in sub – lotti, comprende i quattro blocchi residenziali.
Il quadro quantitativo inderogabile e i parametri urbanistici relativi ai singoli lotti è riportato
nella tabella seguente. Per la determinazione delle volumetrie e delle superfici si rimanda al
Regolamento Edilizio vigente a Saviano:
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TABELLA NORMATIVA
Lotto superficie volumetria s.u.l. n. alloggi Destinzioni d’uso H max distanze Punteggio
ITACA minimo
A
916 0 0 0 Verde pubblico – piazza pubblica - - -
2048 0 0 0 Viabilità e parcheggi - - -
1815 1400 350 0 Centro di infanzia + giardino di infanzia 4
10 / 0 dalle costruzioni del PUA;
10 dalle altre costruzioni; 2,5
B 572
840 280 2 Residenza sociale
8
20 m da via Ponte di Sirico;
10 / 0 dalle costruzioni del PUA;
10 dalle altre costruzioni;
2,5 2400 600 - Commerciale –
esercizi di vicinato
C1 1345 3665 1220 11 Residenza sociale 12 10 / 0 dalle costruzioni
del PUA; 10 dalle altre costruzioni;
2,5
C2 1419 3870 1290 11 Residenza sociale 12 10 / 0 dalle costruzioni
del PUA; 10 dalle altre costruzioni;
2,5
C3 1386 3780 1260 11 Residenza sociale 12 10 / 0 dalle costruzioni
del PUA; 10 dalle altre costruzioni;
2,5
C4 1419 3870 1290 10 Residenza sociale 12 10 / 0 dalle costruzioni
del PUA; 10 dalle altre costruzioni;
2,5
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Ogni comparto costituisce unità minima di intervento realizzabile autonomamente
attraverso Permesso di costruire convenzionato di cui al articolo 28 bis a del DPR 380/2001
e come di seguito specificato all'art. 9 delle presenti Norme.
Gi interventi di cui al lotto A dovranno essere attuati o interamente prima degli interventi di
cui ai lotti B e C oppure in maniera progressivamente secondo il seguente schema:
- Lotto B + realizzazione piazza alberata;
- Lotto C1/C2 + realizzazione viabilità di bordo + parcheggi con fotovoltaico + giardino
di infanzia;
- Lotto C3/C4 + realizzazione centro di infanzia
I sottoservizi dovranno essere realizzati in misura proporzionale agli interventi privati
realizzati.
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Art.4. Edilizia Residenziale Sociale
Ai sensi del D.M. 22/4/2008 ai fini del presente PUA si definisce alloggio di edilizia
residenziale sociale, ovvero alloggio sociale, “l'unità immobiliare adibita ad uso residenziale
in locazione permanente che svolge la funzione di interesse generale, nella salvaguardia della
coesione sociale, di ridurre il disagio abitativo di individui e nuclei familiari svantaggiati, che
non sono in grado di accedere alla locazione di alloggi nel libero mercato”.
L’accesso a tale servizio è regolamentato dalle regioni, in concertazione con le Anci
regionali, che definiscono, ai sensi dell’art. 2 comma 1 del richiamato D.M. 22/4/2008 i
requisiti per l'accesso e la permanenza nell'alloggio sociale.
Tale canone “in relazione alle diverse capacità economiche degli aventi diritto, alla
composizione del nucleo familiare e alle caratteristiche dell'alloggio. L'ammontare dei canoni
di affitto percepiti dagli operatori deve comunque coprire i costi fiscali, di gestione e di
manutenzione ordinaria del patrimonio tenuto conto, altresì, della funzione sociale
dell'alloggio come definito dal presente decreto”. In particolare con la Deliberazione n. 356
del 08/08/2014 la Regione Campania ha definito i seguenti criteri di accesso al servizio:
- essere cittadino italiano o di uno Stato aderente all'Unione Europea, oppure essere
cittadino extracomunitario titolare di carta di soggiorno o regolarmente soggiornante
in possesso di permesso di soggiorno almeno biennale, che eserciti una regolare
attività di lavoro subordinato o di lavoro autonomo;
- residenza anagrafica o attività lavorativa nel Comune di riferimento (Saviano);
- non titolarità di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione su alloggio adeguato
alle esigenze del nucleo familiare, nell’ambito regionale. Tale requisito sussiste anche
qualora l’alloggio sia inutilizzabile dal proprietario perché gravato dal diritto di
usufrutto, uso, abitazione a tempo indeterminato. La titolarità di quote di alloggio
adeguato alle esigenze del proprio nucleo familiare, sul territorio regionale, non
rileva ai fini dell’accesso, tranne nel caso in cui le restanti quote del diritto
appartengano al coniuge o altro componente il nucleo familiare;
- assenza di precedenti assegnazioni in locazione semplice ovvero in proprietà con
patto di futura vendita di alloggio realizzato con contributi pubblici e assenza di
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precedenti finanziamenti agevolati, in qualunque forme concessi dallo Stato o da enti
pubblici sempre che l’alloggio non sia più utilizzabile ovvero perito senza diritto al
risarcimento del danno;
- indicatore ISEE non superiore ad € 30.000.
Nello specifico al presente PUA è allegato uno specifico schema di convenzione (Elaborato
P4) nel quale sono contenuti gli obblighi del soggetto attuatore in riferimento al tipo di
alloggio da realizzare ed alle modalità di affitto da adottare.
L'alloggio sociale deve essere adeguato, salubre, sicuro e costruito o recuperato nel rispetto
delle caratteristiche tecnico-costruttive indicate agli articoli 16 e 43 della legge 5 agosto
1978, n. 457. Nel caso di servizio di edilizia sociale in locazione si considera adeguato un
alloggio con un numero di vani abitabili tendenzialmente non inferiore ai componenti del
nucleo familiare , e comunque non superiore a cinque, oltre ai vani accessori quali bagno e
cucina. L'alloggio sociale deve essere costruito secondo principi di sostenibilità ambientale e
di risparmio energetico, utilizzando, ove possibile, fonti energetiche alternative.
Nel suo complesso l’insediamento per Edilizia Residenziale Sociale deve rispondere ai criteri
di cui alle Linee guida in materia di Edilizia Residenziale Sociale della Regione Campania
Deliberazione n. 572 del 22 luglio 2010 aggiornati con la Deliberazione n. 356 del
08/08/2014. Da un punto di vista delle prestazioni energetiche gli alloggi sociali devono
essere realizzati secondo i criteri di cui alle “Linee Guida per la valutazione della sostenibilità
energetico-ambientale degli edifici in attuazione della L.R. 19/2009 così come modificata
dalla L.R. n.1/2011. Protocollo Itaca Campania sintetico”, meglio specificati all’art. 10
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Art.5. Lotto A – attrezzature da standard.
Il lotto “A” comprende le attrezzature da standard previste . La superficie del lotto è pari a
4779 mq e comprende:
- la viabilità ed i parcheggi – 1601 mq;
- la piazza alberata – 916 mq;
- il centro d’infanzia con il giardino di infanzia – 1815 mq.
5.1 Viabilità
La viabilità di progetto prevista nel PUA, di superficie pari a 1601 mq, si deve sviluppare
lungo il perimetro del lotto di intervento. La carreggiata ad un solo senso di marcia, deve
essere ampia 3.50 m ivi comprese le due banchine laterali, da realizzarsi con zanelle in
cemento prefabbricato, dotate di caditoie per la raccolta della acque piovane.
Su lato interno dovrà essere sistemato il marciapiede, di larghezza pari a 1,20 m, da
pavimentarsi in pietra naturale o artificiale, ed in ogni caso in maniera da garantire
continuità con la piazza alberata.
La strada dovrà essere adeguatamente illuminata da elementi ad alta efficienza disposti ad
un passo non superiore a 15 m.
La strada dovrà essere realizzata con un manto carrabile tale da garantire la massima
permeabilità del suolo e dovrà essere caratterizzato da valori cromatici tali da garantire il
corretto inserimento nel contesto.
5.2 Parcheggi pubblici
I parcheggi pubblici previsti nel PUA , di estensione pari a 447 mq, devono disporsi nei
seguenti punti:
- n. 4 stalli paralleli al senso di marcia della viabilità, su lato destro della piazza;
- n. 6 stalli paralleli al senso di marcia della viabilità, su lato destro della piazza;
- n. 10 stalli disposti a 45° in corrispondenza del centro di infanzia.
Nell’ambito dei parcheggi lungo la viabilità di bordo dovrà prevedersi per ogni senso di
marcia uno stallo speciale per il carico e scarico delle merci relative agli esercizi commerciali.
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Nel rispetto delle norme sull’accessibilità si dovrà prevedere almeno uno stallo per soggetti
diversamente abili lungo la piazza ed un altro presso il centro di infanzia.
I parcheggi devono essere pavimentati con sistemi atti a garantire la permeabilità del suolo
come grigliati a giunti inerbiti o similari.
L’illuminazione stradale, in corrispondenza dei parcheggi, dovrà prevedere opportuni
raddoppi al fine di garantire idonei livelli di illuminamento .
Per quanto riguarda i parcheggi presso il centro d’infanzia, si prevede l’istallazione di
pensiline per i pannelli fotovoltaici.
5.3 Piazza alberata
La piazza alberata, di estensione pari a 916 mq, deve essere disposta all’ingresso del
complesso edilizio. La piazza deve essere sistemata prevalentemente a verde, con percorsi in
pietra naturale o artificiale. Le parti verdi devono essere alberate con esemplari di
prima/seconda grandezza riferibili al contesto locale.
Lungo i bordi della parti verdi devono essere sistemate sedute. La piazza deve essere
attrezzata con tutti gli elementi di arredo urbano necessari per garantire la piena
funzionalità dello spazi pubblico.
La piazza deve essere adeguatamente illuminata con un sistema realizzato preferibilmente
con paletti di illuminazione bassi ad alta efficienza.
Si prevede l'istallazione di un sistema automatico di irrigazione costituito da bocchettoni a
pioggia basato sul riciclo delle acque piovane.
5.4 Centro per l’infanzia e giardino d’infanzia
Il nucleo del centro per l’infanzia e del giardino di infanzia si configura come servizio
pubblico di quartiere, sia in riferimento alle attrezzature scolastiche sia in riferimento alle
attrezzature di interesse comune, integrate con verde attrezzato.
Il centro per l’infanzia deve essere caratterizzato dai seguenti caratteri quantitativi:
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Il centro deve essere articolato prevedendo laboratori e spazi ricreativi che possono essere
utilizzati sia a scopo didattico sia nelle ore pomeridiane.
L’edifico deve essere sviluppato su unico livello, articolato di quattro grandi ambienti
polifunzionali (laboratori per la prima infanzia, laboratori per la seconda infanzia, spazio
ricreativo/palestra e area per il personale), distribuiti a partire da uno spazio centrale più
basso e che fa da connettivo.
Un ruolo centrale deve essere affidato agli spazi esterni ed in primo luogo alla corte centrale
di ingresso e di distribuzione.
Per le finiture esterne è preferibile privilegiare l’utilizzo di materiali naturali, come il legno
trattato per esterni, da integrarsi con materiali contemporanei come l’alluminio o il cemento
lisciato.
Al fine di garantire idoneo isolamento termico ed idoneo smaltimento delle acque piovane
devono essere previsti tetti verdi.
Le aree verdi del giardino di infanzia, di estensione pari a 403 mq, devono essere
interconnesse agli spazi chiusi del centro di infanzia e devono essere direttamente fruibili da
questo. Il giardino di infanzia deve essere fornito di attrezzature per il gioco e per
l’educazione, idonee all’utilizzo da parte dei bambini anche attraverso la predisposizione,
dove necessario, di pavimentazioni antritrauma.
Il giardino di infanzia dovrà essere protetto con idonee recinzioni al fine garantire idonei
livelli di sicurezza. Si prevede l'istallazione di un sistema automatico di irrigazione costituito
da bocchettoni a pioggia basato sul riciclo delle acque piovane.
superficie volumetria s.u.l. n. alloggi H max
1815 mq 1400 mc 350 mq 0 4 m
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Art.6. Lotto B – Testata commerciale e residenziale sociali
Sulla piazza alberata si dispone il primo lotto di funzioni private: il blocco di testata con
funzioni commerciali per attività di vicinato al piano terra, e due alloggi al piano primo.
Dalla piazza, attraverso un passaggio coperto legato alle funzioni commerciali, si entra nel
complesso edilizio vero e proprio attraverso un percorso centrale pedonale intorno a cui è
organizzato l’intervento, secondo l’asse nord-sud, che segue la linea longitudinale
predominante nel lotto.
Il blocco è caratterizzato dai seguenti caratteri quantitativi:
I locali commerciali per attività di vicinato devono essere di superficie inferiore o pari a 150
mq ciascuno, provvisti ognuno di servizi propri.
Dalla galleria di passaggio interna è possibile accedere alla scala di accesso ai due
appartamenti sovrastanti. Per tali unità abitative dovranno garantirsi le medesime
caratteristiche degli alloggi di ci al lotti C, analiticamente descritte ai successivi articoli delle
presenti norme.
superficie volumetria s.u.l. n. alloggi Destinzioni d’uso
H max
572 mq
840 mc 280 mq 2 Residenza sociale
8m
2400 mc 600 mq - Commerciale –
esercizi di vicinato
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Art.7. Lotto C – residenze sociali
Dalla piazza, attraverso il passaggio coperto legato alle funzioni commerciali, si accede nel
complesso edilizio vero e proprio articolato su un percorso centrale pedonale intorno a cui
deve essere organizzato l’intervento, secondo l’asse nord-sud che segue la linea
longitudinale predominante nel lotto. Tale percorso si deve configurare come lo spazio
connettivo e relazionale di riferimento dell'intervento.
Intorno a tale asse si devono disporre i quattro blocchi edilizi, diversamente articolati sia in
pianta che in sezione, e tali da raggiungere al massimo i tre piani per un totale di 43 alloggi.
I quattro blocchi sono caratterizzati dal seguente quadro quantitativo:
I blocchi residenziali sono impostati ad una quota di + 1.00 m permettendo di realizzare box
semi interrati in misura pari ad 1 per ogni alloggio. Dovranno prevedersi anche box
ciascuno per le 2 unità residenziali di cui al lotto B
Ogni alloggio dovrà essere dotato di specifico spazio verde pertinenziale secondo la
seguente articolazione:
- pati ai piani terra, sollevati dal suolo grazie al rialzo di 1 m della quota di imposta dei
corpi di fabbrica;
- terrazze verdi ai piani intermedi;
Blocco superficie volumetria s.u.l. n. alloggi Destinzioni d’uso H max
C1 1345 mq 3665 mc 1220 mq 11 Residenza sociale 12 m
C2 1419 mq 3870 mc 1290 mq 11 Residenza sociale 12 m
C3 1386 mq 3780 mc 1260 mq 11 Residenza sociale 12 m
C4 1419 mq 3870 mc 1290 mq 10 Residenza sociale 12 m
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- tetti giardini ai piani sui solai di copertura, accessibili dai piani inferiori attraverso
piccole scale di servizio .
Più in generale l’articolazione dei blocchi edilizi dovrà essere improntata al principio della
individualità dei singoli alloggi sulla base di una disarticolazione volumetrica, che evidenzi i
singoli volumi mono-funzionali, ambienti “giorno” e ambienti “notte”.
Ogni blocco è distribuito da una scala che serve due alloggi per piano. Si prevede altresì la
realizzazione di tre alloggi duplex.
Complessivamente, i 45 alloggi che si intende realizzare sono così sintetizzabili:
8 alloggi di 70mq;
20 alloggi di 80mq;
6 alloggi di 90mq;
11 alloggi di 110mq.
Tale offerta deve rispondere in maniera quanto più soddisfacente possibile alla diversificata
esigenza abitativa indicata anche dalle Linee Guida in materia di Edilizia Residenziale Sociale
citate sugli articoli precedenti.
In particolare dal punto di vista dell’organizzazione interna ogni unità abitativa dovrà essere
caratterizzata da una razionale ed adeguata articolazione, con zone giorno e zone notte ben
delimitate. Le zone giorno dovranno preferibilmente prevedere un’organizzazione libera
mentre le zone notte dovranno garantire gli adeguati livelli di privacy interni. Ogni unità
abitativa, ad eccezione di quelle di 70 mq, dovrà preferibilmente essere dotata di doppi
servizi. I servizi dovranno, preferibilmente, avere illuminazione e ventilazione diretta.
L’involucro edilizio dovrà essere realizzato in riferimento ai principi di efficientamento
energetico di cui al protocollo ITACA, meglio richiamato all’art. 11 delle presenti NTA.
Le aree a verde devono essere prevalentemente articolate da aiuole e cespugli,
privilegiando essenze tipiche del luogo, con particolare riferimento a quelle adatte a
garantire il filtraggio delle polveri e l’assorbimento di sostanze inquinanti e possono essere
attraversate unicamente da percorsi non asfaltati. Le aree verdi dovranno essere dotate di
un sistema di illuminazione con corpi illuminanti in numero e posizione tale da evitare la
presenza di parti buie e poco sicure.
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Art.8. Infrastrutture urbane a rete
Gli impianti urbani a rete devo essere sviluppati entro le sezioni delle strade di progetto..
Nello specifico si prevede la realizzazione delle seguenti reti urbane:
fognatura acque bianche;
fognatura acque nere;
impianto elettrico;
impianto di pubblica illuminazione;
impianto idrico;
rete del gas;
rete telefonica
Inoltre lungo la viabilità di bordo si sono previste due isole ecologiche, una per lato, da
realizzarsi preferibilmente con meccanismi a scomparsa.
Di seguito si forniscono le direttive per la realizzazione della rete di fognatura bianca, nera,
l’impianto elettrico di pubblica illuminazione ed idrico.
Criteri analoghi sono stati adottati per il progetto delle reti telefoniche e del gas.
8.1 Fognatura acque bianche
Bisogna specificare che si dovrà garantire un’alta permeabilità dei suoli per cui la quantità di
acqua bianca raccolta sarà sostanzialmente minima. Tale permeabilità elevata è garantita
dalla presenza dei tetti giardino, delle terrazze verdi e dagli alti coefficienti di permeabilità
per le aree pubbliche e semi pubbliche.
L’impianto per la fognatura delle acque bianche è realizzato da una dorsale disposta lungo la
strada di progetto. A tale conduttura sono collegati tramite pozzetti sia i punti di scarico
della piazza e degli altri spazi pubblici che i punti di scarico delle pluviali, oltre che le caditoie
della strada.
La condotta principale è collegata ad una idonee vasche di raccolta disposte al di sotto della
piazza alberata. Tale vasca permette il riutilizzo dell’acqua bianca per l’irrigazione degli spazi
verdi.
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Pertanto il sistema di smaltimento delle acque bianche deve essere autonomo ed
autosufficiente.
In ogni caso dovrà prevedersi anche un recapito lungo via Ponte di Sirico, in relazione alla
futura realizzazione di una fognatura comunale.
8.2 Fognatura acque nere
Non essendo dotato il tratto di via Ponte di Sirico di idoneo impianto pubblico di fognatura,
gli edifici previsti nel progetto dovranno essere tutti forniti di idonea vasca Imhoff,
dispositivo finalizzato al servizio di piccoli insediamenti che non sono serviti dalla rete
fognaria e che quindi consente di rendere gli edifici di progetto sostanzialmente autonomi
da questo punto di vista.
In particolare, in riferimento al numero di utenze, deve prevedersi una fossa biologica Imhoff
per ogni blocco edilizio, una per il blocco di testata ed una per il centro di infanzia.
Tali vasche dovranno essere posizionate in prossimità della strada di progetto in modo da
facilitare ogni operazione di manutenzione.
Parallelamente dovrà prevedersi la realizzazione di idoneo impianto di fognatura, da
posizionarsi al di sotto della strada pubblica suddetta. Lo schema così definito deve
consentire in futuro, quando verrà realizzato idoneo impianto di fognatura pubblica, al di
sotto di via Ponte di Sirico, di allacciare l’impianto dell’area di progetto a quello pubblico
senza richiedere lavorazioni ulteriori.
8.3 Impianto elettrico
La rete elettrica sarà disposta al di sotto delle sedi stradali di progetto. Si prevede
l’istallazione della cabina di controllo in corrispondenza dei locali tecnici areati collocati
all’interno delle due aree di parcheggio a nord. Lungo la rete dovranno essere previsti in
corrispondenza dei singoli blocchi residenziali i pozzetti di deviazione per gli allacci privati.
8.4 Impianto di pubblica illuminazione
La rete di pubblica illuminazione dovrà riguardare la piazza alberata e la strada.
L’illuminazione stradale sarà costituita da fari orientabili disposti su pali ad interasse di 15 m,
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tali da assicurare un luminanza conforme alle norme DIN 5044 . Ogni elemento illuminante,
posto a 6 m di altezza, è dotato di pozzetto di derivazione alla base del palo. Alla rete di
pubblica illuminazione sono collegati, tramite pozzetti di transito, l’impianto di illuminazione
pubblica della piazza, costituita da faretti montati su pali bassi. Tutti gli apparecchi
illuminanti dovranno essere caratterizzati da alta efficienza energetica.
8.5 Impianto idrico
La rete idrica, allacciata alla rete esistente a lungo via Ponte di Sirico, è costituita da una
tubazione principale in disposta al di sotto delle sedi stradali di progetto. L’impianto deve
essere dotato di pozzetti di scarico con saracinesca in corrispondenza degli allacci privati dei
singoli lotti.
E’ prevista all’interno degli spazi verdi a nord- ovest del lotto, un’area di superficie pari a
150 mq per la collocazione di vasche di accumulo.
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Art.9. Attuazione degli interventi
L'attuazione del PUA relative ad ogni singolo comparto, così come previsto dal presente
piano è demandata al proprietario dell’ area previa stipula di apposita convenzione. Pertanto
il titolo abilitativo è il Permesso di costruire convenzionato di cui al articolo 28-bis a del DPR
380/2001. Il progetto deve essere redatto unitariamente per ogni comparto e sub comparto.
Il progetto di cui al permesso a costruire dovrà contenere le specificazioni relative ai
seguenti elementi:
- indicazione dei movimenti di terra (scavi e rinterri), in base all’esatto rilevamento
topografico del terreno;
- progetto esecutivo della viabilità sia carrabile che pedonale;
- progetto esecutivo delle aree scoperte con l’indicazione delle zone pavimentate e
verdi, della alberature esistenti e di progetto, dei campi di gioco, delle aree di sosta
etc.
- progetto esecutivo degli edifici;
- progetto esecutivo degli impianti di fognatura, impianti di distribuzione dell’acqua,
del gas, dell’energia elettrica con relative cabine, dell’impianto di illuminazione
pubblica.
In ogni caso per la definizione delle modalità di presentazione dei permessi a costruire, per i
tempi ed i contenuti specifici si rimanda al vigente Regolamento edilizio di Saviano.
In riferimento all’art. 37 della L.R. n. 16/2004 e ss.mm.ii., le convenzioni da stipulare,
contenute nell’elaborato P4 riguardano:
- le modalità di realizzazione delle attrezzature pubbliche e dei sottoservizi;
- le modalità di realizzazione e di assegnazione degli alloggi sociali.
Inoltre potrà essere stipulata una ulteriore convenzione aggiuntiva per la gestione del centro
di infanzia.
Nella convenzione urbanistica riguardante le attrezzature ed i sottoservizi sono contenute:
- le modalità di cessione delle aree e delle opere;
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- le modalità e tempi di realizzazione delle urbanizzazioni primarie e secondarie;
- le modalità di calcolo del contributo di costruzione
Nella convenzione riguardante gli alloggi sociali sono contenute:
- l’identificazione degli oneri a carico del proprietario;
- l’identificazione degli oneri a carico del comune;
- le modalità e decadenza delle assegnazioni;
- l’agibilità e caratteristiche degli alloggi sociali.
Art.10. Varianti non essenziali e modalità di rilascio del permesso di costruire
Non costituiscono variante essenziale al presente PUA:
- differente articolazione planimetrica degli edifici, a parità di volumetria, di superficie
coperta e di posizionamento;
- differenti articolazioni della viabilità, a parità di sezione minima, di punti di arrivo e di
partenza;
- differenti materiali e finiture purchè in grado di garantire medesime o superiori
prestazioni tecniche.
Art.11. Prescrizioni in materia energetico – ambientale. Protocollo ITACA sintetico
Il progetto deve rispondere alle “Linee Guida per la valutazione della sostenibilità energetico-
ambientale degli edifici in attuazione della L.R. 19/2009 così come modificata dalla L.R.
n.1/2011. Protocollo Itaca Campania sintetico” .
Le Linee Guida, attuative delle disposizioni dei commi 4 lett. a) dell’art. 4, 5 dell’art. 5, 8
dell’art. 7 e 4 dell’art. 12, della legge regionale n.19/2009 come modificata dalla L.R. 1/2011,
promuovono ed incentivano l’uso dei materiali per l’edilizia sostenibile e definiscono i criteri
di valutazione della sostenibilità edilizia ed urbana che garantiscano elevate prestazioni
energetico - ambientali. La Regione Campania, nelle suddette Linee Guida, ha preso a
riferimento il Protocollo ITACA sintetico del 2009, adattandolo alle condizioni climatiche
campane.
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Il Protocollo è articolato in criteri che individuano sia parametri energetici che di carattere
ambientale. La valutazione avviene attraverso cinque aree di valutazione, ciascuna relativa a:
- la qualità del sito e il relativo livello di urbanizzazione, ovvero il rapporto dell’edificio
con il contesto in cui è collocato. Lo scopo è di incentivare il riutilizzo del territorio,
infatti questo criterio vuole contenere la dispersione insediativa andando a premiare
gli interventi situati in ambiti urbani centrali;
- il consumo delle risorse con un peso e un ruolo preminente su tutto il sistema. Le
valutazioni sono riferite alle prestazioni energetiche dell’involucro e del sistema
edificio-impianto, all’integrazione delle fonti energetiche rinnovabili (si incoraggia
l’utilizzo di impianti solari termici ed il ricorso a impianti solari fotovoltaici per la
produzione dell’energia elettrica), all’utilizzo di materiali naturali o riciclabili ed alla
riduzione dei consumi idrici, anche attraverso il recupero delle acque piovane;
- i carichi ambientali, ovvero le emissioni di CO2 equivalente associate all’esercizio
annuale dell’edificio;
- la qualità ambientale e il controllo dei parametri che influenzano il confort interno
degli edifici: la temperatura e la ventilazione, l’illuminazione naturale e la riduzione
dell’inquinamento elettromagnetico;
- la qualità del servizio, che risulta direttamente collegata al mantenimento nel tempo
delle prestazioni in fase operativa ed è funzione delle modalità di conservazione e di
aggiornamento della documentazione tecnica dell’edificio.
Il Protocollo ITACA Campania sintetico, all’interno delle suddette cinque aree di valutazione,
individua 15 criteri, raggruppati in 10 categorie, a ciascuno dei quali associa un peso che ne
rappresenta il grado di importanza nella valutazione complessiva. In tal modo l’edificio
acquisisce un punteggio che varia da -1 a +5 assegnato in funzione del soddisfacimento di
ognuno dei criteri. Lo zero rappresenta lo standard di riferimento riconducibile a quella che
deve considerarsi come la pratica costruttiva corrente, nel rispetto delle leggi e dei
regolamenti, il -1 una prestazione inferiore allo standard e alla pratica corrente e il 5 a una
prestazione considerevolmente avanzata rispetto alla migliore pratica corrente.
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Ai sensi delle medesime linee guida il punteggio minimo per tutti gli interventi attuati nel
presente PUA è pari a 2,5.
Il raggiungimento di tale punteggio dovrà essere ottenuto preferibilmente secondo i criteri
di cui all’allegato A alle presenti NTA ed, in ogni caso, dovranno essere dimostrati attraverso
apposita relazione, da allegare ai titoli abilitativi.
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Allegato A – Prime indicazioni per il raggiungimento del punteggio ITACA previsto
Nella fase di presentazione dei Permessi di costruire dovrà dimostrarsi, ai sensi dell’art. 10
delle presenti NTA, attraverso idonea documentazione il raggiungimento del punteggio di
2,5 in riferimento al protocollo ITACA sintetico. Già nella fase di impostazione del PUA sono
stati definiti i criteri principali per il perseguimento degli obiettivi di cui al protocollo ITACA
sintetico. Tali criteri, di seguito riportati, rappresentano la linea guida, per la dimostrazione,
in sede attuativa, del raggiungimento del punteggio prescritto.
Area di valutazione Categoria Criterio Prestazione di progetto
1. Qualità del sito Condizioni del sito
Livello di
urbanizzazione
del sito
Al fine di favorire l’uso di aree
urbanizzate e limitare il consumo di
suolo, il progetto interviene su un’area,
seppur libera, sostanzialmente
urbanizzata, in quanto circondata a
nord est e sud da zone interessate da
edificazione residenziale, e prospiciente
nel margine nord con un’importante
infrastruttura quale via Ponte di Sirico.
2. Consumo di
risorse
Energia primaria non
rinnovabile prevista
durante il ciclo di
vita
Trasmittanza
termica
dell’involucro
edilizio
Al fine di ridurre il fabbisogno di
energia primaria per la climatizzazione
invernale, la trasmittanza media di
progetto degli elementi di involucro
attesta valori maggiormente virtuosi
rispetto alla trasmittanza media
corrispondente ai valori limiti di legge,
ciò avviene in ragione del ricorso a
soluzioni altamente performanti quali le
coperture in tetto giardino, gli infissi a
taglio termico coibentato ad alta
efficienza energetica e i tamponamenti
in cemento poroso e pannelli di origine
naturale-vegetale.
Energia primaria
per il
riscaldamento
Al fine di ridurre i consumi di energia
primaria per il riscaldamento, gli edifici
di progetto si configurano come
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conservatori di calore, grazie sia
all’elevata coibentazione dell’involucro
che all’ottimizzazione dell’energia
solare entrante (opportuno orientamento
e dimensionamento delle aperture e
predisposizione di alberi a foglie
caduche in corrispondenza dei prospetti
finestrati, affinché la caduta delle foglie
degli alberi nei mesi più freddi
massimizzi il calore entrante per effetto
della radiazione solare).
Controllo della
radiazione solare
Al fine di ridurre gli apporti solari nel
periodo estivo, il progetto nelle
sistemazione esterne ricorre ad alberi a
foglie caduche, in modo che la fioritura
degli stessi nei mesi più caldi faccia da
naturale filtro della luce solare, e negli
edifici all’opportuna predisposizione di
aggetti, logge, terrazze e schermature
solari che evitano fenomeni di
abbagliamento dei fruitori e
surriscaldamento eccessivo dell’aria
interna.
Interzia termica
dell’edificio
Al fine di mantenere buone condizioni di
comfort termico negli ambienti interni
nel periodo estivo, evitando il
surriscaldamento dell’aria, gli edifici di
progetto offrono elevata coibentazione
dell’involucro e ottima predisposizione
alla ventilazione naturale (collocazione
delle aperture su prospetti opposti e in
maniera sfalsata, così da creare diversi
assi per il circolo dell’aria).
Energia da fonti
rinnovabili
Energia termica
per ACS
Al fine di incoraggiare l’uso di energia
prodotta da fonti rinnovabili per la
produzione di acqua calda sanitaria, il
progetto è predisposto all’ integrazione
di collettori solari, da installarsi nelle
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sistemazioni esterne private (i cortili, le
terrazze e le logge sono ampi e liberi, e
le coperture praticabili sono piane e
perfettamente accessibili).
Energia elettrica
Al fine di incoraggiare l’uso di energia
elettrica prodotta da fonti rinnovabili, il
centro per l’infanzia progettato è dotato
di idoneo impianto fotovoltaico grid-
connected, ad alta efficienza energetica
e integrato mediante idonea soluzione
architettonica alla pensilina di
copertura dei parcheggi pertinenziali del
centro.
Materiali eco-
compatibili
Materiali da fonti
rinnovabili
Al fine di ridurre il consumo di materie
prime non rinnovabili, si prevede che la
realizzazione delle opere avvenga con
materie prime naturali e quindi
prodotte da fonti rinnovabili (si pensi ai
tamponamenti in cemento poroso e
pannelli di origine naturale-vegetale, ai
legni di rivestimento, alle
pavimentazioni interne ed esterne, e agli
intonaci).
Materiali
riciclati/recuperati
Al fine di favorire l’impiego di materiali
riciclati e/o di recupero per diminuire il
consumo di nuove risorse, si prevede che
la struttura delle opere sia o in acciaio,
materiale di recupero ed eventualmente
ulteriormente riutilizzabile, o in cemento
armato i cui inerti siano ottenuti
mediante tritovagliatura di materiale
dismesso o oggetto di recupero, e che
tutti gli altri materiali di tamponatura e
finitura seguano gli stessi criteri di
sostenibilità.
Acqua potabile Acqua potabile
per usi indoor
Al fine di ridurre i consumi di acqua
potabile per usi indoor attraverso
l’impiego di strategie di recupero o di
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ottimizzazione d’uso dell’acqua il
progetto è dotato di idoneo impianto di
recupero dell’acqua piovana, che
soddisfi operazioni quali il risciacquo
dei wc, l’irrigazione delle aree a verde e
l’alimentazione degli impianti esterni
finalizzati ad esempio al lavaggio delle
auto.
3. Carichi
ambientali
Emissioni di CO2
equivalente
Emissioni previste
in fase operativa
Al fine di ridurre la quantità di emissioni
di CO2 equivalente da energia primaria
non rinnovabile impiegata per
l’esercizio annuale dell’edificio, le opere
di progetto prevedono l’integrazione di
impianti ad alta efficienza energetica e
minima produzione di emissioni di
CO2, altamente performanti e
perfettamente manutenibili, dotati di
idonei manuali d’uso e manutenzione, al
fine del mantenimento degli alti standard
offerti in lassi di tempo lunghi e
controllati.
4. Qualità
ambientale indoor
Benessere
termoigrotermico
Temperatura
dell’aria
Al fine di mantenere un livello
soddisfacente di comfort termico
limitando al contempo i consumi
energetici, il progetto offre prestazioni
termoigrometriche maggiormente
virtuose rispetto agli standard minimi
imposti dalla normativa, e questo grazie
alla corretta coibentazione
dell’involucro e l’alta efficienza
energetica degli impianti utilizzati.
Benessere visivo Illuminazione
naturale
Al fine di assicurare adeguati livelli
d’illuminazione naturale in tutti gli spazi
primari occupati, il progetto prevede che
la dimensione di ciascuna delle
superficie aero-illuminanti (aperture)
sia sempre maggiore dello standard
minimo tipico della pratica corrente (e
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stimato in una superficie aero-
illuminante pari ad almeno 1/8 della
superficie da servire), analogamente le
distanze tra i fabbricati e il disegno di
aggetti, sporgenze, terrazze e logge è
funzionale, tra le altre cose, alla
massimizzazione della radiazione solare
captata.
Inquinamento
elettromagnetico
Campi magnetici
a frequenza
industriale (50
Hertz)
Al fine di minimizzare il livello dei campi
elettrici e magnetici a frequenza
industriale (50 Hz) negli ambienti interni
così da ridurre il più possibile
l’esposizione dei fruitori, il progetto non
presenta alcuna problematica legata
alla formazione di campi magnetici.
5. Qualità del
servizio
Mantenimento delle
prestazioni in fase
operativa
Disponibilità della
documentazione
tecnica degli
edifici
Al fine di ottimizzare l’operatività
dell’edificio e dei suoi sistemi tecnici, il
progetto presentato si compone di
un’attenta documentazione di dettaglio
(disegni “as built” e piano d’uso e
manutenzione delle opere e degli
impianti), finalizzata a garantire che gli
standard abitativi offerti dalle opere
mantengano alti livelli di efficienza
durante l’intera vita di esercizio del
progetto.
In aggiunta ai criteri sopraindicati, il Protocollo ITACA Campania sintetico esplicita ulteriori
azioni da attuare per ottenere una progettazione “energeticamente ed ambientalmente
sostenibile”. Rispetto a queste azioni viene esplicata la prestazione offerta dal progetto
presentato e con riferimento alle Linee Guida suddette.
Azioni consigliate Prestazione di progetto
Analisi del sito e
integrazione con
l’ambiente
naturale, costruito
In affiancamento alla qualità e al livello di urbanizzazione dell’area, il progetto ha
contestualmente effettuato uno studio approfondito del contesto, studiandone le
caratteristiche ambientali, paesaggistiche, naturali e microclimatiche locali, nonché
il contesto architettonico e morfologico di riferimento, con individuazione delle
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e con il paesaggio tipologie costruttive e materiche tradizionali e i livelli di tutela operanti sul territorio
(vincoli paesaggistici, idrogeologici, archeologici, etc.), a ciò si aggiunge
l’accessibilità alle reti di trasporto pubblico e l’ubicazione rispetto al centro cittadino
per verificare la distanza dell’intervento da strutture di base con destinazioni d’uso
complementari all’abitare. Lo studio così effettuato emerge nel progetto in aspetti
quali l’utilizzo di opere a verde tipiche e congrue con il contesto, il ricorso a
materiali caratterizzanti il territorio di Saviano, e la definizione di sagome e forme
dall’impatto ambientale pressoché nullo. Lo studio dei vincoli sull’area ha poi fatto
emergere che non esiste alcuna disciplina preordinata che impedisca la fattibilità
delle opere. L’area di intervento individuata si distingue inoltre per l’immediata
accessibilità alle reti di trasporto pubblico, lungo via Ponte di Sirico, e la posizione
prossima al centro urbano di Saviano, con relative destinazioni d’uso complementari
a quella residenziale.
Orientamento degli
edifici e
posizionamento
degli ambienti
interni
E’ di fondamentale importanza lo studio specifico effettuato sull’esposizione e
sull’orientamento degli edifici per migliorarne l’efficienza energetica, le relative
aperture e il conseguente attento posizionamento degli ambienti interni
razionalizzando la disposizione e individuando le zone calde e le zone fredde. A tal
proposito i blocchi lineari, con funzione residenziale, sono disposti secondo l’asse
nord-sud, ossia la direzione predominante nel lotto, con le funzioni “giorno” disposte
a sud e quelle “notte” a nord, in modo da ottimizzare la luce naturale. Le distanze tra
gli edifici, all’interno del lotto, sono poi tali da garantire il minimo ombreggiamento
possibile delle facciate nella peggiore condizione stagionali, coincidente con il
solstizio d’inverno (21 dicembre).
Protezione dal sole
Per ridurre il carico termico dovuto all’irraggiamento solare nel periodo estivo e per
mantenere il comfort all’interno dell’edificio, oltre all’ottimo isolamento termico
caratterizzante l’involucro delle opere previste, si è evitato l’irraggiamento solare
diretto dei locali con apposite soluzioni atte al controllo della luce e del calore
(schermature solari). Per tale ragione i prospetti sono dotati di dispositivi quali
cornici aggettanti, e solai emergenti a formare terrazze e logge.
Rifiuti
Si è inteso adottare e favorire le misure che consentono di pervenire ad elevati
standard di efficienza nella differenziazione e raccolta dei rifiuti solidi nelle aree
pertinenziali degli edifici ed in prossimità delle aree a verde. Pertanto si sono
predisposti idonei sistemi di differenziazione e di raccolta dei rifiuti solidi urbani,
compresa la componente organica. Tali sistemi consistono in due isole ecologiche a
scomparsa, posizionati uno nella parte nord e uno nella parte sud del lotto, in modo
da soddisfare l’esigenza di raccolta dei rifiuti mediante soluzioni a impatto
praticamente nullo.
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Aree esterne e isole
di calore
Per assicurare migliori condizioni microclimatiche degli ambienti insediativi si è
garantito che gli spazi esterni avessero condizioni di comfort termico accettabili
durante il periodo estivo, con aree a verde in grado di mitigare l’effetto noto come
“isola di calore”, nonché di conservare quanto possibile la naturalità e la
permeabilità del sito.
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